金满地地下商业步行街情况简介-推荐下载

盘点“长沙商业街之最”
自20世纪90年代以来，随着长沙经济发展改革的逐步推进，长沙城市精神文化生活发生了巨大的改变，人民对商业空间的要求也越来越多。

经过20多年的发展，长沙不同商业街已经衍生出诸多不同的商业特点和性能。

长沙最古老商业街——黄兴南路步行街
长沙市黄兴南路是一条百年老街，经历了数百年的沧桑；在改革开放之初，步行街上就已经积聚了长沙第一批个体商业户；2001年经过长沙市政府引导、企业运作之后，这条古老的商业街焕发出了新的活力。

这条商业街是长沙商业历史变迁的最好见证，也是长沙商业之"魂"。

长沙最平民商业街——金满地地下步行街
长沙金满地商业街位于长沙市开福区黄兴北路，南起中山亭，北至营盘路，全长609米，商业街集餐饮、购物休闲为一体，以大众化、时尚化为特点。

商业街面向普通长沙市民，满足长沙市民购物休闲的基本要求，被称为长沙最平民的商业街
长沙最美商业街——梅澜坊商业街
梅澜坊商业街是中建五局旗下公司中建信和地产精心打造的梅溪湖唯一滨水商业街。

梅澜坊座落于风光旖旎的梅溪湖北岸，南瞰3000亩梅溪湖，北望岳麓山桃花岭森林公园，环境优质、湖光山色尽收眼底，被称为长沙最美商业街。

长沙最多业态商业街——大都市地下商业街
大都市商业街位于东堂商圈，北起劳动东路，南至九芝堂药业，全长624米，宽39米，总建筑面积26288方米。

商业街共分为6个街区，商业街集合了餐饮、购物、休闲等多种业态。

中南大学城市地下空间专业生产实习目录一、实习时间和地点 (2)二、实习目的与任务 (2)三、实习计划和安排 (3)四、实习内容和基本要求 (3)五、实习过程 (4)5.1银盆路过江隧道 (4)5.2望城坡地铁车站施工现场 (7)5.3锦泰广场站 (12)5.4长湘高速公路10标龙洞隧道及马鞍山高架桥 (16)5.5长丰集团行政大楼 (21)5.6长沙市桃阳小区 (25)5.7丽都桃源公寓 (28)5.8金满地商业街 (30)5.9麓谷和馨园 (34)六、总结 (38)1中南大学城市地下空间专业生产实习前言根据教学计划，在我们城市地下空间工程专业第三学年的第二学期，有四周的生产实习。

经实习动员大会，我们初步认识到这次实习的目的和重要性，要点等。

在老师的带领下，我们在长沙的地铁建设工地、基础工程工地和各种地下建筑或高层建筑的施工工地进行了实习。

今年长沙的湘江隧道施工建设正在如火如荼的进行，长沙市内外的各种基础工程建设也很多，鉴于我们实习的时间短和建筑施工现场具有一定的危险性，我们并没有真正参与到建筑施工的生产过程中，但是，多看多问，勤于思考，将理论联系实际，扩大专业知识面，是我们的最终目的。

一、实习时间和地点1．实习时间：2010年6月18日——7月2日2．实习地点：营盘路过江隧道；望城坡地铁车站；锦泰广场地铁车站；龙洞隧道和马鞍山高架桥；长丰集团行政大楼；桃阳小区；丽都桃源小区；“金满地”地下商业步行街；麓谷和馨园。

二、实习目的与任务1．实习目的生产实习是本专业教学计划中的重要组成部分，也是完成专业培养和训练中最主要的实践教学环节，一般安排在工程测量、工程材料、钢筋混凝土结构、土木工程施工等相关课程结束后进行。

通过到相关企业施工现场的生产实习，学生以技术人员助手的身份参与现场施工的管理工作，深入实际，获取直接知识，完成实习指导人（现场工程师或技术人员）所布置的各项工作任务，达到进一步巩固所学理论，扩大专业知识面，培养和锻炼独立分析问题和解决问题的能力目的。

长沙金满地简介长沙金满地商业街位于长沙市开福区黄兴北路，南起中山亭，北至营盘路，全长609米，总建筑面积27000平方米，是全国第一例由民营资本投资建设经营的平战结合的商业化人防工程项目。

金满地商业街拥有大小个性商铺1000余家，由长沙鼎和物业管理有限公司进行统一物业管理和经营管理。

商业街定位于大众化、时尚化、特色化、多业态，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，由南至北共分为六大街区。

自2003年4月开业以来，经过物业管理公司、业主、经营户、以及开发商的艰苦创业和打拼，金满地商业街如今引领时尚、享誉商界，已成长为名符其实的“五星金满地，时尚商业街”。

金满地企业文化：金满地商业街以规范和系统的物业管理为依托和后盾，追求永恒的发展与繁荣。

长沙鼎和物业管理有限公司秉承“敬业、服务、创新“的企业精神，坚持“以人为本、以客户满意为目标，为社会提供最佳的物业管理服务”的经营管理理念，怀着强烈的进取精神和创新意识，本着积极向上的工作态度和真诚合作的团队精神，全力以赴地将金满地商业街打造成为一条繁荣发展、和谐统一的现代化商业街。

金满地荣誉称号：金满地商业街获得的荣誉称号有：人民防空先进单位、文明单位、消费者信得过单位、湖南省区级再就业基地、市工商联先进分会等。

金满地六大时尚街区：A区美女地图流行服饰、时尚靓包、另类饰品、性感文胸、潮流彩妆、美甲纹绣……B区波波民族流行服饰、运动休闲、时尚女鞋、个性饰品……C区西部牛仔彩图T恤、异域饰品、时尚靓包、数码影吧、清凉冰吧……D区红色恋人流行服饰、明星周边、个性靓包、形象设计、整蛊玩具……E区浪漫地带品梅小屋、浪漫琴行、时尚头贴、少女饰品、360时尚直播室…… F区终极英雄（潮流板块）金满地F区时尚改版潮流板块即将启动黄金旺铺正在升级盛情期待您的加入了解更多，可以进入。

宁乡水晶郦城预售许可证：宁房售许字（2007）第0901号销售信息：水晶郦城现还剩少量约117-150㎡三房并均为顶楼，均价3000-3200元/㎡。

装修状况：[ 样板房欣赏] 毛坯建筑类别：砖混框架交通状况：占地面积：128067 平方米绿化率：[ 关于绿化率] 42 %容积率：[ 关于容积率] 1.97总建筑面积：220000 平方米物业公司：浙江绿城物业管理有限公司水晶郦城是长沙湘润房地产开发有限公司投资5.2亿倾力打造的一个纯板式小高层的宁乡首席高尚住宅项目。

项目总占地近200亩，住宅建筑面积约30万平方米，于2007年5月开始正式动工，分三期开发，现一期已成功开发完毕，并顺利进入到二期的开发建设中。

本项目坐落在宁乡新老城区的黄金结合点，处于新行政中心片区的桥头堡位置。

所属片区高档楼盘云集，发展潜力巨大，成为宁乡房地产市场最为消费者关注的区域。

东临人民北路、南至一环路、西依花明北路、北接新康路的交通网络，出行非常便利，到长沙、京珠高速以及金洲大道均十分方便。

另外，该项目周边配套设施相当完善，有天元大酒店、江天大酒店、民润多超市、宁乡县幼儿园、玉潭中学、县一中、县人民医院、中国建设银行、县行政中心等市政配套相伴左右；豪华会所、运动休闲架空层、风情商业街等小区配套让业主的生活丰富多彩。

在园区整体规划布局中，结合小区方正、规则的地形及城市道路布置建筑，主要为9-18层纯板式住宅，均为南北朝向，一梯两户设计。

采用行列式的布局，通过大规模的中心花园、组团规模绿地、宅间绿地和主题水系，营造出独具欧陆风情的欧洲小镇意向。

建筑风格为经典欧陆风格（西德式建筑的简约中国化设计），配之“三段式”和以咖啡色、粉色为园区主色调的立面，典雅大气。

欧陆皇家园林中，一期以维也纳音乐广场为中心景观，由项目水晶雕塑、音乐喷泉、钟塔、木栈道休闲广场、异域艺术大道所构成。

项目一期334户，二期871套（11栋17层的小高层，建筑面积约16万平米），并规划有5万平米共1300多个车位的大型地下车库，实行完全人车分流的交通体系，将整个小区塑造成一个全步行社区。

“无理由回购”在五爱深港项目的风险预估“无理由退铺（或称回购）”的概念：相对于住宅地产中的退房概念，商业地产项目推出“无理由退铺”通常是向投资者承诺在若干年的期限中，全额或部分返还对经营不满意的投资者的购铺资金。

商业地产的规模开发已经成为前期规划优势与后期经营难度的双刃剑，而开发商在其中扮演的角色则显得更加重要。

“无理由退铺”的操作手法不但需要开发商有雄厚的资金实力，同时也意味着对商业项目前景的信心，而投资者则从中得到了更多的投资安全保障。

以五洲商业广场为例，2004年五洲商业广场共计推出188个铺位以“无理由加价退铺”的形式销售，承诺在商场开业满5年之后的前3个月内，都可以无条件退铺。

同时，在返还原总房款的同时，一次性补偿业主总房款的10%作为投资回报。

在5年期间，经营所得都归业主所有。

可以看出，五洲当时“无理由加价退铺”的操作行为，不仅仅证明一个公司的实力和信誉，而且能够最大程度地减少投资者的经营风险，免除投资者的后顾之忧，因而受到了市场的高度追捧。

据了解，“无理由退铺”在国内许多城市已经有成功运作的先例：苏州中国国际服装城，开发商向业主承诺：“交房后第5年业主有权无理由退房，并返还全部房款”。

被市场评价为不仅显示了开发商的实力和信心，同时还将投资者的风险降到了零。

开盘以来销售业绩十分理想。

长沙王府井商业广场，商业广场的负一楼自营式商铺“流行前线”采取“无理由退铺”政策，清除了投资者的投资风险。

所谓“无理由退铺”即指任何购买了“流行前线”自营式商铺的投资者在A座负一层开业后50日内，无需任何理由均可无条件提出退铺。

为此，开发商提出了“旺铺养三代，不旺退回来”的口号，此举得到了市场的认可。

珠海老香洲商场，为了保证投资者的收益，刺激购买热情，开发商推出了3到5年的返租计划和回购方案。

以香洲百货为例，一方面保证返租投资者的年回报率高达9％左右，同时也承诺购铺者在5年返租期满，可以无理由退铺。

“无理由加价退铺”对于开发商来说的确承担了很大风险，但也可以说风险是可控的，首先，地段决定投资者不退。

对长沙地下空间开发利用的建议发表时间：2010-07-27T08:40:19.873Z 来源：《中小企业管理与科技》2010年4月上旬刊供稿作者：刘鹏翱李佳向乔玉[导读] 交通为主的利用自20世纪60年代起，汽车数量在各城市不断以数倍幅度增长。

刘鹏翱李佳向乔玉（中南大学土木建筑学院）摘要：本文是由探索城市向地下延伸公共空间中常见的地下通道、地下商业街和地下商场着手，进一步将思路推演至城市空间是如何在地铁的注入之后，经过学习国内外先进经验，通过城市设计的手段，使地下空间充满活力，最终达成地上地下一体化的和谐发展。

关键词：长沙地铁地下空间开发利用立体化 0 引言在人口密集的大城市，地铁已经是一种主要的交通工具。

近年来长沙加快了地铁交通网的建设,这为长沙中心城区结合地铁车站特别是大型换乘枢纽建设开发利用地下空间提供了极好的机遇,同时也对地铁沿线和站域形成资源、环境友好型社会、永续发展的地下空间开发，实现城市立体化提出了新的战略目标。

1 城市地下空间开发利用的现状 1.1 交通为主的利用自20世纪60年代起，汽车数量在各城市不断以数倍幅度增长。

据不完全统计，截至2008年长沙公交车已超过3000台，另有的士6200多台，在册机动车数量已达到50多万辆，其中小车28万余辆。

此外，2002年时，长沙私家车就有5万余辆，近年来增长速度非常快，已突破了20万辆。

城市地下交通空间的开发刻不容缓！1.1.1 地下通道城市主干道的车流巨大，行人从地面横穿马路既危险又影响交通效率，这就促使城市不得不考虑人车的立体分流，解决方式有高架桥和地下通道，但高架桥确实影响视线。

在长沙韶山路和五一路上，没有一架高架桥，全部是通过地下通道实现人车分流。

1.1.2 地下停车库市中心需要设置大量的停车空间，城市中部分商圈甚至因停车不变而衰败，可以说停车空间充足与否，已成为城市商业存续的决定性因素。

由于经济考虑，市中心多倾向采用机械提升式停车或者地下停车来解决停车问题。

第一部分：长沙市各大商圈现状分析一、长沙市商圈规划根据《长沙市城市商业网点布局规划（2005年－2020年）》公布，到2020年，长沙将建设完善1个市级商业中心、2个市级商业副中心、以及10个区域性商业中心。

1个市级商业中心即五一广场商业中心，2个市级商业副中心指星沙商业副中心和溁湾镇商业副中心，10个区域性商业中心分别是火车站商业中心、伍家岭商业中心、东塘商业中心、红星商业中心、望城坡商业中心、捞霞商业中心、马坡岭商业中心、黎托商业中心、观沙岭商业中心、大托商业中心。

（具体情况见下图）二、长沙市区五大商圈现状分析1、火车站商业中心火车站商业中心位于长沙市东部，属于口岸物业，交通便利、人流汹涌，区域内汇集了如以电脑、小电器为主营的国储电脑城、QQ电脑城、合峰电脑城、华海3C、赛格电子广场、晓园电器城；以三湘南湖市场、万家丽市场、马王堆市场为主的建材市场；以阿波罗商业广场、家润多百货为主的百货商场等，同时还包括长沙最大的服装市场金苹果服装市场群。

2、东塘商业中心东塘商业中心是除五一广场商业中心外，与火车站并重的商圈，目前东塘不仅拥有百年老店火宫殿，还有金色家族、东塘百货大楼、友谊商城、百幸鞋城、通程电器、步步高生活超市、家润多赤岗店、大都市商业街、神禺、东一国际商业广场等，而且还有麦当劳、肯德基落户东塘商圈，构筑了东塘大商业格局，成为长沙南部一个重要的节点，使如今东塘商圈的商业生态链趋于和谐、商业业态分布也日趋成熟和完美。

3、溁湾镇商业副中心溁湾镇商业副中心位于最靠近市中心的位置，曾经是岳麓区的核心。

该商圈近年发展速度迅猛，2000年时，该区域仅一家西城超市，现在溁湾镇汇聚了通程电器、通程百货、家润多超市、新外滩商业中心等知名企业在此落户。

高校商业是河西商业的代表，在名校荟萃的河西，学生的消费能力是一大支撑，各高校旁直至深夜仍灯火通明的商业街印证了这一点。

但是其商铺多比较小，主要经营各类服装和学生用品为主，代表项目如通程商业广场、金苹果天马创意集市、锦绣潇湘创意市场、后期艺术城等。

地下商业街招商方案1. 引言随着城市化进程的不断推进，地下商业街作为一种新兴的商业形式，在城市发展中起到了重要的作用。

地下商业街以其独特的经营环境和便利的交通条件，吸引了越来越多的消费者和商家。

本文将介绍地下商业街招商方案，以帮助商家更好地了解并参与地下商业街的经营。

2. 地下商业街概述地下商业街是建在地下的商业设施，通常位于地铁站、购物中心等人流密集的地方。

它可以提供各种商品和服务，包括餐饮、服装、娱乐等。

地下商业街的特点包括空间狭小、交通便利、人流集中等。

3. 招商优势3.1 人流优势地下商业街通常位于繁华地段，人流量大，能够吸引大量的潜在顾客。

这为商家带来了巨大的商机和潜在的消费者。

3.2 独特经营环境相比传统的商业街，地下商业街通常有着独特的经营环境。

在地下商业街中，各种商店互相紧密相连，形成了集聚效应，为商家带来更多的互补销售机会。

3.3 便利交通条件地下商业街通常与地铁站或购物中心相连，交通便利。

消费者可以直接从地铁站进入地下商业街，省去了步行时间，提高了购物的便利性。

3.4 低租金成本由于地下商业街地理位置的特殊性，通常租金相对较低。

这为商家提供了一个低成本的经营场所，降低了经营风险。

4. 招商方案4.1 吸引人流为了吸引更多的顾客，商家可以采取以下措施：•借助地铁站内外的广告牌进行宣传，吸引顾客的眼球；•在地铁站附近设立引导标识，指示顾客前往地下商业街。

4.2 优化商业布局商家可以根据商业街的特点，合理进行布局：•设立招牌店铺在地下商业街的入口处，吸引顾客进入；•将不同类型的店铺合理分布，形成互相促销的效果；•设立休闲区域，提供舒适的环境给顾客休息。

4.3 提供差异化服务为了与竞争对手区分开来，商家可以提供差异化的服务：•在地下商业街内设立美食街，提供各种美食，满足顾客的口味需求；•提供增值服务，如免费WiFi、充电设备等，增加顾客的满意度；•举办各类促销活动，如打折、抽奖等，吸引顾客的注意力。