资产评估实务-商标资产评估案例知识点

商标资产评估案例
案例一：阿里巴巴商标
阿里巴巴商标是一家知名的互联网公司阿里巴巴集团的核心资产之一。

根据阿里巴巴集团公开披露的数据，截至2020年，
阿里巴巴商标的估值达到了1416.3亿元人民币。

评估阿里巴巴商标资产的方法主要有三种：市场方法、成本方法和收益方法。

市场方法主要是通过比较类似商标的交易数据来确定估值；成本方法主要是按照重建成本来评估商标的价值；收益方法则是根据商标所能带来的收益来确定估值。

在评估阿里巴巴商标时，可以结合以上三种方法进行综合评估。

采用市场方法时，可以参考同行业类似商标的交易价格；采用成本方法时，可以计算商标品牌价值的建设成本；采用收益方法时，可以估算商标所能带来的品牌溢价和商业利润。

案例二：可口可乐商标
可口可乐商标是全球知名的饮料品牌可口可乐公司的核心资产之一。

根据公开披露的数据，可口可乐商标的估值达到了260
亿美元。

评估可口可乐商标资产的方法也可以采用市场方法、成本方法和收益方法。

由于可口可乐商标是一家全球知名品牌，它的价值更多体现在市场影响力和品牌溢价方面。

在评估可口可乐商标时，可以考虑品牌知名度、市场份额、消费者忠诚度和广告投入等因素。

采用市场方法时，可以参考同行业类似品牌的市场表现；采用成本方法时，可以计算建设并推广可口可乐品牌的成本；采用收益方法时，可以估算可口可乐品牌所能带来的品牌溢价和销售收入。

总之，商标资产评估是根据商标的市场影响力、品牌价值和收益能力等因素来确定其价值的过程，可以通过多种方法进行综合评估。

资产评估--商标权评估案例(简化版)在商业竞争激烈的市场环境中，商标作为企业的重要资产之一，其价值评估显得尤为重要。

本文将以商标权评估案例为例，介绍资产评估的相关内容。

一、商标权评估的背景1.1 商标权评估的定义商标权评估是指对商标作为一种资产的价值进行评估，以确定其在市场上的真实价值。

1.2 商标权评估的重要性商标是企业的重要资产之一，其价值直接影响企业的市场地位和竞争力。

1.3 商标权评估的目的商标权评估的目的是为企业提供一个客观、准确的商标价值评估，为企业的战略决策提供参考依据。

二、商标权评估的方法2.1 市场比较法通过比较市场上同类商标的交易价格，来评估商标的市场价值。

2.2 成本法根据商标的开发成本和维护成本，来评估商标的价值。

2.3 收益法通过商标带来的收益来评估商标的价值，包括直接收益和间接收益。

三、商标权评估的案例分析3.1 公司A的商标评估公司A是一家知名化妆品公司，其商标在市场上具有较高的知名度和美誉度。

通过市场比较法和收益法，对公司A的商标进行评估，得出其价值为1000万元。

3.2 公司B的商标评估公司B是一家新兴电子产品公司，其商标在市场上尚未建立起较高的知名度。

通过成本法和收益法，对公司B的商标进行评估，得出其价值为500万元。

3.3 公司C的商标评估公司C是一家传统餐饮企业，其商标在市场上具有一定的知名度。

通过市场比较法和成本法，对公司C的商标进行评估，得出其价值为800万元。

四、商标权评估的影响因素4.1 商标的知名度和美誉度商标的知名度和美誉度对商标的价值评估有重要影响，知名度越高、美誉度越好，商标的价值越高。

4.2 商标的市场地位商标在市场上的地位和竞争力也是影响商标价值的重要因素，市场地位越稳固，竞争力越强，商标的价值越高。

4.3 商标的法律保护商标的法律保护程度也会影响商标的价值评估，受到法律保护程度高的商标，其价值相对较高。

五、商标权评估的建议5.1 定期进行商标权评估企业应定期对商标进行评估，及时更新商标的价值，为企业的战略决策提供准确的依据。

商标权评估案例三篇篇一：商标权评估案例案例F公司拟将公司拥有的H系列注册商标转让给S公司，现委托某评估公司进行评估。

一、被评估资产概况本次评估的对象是F公司拥有的H系列注册商标，共20件。

本次评估的目的是资产转让，评估基准日为20XX年3月31日。

F公司是一家国有独资公司，其主要产品是H牌和M牌家用缝纫机。

其中H系列注册商标由F公司拥有，M系列注册商标由M公司授权F公司使用。

F公司拥有的H系列注册商标是老牌的国产名牌，有着悠久的历史。

F公司的前身F厂始建于年，专业生产缝纫机已达80余年。

早在年，该厂就向商标主管当局申请注册了H商标。

年，再次在缝纫设备及零部件上注册了H商标。

H 牌缝纫机以其卓越的产品质量为广大消费者所熟悉和喜爱，在中国市场上占有极高的声誉。

自年起，F厂向包括印度尼西亚在内的一百多个国家和地区出口H牌缝纫机，赢得外商和客户的喜爱。

F厂还先后在美国、英国、马来西亚、泰国、香港等四十几个国家和地区注册了H商标，使之得到了广泛的国际保护。

长期的商业使用，优良的产品品质和广泛的国际注册，已使H商标在国内外建立了良好的信誉。

年月，H商标被国家工商行政管理局商标局认定为驰名商标，给予特殊的保护。

H系列注册商标作为市著名商标，曾多次被评为国家级、部级、市级的优秀产品，享有极高的声誉和知名度。

例如：年H牌缝纫机被评为市优质出口商品；19XX 年H商标被评为市著名商标。

H系列注册商标在其长期的发展中，积累形成了牢固而扎实的竞争优势。

在技术上，从五、六十年代起，F厂一直掌握着产品的核心优势，通过不断的工艺改革、技术创新和设备的更新改造，保持着行业中技术领先的竞争优势。

如：为解决机壳表面的质量问题，采取了使用喷枪喷涂腻子和静电喷涂技术，淘汰了手工刮腻子和手工喷涂的工艺；对易变形的零件采用了碳氮共渗，软氦化热处理工艺，保证了零件经热处理后不变形和少变形，提高了产品的合格率。

近年来，随着人民生活水平不断提高，家用缝纫机在国内市场上销量大幅度缩减，再加上假冒产品的冲击，F公司效益开始下降，并出现连续亏损。

第一部分企业价值评估——第三章收益法在企业价值评估中的应用【本章考情分析】本章属于重点章节，分值估计在18分左右，着重理解收益法的评估思路，三种折现模型（股权自由现金流量折现模型、企业自由现金流量折现模型、经济利润折现模型）对应收益的测算，折现率的计算、收益期的确定。

本章公式比较多，注意掌握公式背后的原理，再加以灵活应用。

【考点1】收益法评估思路（一）确定评估模型（二）分析和调整历史财务报表（三）确定和划分收益期（四）预测未来收益（五）确定折现率（六）测算经营性资产及负债价值（七）识别和评估溢余资产、非经营性资产及负债（八）得出评估结果【考点2】股利折现模型（1）通用公式（2）股利固定（3）股利稳定增长V=（分子是下一期股利）（4）两阶段增长模型【考点3】企业自由现金流量折现模型（一）企业自由现金流量①企业自由现金流量＝（税后净营业利润＋折旧及摊销）－（资本性支出＋营运资金增加）②企业自由现金流量＝（净利润＋税后利息＋折旧及摊销）－（资本性支出＋营运资金增加）（1）评估基准日之后企业自由现金流量稳定增长C=WACC－g，g为固定增长率（2）两阶段模型永续价值的计算公式也可以演化为：新投入资本回报率R【考点4】股权自由现金流量折现模型（一）股权自由现金流量①股权自由现金流量＝（税后净营业利润＋折旧及摊销）－（资本性支出＋营运资金增加）－税后利息费用－偿还付息债务本金＋新借付息债务②股权自由现金流量＝净利润＋折旧及摊销－资本性支出－营运资金增加－偿还付息债务本金＋新借付息债务（1）股权自由现金流量稳定增长；（2）两阶段模型；【考点5】经济利润折现模型（一）经济利润①经济利润＝税后净营业利润－投入资本的成本投入资本的成本＝税后利息＋股权资本成本②经济利润＝净利润－股权资本成本③经济利润＝投入资本×（投入资本回报率－加权平均资本成本率）【提示】涉及投入资本都是期初数。

1.基本公式IC0 ----评估基准日投入资本2.经济利润稳定增长时；3.两阶段模型【考点6】折现率收益口径匹配的折现率价值内涵净利润、股权自由现金流量税后的权益回报率股东全部权益价值息前税后利润、企业自由现金流量、经济利润根据税后权益回报率和税后债务回报率计算的加权平均资本成本企业整体价值利润总额税前的权益回报率股东全部权益价值息税前利润根据税前权益回报率和税前债务回报率计算的加权平均资本成本企业整体价值二、股权资本成本测算股权资本成本的常用方法有：资本资产定价模型、套利定价模型、三因素模型和风险累加法。

第一部分企业价值评估——第二章企业价值评估信息的收集和分析【本章考情分析】本章考核以客观题为主。

分值估计在5分以内，在考试中重点关注企业价值评估信息收集的内容、企业价值评估中的宏观分析、行业分析、企业分析。

【考点1】评估信息的种类评估信息可以分为两大类：一类是被评估企业内部相关信息；另一类是被评估企业外部的相关资料。

【考点2】信息收集的来源（一）公开信息来源（二）非公开信息来源【考点3】宏观分析一、政治与法律因素二、经济因素三、社会和文化因素四、技术因素【考点4】行业分析一、行业经济特性二、行业市场结构（完全竞争、垄断竞争、寡头垄断、完全垄断）三、行业生命周期（初创、成长、成熟、衰退）四、行业景气分析五、波特五力模型①供应商的议价能力；②购买者的议价能力；③潜在竞争者进入的能力；④替代品的竞争能力；⑤行业内竞争者现有竞争能力。

【考点5】企业分析一、企业业务分析二、企业战略分析三、SWOT分析优势（S）、劣势（W）、机会（O）、威胁（T）【例题1·多项选择题】评估信息分析是从评估专业人员收集到的相关信息中，判断、测算出评估结论的论证过程，其基本要求包括（）。

A.相关性B.可靠性C.有效性D.合理性E.经济性『正确答案』AD『答案解析』可靠性是信息收集来源的原则，有效性、经济性是信息收集和筛选的原则。

【例题2·单项选择题】企业价值评估的宏观分析中，最重要的社会经济结构是（）。

A.产业结构B.分配结构C.消费结构D.技术结构『正确答案』A『答案解析』社会经济结构主要包括五个方面的内容：产业结构、分配结构、交换结构、消费结构和技术结构。

其中，最重要的是产业结构。

【例题3·单项选择题】企业价值评估中，信息收集整理是企业价值评估的基础，关于信息收集和筛选的相关性，下列选项错误的是（）。

A.有针对性的数据资料才能转化为企业价值评估支持评估结论的有用信息B.从网络等公开渠道尽可能宽泛地收集行业覆盖的信息C.可比企业受相同经济因素的影响，这是考虑资料来源相关性首先要考虑的内容D.根据数据来源计算可比企业各种风险溢价、资本结构、价值比率时，应当关注其业务结构、经营模式、企业规模、资产配置和使用情况、企业所处经营阶段、成长性、经营风险、财务风险等因素与被评估企业的相关性『正确答案』B『答案解析』要切忌从网络等公开渠道收集行业覆盖过宽的信息，这些信息不能从逻辑上推断企业价值评估过程中需要的分析结论。

.商标评估实务及案例第 1 部分 判断题521. 不为相关公众所熟知的商标，持有人认为其权利受到侵害时，可以依照本法 规定请求驰名商标保护。

A、 对 B、 错 正确答案：B解析： 为相关公众所熟知的商标，持有人认为其权利受到侵害时，可以依照商 标法规定请求驰名商标保护。

492. 法律中表达的“商标专用权”就是我们口语化的“商标所有权”。

A、 对 B、 错 正确答案：A解析： 商标法规中明确表达保护的是“注册商标专用权”。

法律中表达的“商 标专用权”就是我们口语化的“商标所有权”。

483. 商标专有权的经济寿命是无限年期。

A、 对 B、 错 正确答案：B解析： 《商标资产评估指导意见》第二十六条 注册资产评估师运用收益法评估 商标资产时，应当根据商标商品或者服务所属行业的发展趋势，合理确定收益期 限。

收益期限需要综合考虑法律保护期限、相关合同约定期限、商标商品的产品 寿命、商标商品或者服务的市场份额及发展潜力、商标未来维护费用、所属行业..及企业的发展状况、商标注册人的经营年限等因素确定，收益期限不得超出商品 或者服务的合理经济寿命。

564. 经商标局核准注册的商标为注册商标。

A、 对 B、 错 正确答案：A解析： 经商标权人申请并获得国家工商总局商标局核准注册的商标称为注册商 标，依法受法律保护。

545. 商标资产收益期限不得超出商品或者服务的合理经济寿命。

A、 对 B、 错 正确答案：A解析： 《商标资产评估指导意见》第二十六条 注册资产评估师运用收益法评估 商标资产时，应当根据商标商品或者服务所属行业的发展趋势，合理确定收益期 限。

收益期限需要综合考虑法律保护期限、相关合同约定期限、商标商品的产品 寿命、商标商品或者服务的市场份额及发展潜力、商标未来维护费用、所属行业 及企业的发展状况、商标注册人的经营年限等因素确定，收益期限不得超出商品 或者服务的合理经济寿命。

506. 集体商标、证明商标不具有专有性，不能够单独交易、转让，不是通常商标 评估中的评估对象。

资产评估师-资产评估实务（二）-强化练习题-第一部分无形资产评估-第六章商标资产评估[单选题]1.商标资产可以是独立的商标权或以商标权为核心的()。

A.资产B.资产组合C.无形资产D（江南博哥）.无形资产组合正确答案：B参考解析：商标资产可以是独立的商标权或以商标权为核心的资产组合。

掌握“商标资产相关知识--商标资产”知识点。

[单选题]2.为了防止他人侵犯而申请使用一系列与自己商标近似而又相互联系的商标是()。

A.防御商标B.联合商标C.扩展商标D.备用商标正确答案：A参考解析：防御商标是为了防止他人侵犯而申请使用一系列与自己商标近似而又相互联系的商标。

掌握“商标资产相关知识--商标与商标权”知识点。

[单选题]3.在我国，驰名商标的认定部门是()。

A.国家商标局B.国家工商总局C.国家税务局D.国家发改委正确答案：A[单选题]4.关于商标资产的说法，不正确的是()。

A.商标资产通常为驰名商标B.商品商标、服务商标、集体商标和证明商标都可以成为商标资产C.商标资产可以是独立的商标权，也可以是以商标权为核心的资产组合D.商标资产必须具有能够带来超额收益的能力正确答案：B参考解析：集体商标和证明商标都存在着商标使用不具有专有性和排他性，难以单独交易转让，不具备成为商标资产的基本要素，选项B不正确。

掌握“商标资产相关知识--商标资产”知识点。

[单选题]5.对申请注册的商标，商标局自收到商标注册申请文件之日起()个月内审查完毕，符合《商标法》有关规定的，予以初步审定公告。

A.六B.九C.十二D.十八正确答案：B参考解析：对申请注册的商标，商标局自收到商标注册申请文件之日起九个月内审查完毕，符合《商标法》有关规定的，予以初步审定公告。

掌握“商标资产相关知识--商标与商标权”知识点。

[单选题]6.下列关于侵犯商标权的说法中，错误的是()。

A.未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标的，属于相同商标的侵权行为B.未经商标注册人的许可，在类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标，容易导致混淆的，属于侵犯商标权的行为C.销售侵犯注册商标专用权的侵权行为局限于销售假冒注册商标商品的行为D.反向假冒是指未经商标注册人同意，更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的正确答案：C参考解析：销售侵犯注册商标专用权的侵权行为，不局限于销售假冒注册商标商品的行为，也包括销售“在类似商品上使用相同商标或者近似商标”商品及“在相同商品上使用近似商标”商品的行为。

第一部分企业价值评估——第四章市场法在企业价值评估中的应用【本章考情分析】本章题型涉及客观题、综合题。

分值估计在10分以内，在考试中重点关注上市公司比较法、交易案例法可比对象的选择标准、价值比率的计算指标。

【考点1】市场法评估的基本模型市场法也被称为相对估值法。

市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。

①企业权益价值＝可比公司市盈率×目标公司收益②企业权益价值＝可比公司市净率×目标公司净资产③企业权益价值＝可比公司市销率×目标公司收入【考点2】市场法应用的基本原则包括可比性原则、可获得性原则、及时性原则、透明度原则及有效性原则。

【考点3】上市公司比较法1.可比公司的选择2.价值比率的选择和调整3.考虑缺乏流动性因素的影响【考点4】交易案例比较法1.交易情况差异调整差异调整主要是对交易条件差异（交易条款和交易方式）和时间性差异调整2.案例获取渠道【考点5】市场法评估思路（一）选择可比对象（二）规范被评估企业和可比对象的财务报表1.会计政策差异调整内容2.特殊事项调整内容（一）非经常性项目调整（二）非经营性及溢余资产调整（先剥离、再加回）（三）计算各种价值比率（四）选择用于被评估企业的价值比率（五）将被评估企业与可比对象进行比较（六）对价值比率进行调整（七）将调整后的价值比率应用于被评估企业（八）综合考虑市场法评估结果的差异（九）进行溢价和折价的调整【考点6】可比对象的选择一般标准（一）同行业或类似（二）相同业务结构（三）相同经营模式（四）相同企业规模（五）相同资产配置和使用情况（六）相同经营阶段（七）相同成长性（八）相同经营风险（九）相同财务风险【考点7】上市公司选择的关注要点（一）历史数据充分性（有交易历史）（二）股票交易活跃程度（三）企业注册地（四）业务活动地域范围【考点8】交易案例选择的关注要点（一）交易日期应尽可能与基准日接近（二）关注可比案例资料的可获得性和充分性【考点9】P/E（市盈率）①市盈率指标的影响因素为企业的增长潜力、股利支付率、风险等。

第02讲商标资产评估【知识点】商标资产评估（一）商标资产评估对象的界定商标资产评估对象是指受法律保护的注册商标权益。

1.评估客体的界定（1）核实标的商标的法律状态①商标是否已经注册；②注册商标是否有效。

③已经注册的商标长时期不使用也会失效而不受法律保护，不能成为评估客体。

（2）明确注册商标是普通商标还是驰名商标两者的价值影响因素不完全相同，明确注册商标是普通商标还是驰名商标，以便按照不同的评估思路、考虑不同市场影响力因素进行评估。

（3）明确商标的盈利模式商标的盈利模式包括因驰名商标的使用而形成商品或服务价格溢价或销量增加等。

①某些商标自身的作用更为明显和突出，可以单独评估；②某些商标需要借助于某种专有技术才能发挥作用，或借助于其他相关资产的辅助才能发挥作用，前者需要组合无形资产评估，后者需要商标与有形资产组合评估。

2.评估客体约束条件的界定（1）明确评估特定目的引起商标资产评估的经济事项包括但并不限于以下各项：转让、投资、质押融资、侵权赔偿、财务核算等。

（2）明确被评估商标权利形式①明确商标所有权转让还是商标使用权许可；②明确使用权特许的程度，如是独家许可还是普通许可；③一般商标所有权转让的评估值高于商标权许可使用的评估值。

【提示】①转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共同向商标局提出申请。

②受让人应当保证使用该注册商标的商品质量。

③转让注册商标的，商标注册人对其在同一种商品上注册的近似的商标，或者在类似商品上注册的相同或者近似的商标，应当一并转让。

④对容易导致混淆或者有其他不良影响的转让，商标局不予核准，书面通知申请人并说明理由。

⑤转让注册商标经核准后，予以公告。

受让人自公告之日起享有商标专用权（3）明确被评估商标使用对象范围与空间范围。

明确商标的使用是一系列商品还是单一商品，以及国内商标还是国际商标。

【历年真题·单选题】下列经济事项中，通常不需要进行商标资产评估的是（）。

第一部分企业价值评估——第五章资产基础法在企业价值评估中的应用【本章考情分析】本章会涉及客观题、综合题。

分值估计在6分以内，在复习过程中重点关注资产基础法应用基本原理及步骤，单项资产评估的假设，单项资产评估的具体方法。

【考点1】资产基础法评估思路1.获得以成本为基础的资产负债表2.确定需要重新评估的资产与负债3.确定表外的资产4.确定表外或有负债5.评估以上确定的各项资产和负债6.编制评估后的资产负债表资产基础法实际上是通过对企业账面价值调整为现实价值，得到企业价值。

国外称为成本途径法或资产负债表调整法。

【考点2】现场清查核实需要按企业申报的清单对各类单项资产进行清查。

类别关注点价值量大的设备、车辆、房屋逐项调查、记录价值量占比较大的存货监督盘点，查看保管、使用状况技术类无形资产（成本大部分已摊销）核对无形资产的法律状况、购买或开发情况、应用等自行研发的专有技术专注研发过程，成本依据，保密情况，市场同类技术状况【考点3】权属资料瑕疵的披露如果权属资料瑕疵，会影响该资产项目的评估价值。

在评估报告中，酌情对瑕疵事项予以披露，必要时说明评估结果有无考虑瑕疵事项的影响。

【考点4】单项资产评估的假设目前比较常见的假设包括：最佳使用假设、现状使用假设、原地续用假设、异地使用假设、有序变现假设和强制变现假设等。

【考点5】单项资产评估的具体方法评估价值＝重置成本×综合成新率（一）资产组的评估根据表内、表外资产和负债项目的具体情况，可以对资产组合、资产负债组合形式用适当方法进行评估。

（二）长期股权投资的评估对评估对象价值影响大的长期股权投资，应当单独进行评估。

这里所说的单独评估，是指履行企业价值评估程序对被投资企业进行整体评估。

①对于控制的长期股权投资，应按企业价值评估准则的要求进行评估。

（收益法、市场法、资产基础法）投资时间不长的，对方账实相符，评估价值＝被投资企业净资产数额╳投资方应占份额③对于纯投资或纯控股企业；一是长期股权投资项目主要采用收益法或市场法确定评估结果的，可以对总部也采用收益法评估;二是对总部提供的服务成本分摊到下属企业的收益法成本预测中。

资产评估--商标权评估案例(简化版)引言概述：资产评估是对某一特定资产进行价值评估和风险评估的过程，其中商标权评估是其中的一种常见类型。

商标权评估是指对某一商标的价值进行评估，以确定其在市场上的潜在价值和使用风险。

本文将通过一个简化版的商标权评估案例，介绍商标权评估的基本步骤和注意事项。

一、商标权评估的基本步骤：1.1 采集商标权相关信息商标权评估的第一步是采集商标权相关信息，包括商标的注册证书、商标的使用情况、商标的行业地位等。

这些信息将有助于评估商标的价值和潜在风险。

1.2 确定商标的使用范围商标的使用范围是商标权评估的重要因素之一。

评估人员需要确定商标的使用范围，包括商标的产品或者服务范围、商标的地理范围等。

这将有助于评估商标的市场潜力和竞争环境。

1.3 分析商标的市场价值通过对市场调研和竞争分析，评估人员可以分析商标的市场价值。

市场价值的评估可以通过了解市场需求、竞争对手、市场份额等因素来确定商标的市场潜力和竞争优势。

二、商标权评估的注意事项：2.1 法律合规性评估商标权评估需要考虑商标的法律合规性。

评估人员需要检查商标的注册情况、商标的使用是否符合相关法律法规等，以确保商标的合法性和有效性。

2.2 商标的品牌价值评估商标的品牌价值是商标权评估的核心内容之一。

评估人员需要考虑商标在市场上的知名度、品牌形象、品牌忠诚度等因素，以确定商标的品牌价值和市场影响力。

2.3 商标的风险评估商标的风险评估是商标权评估的重要环节。

评估人员需要考虑商标的侵权风险、商标的维权成本等因素，以确定商标的使用风险和潜在法律风险。

三、商标权评估案例分析：3.1 商标A的评估结果商标A是一家知名企业的核心商标，具有较高的品牌知名度和市场份额。

经过评估，商标A的市场价值较高，但同时也存在一定的侵权风险。

3.2 商标B的评估结果商标B是一家新兴企业的商标，虽然在市场上的知名度较低，但通过评估发现商标B具有较高的发展潜力和市场竞争力。

第四章 建（构）筑物及在建工程评估第一部份重要考点一、收益法的运用二、剩余法的运用三、市场法的运用第二部份次要考点一、成本法相关知识二、房地产概述及其他知识第一部份重要考点【考点1】收益法的运用一、要求收益和折现率的计算与匹配；各种折现率之间的关系；建造物年贬值额与年限关系；收益额的认定。

二、出题模式：单选题、多选题和综合题（一）综合题【例题1.综合题】注册资产评估师受托评价一处土地的价值，经过调查，获得以下资料： （1）该土地位于繁华商业街，于2000年5月以有偿出让方式取得，但是获得使用权是商业用地的最高出让年限，并于2001年5月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼。

经济耐用年限为35年，残值率为5%。

假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建造物由国家无偿收回。

（2）当时该写字楼的造价是每平米3000元，2001年5月至评估基准日间，物价每年上涨2%。

（3）该被评估房地产，2005年1月订约了2年期的租约，整幢出租月租金收入为3万元。

评估基准日估计同类房地产年租金应为1000元／平方米；空置率为22%，房产税按租金收入的12%计算，管理费以年租金的3%计算；（4）各年修缮费以评估基准日房屋现值的1.5%计算；各年保险费以房屋评估基准日现值的3‰计算；土地使用税以每年每平方米2元计算。

（5）假设建造物的资本化率为10%，土地资本化率为8%。

（6）该土地面积360平方米，建造面积510平方米。

试评估本例房屋基地在2022年5月的土地使用权价格。

『正确答案』（1）房屋的重置成本=3000×510×（1+2%）6=1723028.5元（2）计算房屋现值（3分）①房屋年贬值额土地出让总年限是商业用地的最高出让年限40年（应该记住155页土地出让年限的数据），但是房屋建设完成于获得土地后的第一年，所以房屋所占用土地的剩余使用年限是40-1=39年，房屋的使用寿命年限是35年，折旧年限应该是取两者中的短者，同时由于房屋使用寿命小于土地剩余使用年限，计算折旧应该考虑残值，所以年贬值额=建造物重置价（1-残值率）/使用年限=1723028×（1-5%）/35=46767.92（元）②房屋现值=建造物重置价-年贬值额×6=1723028-46767.92×6=1442420.5元（3）计算房地产总收入：年租金总收入=1000×78%×510=397800（元）（4）计算房地产年总费用①房产税按租金收入的12%计算，故应纳房产税为：397800×12%=47736（元）②管理费以年租金的3%计算：397800×3%=11934（元）③修缮费以房屋现值的1.5%计算1442420.5×1.5%=21636.3（元）④保险费以房屋现值的3‰计算：1442420.5×3‰=4327.26（元）⑤土地使用税以每年每平方米2元计为：2×360=720（元）⑥房地产年总费用=47736+11934+21636.3+4327.26+720=86353.56（元）（5）计算房地产净收益=397800—86353.56=311446.44（元）（6）求取土地纯收益①房屋年净收益为：1442420.5/（P/A，10%，29）= 1442420.5/9.3696=153946.86（元）②土地纯收益＝房地产的净收益-房屋纯收益=311446.44-153946.86=157499.58 （元）（7）求土地使用权价格评估基准日土地剩余使用年限是：40-7=33年土地总价=157499.58×〔1-（1＋8%）-33〕/8%=157499.58×11.5139=1813434.41（元）土地单价=1813434.41÷360=5037.32（元）【说明】有的同学认为这里土地应该按照房屋的剩余使用年限35-6=29年的收益对待，土地总价为157499.58×〔1－（1＋8%）－29〕/8%。

商标独家使用权的评估说明：本案例涉及的是商标独家使用权的评估。

案例分析中明确指出了商标价值的内涵，且由企业的超额收益所体现。

由此，选用超额收益法对商标进行评估。

其间重点介绍了超额收益率的计算及预测思路，进而得出超额收益，计算得到评估结果。

一．评估对象A市B股份有限公司的“B”，商标独家使用权。

二. 评估目的为A市B股份有限公司进行中外合资提供“B”商标独家使用权的依据。

三. 评估基准日本次的评估基准日为：2007年4月30日四. 评估资产概况被评估“B”，商标包括文字商标和图形商标。

商标注册的使用商品为轿车、小汽车等；类别为第12号。

商标注册证号分别为：第AA号、第BB号、第CC号、第DD号、第EE号、第FF号。

注册商标人：A市B股份有限公司。

B商标主要使用在B牌汽车上。

B牌汽车具有优质低耗、适合中国国情等特点，在消费者中赢得了信誉，赢得了市场，产品基本上每年尽产尽销。

B牌产品先后荣获“消费者喜爱品牌”、“国产精品”、“最佳中国市场名牌”等各种荣誉称号。

B牌产品，已经获得消费者和社会的赞誉和认同，在特定的市场范围内有着广泛的知名度。

五. 评估依据1.委托方提供的资产评估申报材料；2.委托方提供的有关商标权属证明；3.2005年与2006年《中国汽车工业年鉴》；4.2005年与2006年《中国统计年鉴》；5.国家计划委员会2004年4月29日颁布的《汽车工业产业政策》；6.A市汽车工业（集团）有限公司的“九五规划”；7.《中华人民共和国商标法》8. 2003-2006年B牌产品销售量、价格变动表；9.评估公司所掌握的其他资料。

六. 评估方法及步骤（一）评估分析与评估方法商标的价值是对使用该商标的商品质量、性能、服务等效用因素的综合显示，甚至是效用性能比的标志。

具体地说，B商标是B牌产品性能、质量，生产企业经营素质、技术状况、管理状况、营销技能的综合体现，因此，严格地说，本次商标评估的内涵应该是综合体现其超额收益能力的商标及其他无形资产的价值，其中主要包括引进处方的H型汽车生产技术、B三厢式汽车技术等专有技术贡献。

综合例题：XX牌商标所有权价值评估一、商标权评估的基本概况1、XX牌商标权所有者的基本情况（略）2、XX牌商标权的评估范围本次委托评估的无形资产为XX牌注册商标专用权，其评估范围包括在我国境内所有冠名“XX”商标的手电筒产品，即CG公司生产和销售的XX牌手电筒产品。

CG五金进出口有限公司现持有XX牌注册商标（注册号为12345），使用范围为第15类商品，即手电筒。

该上班由中英文黑体文字及XX图案组成，商标的合法持有人是CG五金进出口有限公司。

根据CG公司提供给我方评估公司的评估承诺函称：本次委托评估的XX牌商标无对他人授权许可使用和转让的情形，也不存在抵押、质押等情形，亦未收到他项权利的限制。

因此，本次对XX牌商标的评估是对商标权人独占专有权的评估。

3、XX牌商标的历史沿革XX牌注册商标原由DT厂于1925年创建时开始使用，并于1986年注册成功。

后该厂改为D厂。

2001年6月经国家工商总局商标局核准，转让给CG五金进出口有限公司，且该公司在受让XX商标时没有发现DT厂许可其他企业使用的事实。

目前，CG公司是该商标的合法持有人（注册证号：12345）。

同时，CG公司于2001年7月许可HMDT制造有限公司有偿使用该XX 商标，许可方式为独占许可，使用期限至2002年12月31日。

本次，CG公司拟将XX商标转让给HDMT公司。

HDMT制造有限公司成立于2001年6月，注册资本600万元，经营照明设备及器具生产制造，电筒及五金制品制造和模具加工等。

目前销售XX牌电筒且主要销往国外，目前，XX牌电筒的销售额占该公司销售额的95%。

4、关于评估目的和评估基准日CG五金公司将XX商标转让给HDMT公司，转让后，后者获得完整商标权。

评估基准日为2002年11月30日。

确定评估基准日的理由为：（1）月末会计报表完整准确，便于资产清查和测算。

（2）评估基准日经交易双方多次协商确定，基本能反映双方共同利益。

（3）对财务报表分析及生产经营的连续性考虑，2002年11月30日作为基准日能够较准确的反映无形资产的价值和获利能力。

资产评估--商标权评估案例(简化版)资产评估--商标权评估案例(简化版)引言概述：商标权评估是一项重要的资产评估工作，对于企业来说具有重要的意义。

本文将通过一个简化的商标权评估案例，详细介绍商标权评估的过程和方法。

一、商标权评估的背景1.1 商标的定义和重要性商标是企业在市场竞争中的重要资产，是企业形象和品牌价值的象征。

商标的注册和保护对于企业的发展至关重要。

1.2 商标权评估的目的商标权评估旨在确定商标的价值和潜在利益，为企业的投资决策和资产管理提供依据。

1.3 商标权评估的适用范围商标权评估适用于企业内部资产管理、股权转让、融资贷款、合并收购等各种商业交易和法律纠纷中。

二、商标权评估的方法2.1 市场比较法市场比较法是商标权评估的主要方法之一，通过对市场上类似商标的交易价格和交易情况进行分析，确定商标的市场价值。

2.2 收益法收益法是商标权评估的另一种常用方法，通过分析商标的收益情况和未来潜在收益，预测商标的未来现金流，从而确定商标的价值。

2.3 成本法成本法是商标权评估的一种辅助方法，通过计算商标的注册和维护成本，以及重新获取或替代商标的成本，来确定商标的价值。

三、商标权评估的具体步骤3.1 收集商标相关信息评估人员需要收集商标的注册证书、商标使用情况、市场销售数据等相关信息，以便进行评估。

3.2 进行市场调研和数据分析评估人员需要对市场上类似商标的交易价格、品牌知名度、市场份额等进行调研和数据分析，以便进行评估。

3.3 进行商标权评估计算评估人员根据所选用的评估方法，结合收集到的信息和调研数据，进行商标权评估的计算和分析。

3.4 编写商标权评估报告评估人员根据评估结果，编写商标权评估报告，详细说明商标的价值和评估过程，为企业的决策提供参考。

四、商标权评估的风险和注意事项4.1 数据的准确性和可靠性商标权评估的结果受到数据的准确性和可靠性的影响，评估人员需要确保所使用的数据来源可靠，并进行数据验证。

资产评估实务（二）第一部分无形资产评估第一章无形资产评估概述（3分）一、无形资产1、按无形资产的取得方式划分：自创无形资产和外部取得无形资产。

（1）外部取得无形资产包括：外购、接受投资、接受捐赠的无形资产。

（2）自创无形资产有可能并不反映在账面上，或者入账价值只反映了其全部价值的一部分。

但外部取得无形资产的取得成本一般会通过账面反映出来，以实际取得成本作为入账价值。

2、按无形资产的性质和属性划分（1）知识型：工业产权、著作权（2）权力型：租赁权、特许经营权、专卖权（3）关系型：销售网络、客户关系、专家网络（4）组合型：商誉3、无形资产的特征：形式特征和功能特征（1）形式特征：①非实体性（最显著基本特征）；②排他性；③效益性（最本质特征）；④成本的不完整性；⑤成本与价值的弱对应性。

（2）功能特征：①依附性；②共益性；③积累性；④替代性。

二、无形资产评估1、正确理解无形资产评估的概念，需要关注2个要点（1）无形资产评估必须基于无形资产的具体属性（2）确定无形资产的价值量必须基于特定时间点2、无形资产评估的特点：（1）复杂性；（2）动态性和预测性；（3）需结合其载体和作用空间；（4）需结合其法律保护状况；（5）需结合其行业属性；（6）广泛应用收益法。

三、无形资产评估要素1、评估目的（有关要点）（1）交易：无形资产使用权细分为独占使用权、排他使用权、普通使用权。

（2）质押：选用市场价值作为价值类型。

（3）法律诉讼：①因无形资产侵权损害导致的无形资产纠纷；②因违约导致的无形资产损失纠纷；③因无形资产买卖交易引起的仲裁；④因公司、合伙关系解散或股东不满管理层的经营、决策而涉及的无形资产纠纷。

（4）财务报告：商誉减值测试、可辨认无形资产减值测试、合并对价分摊。

2、评估对象的3种不同界定标准（1）界定的经济学标准：无形资产的获利能力与获利方式等经济属性。

（2）界定的法律依据：法律法规对无形资产的认定和保护上。

（3）界定的市场标准：资产交易、投资、质押等市场界定依据。

第03讲商标资产评估案例【知识点】评估案例基本情况背景介绍：A集团公司的核心产业为中西医药生产和销售。

A集团公司在生产经营过程中创建了“X”系列注册商标，目前使用相关商标生产和销售药品的企业主要是A集团公司下属的B上市公司。

现在A集团公司拟将其拥有的“X”系列注册商标转让给B上市公司。

评估对象：“X”系列注册商标专用权；评估范围：包括B上市公司的所有产品；价值类型：市场价值；评估基准日为2016年12月31日评估方法：收益法中的超额收益法收益期：因为商标可以续展，假设无限期。

其中2017年至2023年为详细预测期。

评估过程1.测算超额收益率（1）B上市公司平均有形资产贡献率为70%，其余30%归功于无形资产的贡献；（2）商标资产占全部无形资产的贡献比例。

B上市公司商标资产占全部无形资产的贡献比例为30%；（3）销售利润率。

利润口径取利润总额，B上市公司预期的销售利润率（利润总额/销售收入）为16%。

（4）超额收益率。

商标超额收益率＝销售利润率×（1－有形资产贡献率）×商标占全部无形资产的贡献比例＝16%×（1－70%）×30%＝1.4%2.预测超额收益明确的预测期间确定为2017～2023年表6-1 未来商标超额收益预测表单位：万元3.测算折现率（1）选择5年期的国债到期收益率作为无风险收益率；（2）取彭博咨询提供的2015年1月1日至评估基准日的上海证券市场和深圳证券市场各自的周风险收益率，换算成年收益率，扣除相应的历史无风险收益率后，用上海证券市场和深圳证券市场评估基准日的市值对其进行加权平均，进而求得评估基准日中国证券市场的年收益率；（3）确定企业风险系数β，因为使用“X”注册商标的B公司为上市公司，所以不再另行考虑企业特有风险调整系数。

（4）利用资本资产定价模型求出权益资本报酬率；（5）选用该上市公司平均贷款利率作为债务资本的预期收益；（6）确定目标资本结构，计算出加权平均资本成本为9%；（7）确定流动资产投资回报率：银行存款利率水平；（8）确定固定资产投资回报率：银行贷款利率水平；（9）确定无形资产投资回报率利用WACC＝（W C×R C＋W f×R f＋W i×R i）分割WACC得无形资产回报率为10%（税后）。