一个资产评估案例的解析

资产评估经典案例资产评估是评估一家公司或个人的固定资产、流动资产和其他财产的价值。

下面是一些经典的资产评估案例。

固定资产评估案例：1. 一家公司将其不动产出售。

评估师被聘请来确定不动产的价值，包括办公楼、停车场和库存区。

评估师考虑了不动产的位置、年龄、维护状况和周围区域的市场价值。

评估结果表明这家公司的不动产价值为1000万美元。

2. 一家工厂关闭了，将其设备和机器出售。

评估师需要考虑设备的年龄、维护状况、现在的市场需求和来自竞争对手的报价，来确定机器的价值。

评估结果表明这些设备价值为250万美元。

流动资产评估案例：1. 一家制药公司被收购，需要对其存货进行评估。

评估师需要确定每个产品的数量、价格和保质期，来计算存货的总价值。

评估结果表明该公司的存货价值为500万美元。

2. 一名富翁去世，其家庭需要确定其股票和债券的价值。

评估师需要查看这些投资的每个证券的数量、种类和市场价值，来计算这些股票和债券的总价值。

评估结果表明这位富翁的证券价值为1000万美元。

其他财产评估案例：1. 一家公司需要评估其知识产权的价值，包括专利、商标和版权。

评估师需要考虑这些知识产权的拥有权、有效期、维护状况和市场需求，来确定其价值。

评估结果表明这家公司的知识产权价值为2000万美元。

2. 一位商人需要确定其珠宝和艺术品的价值。

评估师需要考虑每件物品的品种、年龄、材料和艺术品的重要性，来确定其价值。

评估结果表明这位商人的珠宝和艺术品的总价值为500万美元。

以上是一些经典的资产评估案例，这些案例向我们展示了资产评估对于公司和个人来说非常重要，仔细评估自己的资产可以帮助我们更好地管理自己的财务状况。

资产评估案例分析一、评估对象被评估对象为一宗待开发商业用地,为征用农地,土地面积5000平方米。

土地取得成本为600元/平方米,土地的开发成本(包括管理费)为800元/平方米,开发期为1年,投资在1年内均匀投入。

银行贷款利率为8%,复利计息。

取得成本该宗地的使用权年限自评估基准日起为40年,当地城市规划规定,待估宗地的容积率为5,覆盖率为60%。

土地开发的平均利润率为25%,营业税税率5%,城市维护建设税税率7%,教育费附加为营业税的3%,销售费用为开发后土地售价的3%。

评估师根据城市规划的要求及房地产市场现状及发展趋势,认为待估宗地的最佳开发方案为建设一幢25 000平方米的大厦,其中l-2层为商场,每层建筑面积为3000平方米,3层及3层以上为写字楼,每层建筑面积为l900平方米,房地产综合资本化率为8%。

资产占有方委托中介机构进行评估。

二、评估要求计算评估对象土地开发后的价值三、评估程序房地产评估依照评估基本事项,制定工作计划,实地勘察与收集资料,测算带骨房地产评估价值,综合分析确定评估结果的程序进行。

评估过程:成本法【1】选择成本法评估方法的原因由于该房地产的重新购置构建成本费用及各种贬值因素能够量化,这是一种很少发生交易且没有开发的房地产,并且没有参照物。

成本法是以再取得被评估资产的冲在即成本为基础的评估途径。

它主要适用于继续使用下的资产评估,可能资产的继续使用并不是绝对成本途径是否适用的唯一前提。

在本案例条件下,该商业用地还未开发,一定是会继续使用的资产类型。

所以选择该方法使用。

【2】大体思路采用重置成本法获取房地产成本的估测前提条件是取得了解房地产的取得成本、开发成本、管理费用、投资利息、开发利润、相关税费等。

因此,对该地产进行各种成本费用的计算就可获得土地的价值。

【3】计算过程:1.计算土地取得成本600*5000=30000002.计算土地开发成本(包括管理费)800*5000=40000003.计算投资利息土地取得费和开发费的计息期都是一年,且都是均匀投入,则:(3000000+4000000 )*[(1+8%)0.5 -1]=274613.36(元)4.计算利润(3000000+4000000)*25%=1750000(元)5.计算营业税及及附加营业税=(1750000+274613.36+7000000)/(1-5%)*5%=474979.6(元)城市维护建设税=474979.6*7%=33248.6(元)教育费附加=474979.6*3%=14249.4(元)营业税及附加合计:474979.6+33248.6+10178=14249.4=522477.6(元)6.计算销售费用销售费用=(3000000+4000000+274613.36+1750000+522477.6)*0.03=286412.73(元)7.计算土地价值土地价格=1500000+3500000+196152.4+1250000+373198.3+286412.73=9833503.7(元)土地单价=9833503.7/5000=1966.7(元/平方米)【4】评估结果经计算结果分析,确定评估对象土地的价值为9833503.7元,土地单价为1966.7元/平方米。

案例六：国产机器设备评估案例B厂因资产重组，拟将锻压车间的一台设备转让，现委托某评估机构对该设备的价值进行评估，评估基准日为2002年8月31日。

评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定采用成本法评估。

设备名称：双盘摩擦压力机规格型号：J53－300制造厂家：A机械厂启用日期：1997年8月账面原值：180,000元账面净值：100,000元案例分析过程:一、概况1、用途及特点该设备是普通多用途锻压设备，用于B厂（被评估设备所属厂家）锻压车间手术器械成型模锻、挤压、精压、切边、弯曲、校正等作业。

该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采用液压操纵装置，可进行单次打击和连续自动打击。

2、结构及主要技术参数（1）结构主要包括：机架、滑块、飞轮与主轴（其上安装两个大摩擦轮）四个部分；液压操纵、刹紧、退料及缓冲四个装置；还有电器设备（主机电和油泵电机）。

（2）主要技术参数公称压力：3,000KN打击能量：2,000KJ最大行程：400mm最小封闭高度：不得小于300mm液压系统工作油压：2～3Mpa二、估算重置价值1、估算购置价格经向原制造厂家——A机械厂询价得知，相同规格型号的J53—300型双盘摩擦压力机报价（2002年8月31日，即评估基准日）为人民币188,000元。

2、估算重置价值（1）购置价格＝188,000元（2）运杂费＝购置价格×运杂费率＝188,000×5%＝9,400元（3）基础费＝购置价格×基础费率＝188,000×5%＝9,400元（4）安装调试费：根据生产厂家承诺该项费用免收；（5）资金成本：因该机可在不到一个月时间内完成安装调试工作，故资金成本不计；重置价值＝购置价格＋运杂费＋基础费＋安装调试费＋资金成本＝188,000+9,400+9,400+0+0＝206,800元三、确定综合成新率1、确定经七项调整因素修正使用年限法的成新率（1）根据《全国资产评估价格信息》1999年第一期刊出的《机器设备参考寿命年限专栏》，取锻压设备规定使用（经济）年限为17年；（2）确定已使用（实际）年限为5年（启用日期1997年8月－评估基准日2002年8月）；（3）确定七项调整因素综合修正系数a=0.99①制造质量a1—1.10（A机械厂制造，质量优良）；②利用程度a2—1.00（2班/日作业，利用程度正常）；③维护保养a3—1.00（正常）；④修理改造a4—1.00（无修理改造）；⑤故障情况a5—1.00（无故障）；⑥运行状态a6—1.00（正常）；⑦工作环境a7—0.90（高温、灰尘、振动）；（4）确定已使用（经济）年限5.05（5÷0.99）年；（5）确定尚可使用（经济）年限为11.95(17－5.05)年；（6）确定经七项调整因素修正使用年限法的实际成新率实际成新率＝尚可使用（经济）年限/规定使用（经济）年限×100%＝11.95/17×100%＝70%（取整）2、确定现场勘查综合技术鉴定成新率经现场观测技术鉴定，其成新率为75%(过程略)3、确定综合成新率综合成新率＝七项调整因素系数修正使用年限法成新率×40%＋现场勘查技术鉴定成新率×60%＝70%×40%＋75%×60%＝73%四、确定评估价值评估价值＝重置价值×综合成新率＝206800×73%＝150964元四、说明：1、该案例在估算购置价格时采用了市场询价法。

资产评估经典案例分析资产评估是指根据一定的方法和标准，对特定的资产进行价值评估。

在实际工作中，资产评估经常用于决策和交易中，特别是在债权转让、企业并购和资产重组等方面。

本文将分析两个经典的资产评估案例，以便更好地理解该领域的实践和方法。

案例一：房地产资产评估公司计划将其位于市中心的办公楼进行出售，因此需要对该资产进行评估。

根据市场调研，该地段的商业地产价格正上升，因此公司打算对办公楼进行重点改造和升级。

在资产评估过程中，评估师考虑了以下几个因素：1.位置：该办公楼位于市中心，周边交通便利，商铺众多。

评估师通过研究市场调研报告和附近类似房地产交易价格，确定该地段具有较高的市场价值。

2.建筑状况：评估师调查了办公楼的建筑年限、结构状况和维修记录。

根据建筑师的建议，评估师确定了房屋维修和装修等重建费用，并将其作为评估价值的一部分。

3.租赁情况：评估师研究了办公楼的租赁情况，包括租赁合同、租金收入和空置率等。

根据租赁情况，评估师估计了该资产的未来收益，并预测了潜在租户的需求。

4.市场需求：评估师分析了当前和未来的市场需求，包括公司搬迁、城市发展规划、政策变化等因素。

评估师认为，在当前的市场条件下，该办公楼具有较高的投资回报潜力。

基于以上因素，评估师最终确定了该办公楼的评估价值，并根据公司的意愿提供了一些建议，包括关于改善建筑状况、扩大租赁市场以及最佳售价等方面的建议。

案例二：企业资产评估企业计划出售其一家子公司，并希望了解该子公司的净资产价值，以便确定最佳的出售参数。

在资产评估过程中，评估师考虑了以下几个因素：1.财务报表：评估师分析了子公司过去几年的财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。

评估师根据财务指标，如净资产、净利润和盈利能力等，对子公司的经营状况进行了评估。

2.市场竞争力：评估师分析了子公司所在行业的竞争环境和市场份额，了解竞争对手的情况及其对子公司的影响。

评估师还对行业发展趋势进行了分析，以便预测子公司未来的发展潜力。

资产评估案例分析资产评估是指对企业、个人或其他机构所拥有或使用的资产进行定量和定性的测量与估价的过程。

它是企业在进行重大决策、进行财务报表编制、进行价格和成本控制以及税务计算等方面非常重要的参考依据。

本文通过分析一个资产评估案例，探讨资产评估的方法和过程，以及对企业决策的影响。

案例背景公司是一家传统的制造业企业，拥有大量的固定资产，包括厂房、机器设备和车辆等。

由于市场竞争加剧和技术更新换代，该公司面临着一系列的挑战，包括寻找新的发展方向和加强资产管理。

为了更好地了解企业资产的价值和利用状况，该公司决定进行资产评估。

资产评估方法对于该公司的资产评估，可以采用多种方法。

其中，常见的方法包括市场比较法、成本法和收益法。

市场比较法是指通过比较估价对象与类似对象在市场上的交易价格，从而确定估价对象的市场价值。

该公司可以通过调研市场，了解类似资产在市场上的交易价格，然后比较自己的资产与市场上的类似资产，来确定自己资产的市场价值。

成本法是指根据资产的重建成本、折旧状况和损耗情况，综合考虑其永续性和净残值，来确定资产的投入价值。

该公司可以通过对厂房、设备和车辆的实际成本以及折旧和损耗情况的分析，来确定这些资产的投入价值。

收益法是指通过资产的预期收益和风险来确定其投资价值。

该公司可以通过分析现金流量、利润和风险等因素，来确定这些资产的投资价值。

资产评估过程在进行资产评估时，需要进行以下几个步骤：首先，收集与资产相关的信息，包括资产的详细情况、历史记录和相关文件等；其次，进行资产的实地考察和勘测，了解资产的实际状况和使用价值；然后，选择合适的评估方法和模型，根据已有的信息进行估价计算；最后，整理评估报告，将评估结果进行总结和分析，并提出相应的建议。

案例影响和决策通过进行资产评估，该公司可以了解自己资产的价值和利用状况，为企业决策提供重要的参考依据。

具体来说，资产评估可以帮助企业确定投资方向和策略，例如：如果资产价值较高，企业可以选择出售一部分资产来获取资金，进一步扩大规模或投资新项目；如果资产价值较低，企业可以考虑进行资产重组或更新换代，来提升企业价值和竞争力。

第1篇一、案情简介某房地产公司（以下简称“甲公司”）因扩大经营规模，计划进行资产重组。

甲公司拟将部分土地使用权和在建工程进行评估，以确定其市场价值。

为此，甲公司委托了某资产评估有限公司（以下简称“乙公司”）进行资产评估。

乙公司根据甲公司的要求，对甲公司的土地使用权和在建工程进行了现场勘查、资料收集和分析，并出具了《资产评估报告》。

甲公司收到乙公司的《资产评估报告》后，发现报告中的评估价值与其预期存在较大差距。

甲公司认为乙公司的评估结果严重偏低，影响了其资产重组的决策。

甲公司遂与乙公司就评估结果进行了多次协商，但双方意见分歧较大，未能达成一致。

无奈之下，甲公司向人民法院提起诉讼，要求乙公司重新评估并赔偿因其评估价值偏低造成的损失。

二、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 乙公司是否尽到了尽职调查义务；2. 乙公司出具的《资产评估报告》是否客观、公正；3. 甲公司是否因乙公司的评估结果遭受了损失；4. 甲公司遭受的损失是否应当由乙公司承担。

三、法院审理1. 尽职调查义务法院审理认为，根据《资产评估法》及相关规定，资产评估机构及其评估人员应当对评估对象进行充分的尽职调查，包括但不限于实地勘查、资料收集和分析等。

乙公司在接受甲公司委托后，对甲公司的土地使用权和在建工程进行了现场勘查、资料收集和分析，已尽到了尽职调查义务。

2. 评估报告的客观性、公正性法院审理认为，乙公司出具的《资产评估报告》在评估方法、参数选取等方面符合相关规范要求，评估过程规范，评估结果具有一定的合理性。

虽然评估价值与甲公司的预期存在差距，但不足以认定乙公司出具的《资产评估报告》存在重大错误。

3. 甲公司是否遭受损失法院审理认为，甲公司未能提供充分证据证明其因乙公司的评估结果遭受了损失。

甲公司仅以评估价值偏低为由要求乙公司赔偿损失，但未提供具体损失数额及损失与评估结果之间的因果关系。

4. 责任承担法院审理认为，乙公司虽然未尽到完全的尽职调查义务，但其评估报告在整体上仍具有一定的合理性。

资产评估 案例分析——房地产评估(一)估价对象概况此次委托评估的是位于上海市××开辟区内的工业用房地产。

1、估价对象的登记和权属状况根据委托方提供的[沪房地×字(2002)第×××号]房地产权证 及估价师实地查勘，估价对象产权状况如下：班级： 姓名： 学号：房地产评估案例评估对象为××有限公司位于上海市××开辟区××路××号工业用途房地产(土地为出让)。

该公司因需以评估对象房地产向法院提供财产担保， 委托××评估机构对该房地产的公开市场价值进行评估， 评估基准日为 2003 年 2 月 21 日。

该案例采用房地分估然后加总的方法对房地产价值进行评估。

一、基本情况权利人：××有限公司座落：××路××号土地权属性质：国有出让土地用途：工业地号： (略)土地使用期限： 1996-04-05 至 2046-04-04 止土地总面积： 29,032m2建造面积： 6,791m2房屋类型：工厂建造结构：钢混未发现估价对象有抵押或者其他权利限制现象，目前处于正常使用状态。

2、估价对象四至情况估价对象位于上海市××开辟区××路××号，土地等级属上海市基准地价十级地段。

距奉浦大桥 30 公里，距虹桥机场 52 公里，距上海火车站 45 公里，距浦东国际机场 30 公里。

估价对象四至:东为待租土地，西为××路，北为××路，南为×××有限公司。

3、估价对象土地利用状况估价对象土地上已建设总建造面积为 6,791 平方米的厂房，估价对象属大型现代化厂区，厂区道路为水泥地坪，路面平整，能承载大型货车，绿化种植有序，厂区周围有集中绿化带。