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目录第一章编制说明 (1)第一节编制依据 (1)第二节编制原则 (1)第三节编制目的 (1)第四节编制内容 (1)第二章工程概况及工程特点 (3)第一节工程概况 (3)第二节工程特点与施工条件 (6)第三章施工部署 (8)第一节项目组织机构及项目管理模式 (8)第二节实施目标 (9)第三节劳动力组织（劳动力计划表、项目分包转包情况） (11)第四节农忙季节及春节假期的工作安排 (11)第五节主要施工机械的投入（主要施工机械设备计划表） (11)第六节场区用电、用水计划 (14)第七节物资供应 (14)第八节施工配合 (15)第四章地下室工程施工方案 (18)第一节土方开挖 (18)第二节地下室底板施工方法 (18)第三节地下室施工方法 (19)第四节地下室防水施工 (20)第五节回填土方施工方法 (21)第五章主体工程施工方案 (23)第一节施工准备 (23)第二节工程测量 (23)第三节钢筋工程 (24)第四节模板工程 (31)第五节脚手架工程 (35)第六节混凝土工程 (36)第七节砌体工程 (42)第八节防水工程 (46)第九节装饰装修工程 (51)第十节门窗安装 (58)第十一节冬雨季施工 (61)第十二节沉降观测 (62)第六章安装工程施工方案 (65)第一节工程概况 (65)第二节施工配合 (67)第三节分部、分项施工方案 (68)第四节施工进度计划与劳动力安排 (81)第七章关键部位施工方法及技术、质量措施 (82)第一节防止墙体开裂施工方案 (82)第二节大体积混凝土施工 (83)第三节本工程拟采用的新技术、新工艺 (86)第八章施工现场总平面布置及管理 (88)第一节总则 (88)第二节垂直运输设备的布置 (88)第三节现场道路及临时设施布置 (88)第四节现场办公室布置 (88)第五节临时用电、临时用水及场区排水平面布置 (88)第六节施工临时用地表 (89)第七节解决现场狭窄的措施 (89)第九章施工进度计划 (90)第一节总体施工工期控制及分级施工进度计划网络图.. 90 第二节进度计划保证措施 (91)第十章质量等级、质量保障措施 (96)第一节质量等级目标 (96)第二节质量管理 (96)第三节质量保证措施 (98)第四节成品保护 (102)第五节质量通病与预防措施 (102)第六节质量管理制度 (105)第七节施工中的计量管理 (108)第十一章安全生产与文明施工 (110)第一节文明施工 (110)第二节安全生产 (112)第十二章回访保修措施 (115)第 3 页第一章编制说明第一节编制依据1、文景·阳光城17#住宅楼工程施工招标文件。
高层及多层住宅主要设计指标限额标准(2018年修订版)-北京区域备注： 1、塔楼地上和车库地下室建筑面积计算规则执行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）。
当塔楼地上部分“可拓展建筑面积”（计算方法按规范要求，该面积须为封闭空间）占报规面积的比值超过3%且不大于15%时，可将拓展面积计入指标面积；不超过3%时，指标不调整。
塔楼地下室面积指：地上塔楼外轮廓在地下的投影面积（不是计容面积）。
2、塔楼地下室指标所涉构件指塔楼投影范围内所有构件，可不计入纯地下室外墙和纯人防墙，塔楼所属竖向构件对应基础构件如超过投影范围，均应计入。
塔楼采用筏板基础（含桩筏）时，如由于技术原因（抗倾覆、抗冲切等），筏板整体面积大于投影面积的110%时，塔楼地下室指标可不计入超出部分，超出部分钢筋和混凝土应（按面积比例）计入车库地下室部分。
3、如查本表及备注后指标无法满足塔楼地下室限额时，可按“地下室面积加权限额”复核，如能满足亦可。
地下室加权限额 =（塔楼地下室限额*塔楼地下室面积+地下车库限额*地下车库面积）/( 塔楼地下室面积+地下车库面积) 。
4、塔楼高度与楼层数不统一时，以塔楼结构高度为准。
5、本表格适用于多高层住宅项目,包含高层和洋房，不适用于别墅类（独栋、双拼、叠拼），表中钢筋砼含量不适用于抗震超限项目，非钢筋混凝土指标不适用与TOP 类项目。
6、同一项目同一地块，本表技术归并条件相同时，各统计指标部位可取各楼座的平均值。
7、表头所列城市和青岛（基本风压0.60）、烟台（基本风压0.55）、威海（基本风压0.65）、龙口（基本风压0.60）及新增城市应主要根据项目所在辖区设防烈度和基本风压参照本区域相同条件城市对应指标。
8、因如下等特殊情况，经初步估算，拟突破本表限额指标的，可结合具体情况“一事一议”研究确定。
项目公司（或城市公司）应在项目启动会或方案设计阶段完成前，报区域平台，区域平台经过审核认可后，分别将相关资料上报集团成本中心和产品中心相应对接人，经联合评议并达成一致后，将最终限额指标和调整说明通过公司邮箱备案。
一. 下列情况时，限额指标另行商定1. 设防烈度为6度、7度（0.10g）的房屋高宽比大于8时；设防烈度为7度（0.15g）、8度的房屋高宽比大于7时；2. 抗震设防烈度为9度或8度（0.3g）时；3. 设有结构转换层时；4. 型钢、预应力钢筋用量；5. 地上高度大于100米的塔楼地下室指标；二. 地上结构1. 场地类别以Ⅱ类为基准，当场地类别为Ⅲ类时，钢筋含量增加1kg／㎡，混凝土含量增加0.01m3／㎡；当场地类别为Ⅳ类时，钢筋含量增加2kg／㎡，混凝土含量增加0.02m3／㎡；2. 当设计地震分组为第三组时，对于Ⅲ类场地，钢筋含量增加1kg／㎡；对于Ⅳ类场地，钢筋含量增加2kg／㎡；3. 当基本风压大于0.6kN／㎡时，对于抗震设防烈度7度（0.10g）和7度（0.15g）且高度大于60米的结构、抗震设防烈度为6度（0.05g）且高度大于24米的结构，钢筋含量增加2kg／㎡，混凝土含量增加0.02m3／㎡；4、表中指标以层高2.9m为基准，层高每增加0.1m，钢筋含量增加1Kg/㎡，混凝土含量增加0.005m3／㎡；5、2~3层的结构有坡屋面时，钢筋含量增加4kg／㎡，混凝土含量增加0.03m3／㎡；6、对于装配整体式混凝土结构，预制率不大于30%单体，钢筋含量增加5Kg/㎡，混凝土含量增加0.03m3/㎡；预制率不小于40%单体，钢筋含量增加6Kg/㎡，混凝土含量增加0.03m3/㎡，（中间线性插值）；7、当面积赠送率α>= 5%时，则采用表中指标乘以系数β=1+（α-5%）；如同时存在其他修正项，应先加后乘。
（面积赠送率α为地上赠送面积与地上建筑面积的比值；地上赠送面积定义详见《阳光城集团项目面积系统管理办法》）三. 地下结构1. 地下室层高以3.65米为基准，如层高超过3.65米，层高每增加0.1米，钢筋含量增加2kg／㎡，混凝土含量增加0.02m3／㎡；如地下室层数大于一层，按平均层高修正；2. 纯地下车库覆土以1.0米为基准，如覆土超过1.0米，每增加0.1米，钢筋含量增加2kg／㎡，混凝土含量增加0.015m3／㎡；3. 塔楼地下室基础均按桩基考虑，如采用天然基础，对于一层、二层、三层地下室，钢筋含量分别增加15kg／㎡、8kg／㎡、5kg／㎡，混凝土含量分别增加0.15m3／㎡、0.08m3／㎡、0.05m3／㎡；4. 对于有人防的地下室，六级人防区钢筋含量增加30kg/m2，混凝土含量增加0.20m3／㎡，五级人防区钢筋含量增加60kg/m2，混凝土含量增加0.45m3／㎡。
阳光城丽景湾二期一标项目工程防渗漏工程专项方案编制人：审核人：审批人：新疆恒信和建筑安装工程有限公司2018年4月目录一工程概况 (2)二外墙工程 (3)三卫生间工程 (5)四各种管道工程 (10)五地下室防水工程 (12)六防裂缝施工方案 (16)七各分项工程的技术措施 (17)防渗漏工程专项方案一工程概况1.1、项目概况：工程名称：丽景湾二标一期一标项目建设单位：新疆中安光耀房地产开发有限公司设计单位：浙江嘉华建筑设计研究院有限公司监理单位：新疆工程建设项目管理有限公司施工单位：新疆恒信和建筑安装工程有限公司1.2 、工程概述：本工程为新疆中安光耀房地产开发有限公司开发建设的阳光城·丽景湾二期一标段，由1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、16#住宅楼、17#住宅楼、幼儿园、19#商业楼及地下车库共11栋单体组成。
建设地点位于位于乌鲁木齐市卡子湾村联丰五队（联丰水库北侧）。
结构形式为住宅楼为框剪结构，幼儿园、19#商业楼及地下车库为框架结构。
总建筑面积120000㎡。
工程要求：计划开工日期：2018年9月15日，合同竣工日期：2020年9 月30日。
二、防渗体系管理2.1组织机构保障组长：赵宗玲（项目经理）副组长：张兰花（技术负责人）组员：蒲江飞、胡本文、王发盛、丁卫均、胥欢、张伟（工长）张雄（质检员）罗慧（实验员）刘艳（材料员）宋秀琴（库管）2.2操作者的控制选择社会信誉良好施工质量优秀的施工队伍，操作者持证上岗。
施工时禁止酒后作业。
施工前工具准备齐全使用功能正常。
2.3材料的控制进场材料必须附带出厂合格证及检测报告，必须与设计相符，并且满足规范规定，进场材料分批按批量要求进行复验，合格后方可使用。
并做好材料标识。
不合格马上退场。
并做好退场记录。
2.4材料、半成品堆放保护。
材料进场后按平面规化位置放好，达到材料保存完好，堆在硬化后的地面，进行搭棚或必要的遮盖，垫底工作。
恒大别墅施工计划标准多层住宅施工计划标准高层住宅施工计划标准公建配套施工计划标准龙湖项目进度计划标准工序（仅供编制参考）一、土地拓展阶段标准工序及工期1、投资决策本阶段以获得土地信息为工作编制的起始点.2、土地购买本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点。
3、交地本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点.4、取得设计条件本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。
二、报建阶段标准工序及工期重点提示：增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划，但平时沟通不能完全确保方案上会后无意见,编制计划时须充分考虑。
1、方案报建本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与方案图纸完成同步。
2、初步设计方案报建本阶段以获得初步设计图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与初步设计图纸完成同步。
初步设计在作完方案设计与方案报建资料准备阶段即可开始。
3、施工图报建本阶段以施工图图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与施工图图纸图纸完成同步。
施工图设计在完成建委审查后阶段即可开始。
三、建筑设计阶段标准工序及工期1、开发预案阶段2、概念设计3、方案设计4、地勘5、初步设计6、施工图设计7、精装修设计8、导识系统设计9、售楼处、样板房建筑设计四、非样板区景观设计标准工序及工期1、概念设计阶段本阶段以领取方案上会的会议纪要前30个d做为工作编制的起始点，开始景观概念设计单位的招选工作2、景观方案设计阶段本阶段方案设计准备阶段完成时间与概念方案完成时间同步完成.3、景观扩初设计阶段本阶段以完成景观方案交底会为起点。
4、景观施工图设计阶段景观施工图设计准备与景观扩初同时完成.5、景观施工图移交阶段本阶段以完成景观施工图为起点。
五、样板区景观设计标准工序及工期1、样板区景观方案、扩初设计本阶段以完成景观方案为起点.2、样板区施工图设计本阶段施工图准备阶段与扩初完成时间同步。
六、工程管理标准工序及工期1、施工准备阶段2、施工阶段3、验收及交房阶段4、住宅工程合理工期计算表合理工期计算计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工5、标准预售工期说明：1) 浅基础按天然地基考虑,未考虑人工地基的处理时间；2）表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间；3）表中数据均考虑了总包提前进场的条件。
南昌阳光城别墅群施工难点摘要：1.南昌阳光城别墅群项目背景2.项目施工难点a.地质条件复杂b.交通不便c.环保要求高d.施工周期紧张3.应对策略a.采用先进技术进行地质勘探b.优化交通布局，提高运输效率c.加强环保管理，确保绿色施工d.合理安排施工进度，确保工程按时完成4.项目成果及意义a.顺利完成施工任务b.积累了丰富的复杂地质施工经验c.提高了我国建筑行业的技术水平正文：南昌阳光城别墅群位于南昌市郊，是一个高档别墅区。
项目的建设不仅提升了当地居住品质，还带动了周边经济的发展。
然而，在项目施工过程中，遇到了一系列难点。
首先，南昌阳光城别墅群所处的地质条件复杂。
施工区域内存在多处分化岩层，这给基础工程带来了很大的挑战。
为了确保工程质量和安全，项目团队采用了先进的地质勘探技术，对地质条件进行了全面了解。
通过精确的数据分析，制定了科学合理的施工方案，有效地解决了地质难题。
其次，交通不便也是项目施工的一个难点。
施工区域地理位置偏僻，交通设施不完善，给施工材料和设备的运输带来了很大的困扰。
为了解决这一问题，项目团队对周边的交通网络进行了优化，提高了运输效率，确保了施工进度。
再者，南昌阳光城别墅群的施工过程中，环保要求极高。
项目团队严格遵守我国环保法律法规，加强绿色施工管理，确保施工过程中对环境的影响降到最低。
此外，还采用了多种环保技术和材料，如绿色混凝土、节能保温材料等，为我国绿色建筑事业做出了贡献。
最后，施工周期紧张是南昌阳光城别墅群项目的最后一个难点。
为了按时完成施工任务，项目团队合理安排施工进度，确保各个工程节点按时完成。
通过加班加点、优化施工流程等措施，最终顺利完成了别墅群的施工任务。
总之，南昌阳光城别墅群项目在克服了地质条件复杂、交通不便、环保要求高和施工周期紧张等难点后，取得了圆满的成果。
