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及直属城市西安公
司津、大连、长春和青岛、沈阳（鞍山）、西
安
1颜色表格中准工期，
2、实际工期调整原则：
（1）在采取相应技术措施的情况下，实际工期可适当进行缩减，但总工期及各分段工期缩减量以10%（2）当多层建筑采取多套模板时，每层工期不少于6天。
（3）落脚手架工期要求，分以下三种类型：
有保温、有副框的项目，按4天一层考虑；
有保温、无副框的项目，按5天一层考虑；
无保温、无副框的项目，按4天一层考虑；
集团内各区域和直属城市制定标准工
以10%为限。
和大连按照80天。
4、建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%。
5、北京区域按80+4N（层数）计算主体结构封顶至落完外架时间。
6、地形地貌酌情考虑增加工期的10-15%。
7、 毛胚房从落完架到交付完成按照150天考虑。
8、 装修房施工介入点原则：10层以下建筑外架落完，而11层以上建筑按外架落完前30天（沈阳60天）考虑。
另外对于有赠送面积的装修房，其施工介入点从房屋建筑面积核查完成计。
9、装修房从施工开始到完成交付时
层结构施工每层为10天,小高层、高层和超高层标准层结构施工每层为7天。
平屋面按10天考虑，如为斜屋面需增加12天。
2、主体结构转换层按25天考虑，每增加一层地下室，需增加工期20天。
3、季节施工。
XX地产项目建设标准工期（住宅、写字楼）XX地产项目建设标准工期（住宅.写字楼）工作内容工期标准（天）备注开工前准备工作土方开挖与基坑支护一般基坑深基坑（>10m）不单独计算工期3045一.基础施工阶段（以桩基础施工为工期计算开始时间）1 基础施工（含检测）天然基础预制管桩人工挖孔桩冲钻孔灌注桩支护桩可安排提前施工20405060 根据不同桩长及地质调整2 地下室至±0.00结构无1层2层3层4层1545607590 别墅多层小高层高层超高层1-3层4-8层9-18层19-33层34层以上二.主体施工阶段3 裙楼/首层12天/层12天/层12天/层转换层按25天计算4 标准层15天/层10天/层6天/层6天/层6天/层5 顶层2012121515 坡屋顶另加10天6 墙体砌筑.抹灰封顶后30天完成封顶后40天完成封顶后60天完成不单独计算工期三.装修施工阶段7-1 毛坯竣工40506090120 封顶后7-2 精装竣工6090120150180 封顶后四.室外施工阶段8 外围管线施工30303030309 外围园林施工4530303030五.验收交楼阶段10 验收交楼30 工程竣工后总工期范围精装8-11个月9-12个月12-16个月15-19个月19-30个月从桩基础施工至交楼毛坯7-10个月8-11个月10-14个月13-17个月17-28个月备注：1.跨春节工期增加20天：2.冬施期：哈尔滨：11月15日-次年3月30日；沈阳：11月30日-次年3月15日；北京.太原.天津.大同：11月30日-次年2月28日；西安：1月15日-次年2月28日；3.别墅组团以20栋为一个流水标段，每增加一个流水标段，工期增加2个月4.项目总工期=标准工期+春节/冬施期集团企业管理中心修订日期：xx-8-24。
附件一:
一、住宅部分工期标准
注：
1、冬歇期：沈阳：11月15日-3月15日；包头：10月30日-3月15日；石家庄：12月15日-2月28日；太原、天津：11月30日-2月28日；济南、西安、洛阳：1月15日-2月28日 。
2、春节假期：15天。
第 1 页
二、配套工程不同阶段考核内容及标准
１、酒店、综合楼、六大中心、独立商业、幼儿园、小学
２、大门、独立车库、围墙、标志塔
第2页
３、中心园林环境
６、大树种植
７、音乐喷泉，园林灯、路灯工程、私家花园（空中花园、庭院园林）
８、小区级消防工程、小区级智能化工程、小区级永久用电工程、小区级永久用水工程、变频供水工程、发电机工程
第 3 页
三、住宅豪华装修阶段进度考核标准
第 4 页。
说明：1、冬期施工需增加2个月。
各地区综合验收的时间差别较大，综合工期未包括小区综合2、综合工期是以单体建筑工期为准。
工期指标未考虑标段划分。
3、常发：考虑了各种极端天气、法定假日及冬雨期因素（常发地产为江苏省本省地产企4、恒大：人工挖孔桩0.8米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根5、华润：基础施工中从土方开挖算起，如果有桩基，将根据不同的桩基形式另行考虑6、万科：1、别墅（含洋房）和裙房结构施工每层为12天。
多层结构施工每层为10天,小天。
平屋面按10天考虑，如为斜屋面需增加12天。
2、主体结构转换层按25天考虑，每增加一层地下室，需增加工工影响（含冬施、雨季、跨春节）：长春、乌鲁木齐为120天，沈阳为105天，北京、天津、青岛、西安、大连、太。
4、建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%。
5、北京区域按80+3N（层数）计算主体结构封顶至落形地貌酌情考虑增加工期的10-15%。
7、 毛胚房从落完架到交付完成按照150天考虑。
8、 装修房施工介入点原则架落完，而11层以上建筑按外架落完前60天考虑。
另外对于有赠送面积的装修房，其施工介入点从房屋建筑面积修房从施工开始到完成交付时间：10层以下需6个月、11-35层需7个月、36层以上需8个月。
10、 桩基础、基坑土受地质情况影响较大，不做硬性规定，各项目可根据工程具体情况在30-120天内合理设置。
7、绿城：以预制桩，地下室为一层、地上五层，建筑面积40000平方米为例，毛坯房为区综合验收和办理产证的时间。
地产企业TOP10）桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0.5米/天*台考虑0天,小高层、高层和超高层标准层结构施工每层为75天考虑，每增加一层地下室，需增加工期20天。
3、季节施天，北京、天津、青岛、西安、大连、太原和烟台按照60天按80+3N（层数）计算主体结构封顶至落完外架时间。
6、地照150天考虑。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年万科集团工程分包合同详解本合同目录一览1. 合同概述1.1 合同双方1.2 合同标的1.3 合同金额1.4 合同期限2. 工程分包范围2.1 分包工程内容2.2 分包工程量2.3 分包工程质量标准3. 分包单位资质要求3.1 分包单位基本信息3.2 分包单位资质证书3.3 分包单位技术实力4. 合同价款及支付方式4.1 合同价款4.2 支付方式4.3 支付进度5. 工程质量及验收5.1 工程质量标准5.2 验收程序5.3 验收标准6. 工期及进度6.1 合同工期6.2 施工进度计划6.3 工期延误及延长7. 安全生产及环保7.1 安全生产要求7.2 环保要求7.3 安全事故处理8. 合同变更及解除8.1 合同变更8.2 合同解除9. 违约责任及赔偿9.1 违约行为9.2 违约责任9.3 赔偿金额10. 争议解决10.1 争议解决方式10.2 仲裁地点及机构10.3 仲裁费用11. 合同的生效、变更和解除11.1 合同生效条件11.2 合同变更程序11.3 合同解除程序12. 其他条款12.1 保密条款12.2 知识产权保护12.3 不可抗力13. 合同附件13.1 分包工程设计文件13.2 分包工程量清单13.3 分包单位资质证书复印件14. 合同签署14.1 合同签署日期14.2 合同签署地点14.3 合同签署人第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1 合同双方1.2 合同标的本合同标的为甲方工程项目中的分包工程，具体包括但不限于：（1）建筑工程分包；（2）装饰装修工程分包；（3）机电设备安装工程分包；（5）其他分包工程。
1.3 合同金额本合同总金额为人民币____元（大写：____________________元整），详细金额分配见附件。
1.4 合同期限本合同自签署之日起至工程验收合格并交付使用之日起____日内有效。
工作行为规范系列万科地产集团标准工期（标准、完整、实用、可修改）编号：FS-QG-40074万科地产集团标准工期Standard construction period of Vanke Real Estate Group说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
万科集团标准工期一、万科华南区域工期计算标准1.基本计算数据2.合理工期计算计算示例，条件是:考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工3.住宅工程合理工期横道图4.标准预售期上面图表附加说明:1)浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间;2)表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间;3)表中数据均考虑了总包提前进场的条件。
如果总包不能提前进场，则增加15天工期;4)场地及土方:表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。
场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要15-30天左右，高层需要45-60天左右;5)山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%-30%;6)地下室:每增加一层地下室增加工期15天;7)裙楼:每增加一层裙楼增加工期15天;8)转换层:带转换层需增加工期15-20天;9)表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层分别计算;10)斜屋面:表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增加12天工期;11)节假日:跨春节增加15天工期;12)气候:跨雨季增加10天工期。
"二、万科华东区域工期计算标准1、以上工期结合上海公司近2年经验，按10万平米标段或分期模拟编制。
2、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应适当可缩短。
3、如中间碰到春节，可加20天工期;如中间碰到黄霉季节，可加8天工期;以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。
房地产项目标准工序及工期(全)房地产项目的开发流程非常复杂，了解所有工序之间的关系并不容易。
本文将分享___、___和龙湖三大房地产巨头的工序标准和工期标准，即使您不从事房地产行业，通过了解这些标准，也能对地产项目开发的全流程有一个清晰的认识。
第一部分：龙湖标准工序与工期一、龙湖土地拓展阶段标准工序及工期1、龙湖投资决策：从获得土地信息开始进行工作编制。
2、土地购买：从获得土地公示开始进行工作编制。
3、交地：从获得土地中标通知书开始进行工作编制。
4、取得设计条件：从获得土地中标通知书开始进行工作编制。
二、报建阶段标准工序及工期重点提示：增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划，但平时沟通不能完全确保方案上会后无意见，编制计划时须充分考虑。
1、方案报建：从获得方案图纸完成开始进行工作编制，报建前准备工作完成时间与方案图纸完成同步。
2、初步设计方案报建：从获得初步设计图纸完成开始进行工作编制，报建前准备工作完成时间与初步设计图纸完成同步。
初步设计可在完成方案设计与方案报建资料准备阶段后开始。
3、施工图报建：从施工图图纸完成开始进行工作编制，报建前准备工作完成时间与施工图图纸图纸完成同步。
施工图设计可在完成建委审查后阶段开始。
三、建筑设计阶段标准工序及工期1、开发预案阶段。
2、概念设计。
3、方案设计。
4、地质勘查设计。
5、初步设计。
6、施工图设计。
7、精装图设计。
8、导视系统设计。
9、售楼处/样板房设计。
四、非样板区景观设计标准工序及工期1、概念设计阶段：从领取方案上会的会议纪要前30天开始进行工作编制，开始景观概念设计单位的招选工作。
2、景观方案设计阶段：从概念方案完成时间开始进行工作编制，方案设计准备阶段完成时间与概念方案完成时间同步完成。
3、景观扩初设计阶段：以完成景观方案交底会为起点。
4、景观施工图设计阶段：与景观扩初同时完成。
5、景观施工图移交阶段。
4）在计算工期时，需要考虑场地平整、土方开挖和支护等工作所需的时间。
层数
进度(天/层)
总工期层数进度(天/层)总工期层数进度(天
/层)
总工期
层数进度(天/层)总工期进度(天
/层)
总工期
层数增加工期
(天/层)总工期
别墅33012020///////////////123601204
301202001200250/////////83401206
301202001200250/////////85001207
401202001200250382448325840646012010401202001200250483258407856664012011
45120200120025046246636864867001201845120200120025066369654126726112012030
45
1
20
20
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25
10
6
60
15
6
90
20
6
120
6
184
12
超高层）335512020012002501166617610222613262020120
别墅（含叠拼）
33512020///////////////123601204
35
1
20
20
12
25
/
/
/
/
/
/
/
/
/
10
40
12
6351202001200250/////////106001207
45
1
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20
12
25
3
10
30
4
10
40
5
10
50
10
70
12
10451202001200250410405105071070773012011
50120200120025047286742875678001201850120200120025067429763127847129012030
5012020012002501077015710520714072130120超高层）336012020012002501177717711922715472340120别墅
33012020///////////////123601204
30
1
20
20
12
25
/
/
/
/
/
/
/
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/
10
40
12
6
301202001200250/////////106001207
45
1
20
20
12
25
3
10
30
4
10
40
5
10
50
10
70
12
10451202001200250410405105071070773012011
50120200120025047286742875678001201850120200120025067429763127847129012030
5012020012002501077015710520714072130120超高层）
33
60
1
20
20
12
25
11
7
77
17
7
119
22
7
154
7
234
12
土方及基坑支护
基础结构
层数
进度(天/层)总工期
层数
高层
层数
桩基
产品类型
（根据《住宅设计规范》规
定划分）
多层
小高层
高层
多层
小高层
高层
多层
小高层
区域名称深圳区域
上海区域
北京区域及直属城市西安、新疆公司一线公司
深圳、广州、佛山、东莞、珠海、厦门、福州、长沙、中山、海南
上海、杭州、苏南、宁波、合肥、南昌、南京（镇江）
北京、天津、
大连、长春、青岛、沈阳（鞍山）、烟
台、西安、新
疆
地下室结构
小高层、高层、超高层完成1/3层数小高层、高层、超高层完成1/2层数小高层、高层、超高层完
成2/3层数
主体结构封顶
斜屋面增加工期
进度
(天/层)
总工期
桩基、土方、支护基础垫层砼施工至出正负零（天）
裙房转换层主体结构工程(无裙房)的不同施工部位所需时间（天）
1
表格中数据是由另两种颜色表格中的数据计算而来。
2、实际工期调整原则：
（1）在采取相应技术措施的情况下，实际工期可适当进行调整，但总工期及各分段工期调整量以±5%为限。
（2）当多层建筑采取多套模板时，每层工期不少于6天。
