万科标准工期

房地产运营管理标准工期引言房地产运营管理是指对房地产项目进行全面管理和运营，以实现项目的长期稳定运作和价值的持续增长。

在房地产项目的运营管理中，工期是一个非常重要的指标。

合理设置标准工期可以有效地控制项目的进展和质量，提高项目的投资回报率。

本文将详细介绍房地产运营管理中的标准工期设置及其重要性。

1. 标准工期的定义和作用标准工期是指对房地产项目进行规划和管理时，根据项目的实际情况和风险管理的要求，设定的预期完成项目的时间。

标准工期的设置可以有效地控制项目的进度，确保项目按时完成，并提供准确的时间参考和工作安排，使项目的各个阶段协调一致，提高项目的整体效率。

标准工期在房地产运营管理中的作用主要体现在以下几个方面：- 收益最大化：合理的标准工期可以尽早实现项目的投资回报，减少资金占用时间，提高项目的收益率。

- 提高项目质量：设置标准工期可以帮助项目管理者合理安排资源，确保项目的各个阶段按照时间节点进行，提高项目的整体质量。

- 控制项目进度：标准工期为项目提供了明确的时间参考，可以帮助管理者及时发现和解决项目进展的问题，确保项目按计划进行。

- 降低项目风险：通过合理设置标准工期，可以提前预判和防范项目进展中可能出现的风险，减少项目的风险程度。

2. 标准工期的设置原则和方法在设置房地产运营管理标准工期时，应遵循一些原则和方法，以确保工期的合理性和可行性。

2.1 基于项目的特点和需求不同的房地产项目具有不同的特点和需求，因此标准工期的设置应基于项目的实际情况。

项目经理和团队需要对项目进行详细的分析和评估，包括项目规模、复杂程度、资源可用性等因素，以确定合理的工期范围。

2.2 考虑风险和不确定性在设置标准工期时，应考虑项目进展中可能出现的风险和不确定性。

管理者需要根据项目的风险评估结果，合理地增加工期的时间，以确保在项目进展过程中有足够的缓冲时间处理可能出现的问题。

2.3 综合各方意见和建议标准工期的设置涉及到多个利益相关方，包括开发商、投资者、设计师、施工队等。

及直属城市西安公
司津、大连、长春和青岛、沈阳（鞍山）、西
安
1颜色表格中准工期，
2、实际工期调整原则：
（1）在采取相应技术措施的情况下，实际工期可适当进行缩减，但总工期及各分段工期缩减量以10%（2）当多层建筑采取多套模板时，每层工期不少于6天。

（3）落脚手架工期要求，分以下三种类型：
有保温、有副框的项目，按4天一层考虑；
有保温、无副框的项目，按5天一层考虑；
无保温、无副框的项目，按4天一层考虑；
集团内各区域和直属城市制定标准工
以10%为限。

和大连按照80天。

4、建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%。

5、北京区域按80+4N（层数）计算主体结构封顶至落完外架时间。

6、地形地貌酌情考虑增加工期的10-15%。

7、 毛胚房从落完架到交付完成按照150天考虑。

8、 装修房施工介入点原则：10层以下建筑外架落完，而11层以上建筑按外架落完前30天（沈阳60天）考虑。

另外对于有赠送面积的装修房，其施工介入点从房屋建筑面积核查完成计。

9、装修房从施工开始到完成交付时
层结构施工每层为10天,小高层、高层和超高层标准层结构施工每层为7天。

平屋面按10天考虑，如为斜屋面需增加12天。

2、主体结构转换层按25天考虑，每增加一层地下室，需增加工期20天。

3、季节施工。

说明：1、冬期施工需增加2个月。

各地区综合验收的时间差别较大，综合工期未包括小区综合2、综合工期是以单体建筑工期为准。

工期指标未考虑标段划分。

3、常发：考虑了各种极端天气、法定假日及冬雨期因素（常发地产为江苏省本省地产企4、恒大：人工挖孔桩0.8米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根5、华润：基础施工中从土方开挖算起，如果有桩基，将根据不同的桩基形式另行考虑6、万科：1、别墅（含洋房）和裙房结构施工每层为12天。

多层结构施工每层为10天,小天。

平屋面按10天考虑，如为斜屋面需增加12天。

2、主体结构转换层按25天考虑，每增加一层地下室，需增加工工影响（含冬施、雨季、跨春节）：长春、乌鲁木齐为120天，沈阳为105天，北京、天津、青岛、西安、大连、太。

4、建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%。

5、北京区域按80+3N（层数）计算主体结构封顶至落形地貌酌情考虑增加工期的10-15%。

7、 毛胚房从落完架到交付完成按照150天考虑。

8、 装修房施工介入点原则架落完，而11层以上建筑按外架落完前60天考虑。

另外对于有赠送面积的装修房，其施工介入点从房屋建筑面积修房从施工开始到完成交付时间：10层以下需6个月、11-35层需7个月、36层以上需8个月。

10、 桩基础、基坑土受地质情况影响较大，不做硬性规定，各项目可根据工程具体情况在30-120天内合理设置。

7、绿城：以预制桩，地下室为一层、地上五层，建筑面积40000平方米为例，毛坯房为区综合验收和办理产证的时间。

地产企业TOP10）桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0.5米/天*台考虑0天,小高层、高层和超高层标准层结构施工每层为75天考虑，每增加一层地下室，需增加工期20天。

3、季节施天，北京、天津、青岛、西安、大连、太原和烟台按照60天按80+3N（层数）计算主体结构封顶至落完外架时间。

6、地照150天考虑。

万科a标标准1. 引言万科（Vanke）是中国最大的房地产开发商之一，作为行业领导者，万科一直致力于高品质开发和管理。

万科A标标准是万科公司制定的一套严格的质量标准和管理规定，旨在确保房地产项目的建设和运营符合最高的质量要求。

2. 质量管理体系万科A标标准建立了全面的质量管理体系，包括项目策划、设计、施工和交付等各个阶段。

在每个阶段，都有严格的标准和程序，以确保项目的质量和可持续发展。

2.1 项目策划阶段项目策划阶段是一个关键的阶段，万科A标标准要求开发团队从项目选址、规划、设计和市场需求等方面进行全面评估。

只有在确保项目的可行性和可持续性的基础上，才能进入下一阶段。

2.2 设计阶段在设计阶段，万科A标标准要求开发团队与优秀的设计师和专家合作，确保设计满足人居需求、环保和节能要求。

设计的每个细节都要经过严格的评估和审查，以确保项目的整体质量。

2.3 施工阶段施工阶段是项目建设的核心，万科A标标准要求所有的施工工作都要按照国家和行业的规范进行。

施工过程中的质量检查和验收程序必须严格执行，确保工程的质量和安全。

2.4 交付阶段项目交付是万科A标标准最终目标的体现，万科要求开发团队对项目进行全面的检查和测试。

只有在确保项目完全符合A标标准的要求时，才能正式交付给业主。

3. 建筑质量保证万科A标标准对建筑质量提出了严格的要求，包括结构安全、装修质量、设备可靠性等方面。

万科要求所有的建筑材料和设备都必须符合国家和行业的相关标准，确保项目的整体质量。

3.1 结构安全万科对建筑结构的安全性要求非常高，要求所有的结构设计必须经过严格的计算和检验。

在施工过程中，必须按照设计图纸和施工规范进行施工，确保结构的稳定性和安全性。

3.2 装修质量万科要求所有的房屋装修都必须符合高标准的要求，包括材料的选用、装修工艺和成品验收等方面。

只有在质量检查合格的情况下，才能进行交付。

3.3 设备可靠性万科要求所有的设备和设施都必须符合国家和行业的相关标准，确保其可靠性和安全性。

万科北京区域工程进度工期指引（2015版）一、总则1、基本原则●为促进万科北京区域进度管理工作的规范化、标准化，提高计划、进度管理的效率与水平，特制订本指引。

●本指引由万科北京区域工程客服中心进行编制和解释，自20151115日起在新开工项目或标段正式实施。

2、适用范围本指引适用于北京区域下属所有住宅工程项目，包括由万科全资控股的项目和非全资但由万科发展负责经营管理的项目。

3、名词定义●开工：1、大面积土方开挖，或者大面积桩基工程施工；2、以下几种情况不计为开工：（1）场地平整的土方工程施工；（2）试桩工程施工；（3）勘探、临时围墙、临时非销售类物业（如非永久售楼处、样板房等）施工；（4）土方或桩基工程开工后未连续进行后续工程施工，停工时间超过1个月及以上，前期的土方或桩基工程开工时间不能作为该项目开工时间，开工时间以复工时间计算。

●竣工：任何分期分区，判定为竣工须同时达到以下条件： 1、完成入伙所需的各项工程，通过政府相关主管部门的验收，现场具备入伙的形象条件；2、取得项目竣工验收备案证（表）；3、正式通水、通电，具备通气、采暖条件。

●交付：指某项目分期已经通过万科集团交付评估，并完成入伙前的质量检查及问题销项，完成向物业公司的移交后，进行的最后一栋楼集中交房的节点。

4、参考文件●北京区域开工审批备案制度、2015年北京区域住宅产品要求一览/自评表。

●北京区域“实测实量”评估标准（2015版）、2015年度北京区域季度工程质量奖评选办法；●万科集团关于使用“交付评估”进行房屋交付前评估的通知、2015年交付评估管理及注意事项；●2015年度万科集团主席工业化推进奖、质量大奖、安全生产大奖以及季度工程质量奖评选办法。

二、标准工期1）施工阶段工期指引图例：2）施工阶段工期计算表：（单位：天）六、补充说明1、本表中标准工期指：地上15层以上及（15层）住宅楼装修交付的标准工期。

15层以下小高层和多层住宅、LOFT商改住等产品类型的工期，由各公司自行安排工期。

(万科)标准化工期万科施工计划与进度时间标准（全套工期标准）一、别墅进度与进度标准序号工作内容参考时间备注1 桩基础施工20天（静压桩）2 土方开挖15天（半地下室）3 桩基础检测20天（静载、动测）4 地下室结构40天（半地下室）±0.000 95天5 主体结构60天（20×3天）6 屋面主体结构15天7 内外墙砖砌体完成封顶后25天8 内外墙砌体批档完成封顶后40天9 外墙饰面砖完成封顶后60天10 拆除外排棚封顶后63天11 毛坯完工封顶后90天12 豪华装修竣工封顶后180天13 永久供水封顶后85天14 永久供电（电压配电）封顶后80天15 取得消防验收合格证封顶后85天16 邮电报箱安装完成封顶后85天17 电视、电信安装完成封顶后85天18 智能化安装完成封顶后85天19 小区道路、管网完成封顶后80天20 园林环境配套完成封顶后120天21 规划验收完成工程竣工后30天22 环保验收完成工程竣工后60天23 取得质量验收意见书工程竣工后60天24 取得档案认可书工程竣工后75天25 竣工备案工程竣工后85天26 《房地产权属工程竣工后90天证明书》及全部发分户图天工期二、多层(6层)工期与进度标准序号工作内容参考时间备注1 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）2 土方开挖、基坑支护35天（地下一层）、20天（无）3 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交叉进行（±0.000,95天）4 主体结构60天（10天、层）5 三层会验第三层砌体完成6 样板房装修60天（所在层结构完成后40天内进场）7 销售环境完成销售前15天交叉进行8 内外墙砖砌体完成封顶后25天9 内外墙砖砌体批档完成封顶后35天重点控制结构垂直度，内外墙同时进行10 外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后60天完成11 群楼装修60天交叉进行12 拆除外排棚封顶后65天13 毛坯王封顶后105天14 豪华装修竣工封顶后60天场地移交开始、封顶后85天移交完成、封顶后130天15 永久供水封顶后100天16 永久供电（抵押配电）封顶后90天17 取得消防验收合格证封顶后100天18 取得煤气验收合格证封顶后100天19 邮电信报箱安装完成封顶后100天20 电视、电信安装完成封顶后100天21 智能化安装完封顶后100天成22 紧急备用电源安装完成封顶后90天23 小区道路、管网完成封顶后85天达到工程竣工标准24 园林环境配套完成封顶后105天25 规划验收完成工程竣工后30天26 环保验收完成工程竣工后60天27 取得质量验收意见书工程验收后60天28 取得档案认可书工程竣工后75后29 取得竣工验收备案表工程竣工后85天30 《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后90天三、小高层(10-11层)工期与进度标准序号工作内容参考时间备注1 超前钻30天视需要而定交叉进行2 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3 土方开挖、基坑支护50天（地下两层）、30天（一层地下室）4 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交叉进行5 地下室结构65天（地下两层）、45天（地下一层）±0.000,225天6 主体结构70天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×9）7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修60天（所在层结构板完成后45天进场）9 售楼环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天11 电梯安装场地封顶后40天移交12内外墙砖砌体批档完成封顶后35天 13 外墙饰面砖 封顶后40天开始、封顶后70天完成14 群楼装修 60天 交叉进行15 拆除外排棚封顶后80天 16毛坯完成封顶后120天17 豪华装修竣工封顶后60天场地移交开始、封顶后100天移交完成、封顶后150天豪装完成四、高层(18-20层)工期与进度标准序号 工作内容 参考时间 备注 1超前钻30天视需要而定交叉进行2 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3 土方开挖、基50天（地下两层）、坑支护30天（一层地下室）4 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交叉进行5 地下室结构65天（地下两层）、45天（地下一层）±0.000,225天6 主体结构70天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×16）7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修60天（所在层结构完成后40天内进场）9 销售环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度，内外墙同时进行13 外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后60天完成14 群楼装修60天交叉进行15 拆除外排棚封顶后100天16 毛坯完工封顶后140天17 豪华装修竣工封顶后75天场地移交开始、封顶后120天移交完成、封顶后160天18 永久供水封顶后135天19 永久供电（抵押配电）封顶后120天20 取得电梯准用证封顶后130天21 取得消防验收合格证封顶后130天22 取得煤气验收合格证封顶后130天23 邮电信报箱安装完成封顶后135天24 电视、电信安装完成封顶后135天21 智能化安装完封顶后135天成22 紧急备用电源安装完成封顶后120天23 小区道路、管网完成封顶后120天达到工程竣工标准24 园林环境配套完成封顶后140天25 规划验收完成工程竣工后30天26 环保验收完成工程竣工后60天27 取得质量验收意见书工程验收后60天28 取得档案认可书工程竣工后75后29 取得竣工验收备案表工程竣工后85天30 《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后90天☀高层（18-20层）合计工期：±0.00至毛坯完工248天，±0.00至豪装完工268天五、高层(32-33层)工期与进度标准序号 工作内容 参考时间 备注 1超前钻30天视需要而定交叉进行2 桩基础施工 60天（冲孔桩）、20天（静压桩） 3土方开挖、基坑支护50天（地下两层）、30天（一层地下室） 4 桩基础检测 20天（静载、抽芯、动测）交叉进行5 地下室结构65天（地下两层）、45天（地下一层） ±0.000,225天6 主体结构185天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×30） 7 三层会验 第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修 60天（所在层结构完成后45天内进场）9 销售环境完成 销售前15天 交叉进行10内外墙砖砌体完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度，内外墙同时进行13 外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后115天完成14 群楼装修60天交叉进行15 拆除外排棚封顶后125天16 毛坯完工封顶后180天17 豪华装修竣工封顶后75天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天豪装完成18 永久供水封顶后175天19 永久供电（抵押配电）封顶后160天20 取得电梯准用证封顶后175天21 取得消防验收合格证封顶后175天22 取得煤气验收合格证 封顶后175天 23 邮电信报箱安装完成 封顶后175天 24 电视、电信安装完成 封顶后175天 21 智能化安装完成 封顶后175天 22 紧急备用电源安装完成 封顶后160天23 小区道路、管网完成 封顶后150天 达到工程竣工标准24园林环境配套完成封顶后180天25 规划验收完成 工程竣工后30天 26 环保验收完成 工程竣工后60天27 取得质量验收意见书 28 取得档案认可书 工程竣工后75后 29取得竣工验收备案表工程竣工后85天30 《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后90天☀高层（32-33层）合计工期：±0.00至毛坯完工365天，±0.00至豪装完工385天六、酒店(含4层裙楼)工期与进度标准序号工作内容参考时间备注1 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）2 基坑支护30天（地下一层）3 土方开挖20天（地下一层）、10天（无地下室）4 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）5 地下室结构50天（地下一层）、20天（无地下室）±0.000,180天6 主体结构128天（裙楼二层20天，裙楼其他层15天/层、顶楼15天、其他12×4）7 屋面主体结构30天8 内外墙砖砌体完成封顶后25天9 外墙砖砌体批档完成封顶后40天10 外墙饰面砖封顶后45天开始、封顶后120天完成11 拆除外排棚封顶后130天12 塔楼排棚封顶后70天13 室内装修竣工封顶后70天进场、封顶后250天完成14 永久供水封顶后240天15 永久供电（抵押配电）封顶后200天16 厨房设备完成封顶后200天17 消防系统完成封顶后130天18 空调暖通完成封顶后90天19 煤气安装完成封顶后130天20 电视、电信安装完成封顶后240天21 智能化安装完成封顶后245天22 小区道路、管网完成 封顶后140天 达到工程竣工标准23园林环境配套完成封顶后180天24 规划验收完成 工程竣工后30天 25 环保验收完成 工程竣工后60天 26 取得质量验收意见书 工程验收后60天 27 取得档案认可书 工程竣工后75后 28取得竣工验收备案表工程竣工后85天☀酒店(含4层裙楼)合计工期：±0.00至豪装完工378天七、写字楼（四十层）工期与进度标准序号 工作内容 参考时间 备注 1超前钻30天视需要而定交叉进行2 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3 土方开挖、基坑支护50天（地下两层）、30天（一层地下室）4 桩基础检测30天（静载、抽芯、动测）交叉进行5 地下室结构70天（地下两层）、45天（地下一层）±0.000,240天6 主体结构275天（首层20天、顶层15天、其它层6×40）7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修60天（所在层结构完成后45天内进场）9 销售环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度，内外墙同时进行13 外墙幕墙封顶后20天开始、封顶后120天完成14 群楼装修60天交叉进行15 拆除外排棚封顶后90天16 毛坯完工封顶后180天17 室内装修竣工封顶后20天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天豪装完成18 永久供水封顶后200天19 永久供电（抵押配电）封顶后190天20 取得电梯准用证封顶后200天21 取得消防验收合格证封顶后200天22 取得煤气验收合格证封顶后200天23 邮电信报箱安装完成封顶后200天24 电视、电信安装完成封顶后200天21 智能化安装完成 封顶后200天 22 紧急备用电源安装完成 封顶后190天23 小区道路、管网完成 封顶后240天 达到工程竣工标准24园林环境配套完成封顶后270天25 规划验收完成 工程竣工后30天 26 环保验收完成 工程竣工后60天27 取得质量验收意见书 28 取得档案认可书 工程竣工后75后 29取得竣工验收备案表 工程竣工后85天 30 《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后90天 ☀写字楼（四十层）合计工期：±0.00至工程竣工545天，±0.00至竣工备案630天。

“万科速度”知多少？详解万科集团标准工期一、万科集团标准工期详解关键路径：主体－砌筑－抹灰－外墙涂料－落外架集团标准工期从基础开始：30+20*地下室层数+12*裙楼层数+25*转换层数+6*标准层数+80+4*楼栋层数+150 +雨季+春节+其他影响因素到毛坯交付1、地下室2、主体、落架说明：1）每一层砌筑完成时间为32天，斜顶砖完成后间歇7天方可进行下道工序；形成流水作业后，3天砌筑一层；2）每一层砌筑至抹灰完成，总工期为45天。

3）81天：14天为封顶结构养护时间，5天为顶层拆模清理时间，37天为顶层砌筑及间歇时间，18天为顶层抹灰及养护、干燥时间，7天为顶层基层修补和顶层涂料时间。

4）4天:1天基层修补、移交，1天涂料流水，2天拆架（含电梯）。

3、砌筑、抹灰说明：1）工序1-2可前置，工序1-13为一层砌筑全部完成至可抹灰施工，总计32天；2）工序14-15为开始抹灰至外门窗收口完毕（认为外墙抹灰为关键线路），总计13天；3）砌筑抹灰单层工期为45天。

由理论工期大概得出：形成流水后砌筑3天一层，抹灰2天一层。

4、其他因素5、装修以完成施工样板房联合验收为开始计算工期二、合理工期（一）如何通过合理的工序搭接，实现标准工期1、实际工期调整原则：（1）在采取相应技术措施的情况下，实际工期可适当进行调整，但禁止超过10%。

（2）当多层建筑采取多套模板时，每层工期不少于6天。

2、关键线路分析：（1）主体：6天一层，是保证质量的基本前提，不可压缩；（2）砌筑：关键在于提前介入，基本封顶后砌筑结束；（3）抹灰：抹灰分室内与外墙，外墙抹灰2天，室内抹灰2天，室内抹灰不受主体结构封顶影响，可以提前进行，楼层越高可以提前的时间越明显，但提前以后，外墙抹灰变成关键工序；（4）外墙涂料：主要受外墙抹灰影响；（5）落架：电梯落架受室内地坪或室内电梯开通时间影响。

（二）合理工期——主体砌筑工序主体结构施工与砌筑开始流水时间关系：N1：3*楼层＝6（楼层-N1）+32以18层为例理论开始流水时间为：3×18＝6×（18-N1）+32，介入楼层为14层。

目录第一章工程总体简介及总目标 (1)第一节序言 (1)第二节工程总目标 (1)一、工期目标 (1)二、质量目标 (2)三、现场文明施工目标 (2)四、安全生产目标 (2)五、项目管理目标 (2)六、服务协调目标 (3)七、新技术推广目标 (3)第二章编制依据与工程概况 (4)第一节编制依据 (4)第二节工程概况 (6)第三节编制重点 (9)第四节工程特点及难点 (11)第三章施工总体安排 (12)第一节施工总体安排 (12)第二节施工段的划分 (12)第三节施工的总体程序 (13)第四章施工总平面布置 (16)第一节施工总平面布置图 (16)第二节场区用电、用水计划 (19)第三节现场临建的搭设及拆除 (22)二、现场临建的拆除 (23)第四节工程现场的安保 (23)第五章主要施工方法 (24)第一节工程测量 (24)第二节基础和地下室工程施工方法 (27)第三节主体钢筋工程 (30)第四节主体模板工程 (37)第五节脚手架工程 (39)第六节主体混凝土工程 (44)第七节砌体工程 (49)第八节楼地面工程施工 (51)第九节内墙装饰工程 (52)第十节外饰工程 (54)第十一节水电及设备安装工程 (57)第六章工程投入的主要物资计划 (70)第七章工程投入的主要施工机械设备情况、主要施工机械计划 (72)第一节拟投入的主要施工机械计划 (72)第八章劳动力安排计划及劳务分包情况表 (74)第九章确保工程质量的技术组织措施 (77)第一节质量保证体系 (77)第二节工程质量实施计划及管理组织措施 (83)第三节质量保证总体措施 (84)第十章确保安全生产的技术组织措施 (87)第一节安全生产保证措施 (87)第二节安全生产技术保证措施 (88)第三节重点危险区域的标识 (90)第四节专业施工安全技术措施 (90)第十一章确保工期的技术组织措施 (92)第一节施工总进度安排 (92)第二节工期控制计划 (93)第三节缩短工期的主要措施 (93)第十二章确保文明施工的技术组织措施 (95)第一节文明施工管理体系 (95)第二节文明施工管理措施 (95)第三节文明施工实施措施 (96)第十三章季节性施工措施 (97)第一节雨季施工技术措施 (97)第二节冬季施工技术措施 (100)第三节夏季施工技术措施 (101)第十四章重点、难点部位施工方案及措施 (103)第一节清水模板工程 (103)第二节异形柱砼的浇捣 (103)第三节治理卫生间渗漏 (103)第四节外墙渗透的防治 (103)第十五章工程保修与回访 (105)第一节保修范围和保修期限 (105)第二节回访程序 (105)第三节回访人员组成及处理措施 (105)附：拟分包项目情况一览表计划开、竣工日期和施工进度横道图施工总平面布置图第一章工程总体简介及总目标第一节序言通过认真学习和研究了万科城四期L栋及地下室施工图纸、答疑资料，并数次踏勘了施工现场，在分析了各种影响施工的因素和本工程承包的特点、难点后，我们有充分的信心，在确保安全前提下，保证以高质、快速全面完成本工程招标文件规定承包范围内的全部任务。

郑州万科工程系统员工转正考试试题含答案及格分数为：80分每人有3次作答机会，选取最高分为最终成绩考试题型：20道单选题+10道多选题+10道判断题您的姓名： [填空题] *_________________________________1、当外墙为砌体时，砌筑时须在门窗洞两侧预埋为安装门窗用的混凝土块，混凝土块宽度同墙厚，最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为（）mm，其余部位的中心距不大于（）mm，且均匀分布。

[单选题]A.150-200 300B.150-300 400C.150-200 400(正确答案)D.150-300 3002、单块玻璃大于1.5㎡时应使用安全玻璃，安全玻璃应有（）标志。

[单选题]A.钢化B.3C(正确答案)C.防爆D.检验合格3、对于主流高层项目，2021年五件套、适度预制、装配式装修应用比例要求分别为多少？ [单选题]A.80%、60%、60%B.100%、30%、60%C.100%、60%、60%D.100%、100%、100%(正确答案)4、按照调整后的交付工期，主流高层项目（34层、非装配式），C标、B标、A 标交付标准工期分别为 [单选题]A.27个月、30个月、36个月B.30个月、33个月、39个月C.30个月、33个月、36个月(正确答案)D.33个月、36个月、39个月5、关于穿插提效，G1=垫层至交付实际工期,G2=垫层到交付标准工期,G3=春节雨季冬季等施工增加工期,G4=G2-G3基础工期,G5=G1-G3提效工期，那么，穿插提效百分比计算方法为? [单选题]A.G5/G2B.(G4-G5)/G4(正确答案)C.(G4-G5)/G2D.(G5-G2)/G26、墙高超过（）时，在墙高中部设置与柱连接的通长钢筋水平墙梁，尽量与门窗过梁拉通。

[单选题]A.3m(正确答案)B.3.5mC.4mD.4.5m7、砌体墙与砼梁柱结合部位及暗埋管线的孔槽处应挂钢丝网，宽度分别为（）和（）。

万科房地产施工招标合同Bidding Contract for The Construction建设单位：工程名称：文件编号：签订时间：年月日h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a 施工合同文件目录 第一章.施工招标文件 第一条 投标人须知.................................................................. 5 第二条 工程概况..................................................................... 6 第三条 施工工期..................................................................... 6 第四条 施工工地..................................................................... 6 第五条 工程质量目标及奖罚...................................................... 7 第六条 投标保证金、工程履约保函............................................. 7 第七条 工程款支付方式............................................................ 8 第八条 商务报价须知............................................................... 9 第九条 工程承包方式............................................................... 11 第十条 评标原则..................................................................... 12 第十一条 投标日程安排 (12)第十二条 无效投标书和重大偏差................................................... 12 第十三条 投标有效期.................................................................. 13 第十四条 其他........................................................................... 13 第二章. 施工合同书 (14)h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a h t t p ://h i .b a i d u .c o m /d i c h a n c h i n a 第三章.施工合同条款 第一条 词语定义..................................................................... 16 第二条 工程概况 (17)第三条 工程承包范围............................................................... 17 第四条 合同语言、标准和适用法律法规....................................... 18 第五条 图纸........................................................................... 18 第六条 工程监理..................................................................... 19 第七条 甲方代表..................................................................... 19 第八条 乙方代表..................................................................... 19 第九条 甲方工作..................................................................... 20 第十条 乙方工作..................................................................... 21 第十一条 工期管理..................................................................... 26 第十二条 工程质量..................................................................... 28 第十三条 检查和返工.................................................................. 29 第十四条 隐蔽工程和中间验收...................................................... 29 第十五条 竣工验收..................................................................... 31 第十六条 工程款支付方式............................................................ 32 第十七条 工程保修..................................................................... 33 第十八条 保险........................................................................... 33 第十九条 不可抗力..................................................................... 34 第二十条 争议........................................................................... 34 第二十一条 合同解除 (34)第四章. 施工合同专项条款第一条 竣工资料管理要求及档案押金 (36)第二条 材料及设备 (36)第三条 工程分包 (39)第四条 新工艺、新技术、新材料 (41)第五条 工程造价 (42)第六条 安全、工地现场管理 (48)第七条 文明施工管理办法 (49)第八条 水电费用管理办法 (50)第九条 附件 (50)附件一：廉政管理协议书 (51)附件二：工程质量保修书 (53)附件三：设备材料采购合同 (57)附件四：三方工程施工承包合同 (74)第五章. 技术规范一、基本技术要求 (89)二、施工技术操作细则 (89)三、施工现场的CI形象管理 (111)第六章. 工程量清单 (114)第七章. 图纸和技术资料 (114)第八章. 投标文件 (114)封面 (115)附件1：投标函 (116)附件2：证明函 (117)附件3：施组编制 (118)附件4：人员配备 (119)附件5：机械配备 (120)附件6：仪器配备 (121)附件7：工程清单报价汇总表 (122)附件8：限价说明及报价表附件9：安全承诺书 (124)附件10：摄影承诺书 (125)第一章 施工招标文件第一条 投标单位须知1.凡参加投标者，必须已通过资格预审，且已收到招标邀请书的单位。