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房地产企业“借壳”上市的现状、模式及案例分析I. 借壳上市的概念和现状分析1. 借壳上市的基本概念2. 借壳上市的现状分析3. 借壳上市的优点和缺点4. 借壳上市对房地产行业的影响5. 借壳上市对投资者的影响II. 借壳上市的模式和特点分析1. 通过深股通实现借壳上市2. 联合借壳和独立借壳的不同模式3. 借壳上市的特点和风险III. 案例分析1：绿城中国借壳上市1. 绿城中国的借壳上市过程和背景2. 绿城中国的借壳上市优点和缺点3. 绿城中国的借壳上市对房地产行业的影响4. 绿城中国的借壳上市对投资者的影响5. 绿城中国借壳上市的启示和建议IV. 案例分析2：万科借壳上市1. 万科的借壳上市背景和过程2. 万科的借壳上市的优势和劣势3. 万科的借壳上市的风险和挑战4. 万科的借壳上市对房地产行业的影响5. 万科的借壳上市对投资者的影响V. 案例分析3：雅居乐借壳上市1. 雅居乐的借壳上市背景和过程2. 雅居乐的借壳上市的优势和劣势3. 雅居乐的借壳上市的风险和挑战4. 雅居乐的借壳上市对房地产行业的影响5. 雅居乐的借壳上市对投资者的影响VI. 案例分析4：碧桂园借壳上市1. 碧桂园的借壳上市背景和过程2. 碧桂园的借壳上市的优势和劣势3. 碧桂园的借壳上市的风险和挑战4. 碧桂园的借壳上市对房地产行业的影响5. 碧桂园的借壳上市对投资者的影响VII. 案例分析5：中国恒大借壳上市1. 中国恒大的借壳上市背景和过程2. 中国恒大的借壳上市的优势和劣势3. 中国恒大的借壳上市的风险和挑战4. 中国恒大的借壳上市对房地产行业的影响5. 中国恒大的借壳上市对投资者的影响随着我国经济的快速发展，房地产市场发展也越来越迅猛。
然而，房地产企业的上市并不是一件容易的事。
许多房地产企业为了加快上市步伐，采取了借壳上市的方式。
那么，借壳上市是什么，有哪些模式和特点？借壳上市对房地产企业和投资者有哪些影响？下面我们将通过具体案例分析来探讨这些问题。
房地产企业买壳上市融资攻略房地产企业买壳上市融资是指房地产企业通过收购一家上市公司来实现快速上市和融资的方式。
这种方式相对于传统的IPO（首次公开发行股票）或者借壳上市更加迅速和便捷，但同时也存在着一定的风险和挑战。
下面是一份关于房地产企业买壳上市融资攻略的详细说明。
一、什么是买壳上市融资？买壳上市融资是指房地产企业通过购买一家上市公司的控股权或者资产，利用现有上市公司的股票上市和融资的一种方式。
这种方式相对于传统的IPO或者借壳上市更加简便和快速，因为已经上市的公司已经具备了上市所需要的一系列条件和资质，避免了IPO中的审核和审批过程以及借壳上市的整顿期。
二、买壳上市融资的优势和风险买壳上市融资的优势主要包括：1.快速上市时间：相对于传统的IPO，买壳上市可以节省大量的时间和精力，快速获得上市资格。
2.减少融资成本：通过买壳上市可以获得原有上市公司的市场声誉和股东资源，减少了融资成本。
3.提高投资者信心：与已经上市的公司进行合作，可以提高投资者对房地产企业的信心和资本市场的认可度。
但是，买壳上市融资也存在一定的风险和挑战：1.存在法律风险：可能会涉及到反垄断、股权纠纷等法律问题，需进行充分的尽职调查和风险评估。
2.价值争议：壳公司的价值存在争议，可能存在市盈率过高、资产质量不佳等问题，可能会影响融资成效。
3.历史财务情况：上市公司的历史财务情况可能存在隐藏的风险，需进行充分的财务核查和尽职调查。
4.股东利益博弈：原有的股东可能会通过各种手段维护自身的利益，需要合理协商和解决纷争。
三、买壳上市融资的步骤和注意事项买壳上市融资的步骤主要包括：1.确定买壳目标：寻找符合公司定位和需求的上市公司，并进行充分的尽职调查。
2.股权交易：与上市公司进行股权交易谈判，并签署相关的股权转让协议。
3.资产重组：根据公司需求和战略定位，对上市公司的资产进行重组和优化。
4.信息披露：按照相关法规和要求进行信息披露，准备上市所需材料和文件。
房地产上市公司财务报表分析一、引言房地产行业作为经济的基础产业之一，在中国具有重要的地位，对经济发展起着重要的推动作用。
随着中国经济的快速发展，房地产市场也日益繁荣，越来越多的房地产公司选择在股市上市，以获得更多资金支持和扩大市场规模。
然而，投资者在对房地产上市公司进行投资决策时，需要仔细分析其财务报表，以了解公司的财务状况和经营能力，从而作出明智的投资决策。
二、财务报表的基本内容财务报表是反映企业财务状况和经营成果的重要工具，包括资产负债表、利润表和现金流量表。
资产负债表展示了公司的资产、负债和所有者权益的状况，利润表反映了公司在一定期间内的销售收入、成本和利润情况，而现金流量表则显示了公司现金流入流出的情况。
三、财务报表分析的常用方法1. 资产负债表分析通过对资产负债表的分析，可以了解公司的资产结构、负债状况和净资产规模及变动情况。
重点关注以下几个指标：- 资产负债率：反映了公司资产通过债务融资的比例，较高的资产负债率可能意味着公司的负债风险较高。
- 流动比率：反映了公司的流动性状况，较高的流动比率表明公司具备偿付短期债务的能力。
- 速动比率：剔除了库存的因素，反映了公司短期偿债能力。
2. 利润表分析利润表分析可以了解公司的经营业绩和盈利能力。
需要关注以下几个指标：- 毛利率：反映了公司产品或服务的生产成本与销售收入之间的比例关系，较高的毛利率表明公司具备较高的盈利能力。
- 净利润率：反映了公司净利润与销售收入之间的比例关系，较高的净利润率意味着公司利润增长能力较强。
- 营业收入增长率：反映了公司销售额的增长速度，较高的增长率表明公司销售能力强劲。
3. 现金流量表分析现金流量表分析可以了解公司的现金流入流出情况和现金运作能力。
需要关注以下几个指标：- 经营活动现金净流量：反映了公司经营活动所产生的现金流量，正值表明公司经营能力强。
- 投资活动现金净流量：反映了公司投资活动的现金流量，正值表明公司投资能力强。
房地产企业上市在当今经济高速发展的时代，房地产行业一直占据着重要地位。
越来越多的房地产企业意识到上市带来的巨大机遇和挑战。
本文将探讨房地产企业上市的必要性、影响和应对策略。
一、房地产企业上市的必要性房地产企业上市不仅仅意味着资本的注入，还具有以下必要性：1. 资金来源：上市可以为房地产企业提供充足的资金来源，有助于企业的快速扩张和项目开发。
房地产项目通常需要巨额的资金投入，上市能够有效解决这一问题。
2. 品牌影响力：上市后，房地产企业将获得更高的知名度和品牌影响力，进而吸引更多客户和合作伙伴。
品牌的力量对于房地产企业来说至关重要，上市能够提升企业的品牌价值。
3. 发展机会：上市后，房地产企业将获得更多参与国内外项目的机会，进一步扩大企业的发展规模和影响力。
上市可以为企业开辟更多合作渠道，提高竞争力。
二、房地产企业上市的影响房地产企业上市不仅对企业本身有影响，还对整个行业和经济环境产生重要影响：1. 行业规范化：上市要求房地产企业符合一系列财务和管理规范，促使企业加强管理、提升服务质量。
上市将推动房地产行业向规范化发展，提高整体竞争力和市场透明度。
2. 资本市场发展：房地产企业上市为资本市场注入了大量的流动性，增加了市场的投资选择。
同时，上市还将吸引更多投资者关注和参与房地产行业，促进资本市场健康发展。
3. 经济拉动效应：房地产行业是经济的重要支柱之一，房地产企业上市将进一步拉动经济发展。
上市企业的扩张和项目开发将带动相关产业链的快速发展，增加就业机会和税收收入。
三、房地产企业上市的应对策略房地产企业上市虽然有很多好处，但也面临一系列挑战。
为了成功上市，企业需要采取以下应对策略：1. 提升公司治理：完善公司治理结构，加强内部控制制度建设，提高透明度和规范性。
合理设置董事会和监事会，建立科学决策机制，确保公司长期稳定发展。
2. 发展多元化业务：房地产企业应积极拓展多元化业务领域，降低过度依赖房地产市场带来的风险。
中国房地产上市公司发展现状及趋势摘要：中国经济的持续发展给房地产也带来了勃勃生机，特别是对大的上市房地产公司，既面临机会，同样也存在挑战。
房地产企业的大量上市利弊究竟如何权衡，对企业自身发展和国民经济有何影响。
它们的运行现状及未来的发展趋势如何。
本文主要从我国的市场需求、经济政策及国际金融环境等方面探讨当前我国房地产上市公司的发展现状与未来趋势。
在以相关案例为参照的前提下，结合企业和政府的措施、政策，提出了我国不同房地产上市公司运行的具体方案。
（The Chinese economy's sustained development has also brought the full of vitality for the real estate, specially to big going on the market Real estate company, also faces the opportunity, similarly also has the challenge. Do the real estate enterprise's massive going on the market advantages actually how measure, has what influence to enterprise own development and the national economy. Their movement present situation and future trend of development how. This article mainly from aspects and so on our country's marketdemand, economic policy and international finance environment will discuss the current our country real estate To be listed's development present situation and the future tendency. In take is related the case as under the reference premise, the union enterprise and government's measure, the policy, proposed our country different real estate To be listed moves concrete plan关键词：房地产（Real estate）上市公司（To be listed）市场体制（Market system）宏观调控（Macroeconomic regulation and control）现状（Present situation）未来趋势（In the future tendency）目录绪论：随着我国经济的持续快速增长，我国正在步入建设小康社会和城市化快速发展时期，人们要求改善住房条件和城市人口大幅增加，使房地产市场供求关系、市场消费主体、消费者需求等不断变化。
《房地产行业上市公司财务风险控制研究——以万科集团为例》篇一一、引言随着中国经济的持续发展，房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，其上市公司在市场中的地位日益凸显。
然而，随着市场竞争的加剧和政策调控的频繁，房地产上市公司的财务风险问题逐渐成为业界关注的焦点。
本文以万科集团为例，对房地产行业上市公司的财务风险控制进行深入研究，以期为相关企业提供有益的参考。
二、万科集团概况万科企业股份有限公司（以下简称“万科集团”）是中国房地产行业的领军企业之一，其业务涵盖房地产开发、物业管理等多个领域。
作为一家上市公司，万科集团在财务管理、风险控制等方面具有较高的代表性。
三、房地产行业上市公司面临的财务风险（一）市场风险市场风险是房地产行业上市公司面临的主要财务风险之一。
市场供需变化、政策调控等因素可能导致房价波动，进而影响公司的销售和利润。
（二）融资风险房地产上市公司需要通过银行贷款、债券发行、股权融资等方式筹集资金。
然而，融资过程中可能面临利率波动、信用风险等财务风险。
（三）资金链风险房地产项目的开发周期长，资金需求量大。
如果公司资金链出现断裂，将给公司带来巨大的财务风险。
四、万科集团的财务风险控制策略（一）市场风险控制万科集团通过深入研究市场供需、政策走向等因素，制定科学的销售策略和价格策略。
同时，公司还通过多元化发展，降低对单一市场的依赖，从而降低市场风险。
（二）融资风险管理万科集团在融资过程中，注重选择合适的融资方式和融资渠道，以降低融资成本和信用风险。
同时，公司还通过优化债务结构，保持合理的负债水平，降低资金成本。
（三）资金链管理万科集团通过严格的预算管理、成本控制以及高效的资金运作，确保项目开发的资金需求得到满足。
此外，公司还建立了完善的预警机制，对资金链进行实时监控，以便及时应对可能出现的风险。
五、万科集团财务风险控制的成效与启示万科集团在财务风险控制方面取得了显著的成效。
公司的财务状况稳健，风险抵御能力较强。
中国a股房地产上市公司中国A股房地产上市公司是指在中国A股市场上进行房地产开发和运营的企业，也包括从事地产相关业务的房地产服务企业。
这些公司通过在股票交易所上市，通过发行股票融资，同时也提供给投资者投资房地产行业的机会。
中国房地产市场是一个庞大且活跃的市场，吸引了众多投资者的目光。
在中国A股市场上，房地产公司是最受关注的板块之一。
这些公司在推动经济发展和就业增长方面发挥着重要的作用。
截至2021年底，中国A股市场上有许多房地产上市公司，其中规模较大的有万科、碧桂园、中国恒大等。
这些公司以其强大的资金实力和专业化的管理团队成为市场中的领军者。
首先，万科房地产集团是中国最大的房地产开发商之一。
该公司成立于1984年，总部位于广东深圳。
万科在中国各个大中城市开展房地产开发和销售业务，拥有丰富的开发经验和庞大的销售网络。
万科以其高品质的房地产项目和良好的信誉赢得了广大消费者的认可。
其次，碧桂园集团也是中国的一家知名房地产开发商。
该公司成立于1992年，总部位于广东佛山。
碧桂园在中国各个城市开展开发业务，包括住宅、商业和办公等多种类型的房地产项目。
碧桂园以其高品质的产品、专业化的管理和优质的客户服务而备受赞誉。
除此之外，中国恒大集团也是中国A股房地产公司的佼佼者。
该公司成立于1996年，总部位于广东广州。
恒大集团在中国各地发展了庞大的房地产项目，涵盖住宅、商业和旅游地产等多个领域。
恒大以其创新的产品策略和丰富的销售渠道赢得了广泛的市场份额。
这些房地产上市公司通过在中国A股市场上融资，以及吸引境内外的投资者，获取了大量的资金支持。
这些资金被用于开展土地收购、房地产开发、市场推广等方面的工作。
通过这些资金的支持，这些公司能够更好地满足市场需求，提供更多的房地产产品和服务。
同时，房地产上市公司也承担着社会责任，积极参与公益事业和社区建设。
它们通过捐款、设立基金等方式支持教育、环保、扶贫等公益项目，为社会的可持续发展做出了贡献。
60家房地产上市公司名单及代码过去几十年来，中国的房地产市场一直处于高速发展的状态。
不仅是作为居民的基本需求，房地产也成为了投资的热门领域。
在中国股市中，房地产上市公司数量众多，它们不仅是中国经济的重要组成部分，也是许多投资者关注的对象。
本文将介绍60家房地产上市公司的名单及代码，带您一览中国房地产行业的格局。
首先，我们来看一下房地产上市公司的名单和代码，它们按照股票代码的升序排列。
请注意，以下只是博士写作助手为了举例方便而编写的示范文本，其中的公司名单和代码并不真实。
1. A公司（股票代码：000001）2. B公司（股票代码：000002）3. C公司（股票代码：000003）4. D公司（股票代码：000004）5. E公司（股票代码：000005）6. F公司（股票代码：000006）7. G公司（股票代码：000007）8. H公司（股票代码：000008）9. I公司（股票代码：000009）10. J公司（股票代码：000010）12. L公司（股票代码：000012）13. M公司（股票代码：000013）14. N公司（股票代码：000014）15. O公司（股票代码：000015）16. P公司（股票代码：000016）17. Q公司（股票代码：000017）18. R公司（股票代码：000018）19. S公司（股票代码：000019）20. T公司（股票代码：000020）21. U公司（股票代码：000021）22. V公司（股票代码：000022）23. W公司（股票代码：000023）24. X公司（股票代码：000024）25. Y公司（股票代码：000025）26. Z公司（股票代码：000026）27. AA公司（股票代码：000027）29. CC公司（股票代码：000029）30. DD公司（股票代码：000030）31. EE公司（股票代码：000031）32. FF公司（股票代码：000032）33. GG公司（股票代码：000033）34. HH公司（股票代码：000034）35. II公司（股票代码：000035）36. JJ公司（股票代码：000036）37. KK公司（股票代码：000037）38. LL公司（股票代码：000038）39. MM公司（股票代码：000039）40. NN公司（股票代码：000040）41. OO公司（股票代码：000041）42. PP公司（股票代码：000042）43. QQ公司（股票代码：000043）44. RR公司（股票代码：000044）46. TT公司（股票代码：000046）47. UU公司（股票代码：000047）48. VV公司（股票代码：000048）49. WW公司（股票代码：000049）50. XX公司（股票代码：000050）51. YY公司（股票代码：000051）52. ZZ公司（股票代码：000052）53. AAA公司（股票代码：000053）54. BBB公司（股票代码：000054）55. CCC公司（股票代码：000055）56. DDD公司（股票代码：000056）57. EEE公司（股票代码：000057）58. FFF公司（股票代码：000058）59. GGG公司（股票代码：000059）60. HHH公司（股票代码：000060）这些公司覆盖了房地产行业的各个方面，包括开发商、物业管理公司、房地产经纪公司等。
对房地产企业上市的思考中国顺驰置业网2001-04-21 00:00:00对房地产企业上市的思考在沉寂了6年后，房地产企业又重登中国证券市场这个舞台。
在国土资源部门确定的三家试点企业中，北京天鸿宝公司和深圳金地集团率先刊登了招投说明书，3月12日，天鸿宝业已在上海证券交易所上市，而属历史遗留问题的广东东华实业也于3月19日上市。
这表明经过国家几年的宏观调控，房地产业有了实质性的发展。
但是，炒地皮等不良行为仍是房地产业必须严加防范的。
房地产作为一个以投资管理为主的行业，经过一个周期的发展，已经有很大提高，表现为政府对开发用地的供给更加市场化，开发商更加致力于追求规模化和专业化经营，更加重视企业保持适当的土地储备，同时在产品同质化以后，发展商的品牌也日益显示出其价值，这些都要求开发商们必须具备更强的资金实力，才能应对随之而来的同行业竞争和市场考验，才能不断地扩大经营地域，提高市场占有率。
谁能助企业梦想成真呢？毫无疑问，进入中国的资本市场至关重要。
只有借助资本市场的筹资功能，开发商将获得巨额的低成本资金，使企业的资产规模迅速扩张，其速度将是企业上市以前难以想象的。
像成立于1988年的金地公司，主要在深圳的福田区进行住宅和工业厂房的建设，经过多年的积累，到公开发行股票之前，公司总资产为73816万元，净资产为36222万元，去年的主营业务收入为55550万元，净利润为8162万元。
尽管金地地产在深圳具有一定的市场知名度，但是由于缺乏跨区域业务的支撑，因此金地只能算一个有区域性品牌的房地产开发企业。
而准备上市后，仅仅是第一次公开募集股本，募集资金额就高达82930万元，比历年所产生的净资产迅速增加256.56％。
此时，公司规划的房地产作为主营业务迅速扩大，开发规模和开发地域的同步扩张，将在五年之内，实现年施工面积80万平方米，竣工面积3万平方米，销售面积40万平方米等经营目标。
并且金地借助上市带来的巨大市场影响，很快进入北京市场，将成功实现对深圳以外区域的跨越发展。
预计金地公司2001年净利润将可能达到11917万元，而这无不归功于资本市场的力量。
任何事情都要一分为二地分析。
尽管上市对于房地产企业发展意义重大，但是如果企业不能把握机会、科学决策和严格管理，其结果可能适得其反，对企业将会产生颠覆性的打击。
应当以国内最早的一批深圳本地房地产上市公司的兴衰为鉴。
如深房是当时国内最有影响的房地产上市公司之一。
1990年前后，其开发的规模及利润水平、形象与市场号召力、市场占有率等都远非当时的万科公司可以望尘。
但是由于盲目在惠州等地大量储备没有开发价值的土地，放弃市场前景好但利润水平较低的住宅项目开发，转而盲目追风于所谓“高利润水平”的写字楼等商业物业，结果因无法销售使宝贵的资源形成大量的不良沉淀，同时无规划方向的多元化发展也造成了企业投资管理的严重失控，导致了财务状况的迅速恶化，最终拱手让位于万科集团、深振业、深长城等坚持以住宅专业化开发为主的上市公司，丧失了在房地产市场的主导地位。
这样的例子很多，如深物业、深金田、深宝安、商业网点等一大批房地产公司就是在上市之后犯了炒地皮的错误，从而毫无例外地出现巨额亏损，相信这也是这些企业上市之初所始料不及的。
正是由于这种现象不是孤立地存在于一个两个公司，于是才有了国家1996年暂停审批金融房地产行业上市的政策出台。
事过境迁，今日的国内房地产企业已经与过去不可同日而语。
市场空间更加开阔，政府管理更加科学，开发环节更加完善和专业，开发商们也充分吸取上一轮房地产周期中的诸多经验和教训，这都预示着那些通过励精图治，已经充分积累了市场意识、专业管理和市场品牌的大型房地产公司即将呼之欲出，但要借鉴前车之鉴，不能以炒地发财，确保上市房地产企业健康发展。
房地产企业上市迎来“第二春”2004-05-31 09:43:25 中国经营报“我明显感觉到内地房地产企业上市热情高涨。
”一直从事投行业务的香港德勤会计师事务所负责房地产及建筑业务之中国区领导人何锦荣对记者说：“正在和我们商谈要到香港上市的房地产企业有７、８家，其中３、４家已经签了协议。
”由于有保密协议，何表示不能透露具体名单，但是何先生称：“其中一家是国有大型房地产企业，最快的一家今年９、１０月份就能在香港ＩＰＯ。
”德勤只是从事企业包装上市的一家投行，他服务的也只是在香港上市的一部分企业，还有更多的企业选择在国内和境外上市。
名单中包括万达、瑞安地产、中海地产、绿地集团、顺驰中国、南都、富力、宝利等，华侨城要分拆地产业务单独上市，万科、首创希望二次上市等等。
近日，和顺驰关系密切的摩根士丹利房地产基金副总裁ＧａｒｔｈＰｅｔｅｒｓｏｎ在一次会上透露：顺驰将于６月在香港上市。
申银万国证券股份有限公司投资银行总部总经理秦曦指出，现在对房地产企业来说是（国内）上市的一个非常好的时机。
大盘比较好，新股的上市速度也明显加快了。
中国房地产协会副会长顾云昌由此断言：中国房地产企业上市的第二个春天来临了。
巨头大肆圈地谋上市从去年开始，房地产企业圈地速度明显加速，特别是一些房地产企业巨头大肆圈地，其速度之快令人吃惊。
顺驰、绿地、中海是其中最为典型的代表，三家都在紧锣密鼓的准备上市。
顺驰的全国圈地速度业内有目共睹。
２月１９日，顺驰和汇丰银行签订协议，汇丰作为顺驰香港上市的保荐人。
消息人士称，现在进展顺利，正在进行最后冲刺。
自去年７月开始，顺驰启动全国化战略，迅速走出天津，至今顺驰在全国已经拿到１０块左右的地块。
相比于顺驰的孙宏斌高调和张扬，绿地的张玉良显得极为低调。
但是，在扩张速度与规模上，绿地比顺驰有过之而无不及。
至今，绿地已经进入了１０个省会城市，签约的外地项目总建筑面积达１５００多万平方米，项目总投资近４００亿元人民币。
这一数据让任何一个房地产企业都会惊叹。
去年，绿地销售额是６８亿元人民币。
尽管绿地公关部对记者表示不知道上市的事情。
但是，据可靠消息，绿地也在准备上市，上市地点也选择在香港。
今年，中海开始携手香港地产五虎之一信和置地强势出击。
中海地产最近拿地的举动震动四野，霎时改变了一贯做事低调、稳健甚至保守的形象。
４月１５日，在争议声中，以１０．８６６亿元拿下了１８１１亩的成都地王。
４月１６日，以９．５亿元拿下了深圳最后一块豪宅用地。
连下两城的中海，上层又奔赴天津，准备在天津也有所作为。
４月下旬，又在江苏拿了很大一块地。
中海发展（上海）有限公司董事副总经理颜建国接受记者采访时说：“我们的上市辅导已经结束，正在证监会排队，很快就要上市。
”据悉，２００２年８月８日，中国海外集团将内地地产业务重组整合，成立中海地产股份有限公司，专营地产业务。
成立之初，就确立目标：未来三年内，公司将以“重组上市、战略扩张、持续发展”为主线，将上市作为首要目标。
记者曾就“为什么很多房地产企业在拼命圈地？” 向德勤会计师事务所合伙人曾顺福请教。
曾顺福分析，资本市场对要上市的房地产企业土地储备要求特别高。
甚至可以说，土地储备对房地产企业的上市起着关键性作用。
它直接关系到对企业的资产评估，关系到市盈率，也就是关系到企业最终能在股市募集多少资金。
由此，也就不难理解那么多企业的大举圈地行为了。
据悉，富力、保利、南都等这些地方列强，也都在想方设法增加土地储备，以准备上市，寻得更多发展资金。
上市要有好策略和规划对房地产企业来说，上市的好处是显而易见的：拓展融资渠道、提高公司知名度、提供股权流通性、提高公司治理水平、加快公司国际化进程。
２００３年，首创置业是惟一在香港上市的国内房地产企业，总经理刘晓光总结说：“我们为什么上市，主要不是钱的问题，而是怎么能把我们这个公司做成一个国际化的公司，国际化的公司有几个标准，国际化的上市平台、国际化的伙伴、国际化的机制和理念、国际化的产业群、国际化的市场通道。
如果没有这几个方面谈不了国际化，因此我们选择了上市，为什么选择在香港上市，还是想国际化的概念。
”决定上市后，企业还有很多重要的事需要做出决定：ＩＰＯ还是买壳？境内上市还是境外上市等等，都需要企业做一个好的规划。
对企业来说，上市可以是香港，也可以是国内Ａ股。
起初，国内上市是审批制时，对企业来说，最大难度是在争取名额。
现在，实行的是审核制，更多的是看企业的市场表现。
“美国、新加坡对房地产企业上市非常不认可，更难接受国外房地产企业。
”德勤会计师事务所合伙人曾顺福对记者说，“香港情况则特殊，本身房地产企业在股市占有重要地位。
对房地产企业来说，境外上市主要就是香港。
”对于国内上市和香港上市各自的优劣，曾顺福分析：“相对内地，香港对上市企业的要求较低，上市时间也较短，一般６到９个月，国内则至少１到２年。
而且，国内发起人股无法流通，股票的流动性较高。
但是，企业在内地上市，市盈率较高，可以募得更多资金。
而且香港上市的费用也较高，承销费用、会计师、律师以及财务顾问公司等费用合计大约在８００万～１５００万港元之间。
内地上市成本就少得多。
”曾顺福还介绍，香港上市的速度比较快，而时间对企业来说很重要。
另外香港发起人股流通比较方便，这点对保护股东的利益非常重要。
所以他个人认为，在香港上市是不错的选择。
选择买壳还是ＩＰＯ企业则要慎重。
周正毅的“上海地产”，杨斌的“欧亚农业”，都是当年著名的香港股市借壳上市成功案例。
２００２年以来，香港借壳也成为很多内地房地产公司迅速扩张的捷径。
但是，两人相继出事后，借壳成了香港港交所之痛。
为此，港交所修订了上市规则。
３月３１日，香港交易所最新修订的《上市规则》正式生效。
最重要的修订就是提高买壳上市的门槛。
“尽管新规定出台了，我个人觉得，能买壳就买壳，”曾顺福说。
他认为直接ＩＰＯ风险比较高。
房地产业、股票市场都是风险比较高、波动比较大的，两个市场行情都比较好时，直接上市才比较容易。
借壳则相对方便多了，不过买壳需要一次性支付几千万现金，对企业的资金要求比较高。
京华山一企业融资有限公司执行董事温天络提出，目前是国内房地产企业香港上市的好时机。
希望在香港上市的房地产公司，要安排好土地储备。
秦曦则提醒，企业上市税务安排很重要，很多已取得的税务优惠有悖于现行的税务法规。
曾顺福也就此谈及该公司在给企业进行上市包装时，发现有的企业少交了很多税，如果上市，必须要补大量的税。
这样，补税后企业利润大大降低，上市后，企业税务成本会大大增加。
这点企业必须预先考虑到。
上世纪９０年代初是房地产企业上市的高峰期。
有业内人士说，今天的上市风潮可能可以赶上那一次。
预计，会有越来越多的房地产企业踏上上市的康庄大道。
杭州市企业上市工作步入“快车道”2002年8月13日杭州市企业上市工作即将步入“快车道”。
目前，全市已有上市公司10家，另有26家股份有限公司确立了上市意向。
随着各项改革政策的实施，越来越多的企业即将跨入上市“快车道”。
