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房地产经济概论1，经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。
这种活动可以提高交易效率、降低交易成本、是一种有偿的经济活动。
经纪是经纪活动中一种中介服务活动，具体是指自然人、法人和其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式，促成成交，收取佣金的经济活动。
2，行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。
行纪主要有两个特征：1是经委托人同意，可以以低于或高于委托人指定的价格买进或卖出，来增加报酬，2除非委托人不同意，自己可以作为买受人或出卖人。
行纪和自营很相似，但是大多数情况下，根据委托人委托而进行活动，不应因介入买卖而改变中介本质。
经纪人与委托人之间有长期固定的合作。
3，经纪分为：房地产经纪保险经纪证券经纪期货经纪演艺经纪体育经纪人农产品经纪。
4，房地产经纪的主要方式是居间和代理。
5，房地产经纪是指：房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经纪活动。
6，中介机构是指：依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供公正性、代理性、信息技术服务等中介服务的机构。
7，佣金是经纪人的基本来源，其性质是：1劳动收入 2经营收入 3风险收入的综合体，对经纪人所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。
8，佣金可以分为法定佣金和自由佣金9，佣金的支付时间有经纪人与委托人自行约定10，信息费只要所售出的信息在质量上符合信息买卖双方事先达成的协议所规定的标准，即可收取信息费11，西方的经纪人实际上就是一个代理人12，中国，经纪活动包含代理活动和居间活动。
13，13，房地产居间指：房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。
14，房地产交易特点：1类型众多 2手续繁杂 3涉及面广。
房地产项目开发建设流程概论1. 引言房地产项目开发建设是一个复杂而庞大的过程，需要涵盖多个环节和专业领域的合作。
本文将介绍房地产项目开发建设的基本流程和概念，并对每个环节进行详细说明。
2. 项目前期工作在项目开发之前，需要进行一系列的前期工作，以确保项目的可行性和准备好必要的资源。
这些工作包括： - 市场调研和需求分析：对当地市场进行调研，了解需求和竞争情况。
- 土地选址和评估：寻找和评估适合开发项目的土地。
- 社会和环境评估：评估项目对社会和环境的影响，并采取必要的措施保护环境和符合社会要求。
- 融资计划和资源筹集：确定项目融资计划，并寻找适合的融资渠道和合作伙伴。
3. 设计和规划阶段在项目前期工作完成后，接下来是设计和规划阶段。
这个阶段的目标是制定具体的项目方案和规划，并获得必要的审批和许可证。
这个阶段包括以下步骤： - 概念设计：基于市场调研和需求分析结果，进行初步的项目概念设计。
- 施工图设计：根据概念设计确定的方案，进行详细的施工图设计并准备施工文件。
- 建筑审核和许可：提交设计文件进行建筑审核，并获得相关许可证和批准文件。
4. 施工和物资采购阶段一旦项目的设计和规划获得批准，就可以进入施工和物资采购阶段。
这个阶段涉及到多个专业领域的协作，并需要进行有效的项目管理。
下面是这个阶段的主要步骤： - 施工准备：确定施工计划，并准备必要的施工设备和人力资源。
- 施工执行：按照施工图纸和计划进行具体的施工工作，确保质量和进度控制。
- 物资采购：根据项目需求，采购必要的物资和设备，并确保质量和供应合格。
5. 项目验收和移交阶段施工完成后，需要进行项目验收和移交。
这个阶段的目标是确保项目符合规划和设计要求，并完成相关的交付手续和文件。
以下是这个阶段的主要步骤： - 项目验收：对项目进行评估和检查，确保符合设计要求和规划要求。
- 竣工报告和交付手续：准备竣工报告和其他必要的交付文件，并移交给相关部门。
房地产开发用地概论1. 引言房地产开发用地是指为建设房屋及相关设施而进行开发利用的土地。
房地产行业在现代社会发展中起着重要的作用，而开发用地则是房地产开发的基础。
本文将对房地产开发用地进行概论，介绍其定义、分类、特点及其在房地产行业中的重要性。
2. 定义房地产开发用地可以被定义为用于房地产开发项目的土地。
这包括用于建设住宅、商业、工业、办公和公共设施等不同类型的房地产项目的土地。
3. 分类根据用途和性质的不同，房地产开发用地可以分为以下几类：住宅用地是用于建设住宅项目的土地。
这种类型的开发用地通常位于城市的住宅区或新兴社区。
住宅用地的开发不仅包括住宅建筑本身，还包括相关的基础设施和公共设施，如道路、绿化带、公园和社区设施。
3.2 商业用地商业用地是用于建设商业项目的土地。
这包括购物中心、超市、写字楼、酒店和餐饮场所等商业设施的建设。
商业用地的开发通常要考虑到人流量、交通便利性以及可行性分析等因素。
3.3 工业用地工业用地是用于建设工业项目的土地，例如工厂、仓库和物流中心等。
这种类型的开发用地需要考虑到工业设施的规模、生产需求、交通运输等因素。
办公用地是用于建设办公楼和商务中心等项目的土地。
这种类型的开发用地需要考虑到办公区域的地理位置、交通情况和商业配套资源等。
3.5 公共设施用地公共设施用地是用于建设公共设施项目的土地。
这包括学校、医院、政府机关以及公园等公共设施的建设。
公共设施用地的开发对于提高居民生活质量和城市发展非常重要。
4. 特点房地产开发用地具有以下特点： - 稀缺性：土地作为有限资源，适合开发用地的地段有限，使得房地产开发用地具有稀缺性。
- 不可移动性：土地是不可移动的，在开发用地选择方面需要选择合适的地段。
-承载能力有限：开发用地需要考虑到土地的承载能力，确保开发项目的建设符合土地的承载能力。
5. 房地产开发用地在房地产行业中的重要性房地产开发用地在房地产行业中扮演着重要的角色。
1．一般地说，增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（）。
A．下降，下降B．下降，上升C. 上升，下降D．上升，上升2．对于（）房地产来说，物业税会减少房地产的净收益，从而会直接导致房地产价格降低。
相反，减免房地产持有环节的税收会导致房地产价格上升。
A．收益性B．具有潜在开发能力C．再开发D．公益性3．下列情况中会导致房地产价格上升的是（）。
A．上调贷款利率B．收紧房地产开发贷款C．开征房地产持有环节的税收D．增加土地供应4．理论上，房地产价格与利率因素呈（）相关。
A．正B．负C．不D．行政因素5．汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率（），会导致房地产价格（）。
A．下降，上涨B．下降，不变C．上升，下降D．上升，上涨6．在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（）。
A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素7．下列影响房地产价格的因素中．不属于经济因素的是（）。
A．房地产投机B．物价变动C．经济发展状况D．居民收入水平8．（）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入的人数与迁出的人数的净差值。
A．人口机械增长B．人口自然增长C．人口净增长D．人口负增长答案：1．C 2．A 3．B 4．B 5．D 6．A 7．A 8．A1.房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是（）A．以人为本和对人的关怀B．明确目标使用者群体C．把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支付能力D．针对目标使用者群体设计答案：BCD解析：体现以人为本和对人的关怀，是进行房地产产品功能定位应遵循的根本原则。
2.企业决定应对主要竞争者的对策，可根据以下几种情况做出决定：A．竞争者的强弱B．竞争者与本企业的相似程度C．竞争者表现的好坏D．竞争者在市场中的地位答案：ABC解析：主要是根据前三种情况。
3.根据参与者的介入程度和品牌间的差异程度，可将消费者购买行为分为（）A．习惯性购买行为B．寻求多样化购买行为C．化解不协调购买行为D．复杂购买行为答案：ABCD4.房地产市场分析的内容包括（）A．宏观因素分析B．市场供求分析C．地域情况分析D．相关因素分析答案：ABD解析：地域情况分析包含在宏观因素分析之内。
《房地产概论》教案（习题课）土木工程系工程管理教研室黄万新第一部分房地产投资估算【例1】某家庭预计在今后10年内的月收入为16000元，如果其中的30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为12%，问该家庭有偿还能力的最大抵押贷款申请额是多少？【解】（1）已知：该家庭每月可用于支付抵押贷款的月还款额A=16000×30%=4800（元）；月贷款利变幻无常i=12%/12%=1%，计息周期数n=10×12=120个月（2）则：该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额P=A[（1+i）n-1]/[i （1=i）n]=4800×[（1+1%）120]=33.46（万元）【例2】某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为25万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的30%，其余房款用抵押贷款支付。
如果抵押贷款的期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为15%，问月还款额为多少？如果该家庭25%的收入可以用来支付抵押贷款月还款额，问该家庭须月收入多少，才能购买上述住宅？【解】（1）已知：抵押贷款额P=25×70%=17.5（万元）；月贷款利率i=15%/12=1.25%，计息周期数n=10×12=120个月（2）则月还款额：A=P[i（1+i）n]/[（1+i）n-1]=175000×[1.25%（1+1.25%）120]/[（1+1.25%）120-1]=2823.4（元）（3）该家庭欲购买上述住宅，其月收入须为2823.4/0.25=11293.4（元）【例3】某购房者拟向银行申请60万元的住房抵押货款，银行根据购房者未来收入增长的情况，为他安排了等比递增还款抵押贷款。
若年抵押贷款利率为6.6%，期限为15年，购房者的月还款额增长率为0.5%，问该购房者第10年最后一个月份的月还款额是多少？【解】（1）已知：P=60万元，S=0.5%，n=15×12=180（月），i=6.6%/12=0.55% （2）抵押贷款首次月还款额为：A1=P×（i—s）/{1-[（1+s）/（1+i）]n}=600000×0.0005/{1-[（1+0.005）/（1+0.0055）]180}=300/（1-0.9144）=3504.67（元）（3）第10年最后一个月份的还款额A120为：A120=A1×（1+s）t-1=3504.67×（1+0.005）120-1=6344.50元【例4】某家庭预购买一套面积为80m2的经济适用住宅，单价为3500元/m2,首付款为房价的25%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。
房地产经济学概论房地产经济学是研究房地产市场及其相关经济现象的学科。
它主要关注房地产供需关系、价格变动、资金流动和市场竞争等问题。
本文将概述房地产经济学的基本概念、理论框架以及该领域的研究方法，并探讨房地产经济学在解决现实问题上的应用。
一、房地产经济学概述房地产经济学是以市场经济理论和方法为基础，研究房地产及其相关经济现象的学科。
它将房地产视为商品，并研究房地产市场中的供应和需求、价格和租金的形成机制，以及房地产市场的波动和稳定性等问题。
房地产市场是一个复杂的市场，它受到多种因素的影响。
政府政策、经济形势、人口流动、金融环境等都会对房地产市场产生重要影响。
房地产经济学的研究主要包括以下几个方面：1. 房地产市场供需关系研究：房地产市场的供需关系决定了房价和租金的变动。
供应方面，研究房地产开发和供应主体的行为，包括土地供应、开发商竞争等。
需求方面，研究居民购房和租赁行为、房屋需求与收入关系等。
2. 价格和租金形成机制研究：房价和租金的变动涉及多种因素，如土地价格、建筑成本、市场预期等。
房地产经济学研究价格和租金的形成机制，探讨供需关系、投资回报率等因素对价格的影响。
3. 资金流动和金融环境研究：房地产市场的发展需要大量资金支持，而资金的流动性和金融政策对房地产市场也有着重要影响。
房地产经济学研究资金流动和金融环境对房地产市场的影响，探讨信贷政策、利率变动等因素对房地产市场的影响。
4. 市场竞争与规制研究：房地产市场的竞争和规制是房地产经济学的研究重点之一。
研究市场竞争与规制对房地产市场结构和效率的影响，针对市场垄断、恶性竞争等问题提出相应建议。
二、房地产经济学的理论框架房地产经济学的理论框架基于市场经济学原理，同时借鉴了宏观经济学、金融学等相关学科的理论和方法。
主要的理论框架包括供需理论、投资理论、周期理论和金融理论等。
供需理论是房地产经济学的基础理论之一，它研究房地产市场的供需平衡关系，并探讨供需变动对房价和租金的影响。
第一章房地产估价概论一、单项选择题1、下列有关房地产估价的称谓及定义，表述错误的是（）。
A、国内外有关房地产估价的称谓及定义不尽相同B、香港地区习惯上称房地产估价为物业估值或物业估价C、台湾地区习惯上称房地产估价为不动产估价D、美国通常称房地产估价为不动产鉴定评价【正确答案】D【答案解析】本题考查的是房地产估价的含义。
日本和韩国通常称为不动产鉴定评价或不动产鉴定。
参见教材P3。
2、下列有关注册房地产估价师、房地产估价机构，表述错误的是（）。
A、一名合格的房地产估价师需要扎实的专业知识、丰富的实践经验和良好的职业道德B、在我国，注册房地产估价师在同一时间可以受聘于两个房地产估价机构C、在我国，注册房地产估价师不得以个人名义承揽房地产估价业务D、房地产估价机构统一接受委托和收费【正确答案】B【答案解析】本题考查的是房地产估价的要素。
选项B错误，目前，国家规定房地产估价师从事估价业务应加入估价机构，在同一时间只能在一个估价机构从事业务；不得以个人名义承揽估价业务，应由所在的估价机构统一接受委托和收费。
参见教材P4。
3、下列关于房地产估价当事人的说法中，正确的是（）。
A、估价委托人一定是估价对象权利人B、估价对象权利人一般是估价利害关系人C、估价报告使用人一定是估价利害关系人D、估价委托人一定是估价报告使用人【正确答案】B【答案解析】本题考查的是房地产估价的要素。
估价委托人可能是也可能不是估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用人；估价对象权利人是估价利害关系人，但可能是也可能不是估价委托人、估价报告使用人。
选项C错误，在房屋征收评估中，委托人一般是房屋征收部门，房屋征收部门和被征收人都是估价利害关系人，也是估价报告使用人。
参见教材P5。
4、下列有关价值类型的表述中，正确的是（）。
A、同一估价对象的价值并不是唯一的B、同一估价对象的价值是唯一的C、同一估价对象的具体一种类型的价值，在理论上不是唯一的D、以上说法均不正确【正确答案】A【答案解析】本题考查的是房地产估价的要素。
房地产概论之房地产开发用地引言房地产开发是指在土地上进行房屋建设和开发的过程，而房地产开发用地则是指用于房地产开发的土地。
房地产开发用地的选择和利用对于房地产行业的发展至关重要。
本文将从房地产开发用地的定义、选择和利用等方面进行探讨。
定义房地产开发用地是指用于房地产开发的土地，包括用于住宅、商业、工业和其他用途等不同类型的用地。
房地产开发用地的选取需要考虑土地的位置、面积、规划用途和适用性等因素。
房地产开发用地的选择土地位置选择适合房地产开发的土地位置是至关重要的。
优质的土地位置可以带来更好的市场前景和投资回报。
一个好的土地位置应具备以下特点： - 交通便利：靠近公共交通站点、主干道等。
- 配套设施完善：周边应有学校、医院、商场等生活配套设施。
- 市场需求：根据当地的市场需求选择适宜的土地位置。
- 环境优美：拥有良好的自然环境和景观资源。
土地面积土地面积的选择要根据开发项目的规模和用途来决定。
过小的土地面积可能限制开发项目的规模和功能，而过大的土地面积可能增加了投资成本和风险。
规划用途根据不同的开发项目，需要选择符合规划用途的土地。
例如，选择用于住宅开发的土地应当符合住宅用地规划的要求，选择用于商业开发的土地应当符合商业用地规划的要求。
土地适用性在选择房地产开发用地时，还需要考虑土地的适用性。
例如，土地的地质条件、土壤质量、水资源等因素应当符合开发项目的要求。
房地产开发用地的利用土地开发前期工作在进行房地产开发用地利用之前，需要进行一系列的前期工作。
包括但不限于： 1. 土地调研：对于待开发的土地进行详细的调研，了解土地的现状、限制条件等。
2. 土地评估：对土地进行评估，确定土地的价值和潜在开发利益。
3. 土地规划：编制土地规划方案，确定开发项目的布局和用途。
4. 土地获取：通过购买、租赁等方式获取适宜的土地。
土地开发过程土地开发过程是指将房地产开发用地转化为实际建设的过程。
该过程包括但不限于： 1. 建设用地规划：根据土地规划方案进行用地布局和划分。
房地产开发概论重点
题型：1. 名词解释3个15分2.填空20个20分3.简答题5个25分4.计算分析3个40分（10 + 10 + 20）
第一章房地产开发概述
1.1.1 房地产的含义：房地产又称为不动产，包括土地、建筑物以及其他地上定着物，是房屋财产和土地财产的总称，同时也是实物、权益和区位的结合。
1.2.1 房地产开发的含义：是指在依法取得国有土地所有权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配置建设。
1.1.2 房地产的特性1）区位特性2）价值特性3）外部特性
1.2.3 房地产开发的模式1）多元化开发模式混业开发纵向一体化开发综合项目开发
2）专业化开发模式特定物业类型开发协作型开发
3）其他开发模式定向开发服务性开发
1.2.4 房地产开发的分类与房地产开发项目类型
1）房地产开发的分类按开发的深度划分土地一级开发房屋开发
2）房地产开发项目类型从使用功能角度划分
Ⅰ居住房地产开发项目普通商品住房限价商品房经济适用住房廉租房高档商品住房
Ⅱ商业房地产开发项目商业用房写字楼酒店酒店式公寓主题公园
Ⅲ工业房地产项目工业厂房研究与发展用房仓储用房工业园区
Ⅳ特殊用途房地产项目高尔夫球场飞机场汽车加油站车站码头
第二章房地产开发程序及房地产开发管理概述
2.1.1 遵循房地产开发程序的必要性1. 产品的形成尤其内在的规律性2. 投资、风险大
3.复杂的生产活动，参与方众多
4.引导、监督管理，促进市场健康发展
2.1.2 房地产开发的主要阶段划分投资决策阶段前期工作阶段工程建设阶段租赁与销售阶段物业管理阶段
2.2 房地产开发的主要参与者开发商政府部门咨询机构承包商金融机构
2.3 我国房地产开发管理体系1 我国房地产开发企业资质等级管理2 我国房地产业的宏观调控
第三章房地产开发项目可行性研究
可行性研究的含义可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。
3.1.4 可行性研究工作阶段的划分1）投资机会研究2）初步可行性研究3）详细可行性研究4）项目评估3.
4.2 房地产开发项目财务评价的主要技术经济指标1）静态经济评价指标
1 静态投资回收期Pt=[累计净现金流量开始出现正值期数-1]+上期累计净现金流量的绝对值/ 当期净现金流量
Pt≤Pc 基准投资回收期
例3-1：某房地产公司投资一写字楼，总投资为1000万元，投资建设期2年，假设投资为均匀投入，项目经营期为8年，每年的净利润为200万元，项目折旧为每年125万元，试确定该项目的投资回收期。
如果该类型项目的投资回收期一般为8年，试对该类型项目的投资效果进行评价。
Pt=6-1+|-25|/325=5.077年
2 成本利润率RPC
GDV ——项目总开发价值 TDC ——项目总开发成本；DP ——开发商利润。
例3-3：某房地产开发商以330万元/亩的价格获得了一宗占地面积为4.5亩的土地，拟建一栋商住混合楼，容积率为3.5，建筑覆盖率为55%。
楼高16层，1至3层为商铺（建筑面积均相等），4至16层为住宅（均为标准层）建造成本为2000元/平米，专业人员费用为建造成本的5.0%，行政性收费等其他费用为300万元，管理费按土地本、建造成本、专业人员费用和其他费用之和的3%计取，市场推广费、销售代理费和销售税费分别为销售收入的1%、2%和6.5%，预计建成后销售均价6800元/平米。
项目开发期为3年，建造期为2年，地价于开始时一次性投入，建造成本、专业人员费用、其他费用和管理费用在建造期内均匀投入；年贷款率为8%，按季计息，融资费用为贷款利息的10%。
试计算项目的总建筑面积、标准层每层建筑面积和开发商成本利润率分别是多少？ 3 投资利润率
投资利润率≥行业评价投资利润率
例3-4：某房地产公司投资一写字楼，总投资为1000万元，投资建设期2年，项目经营期为15年，每年的净利润为200万元。
试确定该项目的投资利润率。
解答：=200/10000*100%=20% 动态经济评价指标
1 财务内部收益率FIRR 指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值之和等于零时的折现率。
内插法计算
2 财务净现值FNPV
3 动态投资回收期
例3-5：已知某投资项目的净现金流量如下表所示。
求该投资项目的财务内部收益率；如果投资者目标收益率为12%，求该投资项目的动态投资回收期。
第四章 房地产开发项目前期工作
4.1.2 土地使用权的获取方式 1土地使用权出让 2土地使用权转让 3土地使用权划拨 4 土地合作 土地使用权出让的方式 a 招标出让 b 拍卖出让c 挂牌出让 d 协议出让
4.3.1 房地产开发项目招标的组织形式 1 自行招标 2 委托招标机构代理招标
4.3.3 房地产开发项目招标的程序 a 发布招标公告b 单位报名 c 资格预审 d 发售招标文件 e 答疑 f 投标人准备投标材料 h 投标人报送投标材料 i 开标、评标、定标
第五章 房地产开发项目市场调查
房地产市场调查的含义：是指房地产开发企业为了确定投资经营的方向，选择目标市场，运用系统的、科学的方法，有目的、有计划地搜集和分析相关的房地产产品信息，企业的外部环境和内部条件信息以及业内其他企业相关信息等各种资料，通过对过去和现在的营销状况及动态性影响因素的分析研究，从而为企业预测未来发展、制定正确的决策提供依据。
5.2 房地产市场调查的方法
1）访问法 a 人员访问 b 电话访问 c 邮寄访问 d 网上访问
100%100%
GDV TDC DP
RPC TDC TDC -=⨯=⨯100%⨯年利润总额或年平均利总额
投资利润率=项目总投资
121112||()
||||
NPV i i FIRR i NPV NPV -=++
2）观察法a 直接观察法b 亲身经历法c 痕迹观察法d 行为记录法
3）定性研究法a 焦点小组座谈会b 深度访谈法c 投影技法
4）实验法新方法a主题式调查b论坛式调查c记者式调查
5.3 房地产市场调查的程序
房地产市场调查的流程1 准备阶段a确定调查目的b建立调查组织c初步情况分析2实施阶段a制定调查方案b 搜集资料c资料的甄别与审查3分析和总结阶段a分析数据b撰写调查报告c总结反馈
第六章房地产开发项目策划
6.1.1 房地产开发项目策划的含义：是指根据房地产开发项目的具体目标，以客观的市场调研为基础，优选最佳的项目市场定位，综合运用各种策划手段，按一定的程序对房地产开发项目进行创造性的构思，并以具有可操作性的策划文本作为结果的活动。
6.1.2 房地产开发项目策划的特征1）地域性2）系统性3）前瞻性4）市场性5）创新性6）操作性7）多样性8）效益性
6.1.5 房地产开发项目策划与可行性研究的区别
6.1.6 房地产开发项目策划的分类
开发项目策划的分类1已有明确项目2还没有明确项目3单项策划
6.2 已有明确项目的房地产策划
已有明确项目的房地产全过程策划
项目投资策划——最关键！市场预测、项目定位、融资策划、主题策划、经济评价、投资风险等
项目规划策划——布局策划、产品规划
项目开发建设策划——招投标、项目管理
项目营销策划——形象策划、广告策划等
项目后期策划——物业管理
产品定位的方法房地产市场分析方法——PEST (政治Political、经济economic、社会social、技术technological) SWOT分析方法建筑策划方法——第一领域和第二领域
目标客户需求定位法头脑风暴法
第七章房地产开发项目规划设计
3）城市规划的特点政策性前瞻性区域性综合性实践性
7.1.2 城市规划与房地产开发之间的关系
1）城市规划对房地产开发的影响a城市规划引导房地产开发，降低投资经营风险b城市规划对房地产开发具有控制作用c城市规划影响土地价值的变动
2）房地产业对城市规划的影响a促进城市规划工作向着更深更广的领域扩展b促进城市规划管理的科学化和法制化c对城市空间结构产生影响d对城市经济发展产生影响——房地产业的带动效应e对土地利用产生影响f对城市景观产生影响g是实施城市规划的有效手段
7.2.2 房地产开发项目规划设计的技术经济指标
建筑容积率——建筑面积/用地面积
建筑密度——基底面积/用地面积
建筑高度——室外地面-檐口高度
建筑间距——相邻居住建筑之间的距离
第八章房地产开发项目融资
2）房地产项目融资的概念是指在房地产开发项目中以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动。
8.2 房地产开发项目融资的资金来源自有资金筹集商品房预售债务资金筹集房地产金融创新其他方式
第十章房地产开发项目营销管理
10.1.1 房地产项目市场营销的概念通过交易过程，满足顾客对土地或房屋需求的一种综合性营销活动，也是把土地或房屋产品转换成现金的流通过程。
10.3 房地产项目营销渠道策略
10.3.1 房地产项目营销渠道的分类
房地产项目营销渠道零级渠道一级渠道二级渠道、三级渠道
宽渠道窄渠道
10.3.2 房地产项目营销渠道的主要策略售楼部样板示范区及看房动线委托物业代理
10.4 房地产项目营销价格策略定价方法；定价策略价格调整
房地产项目定价策略心理定价策略折扣定价策略过程定价策略。
