房地产经纪概论分类模拟题房地产经纪概述(一)

房地产经纪概论分类模拟题房地产经纪合同一、合同与房地产经纪合同的涵义1. 以下关于合同的说法中，正确的有。

A.只要社会主体之间达成的，以设立、变更、终止各类权利、义务为内容的协议都是合同B.合同就是当事人之间为实现一定的目的而进行协商的结果，是经过协商而取得的认识上的一致C.合同是设立、变更、终止民事权力义务关系的协议D.合同是平等民事主体之间的协议E.合同是一种协议答案：BCDE2. 房地产经纪合同属于。

A.单务合同B.劳务合同C.有偿合同D.书面合同E.从合同答案：BCDE二、房地产经纪合同的内容1. 以下可以作为明示条款的合同主要条款有。

A.当事人的名称或者姓名和住所B.标的，服务事项与服务标准C.劳务报酬或酬金，合同的履行期限、地点和方式D.合同当事人权利、义务的继承E.违约责任，解决争议的方式答案：ABCE2. 免责条款的特征包括。

A.免责条款的内容在法律规定的范围内有效B.免责条款具有免责性C.免责条款具有明示性D.免责条款具有事后调整性E.免责条款具有约定性答案：ABCE3. 根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为。

A．实体条款和程序条款B．主要条款和普通条款C．有责条款和免责条款D．明示条款和默示条款答案：暂缺答案4. 在房地产经纪合同中，以下属于实体条款的有。

A.标的条款B.价款和酬金条款C.履行期限条款D.履行地点条款E.解决争议条款答案：ABCD三、房地产经纪合同的主要类型1. 以下关于房地产代理合同的说法中，正确的有。

A.房地产代理合同属于商市代理合同B.房地产代理合同属于内部代理合同C.房地产代理合同属于外部代理合同D.房地产代理合同属于三方代理合同E.房地产代理合同属于委托代理合同答案：AE2. 房地产经纪人在代理合同中的义务有。

A.承担非房地产经纪人过错造成的赔偿损失的义务B.处理事务的收益和所得交付被代理人的义务C.向被代理人报告处理事务情况的义务D.亲自处理事务的义务E.按照指示处理事务的义务答案：BCDE3. 委托人在代理合同中的义务有。

第41题试题答案：ACD知识点：第⼀章房地产经纪概述☆☆☆☆☆考点5：经纪收⼊；佣⾦是经纪收⼊的基本来源，其性质是劳动收⼊、经营收⼊和风险收⼊的综合体。

它是对经纪机构开展经纪活动时付出的劳动、花费的资⾦和承担的风险的总回报。

国家保护经纪机构拥有从事合法经纪活动并取得佣⾦的权利。

佣⾦可分为法定佣⾦和⾃由佣⾦。

经纪机构在签订经纪合同时，应将佣⾦的数量、⽀付⽅式、⽀付期限及中介不成功时中介费⽤的负担等明确写⼊合同。

在经济活动中，有⼀类与佣⾦貌似相同的东西，那就是回扣。

虽然回扣与佣⾦有很多相似之处，它们都是商品经济发展的产物，在正常运作的条件下都能起到促进商品流通的作⽤。

两者之间有本质的差别。

佣⾦是经纪机构开展经纪业务所得到的合理合法收⼊，它是由经营收⼊、劳动收⼊和风险收⼊构成的综合体。

佣⾦以经纪合同为依据，由委托⼈⽀付给经纪机构⽽不是具体经办业务的经纪⼈员个⼈。

只要经纪合同是合法的，佣⾦就是经纪机构正⼤光明的合法收⼊。

⽽回扣是由卖⽅暗中转让给买⽅具体经办⼈的⼀部分让利，既不是风险收⼊，也不是劳动收⼊和经营收⼊。

收受回扣属于违法违规⾏为。

⽀付佣⾦则是为了实现委托⼈进⾏交易的具体⽬的，只有当⽬的实现了，⼀项经纪业务才算最终完成，它作⽤的最终效果应是商品交易的成功，⽽不仅仅是提供信息。

第42题试题答案：ACD知识点：第⼀章房地产经纪概述☆☆考点7：房地产经纪的内涵和必要性；1．房地产经纪的内涵房地产经纪是指以收取佣⾦为⽬的，为促进他⼈房地产交易⽽从事居间、代理等活动的经营⾏为。

在上述定义中，应把握3个核⼼概念。

（1）居间，是指向委托⼈报告订⽴房地产交易合同的机会或者提供订⽴房地产交易合同的媒介服务，并收取委托⼈佣⾦的⾏为。

（2）代理，是指以委托⼈的名义，在授权范围内，为促成委托⼈与第三⽅进⾏房地产交易⽽提供服务，并收取委托⼈佣⾦的⾏为。

（3）佣⾦，是指房地产经纪机构完成受委托事项后，由委托⼈向其⽀付的报酬。

房地产经纪概论习题（1）答案详解（六）第49题试题答案：BCE知识点：第三章房地产经纪机构☆☆☆☆考点3：房地产经纪机构的经营模式；1．无店铺经营模式。

无店铺形式是指不设立连锁店。

在一般情况下，综合性的房地产经纪机构（特别是从事增量房地产市场代理的机构）往往采取这种形式，除了派往开发商处的销售人员，所有员工在同一办公场所内办公。

目前，随着计算机网络技术的发展，房地产经纪行业内还出现了一个新的经营模式--由一家房地产专业网站联合众多中小房地产经纪机构乃至大型房地产经纪机构而组成的网上联盟经营模式，联盟内的各成员机构可通过一个专业的房地产网站来承接、开展业务。

2．直营连锁经营模式。

即由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统（CIS），实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。

其目的是获得更多的信息资源，以规模化经营实现运用成本的降低，使企业可以通过统一的信息管理、统一的标准化管理和统一的广告宣传形成规模效益。

3．特许加盟连锁经营模式。

特许经营源起于美国，是指特许者将自己所拥有的商标（包括服务商标）、商号、产品、专利和专有技术、经营模式等以特许经营合同的形式授予被特许者使用。

第50题试题答案：ABCD知识点：第三章房地产经纪机构☆☆☆考点4：特许加盟连锁经营模式；被特许者按合同规定，在特许者统一的业务模式下从事经营活动，并向特许者支付相应的费用。

这种经营模式现已在包括餐饮业、零售商业、房地产中介等多个行业中得到广泛应用。

如在美国，特许经营已经成为发展最快和渗透性最高的商业模式，其中零售业中有40%～50%的销售额来源于特许经营商。

特许经营在房地产中介行业中的应用也是相当广泛的。

特许经营具有以下4个共同特点：1．（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权；2．权利所有者授权其他人使用上述权利；3．在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动；4．受许人需要支付权利使用费和其他费用。

房地产经纪概论一一单选题房地产经纪概一单选题1关于经纪活动的方式，说法正确的是（）。

A、居间是经纪行为中广泛采用的一种基本形式，其特点是经纪人与委托人之间有较长期稳定的合作关系B、经纪活动中的代理，是一种广义的商业代理活动C行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为D行纪与代理的区别的是：除非委托人不同意，对具有市场定价的商品，经纪人自己不能够作为买卖人或岀卖人2、经纪的产生和发展是（）的产物。

A、商品生产和商品交换发展B、社会分工C物-物交换D制度改革3、狭义的房地产服务业是《城市房地产管理法》中所称的房地产中介，不包括（）A、房地产经纪业B、房地产估价业资料仅供参考C房地产培训业D房地产咨询业4、服务业的迅猛发展之因此成为现代经济的一个重要特点，主要有几个方面的原因，不属于其原因的是（）。

A、是工业生产自动化不断提高和社会经济结构相应变革的结果B、房地产业的业务内容丰富、手续繁杂、涉及面丿C专业化分工越细，生产过程越迂回，经济活动日益网络化，因而沟通各类经济主体之间“物”的流通和信息流通的部门也越来越多D随着生活水平的提高，人们不再仅仅满足于商品的消费，需要各种适应个性化需求的服务来不断提高生活质量5、关于信息费与佣金，说法有误的一项是（）。

A、佣金和信息费都是用户为获取某种服务或信息而支付的费用B、两者的性质不同C收受信息费属于违法违规行为D两者的作用不同6、收受（）属于违法违规行为。

A、法定佣金B、自由佣金C回扣D约定佣金7、相对而言，经纪机构与委托人之间有较长期稳定的合作关系的是（）。

A、居间B、代理C行纪资料仅供参考D租赁8被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作岀之日起不满（）年的不予注册AB、A、房地产经纪人能够在两个或两上以上的房地产经纪机构从事房地产经纪活动B、房地产经纪人只有在自己注册的经纪机构执业C房地产经纪人协理限于辅助房地产经纪人执行经纪业务D房地产经纪人只能在一个房地产经纪机构执业10、分支机构能独立开发房地产经纪业务，（）法人资格。

2021年房地产经纪人《经纪概论》考试模拟题及答案多项选择题1.房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织( )等情况。

答案( )A.现金流状况B.资产规模变化C.经营业务范围D.注册地点E.持证从业人员情况2.下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有( )。

答案( )A.购房人查询楼盘的基本情况B.购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同C.办理预售合同文本登记备案D.商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋E.办理交易过户登记手续3.房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义( )的行为。

答案( )A.承租房屋B.出让房屋C.购买住宅D.购买商业用房E.出售商品房4.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有( )。

答案( )A.查看该土地的土地使用证B.查看该在建房产的建设用地规划许可证C.查看该期房的建设进度D.查看该房产的房屋所有权证E.到房地产登记机关查询5.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。

因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有( )。

答案( )A.诚实守信原则B.公开原则C.平等原则D.自愿原则E.客观公正原则6.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为( )。

答案( )A.日报表B.周报表C.月报表D.综合信息表E.专项信息表7.申请房地产转移登记应提交的文件有( )。

答案( )A.证明房地产权属发生转移的文件B.身份证明C.房地产权属证书D.房屋灭失的证明E.建设工程规划许可证8.房地产居间业务流程中的主要环节有( )。

答案( )A.居间业务洽谈B.物业投资C.代理委托人办理房地产权属登记备案D.信息收集与传播E.佣金结算9.以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有( )。

答案( )A.已付清土地使用权出让金的证明B.身份证明C.初始登记申请书D.土地使用权出让合同E.地籍图10.获取房地产经纪信息的途径有( )。

D.诚信守则18.香港于1997年颁布了( )，标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。

答案( )A.《地产经纪条例》B.《地产代理条例》C.《地产代理与居间条例》D.《不动产经纪条例》19.下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。

答案( )A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系20.房地产查验是房地产经纪人在签订正式居间合同的前期准备工作。

房地产经纪人要对接受委托房地产的权属状况( )物质状况等进行查验。

答案( )A.环境状况B.文字资料C.市场信息D.政策导向21.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。

答案( )A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任考试大22.房屋买卖代理收费，应( )。

答案( )A.按成交价格总额的35%收费B.按成交价格总额的40%收费C.严格按照国家规定的标准收费D.采用差额定率累进计费23.由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充( )性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。

答案( )A.强制B.控制C.限制D.法定24.代理是指经纪机构在受托权限内，以( )名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。

答案( )A.经纪人B.受托人C.委托人D.代理人25.房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑( )等因素的匹配程度。

答案( )A.店铺的分布、规模化的方式、管理水平B.店铺的分布、管理水平、人力资源C.店铺的分布、管理水平、信息资源D.管理水平、信息资源、人力资源26.房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，有些需要通过派人磋商和( )等方式才能获得。

房地产经纪人《房地产经纪职业导论》历年真题与模拟试题,益星学习提供全套资源第一部分复习指南目录封面第一部分历年真题及详解2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解2011年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解2010年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解2009年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解2008年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解2007年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解2006年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解注：自2015年起，《房地产经纪概论》更改为《房地产经纪职业导论》。

第二部分模拟试题及详解房地产经纪人《房地产经纪职业导论》模拟试题及详解（一）房地产经纪人《房地产经纪职业导论》模拟试题及详解（二）房地产经纪人《房地产经纪职业导论》模拟试题及详解（三）第二部分考试真题2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解一、单项选择题（共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．房地产市场是区域性市场，这主要源于房地产的（）。

A．独一无二性B．不可移动性C．相互影响性D．供给有限性【答案】B查看答案【解析】房地产是不动产，房地产市场是区域性市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。

因此，每个地区、城市的房地产市场，都具有强烈的区域特性，其市场供求、交易方式都受到当地特定的社会、经济条件及其历史演变以及地方政府政策的影响。

2．房地产市场调控时，反应最灵敏的是（）。

A．房地产价格B．房地产交易量C．商品房开工量D．房地产开发投资【答案】A查看答案【解析】房地产交易中最敏感、最关键的因素就是价格。

由于房地产价格的影响因素、价格形成和运动机制具有不同于作为完全劳动产品的一般商品的特性，投资者、购房者往往难以把握房地产市场价格，尤其是市场的变动趋势。

即价格是房地产市场调控时，反映最灵敏的因素。

第一章房地产经纪概述第一节房地产经纪的含义与分类综合练习与答案一、单选题1、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的（）。

A.法定代理B.指定代理C.委托代理D.共同代理【参考答案】：C【试题解析】：根据代理产生的根据，民事代理可分为：①法定代理；②指定代理；③委托代理。

房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的，属于委托代理。

2、房地产经纪合同的两种基本类型是（）。

A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同B.房地产买卖合同和房地产租赁合同C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同D.房地产代理合同和房地产居间合同【参考答案】：D【试题解析】：房地产经纪是一种市场化的有偿服务，房地产经纪机构可以依据有关法律法规、房地产经纪服务合同和其他服务合同，向房地产经纪服务的委托人收取房地产经纪服务费（即佣金）和其他服务的服务费。

房地产经纪的主要方式是房地产居间和房地产代理。

相应的，房地产经纪合同的两种基本类型就是房地产代理合同和房地产居间合同。

3、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是（）。

A.佣金应当在签订经纪合同时收取B.佣金只能在完成经纪服务后收取C.佣金应当在完成经纪服务前收取D.佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定【参考答案】：B【试题解析】：委托人支付佣金的义务以经纪合同所约定的交易达成为前提。

除法律法规另有规定外，经纪人通常是在完成经纪服务后才能收取佣金。

4、经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是（）。

A.房地产买卖B.房地产租赁C.房地产居间D.房地产代理【参考答案】：D【试题解析】：房地产代理与房地产居间在法律性质上有明显的差异。

各国法律都没有有关代理人可以同时接受双方委托人的委托代理业务的解释。

在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。

因此，在房地产代理服务中，房地产经纪机构与委托人之间的法律关系更清晰。