2012年房地产经纪人《经纪概论》强化题

2012年经纪概论命题权威试卷及答案(第二套)一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．下列选项中，（），即房地产经纪机构为促成房地产开发商与购房者的交易而提供的专业服务，这类经纪活动通常采取代理的经纪方式，由房地产经纪机构代理房地产开发商出售或出租其开发的商品房，并向房地产开发商收取佣金。

A．新建商品房市场经纪B．土地市场经纪C．存量房市场经纪D．二手房市场经纪2．经纪活动主体的（）是经纪活动本身的必然要求。

A．中介性B．服务性C．专业性D．地域性3．我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到（）时期，当时专事田宅交易的经纪人被人称为“庄宅牙人”。

A．唐宋B．元明C．宋元D．春秋4．2005年，中央政府自2003年以来的宏观调控效应逐渐显现，同年中央政府又加大了宏观调控力度，全国许多城市房地产市场上的投机、投资需求受到较大程度的抑制，商品住房市场和二手住房市场开始（）。

A．扩张B．盘整C．起步D．崛起5．我国台湾地区把房地产经纪人员分为（）。

A．房地产经纪人和房地产销售员B．地产代理(个人)和营业员C．经纪人和经纪营业员D．房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格6．按照规定，取得中华人民共和国（）证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经省级注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。

A．房地产经纪人协理从业资格B．房地产经纪人执业资格C．房地产经纪人协理职业资格D．房地产经纪人从业资格7．坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（）的要点之一。

A．市场分析技能B．议价谈判技能C．人际沟通技能D．供需搭配技能8．房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找。

2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解一、单项选择题（共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．房地产市场是区域性市场，这主要源于房地产的（）。

A．独一无二性B．不可移动性C．相互影响性D．供给有限性答案：B解析：房地产是不动产，房地产市场是区域性市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。

并且由于房地产的不可移动性，房地产经纪服务具有地域性，大多数房地产经纪机构通常会选择在其所熟悉的城市、市区或某一区域设店并提供相应的经纪服务。

2．房地产市场调控时，反应最灵敏的是（）。

A．房地产价格B．房地产交易量C．商品房开工量D．房地产开发投资答案：A解析：房地产交易中最敏感、最关键的因素就是价格。

由于房地产价格的影响因素、价格形成和运动机制具有不同于一般商品的特性，投资者、购房者往往难以把握房地产市场价格，尤其是市场的变动趋势。

即价格是房地产市场调控时，反映最灵敏的因素。

3．[已过时]某危机住宅小区因市政规划要被征收，按照房地产开发程度分类，该地块被征收之前称为（）。

A．生地B．毛地C．熟地D．农用地答案：B解析：毛地是指具有一定的城市基础设施，有地上物（如房屋、围墙、电线杆、树木等）需要拆除或迁移但尚未拆除或迁移的土地。

本题中，危机住宅小区的房屋等地上物需要拆除，属于毛地。

A选项，生地是指不具有城市基础设施的土地，如农地、荒地；C选项，熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地；D选项，农业房地产是指供农业生产使用或直接为农业生产服务的房地产，包括农地、农场、林场、牧场、果园、种子库、拖拉机站、饲养牲畜用房等。

说明：根据最新版考试教材，该知识点已删除。

4．[已过时]国有建设用地使用权出让市场属于（）。

A．房地产一级市场B．房地产二级市场C．房地产三级市场D．土地二级市场答案：A解析：按照房地产流转次数，房地产市场可分为：①房地产一级市场，即建设用地使用权的出让；②发的商品房、经济适用住房等的初次交易市场；③房地产三级市场，即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式，具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场。

2012年经纪概论命题权威试卷及答案(第三套)一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．目前在我国，（）不属于房地产经纪业的业务范围。

A．房地产拍卖B．房地产居间C．房地产包销D．房地产代理2．房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（），对各行各业和人民生活都有直接的影响。

A．中介性B．服务性C．社会性D．地域性3．1840年鸦片战争以后，我国上海等一些通商口岸城市出现了房地产经营活动，专事这些活动的经纪人被称为（）。

A．庄宅牙人B．房地产掮客C．交易人D．见证人4．下列国民经济行业分类中，房地产经纪业属于（）。

A．房地产开发与经营业B．物业管理业C．房地产中介服务业D．其他房地产活动5．房地产经纪人执业资格证书自签发之日起（）年内未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训，达到继续教育标准，取得中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发的房地产经纪人继续教育合格证书，方可申请初始注册。

A．1B．2C．3D．46．取得（）是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件。

A．房地产经纪人协理从业资格B．房地产经纪人执业资格C．房地产经纪人协理职业资格D．房地产经纪人从业资格7．在实际工作中，（）较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。

A．供求搭配技能B．人际沟通技能C．收集信息技能D．市场分析技能8．房地产经纪人员的知识结构核心的外层是（）。

A．房地产经纪的基本理论B．房地产经纪有关的基础知识C．房地产经纪的实务知识D．文化修养9．房地产经纪人员提供的服务主要是促成他人房地产交易，这种服务实质上是一种以信息沟通为主的动态过程。

因此，房地产经纪人员要促成交易，首先必须使买卖双方相信自己。

这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是（）。

2012年房地产经纪人《经纪概论》强化题2012年房地产经纪人《经纪概论》强化题(1)房地产经纪概述考情趋势分析在近三年的考试中，本章的平均分值为11分，2010的考试分值为10分，题型全部为单项选择题和多项选择题。

在考试新大纲增加了对房地产经纪行业发展展望的内容，在今年的考试中，分值估计在12分左右，主要题型单选题和多选题。

一、单项选择题1.房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的()服务活动。

A.代理B.居间C.中介D.行纪2.下列选项中以占有交易标的为特征的是()。

A.经纪B.经销c.行纪D.包销3.下列分类按照房地产经纪服务方式的是()A.房地产行纪与房地产代理B.房地产居间与房地产代理C.新建商品房经纪与存量房经纪D.房地产买卖经纪与房地产租赁经纪4.唐宋时期的房地产经纪人被称为()A.中人B.庄宅牙人C.见证人D.交易人5.下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，不正确的是()。

A.房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时接受一方或者相对两方委托人的委托B.房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时为一方或者相对两方提供服务C.房地产代理业务，房地产经纪机构可以同时接受相对两方委托人的委托D.房地产代理业务，房地产经纪机构只能同时接受一方委托二、多项选择题1.佣金是经纪收入的基本来源，其性质是()的综合体。

A.劳动收入B.劳务收入C.经营收入D.风险收入E.固定收入2.下列关于经纪活动特点的有()A.活动内容的服务性B.活动地位的中介性C.活动范围的广泛性D.活动主体的专业性E.活动目的的前瞻性【答案及解析】一、单项选择题1.【答案】C【解析】房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动。

2.【答案】B【解析】经销以占有交易标的，经纪、行纪和包销同交易标的之间关系均是不占有交易标的的关系。

3.【答案】B【解析】房地产经纪的分类按照服务方式分为房地产居间与房地产代理两大类。

2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(4)一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。

)第1题. 对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，（）是执业之基。

A. 保密B. 合法C. 公平D. 诚信答案: A B C D 去问答提问正确答案：D 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第2题. 下列MLS系统的类型中，（）要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。

A. 强制性的MLS系统B. 独家代理的MLS系统C. 全国性的MLS系统D. 企业之闻的MLS系统答案: A B C D 去问答提问正确答案：B 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第3题. 在办理房屋租赁手续时，关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是（）。

A. 租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则，列出客观、合理的降价理由B. 门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种C. 通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商D. 一般情况下，出租入会收取相当于3个月月租的资金作为押金，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增答案: A B C D 去问答提问正确答案：D 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第4题. 作为一种（），房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构，而且它是代理人出于营利的目的而与客户签订的。

A. 委托代理合同B. 商事代理合同C. 法定代理合同D. 指定代理合同答案: A B C D 去问答提问正确答案：B 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第5题. 目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31日发布的（）。

A. 《房地产经纪执业规则》B. 《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》C. 《商品房买卖合同示范文本》D. 《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》答案: A B C D 去问答提问正确答案：A 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第6题. 房屋所有权的权能中，（）是房屋所有权的核心。

2012年经纪概论命题威望试卷及答案( 第二套)一、单项选择题 ( 共 50 题，每题 1 分。

每题的备选项中只有 1 个最切合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．以下选项中，（），即房地产经纪机构为促成房地产开发商与购房者的交易而供应的专业服务，这种经纪活动往常采纳代理的经纪方式，由房地产经纪机构代理房地产开发商销售或出租其开发的商品房，并向房地产开发商收取佣金。

A．新建商品房市场经纪B．土地市场经纪C．存量房市场经纪D．二手房市场经纪2．经纪活动主体的（）是经纪活动自己的必定要求。

A．中介性B．服务性C．专业性D．地区性3．我国房地产经纪活动的盛行能够追忆到（）期间，当时专事田宅交易的经纪人被人称为“庄宅牙人”。

A．唐宋B．元明C．宋元D．春秋4． 2005 年，中央政府自2003 年以来的宏观调控效应渐渐展现，同年中央政府又加大了宏观调控力度，全国很多城市房地产市场上的谋利、投资需求遇到较大程度的克制，商品住宅市场和二手住宅市场开始（）。

A．扩充B．盘整C．起步D．兴起5．我国台湾地区把房地产经纪人员分为（）。

A．房地产经纪人和房地产销售员B．地产代理 ( 个人 ) 和营业员C．经纪人和经纪营业员D．房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格6．依据规定，获得中华人民共和国（）证书的人员，应经所在房地产经纪机构赞同后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其受权的部门递交注册申请，经省级注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。

A．房地产经纪人协理从业资格B．房地产经纪人执业资格C．房地产经纪人协理职业资格D．房地产经纪人从业资格7．坚持原则就是要明确自己的谈判诉求并保证其得以实现，但假如没有适合的退步，经常就会使谈判堕入僵局，所以要掌握好坚持原则与妥协的均衡点，这是房地产经纪人拥有的（）的重点之一。

A．市场剖析技术B．议价谈判技术C．人际交流技术D．供需搭配技术8．房地产经纪是一种中介服务，不论是房源仍是客源，都要靠房地产经纪人员自己去找寻。

房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-12单项选择题1、下列关于房地产经纪行业规则表述中，正确的是（）。

A.行业规则与国家法律法规的效力等同B.行业规则是平等民事主体之间的约定C.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系D.行业规则并不提出行业的职业道德要求正确答案：B答案解析:A项，就房地产经纪机构和房地产经纪人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规；就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范。

BCD三项，房地产经纪执业规范是由房地产行业组织制定或认可的，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。

单项选择题2、房地产经纪执业规范的适用对象是（）。

A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构正确答案：B答案解析:调整外部关系的道德规范和行为准则，主要是房地产经纪机构和房地产经纪人员应当承担的义务和责任。

房地产经纪执业规范的适用对象包括房地产经纪机构和房地产经纪人员。

单项选择题3、如果房地产经纪执业规范与房地产经纪机构内部规定存在冲突，则以（）。

A.房地产经纪机构规定为准B.房地产经纪执业规范为准C.视实际情况而定D.房地产经纪人员的意愿为准正确答案：B答案解析:房地产经纪执业规范是由房地产经纪行业组织制定或认可的，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。

主要调整房地产经纪执业主体与房地产交易当事人之间的关系；房地产经纪执业主体与社会大众之间的关系；房地产经纪执业主体之间的关系。

前两类关系可以笼统成为外部关系，后一类关系可以称为内部关系。

调整外部关系的道德规范和行为准则，主要强调房地产经纪机构和房地产经纪人员应当承担的义务和责任。

2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(6) 总分：150分及格：90分考试时间：150分一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。

)(1)从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，房地产抵押贷款的月还款额一般不应超过家庭总收入的（）。

A. 10%B. 30%C. 20%D. 40%(2)按照规定，取得中华人民共和国（）证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经省级注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。

A. 房地产经纪人协理从业资格B. 房地产经纪人执业资格C. 房地产经纪人协理职业资格D. 房地产经纪人从业资格(3)在实际工作中，（）较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。

A. 供求搭配技能B. 人际沟通技能C. 收集信息技能D. 市场分析技能(4)房地产经纪人员的（）是最能显化职业道德状况的层面。

A. 行为习惯B. 职业荣誉感C. 心理习惯D. 成就感(5)房地产经纪机构必须（），才能保证流程管理工作的连续性和长期性。

A. 建立有效的组织保障B. 培养复合型人才C. 建立流程管理信息系统D. 重塑企业文化(6)目前我国约有1／3的房地产经纪机构采用（）。

A. 连锁经营模式B. 无店铺经营模式C. 单店经营模式D. 混合经营模式(7)下列房地产经纪服务合同条款中，（）是以明示条款为存在的前提。

A. 实体条款B. 有责条款C. 默示条款D. 免责条款(8)有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其（）对公司的债务承担责任。

A. 家庭财产B. 全部资产C. 夫妻共同财产D. 个人财产(9)目前在我国，（）不属于房地产经纪业的业务范围。

A. 房地产拍卖B. 房地产居间C. 房地产包销D. 房地产代理(10)房地产经纪信息系统(MLS)本质在于实现了（）。

1.房地产市场是区域性市场，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性答案:B2.房地产市场调控时，反应最灵敏的是（）。

A.房地产价格B.房地产交易量C.商品房开工量D.房地产开发投资答案:A3.某危机住宅小区因市政规划要被征收，按照房地产开发程度分类，该地块被征收之前称为（）。

A.生地B.毛地C.熟地D.农用地答案:B4.国有建设用地使用权出让市场属于（）。

A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.土地二级市场答案:A5.房地产市场可以看成是人口、购买能力和（）的结合体。

A.供给数量B.购买动机C.交易方式D.交易制度答案:B6.2011年，有1000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发，据此判断，该市房地产市场属于（）。

A.完全竞争市场B.垄断竞争市场C.寡头垄断市场D.完全垄断市场答案:B7.房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带这体现了房地产经纪活动（）。

A.内容的服务性B.收入的后验性C.地位的中介性D.主体的专业性答案:C8.唐代专门从事田宅交易的经纪人称为（）。

A.驵侩B.掮客C.房牙D.庄宅牙人答案:D9.网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，这说明房地产经纪行业也属于（）。

A.高新技术产业B.信息产业C.现代服务业D.商业答案:C10.房地产经纪人恶意降低佣金以争取客户，违背了职业道德中（）的基本要求。

A.爱岗敬业B.诚实守信C.尽职尽责D.公平竞争答案:D11.我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理（个人）和（）。

A.业务员B.销售员C.营业员D.房地产经纪人协理答案:C12.房地产经纪人员职业资格制度不包括（）。

A.考试制度B.注册制度C.继续教育制度D.职业保证金制度答案:D13.房地产经纪人以欺骗、贿赂等不正当手段获准注册的，注册部门应当（）。

A.注销其考试成绩B.注销其注册C.责令其重新注册D.变更其注册答案:B14.房地产经纪人李某根据所掌握的信息，总是能对潜在购房客户的需求进行较为准确的判断和把握，并能迅速完成每笔业务，这说明其具有较强的（）技能。