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渤龙湖总部经济区情况概述一、项目简介渤龙湖总部经济区项目坐落于滨海高新区滨海科技园中心位置，项目起步区占地面积2.6万平方公里，分为：总部基地区约45万平方米，商务商业区约84万平方米，生态居住区约60万平方米。
项目针对新能源、IT、信息制造、航空航天、生物医药为主导产业的产业总部或区域总部以及研发、销售、资本运营中心等相关产业，依托渤龙湖优美的滨水景观，打造总部汇聚、设施完善、生态和谐的滨海活力地带。
项目地处滨海高新区核心，西临空港经济区，南靠开发区西区。
处于沿海河和京津塘高速公路的城市发展轴上，距天津市中心20公里，距天津滨海国际机场9公里，距京津城际铁路站6公里。
二、四大功能区【总部基地区】占地48.90公顷，建筑面积44.54万平米，包含一区、二区、三区，以企业办公型产品为主。
【生态居住区】占地38.70公顷，建筑面积55.93万平米，包含一区、二/三区、金领国际，以生态住宅产品为主。
【公益设施区】占地5.89公顷，建筑面积9.68万平米，包含高科技展馆、现代艺术馆、公益设施。
【商业商务区】占地34.97公顷，建筑面积84.4万平米，包含渤龙天地高端商业商务群体、滨水商业区。
三、七大板块1、总部基地一区占地面积：约6.4公顷建筑面积：4.3万平米项目定位：世界尖端企业总部，建筑单体数量一共为7栋。
进展情况：已完成概念方案设计。
2、总部基地二区占地面积：约19.3公顷建筑面积：约22.5万平方米项目地位：中、高端企业总部。
共有独栋办公楼40栋，户型面积1800-3500平方米；联排办公楼44栋，分别为5层、6层、11层，单层面积约420-590平方米。
容积率1.5，绿化率20%，地上车位446个，地下车位1400个。
进展情况：施工中，预计明年交房。
3、总部基地三区占地面积：约15.4公顷建筑面积：约20.5万平方米项目地位：大中型企业总部兼顾小型或者新兴企业总部需求，项目共38栋建筑，一期产品为4-5层独栋办公楼，单栋可售面积为1700-2800平方米，平均容积率1.5，绿化率20%，地上车位818个，地下车位995个。
目录引言 (1)第一章总论............................................................................................. - 4 -1.1项目概述........................................................................................ - 4 -1.2项目单位基本情况 ....................................................................... - 5 -1.3可行性研究报告编制依据及原则 ............................................... - 5 -1.4可行性研究内容论证结论 ........................................................... - 6 - 第二章项目建设的背景和必要性 .......................................................... - 8 -2.1项目建设背景 ............................................................................... - 8 -2.2项目建设的必要性 ..................................................................... - 10 - 第三章项目建设条件 ............................................................................ - 12 -3.1项目区概况 ................................................................................. - 12 -3.2项目建设基本条件 ..................................................................... - 14 -3.3项目实施的有利条件 ................................................................. - 14 - 第四章市场预测与分析 ........................................................................ - 16 -4.1世界水产养殖业发展现状 ......................................................... - 16 -4.2市场前景分析与预测 ................................................................. - 18 - 第五章项目建设方案和内容 ................................................................ - 22 -5.1指导思想...................................................................................... - 22 -5.2建设原则...................................................................................... - 22 -5.3主要生产技术 ............................................................................. - 23 -5.4建设规模和内容 ......................................................................... - 27 -5.4.3.3公用工程 ................................................................................ - 30 - 第六章环境保护..................................................................................... - 31 -6.1编制依据...................................................................................... - 31 -6.2采用标准、规范 ......................................................................... - 31 -6.3 主要污染工序及处理措施 ........................................................ - 31 - 第七章项目实施进度 ............................................................................ - 33 -7.1项目建设周期 ............................................................................. - 33 -7.2项目实施进度安排 ..................................................................... - 33 - 第八章项目组织管理 ............................................................................ - 33 -8.1项目管理...................................................................................... - 34 -8.2劳动定员和技术培训 ................................................................. - 34 -8.3项目建设工程管理 ..................................................................... - 35 -8.4项目运行管理 ............................................................................. - 35 -8.5财务管理...................................................................................... - 35 - 第九章投资估算与资金筹措 ................................................................ - 36 -9.1投资估算...................................................................................... - 36 -9.2资金筹措...................................................................................... - 40 - 第十章财务评价与分析 ........................................................................ - 41 -10.1财务评价.................................................................................... - 41 -10.2社会效益评价 ........................................................................... - 46 -10.3生态效益评价 ........................................................................... - 46 -10.4风险性评价 ............................................................................... - 47 - 第十一章结论与建议 .......................................................................... - 48 -11.1可行性研究结论 ....................................................................... - 48 -11.2建议............................................................................................ - 49 -【引言】改革开放30年来，我国渔业发展成就辉煌，特别是水产养殖业的快速发展，不仅成功解决了我国城乡居民“吃鱼难”问题，而且在保障国家粮食安全、扩大就业、增加农民收入、改善水域生态环境等方面都做出了重要贡献。
关于加快垡头环渤海总部商务区建设的汇报关于加快垡头环渤海总部商务区建设的汇报垡头环渤海总部商务区是我区“十二五”时期重点建设的十大开展基地之一。
为贯彻落实我区“新四区”开展战略，确保“十二五”规划顺利实施，推进垡头功能区的开发建设，管委会按照区委、区政府的工作部署，完善区域规划，整合优势资源，加快根底设施建设，全力推进功能区建设，现将有关情况汇报如下：1、根本情况垡头功能区位于北京市中心城区东某某，是我区规划建设的六大功能区之一，规划面积93平方公里，涉及垡头街道等1街6乡。
该区域是北京东南方向进入中心城的门户地区，是衔接中心城与新城的重要支点。
结合某某区国际化商务特色与功能区的优势，功能区开展定位为借助京津某某区域合作和中关村国家自主创新示范区相关政策，利用垡头老工业基地转型升级，吸引环渤海经济圈装备制造、能源环保、现代效劳、文化创意等企业聚集，开展总部办公、商务效劳、科技研发、文化休闲四大功能区性产业，打造“环渤海总部商务区”。
根据06版规划，垡头功能区93平方公里范围，总建筑规模4339.1万平方米，其中大局部建设用地集中在垡头核心区15.6平方公里范围〔垡头边缘集团〕。
在市规划委等部门的大力支持下，2022年4月，某某区启动了垡头功能区核心区规划设计方案征集工作，选出了三家优胜方案在此根底上，聘请了市规划院对优胜方案进行了综合，编制了《垡头核心区控制性详细规划》。
初步确定垡头核心区总建筑规模约2100万平米，平均容积率1.4，比06版规划增加了332万平米。
除去翠城、华侨城、垡头街道等已建成居住区和规划已批准的工程外，可利用建筑规模约为1450万平米，分别为原某某港用地〔1.7平方公里〕330万平米、中关村垡头基地〔8.9平方公里〕1115万平米。
其中：居住用地218万平米，占15.1%；商业金融用地503万平米，占35%；教育科研用地〔高新技术产业用地〕179万平米，占12.4%；多功能用地492万平米，占34%。
尊敬的读者，今天我将要和大家共享的主题是关于新首钢高端产业综合服务区的文件。
1. 背景介绍随着我国经济的快速发展，新首钢高端产业综合服务区作为首钢集团的重要组成部分，正逐渐成为我国乃至全球高端产业的聚集地。
首钢集团作为我国钢铁行业的代表企业，将其资源和技术优势转化为高端产业发展优势，取得了长足的进步。
2. 新首钢高端产业综合服务区的地理优势新首钢高端产业综合服务区位于北京市丰台区，毗邻北京南站、北京西站和丰台火车站，交通便利。
作为首钢集团的智慧化、绿色化、高端化的产业园区，其地理位置优越，为企业发展提供了便利。
3. 产业布局新首钢高端产业综合服务区主要围绕高端装备制造、汽车产业、智能制造、新材料等领域进行产业布局，形成了一批具有国际竞争力的企业。
首钢集团将其在钢铁领域的技术积累和资源优势转化为了高端产业的发展优势，为我国制造业的升级提供了重要支撑。
4. 服务体系新首钢高端产业综合服务区致力于打造高端产业生态圈，提供产业规划、项目引进、融资支持等全方位服务。
通过引入资本、技术、人才和管理经验，为企业提供更加全面的支持，帮助企业加速成长。
5. 个人观点与理解在我看来，新首钢高端产业综合服务区的建设给我们带来了很多启示。
它充分发挥了首钢集团在钢铁领域的技术积累和资源优势，将其转化为了高端产业发展的优势。
它通过产业布局的合理规划，形成了一批具有国际竞争力的企业，为我国制造业的升级提供了重要支撑。
它致力于打造高端产业生态圈，提供产业规划、项目引进、融资支持等全方位服务，为企业的发展提供了更加全面的支持。
总结回顾通过对新首钢高端产业综合服务区的全面评估，我深刻认识到其在高端产业发展中的重要作用。
对于我国乃至全球的高端产业而言，新首钢高端产业综合服务区都具有着重要的战略意义。
我相信随着新首钢高端产业综合服务区的不断发展壮大，将会为我国乃至全球的高端产业发展做出更加重要的贡献。
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垡头欲建环渤海总部商务区作者：李焱来源：《投资北京》2010年第07期15.6平方公里的垡头功能区核心区规划用地面积已开始征集规划设计方案，其建筑总面积达1300万平米，建成后有望成为北京中心城的东南门户形象区。
在北京市东南四环的朝阳区垡头地区，一个坐拥首都北京，面向整个环渤海区域的大型总部商务区将在未来几年内崛起。
2010年6月23日，北京垡头功能区暨环渤海总部商务区规划设计方案征集活动正式启动。
记者从征集活动现场了解到，15.16平方公里的垡头功能区核心区规划用地面积已开始征集规划设计方案，其建筑总面积达1300万平米，建成后有望成为北京中心城的东南门户形象区。
面向国际征集规划设计方案朝阳区在北京城市规划中属于城市功能拓展区，在北京市中心区范围内，六大产业功能区把整个朝阳区串联起来，CBD、电子城、奥运功能区近几年发展日趋成熟，在此基础上，今年朝阳区已开始大规模启动温榆河、定福庄、垡头三大储备区建设规划。
其中，垡头功能区总体规划范围93平方公里，是仅次于温榆河功能区的第二大产业功能储备区，其中包括六乡一街，涉及垡头、南磨房、王四营、十八里店等街乡。
北京垡头功能区核心区位于北京中心城东南部、十个边缘集团之一的垡头边缘集团，第一、二道绿化隔离带之间。
紧邻东南四环和京津塘高速，北接京沈高速，东接京津第二通道，是北京中心城与天津、河北等环渤海经济区距离最近的区域。
本次规划方案征集范围为垡头功能区核心区，东为郎庄西路、通惠灌渠，南为萧太后河、化工路南侧及城市铁路环线，西为垡头西路、北为京沈高速路。
规划用地东西长约6.15公里，南北宽约3.16公里，规划用地面积约15.16平方公里。
其中，规划重点区域有两个，一是中关村国家自主创新示范区垡头基地，用地面积约8.9平方公里，建筑规模约1000万平方米；二是原北京朝阳港项目，用地面积约1.17平方公里，建筑面积约300万平方米。
方案征集活动采取国际邀请征集的方式，包括英国BDP景观设计有限公司、万科企业股份有限公司、上海市城市规划设计研究院、清华规划设计研究院等在内的7个分别由规划设计机构、咨询策划机构、房地产开发单位共同组成的联合体参加了征集活动。
