北京环渤海高端总部基地环渤海高端总部基地项目情况介

渤龙湖总部经济区情况概述一、项目简介渤龙湖总部经济区项目坐落于滨海高新区滨海科技园中心位置，项目起步区占地面积2.6万平方公里，分为：总部基地区约45万平方米，商务商业区约84万平方米，生态居住区约60万平方米。

项目针对新能源、IT、信息制造、航空航天、生物医药为主导产业的产业总部或区域总部以及研发、销售、资本运营中心等相关产业，依托渤龙湖优美的滨水景观，打造总部汇聚、设施完善、生态和谐的滨海活力地带。

项目地处滨海高新区核心，西临空港经济区，南靠开发区西区。

处于沿海河和京津塘高速公路的城市发展轴上，距天津市中心20公里，距天津滨海国际机场9公里，距京津城际铁路站6公里。

二、四大功能区【总部基地区】占地48.90公顷，建筑面积44.54万平米，包含一区、二区、三区，以企业办公型产品为主。

【生态居住区】占地38.70公顷，建筑面积55.93万平米，包含一区、二/三区、金领国际，以生态住宅产品为主。

【公益设施区】占地5.89公顷，建筑面积9.68万平米，包含高科技展馆、现代艺术馆、公益设施。

【商业商务区】占地34.97公顷，建筑面积84.4万平米，包含渤龙天地高端商业商务群体、滨水商业区。

三、七大板块1、总部基地一区占地面积：约6.4公顷建筑面积：4.3万平米项目定位：世界尖端企业总部，建筑单体数量一共为7栋。

进展情况：已完成概念方案设计。

2、总部基地二区占地面积：约19.3公顷建筑面积：约22.5万平方米项目地位：中、高端企业总部。

共有独栋办公楼40栋，户型面积1800-3500平方米；联排办公楼44栋，分别为5层、6层、11层，单层面积约420-590平方米。

容积率1.5，绿化率20%，地上车位446个，地下车位1400个。

进展情况：施工中，预计明年交房。

3、总部基地三区占地面积：约15.4公顷建筑面积：约20.5万平方米项目地位：大中型企业总部兼顾小型或者新兴企业总部需求，项目共38栋建筑，一期产品为4-5层独栋办公楼，单栋可售面积为1700-2800平方米，平均容积率1.5，绿化率20%，地上车位818个，地下车位995个。

从风水学上解读泰禾1号院
如今，土地对人们的重要性已越发明显，尤其是北京这样一个集聚中国政治、经济、文化的国际化大都市，地脉之稀贵可谓是寸土寸金。

然而随着京城版图的日益扩张，五环内用地已趋于饱和，高端别墅更是居于远郊之地。

东五环，这一块上风上水的龙脉宝地，这一板块作为区域内自然景观资源最为丰富的地段经过多年的风雨砥砺早已成为京都华贵、幽静的代名词，随着国运政策的扶植，东五环未来升值潜力更是不可限量。

东五环，这个踞守京都龙脉所在之地，兼并皇城繁华盛景与76公顷钟灵毓秀，在这一方聚山水享繁华的盛世版图之上，泰禾•1号院，在皇城风雨的浸润下，凝聚十年造院经验，潜心砥砺筑传世大院，演绎院子传奇新篇章。

泰禾•1号院，择址汇集千亿价值的东五环繁华之中，环渤海高端总部基地重点规划区内。

环渤海高端总部基地，是北京东南部现代服务业和战略性新兴产业聚集区的重要节点，坐镇中国第三极，乘京津冀一体化之国运东风，是北京乃至中国发展的首重之地，众多世界名企正以巅峰之姿塑造世界焦点。

同时又坐拥遍达天下的九维路网，让居者在一院之中，掌控世界脉搏。

至CBD繁华中心只需20分钟，让当代领袖在短短的路程中，亦能略看四季风云。

泰禾·1号街区
泰禾·1号街区位于北京东五环，环渤海总部基地。

环渤海总部基地占地面积17.21平方公里，作为通州区“一核五区”的重要一区，将与通州新城核心区“双轮驱动”，成为通州国际新城建设和发展的战略引擎区。

京津高速、京津城际铁路、轻轨亦庄线、S6号线（连接首都机场和第二机场、贯穿亦庄新城、通州新城、顺义新城），R2线（连通CBD与未来科技城）交汇于门前。

泰禾·1号街区距离京津高速出口1公里，距CBD16公里，距首都机场30公里，距首都第二机场22公里。

此外，距离地铁五号线、亦庄延长线（次渠站）直线距离仅1.4公里，周边还有次渠南站和亦庄火车站。

泰禾·1号街区身处75.53公顷湿地公园之中，整个湿地公园由北部城市湿地公园、中部带状休闲公园及南部城市生态公园组成。

三大公园与南北中央水系连接，提供健康人居环境。

泰禾·1号街区总建面约16万平米，涵盖开放式商业街区、办公空间、低密住宅、企业独栋四大业态。

开放式街区由自身规划的近20000㎡商业街，同时引进大型超市，未来将引入多家品牌。

商业区、办公社区和住宅社区三者既相互联系，又相互分隔，提供一站式的餐饮、娱乐、购物、生活服务。

我国各地发展总部经济的经验、问题及启示发展总部经济是城市落实科学发展观，加快经济发展方式转变、有效应对国际金融危机的重要选择。

近年来，我国北京、上海、广州、深圳、南京、成都、杭州等许多中心城市，都将总部经济作为加快转变经济发展方式、实现经济又好又快发展的重要战略并取得了一定成效。

本文就各地发展总部经济的特点及对我市的借鉴进行了简要分析。

一、各地发展总部经济对地方财税贡献情况由于企业总部具有占地小、产出大的特点，被誉为“无烟经济”和“循环经济”。

总部经济聚集区内企业密度一般都比较大，CBD、金融街每平方公里的企业个数达到600—800个，聚集区内单位面积产生的GDP和税收大大高于其他地区，总部经济一栋写字楼流出的税收和财富相当于普通数平方公里的产出。

北京总部经济发展较快的朝阳区、海淀区、东城区和西城区，其税收收入比重达到北京市（共18个区）总税收收入的60%以上。

上海作为全国总部经济发展的一线城市，陆家嘴淮海路/南京路/静安寺徐家汇虹桥，这条总部经济的“黄金走廊”积聚了全市70%的总部经济能量，产生的第三产业增加值，至少占全上海服务业增加值的一半以上，而浦东陆家嘴金融贸易区创造的GDP已占浦东新区GDP总量的1/3。

深圳重点发展高新技术、先进制造、金融业、物流业和文化产业总部经济，以总部为主导金融业实现了全市14%的GDP和17.5%的税收。

二、各地发展总部经济的主要经验发展高端服务业总部。

长三角、珠三角和环渤海经济区域发展总部经济，关键是积极推进产业的高端化和集群化，坚持以集聚现代服务业高端要素为目标，重点发展创新金融、现代物流、专业服务等为主导的高端服务业，培育发展科技专业服务、媒体及网络服务等新兴业态，配套发展面向高端服务业和国际化人群的商业服务业，增强区域总部服务功能，有效地提高了区域的集聚力和辐射力。

扶植培育本土总部经济。

重视本土总部企业的培养，同时又积极吸引外来资本，这是各地发展总部经济的一条成功经验。

联东集团————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期:ﻩ联东集团联东集团创办于１991年,注册资金６.2亿元，下辖二十多家子公司,是一家集产业园区运营、模板钢结构和投资业务为一体的集团化公司。

在产业园区运营方面，我们历经1０年探索，创立了独特的产业聚合U模式,致力于为企业和政府两个客户提供高价值服务——为入驻企业打造优美、舒适、高效的运营平台,帮助企业提升品牌形象，降低综合运营成本,实现高效率、低成本的发展;为政府打造产业平台，节约利用土地资源,创造更多的税收和就业，协助地区产业集聚和升级,提升区域综合价值。

我们以联东U谷为品牌,成功进驻了北京、天津、上海、广州、南京、沈阳、苏州、无锡、宁波、青岛、烟台、漳州等城市，入园企业超过２30０家,现已成为国内规模最大、产品系列最全、入驻客户最多的产业园区领军企业。

在２０12年国务院发展研究中心企业研究所和中国指数研究院联合发布的排名中，联东U谷位居“中国产业园区十强企业排行榜”、“中国产业园区品牌价值排行榜”两榜之首,品牌价值达2７.３9亿元。

在模板钢结构业务方面，我们的产品覆盖二十多个城市，营销网络遍及全国，产销规模连续10年行业内排名第一，并成功进军海外市场,产品远销欧洲、俄罗斯、中东等地,累计服务工程项目上万个,荣获“奥运特别贡献奖”、十多项鲁班奖、上百个长城杯奖,是中国模板协会、模板租赁协会副理事长单位。

在投资业务方面，我们成功参股北京银行、上海东方证券、北银消费金融公司等金融机构,投资格局初步形成。

展望未来，我们将聚焦企业发展战略，不断提升核心竞争能力，为客户提供满意的产品和服务，为员工打造发展平台,积极承担社会责任,实现企业健康、持续的发展。

２０12年12月联东U谷•长沙国际企业港项目签约２012年1２月联东U谷•重庆两江新区国际企业港项目签约联东Ｕ谷•无锡国际企业港项目签约201２年１2月联东U谷•合肥包河产业综合体项目签约201２年12月联东U谷•江宁国际产业园项目签约2012年12月联东Ｕ谷•唐山产业园项目签约2012年１1月联东U谷•漳州国际企业港开工奠基２０1２年１1月联东U谷•济南长清产业综合体项目签约2012年10月联东Ｕ谷•太仓产业综合体落子苏州太仓20１2年9月联东U谷•宁波江北产业综合体项目签约2012年９月联东U谷•广州国际企业港落户广州花都201２年8月联东U谷·烟台高新国际企业港项目正式签约联东U谷·漳州国际企业港项目正式签约2012年7月1日由联东U谷独家赞助的"联东Ｕ谷2０１２世界台球锦标赛"在通州区潞河隆重开幕2０１2年5月１8日联东Ｕ谷·北京顺义工业园项目签约201２年３月1０日北京市通州区高端产业综合体项目——联东U谷·北京永乐产业园举行开工奠基仪式2011年1２月30日联东集团与北京环渤海高端总部基地签署战略合作协议２0１1年11月1０日联东Ｕ谷·上海嘉定国际汽车城项目正式签约２0１１年10月31日联东集团与青岛市黄岛区签订项目合作协议201１年9月8日联东集团2０周年庆典暨中秋晚会在联东U谷·北京金桥产业园举行2011年5月19日联东U谷·南上海国际企业港在上海市金山工业区举行奠基仪式2011年4月18日联东U谷·沈阳U8国际艺术区举行奠基仪式20１1年3月19日联东U谷·天津北方耀谷项目举行开工奠基仪式20１１年3月17日联东Ｕ谷·天津总部大观项目在天津市津南区双港工业园内举行开工奠基仪式20１0年10月２0日联东U谷·无锡总部商务园项目举行开工奠基仪式联东U谷•永乐项目位于北京市通州区东南部，通州新城重点发展区域。

北京商改住L O F T市场分析The document was prepared on January 2, 2021【最新资料，WORD文档，可编辑】亦庄40-50年非住宅项目市场分析：一、将亦庄分为四个区域：亦庄核心区域和亦庄东、亦庄南、亦庄西三个方向项目汇总：1、亦庄核心区域：林肯公寓项目，国融国际、国瑞金鼎、君安国际、荣京丽都、星悦国际。

2、亦庄南部区域：合生国际花园项目，3、亦庄东部区域：泰禾1号街区，4、亦庄西部项目：I立方。

二、亦庄区域市场总结：目前亦庄市场一手在售的Loft产品为米层高和米层高，相比之下，米层高具有一定优势，对于大社区和纯居住设计的社区环境受到很大的重视，加分项较高。

二手项目层高大都在米层高，在物业水平、室内装修、户型设计、物业陈旧状态、交通地段位置、地铁轨道交通等存在一些减分项目。

1、居住环境优势：二手项目的Loft价格差距很大，尤为林肯公寓的项目价格差距较有优势，价格在近5万元，特点是以居住的社区为主导，环境、物业、周边配套、地铁等突出优势，也是离五环最近的项目。

2、物业管理水平区别：国融国际项目（LOFT层高）在3万左右，荣京丽都（LOFT层高）在34000元左右。

差距区别：一是社区环境较好，二是距离地铁较近，三是居住为主的人群较多。

3、带天然气区别：天然气区别较大价格相差3000元左右，总价差20万左右，商水商电区别不大。

4、层高区别：同一个社区项目，合生世界城，米层高为2万，米层高为27000元。

5、地段和距离地铁区别：林肯公园距离地铁较近，价格在5万以上，林肯公寓距离地铁较远价格48000元，差值在2000-3000元。

6、商改住的平层产品价格：目前亦庄市场的办公类商改住的平层产品价格在30000-36000元左右，含精装修6000元，层高在米，销售市场比较好的为林肯公园，目前开盘已销售完毕，等待年底的下一次开盘。

LOFT 商改住产品：一、一手在售项目：（项目详细介绍在后面）1、合生国际村58平米 120万，米层高， 20000元。

北京环渤海高端总部基地项目概述北京环渤海高端总部基地位于北京市东南五环外，通州区与亦庄经济技术开发区的交界处，占地面积17.21平方公里，规划建筑规模1720万平方米。

总部基地是通州区一核五区重要区域之一，北京南部高技术制造业和战略性新兴产业聚集区的重要节点，同时总部基地还是北京市、通州区两级土储项目，得到北京市委市政府的大力支持。

目前总部基地已纳入中关村国家自主创新示范区，享受中关村相关优惠政策和产业扶持政策。

总部基地区位优势明显，五环路和六环路纵贯东西，京津高速、京沪高速横穿南北，基地西距天安门20公里，CBD16公里，北距首都机场30公里，南距首都第二机场22公里。

总部基地轨道交通发达，京津城际铁路从项目东北侧经过，设有亦庄火车站，不久后将在这里与轻轨亦庄线和链接通州新城、顺义新城、亦庄新城的S6线，以及连通CBD与未来科技城的R2线实现无缝换乘。

目前，亦庄线已于2010年12月28日通车，在项目范围内设有次渠南站、次渠站和亦庄火车站三个地下站点。

S6线，R2线已经开始规划设计，将在十二五期间动工建设。

总部基地环境优美，配套完善。

基地内有丰富的水资源，融汇形成南北长7.8公里，总面积5.74平方公里的城市生态轴线。

公园、湿地、居住生活区、户外休闲区等共同构成滨水宜居的城市空间。

基地内将合理布局一批幼儿园、小学、中学，还将积极引入北京名校资源、兴建三甲医院和大型体育文化设施等。

总部基地将打造成一个“有城有业、城业联动”的高端、智慧、生态的现代城市综合体，将成为通州区建设北京现代化国际新城的重要功能区，北京东南产业发展带与新城之间的标志性城市节点，北京参与环渤海区域合作发展的“桥头堡”，以及具有全球影响力、环境友好型高端商务新城。