海宁城市总体规划模板

规划背景海宁位于中国长江三角洲南翼、浙江省北部，东距上海100公里，西接杭州，南濒钱塘江，是杭嘉湖地区的重要城市。

海宁市在“十一五”期间，已基本形成“二横三纵”高速公路以及“三横九纵五连”干线公路的公路网格局，超额完成了“十一五”规划确定的目标。

客货运量及周转量逐年增长，2010年完成货物运输量1826万吨，货物周转量239977万吨公里；共完成客运量3015万人，客运周转量71033万人公里。

规划范围及年限直接规划区地理范围为海宁市域（共8镇4街道），间接影响区范围为海宁市周边县市，包括嘉兴市秀城区、秀洲区、嘉善县、平湖市、海盐县、桐乡市，杭州市及西南方向，湖州市及以西方向，苏州市及以北方向，宁波市及东南方向，绍兴市及以南方向，上海市及东北方向。

特征年：2015年、2020年，以“十二五”（2011~2015年）为规划重点。

（1）社会经济发展预测结论1) 人口海宁市2010年末总人口为66.03万人，预测海宁市2015及2020年末总人口分别为：66.97万人、68.22万人。

2) 产业结构海宁市“十一五”末产业结构比例为4.63:61.37:34.00，预测海宁市2015年末三次产业结构比例将达：3.4:58.6:38；2020年末三次产业结构比例将达：3:55:42。

3) 国内生产总值海宁市2010年末国内生产总值为455亿元，预测海宁市2015及2020年末国内生产总值分别为800亿元、1290亿元。

（2）交通需求预测结论1) 客运量海宁市2010年末全社会客运总量为3015万人，预测海宁市2015及2020年末全社会客运量分别为6200万人、8600万人。

2) 货运量海宁市2010年末全社会货运总量为1826万吨，预测海宁市2015及2020年末全社会货运量分别为2000万吨和2600万吨。

3) 运输方式及分担率预测海宁市公路、水路和铁路运输方式在2015及2020年末的方式结构及分担量如表1-1所示。

一、总则第一条编制目的1999年国务院批准的《宁波市城市总体规划1995-2010》，对宁波城市发展和建设起到了有效的指导作用，经过近十年的实施，规划目标基本实现。

为指导和适应新世纪宁波市经济社会的发展，把宁波建设成为长江三角洲南翼经济中心城市，依据《中华人民共和国城市规划法》，进行宁波市城市总体规划修编。

第二条规划依据本次总体规划修编的主要依据是《中华人民共和国城市规划法》及涉及城市发展与建设的相关法律、法规、技术规范和标准；国家近期有关城市规划的政策、规定、宁波市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；经国务院批准的《浙江省城镇体系规划1995-2010》、《宁波市城市总体规划1995-2010》、《宁波市土地利用总体规划1997-2020》及其他相关规划。

第三条规划指导思想与原则立足长江三角洲区域整体发展战略，坚持科学发展观，按照“五个统筹”的要求，合理安排城乡空间；坚持可持续发展和以人为本的规划理念，使城市发展与经济发展水平、资源和环境承载能力以及防灾减灾能力相协调，促进人与自然和谐共处、社会长期和谐稳定；坚持现代化的原则，建立相应的现代化设施建设标准；处理好城市现代化建设与历史文化保护的关系，营造兼具江南水乡与现代港城的城市个性，形成江、河、湖、港、桥融为一体的城市风貌特色。

第四条规划重点进行城市环境容量分析（土地、水、环境），清晰城市发展门槛限制条件，科学、合理地预测城市规模；明确宁波在全国和长江三角洲城市群中的地位，确定用地发展方向和功能布局；研究城市综合交通设施，统筹安排路网场站；研究并确定城市公共设施、基础设施的建设标准和布局。

第五条规划范围规划范围分为市域、市区、中心城三个层次。

市域即宁波市行政辖区，面积9365平方公里，重点研究城镇发展战略、城镇体系结构、都市区空间形态结构、市域基础设施布局及重点发展城镇等。

市区为宁波市市区行政区域，也是城市规划区范围，面积2560平方公里，该区域的建设和发展实行统一规划与管理。

目录PART 0 效果图PART 1 项目背景概述1.1 规划背景1.2 基地区位1.3 上位规划分析PART 2 规划分析2.1 基地范围2.2 地形地貌2.3 周边环境2.4 现状交通设施2.5 SWOT分析PART 3 总部基地研究3.1 总部基地概念与模式3.2 研发型总部基地案例解析3.3 金融企业型总部基地案例解析3.4 创意产业型总部基地案例解析3.5 总部基地商务服务模式归纳3.6 相似案例解析PART 4 定位及经营研究4.1 总体定位4.2 主题形象4.3 战略目标4.4 经营策略4.5 经营模式研究PART 5 规划设计5.1 规划策略5.2 总平面图5.3 交通组织规划5.4 绿地系统规划5.5 功能结构分析5.6 开放空间与界面5.7 城市设计要素分析5.8 开发时序5.9 空间布局分析5.10 地块编号及指标5.11 技术总图5.12 公共活动空间意向5.13 天际线处理5.14 详细景观节点设计PART 6 建筑设计意向6.1 建筑设计总述6.2一期办公建筑平面图6.3大型集团办公区建筑平面图6.4酒店办公区建筑平面图6.5名企办公中心建筑平面图6.6精品商业建筑平面图6.7公寓户型平面图6.8地下一层平面图6.9建筑设计意向附录 投资估算日景鸟瞰图主入口夜景鸟瞰图星级酒店效果图中央湖景公园效果图名企办公中心效果图Background Study项目背景概述1.1.1 全球经济网络和经济中心的转移在全球经济一体化的背景下，城市的发展开始进入全球城市网络的时代，全球的经济重心已经进入由西半球向东半球转移的过程。

海宁的发展也因此开始具有前所未有的全球性宏观背景和在全球经济网络中寻求和提升自身定位的非凡机遇。

1.1.2 中国经济发展三大经济圈的发展比较长三角、珠三角和京津唐地区三大经济圈是新世纪中国经济发展的三大核心力量。

是否具有成熟的中等城市群是除中心城市外保障三大经济圈发展的重要基础。

海宁城市总体规划概述海宁是浙江省的一个县级市，位于中国华东地区，毗邻上海和杭州。

作为一个重要的经济和文化中心，海宁吸引了大量的人口和投资。

为了更好地管理和发展城市，海宁市制定了城市总体规划。

发展目标海宁的城市总体规划旨在实现以下发展目标：1.经济发展：促进海宁的经济发展，提高人民生活水平。

通过吸引投资和推动产业转型升级，增强海宁的经济实力。

2.生态环境保护：保护海宁的生态环境，提高环境质量。

在城市规划中注重生态保护和绿化建设，营造宜居的生态环境。

3.基础设施建设：加强海宁的基础设施建设，改善城市交通、供水、供电和通信等基础设施的状况，提高城市的综合竞争力。

4.文化建设：注重文化建设，保护和传承本地的历史文化。

创建符合海宁特色的文化景点和艺术中心，推动文化产业的发展。

5.社会服务提升：加强社会服务设施建设，提升医疗、教育、公共安全和社会保障等服务水平，为居民提供更好的生活条件。

6.地理空间整合：优化海宁的地理空间布局，促进城市和农村的协同发展，实现城乡一体化。

规划内容区域划分海宁的城市总体规划将市域划分为以下几个区域：1.中心城区：作为海宁的核心，中心城区将注重功能布局的合理规划，打造宜居宜业的城市中心。

2.经济开发区：为了吸引投资和促进产业发展，规划了经济开发区，专门用于发展高新技术产业和现代服务业。

3.文化旅游区：保护和传承本地的历史文化，规划了文化旅游区，打造具有海宁特色的文化景点和旅游目的地。

4.居住区：为了解决人口的居住需求，规划了多个居住区，提供不同档次和类型的住房，满足不同居民的需求。

5.农村发展区：注重农村的发展，规划了农村发展区，促进农村经济和农民收入的增长。

基础设施建设海宁的城市总体规划重视基础设施建设，主要包括以下方面：1.交通建设：改善交通网络，提高交通运输效率。

规划新的道路和桥梁，提升公共交通设施的配套水平。

2.水利设施建设：加强供水和排水设施建设，确保市民的水资源供应和排水系统的畅通。

宁海县西店镇总体规划（2006——2020）第一章总则第1条规划目的为促进西店镇经济持续发展和社会稳定进步，加速推进城市化和现代化进程，使城镇建设与经济、人口、资源和环境相协调，特制定本规划。

第2条规划依据1、法律、法规、标准、文件①《中华人民共和国城市规划法》②《城市规划编制办法》（2005年版）③《城市用地分类与规划建设用地标准》④《浙江省实施<中华人民共和国城市规划法>办法》⑤其它相关法律、法规、标准、文件2、浙江省、宁波市、宁海县有关规划①《浙江省城镇体系规划（1996—2010年）》②省委、省政府《浙江省城市化发展纲要》③《宁波市域城镇体系规划（1999—2020年）》④《宁波市城市总体规划（2004—2020）》⑤《象山港区域空间保护和利用规划》⑥《象山港区域保护和利用规划纲要》⑦《宁海县城市总体规划（2002—2020）》3、其他相关规划、计划①《西店镇总体规划》（1994）②《西店镇土地利用规划》（1996）③《宁海县中小学校布局调整与发展规划》④《宁海县消防专项规划》⑤《宁海县域村庄布点规划》⑥与《西店镇政府工作报告》（2006）、《宁海县国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要》（2006-2010）相衔接。

规划指导思想和原则1、区域协调发展的原则：从区域的角度分析把握西店未来的发展。

合理确定城市发展形态、布局和规模，加强镇区的空间整合和优化。

2、以人为本的原则：即坚持规划的合理性，也注重客观实际，把改善和方便人民生活放在首位。

3、城乡一体化的原则：统一规划城乡空间，规划建立以镇区为中心的村镇体系和公共服务设施网络。

4、可持续发展的原则：在增强规划对未来预见性的同时，强化规划的强制性内容。

注重规划的可持续性、可行性，近远期结合，保护与建设结合，局部与整体结合。

第3条规划期限规划期限为2006至2020年，其中近期至2010年，远景至21世纪中叶。

第4条规划范围规划分为镇域和镇区两个层次：1、镇域：为本规划确定的城市规划区范围，在该范围内实行统一的规划与管理。

第一部分总论第一章总则第 1 条为协调海宁市域的城乡发展，合理安排城镇、农村居民点及各项基础设施、公共服务设施的空间布局，统筹各种资源合理的保护、利用和开发，特编制本规划。

第 2 条规划的指导思想和原则规划遵循的指导思想为：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面贯彻党的十六大、十六届四中、五中全会精神，全面落实“以人为本、全面、协调、可持续”的科学发展观，遵循“五个统筹”发展的要求，妥善协调海宁的经济社会发展与资源保护、当前与长远、局部与全局、需要与可能的关系，合理配置海宁的城乡之间、区域之间的人口、土地、环境等发展要素，努力提升城市规划在社会主义市场经济条件下的公共管理能力，不断推动海宁和谐社会的构建。

规划将坚持统筹兼顾、城乡和谐发展的原则，坚持有限目标、资源合理配置的原则，坚持近远结合、增强协调作用的原则。

第 3 条规划依据（1）《中华人民共和国城市规划法》（2）《中华人民共和国土地管理法》（3）《中华人民共和国环境保护法》（4）《城市规划编制办法》及其他有关城市规划技术规范。

（5）已批准相关规划。

第 4 条规划基期为2004年，近期至2010年，远期至2020年，远景至2050年。

第 5 条规划层次与任务本次规划层次包括市域总体空间布局规划和中心城区总体规划。

（1）市域空间规划的规划范围为海宁市域，主要任务是确定海宁市在新的历史阶段的发展战略、目标及行动计划，为市域内的城镇、乡村规划以及各类专项规划提供依据。

规划重点是协调区域关系，合理确定海宁市的发展定位与发展战略；明确市域空间土地利用、城镇和产业布局；统筹安排市域重大基础设施和公共服务设施；明确市域功能区划与空间管制，提出分类指导要求。

（2）中心城区总体规划范围为海宁市区的行政范围，面积143平方公里。

规划重点是确定城市性质和城市规模；明确用地功能和空间布局，合理安排开发时序；对公共设施、绿地系统、道路交通、市政基础设施等进行合理布局。

海宁尖山新区南部工业区块控制性详细规划第一章规划背景一、背景综述1、区位优势的提升随着长江三角洲地区区域规划及交通、港口、旅游等专项规划的编制和实施，区域城际轨道、杭州湾大桥、嘉绍跨江通道等基础设施项目的不断推进，海宁尖山新区依托同处于上海都市经济圈和杭州都市经济圈的双重优势，抓住上海“国际经济中心、贸易中心、金融中心、航运中心”，加快建设和2010年世博会即将举办的历史机遇，以及浙江全力构建环杭州湾产业带的有利时机，全面承接上海和杭州都市经济圈的经济辐射和产业转移，将区位优势转化为产业发展优势。

2、国内高科技产业集中发展区域海宁尖山新区位于国家高新技术产业发展四大密集区之一的长江三角洲，沪杭甬高新技术产业带和沿海高新技术产业带的交汇点，是高新技术产业发展的重点地区。

3、加工型为主的“世界工厂”架构初步形成海宁尖山新区地处中国目前最具经济活力的长江三角洲经济区，随着经济全球化和国际产业分工重组，国际间产业转移速度在加快，长江三角洲正在崛起成为新一轮全球产业结构大调整中的投资热点地区和全球性以加工型工业为主的“世界工厂”。

在上述宏观背景下，为切实落实科学发展观，围绕海宁市“十一五”规划纲要对尖山新区建设的目标任务，加快新区开发建设进程，促进新区科学发展，指导新区新一轮的开发建设，海宁市尖山新区管理委员会委托我院编制本次南部工业区块的控制性详细规划。

二、相关规划分析1、海宁市尖山新区总体规划对尖山新区的区域定位是：沿杭州湾先进制造业产业带北翼的重要节点地区，海宁市域未来制造业和旅游休闲服务业综合发展的主要空间。

规划尖山新区内形成“三轴五片”的总体布局结构。

“三轴”包括一条新区发展主轴和两条对外联系主轴。

“五片”是指以生态廊道和交通走廊分隔形成的的五个功能片区，分别为西部生活片区、北部生活片区、南部工业片区、东部工业片区，以及规划期内预留的西南远景发展片区。

本次规划区域位于南部工业片区的南部，总体规划要求该区域主要布置技术含量高的先进制造业，如精密仪器仪表、电子、生物医药等无污染或轻污染、科技含量高、有一定规模的企业。