深圳市住宅物业服务收费指导标准

深圳物业服务收费标准深圳作为中国经济特区，物业管理行业发展迅速，物业服务收费标准也备受关注。

物业服务收费标准的制定对于维护业主利益、提升物业管理水平具有重要意义。

下面将就深圳物业服务收费标准进行详细介绍。

首先，深圳物业服务收费标准主要包括物业管理费、公共维修基金、能源费等。

物业管理费是指物业公司为业主提供的日常管理服务所收取的费用，包括保安、保洁、绿化、设备维护等费用。

公共维修基金是指用于维修和更新公共设施设备的费用，如电梯、楼道、水电设施等。

能源费是指物业公司为业主提供的水、电、燃气等能源的使用费用。

这些费用的收取标准一般由物业公司和业主委员会根据实际情况进行商议确定，并经业主大会审议通过。

其次，深圳物业服务收费标准的制定应当遵循公平、合理、透明的原则。

物业公司在制定收费标准时，应当充分考虑到业主的利益，合理确定各项费用的收取标准，并在业主大会上进行公示和说明。

同时，物业公司应当定期公开收费情况，接受业主监督。

业主也有权对物业服务收费标准提出意见和建议，物业公司应当认真对待并及时作出回应。

再次，深圳物业服务收费标准的调整应当合理合法。

随着社会经济的发展和物价水平的变化，物业服务收费标准可能需要进行调整。

但是，物业公司在调整收费标准时应当严格按照相关法律法规和政策规定，经过业主大会审议通过，并向业主公示和说明调整理由和依据。

同时，物业公司应当充分尊重业主意见，听取业主建议，避免随意调整收费标准，损害业主利益。

最后，深圳物业服务收费标准的执行应当严格规范。

物业公司在收取各项费用时，应当按照规定的标准和程序进行收费，不得擅自增加或减少费用。

同时，物业公司应当将收费情况及时向业主公示，接受业主监督。

对于违规收费行为，业主有权向相关部门投诉举报，并要求物业公司进行整改。

综上所述，深圳物业服务收费标准的制定、调整和执行需要遵循公平、合理、透明的原则，充分尊重业主利益，保障业主权益。

物业公司应当加强自律，规范收费行为，提升服务水平，为业主提供更加优质的物业管理服务。

关于下达深圳市物业管理服务收费指导标准的通知深圳市物价局深圳市住宅局文件深物价[1997]141号各有关单位:为规范我市物业管理服务收费行为,维护正常的收费秩序,保障物业产权人、使用人和管理者的合法权益,促进物业管理行业健康发展,依据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其《实施细则》和市人民政府《关于安全文明小区经费问题的通知识深府[1997]244号)精神,现将《深圳市物业管理服务收费指导标准》发给你们,并就有关问题通知如下:一、本通知适用于经工商行政管理机关登记注册的物业管理单位对本市商品住宅、商住楼、写字楼、工业小区等提供社会化、专业化服务的收费管理。

政府福利房、微利房住宅小区综合管理服务费按市政府深府[1997]244号文件规定执行。

二、本通知所称的物业管理服务收费含安全文明小区经费,是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对房屋建筑及其设备、公共设施、绿化、卫生、道路、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务等所收取的费用。

物业管理服务项目及内容如下:(一)清洁卫生管理。

负责小区(大厦〉包括楼宇内公共楼道在内的公共地方的卫生清洁,垃圾清运以及经常性的保洁。

(二)除"四害"消杀服务。

代表住〈用〉户与除"四害"专业消杀队伍签订协议,监督做好除"四害"消杀服务工作。

(三)绿化日常维护管理。

对小区(大厦〉管理范围内的花、木、草地进行定期修剪、施肥,保持绿化物生长良好。

(四)治安防范。

管理处24小时值班,保安人员24小时巡逻值班,维护小区(大厦)的公共秩序。

(五)公共设施、设备的日常维护管理。

负责公共场所(地)道路、机电设备、消防设施的日常维修养护,公共排水、排污系统及化粪池等的清疏、维修。

(六)公共水电费。

负责包括公共楼道灯、小区(大厦)路灯、庭院灯在内的公共照明的维护和电费,以及公共洗手间维护和水费。

(七)高层楼宇增设的服务项目。

第1篇一、概述物业管理费是物业管理企业为业主提供物业管理服务所收取的费用，是保障物业管理服务质量和水平的重要经济来源。

深圳市作为我国改革开放的前沿阵地，物业管理行业在近年来得到了迅速发展。

为了规范物业管理费的管理，保障业主和物业管理企业的合法权益，深圳市制定了一系列物业管理费规定。

本文将对深圳物业管理费规定进行详细解读。

二、物业管理费的定义及组成1. 定义物业管理费是指物业管理企业为业主提供物业管理服务所收取的费用，是物业管理企业开展物业管理活动的经济来源。

2. 组成物业管理费主要包括以下几部分：（1）物业服务费：是指物业管理企业为业主提供物业管理服务所收取的费用，包括小区公共区域的清洁、绿化、维修、安全等费用。

（2）专项维修资金：是指业主按照规定缴纳的资金，用于小区公共设施的维修和更新。

（3）其他费用：包括物业共用部位、共用设施设备维修基金、物业服务企业代收代付的费用等。

三、物业管理费计费标准1. 物业服务费物业服务费的计费标准由物业管理企业与业主大会或者业主委员会协商确定，并报物业所在地的物业管理部门备案。

物业服务费计费标准一般包括以下几种形式：（1）按建筑面积计费：即按照房屋建筑面积的一定比例收取物业服务费。

（2）按套内建筑面积计费：即按照房屋套内建筑面积的一定比例收取物业服务费。

（3）按套计费：即按照房屋套数收取物业服务费。

（4）按人计费：即按照业主人数收取物业服务费。

2. 专项维修资金专项维修资金的缴纳标准由业主大会或者业主委员会根据小区实际情况制定，一般按照房屋建筑面积的一定比例收取。

3. 其他费用其他费用的收取标准由物业管理企业与业主大会或者业主委员会协商确定，并报物业所在地的物业管理部门备案。

四、物业管理费收取方式1. 收取时间物业管理费的收取时间由物业管理企业与业主大会或者业主委员会协商确定，一般分为以下几种方式：（1）按月收取：即每月收取一次物业管理费。

（2）按季度收取：即每季度收取一次物业管理费。

深圳物业管理收费标准关于规范我市物业管理服务收费有关问题的通知(听证稿)各有关单位:根据国家发展改革委员会、建设部《物业服务收费管理办法》及广东省物价局、广东省建设厅《关于贯彻实施国家发展改革委、建设部<物业服务收费管理办法>的通知》的精神，为规范我市物业管理服务收费，现就有关问题通知如下：一、我市住宅物业(不含别墅小区)实行政府指导价，由业主与物业管理单位根据政府价格主管部门公布的指导标准（见附件）在物业服务合同中约定收费标准。

非住宅物业及别墅小区实行市场调节价，由业主与物业管理单位在物业服务合同中约定收费标准。

本通知公布执行前，各类物业已经价格主管部门审核收费标准的，在业主委员成立前，可仍按价格主管部门审核的标准执行；业主委员会成立后，按物业管理单位与业主委员会约定的收费标准报业主大会批准后执行。

二、物业建设单位应当在销售物业之前制定的临时业主公约中约定前期物业管理服务费用标准，并向物业买受人明示。

建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。

三、物业管理服务费包含以下项目的支出：㈠管理服务人员工资、社会保险和按规定提取的福利费等；㈡用于物业管理的办公费用和固定资产折旧费用;㈢物业共用部位、公用设施、设备日常运行、维护及能源费用；含高层楼宇的供水加压设备的维修保养费用；有电梯、中央空调的物业，含电梯运行维护费用、中央空调运行维护费用；㈣环境卫生清洁费用；㈤绿化养护费用；㈥治安防范费用；㈦物业共用部位、公用设施、设备及公众责任保险费用；㈧公用水电费用；㈨开展必要的社区文化活动的费用；㈩物业管理企业酬金；（十一）经物业服务合同约定或业主同意的其他费用。

四、物业管理服务费按房地产权利证书登记的房屋建筑面积收取；未办理房地产权利登记的，物业管理服务费按购房合同标明的建筑面积收取。

五、物业管理服务费自业主入住之日起开始收取。

关于印发我市住宅物业服务收费指导标准的通知深价规〔2007〕1号各物价分局、各区建设局（住宅局），各有关单位：为规范我市住宅物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》（发改价格[2003]1864号）、省物价局《关于加强物业服务收费管理有关问题的通知》（粤价[2006]284号）以及《深圳市物价局、深圳市国土资源和房产管理局关于发布<深圳市物业管理服务收费管理规定>的通知》（深价联字[2006]18号）精神，结合深圳实际，我们制定了《深圳市住宅物业服务收费指导标准》（以下简称《指导标准》），现予印发，并就有关问题通知如下：一、我市住宅物业（不含别墅）前期物业服务收费实行政府指导价，收费标准的制定应依据《指导标准》。

别墅（包括独立别墅、连体别墅）、已成立业主委员会的住宅区，物业服务收费实行市场调节价。

业主和物业服务企业协商制定收费标准时可参考《指导标准》。

二、住宅物业服务项目分为综合管理、共用部位及共用设施设备日常运行维护、清洁卫生、园林绿化、公共秩序维护等五项；各项目的收费等级根据服务内容、服务要求和设施设备配置等情况分为五级，等级从高到低，最高为一级，最低为五级。

具体见《指导标准》（附件1）。

三、住宅物业的物业服务收费标准应按质价相符的原则，分别选择各服务项目的一个等级组合确定。

物业服务收费标准为各物业服务项目所选等级收费标准的总和。

在选择服务项目等级时，综合管理项目所选的等级不得高于所选的清洁卫生项目及公共秩序维护项目等级。

《指导标准》中各项目的收费标准，由各项目管理成本、税金和物业服务企业的酬金或利润构成。

计价单位为每月每平方米建筑面积。

四、住宅物业（不含别墅）的前期物业服务收费标准由物业建设单位与其所选的物业服务企业依据《指导标准》协商确定并与物业买受人在购房合同中约定。

前期物业服务如提供《指导标准》中最高服务等级未涵盖的服务内容、服务深度，收费标准需突破《指导标准》规定的最高收费标准的（高层3.9元/m2.月，多层1.3元/m2.月），物业建设单位应在确定物业服务企业前3个月，向市物价局提出核定价格的申请，市物价局审核论证后核定该物业的收费标准，作为前期物业服务招标或协议的最高收费标准。

深圳市住宅物业管理收费指导标准1. 住宅（房屋）本体维修基金（房屋保修期内不得征收征收标准：多层住宅（不带电梯）每月每平方米建筑面积0.15元，高层商住楼、住宅楼（含带电梯的多层住宅）每月每平方米建筑面积0.25元。

其他房屋（含写字楼、商业大厦、厂房等）的本体基金标准，参照上述规定标准执行，但经业主管委会或多数业主同意，征收标准可适当上浮，但最高上浮幅度不得超过上述标准的50%。

2. 物业管理费(1)政府福利房、微利房住宅小区，多层住宅按每平方米0.35元/月、微利房高层住宅按每平方米2.60元/月。

(2)其它商品住宅小区、商住楼宇。

深圳市物业管理服务收费指导标准表（高层商住楼、住宅楼）物业类别具备条件收费标准（元/平方米建筑面积.月）备注一级1.小区内绿地覆盖率30%以上；公共配套设施（如道路、消防、车场、文化娱乐、生活服务、商业网点等设施及场所（地）完善并维护完好；2.管理人员（包括管理、维护、绿化、卫生、保安、机电等全部各类人员，下同）人均管理建筑面积1000平方米左右；3.有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文化活动（10项以上）；4.使用进口电梯；5.有先进、完善的消防总控、供配电、供水系统、并维护良好；6.有管理公司持有乙级或以上资质证书；7.管理处24小进值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高，敬业精神强；8.达到市考评标准92分以上；9.房屋及配套设施维护状态良好。

4.501.建筑物层数10层(含10层)以上的为高层；2.本物业管理服务收费指导标准不含中央空调维护费每月每平方米建筑面积2.40元和空调运行发生的水电费；3.本物业管理服务收费指导标准表中规定的各级物业具备条件，如多数或全部达不到，应降到次一级收费标准，如部分达不到，应适当降低本级物业收费标准；如达不到最低一级（四级）物业条件，应在四级物业收费标准基础上下降10-20%。

深圳物业管理收费标准一、物业管理费的确定。

物业管理费是指由物业管理公司按照国家有关规定和业主大会决议，按照物业管理范围内的建筑面积或套内建筑面积、公摊面积、套内套外分摊等不同方式确定的费用，用于支付物业管理服务的费用。

二、收费项目。

1.基本物业管理服务费，包括日常保洁、绿化养护、公共设施维护、保安巡逻、消防设施维护等基本服务项目。

2.能耗费用，包括电费、水费、燃气费等公共能耗费用。

3.维修基金，用于维护和修缮物业公共设施、设备等长期维护项目。

4.其他费用，包括停车费、垃圾清运费、物业管理咨询费等其他相关费用。

三、收费标准。

1.基本物业管理服务费，根据物业管理范围内的建筑面积或套内建筑面积确定，按每平方米每月固定收费。

2.能耗费用，按照实际使用量结算，由物业管理公司按照实际费用向业主收取。

3.维修基金，按照建筑面积或套内建筑面积的一定比例确定，由业主按月缴纳。

4.其他费用，根据实际情况确定收费标准，由物业管理公司向业主告知并收取。

四、费用调整。

物业管理费的调整应当由业主大会决议通过，并经物业管理公司书面通知业主，提前不少于30日执行。

五、费用使用。

物业管理费应当用于支付物业管理服务的相关费用，不得挪作他用。

物业管理公司应当按照相关规定对费用使用情况进行公开透明。

六、监督管理。

业主委员会有权对物业管理费的使用情况进行监督，对物业管理公司的收费行为进行投诉和监督。

同时，物业管理公司应当配合业主委员会的监督工作，对收费情况进行公开透明。

七、结语。

深圳物业管理收费标准的制定和执行，应当遵循公平、公正、公开的原则，保障业主的合法权益，提高物业管理服务水平，推动社区和谐稳定发展。

希望各相关方共同努力，共同维护好社区的良好秩序，共同营造一个温馨舒适的居住环境。