09年5月份B地块(花园洋房)
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土地价值研究(72#地块)
72#地块
属性类别 权比细目 优 良 一般 较差 差
综合(操作条件)
土地级别
★
地块属性 自然景观
环境污染
交通情况
配套属性
生活配套 学区情况
★ ★
★ ★ ★
优势:部分地块平整;板 块聚集一定的私营业主; 存在一定的消费能力
劣势:高度混杂的工、商
B. 情景房理念
情景房设置于一楼 , 其功能可用作书房、 茶室、客房等功能 , 位于客厅的外部 , 入口的旁边 , 和客厅及入户门厅一起形 成半围合的首层私家花园。
C. 情景邻里单元理念
层层退台的住宅和南入口的特别入户方
式 , 形成多层次的邻里空间。楼梯的活
动、露台的活动和宅间的活动相辉映,
塑造更生动、更和谐的邻里生活。
立不同需求的置业特征。
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认识市场
无锡市场下的高端大盘风云图
梁溪河板块: 栖霞御景湾、万达城市广场、 万科金域蓝湾 长江路板块: 长江国际二期、万科东郡 太湖广场板块: 天元世家、朗诗、茂业二期 崇安新城板块: 金科、城尚城、保利达等
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认识板块
太湖广场的“城市级”+ 古运河的“文化级”
“太湖广场”将成为无锡城 市转型、产业升级中重要的 城市增长发展级。
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核心思路
“文化地产”的两种大盘营造开发模式
文化地产
“城市文化”
城市大盘
中南路地块
“运河文化”
人文大盘
71#/72#地块
开发战略:树立无锡一线地产运营商的形象高度 销售战略:实现南长区住宅体系唯一品牌垄断者
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核心思路