香港购物中心APM案例研究

香港考察报告一、APM (2)二、朗豪坊 (8)三、太古广场 (11)四、IFC (12)1月份商业公司对香港APM、IFC、LANG HAM PLACE及太古城进行了考察，着重考察商场与写字楼塔楼大堂的融合，如何利用写字楼或住宅及酒店的人流。

商场基本情况对比APM一、简介APM（创纪之城5期），总面积逾600, 000 平方尺，位于香港观塘，是香港首个以夜间消闲及“品味生活志”为概念的大型商场（故大部份店铺的营业时间直至凌晨, 甚至通宵营业），令APM 的顾客彷如走进一本立体的时尚杂志般，时刻紧贴最新的娱乐饮食和潮流信息，以年轻人为主要销售对象。

商场一年要办700多个小时的大小活动，包括所有节日和周六、周日等，藉以趋旺各租户生意。

APM的规模较小，但业态齐全，Mall内高、中、低档的比例搭配合适，集购物、娱乐、餐饮、休闲等各种功能于一身，集合了超市、个人护理及便利店、时装、美容、礼品、影音、餐饮、娱乐等各种零售业态，能吸引大量的人气。

店铺组合方面，APM引入吉之岛超级市场作为主力店，有效的吸引客流并分散租金的风险。

其它经营面积均散租给各品牌店，散租的比例很高，通过统一的运营管理，获得较高的收益。

二、商场各层业态分布卡啦OK电影院大型酒楼、影音数码人气美食通运动休闲无印良品、生活品位美食广场、时尚服饰品牌服装化妆品、品牌服饰交通楼层吉之岛三、运营情况此购物中心的运营分为营运部、市场策划推广部、及写字楼物业管理，营运部负责商场内商铺的日常营运管理及客服管理，而所有的促销活动、广告宣传等均属市场推广部负责，至于写字楼也有单独的部门负责。

商场运营优势主要表现在以下几方面:1、人力成本控制:商场控制较为严谨，每日现场营运约二十多人(分两班轮岗制)，每个出入口不设立固定的保安，商场每层楼设立两个营运管理人员（即负责商铺的日常运营管理及环境卫生、维护设施管理，同时又肩负着保安的职责），每个班有一名主管负责日常事物处理，同时只在大堂层设立一个客服中心（有两名员工），主要负责安排顾客停车事宜、客户投诉、VIP办理等日常业务，所有关于商品营销及开发票等日常经营业务均由店铺商户自行处理。

新加坡、香港考察报告一、APM ........................................ 错误!未定义书签。

二、朗豪坊...................................... 错误!未定义书签。

三、太古广场 ................................. 错误!未定义书签。

四、IFC........................................... 错误!未定义书签。

7月份商业公司对香港APM、IFC、LANG HAM PLACE及太古城进行了考察，着重考察商场与写字楼塔楼大堂的融合，如何利用写字楼或住宅及酒店的人流。

商场基本情况对比APM一、简介APM（创纪之城5期），总面积逾600, 000 平方尺，位于香港观塘，是香港首个以夜间消闲及“品味生活志”为概念的大型商场（故大部份店铺的营业时间直至凌晨, 甚至通宵营业），令APM 的顾客彷如走进一本立体的时尚杂志般，时刻紧贴最新的娱乐饮食和潮流信息，以年轻人为主要销售对象。

商场一年要办700多个小时的大小活动，包括所有节日和周六、周日等，藉以趋旺各租户生意。

APM的规模较小，但业态齐全，Mall内高、中、低档的比例搭配合适，集购物、娱乐、餐饮、休闲等各种功能于一身，集合了超市、个人护理及便利店、时装、美容、礼品、影音、餐饮、娱乐等各种零售业态，能吸引大量的人气。

店铺组合方面，APM引入吉之岛超级市场作为主力店，有效的吸引客流并分散租金的风险。

其它经营面积均散租给各品牌店，散租的比例很高，通过统一的运营管理，获得较高的收益。

二、商场各层业态分布卡啦OK电影院大型酒楼、影音数码人气美食通运动休闲无印良品、生活品位美食广场、时尚服饰品牌服装化妆品、品牌服饰交通楼层吉之岛三、运营情况此购物中心的运营分为营运部、市场策划推广部、及写字楼物业管理，营运部负责商场内商铺的日常营运管理及客服管理，而所有的促销活动、广告宣传等均属市场推广部负责，至于写字楼也有单独的部门负责。

香港大型商业项目调研分析目录第一局部、香港各大型商业项目调研剖析第二局部、香港商业总结第一局部、香港各大型商业项目调研剖析一、九龙片区主要项目引见：圆方广场位于香港西九龙地段、地铁九龙站上盖的圆方商场(Elements糅合了多种崭新理念，集名店购物、休闲、饮食、文娱及文明体验于一身，可说是现今香港最高端的商场之一，是时兴一族新的购物休闲热点。

香港首个横向式大型购物中心圆方商场占地一百万平方英尺，由著名修建公司Benoy设计，是香港首个横向式的大型购物中心。

商店分有金、木、水、火、土五个主题区，寓意表达平衡、高端的生活品味。

〝金区〞聚集顶级名牌商店和世界级食肆；〝木区〞是以安康和美容、时兴为理念的区域；〝水区〞有多姿多彩的国际美馔；〝火区〞为动感文娱地带；〝土区〞那么集合各国潮流服饰。

每个区都有著名艺术家设计的大型艺术品作标志。

这些标志性艺术品都很吸引人，特别是〝水区〞的十座大型流水式金属水柱更是游人拍照的热点。

水区;木区：商户外立面尽量采用木材火区：咖啡色为主色，白色，白色贯串金区：墙壁上8个不规那么的LED，其中两个显示某些高端品牌的LOGO，其他6个静态播放对应的走秀扮演。

圆方商场的设计灵感来自大自然，它特设四万多平方英尺的天窗，充足的自然光让商场内外连成一片，营建〝购物绿园〞的环境，令人恍如置身于都市绿洲。

场内设计参照欧陆式的作风，打造欧式的Indoor Boulevard双层复式商铺，每个商铺的上下层用小型中庭衔接，极富特性。

加附几张远景。

商场走道最宽处有37米，营建温馨、悠闲的空间感。

新停业的圆方商场将把世界最优质的产品和效劳带到香港，它引入多个初次进入香港市场的批发商，并吸引众多国际级的知名品牌在此设立旗舰店，令此地成为香港最时兴的购物消闲热点。

圆方商场初次引入香港的国际著名古装品牌计有Karen Millen、Luella、Pringle of Scotland及Tiger。

多家国际著名品牌店在此开设旗舰店，Mulberry也在此开设香港首个、占地两层的、全系列旗舰店，可媲美伦敦New Bond Street全球之首的signature store；Bottega Veneta、Prada亦将在该商场开设三千多平方英尺的大型店铺。

百强商业项目案例之八香港又一城分享收藏字体:小中大又一城位于九龙塘达之路，座落于九龙区中心肠带，是九龙区旅游新兴的购物胜地。

香港独一的地铁及九广铁路交汇点，灵敏的装置及完善的设备，使又一城成为国际知名之购物消闲的会聚点，配合四通八达的交通网络，穿越中港两地或纵横港九新界，方便快捷。

又一城是个充溢创意与欢乐的国际级大型购物商场，置身其中可感到一股澎湃生机。

令人赞赏的世界级设计以围绕大自然及强调空间感为主，把自然阳光及宽阔空间融汇为一.又一城坐拥了二十七间初级食肆，提供世界各地特征美馔，包括拥有浪漫情调的法式、新派港式、风味泰式、正宗日式、特征美食等等，可谓各具特征。

除了购物外，又一城异样是一个文娱消闲的好中央，它拥有一个全港最大的室内溜冰场，及全港最多院线的AMC电影城；至於食方面，世界各地不同美食云集於此，任君选择。

又一城不只是一个购物商场，更是一个文娱及消闲的好场地，它拥有一个全港最大的室内天然溜冰场，及全港最多院线的AMC电影城。

另外，商场每月更有不同的推行活动及举行各类古装扮演，提供另类消闲方式。

化装品：Biotherm、CHANEL、Clinique、Estee Lauder、FANCL HOUSE、Giorgio Armani Cosmetics、GLYCEL、~H2O 、Joyce Beauty、La Prarie、植村秀、Body Shop、Shiseido品牌产品：Aigle、Esprit、Armani Exchange、bauhaus、Chevignon、Ashworth、Levi’s、Polo Jeans、Timberland、Nine West、DKNY、PUMA、dunhill、Evita Peroni、FX Creations、Guess、Agne’s b、Calvin Klevin、:// issue 、i.t.、I.T.、Marc Jacobs、Moiselle、Tommy Hilfiger、Vivienne Tam、Veeko、Adidas、Columbia配饰：周生生、高时表行、J’s、MaBelle、Swatch、世界珠宝、Montblanc万宝龙、Vivienne Westwood、Bvlgari 、卡地亚、Roger Dubuis、Bally、Bree、食肆Page One Café、Amaronis Little Italy、Cova, Pasticceria-Confetteria 、Dan Ryans Chicago Grill、皇后饭店、意粉屋、又一泰、EXP、又一栈、翰腾阁、八月花、稻穗亭、皇府、火百合、越南新味、be Café、Bistro Délifrance、Pacific Coffee、Starbucks美食广场味千拉面、肯德基、大家乐、麦当劳、金泰河、Noo***e Place、吉野家、千烧百味文娱：欢天雪地溜冰场、AMC电影城营业时间：10:00 - 21:00地址：九龙塘达之路80号又一城商场一、香港又一城商业的魅力不只是一个充溢创意与欢乐的国际级大型购物中心更是一个城市的客厅、假日新天地一个十分成功的城郊区域级性购物中心又一城由香港太古地产及中信泰富开发，位于九龙的中心肠带优质住宅区内，九龙塘又一村达之路80号，毗邻香港城市大学及又一城，属于地铁上盖物业。

APMAPM是香港一个大型购物商场，位于九龙观塘观塘道，发展商为新鸿基地产。

APM是发展商于观塘的创纪之城发展项目之一，为创纪之城五期的商场部分。

APM的范围除了在创纪之城五期外，包括港贸中心大堂的一层。

APM早于2005年3月试业，并于2005年7月17日正式开幕。

创纪之城是新鸿基地产旗下一系列甲级商业大厦及商场。

建筑群沿观塘道兴建，横跨港铁观塘线牛头角站至观塘站，提供40万平方米写字楼及7万平方米商场，是东九龙工业区中最大型的商业项目。

创纪之城共分七期（一至三期，五至八期），目前已经落成了六期。

APM总建筑面积达12万平米，商业6万平米，写字楼位于商业上盖，是东九龙区的大型旗舰商场，也是香港首个开创夜行概念的商场，为游客提供购物消闲及潮流的时尚新体验。

APM商场共有四条冷气行人天桥连接, 分别连接观塘地铁站、裕民坊与观塘道东行、巧明街的港贸中心以及创纪之城的开源道鳄鱼恤大厦重。

此外，游客可从观塘道正门进入APM，交通十分方便，可谓四通八达。

APM的名字将日与夜结合，以年轻及新进年轻人士为主要销售对象，突破一般商场的经营常规，以崭新的品味生活志及夜行零售概念模式经营，商场将不受特定主题限制，全面引进最新、最紧贴潮流的娱乐饮食及品味生活元素，为顾客提供一个玩乐不分早晚的潮流汇点。

APM拥有逾170间商店, 零售商店营业至晚上12点，餐饮营业至凌晨2点，娱乐商店营业至深宵，为旅客提供一个玩乐不分早晚的夜行购物热点。

APM主力店及面积：■大堂及大堂高层：IT集团900平米■LG地面低层：吉之岛超级市场3400平米，租期6年，为最大租户■1楼：cooked Deli by city'super2400平米，13间食府，提供500座位■2楼：无印良品1000平米，东九龙最大旗舰店■3至4楼：家传沪晓(上海菜)及御泰坊(泰国菜)1100平米■5楼：利苑酒家1100平米■5楼：稻香集团(潮馆)900平米■5楼：百老汇摄影器材500平米■6至7楼：百老汇戏院PALACE3000平米，提供900座位，6个电影银幕■11楼:Green Box游乐场卡拉OK1700平米，有多个主题区及Play station 2区淘大商场淘大商场（Amoy Plaza）为香港观塘区大型商场之一，位处牛头角道77号。

质感观察xxxx圆方Elements，横向式购物中心的布局之道。

上周与大家分享的购物中心Hysan Place希慎广场高达17层，是罕见的“垂直式”购物中心，当然，xxxx还有高达19层的MEGAbox红点商场。

而这次与大家分享的圆方Elements，是xxxx首个、也是最大的横向式布局购物中心，xxxx本地高端客户聚集的购物天堂。

作为西九龙地标群的重要组成部分，圆方Elements与君临天下、天玺、凯旋门以及ICC环球贸易广场共同组成当今世界上数一数二的都市精华中心。

圆方Elements，取意中国“外圆内方”的智慧，为全球富人打造的顶级购物天堂显然，圆方Elements在最早的定位期，就明确要做HK最顶级的购物中心，这与周边客户群体的财力和消费习惯有关，相比HK其他购物中心的人潮嘘嚷，这里有别样的格调与悠闲，大陆游客来到这里的也不多，这反而为真正有消费力的人群提供了良好的氛围。

根据基地的形态，圆方Elements邀请Benoy担任设计，以“外圆内方”概念进行规划和设计，将中国五行元素融入其中，为Elements圆方奠定了浓郁的中国基调，而众多世界顶级品牌则尽显异国风情。

Elements融合中西文化于一体，也是xxxx首个把艺术元素融入建筑规划的购物中心，场内各个区域放置切合主题的雕塑作品，顾客行走其中，如同环游世界。

巨无霸的横向式“分区”，为单层面积超大的购物中心提供分区借鉴圆方Elements主体为两层，而每一层的面积达到约3.7万平米，如此“巨无霸”的单层面积，为购物中心的动线划分和分区布局带来巨大的挑战。

圆方Elements在内部打造了一个大环线的主力动线，并辅以少量的次主力动线，同时根据动线的布局，巧妙的将中国五行元素“金木水火土”作为内部分区的五大区域，由此开创xxxx首个横向式大型购物中心，在五大分区之外，圆方Elements还将地铁、的士、巴士等交通建筑和购物中心的结合，增加客流流量的同时，大大提高了顾客往来的便利性。