2008年9月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3

2008金融危机对中国房地产行业的影响来源：一、金融危机前国内房地产市场状况2008年7月到10月，我在重庆房地产市场“一哥”—龙湖地产做置业顾问，有幸在一线见证了国内房地产市场的实际销售状况。

我所在的项目是龙湖MOCO中心，一个占地26亩的小户型高层住宅，在毛坯房和延缓两年交房的条件下，还卖到了7000左右的均价，且不论重庆地区的人均收入在全国的靠后排名，单看这个销售价格已经超过了绝大部分老百姓的承受能力了，重庆地区的房市如此，就更不用讨论北京、上海、深圳等一级城市的房市了，其火爆程度可见一斑。

金融危机在2008年逐渐向房地产等资金密集型行业产生影响，我们暂且先讨论2008年前的房地15年16.9%上涨，前季度各季2增加7.31-10月的4个和0.617.3103在2007和901-10月的4.5%和21.46%，90平方米以下住宅投资比重每月增加1个百分点左右。

据初步统计，全国36个直辖市、计划单列市、省会城市，2006-2007年年度新开工商品住房中90平方米以下普通商品住房占总开发面积的55.8%。

二、金融危机形成及影响1、什么是次贷危机次贷即“次级按揭贷款”（subprimemortgageloan），“次”的意思是指：与“高”、“优”相对应的，形容较差的一方，在“次贷危机”一词中指的是信用低，还债能力低。

次级抵押贷款是一个高风险、高收益的行业，指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。

与传统意义上的标准抵押贷款的区别在于，次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多。

那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人，会申请次级抵押贷款购买住房。

在房价不断走高时，次级抵押贷款生意兴隆。

即使贷款人现金流并不足以偿还贷款，他们也可以通过房产增值获得再贷款来填补缺口。

但当房价持平或下跌时，就会出现资金缺口而形成坏账，形成次贷危机。

浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策摘要：近年来我国房价持续上涨，对产业结构发展和民生产生了重大影响.文章通过对房地产市场价格持续升温原因的分析，得出房价持续上涨的原因包括:商品住房供不应求、住房消费观念扭曲、地价的上涨、住房供应结构颠倒、低资本金与预售制度并存、开发商哄抬炒作、国内外热钱的炒作等,针对这些问题为我国房地产业持续、健康发展提出若干建议。

关键词：房价持续走高原因对策改革开放以来,随着我国经济的快速发展和城市化水平的日益提高，公众住房条件得到了极大改善，人均住房面积不断增加.然而,从2005年开始，我国大部分城市的房屋价格开始持续快速增长，严重超出普通民众的承受能力。

高房价现已成为影响人民生活水平提高，制约经济社会发展的重要因素之一。

如何尽快解决高房价的问题，是我们党和政府所面临的一项严峻的挑战。

一、我国房地产市场现状自1998年以来,房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。

作为需求市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展。

当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20％,由此可见,房地产业的持续、健康发展对我国经济的持续、健康发展具有重要意义。

然而,从2005年开始，我国房价出现了疯长的势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。

目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市相比于一线城市还较低，但是增长速度很快.国家统计局最新数据显示：2010年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9。

3％,环比与上月持平。

而早些时候国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1％,为2001年以来最高水平。

那么,我国的房价到底是处在一个什么样的水平呢？在国际上，衡量一个国家的房价是否过高,通常会引用“房屋收入比"这一概念。

中国房地产价格走势回顾与趋势分析一价格回顾2007年前三季度，住宅价格上升趋势有所加快。

全国70个大中城市房屋销售价格累计平均上涨6.7%，其中深圳涨幅第一，为15.7%；北海市居第二，为12.1%；北京位列第三，为10.1%。

70个大中城市二手住宅价格前三季度上涨6.6%。

大家知道从98年以来，中国房地产市场已经出现了一个高潮，都达到了前所未有的高潮是2007年。

在2007年，中国大中城市的房价终于从个别区域上涨过渡到普涨阶段，消费者的心态也随着房价变动而发生着微妙的变化，在7月份之前，消费者的房地产买入信心值随着房价上涨而上升，但是在7月之后，房价升幅超过了普通百姓的心理承受和实际承受能力，同时消费者也开始倾向于认为房产已经在失去其投资价值，买入信心值开始随着房价的上升而下跌，最终在年末国家宏观调控趋势日趋明朗的背景之下，以88.1的最低值收官。

2007年哪些因素是使国内房价开始出现爆发式增长的呢？（一）是中国经济持续快速增长，这是构成房价上涨的主要原因，也是最基本的原因。

（二）居民收入水平的提高，对住宅质量、环境、科技含量等有了更高的要求。

住宅档次的提高，使得住宅建设成本增加，带来了房价的上涨。

（三）近几年房屋供应量的相对减少也是促使房价上涨的一个因素，部分城市对个人买房需求估计不足，新建商品住宅供不应求。

从总量上看，房子供应量在增加，但比不上市场需求量的增加。

土地出让的减少和银行给房地产行业贷款资金的减少，是导致房屋供应量减少的两大因素。

据统计， 2004年、2005年北京公开出让土地分别是546万平方米、433万平方米，均是当年销售面积的五分之一；2006年的数据是824万平方米，仅是当年销售面积的36%。

（四）是人民币升值的压力，最终导致人民币资产的重新估值。

这也是全国房价上涨的原因之一。

（五）个别发展商为了追求更大的利润，大肆进行市场炒作，炒入世、炒申奥，各种炒作概念层出不穷，误导消费者进行不合理的住房投资，在一定程度上也拉动了房价的上涨。

2008年、2009年、2010年全国七十个大中城市房屋销售价格指数2011年1月份全国七十个大中城市住宅销售价格变动情况一、新建商品住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市涨幅超过2.0%的城市有3个，下降的城市有3个。

分地区看，东部地区28个城市中，价格上涨的有26个，占92.9%，持平的城市有2个，占7.1%。

中部地区16个城市中，价格上涨的有14个，占87.5%，持平的城市有2个，占12.5%。

西部地区18个城市中，价格上涨的有13个，占72.2%，下降的城市有3个，占16.7%。

东北地区8个城市中，价格上涨的有7个，占87.5%，持平的城市有1个，占12.5%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有68个城市，下降的有2个城市。

其中，涨幅超过10.0%的城市有10个。

分地区看，东部地区28个城市中，价格上涨的有27个，占96.4%，下降的城市有1个，占3.6%。

中部地区16个城市全部上涨。

西部地区18个城市中，价格上涨的有17个，占94.4%，下降的城市有1个，占5.6%。

东北地区8个城市价格全部上涨。

二、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中涨幅超过2.0%的城市有5个，下降的城市有3个。

分地区看，东部地区城市价格上涨的有26个，占92.9%，持平和下降的城市各1个，占7.1%。

中部地区16个城市价格全部上涨。

西部地区城市价格上涨的有12个，占66.7%，下降的城市有2个，占11.1%。

东北地区城市价格上涨的有6个，占75.0%，两个城市持平，占25.0%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有65个城市，下降的有5个城市。

其中，涨幅超过10.0%的城市有6个。

分地区看，东部地区城市价格上涨的有24个，占85.7%，下降的城市有4个，占14.3%。

中部地区16个城市价格全部上涨。

西部地区城市价格上涨的有17个，占94.4%，下降的城市有1个，占5.6%。

2008年1月份70个大中城市房屋销售价格根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月高0.8个百分点；环比上涨0.3%，涨幅比上月高0.1个百分点。

一、新建住房销售价格同比上涨12.2%，涨幅比上月高0.8个百分点；环比上涨0.3%，涨幅与上月持平。

其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比上涨0.2%。

分类型看，经济适用房、普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨5.1%、13.5%和11.5%，环比分别上涨0.1%、0.3%和0.4%。

分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐25.0%、南宁20.3%、宁波19.9%、岳阳17.6%和长沙17.4%等。

环比涨幅较大的主要城市包括：西安2.3%、三亚1.6%、合肥1.4%、韶关1.4%和南宁1.2%等；环比价格下降的主要城市包括：重庆2.9%、济宁2.1%、深圳1.2%、徐州1.1%、沈阳0.8%、兰州0.6%和广州0.5%等。

90平方米及以下新建住房销售价格环比涨幅较大的主要城市包括：太原2.2%、三亚1.7%、南宁1.5%、宜昌、青岛、合肥、石家庄均上涨1.2%等；环比价格下降的主要城市包括：济宁5.9%、重庆和常德均下降3.0%、兰州1.4%、徐州1.3%和海口1.2%等。

二、二手住房销售价格同比上涨11.9%，涨幅比上月高0.5个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比上月高0.1个百分点。

分地区看，二手住房销售价格同比涨幅较高的主要城市包括：乌鲁木齐25.5%、蚌埠20.2%、无锡17.5%、长春16.3 %和兰州14.6%等。

环比涨幅较高的主要城市包括：银川3.3%、兰州2.2%、济南1.1%、洛阳1.0%和湛江1.0%等；环比价格下降的主要城市包括：包头4.0%、重庆2.8%、郑州2.6%、贵阳1.4%、海口和杭州均下降1.3%等。

三、新建非住宅销售价格同比上涨7.1%，涨幅比上月高0.1个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比上月高0.6个百分点。

对于2008年房地产市场价格的走势，中国社科院发布的2008年经济蓝皮书做出了明确的预测。

由于支撑我国房地产市场持续发展的因素将长期存在，我国房价的上涨趋势不可避免。

此外，目前我国地价房价倒挂现象严重，一些通过招拍挂出让的土地的楼面地价已经接近或高于同地段在售新建房屋的价格，必然使得未来房价大幅提高，这又造成很多地方开发企业通过推迟开盘时间、放缓销售速度等方式捂盘惜售，进一步拉高了房价。

2008年:房地产市场难以出现拐点文/上海《理财周刊》黄罗维在房地产市场上，2008年楼市的走向又成了大家目前关注的焦点。

特别是近一段时间来，一些城市出现的不少市场新动向更是把这一问题推到了风口浪尖。

近来，有关广州部分楼盘打折促销、深圳商品房成交均价下跌以及北京、上海楼市成交量大幅萎缩等现象，引起了房地产业内外的广泛关注，甚至有专家提出了“2008年楼市将会出现拐点”的论调。

但笔者认为，2008年中国楼市的拐点不会出现，市场仍将保持向上的发展趋势。

北京大学房地产研究所所长陈国强说:目前个别城市部分楼盘楼价出现波动的现象，要具体问题具体分析，并不等于楼市整体将出现拐点。

他认为，当前楼市的主要矛盾依然是供求矛盾，如果有效需求得不到满足，那么房价下跌的期望必然破灭。

拐点为何难现2007年的中国房地产市场的确演绎了一波令人难忘的行情，全国各地的房价都出现了不小的涨幅。

我们看到，年初首先是深圳、广州楼市领涨全国;5月份之后，沉寂已久的上海楼市也出现了快速上扬的行情;接着，楼市的上涨进一步蔓延到了许多二三线城市。

根据国家发改委、国家统计局的最新调查显示，2007年3季度全国70个大中城市房屋销售价格上涨8.2%，涨幅比上季度高1.9个百分点。

进入10月份，70个大中城市房屋销售价格涨幅达到了9.5%，比上月高出0.6个百分点。

而对于年房地产市场价格的走势，中国社科院发布的2008年经济蓝皮书也做出了明确的预测。

由于支撑我国房地产市场持续发展的因素将长期存在，我国房价的上涨趋势不可避免。

《经济统计学》复习题一、简答题1.统计学是怎样一门学科？描述统计和推断统计各有什么特点？举出常用的三种统计分析方法和统计学在工商管理领域的两种应用。

2. 简要说明的标准差S与离散系数的作用和适用场合3. 设计一份大学毕业生求职的调查问卷。

要求包含以下方面的信息：个人信息（至少应包括毕业学校、所学专业、家庭所在地省份），求职意向（就职单位的性质：政府机关、事业单位、国企、合资企业、外企、民营企业、基层单位等）、适合的岗位（公务员、专业技术人员、管理人员、普通员工、其他），个人特点：兴趣爱好、特长、合作精神、沟通能力等，对收入的最低要求、单位所在地区（就社会经济发展状况而言：发达地区、一般地区、相对落后地区），最注重的条件（如薪酬、福利、企业发展空间、个人晋升机会等），你希望了解的就业指导信息还有那些？4. 试就大学生创业问题设计一份调查问卷（要求至少包括：调查目的，被调查者基本信息，创业意向，创业项目的领域，创业资金来源，大学生在校期间创业的可行性，最大的困难，对大学生创业所持的态度和建议等等）。

5. 试就统计数据的三种类型给出统计整理与展示的方法（统计图要求划出示意图）。

6. 什么是个体指数? 什么是总指数？它们的作用分别是什么？7. 统计数据分为哪两种类型？品质数据是指哪两种类型的数据？其特点是什么？8. 某学院2年级300名学生的学费和生活费来源，其中60%全部来源于家庭收入，10%来源于银行提供的教育贷款，25%依靠自己勤工俭学和获得奖学金，其余5%是一小部分来自家庭收入，主要靠亲友或慈善人士资助。

请用这个实例中的数据，画出统计条形图和饼图的示意图，并回答这组数据的类型。

9. 某高校2008届本科毕业生的毕业去向情况如下：考研：26%，出国:4%， 国企：20%，政府机关及金融机构：20%，高校及科研机构：12% ，外企及合资企业：8%，自主创业、民营企业：5%，其他：5%，请根据这些数据，画出两种统计图形的示意图，并给出其它三种常用的统计图形的名称。