《全国七十个大中城市房屋销售价格指数》(2010年6月)
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2010年6月选择题(含答案)页数:9
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2010年6月12日页数:25
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2010年房地产市场运行数据
投资建议:目前市场对政府政策再次收紧的预期在加强,而我们认为目前来看政策不会再进一步紧缩,尤其是二三线地产市场,而下半年随着推盘量的加大和开发商降价促销,成交量有望进一步上升,进而有利于地产板块的表现,我们维持“行业未来将震荡上行”的判断不变,投资者可以继续提升地产配置,重点转向龙头地产。
投资建议:前期地产板块反映了较为悲观的市场预期,目前来看政策不会再进一步紧缩,而严厉政策下市场走势好于预期,尤其是二三线地产市场,而下半年随着推盘量的加大和开发商降价促销,成交量有望企稳,进而有利于地产板块的表现,我们认为地产板块“反弹筑底”已经完成,未来将震荡上行,投资者可以增加地产配置,重点是具有业绩支撑的龙头及二三线地产股。此外,商业类地产销售明显好于住宅,我们也建议关注,如金融街、浦东金桥。
4、70个大中城市房价涨幅11.4%,涨幅回落:其中新建住宅房价同比涨幅14.1%,涨幅比5月份缩小1.0个百分点,二手住宅房价同比涨幅7.7%,增幅也回落1.5个百分点。
总的来说,1-6月各项指标好于我们之前增幅回落的预期,此外三四线城市的数据明显好于原预期,尽管未来增速将继续回落,但我们认为随着下半年推盘量的加大和价格的一定调整,全年成交量有望好于预期,现阶段我们依然维持对于全年行业数据的预测不变。
行业近况:
国家统计局今日公布2010年上半年全国房地产市场运行情况(具体内容请参见附录)。
评论:
我们对于上半年房地产数据的解读:
1、房地产开发投资19747亿元,同比增长38.1%,好于预期,累计投资增速比1-5月略降0.1个百分点。分拆来看,新开工面积8.05亿平方米,同比增长67.9%,比1-5月同比增速降低4.5个百分点。在建面积30.84亿平方米,同比增长28.7%,同比增速继续小幅回落;新开工面积增速本年度首次出现回落,也符合我们对于行业新开工受政策影响前高后低的判断;竣工面积2.44亿平米,同比增长18.2%,其中,住宅竣工面积同比增长15.5%。土地购置面积18501万平方米,同比增长35.6%,购置费4221亿元,同比增长84%,土地市场未明显降温。总体来看房地产投资保持在高位,预计未来回落速度要低于预期。
投资建议:前期地产板块反映了较为悲观的市场预期,目前来看政策不会再进一步紧缩,而严厉政策下市场走势好于预期,尤其是二三线地产市场,而下半年随着推盘量的加大和开发商降价促销,成交量有望企稳,进而有利于地产板块的表现,我们认为地产板块“反弹筑底”已经完成,未来将震荡上行,投资者可以增加地产配置,重点是具有业绩支撑的龙头及二三线地产股。此外,商业类地产销售明显好于住宅,我们也建议关注,如金融街、浦东金桥。
4、70个大中城市房价涨幅11.4%,涨幅回落:其中新建住宅房价同比涨幅14.1%,涨幅比5月份缩小1.0个百分点,二手住宅房价同比涨幅7.7%,增幅也回落1.5个百分点。
总的来说,1-6月各项指标好于我们之前增幅回落的预期,此外三四线城市的数据明显好于原预期,尽管未来增速将继续回落,但我们认为随着下半年推盘量的加大和价格的一定调整,全年成交量有望好于预期,现阶段我们依然维持对于全年行业数据的预测不变。
行业近况:
国家统计局今日公布2010年上半年全国房地产市场运行情况(具体内容请参见附录)。
评论:
我们对于上半年房地产数据的解读:
1、房地产开发投资19747亿元,同比增长38.1%,好于预期,累计投资增速比1-5月略降0.1个百分点。分拆来看,新开工面积8.05亿平方米,同比增长67.9%,比1-5月同比增速降低4.5个百分点。在建面积30.84亿平方米,同比增长28.7%,同比增速继续小幅回落;新开工面积增速本年度首次出现回落,也符合我们对于行业新开工受政策影响前高后低的判断;竣工面积2.44亿平米,同比增长18.2%,其中,住宅竣工面积同比增长15.5%。土地购置面积18501万平方米,同比增长35.6%,购置费4221亿元,同比增长84%,土地市场未明显降温。总体来看房地产投资保持在高位,预计未来回落速度要低于预期。
大中城市房屋销售价格指数报告
10月份70个大中城市房屋销售价格指数提示：2010年10月份70个大中城市房屋销售价格指数自2010年4月14日楼市新政实施以来，严厉政策调控作用下全国住房交易量增幅明显收窄，较上年同期价格相比，房价过快上涨趋势得到遏制，而从月度环比数据看，房价特别是国内一线城市房价松动迹象不甚明显。
住房刚性需求影响下，2010年下半年以来全国房地产交易量略显回暖迹象。
10月份全国70个大中城市房屋销售价格较上月价格上涨0.2%，较上月环比涨幅收窄0.3个百分点，受上年房地产市场低开高走及指数翘尾因素影响，房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅较上年同期扩大4.7个百分点。
2010年10月新建房屋销售价格与二手房交易价格较上月均有小幅上涨，其中新建商品房销售价格上涨稍快。
在下半年中国经济增长减速成为普遍预期情况下，整体房地产交易市场观望情绪难以消除，房产市场供需双方博弈僵持局面也没有打破。
其中:1、10月份新建房屋销售价格同比上涨9.5%，较上年同期涨幅扩大5.8个百分点；较上月价格上涨0.3%，环比涨幅收窄0.1个百分点。
分类型看：新建住宅房屋销售价格同比上涨10.6%，较上年同期涨幅扩大6.6个百分点，较上月价格上涨0.3%，较上月环比涨幅收窄0.2个百分点；新建非住宅房屋销售价格同比上涨4.9%，较上年同期涨幅扩大2.6个百分点，较上月价格上涨0.2%，较上月环比涨幅收窄0.1个百分点。
2011-2015年中国建筑施工行业发展战略与投资咨询报告2、10月份二手房房屋销售价格同比上涨5.8%，较上年同期销售价格涨幅扩大1.4个百分点，环比上涨0.1%%，较上月涨幅收窄0.4个百分点。
分类型看：住宅二手房销售价格指数同比上涨5.9%，较上年同期涨幅扩大1.3个百分点，环比上涨0.1%，较上月涨幅收窄0.4个百分点；非住宅二手房销售价格同比上涨5%，较上年同期涨幅扩大2.2个百分点，环比上涨0.5%，较上月环比涨幅扩大0.2个百分点。
08年以来70个大中城市房屋销售价格指数
2008年、2009年、2010年全国七十个大中城市房屋销售价格指数2011年1月份全国七十个大中城市住宅销售价格变动情况一、新建商品住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市涨幅超过2.0%的城市有3个，下降的城市有3个。
分地区看，东部地区28个城市中，价格上涨的有26个，占92.9%，持平的城市有2个，占7.1%。
中部地区16个城市中，价格上涨的有14个，占87.5%，持平的城市有2个，占12.5%。
西部地区18个城市中，价格上涨的有13个，占72.2%，下降的城市有3个，占16.7%。
东北地区8个城市中，价格上涨的有7个，占87.5%，持平的城市有1个，占12.5%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有68个城市，下降的有2个城市。
其中，涨幅超过10.0%的城市有10个。
分地区看，东部地区28个城市中，价格上涨的有27个，占96.4%，下降的城市有1个，占3.6%。
中部地区16个城市全部上涨。
西部地区18个城市中，价格上涨的有17个，占94.4%，下降的城市有1个，占5.6%。
东北地区8个城市价格全部上涨。
二、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中涨幅超过2.0%的城市有5个，下降的城市有3个。
分地区看，东部地区城市价格上涨的有26个，占92.9%，持平和下降的城市各1个，占7.1%。
中部地区16个城市价格全部上涨。
西部地区城市价格上涨的有12个，占66.7%，下降的城市有2个，占11.1%。
东北地区城市价格上涨的有6个，占75.0%，两个城市持平，占25.0%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有65个城市，下降的有5个城市。
其中，涨幅超过10.0%的城市有6个。
分地区看，东部地区城市价格上涨的有24个，占85.7%，下降的城市有4个，占14.3%。
中部地区16个城市价格全部上涨。
西部地区城市价格上涨的有17个，占94.4%，下降的城市有1个，占5.6%。
2010中国各城市房价排名
2010中国各城市房价排名1 深圳市223042 上海市201863 温州市200504 北京市19999------------------------------------5 杭州市163606 三亚市15858------------------------------------7 宁波市114058 厦门市109439 广州市1093710 大连市1066311 南京市（江苏）10154 -------------------------------------12 青岛市975113 绍兴市960714 舟山市950115 福州市920416 珠海市9192---------------------------------------17 苏州市874818 天津市8122---------------------------------------19 济南市760020 泉州市740821 南通市7105-----------------------------------22 无锡市686923 东莞市672324 武汉市660225 海口市656226 台州市650027 佛山市638228 嘉兴市624129 哈尔滨市616230 唐山市6022-------------------------------------31 南宁市573432 扬州市570033 烟台市568035 太原市555436 威海市552337 昆明市550338 沈阳市549439 惠州市542540 重庆市540541 西安市528742 常州市523743 日照市512044 南昌市509145 合肥市508546 长春市5020 --------------------------------47 湛江市495048 中山市494549 秦皇岛市487050 廊坊市482151 金华市480052 漳州市473553 镇江市470454 成都市468055 郑州市454556 鄂尔多斯市450157 兰州市442358 江门市437259 长沙市435760 吉林市430061 泰州市427062 呼和浩特市421063 贵阳市420064 石家庄市410165 北海市408066 徐州市4000 --------------------------------67 盐城市395368 宜昌市393069 包头市391770 桂林市380871 济宁市376872 大庆市374473 鞍山市372475 洛阳市370476 邯郸市367077 银川市366978 连云港市365679 保定市362380 乌鲁木齐市353881 拉萨市350082 泰安市349883 东营市345084 潍坊市332085 西宁市320086 克拉玛依市316787 淄博市3050----------------------------------88 许昌市295089 岳阳市290090 聊城市289591 安阳市289092 沧州市285093 南阳市282194 焦作市278695 茂名市275096 常德市273597 枣庄市270098 滨州市267399 德州市2615 100平顶山市2561。
2010年以来70个大中城市房价调控效果的差异比较
报告认为，2010年以来，楼市调控政策效果基本见成效，但未来长效机制有待建立，其中一线城市整体涨幅趋于合理，未来补涨效应明显；中西部成本轮楼市上涨主力，西北华中涨幅强劲；浙江省成为本轮调控重灾区，温州楼市泡沫破灭。
一、全国70个大中城市房价涨幅(相比2010年)总体排序
2012年12月，70个大中城市新建商品住宅价格定基均值为104.1，即新建商品住宅价格比2010年上升4.1%。其中相比2010年，房价上涨的城市有65个，下降的城市有5个。其中上涨前五位的城市分别是：乌鲁木齐、西宁、石家庄、长沙和秦皇岛，乌鲁木齐以涨幅12.2%位居全国涨幅首位。下降城市前五位的城市分别是：温州、杭州、宁波、金华和青岛，温州以降幅17.7%位居降幅首位，五个下降城市中位居前四位的均为浙江省内城市，浙江省成为本轮国家楼市调控的重灾区。
二、按东中西部分类的70个大中城市房价涨幅排名
由于70个城市数量众多，以归属省份按照国家统计局分类标准进行东中西部分类：其中东部包括辽宁、北京、天津、河北、山东、江苏、上海、浙江、福建、广东、海南；中部包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南；西部包括四川、重庆、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆、广西、内蒙古。
第二，一线城市整体涨幅趋于合理，但未来补涨效应明显。2010年以来的楼市调控政策针对一线城市的目的性更为显著，同时一线城市在政策执行上从严把握。2012年12月份房价相比2010年整体涨幅4.6%，基本与二线城市持平，楼市调控效果有所显现。同时也应注意到，随着2012年下半年楼市逐渐回暖，一线城市连续两个月领涨全国，前期压制强烈使得后期反弹也更为明显。未来楼市调控政策如不加码，目前的调控效果将很难维系。
四、按地域分类的70个大中城市房价涨幅排名
2010年全国各地房价排行
88 潍坊市 3689
89 齐齐哈尔市 3671
90 清远市 3625
91 营口市 3580
92 锦州市 3550
93 西宁市 3440
94 襄樊市 3432
95 拉萨市 3400
96 淄博市 3300
97 丹东市 3273
58 泰安市 5100
59 廊坊市 5090
60 镇江市 5052
61 承德市 5016
62 沈阳市 4980
63 呼和浩特市 4920
64 石家庄市 4874
65 桂林市 4865
66 泰州市 4830
67 柳州市 4822
这是“宜居城市研究室”第五次发布中国城市房价排行情况，统计样本城市总量为110个。入列前10位的城市分别为杭州市、北京市、上海市，温州市18854元/平方米、三亚市18319元/平方米、深圳市16978元/平方米、宁波市13438元/平方米、广州市12560元/平方米、南京市12016元/平方米、舟山市10500元/平方米。
18 天津市 8958
19 南通市 8950
20 福州市 8666
21 湖州市 8220
22 哈尔滨市 7939
23 无锡市 7843
24 佛山市 7822
25 济南市 7760
26 泉州市 7680
27 嘉兴市 7587
附：《2010年7月中国城市房价排行榜》
排行 城市 新房均价(元/平方米)
1 杭州市 25840
2 北京市 22310
3 上海市 19168
4 温州市 18854
5 三亚市 18319
《全国七十个大中城市房屋销售价格指数》(2010年4月)
101.1
110.3
101.3
114.3
101.6
长 春
107.5
101.9
110.2
103.1
102.6
100.0
哈 尔 滨
107.1
100.9
107.1
101.2
107.7
100.5
上 海
111.6
101.1
112.0
100.8
112.5
101.2
南 京
112.3
100.7
114.5
100.9
111.0
全国七十个大中城市房屋销售价格指数
(2010年4月)
地 区
房屋销售价格指数
新建住宅价格指数
二手住宅价格指数
同比
环比
同比
环比
同比
环比
全 国
112.8
101.4
115.4
101.4
110.5
101.7
北 京
114.7
102.6
121.5
102.6
108.4
102.9
天 津
112.2
101.6
115.6
101.8
乌鲁木齐
107.9
101.2
108.0
101.0
107.2
101.4
唐 山
104.0
100.4
103.7
100.4
105.4
100.3
秦 皇 岛
107.0
102.0
108.4
102.9
105.9
101.1
包 头
104.7
101.8
106.7
102.6
110.3
101.3
114.3
101.6
长 春
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哈 尔 滨
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上 海
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南 京
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全国七十个大中城市房屋销售价格指数
(2010年4月)
地 区
房屋销售价格指数
新建住宅价格指数
二手住宅价格指数
同比
环比
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环比
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全 国
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北 京
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102.6
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108.4
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天 津
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101.6
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乌鲁木齐
107.9
101.2
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唐 山
104.0
100.4
103.7
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秦 皇 岛
107.0
102.0
108.4
102.9
105.9
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包 头
104.7
101.8
106.7
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中国70个大中城市的平均房价首次出现下滑
龙源期刊网 中国70个大中城市的平均房价首次出现下滑作者：杜林来源：《时代金融》2012年第01期最新统计数据表明，自2009年以来，中国70个大中城市的新建商品住宅平均价格首次出现下滑，有的城市的跌幅甚至接近5%。
专家纷纷表示，房地产已经迎来了拐点，房价会因此继续下滑。
根据国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建商品住宅的环比平均价格出现下降。
这是国家统计局2009年3月发布房地产价格统计数据以来的首次下滑。
在70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。
综合分析全国房价的数据，一个最具转折性意义的变化在于，长期持续上涨的全国房价平均环比指数开始下降0.14个百分点，在年内首次出现负增长。
而温州地产跌幅更是高达4.6%，是全国平均跌幅的10倍以上。
另有20个城市的价格持平，其余城市房价的上涨幅度都没有超过0.2%。
值得关注的是，北京、上海、广州、深圳这四个一线城市的房价在连续3个月停涨以后，出现集体下跌。
一线城市房价下跌显著，是因为地产价格的上涨幅度最高，但这的确是全国性地产降价趋势的一部分。
并不仅仅是一线城市价格回落，只是一线城市的状况比较明显，因为地产开发商在那里的投入相当大。
其实二线城市的住宅价格也开始下滑，但由于二线城市的地产利润较低，降价的空间因此有限。
房价下跌的不仅仅是大城市的新建住宅，二线城市和现有住房市场的价格也有下滑。
中国房价的拐点已经来临。
美国穆迪信用评级机构经济与消费信用分析部资深经济学家成旭甚至用泡沫提前破灭来形容中国地产市场的滑坡。
中国地产泡沫早已成形，破灭只是时间问题。
他说：“我们一年多前预测中国房地产泡沫是要爆的时候，曾经计算过一个北京正常100平方米居室的房价和穆迪计算的一个白领家庭收入的比率，在四环以内是40倍以上，四环、五环之间是25倍。
在美国，房地产泡沫爆炸之前比率最高的旧金山和纽约市也不过才10倍左右。
”2011年以来，中国商品房的投资、销售等指标的增长速度持续放缓，在北京、上海等调控严厉的城市，商品房销售出现下降。
2010年全国房地产数据
一、房地产开发投资完成情况2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2％，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9％，占房地产开发投资的比重为70.5％。
12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0％。
2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6％；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7％；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5％，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7％。
2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4％，土地购置费9992亿元，增长65.9％。
12月当月，房屋新开工面积1.86亿平方米，同比下降1.1％；房屋竣工面积2.75亿平方米，下降3.4％，其中，住宅竣工面积2.19亿平方米，下降4.5％；土地购置面积4889万平方米，增长1.5％，土地购置费1061亿元，增长5.8％。
二、商品房销售情况2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1％，增幅比1-11月提高0.3个百分点。
其中，商品住宅销售面积增长8.0％，办公楼增长21.9％，商业营业用房增长29.9％。
2010年，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3％，增幅比1-11月提高0.8个百分点。
其中，商品住宅销售额增长14.4％，办公楼和商业营业用房分别增长31.2％和46.3％。
12月当月，全国商品房销售面积21808万平方米，同比增长11.5％；全国商品房销售额10201亿元，同比增长21.9％。
三、房地产开发企业资金来源情况2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4％。
其中，国内贷款12540亿元，增长10.3％；利用外资796亿元，增长66.0％；自筹资金26705亿元，增长48.8％；其他资金32454亿元，增长15.9％。
在其他资金中，定金及预收款19020亿元，增长17.3％；个人按揭贷款9211亿元，增长7.6％。
全国70城市房屋售价(2010)
七十个大中城市房屋销售价格指数(2010年)国家统计局17日发布的报告显示，2010年12月份全国70个大中城市房屋销售价格环比(比上月)上涨0.3%，已连续4个月环比上涨。
环比最能反映房价最新变动环比情况更能反映房价的最新变动。
2010年国家为抑制部分城市房价过快上涨，出台多轮房地产调控措施。
当年6月份70个大中城市房价环比出现0.1%的降幅，7、8月份环比持平，但9月份以来环比连续上涨。
统计显示，2010年12月份，70个大中城市新建住宅销售价格环比也上涨了0.3%；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。
虽然房价继续上扬，但房地产景气指数有所回落。
2010年12月份，全国房地产开发景气指数为101.79点，比11月份回落1.41点，比上年同期回落1.87点。
统计显示，2010年全国房地产开发投资为48267亿元，比上年增长33.2%，其中12月份为5570亿元，增长12.0%。
全国商品房销售面积为10.43亿平方米，比上年增长10.1%；商品房销售额为5.25万亿元，增长18.3%。
城市地价出现快速反弹趋势中国城市地价监测显示，2010年第四季度，全国主要监测城市地价总体水平为2882元／平方米，全国地价总体水平呈上升态势，环比增幅加速回升。
国土资源部土地利用管理司、中国土地勘测规划院17日公布的2010年第四季度全国主要城市地价监测报告显示，本季度全国主要监测城市地价总体水平为2882元／平方米，商业、居住、工业分别为5185元／平方米、4245元／平方米和629元／平方米；环比增长率分别为2.53%、2.89%、3.67%、1.08%；同比增长率分别为8.62%、10.03%、11.02%、5.29%。
全国地价总体水平呈上升态势，综合地价环比增幅加速回升，商业、居住地价环比增长率较上一季度进一步上升，工业地价环比涨幅则有所放缓。
综合地价同比涨幅明显，但增速略低于上一季度，已连续两个季度放缓；商业、居住、工业地价同比增速放缓。
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湛 江
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韶 关
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遵 义
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大 理
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注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100。
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秦 皇 岛
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包 头
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(2010年6月)
地 区
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