《全国七十个大中城市房屋销售价格指数》(2010年6月)

10月份70个大中城市房屋销售价格指数提示：2010年10月份70个大中城市房屋销售价格指数自2010年4月14日楼市新政实施以来，严厉政策调控作用下全国住房交易量增幅明显收窄，较上年同期价格相比，房价过快上涨趋势得到遏制，而从月度环比数据看，房价特别是国内一线城市房价松动迹象不甚明显。

住房刚性需求影响下，2010年下半年以来全国房地产交易量略显回暖迹象。

10月份全国70个大中城市房屋销售价格较上月价格上涨0.2%，较上月环比涨幅收窄0.3个百分点，受上年房地产市场低开高走及指数翘尾因素影响，房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅较上年同期扩大4.7个百分点。

2010年10月新建房屋销售价格与二手房交易价格较上月均有小幅上涨，其中新建商品房销售价格上涨稍快。

在下半年中国经济增长减速成为普遍预期情况下，整体房地产交易市场观望情绪难以消除，房产市场供需双方博弈僵持局面也没有打破。

其中:1、10月份新建房屋销售价格同比上涨9.5%，较上年同期涨幅扩大5.8个百分点；较上月价格上涨0.3%，环比涨幅收窄0.1个百分点。

分类型看：新建住宅房屋销售价格同比上涨10.6%，较上年同期涨幅扩大6.6个百分点，较上月价格上涨0.3%，较上月环比涨幅收窄0.2个百分点；新建非住宅房屋销售价格同比上涨4.9%，较上年同期涨幅扩大2.6个百分点，较上月价格上涨0.2%，较上月环比涨幅收窄0.1个百分点。

2011-2015年中国建筑施工行业发展战略与投资咨询报告2、10月份二手房房屋销售价格同比上涨5.8%，较上年同期销售价格涨幅扩大1.4个百分点，环比上涨0.1%%，较上月涨幅收窄0.4个百分点。

分类型看：住宅二手房销售价格指数同比上涨5.9%，较上年同期涨幅扩大1.3个百分点，环比上涨0.1%，较上月涨幅收窄0.4个百分点；非住宅二手房销售价格同比上涨5%，较上年同期涨幅扩大2.2个百分点，环比上涨0.5%，较上月环比涨幅扩大0.2个百分点。

2008年、2009年、2010年全国七十个大中城市房屋销售价格指数2011年1月份全国七十个大中城市住宅销售价格变动情况一、新建商品住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市涨幅超过2.0%的城市有3个，下降的城市有3个。

分地区看，东部地区28个城市中，价格上涨的有26个，占92.9%，持平的城市有2个，占7.1%。

中部地区16个城市中，价格上涨的有14个，占87.5%，持平的城市有2个，占12.5%。

西部地区18个城市中，价格上涨的有13个，占72.2%，下降的城市有3个，占16.7%。

东北地区8个城市中，价格上涨的有7个，占87.5%，持平的城市有1个，占12.5%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有68个城市，下降的有2个城市。

其中，涨幅超过10.0%的城市有10个。

分地区看，东部地区28个城市中，价格上涨的有27个，占96.4%，下降的城市有1个，占3.6%。

中部地区16个城市全部上涨。

西部地区18个城市中，价格上涨的有17个，占94.4%，下降的城市有1个，占5.6%。

东北地区8个城市价格全部上涨。

二、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中涨幅超过2.0%的城市有5个，下降的城市有3个。

分地区看，东部地区城市价格上涨的有26个，占92.9%，持平和下降的城市各1个，占7.1%。

中部地区16个城市价格全部上涨。

西部地区城市价格上涨的有12个，占66.7%，下降的城市有2个，占11.1%。

东北地区城市价格上涨的有6个，占75.0%，两个城市持平，占25.0%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有65个城市，下降的有5个城市。

其中，涨幅超过10.0%的城市有6个。

分地区看，东部地区城市价格上涨的有24个，占85.7%，下降的城市有4个，占14.3%。

中部地区16个城市价格全部上涨。

西部地区城市价格上涨的有17个，占94.4%，下降的城市有1个，占5.6%。

2010中国各城市房价排名1 深圳市223042 上海市201863 温州市200504 北京市19999------------------------------------5 杭州市163606 三亚市15858------------------------------------7 宁波市114058 厦门市109439 广州市1093710 大连市1066311 南京市（江苏）10154 -------------------------------------12 青岛市975113 绍兴市960714 舟山市950115 福州市920416 珠海市9192---------------------------------------17 苏州市874818 天津市8122---------------------------------------19 济南市760020 泉州市740821 南通市7105-----------------------------------22 无锡市686923 东莞市672324 武汉市660225 海口市656226 台州市650027 佛山市638228 嘉兴市624129 哈尔滨市616230 唐山市6022-------------------------------------31 南宁市573432 扬州市570033 烟台市568035 太原市555436 威海市552337 昆明市550338 沈阳市549439 惠州市542540 重庆市540541 西安市528742 常州市523743 日照市512044 南昌市509145 合肥市508546 长春市5020 --------------------------------47 湛江市495048 中山市494549 秦皇岛市487050 廊坊市482151 金华市480052 漳州市473553 镇江市470454 成都市468055 郑州市454556 鄂尔多斯市450157 兰州市442358 江门市437259 长沙市435760 吉林市430061 泰州市427062 呼和浩特市421063 贵阳市420064 石家庄市410165 北海市408066 徐州市4000 --------------------------------67 盐城市395368 宜昌市393069 包头市391770 桂林市380871 济宁市376872 大庆市374473 鞍山市372475 洛阳市370476 邯郸市367077 银川市366978 连云港市365679 保定市362380 乌鲁木齐市353881 拉萨市350082 泰安市349883 东营市345084 潍坊市332085 西宁市320086 克拉玛依市316787 淄博市3050----------------------------------88 许昌市295089 岳阳市290090 聊城市289591 安阳市289092 沧州市285093 南阳市282194 焦作市278695 茂名市275096 常德市273597 枣庄市270098 滨州市267399 德州市2615 100平顶山市2561。

龙源期刊网 中国70个大中城市的平均房价首次出现下滑作者：杜林来源：《时代金融》2012年第01期最新统计数据表明，自2009年以来，中国70个大中城市的新建商品住宅平均价格首次出现下滑，有的城市的跌幅甚至接近5%。

专家纷纷表示，房地产已经迎来了拐点，房价会因此继续下滑。

根据国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建商品住宅的环比平均价格出现下降。

这是国家统计局2009年3月发布房地产价格统计数据以来的首次下滑。

在70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。

综合分析全国房价的数据，一个最具转折性意义的变化在于，长期持续上涨的全国房价平均环比指数开始下降0.14个百分点，在年内首次出现负增长。

而温州地产跌幅更是高达4.6%，是全国平均跌幅的10倍以上。

另有20个城市的价格持平，其余城市房价的上涨幅度都没有超过0.2%。

值得关注的是，北京、上海、广州、深圳这四个一线城市的房价在连续3个月停涨以后，出现集体下跌。

一线城市房价下跌显著，是因为地产价格的上涨幅度最高，但这的确是全国性地产降价趋势的一部分。

并不仅仅是一线城市价格回落，只是一线城市的状况比较明显，因为地产开发商在那里的投入相当大。

其实二线城市的住宅价格也开始下滑，但由于二线城市的地产利润较低，降价的空间因此有限。

房价下跌的不仅仅是大城市的新建住宅，二线城市和现有住房市场的价格也有下滑。

中国房价的拐点已经来临。

美国穆迪信用评级机构经济与消费信用分析部资深经济学家成旭甚至用泡沫提前破灭来形容中国地产市场的滑坡。

中国地产泡沫早已成形，破灭只是时间问题。

他说：“我们一年多前预测中国房地产泡沫是要爆的时候，曾经计算过一个北京正常100平方米居室的房价和穆迪计算的一个白领家庭收入的比率，在四环以内是40倍以上，四环、五环之间是25倍。

在美国，房地产泡沫爆炸之前比率最高的旧金山和纽约市也不过才10倍左右。

”2011年以来，中国商品房的投资、销售等指标的增长速度持续放缓，在北京、上海等调控严厉的城市，商品房销售出现下降。

一、房地产开发投资完成情况2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2％，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9％，占房地产开发投资的比重为70.5％。

12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0％。

2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6％；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7％；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5％，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7％。

2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4％，土地购置费9992亿元，增长65.9％。

12月当月，房屋新开工面积1.86亿平方米，同比下降1.1％；房屋竣工面积2.75亿平方米，下降3.4％，其中，住宅竣工面积2.19亿平方米，下降4.5％；土地购置面积4889万平方米，增长1.5％，土地购置费1061亿元，增长5.8％。

二、商品房销售情况2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1％，增幅比1-11月提高0.3个百分点。

其中，商品住宅销售面积增长8.0％，办公楼增长21.9％，商业营业用房增长29.9％。

2010年，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3％，增幅比1-11月提高0.8个百分点。

其中，商品住宅销售额增长14.4％，办公楼和商业营业用房分别增长31.2％和46.3％。

12月当月，全国商品房销售面积21808万平方米，同比增长11.5％；全国商品房销售额10201亿元，同比增长21.9％。

三、房地产开发企业资金来源情况2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4％。

其中，国内贷款12540亿元，增长10.3％；利用外资796亿元，增长66.0％；自筹资金26705亿元，增长48.8％；其他资金32454亿元，增长15.9％。

在其他资金中，定金及预收款19020亿元，增长17.3％；个人按揭贷款9211亿元，增长7.6％。

七十个大中城市房屋销售价格指数(2010年)国家统计局17日发布的报告显示，2010年12月份全国70个大中城市房屋销售价格环比(比上月)上涨0.3%，已连续4个月环比上涨。

环比最能反映房价最新变动环比情况更能反映房价的最新变动。

2010年国家为抑制部分城市房价过快上涨，出台多轮房地产调控措施。

当年6月份70个大中城市房价环比出现0.1%的降幅，7、8月份环比持平，但9月份以来环比连续上涨。

统计显示，2010年12月份，70个大中城市新建住宅销售价格环比也上涨了0.3%；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

虽然房价继续上扬，但房地产景气指数有所回落。

2010年12月份，全国房地产开发景气指数为101.79点，比11月份回落1.41点，比上年同期回落1.87点。

统计显示，2010年全国房地产开发投资为48267亿元，比上年增长33.2%，其中12月份为5570亿元，增长12.0%。

全国商品房销售面积为10.43亿平方米，比上年增长10.1%；商品房销售额为5.25万亿元，增长18.3%。

城市地价出现快速反弹趋势中国城市地价监测显示，2010年第四季度，全国主要监测城市地价总体水平为2882元／平方米，全国地价总体水平呈上升态势，环比增幅加速回升。

国土资源部土地利用管理司、中国土地勘测规划院17日公布的2010年第四季度全国主要城市地价监测报告显示，本季度全国主要监测城市地价总体水平为2882元／平方米，商业、居住、工业分别为5185元／平方米、4245元／平方米和629元／平方米；环比增长率分别为2.53%、2.89%、3.67%、1.08%；同比增长率分别为8.62%、10.03%、11.02%、5.29%。

全国地价总体水平呈上升态势，综合地价环比增幅加速回升，商业、居住地价环比增长率较上一季度进一步上升，工业地价环比涨幅则有所放缓。

综合地价同比涨幅明显，但增速略低于上一季度，已连续两个季度放缓；商业、居住、工业地价同比增速放缓。

2010年是中国房地产宏观调控频次最密集的一年，但同时也是房地产业最高歌猛进的一年。

1-11月，全国房地产开发企业完成投资42697.33亿元，同比增长36.5%，不仅远高于2009年的17.8%，且明显高于城镇固定资产投资24.9%的增速；商品房销售面积82541.27万平方米，销售额为42277.89亿元，分别比2009年增长9.8%和17.5%；房地产开发企业本年资金来源63220亿元，同比增长31.2%。

其中，国内贷款11245亿元，增长25.0%，利用外资656亿元，增长59.0%，自筹资金23806亿元，增长49.6%，其他资金27513亿元，增长20.4%。

在其他资金中，定金及预收款15935亿元，增长19.4%，个人按揭贷款7937亿元，增长13.2%。

国家统计局数据显示，截止到2010年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；环比上涨0.3%。

从2010年1-11月的新房销售数据来看，全国商品房平均销售价格为5124元/平方米，仅比2009年同期的4785元/平方米高出7.1%，较之2009年全年的增幅24.2%有了很大幅度的下降。

但是，考虑到2010年一线城市商品房销售面积大幅度减少，销售面积增长主要来源于传统经济落后的河北省及中西部地区，以及多数省份的二、三线城市，这使得2010年的新房平均销售价格，与以消化住房存量为主的2009年，失去了位置上的可比性。

从销量明显减少的一线城市来看，2010年房价仍然保持了猛烈的上涨幅度。

根据中国房产信息集团提供的资料，北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元/平方米，同比大涨42%，涨幅居四大一线城市之首；上海全年均价达22261元/平方米，同比涨幅为40%；广州2010年均价达到11579元/平方米，同比上涨23%；深圳均价20596元/平方米，同比涨幅为33%。

从国内最大的20家房企平均销售价格变化来看，2010年为10096元/平方米，比2009年的8297元/平方米上涨21.7%；如果考虑到销售区位的变化，同等地段房价同比变化，一般在30%左右。

指标名称70个大中城市二手住宅价格指数:当月同比70个大中城市二手住宅价格指数:环比频率月月2005-07 6.20-0.40 2005-087.60-0.10 2005-09 6.40 1.50 2005-10 6.100.40 2005-11 6.50 1.70 2005-12 4.800.20 2006-01 5.60 1.40 2006-02 5.400.80 2006-03 6.700.50 2006-04 5.800.90 2006-05 6.700.80 2006-06 4.900.60 2006-07 4.000.40 2006-08 4.500.30 2006-09 4.900.00 2006-10 5.200.50 2006-11 5.200.80 2006-12 4.200.70 2007-01 5.300.40 2007-02 4.600.60 2007-03 5.900.40 2007-04 6.10 1.00 2007-05 6.80 1.40 2007-067.80 1.00 2007-077.30 1.50 2007-087.90 2.00 2007-097.60 1.60 2007-108.70 1.40 2007-119.300.40 2007-1211.400.00 2008-0111.900.10 2008-0211.500.30 2008-0311.100.00 2008-0410.300.30 2008-058.80-0.20 2008-067.50-0.20 2008-07 6.000.10 2008-08 3.900.00 2008-09 2.600.30 2008-100.80-0.40 2008-110.10-0.20 2008-12-0.10-0.30 2009-01-0.30-0.10 2009-02-0.70-0.10 2009-03-0.400.30 2009-040.000.80 2009-050.900.70 2009-06 2.20 1.10 2009-07 3.000.90 2009-08 3.600.60 2009-09 3.800.50 2009-10 4.600.40 2009-11 5.500.60 2009-12 6.80 1.00 2010-018.000.90 2010-028.500.40 2010-039.50 1.30 2010-0410.50 1.70 2010-059.20-0.402010-067.70-0.30 2010-07 6.70-0.10 2010-08 6.200.10 2010-09 6.200.50 2010-10 5.900.10 2010-11 5.600.30 2010-12 5.000.50 2011-01 4.600.60 2011-02 4.400.30 2011-03 3.700.10 2011-04 3.100.10 2011-05 3.200.00 2011-06 3.400.10 2011-07 3.400.00 2011-08 3.100.00 2011-09 2.40-0.10 2011-10 1.80-0.20 2011-11 1.00-0.50 2011-120.10-0.50 2012-01-0.90-0.40 2012-02-1.40-0.20 2012-03-1.60-0.10 2012-04-1.90-0.20 2012-05-2.00-0.10 2012-06-2.000.10 2012-07-1.900.10 2012-08-1.800.10 2012-09-1.700.00 2012-10-1.500.00 2012-11-1.000.00 2012-12-0.400.20 2013-010.200.20 2013-02 1.000.60 2013-03 1.800.60 2013-04 2.500.50 2013-05 3.000.50 2013-06 3.300.40 2013-07 3.600.30 2013-08 3.800.30 2013-09 4.200.40 2013-10 4.700.40 2013-11 5.000.40 2013-12 5.200.30 2014-01 5.200.20 2014-02 4.700.20 2014-03 4.200.10 2014-04 3.700.10 2014-05 3.10-0.10 2014-06 2.40-0.30 2014-07 1.30-0.80 2014-080.10-0.80 2014-09-1.30-1.00 2014-10-2.50-0.80 2014-11-3.30-0.40 2014-12-3.90-0.30 2015-01-4.40-0.40 2015-02-4.90-0.40 2015-03-5.20-0.10 2015-04-5.200.10 2015-05-4.800.20 2015-06-4.200.302015-07-3.100.30 2015-08-2.100.20 2015-09-0.900.20 2015-100.000.10 2015-110.600.20 2015-12 1.100.20 2016-01 1.800.30 2016-02 2.600.40 2016-03 3.700.80 2016-04 4.300.70 2016-05 4.600.50 2016-06 4.700.50 2016-07 5.000.50 2016-08 5.700.90 2016-097.20 1.5070个大中城市二手住宅价格指数:一线城市:当月同比70个大中城市二手住宅价格指数:二线城市:当月同比月月2.103.503.20 3.50 2.40 2.801.802.102.30 2.003.30 2.303.90 2.304.30 2.20 3.70 1.70 3.10 1.00 2.300.10 1.10-0.80 -0.20-1.80 -1.40-2.20 -1.60-2.40 -2.10-2.60 -2.10-2.60 -1.90-2.50 -1.60-2.30 -1.50-2.10 -1.30-1.90 -0.70-1.500.30-0.601.400.102.90 1.00 4.90 1.807.50 2.508.80 3.1010.10 3.6011.10 3.8011.90 4.0012.70 4.2013.60 4.6014.40 5.0015.20 5.30 15.20 5.50 14.90 5.60 13.50 5.10 11.30 4.70 10.00 4.30 8.50 3.80 6.60 3.10 4.60 1.80 2.500.80 0.40-0.70 -0.50-1.90 -1.20-2.70 -1.40-3.40 -1.70-3.90 -2.10-4.60 -2.30-4.90 -0.90-4.80 3.10-4.60 7.10-3.9011.00-2.70 14.40-1.7017.60-0.6018.700.3019.90 1.10 21.70 1.70 25.20 2.40 29.20 3.6035.50 5.2036.00 6.50 32.607.60 30.508.3029.309.0030.5010.50 32.9013.1070个大中城市二手住宅价格指数:三线城市:当月同比70个大中城市二手住宅价格指数:一线城市:环比月月5.300.90 4.80 1.00 4.200.10 3.700.603.900.004.000.10 3.800.00 3.400.20 2.600.00 2.00-0.10 1.30-0.70 0.50-0.50 -0.50-0.40 -1.00-0.20 -1.20-0.10 -1.500.00 -1.700.00 -1.800.30 -1.800.40 -1.700.40 -1.700.30 -1.600.30 -1.300.30 -0.800.60 -0.300.70 0.30 1.700.90 2.401.60 1.302.20 1.20 2.40 1.20 2.60 1.102.90 1.203.20 1.003.60 1.004.00 1.00 4.200.60 4.100.50 3.700.40 3.300.40 2.800.20 2.30-0.20 1.70-0.70 0.70-0.80 -0.40-0.90 -1.70-1.00 -3.000.10 -3.700.30 -4.400.40 -4.900.20 -5.300.00 -5.600.30 -5.70 1.60 -5.60 3.80 -5.30 3.10-4.60 2.70 -3.70 2.10 -2.80 1.70 -1.80 1.00 -1.40 1.30 -0.90 1.80 -0.60 3.00 -0.20 3.30 0.20 5.20 0.50 2.10 0.70 1.40 0.70 1.500.90 1.701.30 3.102.103.6070个大中城市二手住宅价格指数:二线城市:环比70个大中城市二手住宅价格指数:三线城市:环比月月0.500.70 0.300.30 0.200.10 0.300.10 0.000.10 0.000.10 0.000.10 -0.10-0.10 -0.10-0.10 -0.30-0.20 -0.70-0.30 -0.40-0.40 -0.50-0.30 -0.20-0.20 0.00-0.10 -0.10-0.20 0.00-0.10 0.100.10 0.200.10 0.200.00 0.000.00 0.100.00 0.20-0.10 0.200.10 0.300.20 0.700.50 0.600.50 0.500.50 0.400.50 0.400.30 0.400.30 0.400.30 0.500.30 0.500.30 0.400.30 0.500.30 0.300.10 0.300.10 0.200.00 0.100.10 0.00-0.10 -0.30-0.30 -0.90-0.70 -0.70-0.80 -1.00-1.00 -0.70-1.00 -0.40-0.40 -0.20-0.40 -0.30-0.40 -0.40-0.40 -0.10-0.20 0.10-0.10 0.200.00 0.400.000.400.00 0.300.00 0.200.00 0.100.00 0.300.00 0.300.00 0.400.000.700.001.400.20 1.300.30 1.100.20 1.000.10 1.000.201.500.402.500.8070个大中城市新建商品住宅价格指数:当月同比70个大中城市新建商品住宅价格指数:环比月月6.800.80 6.200.50 5.600.30 4.700.30 4.400.20 4.400.10 4.500.10 4.400.00 3.800.00 3.10-0.10 2.40-0.20 1.60-0.20 0.70-0.10 0.10-0.10 -0.50-0.30 -1.00-0.30 -1.30-0.10 -1.400.00 -1.300.10 -1.300.10 -1.300.00 -1.100.10 -0.600.30 -0.100.300.700.601.90 1.103.30 1.104.50 1.005.700.906.500.807.100.707.900.808.700.709.300.60 9.600.60 9.700.40 9.500.40 8.600.30 7.700.20 6.800.10 5.60-0.20 4.30-0.50 2.60-0.90 0.50-1.20 -1.20-1.00 -2.60-0.80 -3.70-0.60 -4.50-0.40 -5.30-0.50 -6.00-0.50 -6.40-0.20 -6.600.30 -6.300.10 -5.700.20-4.600.20 -3.300.20 -2.100.20 -1.200.10 -0.400.200.300.201.100.302.000.403.100.904.30 1.105.200.905.700.706.300.707.50 1.30 9.30 1.8070个大中城市新建商品住宅价格指数:一线城市:当月同比月3.70 3.80 3.50 3.00 3.303.904.20 4.70 4.30 4.10 3.70 2.40 0.80 -0.20 -0.70 -1.40 -1.90 -1.80 -1.60 -1.50 -1.40 -0.900.001.30 3.50 6.50 9.80 12.2014.2015.9017.3018.8020.3021.00 21.20 20.80 19.20 16.50 13.70 11.80 9.90 7.70 5.00 2.30 -0.20 -1.90 -3.00 -3.50 -3.90 -4.40 -4.50 -3.70 -0.70 3.007.10 11.00 14.70 17.10 19.50 21.30 23.90 27.30 31.50 33.90 32.10 30.7029.2030.5031.9070个大中城市新建商品住宅价格指数:二线城市:当月同比月6.30 6.20 5.60 4.40 4.30 4.30 4.50 4.20 3.60 2.90 2.10 1.60 0.60 0.00 -0.80 -1.60 -1.90 -2.00 -1.90 -1.70 -1.70 -1.50 -1.00 -0.20 0.802.203.905.706.907.908.609.4010.2010.8011.20 11.20 10.80 9.80 8.80 7.60 6.30 4.70 2.60 0.60 -1.20 -2.60 -3.60 -4.50 -5.20 -5.90 -6.30 -6.40 -6.20 -5.40-4.00 -2.60 -1.30 -0.200.701.602.503.60 5.307.308.9010.2011.50 13.70 16.8070个大中城市新建商品住宅价格指数:三线城市:当月同比70个大中城市新建商品住宅价格指数:一线城市:环比月月7.40 1.50 6.400.80 5.800.10 5.000.50 4.700.30 4.800.10 4.600.00 4.500.00 4.100.00 3.40-0.20 2.40-0.30 1.60-0.40 0.70-0.20 0.20-0.20 -0.30-0.30 -0.70-0.20 -1.00-0.20 -1.100.20 -1.000.20 -1.000.20 -1.100.20 -0.900.30 -0.500.60 -0.10 1.000.40 1.901.302.702.40 2.803.30 1.904.30 1.705.00 1.705.50 1.406.30 1.507.00 1.40 7.600.907.900.808.000.60 8.000.50 7.400.40 6.700.40 5.900.20 4.90-0.10 3.80-0.40 2.30-1.10 0.30-1.20 -1.30-1.10 -2.70-0.90 -3.80-0.30 -4.600.10 -5.500.10 -6.20-0.10 -6.600.20 -6.90 1.00 -6.90 3.00 -6.60 3.20-6.00 2.70 -4.90 2.30 -3.90 2.10 -3.30 1.20 -2.60 1.60 -2.20 1.60 -1.60 2.20 -1.00 2.60 -0.50 3.600.30 2.801.002.00 1.40 2.301.90 1.602.603.403.80 3.3070个大中城市新建商品住宅价格指数:二线城市:环比70个大中城市新建商品住宅价格指数:三线城市:环比月月0.800.70 0.500.40 0.300.30 0.400.30 0.200.20 0.100.10 0.000.10 0.000.00 0.000.00 -0.20-0.10 -0.30-0.10 -0.30-0.20 -0.20-0.10 -0.10-0.10 -0.50-0.20 -0.50-0.20 -0.20-0.10 0.100.00 0.200.10 0.200.00 0.000.00 0.000.10 0.200.20 0.400.200.800.301.300.80 1.200.90 1.200.70 1.000.80 1.000.70 0.800.60 0.900.80 0.800.60 0.600.60 0.600.50 0.500.40 0.500.40 0.300.20 0.300.20 0.100.00 -0.20-0.20 -0.60-0.50 -1.10-0.80 -1.20-1.10 -1.10-1.00 -0.80-0.80 -0.50-0.60 -0.40-0.50 -0.30-0.60 -0.40-0.50 -0.10-0.20 -0.10-0.30 0.10-0.20 0.30-0.200.30-0.10 0.300.00 0.300.00 0.30-0.10 0.400.00 0.500.00 0.600.000.700.101.500.40 1.800.60 1.600.40 1.400.301.400.302.200.60 2.90 1.10。

70个大中城市住宅价格指数失真性分析作者：梁荣常鹏飞来源：《北方经济》2014年第11期1980年4月，邓小平提出“出售公房，调整租金，鼓励个人建房买房”的设想，拉开了住房制度改革的序幕，历经30多年的发展，从货币化分房开始到安居时代，再到投资时代进而投机时代，房地产市场经历了繁荣，也忍受了严寒。

房地产商品，尤其是住宅商品价格变化受到社会各界的广泛关注，房价指数成为关注的焦点，一个能够反映真实市场价格变化的指数便成了学术界研究的热点。

住宅价格指数是反映不同时期住宅价格水平变化趋势的指标，欧美房地产市场起步早，对房地产价格指数理论的研究也较深入，出现了如成本投入法、加权平均法、重复交易法、特征价格法等指数测量方法，较为真实地反映了房地产市场的价格变化程度。

随着国内房地产业的兴起，我国也开始了相关方面的研究。

据不完全统计，我国测算和公布的房价指数主要有中房指数、全国70个大中城市住宅价格指数、伟业指数、戴德梁行指数等，其中，由国家统计局按月公布的70个大中城市房价指数是关注度最高，也能够全面地反映商品住宅市场、二手住宅市场价格变化，虽然对价格反映灵敏、及时，但还是存在一定的失真性，不能准确反映价格的变化。

一、70个大中城市住宅价格指数的发展演变国家统计局在1998年首次组织编写70个大中城市房价指数，按季度和年度公布，最初仅有35个城市列入，包括直辖市、省会城市以及自治区首府城市（不含拉萨市），从2005年起，增加了经济发展速度较快，人口较多，城市规模较大的35个计划单列市。

自2007年起，我国商品房价格急剧上升，房价指数测算存在较大偏差，因此，国家统计局在2010年开始征求新的住宅销售价格统计调查方案，经过众多专家学者的研究讨论，自2011年初开始，新的住宅销售价格统计调查方案开始实施，并在多方面进行了完善，适应了时代的发展。

（一）数据来源在2011年以前，我国统计机构计算房价指数采取的是房地产开发企业报表价格采集方法，房价数据由开发商上报。

七十个大中城市住宅销售价格指数（2012年1月）表1城市新建住宅价格指数城市新建住宅价格指数环比同比定基环比同比定基北京99.9 100.1 102.5 唐山100.0 100.6 101.7天津99.8 100.2 103.2秦皇岛99.8 100.5 106.3石家庄99.7 101.3 107.7包头99.8 100.0 103.9太原100.0 100.9 101.7头丹东2100.0 99.5 107.7呼和浩特100.0 102.2 105.0锦州100.0 101.6 105.2沈阳99.9 101.9 106.1 T吉林99.7 100.0 105.7 大连99.9 102.1 105.4 牡丹江100.0 100.5 106.9长春99.9 101.4 104.0无锡99.8 99.5 101.4哈尔滨100.0 100.0 103.5 扬州99.8 100.8 103.6上海99.9 100.7 101.6 徐州99.9 101.2 103.0南京99.6 98.7 99.5温州99.4 92.4 92.7杭州99.9 99.3 99.4 金华99.8 101.0 103.5波99.8 98.5 99.9 蚌埠100.0 101.4 103.5合肥99.9 99.9 101.8 安庆99.7 99.0 103.3福州99.8 101.8 103.7 泉州99.9 101.2 100.9厦门99.9 101.6 105.5九江99.8 100.2 102.5南昌99.8 100.1 105.9赣州100.0 98.6 105.0济99.9 100.6 103.2 烟99.6 100.3 103.4南 青 岛 99.7 99.8 103.0 台 济 /宁 99.8 100.2 103.1 郑 州99.7 101.6 106.2 洛 阳99.9 102.5 106.8 武 汉 99.9 101.2 103.9 平顶 山 100.0 100.6 104.8 长 沙99.6 102.4 107.7 宜 昌100.0 102.0 104.4 沙广州』99.7 101.1 103.8 --- S_亠 襄 阳99.9 101.8 106.3 深 圳 99.8 101.0 103.3 岳 阳 99.9 98.1 106.8 南 /宁 99.6 100.2 101.9 常 德 99.6 100.5 104.7 海 口 99.7 98.8 101.3 惠 州99.9 101.9 104.8 重 庆 99.8 99.3 102.7 湛汀100.0 102.5 105.4 成 都 99.9 99.8 102.8 韶 关 100.0 102.4 106.2 贵 阳100.0 102.5 105.2 桂 林100.0 101.6 106.1 昆 明 100.0 101.3106.0 北 海 99.8100.8101.9 明西安99.9 102.2 104.4 亚 100.0 100.6 101.4 、人 州 100.0 100.5 107.3泸 州100.0 102.1 102.2 西 /宁100.0 102.0 107.299.9100.4 99.8 银 川 99.9102.1103.5100.0101.9105.4乌鲁木齐 100.0 103.8 109.5100.0 100.6 101.7注：环比以上月价格为100,同比以去年同月价格为100,定基以2010年价格 为 100。