《全国七十个大中城市房屋销售价格指数》(2010年4月)

七十个大中城市住宅销售价格指数(2011年1月)表1城市新建住宅价格指数城市新建住宅价格指数环比同比定基环比同比定基北京100.8106.8102.4唐山100.0103.8101.1天津100.9106.7103.1秦皇岛100.8110.4105.8石家庄100.8111.5106.3包头100.0108.0103.9太原100.2102.1100.8丹东100.5112.3108.2呼和浩特100.1106.8102.8锦州100.8108.1103.6沈阳100.4108.8104.2吉林101.7109.2105.7大连100.0106.6103.3牡丹江101.5109.9106.4长春100.4106.9102.6无锡100.8103.4101.9哈尔滨100.2107.3103.6扬州101.0104.9102.8上海100.9101.5100.8徐州101.0103.4101.8南京100.7103.9100.8温州100.1100.7100.3杭州101.6100.8100.1金华100.0107.6102.4宁波100.1103.7101.5蚌埠100.1106.3102.1合肥100.3106.4101.9安庆100.0110.1104.4福州100.7104.1101.9泉州100.299.899.7厦门101.5105.0103.8九江100.0105.6102.3南昌101.8108.8105.8赣州101.0112.3106.5济南100.2105.6102.6烟台100.7105.4103.2青岛100.4105.8103.2济宁100.9104.5102.9郑州101.2109.3104.5洛阳102.1105.8104.2武汉101.0107.1102.7平顶山101.2105.8104.1长沙101.8109.9105.2宜昌100.1110.1102.3广州101.7100.1102.7襄樊100.6109.0104.4深圳102.0103.1102.3岳阳102.2114.2108.9南宁101.3102.4101.6常德101.7106.4104.2海口100.5121.6102.5惠州100.9104.9102.8重庆99.9107.9103.4湛江100.9106.2102.9成都101.4104.9103.0韶关101.9104.3103.7贵阳100.2104.7102.6桂林102.1105.7104.5昆明101.0105.6104.6北海100.4105.5101.1西安101.1105.6102.2三亚100.4119.1100.8兰州101.2111.8106.8泸州99.5101.8100.1西宁100.5109.4105.1南充98.399.799.5银川100.8102.9101.4遵义101.0104.6103.4乌鲁木齐101.6109.2105.5大理100.0102.8101.1注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100，定基以2010年为100。

2011年1月70个大中城市新建住宅价格指数注：环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100，定基以2010年价格为100。

2011年2月70个大中城市新建住宅价格指数注：环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100，定基以2010年价格为100。

2011年3月70个大中城市新建住宅价格指数注：环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100，定基以2010年价格为100。

2011年4月70个大中城市新建住宅价格指数注：环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100，定基以2010年价格为100。

2011年5月70个大中城市新建住宅价格指数注：环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100，定基以2010年价格为100。

2011年6月70个大中城市新建住宅价格指数注：环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100，定基以2010年价格为100。

2011年7月70个大中城市新建住宅价格指数注：环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100，定基以2010年价格为100。

2011年8月70个大中城市新建住宅价格指数注：环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100，定基以2010年价格为100。

2011年9月70个大中城市新建住宅价格指数注：环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100，定基以2010年价格为100。

2011年10月70个大中城市新建住宅价格指数注：环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100，定基以2010年价格为100。

2011年11月70个大中城市新建住宅价格指数注：环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100，定基以2010年价格为100。

2011年12月70个大中城市新建住宅价格指数注：环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100，定基以2010年价格为100。

2012年1月70个大中城市新建住宅价格指数注：环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100，定基以2010年价格为100。

统计局:中国4月份大中城市房价同比升12.8%2010-05-11 09:26:54来源: 中国网房价走势示意图中国网5月11日报道统计局网站今天公布70个大中城市房屋销售价格指数。

2010年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%，商品住宅销售价格上涨17.3%。

新建房分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.3%；商品住宅销售价格上涨17.3%，其中普通住宅销售价格上涨16.6%，高档住宅销售价格上涨19.6%。

90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨19.9%，环比上涨1.2%。

分地区看，与去年同月相比，70个大中城市新建住宅销售价格均上涨，其中涨幅最大的5个城市是：海口64.3%、三亚58.2%、温州26.1%、金华23.8%、北京21.5%。

二手住宅销售价格同比上涨10.5%。

分地区看，与去年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有69个，其中涨幅最大的5个城市是：三亚48.8%、海口37.4%、温州25.5%、深圳21.3%、杭州17.7%；价格下降的城市只有泉州，下降0.6%。

新建非住宅销售价格同比上涨6.7%。

与去年同月相比，办公楼销售价格上涨10.0%，商业营业用房销售价格上涨4.3%，其他用房销售价格上涨5.6%。

2010年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，涨幅比1月份扩大1.2个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。

与去年同月相比涨幅最大的6个城市是：海口58.4%、三亚56.1%、广州22.7%、温州21.3%、北京和金华16.9%。

国家统计局14日发布的数据显示，2010年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%，新建商品住宅价格同比上涨15.9%。

2010年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比去年12月份扩大1.7个百分点;环比上涨1.3%，涨幅比去年12月份降低0.2个百分点。

指标名称70个大中城市二手住宅价格指数:当月同比70个大中城市二手住宅价格指数:环比频率月月2005-07 6.20-0.40 2005-087.60-0.10 2005-09 6.40 1.50 2005-10 6.100.40 2005-11 6.50 1.70 2005-12 4.800.20 2006-01 5.60 1.40 2006-02 5.400.80 2006-03 6.700.50 2006-04 5.800.90 2006-05 6.700.80 2006-06 4.900.60 2006-07 4.000.40 2006-08 4.500.30 2006-09 4.900.00 2006-10 5.200.50 2006-11 5.200.80 2006-12 4.200.70 2007-01 5.300.40 2007-02 4.600.60 2007-03 5.900.40 2007-04 6.10 1.00 2007-05 6.80 1.40 2007-067.80 1.00 2007-077.30 1.50 2007-087.90 2.00 2007-097.60 1.60 2007-108.70 1.40 2007-119.300.40 2007-1211.400.00 2008-0111.900.10 2008-0211.500.30 2008-0311.100.00 2008-0410.300.30 2008-058.80-0.20 2008-067.50-0.20 2008-07 6.000.10 2008-08 3.900.00 2008-09 2.600.30 2008-100.80-0.40 2008-110.10-0.20 2008-12-0.10-0.30 2009-01-0.30-0.10 2009-02-0.70-0.10 2009-03-0.400.30 2009-040.000.80 2009-050.900.70 2009-06 2.20 1.10 2009-07 3.000.90 2009-08 3.600.60 2009-09 3.800.50 2009-10 4.600.40 2009-11 5.500.60 2009-12 6.80 1.00 2010-018.000.90 2010-028.500.40 2010-039.50 1.30 2010-0410.50 1.70 2010-059.20-0.402010-067.70-0.30 2010-07 6.70-0.10 2010-08 6.200.10 2010-09 6.200.50 2010-10 5.900.10 2010-11 5.600.30 2010-12 5.000.50 2011-01 4.600.60 2011-02 4.400.30 2011-03 3.700.10 2011-04 3.100.10 2011-05 3.200.00 2011-06 3.400.10 2011-07 3.400.00 2011-08 3.100.00 2011-09 2.40-0.10 2011-10 1.80-0.20 2011-11 1.00-0.50 2011-120.10-0.50 2012-01-0.90-0.40 2012-02-1.40-0.20 2012-03-1.60-0.10 2012-04-1.90-0.20 2012-05-2.00-0.10 2012-06-2.000.10 2012-07-1.900.10 2012-08-1.800.10 2012-09-1.700.00 2012-10-1.500.00 2012-11-1.000.00 2012-12-0.400.20 2013-010.200.20 2013-02 1.000.60 2013-03 1.800.60 2013-04 2.500.50 2013-05 3.000.50 2013-06 3.300.40 2013-07 3.600.30 2013-08 3.800.30 2013-09 4.200.40 2013-10 4.700.40 2013-11 5.000.40 2013-12 5.200.30 2014-01 5.200.20 2014-02 4.700.20 2014-03 4.200.10 2014-04 3.700.10 2014-05 3.10-0.10 2014-06 2.40-0.30 2014-07 1.30-0.80 2014-080.10-0.80 2014-09-1.30-1.00 2014-10-2.50-0.80 2014-11-3.30-0.40 2014-12-3.90-0.30 2015-01-4.40-0.40 2015-02-4.90-0.40 2015-03-5.20-0.10 2015-04-5.200.10 2015-05-4.800.20 2015-06-4.200.302015-07-3.100.30 2015-08-2.100.20 2015-09-0.900.20 2015-100.000.10 2015-110.600.20 2015-12 1.100.20 2016-01 1.800.30 2016-02 2.600.40 2016-03 3.700.80 2016-04 4.300.70 2016-05 4.600.50 2016-06 4.700.50 2016-07 5.000.50 2016-08 5.700.90 2016-097.20 1.5070个大中城市二手住宅价格指数:一线城市:当月同比70个大中城市二手住宅价格指数:二线城市:当月同比月月2.103.503.20 3.50 2.40 2.801.802.102.30 2.003.30 2.303.90 2.304.30 2.20 3.70 1.70 3.10 1.00 2.300.10 1.10-0.80 -0.20-1.80 -1.40-2.20 -1.60-2.40 -2.10-2.60 -2.10-2.60 -1.90-2.50 -1.60-2.30 -1.50-2.10 -1.30-1.90 -0.70-1.500.30-0.601.400.102.90 1.00 4.90 1.807.50 2.508.80 3.1010.10 3.6011.10 3.8011.90 4.0012.70 4.2013.60 4.6014.40 5.0015.20 5.30 15.20 5.50 14.90 5.60 13.50 5.10 11.30 4.70 10.00 4.30 8.50 3.80 6.60 3.10 4.60 1.80 2.500.80 0.40-0.70 -0.50-1.90 -1.20-2.70 -1.40-3.40 -1.70-3.90 -2.10-4.60 -2.30-4.90 -0.90-4.80 3.10-4.60 7.10-3.9011.00-2.70 14.40-1.7017.60-0.6018.700.3019.90 1.10 21.70 1.70 25.20 2.40 29.20 3.6035.50 5.2036.00 6.50 32.607.60 30.508.3029.309.0030.5010.50 32.9013.1070个大中城市二手住宅价格指数:三线城市:当月同比70个大中城市二手住宅价格指数:一线城市:环比月月5.300.90 4.80 1.00 4.200.10 3.700.603.900.004.000.10 3.800.00 3.400.20 2.600.00 2.00-0.10 1.30-0.70 0.50-0.50 -0.50-0.40 -1.00-0.20 -1.20-0.10 -1.500.00 -1.700.00 -1.800.30 -1.800.40 -1.700.40 -1.700.30 -1.600.30 -1.300.30 -0.800.60 -0.300.70 0.30 1.700.90 2.401.60 1.302.20 1.20 2.40 1.20 2.60 1.102.90 1.203.20 1.003.60 1.004.00 1.00 4.200.60 4.100.50 3.700.40 3.300.40 2.800.20 2.30-0.20 1.70-0.70 0.70-0.80 -0.40-0.90 -1.70-1.00 -3.000.10 -3.700.30 -4.400.40 -4.900.20 -5.300.00 -5.600.30 -5.70 1.60 -5.60 3.80 -5.30 3.10-4.60 2.70 -3.70 2.10 -2.80 1.70 -1.80 1.00 -1.40 1.30 -0.90 1.80 -0.60 3.00 -0.20 3.30 0.20 5.20 0.50 2.10 0.70 1.40 0.70 1.500.90 1.701.30 3.102.103.6070个大中城市二手住宅价格指数:二线城市:环比70个大中城市二手住宅价格指数:三线城市:环比月月0.500.70 0.300.30 0.200.10 0.300.10 0.000.10 0.000.10 0.000.10 -0.10-0.10 -0.10-0.10 -0.30-0.20 -0.70-0.30 -0.40-0.40 -0.50-0.30 -0.20-0.20 0.00-0.10 -0.10-0.20 0.00-0.10 0.100.10 0.200.10 0.200.00 0.000.00 0.100.00 0.20-0.10 0.200.10 0.300.20 0.700.50 0.600.50 0.500.50 0.400.50 0.400.30 0.400.30 0.400.30 0.500.30 0.500.30 0.400.30 0.500.30 0.300.10 0.300.10 0.200.00 0.100.10 0.00-0.10 -0.30-0.30 -0.90-0.70 -0.70-0.80 -1.00-1.00 -0.70-1.00 -0.40-0.40 -0.20-0.40 -0.30-0.40 -0.40-0.40 -0.10-0.20 0.10-0.10 0.200.00 0.400.000.400.00 0.300.00 0.200.00 0.100.00 0.300.00 0.300.00 0.400.000.700.001.400.20 1.300.30 1.100.20 1.000.10 1.000.201.500.402.500.8070个大中城市新建商品住宅价格指数:当月同比70个大中城市新建商品住宅价格指数:环比月月6.800.80 6.200.50 5.600.30 4.700.30 4.400.20 4.400.10 4.500.10 4.400.00 3.800.00 3.10-0.10 2.40-0.20 1.60-0.20 0.70-0.10 0.10-0.10 -0.50-0.30 -1.00-0.30 -1.30-0.10 -1.400.00 -1.300.10 -1.300.10 -1.300.00 -1.100.10 -0.600.30 -0.100.300.700.601.90 1.103.30 1.104.50 1.005.700.906.500.807.100.707.900.808.700.709.300.60 9.600.60 9.700.40 9.500.40 8.600.30 7.700.20 6.800.10 5.60-0.20 4.30-0.50 2.60-0.90 0.50-1.20 -1.20-1.00 -2.60-0.80 -3.70-0.60 -4.50-0.40 -5.30-0.50 -6.00-0.50 -6.40-0.20 -6.600.30 -6.300.10 -5.700.20-4.600.20 -3.300.20 -2.100.20 -1.200.10 -0.400.200.300.201.100.302.000.403.100.904.30 1.105.200.905.700.706.300.707.50 1.30 9.30 1.8070个大中城市新建商品住宅价格指数:一线城市:当月同比月3.70 3.80 3.50 3.00 3.303.904.20 4.70 4.30 4.10 3.70 2.40 0.80 -0.20 -0.70 -1.40 -1.90 -1.80 -1.60 -1.50 -1.40 -0.900.001.30 3.50 6.50 9.80 12.2014.2015.9017.3018.8020.3021.00 21.20 20.80 19.20 16.50 13.70 11.80 9.90 7.70 5.00 2.30 -0.20 -1.90 -3.00 -3.50 -3.90 -4.40 -4.50 -3.70 -0.70 3.007.10 11.00 14.70 17.10 19.50 21.30 23.90 27.30 31.50 33.90 32.10 30.7029.2030.5031.9070个大中城市新建商品住宅价格指数:二线城市:当月同比月6.30 6.20 5.60 4.40 4.30 4.30 4.50 4.20 3.60 2.90 2.10 1.60 0.60 0.00 -0.80 -1.60 -1.90 -2.00 -1.90 -1.70 -1.70 -1.50 -1.00 -0.20 0.802.203.905.706.907.908.609.4010.2010.8011.20 11.20 10.80 9.80 8.80 7.60 6.30 4.70 2.60 0.60 -1.20 -2.60 -3.60 -4.50 -5.20 -5.90 -6.30 -6.40 -6.20 -5.40-4.00 -2.60 -1.30 -0.200.701.602.503.60 5.307.308.9010.2011.50 13.70 16.8070个大中城市新建商品住宅价格指数:三线城市:当月同比70个大中城市新建商品住宅价格指数:一线城市:环比月月7.40 1.50 6.400.80 5.800.10 5.000.50 4.700.30 4.800.10 4.600.00 4.500.00 4.100.00 3.40-0.20 2.40-0.30 1.60-0.40 0.70-0.20 0.20-0.20 -0.30-0.30 -0.70-0.20 -1.00-0.20 -1.100.20 -1.000.20 -1.000.20 -1.100.20 -0.900.30 -0.500.60 -0.10 1.000.40 1.901.302.702.40 2.803.30 1.904.30 1.705.00 1.705.50 1.406.30 1.507.00 1.40 7.600.907.900.808.000.60 8.000.50 7.400.40 6.700.40 5.900.20 4.90-0.10 3.80-0.40 2.30-1.10 0.30-1.20 -1.30-1.10 -2.70-0.90 -3.80-0.30 -4.600.10 -5.500.10 -6.20-0.10 -6.600.20 -6.90 1.00 -6.90 3.00 -6.60 3.20-6.00 2.70 -4.90 2.30 -3.90 2.10 -3.30 1.20 -2.60 1.60 -2.20 1.60 -1.60 2.20 -1.00 2.60 -0.50 3.600.30 2.801.002.00 1.40 2.301.90 1.602.603.403.80 3.3070个大中城市新建商品住宅价格指数:二线城市:环比70个大中城市新建商品住宅价格指数:三线城市:环比月月0.800.70 0.500.40 0.300.30 0.400.30 0.200.20 0.100.10 0.000.10 0.000.00 0.000.00 -0.20-0.10 -0.30-0.10 -0.30-0.20 -0.20-0.10 -0.10-0.10 -0.50-0.20 -0.50-0.20 -0.20-0.10 0.100.00 0.200.10 0.200.00 0.000.00 0.000.10 0.200.20 0.400.200.800.301.300.80 1.200.90 1.200.70 1.000.80 1.000.70 0.800.60 0.900.80 0.800.60 0.600.60 0.600.50 0.500.40 0.500.40 0.300.20 0.300.20 0.100.00 -0.20-0.20 -0.60-0.50 -1.10-0.80 -1.20-1.10 -1.10-1.00 -0.80-0.80 -0.50-0.60 -0.40-0.50 -0.30-0.60 -0.40-0.50 -0.10-0.20 -0.10-0.30 0.10-0.20 0.30-0.200.30-0.10 0.300.00 0.300.00 0.30-0.10 0.400.00 0.500.00 0.600.000.700.101.500.40 1.800.60 1.600.40 1.400.301.400.302.200.60 2.90 1.10。

房屋销售价格7.7%0.3%9.1%0.2%新建住宅销售价格9.3%0.4%14.3%0.1%其中：90平米及以下14.3%0.3%20.1%0.1%经济适用住宅销售价格1.0%0.1%普通商品住宅销售价格9.4%0.3%高档商品住宅销售价格14.1%0.7%二手住宅销售价格5.6%0.3% 3.9%0.4%给一点补贴，让生产能力短期不足的农产品或者蔬菜增加供给，同时适当控制一点囤积、投资的行为，这样的话价格就有所缓解。

全国70大中城市2010年11月房屋销售价格变动温家宝：内地房价就是压不下来国务院总理温家宝在视察澳门时指出，楼市降温是件很困难的事情。

温家宝在探访澳门北区工联会时主动表示，澳门应关注物价问题及年轻人置业困难，有在场青年当即指出，现时澳门楼价太贵，要求政府介入控制为楼市降温。

温家宝回应说：“这件事确实很难，你看内地，左一个（国）十条，右一个（国）五条，就是压不下来。

”李克强：保障房建设要注意发挥市场机制作用中共中央政治局常委、国务院副总理李克强于12月6日至7日重点考察了浙江省宁波市的保障房建设工程。

他表示，在保障性住房的建设和运营中，要注意发挥市场机制作用，以提高效率。

李克强强调，要做好明年工作准备，从资金投入、建设用地等方面加大支持力度，大规模建设公租房等保障性安居工程。

这样持续推进几年，使保障性住房覆盖面大幅度提高，使公租房成为城镇住房保障体系的重要组成部分。

同时，李克强称，要完善住房体制机制和政策体系，继续加强财税、金融、土地等政策调节，规范市场秩序，坚决抑制投资投机性住房需求，同时增加普通商品房供给；加强督促检查，落实好各项政策措施，促进房地产市场长期平稳健康发展。

三部委：土地出让净收益可用于发展公租房财政部、发改委及住建部联合发出《关于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知》。

《通知》指出，要切实落实各类保障性安居工程资金。

另为切实解决城市中等偏下收入家庭住房困难，从2010年起，各地在确保完成当年廉租住房保障任务的前提下，可将现行从土地出让净收益中安排不低于10%的廉租住房保障资金，统筹用于发展公共租赁住房，包括购买、新建、改建、租赁公共租赁住房，贷款贴息，向承租公共租赁住房的廉租住房保障家庭发放租赁补贴。

2010年4季度房地产市场运行情况（下）国研网行业研究部发布时间:2011-03-042.3房地产市场需求情况分析2.3.1居民对未来房价持上涨预期房地产继续成为投资首选中国人民银行2010年12月15日发布的2010年第四季度城镇储户问卷调查显示，四季度居民对物价的感受指数创1999年开始调查以来的新低，当期物价满意指数降至13.8%，73.9%的居民认为物价“高，难以接受”，较上一季度猛增15.6个百分点。

更为重要的是，居民对未来物价上涨预期进一步加剧，未来物价预期指数升至81.7%，较上季提高8.5个百分点。

对于当前房价水平，75.5%的居民认为“过高，难以接受”，这是有调查以来的最高值。

43.3%的居民对未来房价持上涨预期，比上季度再次上升6.8个百分点。

调查显示，四季度45.2%的城镇居民倾向于“更多投资(如购买债券、股票、基金等)”，37.6%倾向于“更多储蓄”，17.2%倾向于“更多消费”。

在各主要投资方式中，“房地产投资”以26.1%的相对高值继续成为居民投资首选。

2.3.2全国商品房销售量明显反弹尽管2010年国家先后3次出台严厉的楼市调控政策，使房地产市场的投资投机型需求得到一定抑制，但以自住为目的的刚性需求仍然旺盛，加上社会流动性充裕，缺乏有效投资渠道，人民币升值导致境外热钱流入，调控政策没有有效落实等原因，8月份后，房地产市场超高价楼盘再现江湖，一些二、三线城市房价出现了不同程度的上涨，部分城市楼市成交量明显反弹，有的城市甚至重现排队购房现象，12月份全国商品房成交量出现明显上涨。

国家统计局发布的数据显示，2010年1-12月全国商品房销售面积104349.1万平方米，同比增长10.1%，增幅同比回落32.1个百分点，但比2010年1-9月提高1.9个百分点。

其中商品住宅销售面积93051.6万平方米，同比增长8.0%，增幅同比回落35.9个百分点，比2010年1-9月提高2.2个百分点；全国商品房销售额52478.7亿元，同比增长18.3%，增幅同比回落57.2个百分点，比2010年1-9月提高2.4个百分点。

注：环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100，定基以2010年价格为100。

2011年2月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）注：环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100，定基以2010年价格为100。

2011年4月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2011年4月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2011年5月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2011年5月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2011年6月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2011年6月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2011年7月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2011年7月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2011年8月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2011年8月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2011年9月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2011年9月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2011年10月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2011年10月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2011年11月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2011年11月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2011年12月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2011年12月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）注：环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100，定基以2010年价格为100。

注：环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100，定基以2010年价格为100。

2012年3月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2012年3月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2012年4月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2012年4月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2012年5月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2012年5月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2012年6月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2012年6月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2012年7月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2012年7月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2012年8月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2012年8月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2012年9月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2012年9月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2012年10月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2012年10月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2012年11月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2012年11月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2012年12月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2012年12月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2013年1月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2013年1月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）。

2010年全国各城市房地产市场情况总结报告2 （北京、深圳、上海、昆明版）目录：1、北京去年普通住宅开盘价同比涨近万元2、年末楼市成交继续走高恐慌需求再成托市主力3、2010深圳楼市成交量创近十年最低全年均价涨36%4、2010年上海上演“房价飞”每平米涨4223元5、2010年昆明楼市走“V”步岁末创下周成交新高北京去年普通住宅开盘价同比涨近万元尽管成交价格不易统计，但从开盘价来看，去年的房价涨幅十分明显。

据统计，2010年北京市普通住宅项目的开盘均价为24374元/平方米，同比上涨9765元。

调控难遏房价。

作为热点城市的北京，在2010年全年的成交中，呈现出价涨量跌的态势。

官方数据显示，去年一年，北京共成交住宅超过30万套，同比2009年下跌31%。

其中，新房、二手房成交量均有较大跌幅。

尽管成交价格不易统计，但从开盘价来看，去年的房价涨幅十分明显。

据统计，2010年北京市普通住宅项目的开盘均价为24374元/平方米，同比上涨9765元。

价涨量跌根据北京市房地产交易管理网的数据，去年全年，北京共成交二手住宅196547套，期房住宅95523套，现房住宅15557套，总计307627套。

同比2009年，下降三成。

其中，二手住宅、期房住宅和现房住宅成交量分别下降26%、34%和54%。

成交量全面下滑。

据统计，去年北京普通住宅项目共开盘303次，比2009年减少135次，降幅为30.82%。

其中有不少项目曾多次开盘。

有分析认为，作为热点城市，政策调控是北京楼市成交量下滑的主要原因。

为响应“国十条”，去年4月，北京出台了号称“史上最严厉”的地方版调控政策，其中包括“限购令”、提高首付比例等，很大程度上抬高了购房成本，并遏制了需求。

另一方面，房价却未受到调控的影响，一路昂然向上。

2010年普通住宅项目的开盘均价为24374元/平方米，同比上涨9765元，涨幅高达63.89%。

而2009年，北京普通住宅项目开盘总体均价仅为14872元/平方米。

2011年2月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2011年4月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2011年4月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2011年5月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2011年5月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2011年6月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2011年6月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2011年7月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2011年7月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2011年8月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2011年8月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2011年9月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2011年9月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2011年10月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2011年10月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2011年11月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2011年11月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2011年12月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2011年12月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2012年1月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2012年1月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2012年2月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2012年2月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2012年3月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2012年3月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2012年4月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2012年4月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2012年5月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2012年5月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2012年6月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2012年6月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2012年7月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2012年7月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2012年8月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2012年8月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2012年9月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2012年9月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2012年10月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2012年10月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2012年11月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2012年11月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2012年12月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2012年12月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2013年1月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2013年1月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）。

2010年全国各城市房地产市场情况总结报告4 （贵阳、山西、惠州、杭州、武汉版）目录：1、年末贵阳楼市：调控力度不减优惠促销不断2、2010山西商品房量价齐升保障房建设如火如荼3、2010年惠州房价稳步上涨 2011年依旧看涨4、2010年杭州房价涨跌：10个楼盘平均涨幅12%5、2010年武汉楼市成交均价上涨22%年末贵阳楼市：调控力度不减优惠促销不断进入12月份以来，我市众多楼盘并未像前几年一样，在楼市步入年底淡季时偃旗息鼓，而是一反惯例，持续拿出优惠售房措施，掀起了促销优惠潮。

由此折射出在调控政策不断加强的背景下，贵阳楼市正在出现一些实质性的变化。

中天世纪新城东城旗郡别墅组团最高赠送面积170平方米；贵阳恒大城一期认筹，送1500元/平方米豪装、认筹交1万可享受开盘额外85折；睿力上城认筹客户均可重复参与每周一次总价值30000元家电抽奖；大兴星城买房即享92折优惠；黔灵山国际社区黔灵公馆2期一次性付款96折，贝地卢加诺四期认筹送购房款、送物管费、送1年车位使用权；保利贵州在售的4大项目推出五重大礼，每套最大优惠5万元……楼盘年底促销，不仅在贵阳市中心区、金阳、乌当、小河等区域热火朝天，而且还开始传导到周边县、市的房地产市场，12月18日，投资9亿多元，总建筑面积约30万平方米，被称为修文当地“第一大盘”的商品房项目文城逸都开盘，开盘当日举办了一个购房者抽奖活动，奖品有中档轿车、彩电、笔记本电脑等，据项目开发商称，仅各类奖品，开发商就投入了一百多万元。

据不完全统计，12月份的前三周，有27个楼盘在报纸媒体上发布的促销广告达160多个版。

“年底优惠促销，在不少行业已是常规动作，如家电、服装、百货就经常搞此类活动，不过以前在贵阳楼市仅属楼盘个案。

”12月20日，记者在云岩区三桥某楼盘采访时，该楼盘的销售负责人说，即使是在受金融危机波及的2008年楼市，贵阳虽然也曾在年底出现一些楼盘搞优惠促销活动，但其范围和集中度也没有今年这么高。

．《房地产估价规范》（GB/T50291一1999）规定了资本化率的四种确定方法：1 市场提取法：搜集市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出资本化率。

2 安全利率加风险调整值法：以安全利率加上风险调整值作为资本化率。

安全利率可选用同一时期的一年期国债年利率或中国人民银行公布的一年定期存款年利率；风险调整值应根据估价对象所在地区的经济现状及未来预测、估价对象的用途及新旧程度等确定。

3 复合投资收益率法：将购买房地产的抵押贷款收益率与自有资本收益率的加权平均数作为资本化率，按下式计算：R= M·Rm 十（1-M ）Re（5．3．5）式中R ----资本化率（% ）；M----贷款价值比率（％），抵押贷款额占房地产价值的比率；Rm--抵押贷款资本化率（％），第一年还本息额与抵押贷款额的比率；Re--自有资本要求的正常收益率（％）。

4 投资收益率排序插入法：找出相关投资类型及其收益率、风险程度，按风险大小排序，将估价对象与这些投资的风险程度进行比较，判断、确定资本化率。

二．《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2001)规定了土地还原利率三种确定方法：1．土地纯收益与价格比率法：选择三宗以上近期发生交易的，以交易实例的纯收益与其价格的比率的均值作为还原利率。

2．安全利率加风险调整值法：即：还原利率=安全利率+风险调整值。

安全利率可选用同一时期的一年期国债利率或一年期定期存款年利率;风险调整值应根据估价对象所处地区的社会经济发展和土地市场等状况对其影响程度而确定。

3．投资风险与投资收益率综合排序插入法：将社会上各类相关类型投资，按它们的收益率与风险大小排序，然后分析判断估价对象所对对应的范围，确定其还原利率。

此外，国土资源部《关于发布实施〈全国工业用地出让最低价标准〉的通知》（国土资发[2006]307号）规定，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币五年期存款利率。