不动产财产权的自由与限制(下)

上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题不动产财产权的自由与限制(下)——以台湾地区的法制为中心谢哲胜台湾中正大学关键词: 不动产财产权/自由/限制内容提要: 不动产财产权自由尽管有不完美之处,但其仍然是一项原则,对其的限制应视为例外。

简单地说,只有在不动产财产权自由无法达到福祉最大时,才会思考对其限制与否。

不动产财产权自由的不完美并不当然意味着对其应予以限制,只有认定限制所带来的福祉高于限制的成本时,才有限制的必要。

对不动产财产权的限制必须符合正当法律程序,才符合宪法保障财产权的精神,并求得不动产财产权自由与限制的平衡。

五、限制的内容法律限制不动产财产权的内容,可以从取得、使用、收益、处分和排除他人干涉的限制与课税分别加以说明。

(一) 取得的限制上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题法律限制不动产财产权的取得的情形,有关于权利主体的限制,也有关于权利客体的限制。

关于权利主体的限制,是由法律规定某种不动产财产权必须具备一定身份资格者才能取得,或因不具备某种资格而取得受到一些限制,例如2000 年之前“土地法”第30 条规定限制能自耕者才能承受农地,“土地法”第17 条到20 条规定外国人取得土地权利的限制。

关于权利客体的限制,是由法律规定某种不动产不得为私有财产权的客体,如“土地法”第14 条规定的土地。

(二) 使用的限制不动产包括土地及定着物(即最广义的建筑物) ,关于对不动产财产权使用的限制,可以分为土地使用管制和建筑管理加以说明。

1. 土地使用管制 [1]土地使用管制法律可以分为土地使用分区管制、文化古迹保护、环境生态保护等相关法律,以下分别加以说明。

(1) 土地使用分区管制法律。

为求地尽其利,土地使用应按国家既定的土地利用计划,予以管制, “土地法”第三编第二章设有专章,作为执行依据,但仅为概括规定不足因应社会实际需要,故就土地使用分区管制,于区域计划法、都市计划法亦有相关规定。

中国民法典不动产权利的法律保护随着中国社会经济的快速发展和城市化进程的推进，不动产在人们的生活中扮演着越来越重要的角色。

中国民法典中关于不动产权利的法律保护体系的建立和健全对于维护公平、公正的社会秩序，保障个人和社会的财产权利具有重要意义。

本文将从不动产权利的定义、保护方式、实际操作中的问题以及未来的发展趋势等方面对中国民法典中的不动产权利的法律保护进行探讨。

一、不动产权利的定义及涵盖内容不动产权利指的是对土地、房屋及其附属物等不动产享有的权利。

根据中国民法典的规定，不动产权利包括所有权、用益物权和担保物权。

其中，所有权是指对不动产依法享有直接支配、处分等权利的权属关系；用益物权是指享有对不动产使用和获取其收益的权利；担保物权是指将不动产作为债务的担保手段。

在不动产权利的法律保护中，所有权是核心和基础。

它保障了不动产所有人对其财产的直接支配和处分权利，为不动产权利的行使提供了法律依据。

用益物权则保障了不动产使用者的合法权益，确保其可以享受不动产所产生的收益。

而担保物权则在金融领域起到了重要的作用，为债务人提供了抵押和质押不动产的方式，保证债权人能够获得债务的履行。

二、不动产权利的保护方式1.建立完善的登记制度为了保障不动产权利的真实性和有效性，中国民法典强调了登记制度的重要性。

不动产登记是不动产权利的入口，通过登记可以明确不动产的归属和权利范围，为不动产交易和利用提供了法律保障。

在实际操作中，应进一步完善登记制度，提高登记效率，加强对登记信息的管理和维护，减少登记纠纷的发生。

2.加强法律保护措施中国民法典明确了对不动产权利的侵权行为将受到法律制裁，并规定了相应的赔偿责任和救济措施。

在不动产权利的法律保护中，应加强对侵权行为的打击力度，提高违法成本，加大对不动产权利的司法保护。

同时，要建立健全起诉机制和救济制度，为权利受侵害的个人和组织提供有效的法律救济途径。

三、实际操作中存在的问题及解决方案1.登记流程繁琐目前，不动产登记的流程相对繁琐，需要提供大量的材料和证明，增加了申请人的办事成本和时间成本。

不动产财产权的自由与限制一、引言所有权绝对、契约自由和过失责任并列为民法的三大原则，而所有权绝对原则其实就是指所有权人原则上得自由使用收益处分其所有物。

所有权是财产权的核心，而财产权人原则上也得自由使用收益处分其财产权。

广义的财产权可以包括契约所生的权利，如果是针对取得不动产的权利，则取得不动产财产权的自由，也是不动产财产权自由的内涵之一。

因此，人们原则上可以自由取得不动产财产权，不动产财产权人原则上得自由使用收益处分其财产权，并排除他人干涉，即是不动产财产权自由原则。

然而，不动产财产权自由原则是为了提供财产权人生产的诱因，原则上符合公共利益，如果放任不动产财产权自由，无法符合公共利益，就有必要依一定程序，加以限制。

政府限制不动产财产权必须以必要者为限，不能违反宪法保障财产权的意旨，基于限制的功能在于弥补财产权自由的不完美处，而限制有其成本，因此，不动产财产权自由与限制，应取得平衡，以求得国家和人民利益的极大值。

本文第二部分首先从不动产和财产权的概念出发，定义不动产财产权；第三部分说明不动产财产权自由的意旨，作为全文探讨的基础；第四部分探讨政府限制不动产财产权的法律基础和合宪性的界线，以表明政府对私人不动产财产权的限制也受到宪法的限制；第五部分列举台湾地区法制上对于不动产财产权的限制内容，包括取得、使用、收益、处分和排除他人干涉的限制以及课税，以明了限制的内容；第六部分阐述限制不动产财产权的功能与成本，作为限制不动产财产权的考虑依据；第七部分主张不动产财产权仍以自由为原则，限制必须符合正当法律程序，以取得二者的平衡；第八部分总结全文，提出本文结论。

二、不动产财产权的定义（一）不动产依"民法"第66 条的规定，不动产为土地及其定着物，所谓土地，依"土地法"第1 条的规定，为水陆及天然富源。

水是指水地，陆指陆地，天然富源指天然资源，这是最广义的土地。

广义的土地指水地和陆地，然则日常惯称的土地则是指陆地而言，这是土地的核心意义，"民法"第773 条规定了土地所有权的范围， [1]从其用语可知，该条所谓土地也指陆地而言；因此，本文中土地一词，如未特别指明，则专指陆地而言。

不动产法律规定的权利与义务分析引言：不动产法是我国民法典的重要组成部分，旨在保障公民和法人的不动产权益，规范不动产的转让、抵押、租赁等权利行为。

本文将从不动产权利和义务两个方面进行分析，以深入探讨不动产法律规定的权利与义务。

一、不动产权利的分析不动产权利是指个人或法人对不动产享有的权益。

根据我国不动产法的规定，不动产权利主要包括所有权、用益物权和担保物权。

1. 所有权所有权是指个人或法人对不动产拥有的最完全的权利，包括占有、使用、收益和处分等权利。

根据《不动产登记暂行条例》，不动产所有权的取得方式主要有买卖、继承、赠与、遗失物归属等。

例如，小明购买了一栋房屋，他便取得了该房屋的所有权，可以自由支配这栋房屋，包括出租、出售等。

2. 用益物权用益物权是指个人或法人对不动产拥有的使用和收益权利，但不包括处分权。

根据《不动产登记暂行条例》，用益物权主要包括土地承包经营权、房屋租赁权等。

例如，小红租赁了一套商业办公楼，她享有使用该办公楼的权利，并且可以从中获得租金收益。

3. 担保物权担保物权是指个人或法人以不动产作为债务的担保物，以确保债权人能够获得债务履行。

根据《担保法》，担保物权主要包括抵押权和质权。

例如，小华向银行贷款购买房屋时，将该房屋作为抵押物，银行便享有对该房屋的抵押权。

二、不动产义务的分析不动产义务是指个人或法人在享有不动产权利的同时，需要履行的法定义务。

根据不动产法的规定，不动产义务主要包括保护、管理和维护义务。

1. 保护义务保护义务是指不动产权利人需要保护不动产的完整和安全，不得侵害他人的合法权益。

例如，不动产所有权人应当保护房屋的完好，不得擅自拆除或改变房屋结构，以免侵害他人的权益。

2. 管理义务管理义务是指不动产权利人需要对不动产进行合理管理，确保其正常使用和维护。

例如，不动产所有权人应当及时缴纳房屋相关费用，如物业费、水电费等，确保房屋的正常使用。

3. 维护义务维护义务是指不动产权利人需要对不动产进行维修和保养，确保其保持正常的使用功能。

第1篇一、财产权的概念财产权是指公民、法人或其他组织依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。

财产权包括物权、债权、知识产权等。

财产权具有以下特点：1. 主体特定性：财产权的主体是具有民事权利能力的公民、法人或其他组织。

2. 客体特定性：财产权的客体是特定的财产，包括动产和不动产。

3. 法律性：财产权是依法产生的，受法律保护。

4. 绝对性：财产权是一种绝对权利，任何组织和个人都不得侵犯。

二、财产权法律规定1. 《中华人民共和国宪法》《宪法》是我国最高法律，对财产权的规定具有根本性。

根据《宪法》第13条规定，公民的合法的私有财产不受侵犯。

国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。

2. 《中华人民共和国物权法》《物权法》是我国财产权法律体系中的核心法律，对物权进行了全面规定。

根据《物权法》的规定，物权是指权利人对特定物享有的占有、使用、收益和处分的权利。

物权分为所有权、用益物权和担保物权。

（1）所有权所有权是指权利人对特定物享有的最完全的权利，包括占有、使用、收益和处分。

根据《物权法》第39条规定，所有权人对其财产享有占有、使用、收益和处分的权利。

（2）用益物权用益物权是指权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

根据《物权法》的规定，用益物权包括土地使用权、地役权、抵押权、质权等。

（3）担保物权担保物权是指权利人为担保债务的履行，依法设立的对他人所有的不动产或者动产享有的权利。

根据《物权法》的规定，担保物权包括抵押权、质权等。

3. 《中华人民共和国合同法》《合同法》是我国财产权法律体系中的重要组成部分，对合同关系中的财产权进行了规定。

根据《合同法》的规定，合同当事人应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，依法订立、履行合同。

4. 《中华人民共和国继承法》《继承法》是我国财产权法律体系中的重要组成部分，对继承关系中的财产权进行了规定。

《物权法》：财产保护，享受拥有的自由随着我国经济的发展和社会的进步，不动产日益成为人们重要的财产形式。

人们在生活中所拥有的房屋、土地等不动产，是人们努力工作和创造财富的结果，在其身上携带的权利和利益是其生存和发展的基石。

但是，对于这些财产的保护却是一个长期存在的问题。

因此，2007年3月16日，中国全国人民代表大会通过了《物权法》，明确了物权制度中的各种权利和义务，保护了自然人、法人和其他组织对不动产及其收益物的所有权和使用权，促进了财产的自由流通和市场化。

《物权法》是一部具有里程碑意义的法律，它的颁布实现了我国物权制度的现代化和规范化。

在这部法律中，物权的基本原则是“物权平等、物权依法取得、物权合法保护、物权自由流转”，这些原则不仅体现了完整的法律思想，而且更加贴近人民群众的生活需要。

《物权法》的最大特点是强调物权人的权利和利益，以及对不动产的保护。

根据该法，物权人享有不动产的所有权、用益物权和担保物权等权利，并且这些权利具有明确的法律规定，可以得到法律上的保护。

同时，该法还规定了保护物权人的各种措施，包括禁止侵犯物权、追溯损害、请求恢复原状、请求赔偿等。

除此之外，《物权法》还对物权的设立、变更、转让、消灭等方面做出了详细的规定，从而促进了财产的自由流通和市场化。

例如，该法规定了物权的设立必须符合法律规定，不能违反公序良俗；物权的转让应当经过合法的程序，采取书面形式，经过登记有效；物权的消灭应当依照法律规定，不能越权操作等。

另外，《物权法》还规定了对不动产的登记制度和登记机构的职责，从而保障了物权人权益的合法性和安全性。

在《物权法》的规范下，不动产的登记工作已经成为一个重要的法律程序，物权人需要通过登记来证明其权利和利益的合法性，而登记机构则需要承担起保护不动产权益和维护社会公共利益的重要职责。

总之，《物权法》的颁布对于我国财产制度的完善和发展具有重要的意义。

在实际操作中，我们应当认真学习和贯彻《物权法》的相关规定，切实保护自己的合法权益，同时也要尽力维护社会公共利益。

不动产所有权人行为的法律限制分析一、引言不动产所有权是指个人或法人对土地及其上的建筑物享有的最高权利。

然而，作为不动产所有权人，在行使权利的同时，也面临着一定的法律限制。

本文将就不动产所有权人行为的法律限制进行分析，并通过案例进行说明。

二、法定限制根据我国不动产法的规定，不动产所有权人的行为受到法定限制。

其中，最常见的法定限制包括土地使用权、地役权、抵押权等。

1. 土地使用权根据《中华人民共和国土地管理法》，土地使用权是国家对土地的占有、使用和处分的权利。

不动产所有权人在行使土地使用权时，必须遵守土地管理法的规定，如不能将农用地用于非农业用途等。

案例：甲为某农村集体所有土地的承包经营权人，将其承包地转让给丙用于建设厂房。

乙为该村的不动产所有权人，认为甲的行为违反了土地管理法的规定，要求撤销土地使用权。

法院判决支持乙的诉讼请求，认定甲的行为违法。

2. 地役权地役权是指不动产所有权人对相邻不动产的限制性权利。

根据《中华人民共和国物权法》，地役权可以限制相邻不动产的使用、建设等行为，如禁止在一定范围内建造高层建筑等。

案例：甲是某小区的不动产所有权人，乙是相邻小区的不动产所有权人。

乙计划在其小区内建造高层住宅，但甲认为这将遮挡其小区的阳光，要求乙停止建设。

法院判决支持甲的请求，认定乙的行为侵犯了甲的地役权。

3. 抵押权抵押权是指不动产所有权人将不动产作为债权的担保物的权利。

根据《中华人民共和国担保法》，不动产所有权人在行使抵押权时，必须符合法律规定的条件，如应当依法办理抵押登记等。

案例：甲是某房产的不动产所有权人，将该房产作为债权的抵押物。

乙是该债权的债务人，未按约定履行债务，甲要求变卖抵押物以清偿债务。

法院判决支持甲的请求，认定甲依法行使了抵押权。

三、合同限制除了法定限制外，不动产所有权人的行为还受到合同的限制。

根据《中华人民共和国合同法》，不动产所有权人在与他人订立合同时，应当遵守合同的约定，不得违反合同义务。

不动产财产权的保障内涵及其行政法制意蕴[摘要]保障不动产财产权能增进公民自由利用其财产的权利，也能极大释放出不动产所蕴含的巨大经济活力，提升其利用效率。

基于社会公益需要，公民在享有不动产财产权时也负有相应的社会义务，但是当这种义务致使公民所遭受的损失形成特别牺牲时，国家应予公平补偿。

在这个意义上，我国目前的行政法律制度应从法律保留原则、比例原则、公平补偿原则三方面进行完善，最大限度地实现社会的公平正义。

[关键词]不动产；财产权；保障机制；行政法制自1982年宪法明确提出保护公民合法私有财产以来，①我国的私有财产权法律保护体系逐步确立，保护和尊重公民的私有财产已逐步成为社会共识。

②然而近年来在不动产征收过程中野蛮拆迁与暴力反抗时有发生，不仅增加了社会的不稳定因素，同时也加大了社会的运行成本。

公民个体相对于公权力的弱势地位，使得强大的国家公权力在行使过程中也隐含着权力异化和扩张的可能性。

本文将从公法的维度对不动产财产权所应有的保障内涵进行考量并藉此对完善我国行政法制进行探讨。

一、不动产财产权的意涵及其保障目的（一）不动产财产权的意涵财产权是指“具有经济利益的权利，可再分为债权、物权及无体财产权。

”[1]由《担保法》第九十二条第一款可见，我国不动产的核心意义是土地和建筑物，因此笔者认为不动产财产权可定义为：可以直接支配的土地和建筑物等不动产，并享有其利益的权利，不以不动产所有权为限，还包括不动产定限物权和不动产债权，如土地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、抵押权、不动产租赁权等。

损害赔偿请求权和一般契约的对人请求权因不能直接支配不动产，不属于本文所讨论的不动产财产权范围。

（二）不动产财产权的保障目的耶林认为，目的是法律的全部创造者，保护社会生活条件是法律的实质性目的。

[2]基于此，笔者认为不动产财产权的保障目的有二：一是维护基本人权；二是促进社会稳定，降低社会运行风险。

追溯世界人权史，财产权一直被认为是与生命权、自由权并列的基本人权。