第二章 不动产产生及其基本性质

不动产包括哪些不动产有什么特征
不动产是指土地以及与土地紧密相连的建筑物和其他固定设施，不包
括物理实体的建筑物和设施。

一、不动产的范围
1.土地：土地是自然存在的不动产，包括地表、地下和空中的土地和
水域。

2.建筑物：指用来固定在土地上的房屋、厂房、桥梁等构筑物，以及
由这些构筑物和其他设施所组成的独立的整体。

3.浮动设施：指特定的地点或区域内固定的设施，如码头、航空跑道
和车库等。

4.地上、地下和空中的矿产资源：指地下矿物、矿石、矿石和矿床等。

二、不动产的特征
1.固定性：不动产与土地紧密相连，无法移动或搬迁。

例如，土地和
建筑物是永久性的，不像动产可以随意转移。

2.持久性：不动产具有长期的存在和使用价值，不易消失或毁坏。

尽
管土地和建筑物可能会发生损坏或毁坏，但它们仍然可以重建或修复。

3.地域特征：不动产的价值和使用权通常是特定地理区域内的。

土地
的价值和用途可能会在不同的地区和城市之间有所差异。

4.权益性：不动产是权益的载体，包括所有权、使用权和收益权等。

这些权益在不动产交易和使用中扮演着重要的角色。

5.价值稳定性：与动产相比，不动产的价值相对稳定，不容易受到市
场波动、供求关系和物价等因素的影响。

总之，不动产包括土地、建筑物、浮动设施和矿产资源等，具有固定性、持久性、地域特征、权益性和价值稳定性等特征。

这些特征使得不动
产成为重要的经济资源和法律概念，影响着社会经济的发展和个人的生活。

不动产登记分析研究（五篇材料）第一篇：不动产登记分析研究目录摘要 I 前言 II 第1章不动产登记制度的产生和发展趋势 1 1.1 登记要件制度 1 1.2 托伦斯制度· 2 1.3 契约登记制度 2 第2章不动产登记制度的意义和作用 3 2.1 确定物权归属 3 2.2 善意保护效力 4 2.3 风险警示效力· 4 2.4 国家监管效力· 5 第3章我国不动产登记制度的现状及存在的问题 6 3.1 不动产登记立法缺乏统一性 6 3.2 不动产登记房产与地产分立 7 3.3 不动产登记城市与农村不统一· 7 3.4 不动产登记法律性质定位不当· 7 第4章完善我国不动产登记制度的立法建议 9 4.1 我国的不动产登记效力应采取登记要件主义 9 4.2 建立不动产登记制度的“五个统一”的原则 10 4.2.1 统一法律依据 10 4.2.2 统一登记机关 10 4.2.3 统一登记效力 11 4.2.4 统一登记程序 11 4.2.5 统一权属证书 11 4.3 扩大登记不动产权利之范围，保护第三人权益 12 4.4 建立不动产预告登记制度 12 4.5 建立登记机关责任赔偿制度 13 4.5.1 承担赔偿责任的条件 13 4.5.2 当事人、利害关系人的范围 13 4.5.3 承担责任的范围 14 结束语 15 致谢 16 参考文献 17 摘要不动产登记制度是物权法的一项重要内容。

该制度从产生至今已经历了两个多世纪的发展历程，其意义和作用已为人们普遍认同，现世界各国基本上均予采用。

但世界各国关于不动产登记制度的规定却不尽相同，如德、匈等国采取“登记要件制度”；美、英等国采取“托伦斯制度”；法、日等国采取“契约登记制度”。

由于各国规定不同，其表现形式和效力也不相同。

我国虽然已有不动产登记的规定，但我国有关不动产登记的规定缺乏统一性和规范性，实践上也缺乏可操作性。

不动产的定义及其特点分析不动产是指土地、建筑物及其附着物的统称，是人类社会发展的重要物质基础。

在法律上，不动产具有一定的定义和特点，本文将对不动产的定义及其特点进行分析。

一、不动产的定义根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第二条的规定，不动产是指土地、建筑物及其附着物。

从这个定义可以看出，不动产包括了土地、建筑物以及与之紧密相连的附着物，如房屋、树木、管道等。

二、不动产的特点分析1. 永久性不动产具有永久性的特点，即其存在时间长久，不会随着时间的推移而消失。

土地作为不动产的核心，具有永久存在的特征，而建筑物及其附着物的使用寿命虽然有限，但在法律上仍然属于不动产范畴。

2. 有限性不动产的数量是有限的，土地资源是有限的，建筑物也有其容量限制。

由于不动产的有限性，使得其在市场上具有稀缺性，从而对其价值产生了一定的影响。

3. 不可移动性不动产的特点之一是不可移动性，即其无法在空间上进行迁移。

土地的位置固定，建筑物及其附着物也具有一定的固定性，因此不动产无法像动产那样方便地进行交易。

4. 不可分割性不动产在法律上具有不可分割性的特点，即其不能被分割成独立的部分进行交易。

例如，一块土地上的建筑物无法单独出售，必须将土地和建筑物作为一个整体进行交易。

案例分析：某市的一块土地上建有一座商业大楼，该土地和建筑物属于不动产范畴。

一家公司在该商业大楼的一层开设了一家餐厅，并将其作为经营场所。

然而，由于该公司未能按时缴纳租金，房东决定解除租赁合同并要求该公司搬离。

在这个案例中，土地和建筑物作为不动产的一部分，属于房东的所有权。

房东有权解除租赁合同并要求该公司搬离，因为不动产的所有权赋予了房东对其使用和处置的权利。

综上所述，不动产是指土地、建筑物及其附着物的统称。

不动产具有永久性、有限性、不可移动性和不可分割性等特点。

了解不动产的定义和特点对于理解不动产法律规定及其在日常生活中的应用具有重要意义。

第一节：不动产的含义及性质（一）不动产的含义与范围1、不动产根据我国不动产登记暂行条例，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

《民法》第66条在民法中的概念为：谓土地及其定着物；不动产之出产物，尚未分离者，为该不动产之部份。

即其包括了土地和其上在建或已完成之建筑物。

《不动产经纪业管理条例》对其概念解释为：指土地、土地定着物或房屋及其可移转之权利；房屋指成屋、预售屋及其可移转之权利。

《不动产证劵化条例》第4条中指出，不动产是指土地、建筑改良物、道路、桥梁、隧道、轨道、码头、停车场与其他具经济价值之土地定着物及所依附之设施，但以该设施与土地及其定着物分离即无法单独创造价值，土地及其定着物之价值亦因而减损者为限。

不动产相关权利：指地上权及其他经中央目的事业主管机关核定之权利。

在本文中，不动产的概念及含义是指：2、不动产的范围根据物的社会价值的不同，土地、建筑物为不动产，土地上的林木与汽车、船舶、航空器、公司资产、上市公司的股票等为不动产，应纳入到不动产目录中去。

除此之外的物为动产。

（二）不动产与动产的区别虽然经历了时代的更迭变迁，但将物划分为动产与不动产这一法律传统却经久不衰，其应用范围的广泛性不因时代的前进而后退，甚至影响了世界上大多数国家，成为人们普遍认可的财产划分方式。

关于动产与不动产的划分标准，我国学界归纳起来大致有以下三种观点：一是纯粹物理标准，即以物的物理属性能否移动为标准，该标准为大多数学者所推崇，为主流观点；二是登记标准，即经登记的财产是不动产，反之，为动产，该标准以孟勤国先生为代表；三是以物权权利表征方式的不同为标准，笔者简称权利表征方式标准，即不动产、动产分别以登记和占有为表征方式，此乃叶金强先生所提出的一种新型划分标准。

[i]（三）不动产的性质不动产登记的性质，是指不动产登记行为的法律属性。

关于不动产登记的性质，大致有三种学说：公法行为说；证明行为说；司法行为说。

我国不动产登记的性质是行政行为。

不动产法基础知识大解密一、引言不动产法是我国民法典的一个重要组成部分，涉及到人们日常生活中的住房、土地等重要财产。

本文将从不动产的定义、权利归属、登记制度等方面进行分析，旨在帮助读者更好地理解不动产法的基础知识。

二、不动产的定义根据我国《不动产登记暂行条例》，不动产是指土地、建筑物和其他与土地有关的构筑物，以及矿藏、水流等自然资源。

不动产的特点是不可移动性和固定性，与之相对的是动产，即可移动的财产。

三、不动产权利的归属不动产权利的归属是指对不动产享有的权益的归属问题。

根据我国《不动产登记暂行条例》，不动产权利的归属原则是法律保护所有权人的权益。

所有权人可以依法支配、使用、收益和处分不动产，其他人不得侵犯其权益。

然而，不动产权利的归属可能存在争议。

例如，A和B都声称对一块土地拥有所有权，但土地的原始所有权证明文件丢失。

在这种情况下，法院可能会根据相关证据和法律规定来判断不动产权利的归属。

四、不动产登记制度不动产登记制度是指对不动产权利进行登记备案的制度。

我国实行的是统一的不动产登记制度，即不动产登记机构负责对不动产权利进行登记和管理。

不动产登记的目的是保护不动产权利人的合法权益，维护社会秩序和经济发展。

通过登记，可以确立不动产权利的归属、确定权益范围、提供公示和证明等功能。

例如，小明购买了一套房产，为了确保自己的权益，他需要将房产进行登记备案。

登记机构将核实房产的所有权人、面积、用途等信息，并颁发不动产权证书，以确认小明对该房产的所有权。

五、案例分析为了更好地理解不动产法的应用，以下是一个案例分析：小红和小李是夫妻，他们共同购买了一块土地并建造了一栋别墅。

然而，他们的婚姻关系出现了问题，最终导致离婚。

在离婚后，小红和小李都希望能够获得这栋别墅的所有权。

根据我国《婚姻法》，夫妻一方在婚姻关系存续期间取得的不动产，应当视为夫妻共同财产。

因此，小红和小李在离婚后都有权分享这栋别墅的所有权。

然而，由于他们没有进行不动产登记备案，无法直接确定他们各自的权益份额。

不动产登记暂行条例(2019修订)【发文字号】中华人民共和国国务院令第710号【发布部门】国务院【公布日期】2019.03.24【实施日期】2019.03.24【时效性】现行有效【效力级别】行政法规不动产登记暂行条例（2014年11月24日中华人民共和国国务院令第656号公布根据2019年3月24日《国务院关于修改部分行政法规的决定》修订）第一章总则第一条为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。

第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

第四条国家实行不动产统一登记制度。

不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

第六条国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。

县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。

第七条不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。

不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

不动产法的基本知识人们对于不动产法的理解在现代社会中变得越来越重要。

在不动产交易、产权保护等方面，掌握不动产法的基本知识是至关重要的。

本文将介绍不动产法的基本概念、法律文件、权益保护等方面的内容。

一、不动产法概述不动产法是指调整和保护不动产权益的法律规范体系。

不动产包括土地以及土地上建筑物、林木等附着物。

不动产法的出现，旨在保护不动产权益，维护社会秩序和公平正义。

二、不动产的权益1. 不动产的权利性质不动产权益是指人们对某一不动产享有的权力和利益，包括土地使用权、产权、担保物权等。

不动产权益是可以被转让、继承、赠与或者设定物权担保的。

2. 不动产权益的来源不动产权益的来源主要有两种：一是通过法律规定，比如国有土地使用权、拆迁补偿等；二是通过合同或者其他法律行为确立，比如购房合同、租赁合同等。

三、不动产交易1. 不动产交易的形式不动产交易的主要形式有出售、赠与、租赁、抵押等。

在不动产交易中，当事人应该依法签订书面合同，并履行约定的义务。

2. 不动产交易的程序不动产交易程序一般包括协商、签订合同、办理权证手续等环节。

当事人应该按照法律和合同约定的程序办理不动产交易手续，确保交易的合法性和有效性。

四、不动产登记1. 不动产权属登记不动产权属登记是指将不动产权益的归属登记在相应的权属登记簿上，以保护权益的真实性和合法性。

在不动产交易中，不动产权属登记是需要办理的重要手续。

2. 不动产抵押登记不动产抵押登记是指将不动产作为债权的担保进行登记，以确保债权的优先权。

在办理不动产抵押贷款时，不动产抵押登记是必要的程序。

五、不动产权益保护1. 不动产权益的保护主体不动产权益的保护主体主要有国家机关、行政部门、人民法院以及公安机关等，各方应各司其职，互相配合，共同维护不动产权益的合法性。

2. 不动产纠纷解决方式不动产纠纷的解决方式主要有协商解决、仲裁解决和诉讼解决等。

当不动产纠纷发生时，当事人可以根据实际情况采取相应的解决方式。

不动产包括哪些不动产有什么特征不动产是指地面及地下的土地，以及土地上的建筑物和附着在土地上的设施，具体包括土地、建筑物、山林、矿藏、水域、草原等。

不动产的特点主要有以下几个方面：1.稳定性：不动产是一种长期存在的资产，相对于动产来说更具有稳定性。

土地不会因为时间的推移而减值，建筑物虽然会随着使用寿命的延长而磨损，但经过维护和修缮依然可以保持其价值。

2.有形性：不动产是有形的资产，可以通过肉眼观察和参观来确认其存在和实际价值。

相比之下，动产的存在和转移更为便捷和灵活。

3.不可移动性：不动产具有不可移动性的特点，即土地和建筑物无法像动产那样轻易搬迁和转移。

这也是不动产相对于动产而言的一个重要区别。

4.领域性：不动产受到地域等因素的限制，其价值和使用权通常局限于特定的地理范围内。

同一份不动产在不同地理位置的价值和用途可能截然不同。

5.可分性：虽然不动产本身是不可分割的整体，但是可以按照其用途、地域等因素进行划分和分割，形成不同的产权形式，比如土地使用权、房屋所有权等。

不动产作为一种重要的资产形式，在社会经济活动中发挥着重要作用。

不动产的所有权、使用权和处置权都是由法律保护的，不动产的流通和交易也受到法律的约束和规范。

在不动产领域，存在着土地规划、建筑开发、房地产交易、房地产管理等诸多相关产业，构成了一个重要的经济支柱。

不动产投资是一种相对稳健的投资方式，因为不动产在长期内保值增值的潜力较大。

但不动产投资也存在着一定的风险，比如市场波动、政策变化等因素都可能影响不动产的价值。

因此，投资者在进行不动产投资时应当谨慎、全面地评估市场情况和风险因素，做好风险管理和资产保护。

总的来说，不动产作为一种重要的资产形式，具有稳定性、有形性、不可移动性、领域性、可分性等特点，对于社会经济发展和个人财富增值具有重要意义。

不动产投资是一种相对稳健的投资方式，但是也需要谨慎对待风险因素，做好风险管理和资产保护。

希望以上内容对您有所帮助。

不动产权是什么不动产权是指对土地、房屋等不动产所享有的权利，是我国不动产领域的一项重要法律制度。

不动产权是一项复杂的法律概念，包括多种权利和义务，涉及多个方面的法律规定。

本文将从法律专家的角度出发，探讨不动产权的相关问题，分析其概念、性质、来源、内容、转让和保护等方面，最后通过一个案例，进一步阐述不动产权的具体运用。

一、不动产权的概念不动产权是指对土地、房屋等不动产所享有的权利，包括所有权、用益权等方面的权利。

不动产权是一种法律概念，是通过法律规定来界定和保护的。

不动产权与动产权不同，动产权是指对可移动的财产享有的权利。

不动产权是对不动产进行支配、使用和收益的权利，具有较强的稳定性和持久性。

二、不动产权的性质不动产权是一种绝对权利，具有排他性、绝对性和永久性。

排他性是指不动产权人有权排除他人对不动产的侵害；绝对性是指不动产权人不受限制地支配、使用和收益不动产；永久性是指不动产权在一定条件下将永久存在。

三、不动产权的来源不动产权的来源有多种，包括法定来源、习惯来源、协议来源等。

法定来源是指根据法律规定而产生的不动产权，如土地所有权、房屋所有权；习惯来源是指根据当地习惯惯例而产生的不动产权，如城镇集体土地使用权；协议来源是指通过协议、合同等私人行为而产生的不动产权，如租赁合同、房屋买卖合同等。

四、不动产权的内容不动产权的内容包括使用权、收益权、支配权等方面。

使用权是指不动产权人有权支配、使用不动产；收益权是指不动产权人有权享受不动产所产生的收益；支配权是指不动产权人有权变更、转让不动产。

五、不动产权的转让不动产权的转让需要满足一定的法律程序和条件。

一般情况下，不动产权的转让需要经过公证和登记程序。

公证是指在公证机关的证明下，证明双方当事人的真实意思表示；登记是指将不动产权转移的事实记录到国土资源部门的登记簿上。

不动产权的转让还需要满足一定的法律条件，如必须符合法律规定的转让对象、价格、权利转移等。

六、不动产权的保护不动产权的保护是法律的基本任务之一。

物权法培训不动产权与动产权物权法培训：不动产权与动产权一、引言物权法是维护公平正义、保护权益的重要法律体系之一。

在物权法中，不动产权和动产权是两个关键概念。

本文将通过物权法培训的角度，深入探讨不动产权与动产权的含义、性质、转让等方面的内容，以帮助读者对这两个概念有更清晰的认识。

二、不动产权1. 不动产权的定义不动产权指的是对土地及其附着物享有的权利。

不动产权可以包括所有权和使用权两个要素，即对不动产物的占有、使用、收益和处分等权利。

不动产权的取得通常需要依法登记备案。

2. 不动产权的性质不动产权具有稳定性、持久性和地域性等特征。

不动产权的性质决定了其在法律上的保护力度较高，一旦取得合法的不动产权，就能够在法律范围内享有相应的权益。

3. 不动产权的转让不动产权的转让通常需要通过合同、登记等方式进行。

转让的过程需要满足一定的法律要求，例如合同必须符合合法、有效的原则，登记必须与不动产权实际变更相符。

三、动产权1. 动产权的定义动产权指的是对可以移动的物品所享有的权利。

动产可以包括货币、证券、车辆等各种可以转让的个人财产。

动产权的取得通常需要依法交付或经过合法的转让程序。

2. 动产权的性质动产权具有变动性、可替代性和契约性等特征。

动产权的性质决定了其在市场交易中的便捷性，可以更灵活地进行转让和处置。

3. 动产权的转让动产权的转让通常需要通过合同、交付等方式进行。

不同于不动产权的登记程序，动产权的转让强调物品交付和合同效力的完成。

四、不动产权与动产权的比较1. 相同点不动产权和动产权都是物权的一种表现形式，都具有所有权和使用权的要素。

无论是不动产还是动产，都需要依法取得才能够享有相应的权益。

2. 不同点不动产权与动产权在权益范围、转让方式等方面存在一定的差异。

不动产权的转让通常需要通过登记等正式程序，而动产权的转让则更加依赖交付和合同的完成。

五、物权法培训的重要性1. 保护权益物权法培训对于不动产权与动产权相关的各类从业人员来说至关重要，只有通过了解相关法律法规，才能够更好地保护自己和他人的权益。

不动产百科全书：解读房地产世界房地产是一个庞大而又复杂的行业，其中包含着各种各样的术语、流程和规定。

对于一般人而言，很可能会面对许多陌生概念和难懂的细节。

为了帮助大众更好地理解这个行业，本文将通过的方式，为大家全面解读房地产世界。

第一章：不动产基础知识不动产是指土地、建筑物及其附属物的总称，相应的交易也被称为不动产交易。

在不动产交易中，最基本的是土地使用权的转让，包括宅基地使用权、商业用地使用权等。

而在土地使用权之上，则是房屋的产权，其包括产权人和权利人两个概念。

第二章：房地产经济学房地产经济学是一门研究房地产市场和房地产产业的学科，主要研究房地产市场中的价格形成、投资和融资、供需关系等问题。

其中涉及到的概念包括房地产周期、投资回报率、地价、房价等。

第三章：房地产估值房地产估值是指对不动产的价值进行评估，用于确定房地产的买卖价格、租金价格等。

房地产估值主要根据市场比价法、收益法、成本法等方法来确定。

在实际操作中，还需要考虑到市场趋势、土地现状、建筑物质量等因素。

第四章：房地产开发房地产开发是指将土地和建筑物开发成为可以进行销售或租赁的不动产项目。

房地产开发的流程包括项目策划、设计、审批、建设、销售等环节。

在房地产开发中，需要考虑到土地利用规划、财务、市场等因素，以提高项目的收益和风险控制。

第五章：房地产投资房地产投资是指通过购置不动产或者投资不动产项目的方式，获取资本收益或者租金收益的行为。

房地产投资的方式包括直接投资、间接投资等，其中间接投资还包括房地产投资基金、房地产信托等多种形式。

第六章：房地产合同房地产交易中的合同主要包括预售合同、买卖合同、租赁合同等。

其中预售合同主要规定未来物业的交付时间、交付条件和房屋的质量等方面，购房者应在签约前进行全面的审查和咨询。

而买卖合同和租赁合同则主要规定买卖/租赁价格、产权/使用权等细节问题。

第七章：房地产税务房地产税务是指与房地产相关的各种税费问题。

其中包括土地增值税、个人所得税、印花税、房产税等。