不动产证新规定

不动产登记暂行条例（2024法信汇编版）文章属性•【制定机关】国务院•【公布日期】2024.03.10•【文号】•【施行日期】2024.05.01•【效力等级】行政法规•【时效性】尚未生效•【主题分类】物权综合规定正文不动产登记暂行条例(2014年11月24日中华人民共和国国务院令第656号公布根据2019年3月24日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第一次修订“法信”平台根据2024年3月10日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》（中华人民共和国国务院令第777号）汇编整理)目录第一章总则第二章不动产登记簿第三章登记程序第四章登记信息共享与保护第五章法律责任第六章附则第一章总则第一条为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等法律，制定本条例。

第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

第四条国家实行不动产统一登记制度。

不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：(一)集体土地所有权；(二)房屋等建筑物、构筑物所有权；(三)森林、林木所有权；(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权；(五)建设用地使用权；(六)宅基地使用权；(七)海域使用权；(八)地役权；(九)抵押权；(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

第六条国务院自然资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。

县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。

最新版《不动产登记暂行条例实施细则》下面是CN人才网给大家整理收集的最新版《不动产登记暂行实施》，欢迎大家阅读与收藏。

最新版《不动产登记暂行条例实施细则》第一章总则第一条为规范不动产登记行为，细化不动产统一登记，方便人民群众办理不动产登记，保护权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)，制定本实施细则。

第二条不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有的除外。

房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。

第三条不动产登记机构依照《条例》第七条第二款的规定，协商办理或者接受指定办理跨县级行政区域不动产登记的，应当在登记完毕后将不动产登记簿记载的不动产权利人以及不动产坐落、界址、面积、用途、权利类型等登记结果告知不动产所跨区域的其他不动产登记机构。

第四条国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，由国土资源部受理并会同有关部门办理，依法向权利人核发不动产权属证书。

国务院批准的项目用海、用岛的登记，由国土资源部受理，依法向权利人核发不动产权属证书。

中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，依照国土资源部《在京中央国家机关用地土地登记》等规定办理。

第二章不动产登记簿第五条《条例》第八条规定的不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。

没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。

有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物与土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。

前款所称房屋，包括独立成幢、权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等可以独立使用、权属界线封闭的空间。

第六条不动产登记簿以宗地或者宗海为单位编成，一宗地或者一宗海范围内的全部不动产单元编入一个不动产登记簿。

第七条不动产登记机构应当配备专门的不动产登记电子存储设施，采取信息网络安全防护措施，保证电子数据安全。

不动产登记暂行条例实施细则最新版《不动产登记暂行条例实施细则》是我国不动产登记制度的重要依据，其最新版已于2024年3月1日正式施行。

本文将对最新版的细则进行分析和解读，以便读者更好地理解不动产登记的相关政策。

《不动产登记暂行条例实施细则》的最新版主要包括以下几个方面的内容：一、不动产登记机关的权限和职责。

细则明确了不动产登记机关的权限和职责，包括受理登记申请、初审、登记证书的发放等。

同时，细则规定了登记机关应当依法保护当事人的合法权益，确保登记工作的公正、便捷和高效。

二、不动产登记申请和资料准备。

细则明确了不动产登记的申请程序和所需资料，包括不动产权属证明、权属证书等。

此外，细则还规定了不动产登记申请的流程和方式，例如网上申请、现场申请等。

三、不动产登记中的土地和房地产权利的登记。

细则对土地和房地产权利的登记流程和要求进行了规定，包括土地使用权、房屋所有权等。

细则明确了登记的条件和要求，例如登记义务人应当提供相关的证明材料，同时还规定了土地和房地产权利的变更、转让和终止登记的程序和要求。

四、不动产登记中的共有权和共同共有权的登记。

细则针对不动产的共有权和共同共有权进行了详细的规定。

细则明确了共有权和共同共有权登记的条件和要求，包括各共有人的共有份额和共同共有份额。

细则还规定了共有权和共同共有权登记的程序和要求。

五、不动产登记中的限制权利的登记。

细则对不动产的限制权利的登记进行了规定，包括查封、冻结、抵押等。

细则明确了限制权利登记的条件和要求，例如权利人应当提供相关的证明材料，并支付相应的登记费用。

细则还规定了限制权利登记的程序和要求。

综上所述，《不动产登记暂行条例实施细则》的最新版从多个方面对不动产登记的相关政策进行了详细的规定，旨在进一步完善我国的不动产登记制度，保护当事人的合法权益，提高登记工作的公正、便捷和高效性。

读者在进行不动产登记申请时，应当仔细阅读并遵守相关法规和规定，确保申请的顺利进行。

不动产登记条例全文不动产登记条例全文第一条为了规范不动产登记行为，保护不动产权益，维护社会经济秩序，根据《中华人民共和国物权法》和其他相关法律法规，制定本条例。

第二条不动产登记分为建设用地使用权登记、宅基地使用权登记、房屋所有权登记、林地使用权登记、草原使用权登记等。

第三条不动产登记应当符合法律、行政法规和工作程序的要求，保证登记结果的真实、准确、完整。

第四条不动产登记实行统一的登记制度，分级管理，上下联动。

第五条不动产登记由国土资源主管部门负责全国性的统一管理，省级、地级、县级自然资源主管部门负责本辖区范围内的登记管理。

第六条不动产登记应当以不动产登记机构为依托，实现公开、透明、高效和便民的服务。

第七条不动产登记应当保护不动产权益，注重平衡公共利益和私人权益。

第八条不动产登记工作应当加强信息化建设，健全不动产登记信息库，提供便捷的查询和服务。

第九条不动产登记应当注重法律制度的完善和培训体系的建设，提高登记人员的业务素质和技术能力。

第十条不动产登记应当建立健全监督和惩处机制，严厉打击不动产登记中的违法行为。

第十一条广大公民、法人和其他组织有权依法申请办理不动产登记，享受不动产登记服务。

第十二条不动产登记机构应当接受不动产权利人和其他利害关系人的监督，及时处理申请和提供相关信息。

第十三条不动产登记机构应当按照法律、行政法规和工作程序的要求，审核申请材料，确保登记实体的合法性和真实性。

第十四条不动产登记机构应当制定不动产登记操作规程，明确工作责任和流程，确保登记结果的准确性和及时性。

第十五条不动产登记机构应当加强与其他相关部门的信息互通共享，提高登记的效率和质量。

第十六条不动产登记机构应当依法公开不动产登记信息，接受社会监督。

第十七条申请不动产登记的，应当支付相应的费用，不得违规收取费用。

第十八条不动产登记涉及公共利益的，应当依法履行公告、征收等程序。

第十九条不动产登记涉及知识产权的，应当符合知识产权法律法规的规定。

最新版《不动产登记暂行条例实施细则》
一、不动产登记主体和对象的规定
细则明确了不动产登记的主体，即住房和城乡建设部和各省、自治区、直辖市不动产登记部门。

登记对象包括土地、房地产、林地、矿产等不动
产及其权利、权属变动等相关事项。

二、不动产登记的流程和方式
细则规定了不动产登记的流程和方式，包括登记申请、材料提交、审
查和核准、登记簿册的管理等环节。

登记申请可以采取线上或线下的方式
进行，申请人可以通过不动产登记窗口、自助终端或互联网平台进行申请。

三、不动产权利的确权和变更
细则规定了不动产权利的确权和变更的具体要求和程序。

对于不动产
的权属争议，可以通过申请行政复议或提起行政诉讼等方式解决。

此外，
细则还要求不动产登记部门及时调查登记人的申请事项的真实性和合法性，保障权利人的权益。

四、不动产登记信息管理和公示
细则明确了不动产登记信息的管理和公示要求。

不动产登记部门应当
及时更新登记信息，确保信息的准确性和完整性。

登记信息应当向社会公开，方便权利人和相关部门查询和核对。

五、不动产登记的监督和处罚
细则对不动产登记工作的监督和处罚进行了规定。

不动产登记部门应
当建立健全内部监督机制，接受上级主管部门和社会各界的监督。

对于违
法违规行为，不动产登记部门可以采取警告、罚款、责令改正等措施，严重违法犯罪行为将依法追究责任。

细则的发布和实施，将进一步加强不动产登记工作的规范和统一性，提高不动产权益确权的效率和便捷程度。

这对于促进不动产市场的健康发展、保障市民合法权益具有重要意义。

不动产登记暂行条例第二十一条的内容、主旨及释义一、条文内容：登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、主旨：本条是关于登簿和发证的规定。

三、条文释义：一、登簿以及登记完成时间登记申请完全符合登记要求，登记机构应当及时办理登记，将有关的不动产登记事项记载于登记簿，意味着登记机构对登记事项正当性的认可。

需要注意的是，不动产登记完成的时间是将登记结果记载于不动产登记簿之时。

实践中，不少人认为只有不动产登记机构将不动产权属证书或者登记证明发放给申请人之时登记才完成，而实际上登簿之时登记就已经终结，发证只是登簿的后续行为。

本条规定“登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记”，主要原因在于：一是《物权法》第十四条明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”；二是在效力层面上，不动产权属证书的效力低于不动产登记簿，因为《物权法》明确规定，证书与登记簿不一致时，一般以登记簿为准。

二、颁证关于颁证的必要性。

由于登记簿是不动产权利归属和内容的根据，不动产权属证书和登记证明只是权利人享有不动产物权的证明，因此在域外不少国家和地区，颁发证书并不是不动产登记的必经程序。

《条例》第二十一条保留了不动产登记颁证制度，原因在于不动产权属证书可以最为便利地直接证明权利人的财产权利，在我国有着深厚的群众基础。

为了使《条例》能够有效执行，实现不动产登记制度的平稳过渡，《条例》第二十一条仍然对颁证进行了规定。

关于证书的统一。

《条例》实施前，我国的不动产因所登记客体的不同而由不同的登记机构分别向权利人颁发相应的权属证书或者登记证明。

如土地的证书有国有土地使用证、集体土地所有证、集体土地使用证、土地他项权利证明书四种；房屋权属证书包括房屋所有权证、房屋他项权证，广州、深圳等房地合一的城市颁发的则是房地产权证、房地产他项权证；森林、林木或林地登记完成后，发放的是林权证；草原登记完成后，发放的是草原使用权证；水面、滩涂登记完成后，颁发的是水域滩涂养殖证；海域登记完成后，发放的是海域使用权证等。

不动产登记实施细则引言概述：不动产登记实施细则是指对不动产登记工作进行具体规范和指导的文件，旨在确保不动产登记工作的准确性和有效性。

本文将从五个方面详细阐述不动产登记实施细则的内容，包括登记范围、登记程序、登记申请材料、登记费用和登记结果。

一、登记范围：1.1 不动产登记实施细则明确了不动产登记的范围，包括土地、房屋和其他不动产。

1.2 对于土地的登记范围，实施细则规定了土地的用途、面积、地籍等信息需要登记。

1.3 对于房屋的登记范围，实施细则规定了房屋的产权、建造面积、使用权等信息需要登记。

二、登记程序：2.1 不动产登记实施细则规定了不动产登记的程序，包括申请、审核、公告和发证等环节。

2.2 在申请环节，实施细则要求申请人提供相关的权属证明和申请材料。

2.3 在审核环节，实施细则要求登记机构对申请材料进行审查，并核实不动产的真实情况。

三、登记申请材料：3.1 不动产登记实施细则明确了登记申请所需的材料，包括不动产权属证明、土地使用证明、建造工程规划许可证等。

3.2 对于土地的登记申请，实施细则要求提供土地权属证明和土地使用证明等相关材料。

3.3 对于房屋的登记申请，实施细则要求提供房屋产权证明和建造工程规划许可证等相关材料。

四、登记费用：4.1 不动产登记实施细则规定了登记费用的收取标准和方式。

4.2 实施细则要求登记机构按照像关规定收取登记费用，并提供相应的收据。

4.3 登记费用的收取标准和方式应当公示，确保透明度和公正性。

五、登记结果：5.1 不动产登记实施细则规定了登记结果的形式和内容。

5.2 实施细则要求登记机构在完成登记后，向申请人发放登记证明或者登记结果通知书。

5.3 登记结果应当包括不动产的基本信息、权属状况和登记机构的盖章等。

总结：通过不动产登记实施细则的规范和指导，不动产登记工作能够更加准确和有效地进行。

登记范围、登记程序、登记申请材料、登记费用和登记结果等方面的规定，为不动产登记提供了明确的要求和标准。

《不动产登记暂行条例实施细则》最新全文（3）(三)当事人约定原抵押权人不再享有最高额抵押权的，应当一并申请最高额抵押权确定登记以及一般抵押权转移登记。

最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的,除当事人另有约定外，不动产登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。

第七十五条以建设用地使用权以及全部或者部分在建建筑物设定抵押的，应当一并申请建设用地使用权以及在建建筑物抵押权的首次登记。

当事人申请在建建筑物抵押权首次登记时，抵押财产不包括已经办理预告登记的预购商品房和已经办理预售备案的商品房。

前款规定的在建建筑物，是指正在建造、尚未办理所有权首次登记的房屋等建筑物。

第七十六条申请在建建筑物抵押权首次登记的，当事人应当提交下列材料：(一)抵押合同与主债权合同;(二)享有建设用地使用权的不动产权属证书;(三)建设工程规划许可证;(四)其他必要材料。

第七十七条在建建筑物抵押权变更、转移或者消灭的，当事人应当提交下列材料，申请变更登记、转移登记、注销登记：(一)不动产登记证明;(二)在建建筑物抵押权发生变更、转移或者消灭的材料;(三)其他必要材料。

在建建筑物竣工，办理建筑物所有权首次登记时，当事人应当申请将在建建筑物抵押权登记转为建筑物抵押权登记。

第七十八条申请预购商品房抵押登记，应当提交下列材料：(一)抵押合同与主债权合同;(二)预购商品房预告登记材料;(三)其他必要材料。

预购商品房办理房屋所有权登记后，当事人应当申请将预购商品房抵押预告登记转为商品房抵押权首次登记。

第五章其他登记第一节更正登记第七十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。

权利人申请更正登记的，应当提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)证实登记确有错误的材料;(三)其他必要材料。

利害关系人申请更正登记的，应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。

第八十条不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正;但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。

最新不动产登记暂行条例实施细则
首先，不动产登记的基本要求包括不动产的标准和相关凭证。

不动产登记的标准主要涉及建筑物的具体位置、用途、面积等方面的要求，以确保登记信息的准确性和权属的明晰化。

相关凭证指的是提交不动产登记申请时需要提供的文件，如所有权证书、土地使用权证书等。

其次，不动产登记的程序和方式包括申请、审查和登记三个环节。

申请环节中，申请人需要填写不动产登记申请表，并提交相关凭证；审查环节中，登记机构对申请材料进行审核，确保申请的合法性和准确性；登记环节中，经审查合格的申请将被登记机构录入不动产登记簿册，并颁发不动产登记证书。

第三，不动产登记的业务范围主要包括土地、建筑物和其他土地上附着物的登记。

其中，对于土地的登记主要涉及土地的权属、使用权和抵押权等方面的登记；对于建筑物的登记主要涉及建筑物的所有权和抵押权等方面的登记；对于其他土地上附着物的登记主要涉及无形资产、设备和机械等方面的登记。

最后，不动产登记的管理和监督主要包括登记机构的职责和监督机构的监管。

登记机构在实施登记工作时需要遵循法律法规的规定，确保登记过程的公平、公正和透明；监督机构对登记机构的工作进行监督，对违法违规行为进行查处，并及时通报相关信息。

总之，最新不动产登记暂行条例实施细则是为了规范和完善不动产登记工作而制定的。

通过明确登记的基本要求、程序和方式，规范登记的业务范围，强化登记的管理和监督，能够有效地提高登记信息的准确性和权属的明晰化。

常务委员会第二十七次会议通过)第一条为了规范不动产登记行为，方便不动产登记申请，维护不动产交易安全，保护不动产权利人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》等法律、行政法规，结合本市实际，制定本规定。

第二条市规划资源部门是本市不动产登记的主管部门，负责指导、监督全市不动产登记工作。

区规划资源部门协助做好本辖区内不动产登记的监督管理工作。

市自然资源确权登记局是本市不动产登记机构，负责全市不动产登记工作。

市、区规划资源部门所属的登记事务机构受市自然资源确权登记局委托，具体办理登记事务。

本市住房城乡建设管理、房屋管理、农业农村、林业、海洋、交通、民防、生态环境、城管执法等部门按照职责分工，协同做好不动产登记的相关工作。

第三条下列不动产权利，依法办理登记：(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(五)建设用地使用权;(六)宅基地使用权;(七)海域使用权;(八)居住权;(九)地役权;(十)抵押权;(十一)法律规定需要登记的其他不动产权利。

第四条不动产登记包括不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。

第五条市规划资源部门应当建立全市统一的不动产登记信息系统，并依托政务服务“一网通办”平台，优化不动产登记流程，压减办理时间，为当事人提供便捷高效的服务。

不动产登记机构应当按照有关法律、法规、规章和本市不动产登记技术规范的要求，通过登记信息系统办理不动产登记。

本市不动产登记技术规范由市规划资源部门制定。

第六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由不动产登记机构制作并永久保存。

不动产登记机构应当指定专人负责不动产登记簿的保管，并建立健全相应的安全责任制度。

第七条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。

不动产单元是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间，具有唯一编码。

不动产单元一经设定，不得任意分割、合并;需要进行分割、合并的，应当符合国家和本市相关规定。