中国资产证券化业务实践(上)C15063

c15053资产证券化业务规则修订及监管安排情况介绍满分测试及随堂一、单项选择题1. 在资产证券化的运作流程中，应首先进行（）。

A. 基础资产汇集形成资产池B. 设立SPVC. 设计交易结构D. 信用增级描述：资产证券化运作流程您的答案：A题目分数：10此题得分：10.02. 资产证券化业务的信用基础是（）。

A. 公司信用B. 资产信用C. 担保信用D. 以上均不是描述：资产证券化信用基础您的答案：B题目分数：10此题得分：10.03. 依据《信息披露指引》的规定，管理人应当自专项计划清算完毕之日起（）个工作日内，向合格投资者披露清算报告。

A. 3B. 5C. 7D. 10描述：信息披露指引的修订内容您的答案：D题目分数：10此题得分：10.04. 资产证券化业务的事前审查的主体为（）。

A. 交易场所B. 证券业协会C. 中国证监会D. 基金业协会描述：资产证券化业务管理规定主要修订内容您的答案：A题目分数：10此题得分：10.0二、多项选择题5. 2014年，中国证监会对《证券公司及基金管理公司子公司资产证券化业务管理规定》进行了修订，其修订的内主要内容包括（）。

A. 明确上位法依据及特殊目的载体，由事前行政审批改为事后备案B. 将基金子公司开展资产证券化业务纳入监管范围，扩展交易场所C. 明确监管职能分工D. 全面加强事中、事后监管，切实做好风险监控描述：资产证券化业务管理规定主要修订内容您的答案：A,D,C,B题目分数：10此题得分：10.06. 资产证券化按照被证券化的资产类型可划分为（）等。

A. 住房抵押贷款证券化B. 其他贷款和应收款证券化C. 金融资产证券化D. 可产生稳定现金流的资产证券化描述：资产证券化的分类您的答案：C,D,A,B此题得分：10.07. 以下选项中属于资产证券化的运作过程中的参与者的是（）。

A. 原始权益人B. 基础资产债务人C. 管理人D. 信用评级机构E. 投资者描述：资产证券化参与方您的答案：C,D,A,E,B题目分数：10此题得分：10.0三、判断题8. 合格的基础资产必须同时满足《资产证券化业务基础资产负面清单指引》和《证券公司及基金管理公司子公司资产证券化业务管理规定》的要求。

我国PPP项目资产证券化的理论与实践一、理论介绍PPP项目资产证券化是指将PPP项目中的现金流、收益权或者其他资产转化为证券，然后在证券市场进行交易或发行。

这种融资方式可以帮助项目公司获得更多资金，提高融资效率。

（1）扩大融资渠道。

PPP项目资产证券化可以使更多的投资者参与融资，从而扩大融资渠道，提高融资效率。

（2）降低融资成本。

通过资产证券化，可以降低融资成本，提高资金利用效率。

（3）对冲风险。

资产证券化可以将风险分散到更多的投资者手中，降低单一投资者的风险，对冲风险。

PPP项目资产证券化的操作流程分为以下几步：（1）确定证券化对象。

选择符合证券化条件的项目资产，例如现金流、收益权等。

（2）进行资产证券化设计。

确定证券化的目的、方式、结构等。

（3）进行证券化交易。

发行资产证券化产品并在证券市场进行交易。

（4）进行后续管理。

监督交易，并进行后续管理和服务。

二、实践案例分析深圳市地铁PPP项目是我国PPP模式的典型案例之一，该项目在PPP建设过程中成功运用资产证券化进行融资。

该项目的成立通过了《深圳地铁3号线盐田港南站至布吉西站区间地铁建设项目合同》的审批，项目总投资为196亿元人民币。

在资产证券化的过程中，项目公司采用了资产支持证券化（ABS）的方式进行融资，通过股份公司质押债券的形式向境内机构投资者发行证券化产品，从而实现资产证券化的过程。

该项目的资产证券化成功地扩大了融资渠道，降低了融资成本，提高了资金利用效率。

2、浙江余姚环城湿地PPP项目的资产证券化浙江余姚环城湿地PPP项目是我国PPP模式的又一典型案例，该项目在建设过程中也采用了资产证券化进行融资。

项目总投资为23亿元人民币，其中资产证券化融资规模为13亿元人民币，占总投资额的56.52%。

三、结论资产证券化是一种创新的融资方式，可以帮助PPP项目扩大融资渠道，降低融资成本，对冲风险。

然而，该融资方式也存在一定的风险，需要在实践中进行不断的完善和优化。

让知识带有温度。

资产证券化规则解析及业务指引标题：资产证券化规则解析及业务指引摘要：随着金融市场的不断发展和创新，资产证券化作为一种重要的金融工具在全球范围内得到广泛应用。

本文将对资产证券化的基本概念和规则进行解析，并就其业务指引提供实用建议。

引言：资产证券化是指将特定的金融资产（如债权、信贷、租赁、房地产、基础设施）进行整合和转让，形成证券化产品，以此获得融资、转移风险、提高资产流动性的金融创新模式。

在资产证券化过程中，各国采取了一系列规则和法规来规范这一市场，保障市场的稳定和透明。

一、资产证券化的基本概念资产证券化的核心在于将具有一定流动性的资产进行打包和转让。

这些资产可以是债务工具、收益权或经济利益，通过特定的结构和安排，形成证券化产品。

二、资产证券化的规则解析第1页/共3页千里之行，始于足下。

资产证券化的规则体系包括法律法规、政策文件以及自律机构的规章制度。

这些规则主要从以下几个方面进行解析：1. 资产标准和合规要求：将资产进行标准化和评级，确保其质量和可交易性，以满足投资者的需求和风险承受能力。

2. 转让和交易规则：确立资产证券化产品的交易流程和规范，包括交易所挂牌、交易机制、交易费用等，提高市场的透明度和效率。

3. 披露和信息披露要求：要求发行人和各参与方按照规定披露相关信息，包括资产质量、风险情况、交易结构等，提高市场参与者的知情权和决策能力。

4. 风险管理和监管要求：建立风险管理体系，包括风险评估、风险溢价、风险对冲等，确保市场的稳定和风险控制。

三、资产证券化的业务指引在进行资产证券化业务时，应遵循以下指引：1. 审慎评估资产质量：在选择资产时，要充分评估其质量、流动性和回报潜力，避免出现不良资产对整体产品的影响。

2. 设计合理的结构和安排：根据不同资产和投资者需求，合理设计证券化产品的结构和安排，确保产品具有可持续性和吸引力。

3. 加强信息披露和沟通：及时披露和共享有关资产质量、交易结构和风险情况的信息，与投资者建立良好的沟通机制，提高市场参与者的信任和满意度。

资产证券化的理论与实践研究报告xx年xx月xx日•资产证券化概述•资产证券化的理论基础•资产证券化的实践分析•我国资产证券化的现状及挑战目•案例研究•研究结论与展望录01资产证券化概述资产证券化是指将资产通过结构性重组，转化为证券进行交易的过程。

核心是将资产池转化为可交易的证券化产品，以实现融资和风险管理的目标。

1 2 3资产证券化是一种低成本的融资方式，能够降低企业的融资成本。

通过资产证券化可以实现风险分散和转移，降低企业的风险水平。

资产证券化可以提高资产的流动性和可交易性。

资产证券化的发展历程80年代扩展到欧洲、亚洲等地区，市场规模不断扩大。

目前已成为全球重要的融资方式之一，尤其在房地产、银行、汽车等领域得到广泛应用。

20世纪70年代起源，美国市场最为成熟。

02资产证券化的理论基础将缺乏流动性的资产转化为可在市场上交易的证券，提高资产流动性。

资产证券化原理资产证券化可以降低风险，提高资产收益。

风险与收益通过资产证券化，企业可以优化资本结构，提高企业价值。

资本优化资产证券化可以丰富金融市场交易品种，提高市场效率。

金融市场资产证券化可以通过分散投资降低风险，提高投资收益。

风险管理资产证券化是一种金融创新，可以满足投资者多样化的投资需求。

金融创新会计计量资产证券化需要按照会计准则对相关资产进行会计计量，以保证会计信息的准确性。

会计确认资产证券化过程中，需要对相关资产进行会计确认和处理。

会计记录资产证券化需要进行会计记录，记录相关资产的交易和变动情况。

资产证券化的会计处理03资产证券化的实践分析资产证券化的参与主体通常为金融机构或大型企业，负责将资产池转化为证券并出售给投资者。

发起人发行人投资者服务机构资产证券的发行方，通常为投资银行或特殊目的机构，负责对资产池进行打包、评级和定价。

包括个人投资者和机构投资者，购买资产证券并承担风险。

为资产证券提供服务支持的机构，如评级机构、审计机构等。

发起人将一组具有相似风险和收益特征的资产集中起来，形成资产池。

资产证券化的理论与实践上海电视大学金融外贸系祝小兵上海社会科学院世界经济研究所博士生第一章概述第一节：资产证券化的概念一、资产证券化的定义证券化(Securitization)是指将不可交易的金融资产转化为可交易的证券的过程。

从形式上讲，证券化可分为融资证券化(Financing Securitizaton)和资产证券化(Asset Securitization)两种。

所谓融资证券化，就是指资金短缺者采用在金融市场上发行证券的方式直接融通资金，而不是采取向金融机构借款的方式筹措资金，其实质是间接金融向直接金融的转变。

随着金融业的竞争与发展，金融企业通过向市场发行资产支持证券（Asset-Backed Securities)，将贷款资产进行处理与交易，把缺乏流动性的信贷资产转换为证券，并通过发行这种证券以融通资金，即是我们所称的资产证券化，也是本文将重点探讨的对象。

资产证券化是近几十年来世界金融领域的最重大创新之一。

这种金融创新工具的推出，改变了商业银行传统的“资金出借者”的角色，使银行同时具有了“资产出售者”的职能，对商业银行的竞争与发展起到了非常重要的作用。

资产证券化可以使贷款成为具有流动性的证券，有利于盘活金融资产，缓解初始贷款人的流动性风险压力，改善资产质量，提高金融系统的安全性。

目前在一些金融发达国家，资产证券化已成为建立健康、灵活的金融体系所必不可少的工具。

二、资产证券化的产生与发展资产证券化起源于６０年代末美国的住宅抵押贷款市场。

当时由于美国国内面临通货膨胀加剧、利率攀升的局面，承担美国大部分住宅抵押贷款业务的储蓄金融机构，主要是储贷协会和储蓄银行，在投资银行和共同基金的冲击下，其储蓄资金被大量提取，利差收入日益减少，而使其竞争实力下降，经营状况恶化。

为了摆脱这一困难局面，政府决定启动并搞活住宅抵押贷款二级市场，以缓解储蓄金融机构资产流动性不足的问题。

１９６８年，政府国民抵押协会首次公开发行“过手证券”(Pass -through securities)，从此开全球资产证券化之先河。

我国资产证券化的实践
资产证券化是指将具有现金流回报的资产进行组合和再结构化，
转化为经过评级、拆分成不同等级的有价证券，以便于投资者买卖和
交易的一种金融工具。

我国的资产证券化实践主要包括以下几个方面：
1. 不良资产证券化。

不良资产证券化是我国资产证券化的先行者，主要是将银行、信托等金融机构的不良资产（如坏账、呆账等）进行
包装和证券化，再卖给投资者。

正因为这类资产本来就不受欢迎，所
以在证券化后，投资者面对的风险相对更高。

目前，这种资产证券化
的规模已经很大，但监管部门对其进行了整顿和规范。

2. 租赁资产证券化。

租赁资产证券化主要是指将经营租赁平台上
的租赁资产，如房地产、机器设备等进行证券化，发行租赁资产支持
证券（ABS），以期提高企业的融资效率。

近年来，我国租赁资产证券
化市场也在逐渐扩大。

3. 贸易金融资产证券化。

贸易金融资产证券化主要是将企业的商
业信用债券、进出口贸易所涉及的货物及应收账款等结构化，从而形
成ABN、ABNK、ABCP等不同类型的证券化产品。

这种证券化方式可以
通过增加附加担保、提高信用评级等方式，降低投资风险，增加投资
者的信心。

总之，我国的资产证券化实践已经在不断发展，并且在政策引导、监管加强等方面也在不断完善和规范，有望对我国资本市场的发展起
到积极作用。

资产证券化的理论与实践资产证券化是一种将资产转化为可以交易的证券，并将其出售给投资者的金融工具。

在这种模式下，资产持有人将获得现金，而投资者则可以在未来获取资产产生的利润。

资产证券化在国际金融市场上已经得到广泛应用，其应用范围涵盖了房地产、汽车、信用卡、消费信贷等众多领域。

一、资产证券化的基本原理1. 定义资产证券化（Asset Securitization）是指将一些固定收益资产（如房屋贷款、汽车贷款、信用卡、无形资产、租赁债权等）转换为可以交易的证券，再出售给投资者，以资产所产生的现金流为偿付来源的融资方式。

2. 基本原理资产证券化的基本原理是将不动产、流动资产、知识产权或权益等多种资产进行汇聚，按照现金流量的特征进行安排、组合，并发行相应的证券。

这种证券化模式将前述资产的所有凭证权利转移给一个董事会，由董事会管理这些资产，表决发行证券的方式。

由于证券化的复杂性，常规的资产证券化交易往往需要法律、会计、税务等多种专业领域的参与。

二、资产证券化的主要形式1. 货币市场资产证券化通过发行短期证券来完成的，发行者通常是银行或其它信用机构。

其目的是为了筹集资金满足短期财务需求。

2. 投资级别债券债权的发行人将财产或收入的一部分或者所有权益让渡给受托人，由受托人管理这些财产或收入，并负责向投资者支付债券收益。

3. 自营式资产证券化自营式证券化是指产生资产的公司或机构所采用的资产证券化形式。

其主要目的在于筹集更多的资本或者减少风险和资产负担。

三、资产证券化的优点1. 分散风险资产证券化可以使机构进行资产分散，避免了因为资产集中而导致的风险等问题。

2. 更好的现金流资产证券化可以转让债权人的利息权益，从而提高公司的资金流动性，从而使公司在购买新的资产或者维护固有资产等方面能够得到更好的支持。

3. 提高资产流动性通过资产证券化，资产发行人可以筹集更多的资本，从而为经济发展和消费者提供更多的资金和服务，加速了资本市场流动，促进经济社会的繁荣发展。

关于我国资产证券化理论与实务的总结分析我国资产证券化是指将各类具有收益性的资产转化为可交易的证券，并通过发行这些证券来募集资金的一种金融创新方式。

自1990年代资产证券化在我国得到推广以来，已经取得了长足发展，对于金融市场的深化、企业融资的多样化以及风险分散等方面均起到了积极的推动作用。

本文将对我国资产证券化的理论和实践进行总结和分析。

首先，我国资产证券化理论的发展主要经历了三个阶段。

第一阶段是启蒙期，主要在1990年代初兴起，国内外学者开始研究和探索资产证券化的理论框架和机制。

第二阶段是试点期，从1997年开始，我国陆续开展了一些试点项目，为资产证券化提供了实践基础。

第三阶段是规范发展期，自2005年开始，我国出台了一系列法规和政策文件，加强了监管制度建设，为资产证券化市场的健康发展提供了保障。

其次，我国资产证券化实务的主要特点是多元化和创新性。

多元化体现在资产证券化的范围涵盖了房地产、基础设施、企业债权、汽车贷款等多个领域，满足了不同类型的资产和项目的融资需求。

创新性体现在我国资产证券化市场的创新产品、业务模式和交易方式上，例如，创设了不动产投资信托基金、地方政府专项债券等新型证券产品，同时也引入了集合信用债权、信贷资产支持证券等新兴的证券化方式。

此外，我国资产证券化还面临一些问题和挑战。

首先是市场规模较小，发展不平衡。

虽然我国资产证券化市场已经有了一定的规模，但与发达国家相比还有较大差距，发展不平衡也存在于不同的地区和不同的行业。

其次是信息不对称和信用风险。

由于我国资产证券化市场尚处于初级发展阶段，信息披露不完善，投资者面临的信息不对称风险较高，信用风险也是投资者的主要顾虑之一、最后是监管和法律体系还不完善。

虽然我国已经出台了一系列法规和政策文件，但在监管体系建设和法律保障方面还存在一定的不足，需要进一步完善和加强。

为了促进我国资产证券化市场的健康发展，可以从以下几个方面进行改进。

首先，加强监管力度，完善监管制度和风险防控机制，提高市场的透明度和稳定性。

中国资产证券化实操案例第一章汽车贷款信贷资产证券化第一节我国汽车金融发展概况一、汽车金融的概念二、汽车市场发展政策三、汽车金融市场的发展空间第二节汽车贷款信贷资产证券化的发行情况一、汽车贷款资产证券化的意义二、汽车贷款资产证券化的发行情况第三节汽车贷款信贷资产证券化的操作要点一、基础资产二、发起机构三、交易结构四、红黑池五、循环购买六、信用增级七、其他第四节华驭第五期汽车抵押贷款支持证券案例分析一、基本要素二、华驭五期基础资产分析三、交易结构图四、交易结构创新点分析五、增信措施第二章小额贷款资产证券化第一节小额贷款公司的概念及其融资方式一、小额贷款公司的界定二、小贷公司融资的必要性和融资方式第二节小额贷款资产证券化的发行情况一、发行场所统计二、发行时点统计三、原始权益人统计第三节小额贷款资产证券化的操作要点一、基础资产二、交易结构设置三、原始权益人四、循环购买五、储架发行六、增信措施七、现金流八、监管政策第四节小额贷款资产证券化的案例简介一、传统小贷公司资产证券化案例二、互联网小贷公司资产证券化案例第三章消费金融资产证券化第一节消费金融概述一、消费金融的含义二、消费金融的分类三、消费金融参与主体第二节消费金融资产证券化的发行概况一、消费金融资产证券化的发行状况二、消费金融资产证券化的分类第三节消费金融资产证券化的实操要点一、基础资产二、循环购买三、交易结构四、储架发行五、增信措施六、风控第四章融资租赁资产证券化第一节融资租赁、融资租赁公司的分类及其业务模式概述一、租赁的发展历史二、融资租赁的概念三、融资租赁公司的分类四、融资租赁公司的业务模式五、我国租赁行业分析第二节融资租赁资产证券化的分类及其发行情况一、融资租赁资产证券化的分类二、融资租赁资产证券化的发行情况第三节融资租赁资产证券化的实操要点一、基础资产二、交易结构三、增信措施四、循环购买五、回收款的识别六、发起机构七、现金流归集和合格投资第四节聚信租赁第一期资产支持票据案例简介一、产品情况二、资产情况三、交易结构四、增信措施五、流动性支持第五章商业保理资产证券化第一节保理的概念及其分类一、保理的概念二、保理的分类第二节商业保理资产证券化的概念及其发行情况一、保理资产证券化的概念二、商业保理资产证券化的意义三、保理资产证券化的发行情况第三节商业保理资产证券化的实操要点一、基础资产二、交易结构三、循环购买结构四、增信五、集合保理资产证券化模式六、储架发行七、原始权益人和债务人第四节商业保理资产证券化案例简介一、正向保理资产证券化案例二、反向保理资产证券化案例第六章保单质押贷款资产证券化第一节保单质押贷款的概念及其市场状况一、保险的概念及其主要分类二、保单质押贷款的界定三、保单质押贷款发展现状第二节保单质押贷款资产证券化的发行情况一、保单质押贷款的企业资产证券化二、保险资产证券化第三节保单质押贷款资产证券化的实操要点一、基础资产二、保险公司的相关事项三、附属担保权益的转让事宜四、红黑池五、循环购买第四节保单质押贷款资产证券化案例简析一、资产支持专项计划概况二、资产支持专项计划交易结构三、资产支持专项计划增信措施四、合格标准第七章学费资产证券化第一节民办学校资产证券化的法律依据一、义务教育方面二、公办非义务教育方面三、中外合作办学方面四、民办教育方面第二节民办学校的发展现状及学费资产证券化的发行情况一、民办教育、民办学校的概念二、民办教育的发展现状三、学费资产证券化的发行现状第三节学费资产证券化的实操要点一、基础资产二、增信三、交易结构四、学费收入的质押登记五、学校的相关考察因素第四节学费资产证券化的典型案例简介一、津桥学院资产支持专项计划二、西部平银宏达学校信托收益权资产支持专项计划三、阳光学院一期资产支持专项计划第八章公路收费收益权证券化第一节我国公路交通运输业的发展现状及其融资模式一、我国公路的分类二、我国公路建设概况三、我国公路建设的融资模式第二节公路收费收益权证券化的概念及其发行情况一、收费收益权概述二、公路运输收费收益权证券化的发行情况第三节公路运输收费收益权证券化的实操要点一、基础资产二、现金流预测及其归集三、交易结构四、增信措施五、原始权益人六、收支两条线第九章电影票房销售收入资产证券化第一节电影、影院的行业现状及其发展趋势一、电影行业现状及发展趋势二、我国影院行业现状及发展趋势三、院线公司的融资方式第二节电影票收入资产证券化的概念及其实操要点一、电影票收入资产证券化的概念二、电影票收入资产证券化的实操要点第三节电影票收入资产证券化的案例解析一、交易背景二、交易概况三、交易的主要参与方四、基础资产和底层影院情况五、交易结构第十章航空票款资产证券化第一节国际航空业的发展现状及趋势一、国际航空业的发展现状二、我国航空业的发展现状三、国际及我国航空业的未来发展趋势第二节航空票款基本介绍一、电子客票介绍二、电子客票分类三、本票电子客票与BSP电子客票核算区别第三节航空票款资产证券化的操作要点一、基础资产定义二、项目筛选标准三、项目方案设计四、增信措施五、现金流评估方法六、现金流归集要点第四节航空票款资产证券化的案例介绍一、客票案例——某航空1期BSP票款债权资产支持专项计划二、本票案例——某航空公司B2B本票债权资产支持专项计划第五节航空客票类ABS项目资产证券化项目的承揽要点第十一章景观收费收益权资产证券化第一节景观旅游业的发展及其融资渠道一、景观旅游行业发展现状及趋势二、景观经营收入情况三、旅游企业的融资需求分析四、景区行业融资渠道对比分析第二节景观入园凭证收费收益权资产证券化一、景观入园凭证收费收益权资产证券化分析二、景观入园凭证收费收益权资产证券化项目底层资产的筛选标准三、某景区入园凭证收入资产证券化产品的案例分析第三节自然景区索道收费权的资产证券化一、索道收费权资产证券化可行性分析二、索道收费权资产证券化项目案例分析第四节景观入园凭证及索道收费权资产证券化项目的实操要点第十二章物业管理费资产证券化第一节物业管理及其物业费资产证券化的发行情况一、物业管理市场概况二、物业管理费资产证券化的发行情况第二节物业费资产证券化的实操要点一、基础资产二、交易结构三、物业服务企业四、增信第十三章购房尾款资产证券化第一节购房尾款的概念及其证券化产品发行情况一、购房尾款的概念和分类二、购房尾款的形成过程三、购房尾款资产证券化的发行情况第二节购房尾款资产证券化的实操要点一、基础资产二、交易结构三、主体相关事宜第三节购房尾款资产支持证券案例介绍一、专项计划概况二、交易架构三、循环购买四、现金流五、增信措施第十四章商业房地产抵押贷款支持证券第一节美国商业房地产抵押贷款支持证券的发展及主要特点一、美国商业房地产抵押贷款支持证券的发展历程二、美国商业房地产抵押贷款支持证券的主要特点第二节我国商业地产抵押贷款支持证券的发行情况及其特点一、我国商业房地产抵押贷款支持证券的发行情况二、我国商业房地产抵押贷款支持证券的特点第三节我国商业地产抵押贷款支持证券的实操要点一、原始权益人二、基础资产三、物业四、交易结构五、抵质押六、现金流七、增信措施八、资产服务机构九、特殊安排十、评估第四节商业地产抵押贷款支持证券的案例简介一、交易所CMBS案例二、银行间协会CMBN案例第十五章信托受益权资产证券化第一节信托受益权资产证券化的界定一、信托的概念二、信托的分类三、信托受益权的含义四、信托受益权资产证券化的概念第二节信托受益权资产证券化的发行情况、分类及其意义一、信托受益权资产证券化的发行概况二、信托受益权资产证券化的分类三、信托结构的意义第三节信托受益权资产证券化的实操要点一、负面清单二、底层基础资产的多样性三、信息披露四、单一和集合信托都可以探讨资产证券化五、增信措施六、资金信托和财产权信托的设计思路七、信托受益权质押的探讨八、信托受益权登记问题第四节信托受益权资产证券化案例简介一、银行信托受益权资产证券化二、信托公司信托受益权资产证券化第十六章Pre ABS第一节Pre ABS的背景及意义第二节Pre ABS的主要参与方一、信托二、银行三、券商/基金子公司四、互联网平台第三节Pre-ABS的业务模式第四节Pre-ABS的主要特征一、Pre-ABS的套利性二、融资方的地位有差异三、Pre-ABS注重风控，注重金融科技四、Pre-ABS是一种新型的商业模式五、Pre-ABS可以促进资产证券化的发展六、Pre-ABS有风险第五节Pre-ABS的主要应用场景一、不动产领域二、融资租赁三、消费金融第六节资管新规后的Pre-ABS展望第十七章互联网金融与资产证券化第一节互联网金融的概念及业态一、互联网金融、Fintech的概念二、我国互联网金融的发展脉络三、互联网金融的业态第二节互联网金融的底层核心技术一、人工智能二、大数据三、云计算四、区块链第三节互联网金融与资产证券化的相互促进一、资产证券化对互联网金融的意义二、互联网金融对资产证券化的意义第四节未来发展趋势第十八章供应链金融资产证券化第一节供应链、供应链金融的解析一、供应链、供应链管理的概念二、供应链金融的概念三、供应链金融的发展第二节供应链金融的融资操作一、供应链金融的融资模式二、供应链金融的主要资金方第三节供应链金融资产证券化的发行情况、主要类型和操作要点一、供应链金融资产证券化的发行情况二、供应链金融资产证券化的主要类型三、供应链金融资产证券化的实操事项第十九章资产证券化资产出表第一节终止确认的国内外标准一、会计确认的国际标准二、会计确认的中国标准第二节终止确认的判断逻辑一、基础资产是否在表内二、是否合并SPV三、过手测试四、风险报酬转移测试五、出表涉及法律、税务事项第三节循环购买和增信措施下的终止确认探讨一、循环购买下的终止确认二、增信措施下的终止确认第二十章资产证券化评级第一节资产证券化的评级流程一、前期准备二、尽职调查三、研究分析四、跟踪评级第二节资产证券化的评级关注点一、债权类资产证券化评级方法二、收费收益权类资产证券化评级方法三、不动产类资产证券化评级方法第三节资产证券化信用评级案例一、信贷资产证券化信用评级案例二、资产支持专项计划信用评级案例第二十一章房地产投资信托基金物业评估第一节物业评估的尽职调查一、物业市场调研二、物业状况评价三、物业价值评估四、评估注意事项第二节不同类型物业的评估关注点及国内外评估方法对比一、商业物业评估关注点二、写字楼物业评估关注点三、仓储物流地产评估关注点四、酒店物业评估关注点五、内地及香港房地产基金信托产品评估方法对比第三节一线城市核心商圈综合体的物业估值案例分析一、房地产市场调研二、房地产市场价值评估三、项目评估小结第二十二章融资担保公司资产证券化担保增信第一节融资担保公司的概况一、中国担保业的发展脉络二、融资担保公司的设立条件和运行规则第二节融资担保公司的资产证券化担保增信一、资产证券化的增信原理二、融资担保公司对资产证券化产品增信担保的方式第三节遴选融资担保公司的考察因素一、主体评级二、融资担保费率三、企业性质和级别四、担保增信能力五、反担保的条件六、融资担保公司的内部决策流程第四节融资担保公司资产证券化担保增信的风险管理一、组织架构二、业务流程三、评估体系四、反担保第五节融资担保公司资产证券化担保增信的案例一、某农业分期信贷资产支持专项计划二、某长租公寓信托受益权资产支持专项计划三、某民办学校学费信托受益权资产支持专项计划第二十三章资产证券化产品销售与投资第一节资产证券化产品的投资价值和投资者范围一、资产证券化产品的投资价值二、资产证券化产品的投资者范围第二节投资者的类型和内部决策机制一、投资者的类型二、投资者内部决策机制第三节投资分析框架体系一、法律风险分析二、交易结构分析三、基础资产分析四、中介机构履职能力分析五、发起机构分析六、投资定价、投资价值分析七、其他分析第四节资产证券化产品投资的特殊事项一、违约率的计算二、未来收益权类资产支持证券的投资要点三、次级档资产支持证券的投资价值分析四、不良资产证券化产品的投资分析五、重视存续期管理报告六、二级市场投资交易分析。