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牛刀：第三轮调控根本不可能降房价八年的事实证明，用数量型的工具调控中国的房价必然失败。
但是，明知会失败，还要这样做，只能说明政府根本就不想降房价，不想降房价的目的就是不愿放弃房地产的巨大利益，不愿停止继续盘剥民众，而是拖一拖房地产崩盘的时间。
但是，能拖多久呢？二套房贷六成首付也好，提高房贷利率也好，都不能解决房地产的根本问题。
从宏观经济学来解读，只是用数量型的工具解决经济形态的严重扭曲，纠正经济结构的严重失衡。
8年前这样做，会有一些效果，现在还来这样做，注定是徒劳无功。
因为数量型工具的最大缺陷，是治标不治本，就像一个不动手术就要死亡的病人，非让他吃中药，那只能延缓一下病情而已。
6成首付能解决什么问题呢？只是将一个小小的力量比较微弱的投机群体，再逼一些离开市场。
大多数炒楼人不在乎几成首付，而在乎房价是否继续上涨。
不在乎首付的人，是能在银行拿到大笔贷款的人，不管这些贷款是通过什么途径拿到，只要拿到贷款就会去炒楼。
在2010年2万亿的涉房地产贷款中，个人房贷高达1.4万亿，灰色收入、公款私用大行其道，在楼市畅行无阻，你用6成首付能逼走多少，谁能给出一个量化指标？不能给出一个量化指标，又怎么可能测定这项政策的效能？号称三轮调控，管用的政策就是不用，不管用的政策拼命往外推，无非是做做表面文章，为这个极度疯狂的楼市做一场表演秀，然后对民众做一个交代，媒体大肆鼓吹调控效果，其实根本没用。
不仅没用，而且是误国误民的事，也将错失中国经济进行结构性调整的大好时机。
好端端的房地产税，许多国家都有开征的先例，主要是作为社会财富调节的手段，平衡社会财富的分配。
这种机制，是宏观经济不可缺少的。
中国就奇怪了，这么多年在十个城市空转8年，现在又变成在两个城市试点。
这种事关国计民生的重大社会机制，有什么点可试？一套房免征，二套房微征，三套房以上课以重税，是房产税的铁律，是需要全国人大通过法律来实施的。
而不是空转，更不是试点，这场秀做的这么大，到现在为止，劳民伤财，一无所获。
评读牛刀的《北大博士20年收入不够买一套房》内容摘要：生活的理想是为了理想的生活①。
“等贵贱”，“均贫富”，“实行‘居者有其屋’”，是华夏子民恒久而美好的愿望。
一曲经典《茅屋为秋风所破歌》，长唱不衰，大胆、真实地道出了古代知识分子和平民“居有难”的辛酸。
今天经济已经初步崛起的神州大地，围绕“房子”“房改”“拆迁”“征地”等事项，又演绎了多少悲欢离合的故事！与之紧密相连的房地产业、民居文学或者说住宅文化也是空前活跃。
作为新时代理智、健康的社会人，我们该有怎样的诉求和正确的心态？本文试图在解读与评析国内著名房地产专家、作家牛刀的一篇著名博文中悟出些真谛和箴言。
关键词：房产物价诉求牛刀文凭崇拜青年民居文学无意中在网易网“首页推荐”专栏上读到牛刀先生的房产“力作”――《北大博士20年收入不够买一套房》，甚觉文是好文，意是好意！我输入了一点“感想”，本准备以“跟帖”的形式贴在该文后的“评论栏”，一点鼠标确认“发表评论”，却被电脑告知字符超过最大限度1000字；修改、删减不少，再点鼠标确认还是超过规定字符；如是者三仍不能如愿，只好打开博客另起炉灶单独结构成篇。
故我又多读了几遍原文，的确收获不小。
牛刀先生，多谢！多谢！但我还是要说，您的这篇博文的例子太缺乏典型性和说服力了。
您外甥年仅24岁，早已经博士毕业且是北京大学的，年薪8万，受到重用在中科院从事高科技的有意义有价值有前途的工作（自然不能因为钱出卖手头的“项目”，否则那是什么性质的事情什么结果不言而喻），女朋友也是在读博士……我敢说，这个社会够“厚待”他了；不感谢培育自己的父母长辈和学校，不感谢这个社会的人民，不感恩这个社会的政府和党，却还在哪里“叫”什么“食无鱼”？当然，这并不妨碍所服务的单位与社会有责任有义务让优秀员工“居无忧”。
建国后的新中国，改革开放后的中国，名校博士毕业生是受人们尊敬的，博士毕业生的待遇也是不错的，这无庸质疑。
但从整个社会的角度看，从实用的角度看，“博士”是什么，说白了，无非是一种学位，是一种学习经历，绝大多数不就是比别人硕士多读了三年书吗？何况有的土鳖博士的论文还玩抄袭。
房价下降要分三个步骤：第一个步骤是区域性泡沫破灭。
温州、通州、义务、鄂尔多斯、香港、海南等地，房价泡沫正在以各种形式破灭，这一步的特征是市场在考验开发商的资金链，过程要延至本年末。
第二步是大跌，货币紧缩政策的响应传导到市场，全国房价将出现局部大跌，地价开始普跌，生产成本和生活成本出现大幅降低，中小企业开始如雨后春笋蓬勃发展，资金流出房地产。
这个过程将持续一至两年。
第三步是普跌，市场开始根据购买力进一步校正市场的供求关系，房价回归常态，三四线城市房价会被打回原型。
市场存在一种极大的误解，认为房价下降会影响经济，这是很荒唐的事。
房价下降只能表示资金流出房地产，房地产在任何国家都从来不是支柱产业，也没有任何科技含量，何来影响经济？香港那个地方是个例外，香港的衰落，与港人贪念房地产有关，总有一天还要吃苦头。
关于买点的生成，我在我的新书《穷人通胀富人通缩》已经作了具体的分析，最好的买点会在2012年下半年至2013年生成。
现在买楼，只会等着贬值，钱再多也不要犯傻。
尽管在2012年下半年至2013年之间，不能保证不贬值，起码躲过大跌的时候。
本来不想再说房价，但是，因为我的手机不习惯关机，今天一不留神答应了央视网记者的邀请接受采访，又看见那么多网友的留言，加上我除了去年12月底在凤凰卫视震海听风录作了一台节目，宣布中国房价“2011年上涨2012年崩溃”已经半年，几乎谢绝了所有媒体的采访，所以，便想和网友一起谈谈心，也给一向支持我的媒体朋友和网友做一个交代，兼做回答采访和网友关心的问题。
中国房价走到今天，一切还在政府可控之间。
这是我们看见的积极的一面。
当然，危机依然深重，风险敞口极其巨大，如何应对，是我们应该考虑的大问题。
我们先来看看背景：首先我们来看人民币，这是最为关键的问题。
在人民币升值到顶的时候，也是本轮通胀的末梢，同时，在外贸上出现连续三个月的逆差。
那么，按常规，人民币将停止升值。
这时不仅仅只是买房的时机，也是购买美元的最好时机。
用钝刀子割肉降房价
牛刀
【期刊名称】《经济管理文摘》
【年(卷),期】2009(000)024
【摘要】楼市炒家大多喜欢做梦，而今的梦又特别美好。
这个梦就是，央行不会回收流动性，而且人民币升值预期也会带来房价的上涨。
总之，房价还要上涨，政府已经离不开楼市——深圳半年房价暴涨94％，上海、北京也不落下。
这么伟大的成就让全世界为之惊叹，让中国经济病中惊坐起，让决策者为之瞠目。
【总页数】1页(P36)
【作者】牛刀
【作者单位】
【正文语种】中文
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1.不能用钝刀子割肉 [J], 严频
2.房价之巅——宁波住宅商品房价格近期趋降 [J], 钟海州
3.房价之巅——宁波住宅商品房价格近期趋降 [J], 钟海州
4.李稻葵：二线城市房价很难降一线城市房价仍会涨 [J],
5.小刀子割肉也很疼 [J], 王愈
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【开场】镜头推进，售楼部热闹非凡，各种房型图、沙盘模型琳琅满目。
旁白：“在这个充满欢笑的售楼部，有一群人，他们用幽默的方式，为你揭开房价的神秘面纱！”【片段一：房价“真面目”大揭秘】镜头切换至销售员小李，他正拿着放大镜仔细观察一张房价表，表情夸张地喊道：“哇！这房价，简直是个‘高富帅’！”顾客甲好奇地问：“小李，这房价怎么这么高啊？”小李笑眯眯地回答：“哎呀，这你可问对人了！这房价，就像《大话西游》里的至尊宝，历经九九八十一难，终于‘修成正果’！”【片段二：买房如“取经”，你准备好了吗？】镜头转向沙盘前，销售员小王正指着地图，绘声绘色地讲解：“各位看官，买房就像取经，首先要经历‘妖魔鬼怪’，比如高昂的房价、复杂的贷款政策……”顾客乙疑惑地插话：“那我们怎么才能成功‘取经’呢？”小王自信满满地说：“很简单，选对楼盘，就是成功的一半！就像唐僧师徒四人，找到了取经的伙伴，才能顺利完成使命！”【片段三：楼盘“穿越”，带你领略古今风采】镜头切换至销售人员小张，他手持“时光机”，对顾客说：“各位看官，跟我一起穿越时空，看看这个楼盘的古今风采！”随着镜头的转换，楼盘从古色古香的庭院式建筑变为现代的高楼大厦，小张激动地说：“哇！这个楼盘，简直就是‘穿越时空’的奇迹！”【片段四：买房“七十二变”，你想要什么样的生活？】镜头聚焦在销售员小赵，他正拿着一本厚厚的《买房宝典》，对顾客说：“各位看官，买房就像练‘七十二变’，你想要什么样的生活，就选择什么样的楼盘！”顾客丙感慨地说：“是啊，我想找个安静的地方养老，这个楼盘就非常适合我！”小赵拍手称赞：“太好了！那就选这个‘养老圣地’吧！”【结尾】镜头拉远，售楼部热闹非凡，销售人员们正热情地为顾客讲解楼盘。
旁白：“在这个充满欢笑的售楼部，我们用幽默的方式，带你了解房价、买房技巧，希望能为你找到心仪的家！”【标语】：售楼部里的大话西游，买房从此不再烦恼！。
牛刀：投机炒楼推高房价的历史将要终结牛刀老师你好！求教一件事：倒卖住房和倒卖火车票都是扰乱市场经济，本质没有什么区别，而房价的疯狂造成社会危害更大，但是让我不明白的是对倒卖火车票是动用警力抓捕，而对倒卖住房只说要抑制炒作，实际是放任不管，甚至鼓励优惠。
对此，希望牛刀老师能帮助我明辨是非。
一个网友这是一个网友的留言，也是一个简单的问题。
炒卖住房，在任何法治国家都明令禁止，或课以重税，除香港政府外，因为香港政府属于中国。
本质上，中国还不是一个法治国家，人治色彩很重。
中国的刑法第228条，明确规定了非法倒卖土地使用权罪，从法理上来解释，对炒卖住房适用这条律法。
但中国没人执行。
为什么没人执行呢？是因为政府本身就是炒卖住房的相关利益方。
只要能赚钱，他们是不管什么法律的。
他们管的是自动形成的游戏规则，也就是潜规则。
这种规则就是，相关利益方都能捞到好处，而且于公于私一定要十分均衡。
比方说，政府公家拿多少个人拿多少，开发商拿多少，银行拿多少，中介拿多少，媒体拿多少，炒房客拿多少，拿的少了，他们就动用政府公权哄抬房价，最后就成了现在的高房价。
这种高房价本质上的受害人，应该是买房自住的普通百姓。
且慢，千万不要以为他们都是受害者，有的人也为分了一杯羹而沾沾自喜。
要知道日本人侵华时，中国有多少汉奸，就要知道我的粉丝当中就有多少人倒戈。
这是民族的劣根性决定的，是没有办法的。
也是中国高房价肯定要崩盘的主要原因。
我们在为普通百姓高喊不公，拼命争取权利，他会在倒戈当了高房价的汉奸后，暗地给你一枪。
一个充满垄断、掠夺、欺诈、暴利和暴力的市场，是毫无公平可言的。
一个有基本良知的中国人，都应该出面维护社会的公平和正义，为最广大的普通百姓争取住的权利，这是最基本的人权。
你连个最基本的人权都不顾的市场会长久吗？更何况，中国的土地公有，住宅用地属于每一个中国人的，现在，大家的土地被剥夺了，然后要大家出很高的价钱甚至几代人的努力才卖给你，你连个说理的人都没有，这究竟是谁的不幸？像查倒卖火车票那样，去查炒房客，那是不可能的。
卖房最火的顺口溜大全如下：
1.看自己的房源就像看自己的孩子，怎么看怎么喜欢。
热爱自己，热
爱自己的房源，热爱自己的团队，热爱顾客。
2.房子遍地买不起，闹得乌烟加瘴气。
兄弟因此成反目，夫妻为此闹
别离。
四州八野民声起，房子罪魁要追底。
假若不为此焦虑，人间多和少暴戾。
3.此生难买一套房，却如牛马终生忙，秋风凉，寒意长。
4.美言成交易，信誉值千金。
不怕卖不掉，就怕话不到。
服务有高低，
冷暖顾客知。
三分生意，七分仁义。
5.多学一点，多做一点，多想一点，让自己的专业性更强，让你的客
户尽快成交，俗话说，吃得苦中苦，方为人上人。
6.买卖不算账，生意难兴旺。
不怕不赚钱，就怕货不全。
见人三分笑，
客人跑不掉。
坐商变行商，財源达三江。
算盘打的精，马褂改背心。
7.未曾入手，先看出手。
逢贵莫赶，逢贱莫懒。
互通有无，扩大交流。
以销定购，以购促销。
勤进快销，储存保销。
货真价实，童叟无欺。
8.北风吹，秋风凉，谁家娇妻守空房。
你有困难我帮忙，我住隔壁我
姓王！
9.好货年年到，就怕买不到，好货年年有，就怕不凑手。
闲时买，忙
时用，忙时想买碰不到。
10.买时遮风避雨无所不能，卖时白银万两步步生金！。
2024年理性看房价演讲范文尊敬的听众们，你们好。
我站在这里，是为了和大家共同探讨一个我们每个人都无法回避的话题——房价。
这是一个既复杂又敏感的话题，它关乎我们的生活质量，关乎我们的经济安全，更关乎我们社会的公平与正义。
首先，我们必须承认，房价问题并非一蹴而就的。
它受到经济、政策、社会等多种因素的影响，因此，对于房价的看法，我们也不能仅仅停留在表面的涨跌数字上。
我们需要更理性、更深入地去理解它，去探究它背后的深层原因和可能的影响。
我们生活在一个快速发展的时代，城市化进程不断加速，人口不断聚集，这使得住房需求持续旺盛。
然而，另一方面，土地资源的有限性、政策的调控以及市场的波动等因素，又使得房价的走势充满了不确定性。
这就决定了我们不能简单地用“高”或“低”来评价房价，而应该从更全面的角度去看待它。
那么，我们应该如何理性看待房价呢？我认为，首先，我们需要明确一个观念，那就是房价并非孤立的存在，它是整个社会经济体系的一部分。
因此，我们不能仅仅从个人的角度出发去看待房价，而应该从更宏观的视角去理解它。
只有这样，我们才能更准确地把握房价的走势，更理性地做出决策。
其次，我们需要认识到，房价的涨跌是有其内在规律的。
这些规律受到多种因素的影响，包括经济发展、人口流动、政策调控等等。
因此，我们不能仅仅依赖于短期的市场走势来预测房价的未来，而应该结合这些长期因素来进行综合判断。
此外，我们还需要关注房价与社会公平的关系。
住房是人们的基本需求之一，因此，房价的高低直接影响到人们的生活质量。
如果房价过高，那么普通民众就可能无法承受，这就可能引发一系列的社会问题。
因此，我们需要建立一套公平合理的住房制度，保障人民的住房权益，实现社会的公平与和谐。
在这里，我想引用一句名言：“房子是用来住的，不是用来炒的。
”这句话深刻地揭示了房价问题的本质。
我们应该把住房看作是一种生活必需品，而不是一种投资工具。
只有这样，我们才能摆脱过度投机和炒作带来的市场乱象，实现住房市场的健康发展。
牛刀：大量空宅房价却上天高层不提房价是放手行为2013年11月04日 09:33 来源：财经综合报道中国房地产最具影响力的独立评论家牛刀今日在其博客撰文称，最近，中央高层两次政治局会议，都没有提到房价，后一次提到了政府的住宅保障推进的问题。
不提房价说明中央政府的行为和李嘉诚的行为一样是在跑路，因为管不了干脆不管。
以下为博客全文：在中国历史上，奉承，形成了一种文化，以致于指鹿为马这样的是发生在朝廷的大堂。
《史记·秦始皇本纪》：“赵高欲为乱，恐群臣不听，乃先设验，持鹿献于二世，曰：‘马也。
’二世笑曰：‘丞相误邪？谓鹿为马。
’问左右，左右或默，或言马以阿顺赵高。
或言鹿，高因阴中诸言鹿者以法。
后群臣皆畏高。
”在这里我要说一声：中国，我不奉承！在上世纪八十年代，我刚刚接触经济学的时候，有两个经济学的故事是不能忘记：一个是马克思经济学中所说的，资本都是血腥的，资本家在生产过剩时，宁肯囤积也不降价，比方说，牛奶过剩后，宁肯把牛奶倒掉，也绝不降价卖给需要喝奶的消费者。
另一个故事是，北宋的灭亡是源于“钱荒”，那是中国历史上有货币以来最大的一次通胀，断送了北宋的江山。
这两个故事混合在一起，很像我们现在的房地产，无数的房子，在每一个城市都看见大量的空宅，房价却涨上天。
这是社会主义现象，还是资本主义现象，大家想一想吧。
财政、货币和土地在一个朝代出这么大的问题，注定是改朝换代的时候来临，历朝历代如此，中国历史的进程逃不脱这个窠臼。
最近，中央高层两次政治局会议，都没有提到房价，后一次提到了政府的住宅保障推进的问题。
网上有很多评论，实际上都没有评论到关键问题上，不提房价说明中央政府的行为和李嘉诚的行为一样是在跑路，因为管不了干脆不管。
从上一届的政府调控来看，最后得出一个结果，那就是中国房价无论是总理还是总经理说了都不管用。
这个话是对的，因为中国房价泡沫的破灭按钮是华尔街在管，伯南克让中国放大泡沫，就有无数的资金会冲进楼市，原来是全国许多城市炒作房价，现在是专门炒北京上海深圳广州四个城市，这后面是有一股强大的推力，那就是美元的流动性。
牛刀：房价太高农民工大学生一辈子也买不起作者：国际财经时报2011年10月15日07:43我来说两句(0)复制链接打印大中小本来不想再说房价，但是，因为我的手机不习惯关机，今天一不留神答应了央视网记者的邀请接受采访，又看见那么多网友的留言，加上我除了去年12月底在凤凰卫视震海听风录作了一台节目，宣布中国房价“2011年上涨2012年崩溃”已经半年，几乎谢绝了所有媒体的采访，所以，相关公司股票走势∙万科Ａ∙农产品便想和网友一起谈谈心，也给一向支持我的媒体朋友和网友做一个交代，兼做回答采访和网友关心的问题。
中国房价走到今天，一切还在政府可控之间。
这是我们看见的积极的一面。
当然，危机依然深重，风险敞口极其巨大，如何应对，是我们应该考虑的大问题。
我们先来看看背景：首先我们来看人民币，这是最为关键的问题。
在人民币升值到顶的时候，也是本轮通胀的末梢，同时，在外贸上出现连续三个月的逆差。
那么，按常规，人民币将停止升值。
这时不仅仅只是买房的时机，也是购买美元的最好时机。
这个底部的确认，有三大特征：一是连续三个月的贸易逆差，不管差额多大，这一项指标就当正式确立；二是中美经济和战略和合作关系一直在维持，这个时期内没有大的风波；三是美元走强，突破90点后。
时间节点上判断：人民币目前已经升值3.6%，离2011年的预期目标6%还有2.4%的空间，看来升破6元，要到2012年的6月至7月之间。
其次是央行停止加息，这一条表明通胀停止，滞涨开始。
央行加息与否，是有很多数据在支撑，我们在这里不再赘述。
我们所关心的一大数据，因为统计局的变来变去，已经很不可信，这不妨让我们做一个参照，也没有别的数据可以参照。
也就是说，CPI回到3%以下，是央行停止加息的主要依据。
管理层要不要央行加息，主要是看CPI是不是降下来了。
中国经济诸多病症，已经不能好好康复。
通胀一结束，很可能来临的是滞涨。
滞涨一开始，全社会购买力急剧下降，很多人连工作都不保，有什么心思去买房子？在滞涨中，人们都很迷茫，首先想到的是未来的路怎么走的问题，而不是改善居住。
这个拐点，是一个很痛苦的拐点，因为简单的刺激经济已经不起任何作用，只能踏踏实实搞好生产和消费，但是，市场次序已经破坏，重新建立要很长一段时间。
第三个刘易斯拐点已经出现，这是中国城市化的一个大拐点。
刘易斯拐点的出现，说明中国的城市化是一种极度虚伪的城市化。
简单地说，刘易斯拐点即劳动力过剩向短缺的转折点，是指在工业化过程中，随着农村富余劳动力向非农产业的逐步转移，农村富余劳动力逐渐减少，最终枯竭。
体现在很多企业，就是一涨薪水，老板就要破产；而不涨薪水，就招不到工人。
民工荒现象，就是这个拐点的一个信号。
这个拐点已经出现，而且，已经暴露出恶果，直接导致企业破产。
国家把农民诱惑到城市打工，什么保障都没有。
农民工根本就没有因此而积累财富，更谈不上到城市消费，吃喝玩乐，通胀一来谁都消费不起；衣食住行，无一能得到保障，更谈不上能够在城市买房，能够居住。
这样的打工，不可持续。
这是一种典型的伪城市化。
第四个是人口拐点，25岁至34岁婚龄人口锐减40%。
摧毁高房价的，最后是人口结构。
城市到处是住宅，但是，有的官员一人几十套，而农民工和大学毕业生一辈子也根本买不起的住宅，还叫做住宅吗？全国660个城市空置住宅已经突破一亿套，可以供3亿人居住。
空吧。
现在好了，没有人结婚，没有人需要住房，去炒吧。
2011年25岁至34岁的婚龄人口锐减30%，2012年要锐减40%，幅度比上年要增加10%。
建这么多房子，完全缺乏战略考虑。
想买房子的买不起，也买不到；不想买的，拿着大把钞票把房价炒到天下人耻笑。
到2015年，城市老龄化浪潮涌起，高峰期2020年，城市消费力急剧衰退，那个时候再来看看现在的作为，这些人还有脸见江东父老吗？关于人口，我在《穷人通胀富人通缩》一书中，有过完整的表述，这里不再多讲。
除刘易斯拐点已经发生外，以上三大拐点都将在2012年发生。
其次我们来看看谁在逃顶？在高位逃顶，在中国的股市和楼市，往往是位高权重之人。
以神不知鬼不觉的方式，高位出逃，而留下一批中小投资人最后割肉。
这是一件很悲剧的事。
由于股市易于变现，机构投资人要出逃，中小投资人一眼就可以看出，所以，在高位出逃方面，我们主要来讲讲楼市，因为这主要涉及到众多在高位买房的刚需群体。
这一轮的加息通道是在2010年10月开启的。
随后11月，央行发布数据，银行存款储蓄环比减少7000亿。
这个数据当时就引起了我的重视，一个问号是：这些存款储蓄去了哪里？股市波澜不惊，可见很少有资金大量流入；理财产品一时火起，但是，绝大多数人不会选择，也不信任，因此，有资金流入，据推算一个月也只有区区200亿到300亿之间；拿去放高利贷，会有一部分，也不会在一个月涌入，因为有机构测算，尽管全国很多城市高利贷泛滥，但总量不会超过500亿。
流入楼市和金市，总额不会超过2000亿。
也就是说，还有4000多亿，那么，这么多的钱去了哪里？一个简单的道理，卖了房子，还了贷款，流回银行了。
只有房地产才会有如此之大的吸附和释放能力。
再看看全国二手楼和新房销售同时放大到一个天文数据，环比和同比都超过40%，是全年房地产的销售顶峰。
再看看后面，紧接着，一线城市宣布限购，北京市主要领导表态，坚决将房价降下来。
在市场上，中小投资人还在拼命博傻，而大投资人一个月内拉高出货，而且，出得干干净净，神不知鬼不觉。
这个顶逃的利索。
第二次储蓄大缩水，发生在2011年4月，当月人民币存款增加3377亿元，同比少增8325亿元，其中，住户存款净减少4678亿元。
这些钱到哪里去了呢？除了楼市炒家还贷款外，还有一部分理财产品和信托产品；再就是一部分因为通胀和加息，原先的收入已经不够支付月供，便将存款取出来交月供。
还有一大块，是楼市炒家的大逃亡。
这一次楼市炒家逃顶也算成功，直接导致的结果是一线城市房价的滞涨，并由滞涨走向普跌。
大的炒家基本出逃，现在留在楼市的炒家只是中小炒家，资产只等缩水。
中国人民银行在2011年8月26日下发通知，计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，从9月5日起实行分批上缴。
这意味着大量资金将被冻结，相当于未来6个月内上调两至三次存款准备金率。
其实质意义，远远高于提高存款准备金率，因为同时取消了支付工具承兑汇票，对流动性造成灭顶之灾。
房价大跌趋势就此生成。
再来看看大的开发商的表现。
谁在第一个降价销售？不错，这个超级地产帝国，老板是2009年的首富。
同2008年一样，又是第一个出逃。
所不同的是，这一次降价没有引发退房风波。
2011年元月，该公司全国范围内降价，七五折优惠，单个楼盘有套数限制。
据媒体报道：合肥楼盘此次推出的优惠为每天的前1—20名折扣7.5折；前21—50名折扣8.5折；50名之外享受9折优惠。
在长沙、武汉等地的40多个楼盘，开始实行85折销售。
这些是跑的早的，所以，降价15%就能吸引购买。
但是，到6月份该公司发现销售进度不妙，便做了一个噱头内部员工可享受7折优惠，很多7000多元的房子只卖3900元。
其实，内部员工纷纷拿到指标后，立马转手，促使很多楼盘实际成交均价下降30%左右。
这一次，退房的没有，闹事的来了，前期买房的提出抗议。
然而，该公司不理会，继续低价卖楼，回笼资金。
两个字：逃顶。
再来看看万科[简介最新动态].2011年中报出来，非常难看。
尽管业绩还在增长，但是，现金流不畅，负债率在提高。
为了吸取2008年教训，万科早在春节后在全国开展明升暗降的活动，后来发现市场不为所动，便干脆降价卖楼。
古人说：图穷则匕首见。
万科广州盯住碧桂园[简介最新动态]，一同赛跑，比谁逃得更快；在深圳，金域华府[最新消息价格户型点评]降价幅度超过30%，前期买房人再也不会砸售楼处了。
只是拉拉横幅，以示抗议。
有什么用？降幅还在扩大。
什么力量也不能阻挡万科的逃顶。
温州、通州等地，前期泡沫严重的地方，正在呈现破灭的征象。
现在坚守房价的，只有中小开发商和中小炒房客，一些三四线城市房价还在涨，不影响整个趋势。
但是，这种降价放大到全国，不是全局性大降价和泡沫破灭，只是一种逃顶，再等下去，会有开发商资金链出问题而降价50%以上抛售，然后，蔓延到全国。
越晚跑，就越跑不赢。
那么，市场后续走势如何。
我们首先看见的是第一阶段，是市场的冰冻时期。
将要持续到2011年底，政府将要充当房价下跌的救火队，哪个城市快要下跌，政府就会去救火，采取的方法就是限购，冷冻起来再说。
房价的表现是不涨不跌，个别区域和楼盘将会有开发商降价出逃，炒家开始割肉，但是，房价不会普跌，经济开始滞涨，通胀有所遏制，时间将会持续2012年4月。
第二阶段，政府将会去房价泡沫化。
政府开始稳住阵脚，试图恢复经济增长。
但是，房价不降，通胀不可能得到遏制，生产成本和生活成本持续高涨，压制了全社会的购买力，长期下去将导致经济大萧条，迅速去除房价泡沫，有利刺激消费，拉动实体产业。
他们知道，生产是有周期性的，工业产品很多周期要3到6个月，农产品要6到12个月，再拖下下去，将会严重影响新政府交接，所以，在2012年5月至10月这半年，房价才会开始去泡沫。
这时会有一些便宜的资产投进市场，现金为王；同时，公租房开始启用，租金涨价的历史结束。
第三阶段，房价开始普跌，因为体量巨大，在一年拉平普跌超过20%根本不可能，但是，区域、个盘跌去50%的楼盘比比皆是，房价下跌会持续两三年。
这时市场正式进入买点，持续三年左右。
95后婚龄到来之时，中国彻底告别高房价。
当年日本房价泡沫破灭，愤怒的日本国民烧毁象什么《楼市》一样的杂志《炼金术》的情景，将成为房价泡沫最后的葬礼。
但是，房价的跌幅因各个城市而异，可各自斟酌。
预期时间在2012年下半年到2013年之间，将产生比较好的买点。
此时买房，只要持有现金，将会买到很便宜的资产，五年之内，不会贬值太大。
可以解决一些夹心层的购房问题。
不过，大家千万要记住，买房子是自己的事，其他人的意见，只能作为参考。
回答几个问题：未来房产有投资价值吗？就一线城市来说，这十年，中国的房产和黄金大约涨了3.6倍左右，主要是货币的作用，而同期的地产股票和黄金股票很多收益达到30倍到40倍，如果象持有房产黄金一样持有股票，放着不动，股票投资收益是房产和黄金的十倍。
相比起来，投资房产是一项很低效能的产品，仅仅只能跑赢通胀。
中国是个大国，人口众多，衣食住行不解决好会出大乱子，维稳是没有用的。
所以，住宅就不要炒了。
未来十年，中国经济结构会有所调整，房地产的投资效能还会减弱。
现在持有住宅比较多的家庭，可将住宅用于出租，保持一定的收益。
房产税会开征吗？回答是肯定的。
时机会在公租房平抑租金以后，政府肯定要开征房产税来增加税源，因为公租房的启用，政府将重建诚信，取得大多数人的支持。
