土地供给与需求

土地资源的供给与需求供给和需求是我们讨论土地资源是否充足时经常使用的专业术语。

像其他许多经济学家所使用的术语一样，这些词语在这种意义上讲有着双重用途，它们有更多的涵义。

经济学中常说的供给是指生产者在某一特定时间内，在每一价格水平上愿意并且能够购买的商品数量。

在严谨的经济学分析中，这些专门的概念（供给、需求）都有他们特定的作用。

尽管如此，1）当他们谈及一般的商品或资源数量而非特定情况下的供给和需求，2）并且所关注的供给和需求状况随着时间的推移或在某一期间，其他相关条件可能发生变化时，经济学家往往又恢复原状使用这些常用的术语。

在我们的讨论中，我们谈到供给时是指它的一般含义，即可获取的资源或商品的数量；而谈到需求时，则是指人们需要且愿意购买的商品的数量。

当我们谈到土地的自然供给时，我们关注的是实际存在的资源。

这一概念可以适用于特定资源，例如矿物燃料或选定地区土壤类型的自然供给。

当我们谈及私有制单位，县国家或整个世界土地资源的总量时，也可以应用单位面积的土地自然供给。

土地经济供给仅仅指全部土地供给中人们想要利用中的那一部分。

在经济和技术意义上来说，一旦人们开始使用土地，将对他的使用或控制与其他相竞争，给予它一定的价格或价值，或愿意承担为其发展所需付出的成本时，土地就成了一种资源。

土地经济供给并不是一成不变的，它随价格和需求因素的变化而变化。

对于以前仅有很少甚至没有经济价值的区域和物质材料，新的技术和需求可以给予其价值。

随着需求的不断变化，任何用途的土地经济供给均可以扩展（有时缩小），而且只受全部土地供给中可供用作该用途的那部分土地供给的制约。

“需求”的概念同“供给”类似。

作为一种有形概念，需求是同对商品和服务的渴望、需要和需求联系在一起的。

资源需求一对于平均饮食、住房设施、教育或娱乐机会的适当的需求数量－代表有形需求的一个衡量手段。

资源的自然需求概念为项目的规划和公共政策的制定提供了指南，但它在经济分析中的价值有限。

城市土地要素市场的供需矛盾与政策调整随着城市化进程的加速推进，城市土地要素市场正面临着供需矛盾的加剧问题。

这一问题对于城市发展和社会稳定具有重要影响。

因此，政府需要采取相应的政策调整来解决这一问题。

本文将就城市土地要素市场的供需矛盾、其带来的影响以及合理的政策调整进行探讨。

一、城市土地要素市场的供需矛盾城市土地要素市场的供需矛盾主要体现在以下几个方面：1. 快速城市化导致需求增加：城市化过程中，人口快速流入城市，对住房、商业、工业等各类土地的需求急剧增加。

由于土地资源的有限性，供给无法迅速跟上需求，导致供需矛盾日益突出。

2. 土地供给不足：由于城市土地的有限性，加之规划限制等因素，城市土地供给量往往难以满足需求。

土地的稀缺性使得供需矛盾更加尖锐。

3. 土地开发利益冲突：土地是有限的资源，不同利益主体对土地的利用方式存在冲突。

政府、企业、居民等各方对土地的利益追求不一致，导致供需矛盾凸显。

4. 土地价格波动较大：市场需求的不断增加以及土地供给的不足，使得土地价格波动较大。

土地价格的过高或过低都会对市场经济的稳定性产生负面影响。

二、城市土地要素市场供需矛盾的影响城市土地要素市场供需矛盾给城市发展和社会稳定带来不可忽视的影响：1. 房地产泡沫风险：土地需求的不断增加引发了房地产市场的繁荣，但过度投资和投机使得房地产泡沫风险加剧。

一旦泡沫破裂，将对经济产生重大冲击。

2. 居民负担加重：供需矛盾导致房价上涨，居民购房压力增加，特别是低收入家庭的居住困难进一步加剧，城市社会稳定面临挑战。

3. 土地资源浪费：供需矛盾使得土地资源无法充分利用，出现浪费情况。

土地资源的浪费不仅会降低城市化进程的效率，还会对生态环境产生不利影响。

三、政策调整应对供需矛盾针对城市土地要素市场的供需矛盾，政府应采取以下政策调整：1. 加大土地供给：政府应提高土地供给的总量，通过土地开发、土地整理等手段，满足市场需求。

同时，应优化土地配置，合理利用存量土地资源，提高土地利用效率。

中国城市土地市场供给与需求研究一、引言随着中国城市化的加快和经济发展的壮大，城市土地市场成为了一个备受关注的领域。

土地的供给与需求是城市土地市场的核心问题，这不仅关系到城市规划、城市建设和土地资源的利用，还影响到经济发展和社会进步。

因此，本文旨在对中国城市土地市场的供给与需求进行研究，为城市土地市场的健康发展提供理论与实践支持。

二、中国城市土地市场供给状况从总量来看，中国城市土地市场的供给数量已经越来越大。

近年来，各地政府加强了对土地的管理，并通过土地拍卖、竞价等方式，使得土地供给量大大增加。

截至2019年底，全国城市土地供应面积达到了5.92亿平方米，同比增长了11.1%。

同时，各地政府还积极推进土地的节约利用和土地的集约利用，通过城市更新、土地整治等手段，加快土地的再利用和再开发，从而更好地满足城市土地需求。

三、中国城市土地市场需求状况从需求方面来看，中国城市土地市场的需求量也越来越大。

首先，人口的大量流入和城市化进程的不断推进，使得城市用地需求大大增加。

按照规划，预计到2030年，全国城镇化率将超过70%，城市用地面积将达到2.0亿公顷以上。

其次，经济社会的快速发展，导致城市对土地的需求呈现多元化趋势。

除了传统的住宅、商业、工业、公共设施等用地需求外，新兴产业、新型城市建设等都对土地提出了更高、更多样化的要求。

四、中国城市土地市场供需矛盾的现状事实上，中国城市土地市场供给与需求之间仍存在着较大的矛盾。

一方面，虽然土地供给量大量增加，但土地交易价格仍处于高位，导致开发商成本过高、市场需求失衡等问题。

特别是在一些一线城市，土地供给量已经逐渐饱和，土地价格更是屡创新高，给城市发展带来一定影响。

另一方面，城市土地市场对于城市的经济社会发展至关重要，因此必须保持市场供需平衡，防止供过于求或者需求失衡导致的市场波动和风险。

五、中国城市土地市场供需协调机制的建立与优化为了解决中国城市土地市场供需矛盾的现状，需要建立与优化相应的供需协调机制。

土地的供给与需求【内容提要】土地供求是土地市场运行的重要机制，但土地供给和需求受自然和经济等因素的制约有其特点。

所以，认识和了解土地的供给和需求对进一步认识土地市场以及对土地进行合理利具有重要意义。

本意主要介绍土地供给与需求的特点及其制约因素，分析土地供求关系和供求平衡的基本原理。

【重点】认识和理解土地供给的类型及制约因素，土地需求的本质，土地供求关系和供求平衡。

【难点】土地供求关系和供求平衡分析土地供求是土地市场运行的机制，直接影响土地市场的价格。

一、土地的供给（商品的卖者或生产者提供销售的商品数量）土地供给是指可利用土地的供给，即地球所能提供给社会利用的各种生产和生活用地的数量。

分自然供给和经济供给。

（一）土地的自然供给及其制约因素1、概念是地球供给人类可利用的土地数量，包括已利用的土地数量和未来利用的土地资源。

2、特性自然供给是相对稳定的，无弹性的。

3、制约因素主要在气候、土壤、水文、交通等条件。

4、世界土地的自然供给①供给总量：7000万km2,如耕地仅占17.5%,最好的耕地占7%②区域供给：在分布上有很大的差异③中国土地的自然供给中国土地的自然供给极其有限。

总量和类型（二）土地的经济供给及其影响因素1、什么是土地的经济供给？是指在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的供给。

2、特点①具有弹性②有效供给：自然供给变成经济供给才能被人类所利用。

③供给的表现：包括总量的增加，某种用途土地数量的增加，产出的增加。

3、与自然供给的联系与区别①经济供给只能在自然供给范围内变动②针对性不同③弹性上的差异④人类的影响结果不同4、影响因素主要有土地的自然供给、利用土地的知识和技能，社会需求、产品价格、土地利用计划，土地供给者的行为（中国城市政府）5、增加土地经济供给的措施①扩大土地利用面积：后备土地资源的开发②提高集约经营水平：增加产出③建立合理的土地制度④调节消费结构⑤利用新技术⑥保护土地资源二、土地需求是指人类为了生存和生产发展对土地的需求，分两和需求，即农用需求和非农业用地需求。

经济发展与土地资源的需求与供给随着经济的发展，土地资源在社会发展中扮演着愈发重要的角色。

然而，土地资源的需求与供给并不总是能够相互匹配，这也是经济发展中面临的一个重要挑战。

首先，我们需要了解土地资源在经济发展中的重要性。

土地资源是人类活动的基础，无论是农业、工业还是服务业，都需要一定的土地资源来支撑。

农业需要土地种植粮食作物，工业需要土地建立工厂和设施，服务业也需要土地建设写字楼和商场等。

因此，土地资源供给不足将严重制约经济的发展。

然而，土地资源的供给并不总能够满足经济的需求。

一方面，城市化进程的加快导致了城市人口的快速增长，需要大量的土地来建设住房和基础设施。

另一方面，农业现代化的发展也需要更多的土地来实现高效率的农业生产。

然而，相比于土地资源有限的现状，这些需求是巨大的。

土地资源需求与供给不匹配不仅制约了城市化和农业现代化的进程，还引发了一系列问题。

首先，土地资源的短缺导致了土地价格的上涨，增加了企业的成本压力。

高昂的土地租金使得许多企业无法承担，也限制了新企业的诞生和旧企业的扩张。

其次，土地资源供给不足也导致了城市基础设施建设缓慢，交通拥堵和环境污染问题日益严重。

高房价和交通堵塞成为城市居民面临的普遍问题。

为了解决土地资源需求与供给不匹配的问题，有必要采取一系列政策措施。

首先，应该加强土地资源的保护和节约利用。

将农村闲置土地和农田保护起来，推动合理的土地利用和开发。

其次，应该推动城市土地的科学规划和合理布局，避免城市土地的过度开发和浪费。

同时，应该加强土地市场的监管，防止土地买卖中的非法行为和恶性竞争。

此外，还应该加大对农业现代化和农村土地流转的支持力度，增加农民的土地收入和农业效益。

除此之外，还可以探索更多的解决办法。

例如，可以发展城市集中供地和“停车换地”政策，通过充分利用城市内部空地和停车场来提高土地利用率。

同时，可以加大对农村土地流转的扶持，鼓励农民将土地流转给专业的农业企业，以促进农业现代化的发展。

⼟地供需平衡原理 ⼟地供需平衡是指⼟地经济供给与⼈们对特定⽤途⼟地的需求之间的均衡关系。

⼟地作为⼀种特殊商品，既受⼀般商品供求规律的制约，⼜有其与⼀般商品不同的特殊供求形式。

⼟地供求平衡是相对的、暂时的，⽽不平衡是绝对的。

由于我国⼟地稀缺，⼈⼝众多，⼈地⽭盾突出，所以导致地价总的趋势是上升的。

1、耕地供求关系研究耕地的供求关系，其基点在于⼈⼝对粮⾷的需求及满⾜程度。

由于耕地买卖频率很低，对于耕地供求关系的研究，主要从实物形态⼈⼿。

耕地供求的变化主要受到⼈均占有粮⾷数量的影响。

如果⼈均占有粮⾷数量超过其需求，则耕地的供给就有可能减少。

要让农民⾃觉珍惜耕地，尽量提⾼⼟地⽣产率，利⽤耕地多⽣产粮⾷，就必须让农民从种粮中获得平均利润，这样才能缓解我国耕地的紧张供求关系。

2、⼯业、商业和住宅⽤地的供求关系随着我国⼯业、商业和住宅⽤地制度改⾰的深化，这部分⼟地已经逐步进⼊商品的⾏列，遵循商品经济规律进⾏市场流转。

在⼀般情况下，⼟地交易也遵循⼀般商品的供求规律：地价上升，则供给增加，⽽需求下降;地价下降，则供给减少，需求增加。

但是⼟地作为⼀种特殊的商品，在许多⽅⾯具有特殊性：其位置固定不变，⾃然供给不变，经济供给弹性有限，买卖双⽅不能⾃⾏决定⼟地位置和⽤途，⼟地价格受社会和政治局势以及经济繁荣程度影响⼤，所以⼯业、商业和住宅⽤地有时⼜表现出供给的特殊性。

特殊的⼟地供给是由于⼟地⾃然供给总量是有限度的，超过这个限度不管价格如何上涨，也不能再增加⼟地的供给。

特殊的⼟地需求是反映⼟地购买者把⼯业、商业和住宅⽤地作为投机对象，价格低廉的⼟地由于在短期内难以卖出好价格，所以买者很少;相反，价格⾼涨的⼟地容易卖得好价钱，尽管价格上涨幅度⼤于其他地区，只要经济稳定发展，定能获利，所以买者很多。

随着我国城市化和经济发展，⼯业、商业和住宅⽤地的需求会不断增加，但这类⼟地供给⾮常有限，最终必然导致这类⼟地在⾼价位下的供求平衡。

土地经济学土地供需平衡土地供需平衡n主要内容n土地供求关系变动规律n农业用地的供需平衡n非农业用地的供需平衡土地供需平衡土地市场的供需平衡状态由土地供给和需求共同决定，是理想状态下土地供求关系变动的结果。

理论上来说，当土地市场达到供需平衡的状态后，其供给和需求就不会再发生变化，但事实上，土地的供给和需求总是上下波动的，从而对土地供求关系产生影响。

土地供需平衡一、土地供求的变动规律（一）土地供求的一般变动规律l土地供求关系既受一般商品供求关系的制约，又有其特殊性l土地的供不应求往往是绝对的和普遍的，供过于求往往是暂时的和个别的l长期看，土地价格总是呈上升趋势Q 0Q 1P 1P 0Q 2P 2P 3Q 3地价（P ）土地数量（Q ）S ’SD ’DE 0E 1E 2E 3DD ’SS ’图中表示的是土地供求关系的一般变动规律，SS 表示土地供给曲线，DD 表示土地需求曲线，当土地供需平衡时，SS 与DD 相交于E 0点，此时的均衡数量为Q 0，均衡价格为P 0。

土地供需平衡一、土地供求的变动规律（二）土地供求关系的几种形式l供给驱动型变动l需求引致型变动l双重驱动型变动土地供需平衡一、土地供求的变动规律（二）土地供求关系的几种形式供给驱动型变动：指土地需求不变、因土地供给改变引起的土地供求关系变化。

当土地供给量减少时，供给曲线由SS 移动至S ’S ’，需求曲线DD 不变，此时的供需均衡点由E 0移动至E 1，均衡数量由Q 0减至Q 1，均衡价格由P 0增至P 1。

土地供需平衡一、土地供求的变动规律（二）土地供求关系的几种形式需求引致型变动:是指土地供给不变、因土地需求改变引起的土地供求关系变化。

当土地需求量增加时，需求曲线由DD 移动至D ’D ’，供给曲线SS 不变，此时的供需均衡点由E 0移动至E 2，均衡数量由Q 0增至Q 2，均衡价格由P 0增至P 2。

土地供需平衡一、土地供求的变动规律（二）土地供求关系的几种形式双重驱动型变动:是指土地供给和需求同时改变而引起的土地供求关系变化。

城市规划方案中的土地供给和需求预测模型分析随着城市化进程的不断加速，城市规划成为了一个日益重要的议题。

城市规划的核心问题之一就是如何合理地预测土地供给和需求，以便为城市的可持续发展提供科学依据。

本文将从土地供给和需求预测模型的分析角度，探讨城市规划方案中的土地问题。

一、土地供给预测模型分析土地供给是城市规划中的一个重要考虑因素。

在城市发展过程中，土地供给的充足与否直接影响到城市的发展速度和质量。

因此，建立科学的土地供给预测模型是城市规划中的一项关键任务。

1.1 基于历史数据的土地供给预测模型基于历史数据的土地供给预测模型是一种常用的方法。

通过对过去一段时间内土地供给的数据进行分析和建模，可以预测未来一段时间内的土地供给情况。

这种方法的优点是数据可靠性高，但也存在一个问题，即历史数据无法完全反映未来的土地供给变化。

1.2 基于经济发展模型的土地供给预测模型基于经济发展模型的土地供给预测模型是一种较为综合的方法。

它将城市的经济发展水平、人口增长率、产业结构等因素考虑在内，通过建立经济发展模型来预测未来土地供给的变化趋势。

这种方法的优点是能够考虑到多个因素的综合影响，但也存在一个问题，即模型的建立需要较为复杂的计算和数据支持。

1.3 基于空间规划模型的土地供给预测模型基于空间规划模型的土地供给预测模型是一种较为新颖的方法。

它将城市的空间规划、土地利用等因素考虑在内，通过建立空间规划模型来预测未来土地供给的变化趋势。

这种方法的优点是能够考虑到土地利用的空间分布特征，但也存在一个问题，即模型的建立需要较为复杂的计算和数据支持。

二、土地需求预测模型分析土地需求是城市规划中的另一个重要考虑因素。

合理预测土地需求的变化趋势，有助于科学规划城市的土地利用结构，提高土地利用效率。

2.1 基于人口增长模型的土地需求预测模型基于人口增长模型的土地需求预测模型是一种常用的方法。

通过对人口增长率、人口密度等因素进行分析和建模，可以预测未来一段时间内的土地需求情况。

土地经济学（复）习题《土地经济学习题》第一单元（第一章导论第二章土地供给与需求）一、填空题1、现实的土地已不仅仅是一个单纯的自然综合体，而是一个自然—经济综合体。

2、土地的基本特征包括自然特性和经济特性。

3、土地供给的稀缺性，不仅仅表现在土地供给总量与土地需求总量的矛盾上，还表现在由于土地位置固定性和质量差异性导致的某些地区（城镇用地和经济文化发达、人口密集地区）和某种用途的土地（如农用地）供给的特别稀缺上。

4、土地供给稀缺性是引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提。

5、具体地说，土地具有承载、生育、资源、生态、财产和资产基本功能。

6、目前我国土地利用分类分为12 个一级类，57 个二级类，个三级类。

7、土地经济学的研究领域完整地说包括三个方面，即土地资源利用；土地产财制度；土地资产流转。

8、从土地经济学的研究领域来看，土地经济学的对象可归结为两个方面，即土地利用中形成的人与土地的经济关系和人与人的经济关系。

9、土地供给通常分为自然供给和经济供给。

10、土地的自然供给制约因素有：具有适宜人类生产生活的气候条件、具有适宜植物生长的土壤质地和气候条件、11具有可资利用的淡水资源、具有可供人类利用的其他资源、具有最基本的交通条件。

11、影响土地经济供给的因素有：各类土地的自然供给、利用土地的知识和技能、社会需求、产品价格、土地开发利用计划、土地开发利用计划、土地供给者的行为。

12、土地供求最基本的关系就是与的关系。

13、根据人类对土地的利用程度，人地关系可分为四个阶段，分别为阶段、阶段、阶段、阶段。

14、人类对土地的需求不外两大类：农业用地需求和非农业用地需求。

15、经济发展包括经济规模的扩大和产业结构的变化，前者将引起土地需求总量的增加，后者则导致土地需求结构的变化。

16、土地作为一种特殊的商品，既受一般商品供求规律的制约，又有其与一般商品不同的特殊供求关系。

土地供求平衡是相对的、普遍的，而不平衡是绝对的。

⼟地经济理论重点难点⼟地的供给与需求 地租的概念、性质、形式。

⼟地⾦融与⼟地税收、内容讲解第⼆章⼟地经济理论第⼀节⼟地的供给与需求⼀、⼟地的供给是指在⼀定的技术经济条件下，⼈类可利⽤的各种⼟地资源的数量，包括已利⽤的和未利⽤的后备资源储量的总和。

⼟地的供给按其性质可分为⾃然供给和经济供给两个⽅⾯。

例题：判断题：⼟地的供给是指在⼀定的技术经济条件下，⼈类可利⽤的各种⼟地资源的数量，不包括已利⽤的资源储量[W]。

⼟地的⾃然供给及其制约因素 ⼟地的⾃然供给是指⼟地⾃然固有的可供⼈类利⽤的部分。

⼟地是⼀种⾮再⽣资源，⾃然供给的数量是固定不变的，是⽆弹性的。

地球⾯积约5.1亿k㎡，其中海洋占70.8％，陆地⾯积仅占地球总⾯积的29.2％，⽬前真正能供⼈类使⽤的⼟地约7000万k㎡。

制约⼟地⾃然供给的因素主要有：①适宜于⼈类⽣产⽣活及动植物⽣长的⽓候条件及地形、地貌条件；②资源条件；③交通运输条件。

⼟地的经济供给及其制约因素 ⼟地的经济供给是指在⼟地的⾃然供给的基础上，投⼊劳动进⾏开发后，成为⼈类可直接⽤于⽣产、⽣活的⼟地的供给。

⼟地的经济供给是有弹性的。

影响⼟地经济供给的因素主要有：①⼟地的⾃然供给量。

②⼈们利⽤⼟地的知识和技术⽔平。

③交通运输条件。

④⼟地利⽤的集约化程度。

⼀般来说利⽤集约程度愈⾼的⼟地，其经济供给亦随之增加。

⑤社会需求。

⼆、⼟地的需求 ⼈类要⽣存和发展，就需要⼟地作为⽣存场所，需要⼟地提供⾷物、⾐服和住房等。

⼟地的需求，是指⼈类为了⽣存和发展，利⽤⼟地进⾏各种⽣产和消费活动的需求。

⼟地需求的⼀个重要特点是，⼟地需求是⼀种引致需求，或者说是⼀种派⽣需求，是由于对⼟地产品的需求才有对⼟地的需求。

影响⼟地需求的因素主要有：①⼈⼝变动。

②经济发展状况。

③⼈类利⽤⼟地的知识和科技⽔平。

三、⼟地供求关系 ⼟地供求关系是指⼟地经济供给与⼈们对某些⼟地⽤途需求之间的关系。

⼈们可以通过改变⼟地⽤途来增加某种⽤途的⼟地供给. ⼟地的供求关系与⼀般商品的供求关系⼀样，在⾃由竞争情况下，供求关系决定⼟地的价格，⼟地价格影响⼟地的供求关系。

第十五章土地市场的供给与需求一、土地的供给1．土地的自然供给及其制约因素（1）世界土地的自然供给①地球的表面积为5.1亿平方公里，陆地面积为1.49亿平方公里，占地球表面积的29.2％，在陆地上，还有近50％的面积是永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽、高寒地区等目前难以利用和无法利用的土地。

②土地自然供给在世界各国的分布和结构存在很大差异。

（2）中国土地的自然供给①从热量条件看，中国960万平方公里土地的大部分地区属中纬度地带，热量条件优越，70％以上的地区农作物生长期的热量条件都较好。

②从雨水条件看，中国东南部受季风影响强烈，气候温暖湿润。

其中，湿润区占32．3％，半湿润区占17.8％，有利于作物生长。

中国西北部为干旱和半干旱地区，分别占30.8％和19.2％，年降水量在400毫米以下，干燥度在1.5以上。

西北部地区大部分是牧业区。

③据初步估计，全国可供开垦的宜农荒地资源仅约3330万公顷，而中国人口众多，中国土地的人口承载力也已处于“临界状态”，并将长期处于这一状态。

因此中国土地的自然供给极其有限。

2．土地的经济供给及其影响因素（1）土地经济供给的含义土地的经济供给，是指在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的有效供给。

（2）土地的经济供给与自然供给的联系与区别①土地自然供给是土地经济供给的基础，土地经济供给只能在自然供给的范围内变动。

②土地自然供给是针对土地能否满足人类生产、生活及动植物生长需要而言的，而土地的经济供给则主要是针对土地具体的不同用途而言的，现在人类特别重视耕地或粮食用地的经济供给。

③土地的自然供给在相当长的时间内是一定的、无弹性的，而土地的经济供给是变化的、有弹性的，并且不同用途土地的供给弹性也是不同的。

④人类难以或无法增加土地的自然供给，但可以在自然供给的基础上增加土地的经济供给。

（3）土地经济供给的影响因素①各类土地的自然供给。