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我国土地储备制度对房价的影响摘要：土地储备制度实施以后，对我国的房地产市场产生了重大的影响。
本文首先分析了土地储备制度的基本内涵，通过剖析土地储备制度对土地供应的影响，进而分析出对房地产市场和房价的影响。
尽管从长远看来土地储备制度的实行利大于弊，但由于目前实际情况的限制，这种影响有一定程度的负面效果。
文章最后提出了几项改革建议，只有土地储备制度更加完善，市场上才能出现公正公平的房价。
关键词：土地储备制度；土地供应；房价；影响中图分类号：f293.2文献标识码：a 文章编号：1001-828x（2011）08-0052-02引言在我国，土地储备制度以政府为导向的市场化运行方式完成土地一级市场“征、购——储备——有偿出让(主要是招拍挂出让)”为主要职能，使相关的一系列经济措施纳入其中，而成为具有连续价值性的一条连续调控主线，目的是使土地利用可持续发展并促进我国房地产业健康发展。
我国当前关乎国计民生的两大目标是保护耕地、促进集约用地和稳定房价、促进我国房地产业健康发展。
虽然房价高低主要由需求来决定，但长远来看，成本对价格会有较大影响，紧缩的土地政策必然使地价呈上涨趋势。
我国的国有土地储备制度除了根据调控目标和市场需求制定合理的征地、供地计划外，还必须充分把握各个环节的运行策略，努力实现土地可持续发展与稳定房价的统一。
这些年来房价不断攀升，中国的房地产投资占了投资额的1/5到1/4，房地产行业创造的增加值占gdp约6%(上海超过了20%)，与房地产相关联的产业达到60个。
2009年1-11月，全国住宅销售均价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年，其中，深圳、杭州、南京、北京、上海等一线城市房价涨幅超过全国平均水平。
2010年，房价涨幅最高北京达到了42%，各个城市平均下来涨幅为20%左右。
那么作为国家调控房地产行业的基本政策的土地储备制度与房价的高速上涨有什么样的关系呢？土地储备制度在多大程度上促成了房价的上涨呢？一、土地储备制度的内涵土地储备制度是指由城市政府委托或设立专门机构，对通过收购、收回、征用、置换等方式取得的土地进行前期开发、整理，并加以储存。
房地产市场供给与需求分析房地产市场一直以来都是经济中的重要组成部分，其供给与需求的关系直接影响着市场的运行和发展。
本文将对房地产市场的供给与需求进行深入分析，以便更好地了解其潜在因素和市场特点。
一、供给分析（1）土地供给土地是房地产市场的基础，对供给有着决定性的影响。
土地供给是通过政府招拍挂、划拨等方式进行的，政府在供地时需要考虑市场需求、规划布局等因素，以保证供应的合理性和稳定性。
（2）开发商供给开发商是房地产市场中的重要角色，他们负责购买土地并进行房地产项目的开发建设。
开发商的供给受多方面因素影响，如市场需求、政策环境等。
开发商的供给决策也会受到项目风险估计和预期收益的影响。
（3）房屋供给房地产市场最终的供给来自于房屋的销售。
在市场经济体系中，个人和企业可以通过购买房屋来满足自身的居住和投资需求。
房屋供给的确定与土地供给、开发商供给、市场需求等因素相关，它的变动会直接影响着房地产市场的供求关系和价格趋势。
二、需求分析（1）居住需求居住需求是房地产市场最主要的需求来源。
人们需要房屋来满足基本的居住需求，这是不可或缺的因素。
居住需求与人口增长、城市化进程、家庭结构等因素密切相关，这些因素的变化会直接影响着房地产市场的需求。
（2）投资需求房地产市场也是人们投资的重要途径之一。
房地产作为一种相对稳定的投资方式，吸引了大量投资者的参与。
投资需求受经济发展、资金利率等因素的影响，市场投资氛围和预期也会直接影响着投资者对于房地产的需求。
（3）政策需求政府在制定相关政策时也会考虑到房地产市场的需求。
政策性需求通常包括保障性住房需求、租赁需求等，政府的政策引导对于市场需求的形成和结构调整有着积极的推动作用。
总结：房地产市场的供给与需求是相互影响、相互制约的关系。
供给方面，土地、开发商和房屋三者共同构成了房地产市场的供给链条；需求方面，居住需求、投资需求和政策需求是主要的需求来源。
供给方和需求方的变动都会对房地产市场产生影响，进而引起市场供求关系和价格的波动。
CHINA MANAGEMENT INFORMATIONIZATION/土地出让对房地产市场的影响及对策———以福建省福州市为例陈佳婧(福州市职业技术学院建筑技术工程系,福州350018)［摘要］土地供应情况向来是楼市的风向标,土地供应量的增加有利于缓解房地产市场的供需矛盾,满足楼市用地需求。
土地供应量的减少可能造成房地产市场供给不足间接推动房价拉升。
土地成交量的萎缩则反馈了房地产市场的疲软。
因此,探析土地供应对房地产市场的影响并提出相关对策,对于调节房地产市场供给量并稳定房价,具有十分重要的现实意义。
以福建省福州市为例,在调查福州市近10年土地供应情况、土地供应政策变化和商品房供求情况的基础上,发现福州市土地供应环节存在土地拆迁成本高、拆迁安置房用地供应量偏少、房地产类土地年度计划存在疏漏和土地地价评估不规范等问题。
建议合理测算拆迁成本以降低地价及房地产市场价格,提高安置房用地配置比例缓解商品房供需矛盾,科学制定房地产类土地收储及出让年度计划和进一步规范土地地价评估机制合理确定出让起始价来解决土地供应环节中存在的问题。
［关键词］土地供应政策;土地供求比;房地产供求比doi:10.3969/j.issn.1673-0194.2020.23.067［中图分类号］F293.3［文献标识码］A ［文章编号］1673-0194(2020)23-0161-03［收稿日期］2020-06-140引言近年来,国家土地行政主管部门陆续出台了一系列重要的土地调控政策,涉及房地产市场方面,旨在建立城乡统一的建设用地市场,进一步增强土地政策在国民经济及房地产市场宏观中的地位和作用,促进房地产市场价格稳定。
房地产市场土地取得方式主要是出让,并以土地拍卖居多,土地拍卖向来是楼市的风向标,土地供应量增加,有利于缓解房地产市场供需矛盾,满足楼市用地需要;土地供应量的减少可能造成房地产市场供给不足间接推动房价拉升。
因此,探析土地供应对房地产市场的影响并提出相关对策,对于调节房地产市场供给量并稳定房价,具有十分重要的现实意义。
房地产市场调控的方法与效果研究房地产是国民经济的支柱产业之一，对于促进经济发展和改善居民生活水平具有重要的作用。
但是，在房地产市场上，由于人口增长、城市化进程加快等原因，导致房价过高、购房难度加大等问题日益凸显。
因此，加强房地产市场的调控成为了当今社会的一项重要任务。
房地产市场调控的方法有很多，主要可以分为财政政策、货币政策和土地政策三类。
下面我们将分别进行讲解。
一、财政政策财政政策是指国家通过调整财政支出、税收政策等手段来影响房地产市场的供求关系和价格水平。
具体方式包括：1. 减少土地拍卖收入土地拍卖收入是地方政府的重要财政收入来源之一。
如果适当减少土地拍卖收入，可以使政府减少对房地产市场的干预和刺激，从而缓解房价过高的现象。
2. 增加土地使用费增加土地使用费可以促使房地产开发商适度调整住房的供应量，并控制住房的价格。
此外，增加土地使用费可有效降低土地投机和房地产市场的泡沫风险，从而使市场更趋于稳定。
3. 调整财政补贴政策通过调整财政补贴政策，重点扶持中小房地产开发商，促进市场竞争，防止大开发商垄断住房市场从而抬高房价。
二、货币政策货币政策是央行通过调整货币供应量、利率、存款准备金率等手段来影响房地产市场的供求关系和价格水平。
具体方式包括：1. 提高贷款利率提高贷款利率可以将房地产市场的投机热情降温，阻止可能出现的楼市泡沫。
此举还可以控制住房消费的热情，降低住房市场的投机成本和风险。
2. 严格实施房地产贷款政策央行可以通过控制房地产的贷款规模和贷款利率来使市场更趋于稳定。
例如对于第二套房的购房贷款，央行可以加大信贷滞后期等缓冲措施，以起到更有效的监督和调控的作用。
三、土地政策土地政策是政府通过调整土地供应、土地用途、土地价格等手段来影响房地产市场的供求关系和价格水平。
具体方式包括：1. 调整土地出让方式政府可以通过改变土地出让方式来控制房价。
例如，取消竞价方式或者加强公开招标程序，使得每个竞价方面对自身的风险更加警惕，从而限制房价上涨。
土地供给制度改革及其对房地产业的影响作者：何鑫来源：《商业时代》2008年第31期◆中图分类号：F301 文献标识码：A内容摘要：土地是房地产开发的基础与核心，获取土地的能力及获取的价格直接影响到开发项目乃至整个开发企业的经营状况，因此土地的供应对房地产开发企业的生存与发展有着至关重要的影响，同时作为土地资源的配置方式，土地供给制度的变革必然对房地产市场、土地资本市场产生深远影响。
本文在分析土地供给制度存在的主要问题及改革方向的基础上，深入探讨了新制度对房地产业的影响。
关键词：土地供给制度改革房地产开发影响土地供给制度现存的主要问题及改革方向（一）土地供给制度的法律基础与产权制度问题目前，我国城市土地产权体系的突出问题有两个：一是谁来代表国家土地所有权，是理论上的所有者——中央政府还是事实上的占有者——地方政府。
另外，如何实现土地所有权与土地管理权的分离，使土地所有权能够按照经济规律，在土地市场上实现其价值和收益。
二是土地产权结构太简单，目前只有所有权和使用权，缺乏地役权、土地发展权等发达国家普遍设置的土地权利，缺乏对运用有偿有限期土地使用权建设的地上建筑物及构筑物的企业和个人财产与利益的保护及补偿机制。
因此，完善城市土地产权体系，建立科学、合理的产权制度，是当前土地供给制度改革的主要问题。
（二）土地供给的市场规则制度问题城市土地供给作为一级土地市场，必须明确这个市场的主体。
政府不应该以既作为土地所有者又作为土地市场管理者的双重身份进入这个市场。
这样做的结果是土地一级市场的供给方并不是真正意义上的市场主体，导致市场主体缺位和市场机制失灵。
因此，必须明确土地储备中心作为政府土地所有权代表的国有独资企业身份，使一级土地市场的供给主体到位，并以平等的法律地位与购地和被征地企业、个人及农村集体组织存在交往联系。
而政府管理土地市场的公权职能应与土地所有权分离，回归到城市土地供给计划制定和市场监管方面，从行政制度上保证土地一级市场按照公共利益目标运行。
ACCOUNTING LEARNING161城镇住宅用地出让方式对土地价格和住宅价格的影响杨蕾 临沂市自然资源开发服务中心摘要：城镇住宅用地随着国有土地使用权出让方式的演变，土地价格和房地产价格随之变动。
计划经济时代住宅用地无偿划拨，住房采取实物分配制度。
市场经济时代住宅用地采用市场竞价行为，通过招标、拍卖、挂牌方式出让，房地产开发商出价最高者，竞得土地，住房价格由房地产开发商确定。
地价和房价宏观调控时期，通过政府控制土地出让节奏和规模，设定土地和房价的最高限制价格等措施主导土地和房价的价格走势。
目前，国家通过“两集中”“双限一竞”“带方案出让”“未来社区”等土地出让方式，逐步规范我国房地产市场，稳定房地产价格，最终落实“房住不炒”，推动房地产市场健康发展。
关键词：住宅价格；国有土地使用权出让；挂牌；双限一竞引言在我国，土地最早的功能主要是服务于农业生产。
随着经济社会发展逐渐转变为重要的生产资料，特别是自1998年国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，全面实行住房分配货币化以后，土地成为房地产市场的重要因素。
近十几年的房地产热，使城镇住宅用地使用权（以下简称涉宅用地）出让受到世人关注，几乎每一次涉宅用地供应入市，都会给土地市场带来激烈的竞争。
为此，国家涉宅用地出让政策不断变化、调整，涉宅用地的出让与竞买方式受到社会持续关注。
本文对国有土地使用权出让的竞买方式对土地价格和住宅价格的影响进行探讨。
一、计划经济时代在计划经济体制下，土地所有制度为公有，土地使用制度为无偿使用，配置模式是由国家或集体统一安排划拨并决定其利用模式。
与城市土地的无偿使用相对应的是划拨配置的行政性、使用的无期限性和无偿性，以及土地使用权的无流动性。
即住房采取实物分配，不允许房地产商品化经营。
无偿划拨制度背离市场原则，土地经济效益低下，不适应我国城镇化发展的规律，阻滞了城市发展步伐。
二、市场经济时代市场经济时代，国有土地使用权出让逐步理顺为招标、拍卖、挂牌等方式，出价高者竞得土地。
从城市地价变化看土地储备对房地产市场的影响摘要：通过全国城市地价统计分析报告中不难看出，城市地价的变化与土地储备制度建立之前的差异是非常大的。
土地储备制度的出台，对房地产市场的影响是巨大的，一方面规范了房地产市场的混乱现象，使得国家土地资源得到合理规划和利用，另一方面也一定程度上增加了土地开发成本，使得土地价格大幅度上升，从而产生了一系列的垄断、竞争、政府与企业之间、房地产结构与土地供应失衡等问题和矛盾。
关键词：地价；土地储备；房地产市场；影响城市土地储备制度是政府为了提高对土地的掌控力，本着合理利用土地资源和整顿房地产市场乱象的目的，对土地进行规划、开发或者整理，从而更好地向社会提供建设用地。
在这样的前提下，政府就是社会供地的最大来源，根据相关的国家土地储备政策，政府可以通过招标、拍卖或挂牌的方式为社会提供土地，开发商们之间愈演愈烈的竞争，在市场机制的作用下就会不可避免地产生地价的不断上涨，从而对整个房地产市场带来的影响是巨大的。
一、城市地价变化与土地储备的关系通过全国城市地价统计分析报告中不难看出，各城市地价、房价的关系是呈正比的，并且是总体递增的增长趋势。
土地储备制度的出台，一定程度上增加了土地开发成本，使得土地价格大幅度上升，地价上涨的必然结果就是房价的上涨，这与土地储备制度建立之前的差异是非常大的。
在相同的条件下，开发商对土地的竞标使得土地真正的价值在市场机制参与的作用下被不断地赋予公平、公正的操作，在这样的操作下，传统的协议让出土地的方式就会导致诸如腐败、黑暗等的不透明化现象的出现，所以说土地储备是为了更好地规划国土资源、更合理地分配、利用土地，但是不可否认的是，土地储备建立后比建立之前的土地价格升高、相应的地价、房价不断上涨，当然啦也里面也包含很多的其它因素。
首先是人口的不断增长，对土地提出了新的需求，对住宅区、商业区、服务区的合理安排是政府对土地规划提出的一个新的要求，继而不同区的价格问题也是需要考虑的重要因素，同时解决好住宅用地、商业用地、服务用地之间的矛盾也是土地储备制度面临的长久问题。
城市土地改革对住房市场的影响随着城市化的不断加速，城市土地改革成为一个备受关注的话题。
城市土地改革涵盖了城市规划、土地使用权转让、土地拍卖等多个方面，其中对住房市场的影响尤为重要。
首先，城市土地改革促进了住房市场的发展。
在传统土地制度下，土地使用权被严格控制，导致土地供给不足，住房市场供需失衡。
而城市土地改革将土地使用权的流转更加自由化，使得土地资源得到更合理的配置，从而提高了住房市场的供给能力。
此外，城市土地改革还优化了土地供应结构，通过土地的多元化利用，提供了更多种类的住房选择，满足了人们多样化的居住需求。
其次，城市土地改革带来了土地资源价格的上涨。
随着土地使用权市场的逐渐开放和竞争加剧，土地供需关系发生了深刻的变化。
供给不足的情况消失，土地供给增加，但需求依然持续高涨，使得土地资源的价格呈现上涨趋势。
这对住房市场来说，既是机遇也是挑战。
对于开发商而言，土地价格的上涨意味着项目成本的增加，可能会导致商品房价格的上涨；对于购房者而言，土地价格的上涨意味着购房的成本增加，可能会影响其购房决策。
再次，城市土地改革对住房市场产生了不平等的影响。
土地改革推动了城市土地的集约利用，提高了土地利用效率，但也加剧了土地资源的集中性。
在土地市场上，大型开发商往往能够通过巨额资金收购土地，从而形成土地垄断现象。
这使得大型开发商在住房市场上占据优势，推动了房价的上涨。
相反，小型开发商和个体工商户等微观经济主体难以承受土地成本的提升，从而面临市场竞争的困境。
因此，城市土地改革需要在确保土地资源公平有效配置的基础上，加强监管，维护住房市场的公平竞争环境。
另外，城市土地改革还对住房市场的稳定产生了一定影响。
土地改革带来的土地供求关系变动可能会导致住房市场的波动，特别是土地价格上涨对房价带来的影响更为显著。
过度的波动可能会引发市场不稳定性，加大市场风险，甚至导致金融风险。
因此，在城市土地改革中，需要有相应的监管和调控政策，以保障住房市场的稳定运行。
房地产市场供应与需求模型研究房地产市场是一个重要的经济领域，供应和需求对于这个市场的稳定与发展至关重要。
本文将对房地产市场的供应与需求进行模型研究，并探讨其对市场的影响。
一、供应模型研究1.1 土地资源供应土地是房地产市场的基础资源，土地供应的状况直接影响着市场的稳定与发展。
土地供应模型主要考虑土地政策、土地规划和土地供应机制等因素，以预测未来的土地供应趋势。
1.2 建筑物供应建筑物供应是房地产市场的主要组成部分，其供应状况受到建筑业发展、开发商的投资决策以及政策法规等因素的影响。
通过建筑物供应模型，可以研究建筑业的变动对房地产市场的影响。
1.3 供应成本和利润分析供应成本和利润是开发商在房地产市场中的关键考量因素。
供应成本包括土地成本、劳动力成本、材料成本等，而利润与市场价格紧密相关。
供应成本和利润分析模型可以帮助开发商确定合适的供应规模和定价策略。
二、需求模型研究2.1 人口因素与住房需求人口是决定房地产市场需求的重要因素之一。
根据人口的数量、构成和流动性等特征，可以建立人口与住房需求之间的关系模型，从而预测市场的需求趋势。
2.2 经济因素与住房需求经济因素如国内生产总值、收入水平和就业市场状况等，对于房地产市场的需求也有着重要影响。
经济因素与住房需求模型可以帮助研究市场的整体需求水平及其变动趋势。
2.3 政策因素与住房需求政策因素如利率政策、财政政策和购房限制政策等，也对房地产市场的需求产生显著影响。
政策因素与住房需求模型可以帮助评估政策措施对市场需求的影响程度。
三、供需平衡与市场调控根据供应与需求模型的研究结果，可以对房地产市场的供需平衡情况进行分析。
在供需不平衡的情况下，需要进行市场调控措施，以实现市场稳定和发展。
市场调控包括调整土地供应政策、提高建筑物供应能力、合理定价和监管市场行为等措施。
通过供需模型的分析，可以为房地产市场的调控提供科学依据。
总结：房地产市场的供应与需求模型是对市场运行规律进行科学研究的重要方法之一。
《我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》篇一一、引言近年来，我国房地产市场经历了一波波价格波动，无论是城市的中心还是乡村的边缘，房地产市场的发展均吸引了广泛的关注。
房价的起伏牵动着数亿家庭的资产安全和国民经济的发展，研究其价格波动的形成机制和影响因素变得至关重要。
本文将从多角度、多方面，系统而全面地解析这一经济现象，以促进房地产市场健康发展。
二、我国房地产价格波动形成机制我国房地产价格波动的形成机制主要涉及供需关系、政策调控、市场心理预期等多方面因素。
首先，供需关系是决定房地产价格波动的基础。
当需求大于供应时，房价上涨；反之，供应过剩则会导致房价下跌。
此外，房地产市场的供需还受到土地政策、住房政策、城市规划等政策调控的影响。
其次，政策调控对房地产价格波动的影响显著。
政府的土地供应政策、房地产市场调控政策、货币政策等都会对房地产价格产生影响。
例如，土地供应量的增减会直接影响房地产项目的开发成本和房价；房地产调控政策的调整会影响市场的供需关系和市场预期。
最后，市场心理预期也是影响房地产价格波动的重要因素。
投资者的信心、市场氛围、社会经济发展趋势等都会影响人们对房地产市场的预期，从而影响房价。
三、我国房地产价格波动的影响因素我国房地产价格波动的影响因素众多，主要包括经济因素、社会因素、政策因素等。
经济因素方面，经济增长、居民收入水平、利率水平等都会影响房地产价格。
经济增长和居民收入水平的提高会推动购房需求增加，从而推高房价；而利率水平的变动则直接影响购房者的贷款成本，进而影响购房需求和房价。
社会因素方面，人口结构、城市化进程、区域发展等都会对房地产价格产生影响。
人口增长和城市化进程的加快会推动住房需求的增加，从而推高房价；而区域发展不均衡则可能导致不同地区房价的差异。
政策因素方面，土地政策、住房政策、货币政策等都是影响房地产价格的重要因素。
如前所述，这些政策会通过影响供需关系、市场心理预期等途径影响房价。
摘要：地价与房价的关系对于促进中国房地产市场的持续健康发展具有重要的理论和现实意义，但目前尚无一致结论。
文章从理论分析和经验研究两个角度对近年来国内学者就地价和房价关系的研究进行了梳理，展现地价与房价关系的研究现状，并指出了未来的研究方向。
关键词：地价，房价，文献综述城市地价与房价是房地产价格体系的主体，它们具有截然不同的特点，因此三者之间的关系十分复杂。
同时，地价与房价作为反映房地产市场信息的重要指标，它们的关系是否协调不仅对城市土地利用效率和房地产业运行影响重大，而且对于政府进行宏观调控、规范房地产市场也有着十分重要的现实意义。
笔者旨在系统梳理中国关于地价与房价关系的理论研究与经验研究，以期理顺地价与房价的关系，并拓展此问题的研究空间。
一、地价与房价关系的研究背景伴随着中国住房制度的改革，20世纪90年代末中国的土地供应制度也实行了一系列重大变革。
1999年，国土资源部颁发的《关于进一步推行招标拍卖出让国有土地使用权的通知》拉开了土地出让制度变革的序幕。
2001年，国务院发布《关于加强国有土地资产管理的通知》，国有土地使用权招标拍卖制度从东南沿海到中西部地区逐步推开。
随后，国土资源部在2002年、2003年和2004年又分别下发了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》、《协议出让国有土地使用权的规定》和《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，中国的土地市场在一定程度上得到了较好的调节和清理，土地出让制度的改革也进一步深化，地价随之持续上涨。
根据观察到的事实，自2003-2007年以来，中国土地交易价格指数与上年同期相比分别上涨8.3%、10.1%、9.1%、5.8%、12.3%。
与此同时，房地产销售价格指数分别上涨 4.8%、9.7%、7.6%、5.5%、7.6%。
地价与房价趋于同步的上扬趋势引起人们对二者关系的极大争议，主流观点分为三类：（1）地价决定房价，理由是政府推行的经营性用地招标拍卖、挂牌出让方式是导致地价飚升从而引起房价快速上涨的主要原因；（2）房价上涨是引起地价上涨的原因，主要理由是房地产需求引致土地需求，房价上涨直接引领地价上涨；（3）地价与房价是相互影响的，主要理由是房价与地价的关系是循环关联的，地价房价到底谁决定谁在不同的条件下有不同的结论。
土地政策在房地产调控中的作用分析随着经济的快速发展以及城市化进程的加快，城市土地供需矛盾一直存在并且随着城市人口的增长而越来越突出。
做好城市土地的调整关键是要做好土地政策的制定，现今，土地政策已经与货币政策、财政政策等成为了我国经济宏观调控的重要手段。
但是在土地政策对房地产市场的调控中存在着很多的争议，认为土地政策实施后传递到房价调控中的影响较慢，且影响较小，因此，使用土地政策在对房地产进行调控时需要与其他经济政策相结合来共同确保政策对于房地产的调控效果。
标签：土地政策；房地产调控；土地供应；政策效果前言随着经济的快速发展，我国的楼市经历了自2009年开始的一轮疯涨期，做好房地产的调控不能仅仅从限制入手而是应当从土地政策、经济政策等多方面入手来共同确保房地产调整的可行性。
土地政策在房地产的调控中一度成为了房地产调控的主要手段，通过从土地供应端入手在土地出让中实行“招拍挂”再到开发用地供应结构上的有压有保来调整土地的供应结构从而间接的来对建筑住房的供应进行调整，以实现对于房地产市场进行调控的目的。
但是在实际应用中发现，土地政策在对于房地产的调控中发挥的效果不甚理想，与预期有较大的差距，因此需要在对土地政策对于房地产调控中的作用进行全面的分析并作出客观的评价。
1 土地政策对于房地产市场的调控我国实行的是土地公有制，因此在土地政策的制定上能够通过运用土地供应价格、供应数量以及供应结构的方式来对房地产市场进行影响。
由于土地政策对于房地产市场的影响属于间接调控因此在土地政策对于房地产市场的调控指标如认识不同则对土地政策的制定以及具体调控手段的应用产生较大的影响。
房价调控是土地政策制定的最终目标，而土地政策是通过调控土地出让价格即调控地价的方式来对房价进行调整，在对两者进行研究的过程中所采取的研究方法有：格兰杰因果检验、向量误差修正以及向量自回归模型等。
在对土地价格与房价进行研究的过程中使用的数据不用会得出不同的结果有时甚至于所得出的结果会产生对立。
