第九章 土地的供给与需求

土地资源的供给与需求供给和需求是我们讨论土地资源是否充足时经常使用的专业术语。

像其他许多经济学家所使用的术语一样，这些词语在这种意义上讲有着双重用途，它们有更多的涵义。

经济学中常说的供给是指生产者在某一特定时间内，在每一价格水平上愿意并且能够购买的商品数量。

在严谨的经济学分析中，这些专门的概念（供给、需求）都有他们特定的作用。

尽管如此，1）当他们谈及一般的商品或资源数量而非特定情况下的供给和需求，2）并且所关注的供给和需求状况随着时间的推移或在某一期间，其他相关条件可能发生变化时，经济学家往往又恢复原状使用这些常用的术语。

在我们的讨论中，我们谈到供给时是指它的一般含义，即可获取的资源或商品的数量；而谈到需求时，则是指人们需要且愿意购买的商品的数量。

当我们谈到土地的自然供给时，我们关注的是实际存在的资源。

这一概念可以适用于特定资源，例如矿物燃料或选定地区土壤类型的自然供给。

当我们谈及私有制单位，县国家或整个世界土地资源的总量时，也可以应用单位面积的土地自然供给。

土地经济供给仅仅指全部土地供给中人们想要利用中的那一部分。

在经济和技术意义上来说，一旦人们开始使用土地，将对他的使用或控制与其他相竞争，给予它一定的价格或价值，或愿意承担为其发展所需付出的成本时，土地就成了一种资源。

土地经济供给并不是一成不变的，它随价格和需求因素的变化而变化。

对于以前仅有很少甚至没有经济价值的区域和物质材料，新的技术和需求可以给予其价值。

随着需求的不断变化，任何用途的土地经济供给均可以扩展（有时缩小），而且只受全部土地供给中可供用作该用途的那部分土地供给的制约。

“需求”的概念同“供给”类似。

作为一种有形概念，需求是同对商品和服务的渴望、需要和需求联系在一起的。

资源需求一对于平均饮食、住房设施、教育或娱乐机会的适当的需求数量－代表有形需求的一个衡量手段。

资源的自然需求概念为项目的规划和公共政策的制定提供了指南，但它在经济分析中的价值有限。

《土地经济学》教学大纲课程名称：土地经济学课程类型：专业必修课（考试课）适用对象：农林经济管理专业本科学生学时：32学时 2学分先修课程：西方经济学、管理学、经济法、农业经济学一、课程性质、目的与任务以及对先开必修课程的要求《土地经济学》是农林经济管理专业的专业必修课程。

本课程的教学目的：是使学生掌握土地经济学中的基本概念、基本理论和分析解决实际问题的基本方法。

主要教学任务是：从知识方面，掌握土地资源利用、土地财产和土地资产三大方面的基本理论知识，使学生了解土地可持续利用的基本问题；土地制度和产权的体系结构以及权属转移和收益分配原理；理解我国对土地资产的土地税收、金融政策的主要调控手段；知晓中国现行的土地开发利用和保护的相关政策和法规；了解其他国家和地区在土地利用以及在产权和资产管理方面的有益经验。

从技能方面，能利用经济学原理分析土地供给和需求与土地市场和土地价格的关系；能利用几种基本的方法对土地价格进行评估；能利用土地税收、金融政策和土地管理法等政策法规对我国目前土地管理和土地经济相关的热点问题进行案例分析。

土地经济学是三年级开设的专业课（范围选修课）。

是在第一和二年级开设的专业基础课程和专业课程西方经济学、管理学、经济法和农业经济学后开设的课程，它们是学好土地经济学的课程基础。

二、教学重点及难点：重点：土地的供给与需求、土地市场、地租理论、土地价格的评估、土地税收、土地金融、土地的可持续利用、土地集约和规模利用基本原理、土地制度，土地产权理论，保护耕地与土地的占补平衡，土地征用等。

难点：土地市场管理；土地的供求平衡分析；级差地租、绝对地租、垄断地租产生的条件和作用；土地价格的管理；土地金融的作用；中国现行的土地税税制的改革；土地利用的效益评价；农用地及城市土地规模利用；土地管理体制的确立、运行与改革，土地产权的体系构成和流转。

三、与其他课程的关系在第一和二年级开设的专业基础课程和专业课程西方经济学、管理学、经济法和农业经济学后开设的课程，它们是学好土地经济学的课程基础。

第九章生产要素价格决定的供给方面1、试述消费者的要素供给原则.解答：要点如下：第一，要素供给者（消费者）遵循的是效用最大化原则，即作为“要素供给”的资源的边际效用要与作为“保留自用”的资源的边际效用相等.第二，要素供给的边际效用等于要素供给的边际收入与收入的边际效用的乘积.第二，要素供给的边际效用是效用增量与自用资源增量之比的极限值，即增加一单位自用资源所带来的效用增量.2、如何从要素供给原则推导要素供给曲线？解答：要点如下：第一，根据要素供给原则dUdl wdUdY给定一个要素价格W，可以得到一个最优的自用资源数量l.第二，在资源总量为既定的条件下，给定一个最优的自用资源数量l，又可以得到一个最优的要素供给量L.第三，要素供给价格W与要素供给量L的关系即代表了要素的供给曲线.3、劳动供给曲线为什么向后弯曲？解答：要点如下：第一，劳动供给是闲暇需求的反面；劳动的价格即工资则是闲暇的价格.于是，劳动供给量随工资变化的关系即劳动供给曲线可以用闲暇需求量随闲暇价格变化的关系即闲暇需求曲线来说明：解释劳动供给曲线向后弯曲（劳动供给量随工资上升而下降）等于解释闲暇需求曲线向上斜（闲暇需求量随闲暇价格上升而上升）.第二，闲暇价格变化造成闲暇需求量变化有两个原因，即替代效应和收入效应.由于替代效应，闲暇需求量与闲暇价格变化方向相反.由于收入效应，闲暇需求量与闲暇价格变化方向相同.第三，当工资即闲暇价格较低时，闲暇价格变化的收入效应较小，而当工资即闲暇价格较高时，闲暇价格变化的收入效应就较大，甚至可能超过替代效应.如果收入效应超过了替代效应，则结果就是：闲暇需求量随闲暇价格上升而上升，亦即劳动供给量随工资上升而下降.4、土地的供给曲线为什么垂直？解答：要点如下：第一，土地供给曲线垂直并非因为自然赋予的土地数量为（或假定为）固定不变.第二，土地供给曲线垂直是因为假定土地只有一种用途即生产性用途，而没有自用用途.第三，任意一种资源，如果只能（或假定只能）用于某种用途，而无其他用处，则该资源对该种用途的供给曲线就一定垂直.5、试述资本的供给曲线.解答：要点如下：第一，资本的数量是可变的.因此，资本供给问题首先是如何确定最优的资本拥有量的问题.第二，最优资本拥有量的问题可以归结为确定最优储蓄量的问题.第三，确定最优储蓄量可以看成是在当前消费和将来消费之间进行选择的问题第四，根据对当前消费和将来消费的分析，可以得出如下结论：随着利率水平的上升，一般来说，储蓄也会被诱使增加，从而贷款供给曲线向右上方倾斜；当利率处于很高水平时，贷款供给曲线也可能向后弯曲.6、“劣等土地永远不会有地租”这句话对吗？第一，这句话不对.第二，根据西方经济学，地租产生的根本原因在于土地的稀少，供给不能增加；如果给定了不变的土地供给，则地租产生的直接原因就是对土地的需求曲线的右移.土地需求曲线右移是因为土地的边际生产力提高或土地产品（如粮食）的需求增加从而粮价提高.如果假定技术不变，则地租就由土地产品价格的上升而产生，且随着产品价格的上涨而不断上涨.因此，即使是劣等土地，也会产生地租.7、为什么说西方经济学的要素理论是庸俗的分配论？解答：要点如下：第一，根据西方经济学的要素理论，要素所有者是按照要素贡献的大小得到要素的报酬的.这就从根本上否定了在资本主义社会中存在着剥削.除此之外，西方经济学的要素理论还存在如下一些具体的缺陷.第二，西方经济学的要素理论建立在边际生产力的基础之上.然而，在许多情况下，边际生产力却难以成立.例如，资本代表一组形状不同、功能各异的实物，缺乏一个共同的衡量单位，因此，资本的边际生产力无法成立.第三，西方经济学的要素供给理论不是一个完整的理论，因为停止只给出了在一定的社会条件下，各种人群或阶级得到不同收入的理由，而没有说明这一定的社会条件得以形成的原因.8、某劳动市场的供求曲线为别为W S W D L L 50;50400=-=.请问： （a ）均衡工资为多少？（b ）假如政府对工人提供的每单位劳动征税10美元，则新的均衡工资为多少？（c ）实际上对单位劳动征收的10美元税收由谁支付？(d)政府征收到的税收总额为多少？解答：（a ）均衡时，D L =S L ，即4000-50W=50W ，由此得到均衡工资W=40.（b ）如政府对工人提供的每单位劳动课以10美元的税收，则劳动供给曲线变为：)10(50-='W S L由此，L L D s ='，即50（W-10）=4000-50W ，得W=45，此即征税后的均衡工资.(c)征税后，厂商购买每单位劳动要支付的工资变为45美元，而不是征税前的40美元.两者之间的差额5美元即是厂商为每单位劳动支付的税收额.工人提供每单位劳动得到45美元，但有10美元要作为税收交给政府，所以仅留下35美元.工人实际得到的单位工资与税前相比也少了5美元.这5美元就是他们提供单位劳动而实际支付的税款.因此，在此例中，厂商和工人恰好平均承担了政府征收的10美元税款.(d)征税后的均衡劳动雇佣量为：50（W-10）=50（45-10）=1750政府征收到的税收总额为：10×1750=175009、某消费者的效用函数为U=lY+l ，其中， l 为闲暇，Y 为收入（他以固定的工资率出售其劳动所获得的收入）.求该消费者的劳动供给函数.他的劳动供给曲线是不是向上倾斜的？解答：设该消费者拥有的固定时间为T.其中的一部分l 留做自用即闲暇，其余部分L=T-l 为工作时间.工资率用r 表示，则收入Y=Rl ，因而有：U=lY+l=(T-L)Rl+(T-L)=rLT-rL 2+T-L 令012=--=rL rT dLdU ，得2Rl=rT-1 因此，r T L 212-=.此即为劳动供给曲线.在此劳动曲线中，T 是正的定值，因而当工资率r 上升时，工作时间L 会增加，即劳动供给曲线是向右上方倾斜的.这一点可从L 对r 的一阶导数大于0中看出.10、一厂商生产某产品，其单价为15元，月单价为15元，月产量为200单位，产品的平均可变成本诶8元，平均不变成本为5元.试求准租金和经济利润.解答：准租金R q由下式决定：R q=R-TVC=PQ-AVC×Q=(P-AVC)Q=(15-8)×200=1400经济利润л由下式决定：л=TR-TC=TR-（TVC+TFC）=PQ-（AVC+AFC）Q=（P-AVC-AFC）Q=（15-8-5）×200=400文稿录入：胡争国。

西经课后答案第二章一、思考题1.什么是需求和供给？影响需求和供给变化的因素有哪些？1.答：（1）需求(Demand)是指消费者在某个价格水平下愿意并且能够购买的商品或劳务的数量，它以消费者的支付能力为基础。

对某种商品的需求是受很多因素影响的，如该商品本身的价格高低，与该商品相关商品的价格高低，消费者的收入水平，市场流行的时尚和消费者的偏好，人口以及由此决定的市场范围，历史传统、民族风俗、社会风尚、地理气候、文化习惯、消费示范和攀比、广告的影响，等等。

消费者的收入水平是影响商品需求的一个重要因素。

对多数商品来说，如果消费者的收入提高，即使价格不变，消费者也有能力在每一个价格水平上购买更多的商品。

因此，收入提高将增加对商品的需求量。

然而，对某些商品来说，情况恰好相反。

这些商品主要是穷人赖以为生的食品，如土豆、面包等等。

收入水平提高后，对这些物品的需求量反而会下降，因为当穷人变得更有钱时，他们将会更多地消费更有营养的食品，而相应地减少对价格低廉且营养较差的食品的消费。

如果一种商品的需求随着收入的增加而增加，随着收入的减少而减少，那么我们就称这种商品为正常品（normal good），如果这种商品的需求随着收入的增加而减少，随着收入的减少而增加，那么我们就称这种商品为低档品（inferior good）。

当一种商品本身的价格保持不变，而和它相关的其他商品的价格发生变动时，这种商品本身的需求量也会发生变化。

西方经济学把相关商品分为两种：替代品（substitutes）和互补品（complements）。

一种商品的替代品是指可以替代这种商品消费的另外一种商品，如茶是咖啡的替代品，猪肉是牛肉的替代品，等等。

一种商品的互补品是指必须和该商品一起消费的另外一种商品，如汽油是汽车的互补品，显示器是电脑主机的互补品，左手套是右手套的互补品，等等。

如果某种商品的替代品价格上升，那么该商品的需求增加；如果某种商品的替代品价格下降，那么该商品的需求减少。

经济发展与土地资源的需求与供给随着经济的发展，土地资源在社会发展中扮演着愈发重要的角色。

然而，土地资源的需求与供给并不总是能够相互匹配，这也是经济发展中面临的一个重要挑战。

首先，我们需要了解土地资源在经济发展中的重要性。

土地资源是人类活动的基础，无论是农业、工业还是服务业，都需要一定的土地资源来支撑。

农业需要土地种植粮食作物，工业需要土地建立工厂和设施，服务业也需要土地建设写字楼和商场等。

因此，土地资源供给不足将严重制约经济的发展。

然而，土地资源的供给并不总能够满足经济的需求。

一方面，城市化进程的加快导致了城市人口的快速增长，需要大量的土地来建设住房和基础设施。

另一方面，农业现代化的发展也需要更多的土地来实现高效率的农业生产。

然而，相比于土地资源有限的现状，这些需求是巨大的。

土地资源需求与供给不匹配不仅制约了城市化和农业现代化的进程，还引发了一系列问题。

首先，土地资源的短缺导致了土地价格的上涨，增加了企业的成本压力。

高昂的土地租金使得许多企业无法承担，也限制了新企业的诞生和旧企业的扩张。

其次，土地资源供给不足也导致了城市基础设施建设缓慢，交通拥堵和环境污染问题日益严重。

高房价和交通堵塞成为城市居民面临的普遍问题。

为了解决土地资源需求与供给不匹配的问题，有必要采取一系列政策措施。

首先，应该加强土地资源的保护和节约利用。

将农村闲置土地和农田保护起来，推动合理的土地利用和开发。

其次，应该推动城市土地的科学规划和合理布局，避免城市土地的过度开发和浪费。

同时，应该加强土地市场的监管，防止土地买卖中的非法行为和恶性竞争。

此外，还应该加大对农业现代化和农村土地流转的支持力度，增加农民的土地收入和农业效益。

除此之外，还可以探索更多的解决办法。

例如，可以发展城市集中供地和“停车换地”政策，通过充分利用城市内部空地和停车场来提高土地利用率。

同时，可以加大对农村土地流转的扶持，鼓励农民将土地流转给专业的农业企业，以促进农业现代化的发展。

⼟地经济理论重点难点⼟地的供给与需求 地租的概念、性质、形式。

⼟地⾦融与⼟地税收、内容讲解第⼆章⼟地经济理论第⼀节⼟地的供给与需求⼀、⼟地的供给是指在⼀定的技术经济条件下，⼈类可利⽤的各种⼟地资源的数量，包括已利⽤的和未利⽤的后备资源储量的总和。

⼟地的供给按其性质可分为⾃然供给和经济供给两个⽅⾯。

例题：判断题：⼟地的供给是指在⼀定的技术经济条件下，⼈类可利⽤的各种⼟地资源的数量，不包括已利⽤的资源储量[W]。

⼟地的⾃然供给及其制约因素 ⼟地的⾃然供给是指⼟地⾃然固有的可供⼈类利⽤的部分。

⼟地是⼀种⾮再⽣资源，⾃然供给的数量是固定不变的，是⽆弹性的。

地球⾯积约5.1亿k㎡，其中海洋占70.8％，陆地⾯积仅占地球总⾯积的29.2％，⽬前真正能供⼈类使⽤的⼟地约7000万k㎡。

制约⼟地⾃然供给的因素主要有：①适宜于⼈类⽣产⽣活及动植物⽣长的⽓候条件及地形、地貌条件；②资源条件；③交通运输条件。

⼟地的经济供给及其制约因素 ⼟地的经济供给是指在⼟地的⾃然供给的基础上，投⼊劳动进⾏开发后，成为⼈类可直接⽤于⽣产、⽣活的⼟地的供给。

⼟地的经济供给是有弹性的。

影响⼟地经济供给的因素主要有：①⼟地的⾃然供给量。

②⼈们利⽤⼟地的知识和技术⽔平。

③交通运输条件。

④⼟地利⽤的集约化程度。

⼀般来说利⽤集约程度愈⾼的⼟地，其经济供给亦随之增加。

⑤社会需求。

⼆、⼟地的需求 ⼈类要⽣存和发展，就需要⼟地作为⽣存场所，需要⼟地提供⾷物、⾐服和住房等。

⼟地的需求，是指⼈类为了⽣存和发展，利⽤⼟地进⾏各种⽣产和消费活动的需求。

⼟地需求的⼀个重要特点是，⼟地需求是⼀种引致需求，或者说是⼀种派⽣需求，是由于对⼟地产品的需求才有对⼟地的需求。

影响⼟地需求的因素主要有：①⼈⼝变动。

②经济发展状况。

③⼈类利⽤⼟地的知识和科技⽔平。

三、⼟地供求关系 ⼟地供求关系是指⼟地经济供给与⼈们对某些⼟地⽤途需求之间的关系。

⼈们可以通过改变⼟地⽤途来增加某种⽤途的⼟地供给. ⼟地的供求关系与⼀般商品的供求关系⼀样，在⾃由竞争情况下，供求关系决定⼟地的价格，⼟地价格影响⼟地的供求关系。