2009年房地产经纪实务试卷

房地产经纪概论真题2009年
一、单项选择题
(每题的备选答案中只有一个最符合题意)
1. 与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是：。

A.占有交易标的，赚取差价
B.不占有交易标的，赚取佣金
C.不占有交易标的，赚取差价
D.不占有交易标的，赚取佣金和差价
答案：B
2. 下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是：。

A.两者都是经纪收入的基本来源
B.两者收费标准相同
C.两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用
D.两者都在交易达成后收取
答案：C
3. 房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是：。

A.房地产买卖
B.房地产租赁
C.房地产代理
D.房地产居间
答案：D
4. 据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到：。

A.唐代
B.宋代
C.元代
D.清代
答案：A
5. 按照我国产业结构分类，房地产业属于：。

A.现代服务业
B.第一产业
C.第二产业
D.第三产业
答案：D
6. 我国内地将房地产经纪人员分为：。

A.房地产经纪人和房地产销售人员
B.地产代理(个人)和营业员
C.经纪人和经纪营业员
D.房地产经纪人和房地产经纪人协理
答案：D
7. 房地产经纪人协理从业资格的执业范围是：。

A.全国
B.注册地所在的省、自治区、直辖市
C.户口所在的城市。

2009年《房地产经济专业知识与实务》真题1、下列关于区位的说法中，错误的是()。

A:区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B:区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C:地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D:政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位【答案】B【解析】在特定的时间，区位是确定的和唯一的，受方位和距离两个因素的制约。

前提是时间是特定的，而题目中B项说区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定。

因此是错的。

2、中心商务高度等于()之比。

A:中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B:中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C:中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D:中心商务区建筑面积总和与总建筑面积【答案】A【解析】中心商务高度指标(CBHI)=中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积3、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是()。

A:若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B:若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C:若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D:若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】C【解析】当消费者预期房地产价格在未来会上涨时，就会增加现时需求。

4、“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的()。

A:环境B:方位中C:通达性D:朝向【答案】B【解析】方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表述。

5、根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和()后的余额。

A:平均税费B:平均利润C:平均市值D:平均价格【答案】B【解析】地租=市场价格-生产成本-平均利润6、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地()的行为。

A:所有权B:使用权C:继承权D:通行权【答案】A【解析】集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地所有权的行为。

2009年房地产经纪《房地产经纪实务》真题及详解一、单项选择题（共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．[已过时]下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是（）。

A．收入水平B．人口数量C．广告费用D．金融政策【答案】C【解析】微观环境是指与企业紧密相连，直接影响企业营销能力的各种参与者，如原材料供应商、顾客、公众、政府、竞争者、宣传媒介等。

C项，广告费用属于宣传媒介所产生的费用，是房地产市场营销系统的微观要素。

ABD三项均属于宏观环境要素。

【说明】根据最新版考试教材，该知识点已删除。

2．健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解（）。

A．消费者B．生产者C．竞争者D．政府【答案】A【解析】市场营销作为一种将产品从生产者向消费者转移的激励过程，就是从卖方的立场出发，以买主为对象，在不断变化的市场环境中，以满足一切现实和潜在消费者的需要为中心，提供和引导商品或服务到达消费者手中，同时企业也获得利润的企业经营活动。

因此，健全的房地产市场营销首先应仔细分析了解消费者。

3．目前，新建商品房市场的价格通常由（）。

A．政府决定B．购房者决定C．房地产开发企业主导D．房地产经纪机构主导【答案】C【解析】房地产市场可以划分为存量房市场和新建商品房市场，其市场营销具有不同的特点，具体见表1。

表1 存量房和新建商品房市场营销特点对比根据表1可知，新建商品房市场的价格通常由房地产开发商主导。

4．在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应（）。

A．参与工程施工和监理B．就施工和销售现场的协调提出建议C．制定价目表D．制订销售方案【答案】B【解析】在产品设计与规划阶段，房地产经纪人开始全程介入。

其主要工作是确定项目的市场定位。

项目的市场定位是指从市场角度对产品设计提出要求，是市场需求和产品规划设计的桥梁，一般包括户型、功能、客户人群等内容。

房地产经纪人一般不参与工程施工与监理的工作，但可以就施工现场和销售现场的协调提出建议，以保证销售效果。

2009年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪相关知识》全真模拟试题及详解二
本套试题是2009年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪相关知识》全真模拟试题及详解二，该套题遵循指定教材《房地产经纪相关知识》（09年继续使用08版），根据《全国房地产经纪人执业资格考试大纲》的考试内容和要求，对每道试题的答案进行了详细的分析和说明。

该套试卷分为单项选择题、多项选择题和综合分析题三类题型，其中，单选题50道，多选题30题，综合分析题4大题（20小题）。

【部分内容展示】
2009年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪相关知识》
全真模拟试题及详解二
一、单项选择题（共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

）
1.建筑结构是指建筑物中由（）组成的体系。

A．抗压构件
B．抗拉构件
C．承重构件
D．装饰配件
【答案】C
【解析】建筑结构指建筑物中由承重构件(基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等)组成的体系。

2.一般性建筑物按耐久等级分类属于（）。

A．一级
B．二级
C．三级
D．四级
【答案】B
【解析】按照建筑物的耐久年限将建筑物分为四级：一级耐久年限100年以上适用于重要的建筑和高层建筑；二级耐久年限50～100年适用于一般性建筑；三级耐久年限25～50年适用于次要的建筑；四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。

………。

2009年《房地产经纪概论》真题及答案2009年房地产经纪人经纪概论真题单项选择题1．房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己．吸引客户．开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供( )，以赢得客户信任。

A．最高成交价格的交易B．物美价廉的房屋C．高质量的服务D．最完整全面的承诺2．房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。

A．增加B．回收C．支付D．减少3．受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。

A．1年B．3年C．4年D．5年4．房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括( )。

A．固定薪金制B．佣金制C．福利制D．混合制5．避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。

A．制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B．加强对房地产经纪行为的行政管理C．制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D．提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理6．贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。

A．50％B．40％C．30％D．20％7．房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。

A．对环境变化适应能力差B．横向沟通协调较为困难C．双重领导，违反了统一指挥原则D．高层决策迟缓8．房屋买卖代理收费，应( )。

A．按成交价格总额的35％收费B．按成交价格总额的4．0％收费C．严格按照国家规定的标准收费D．采用差额定率累进计费9．下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。

A．经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B．经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C．经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D．经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系10．下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( )。

A．居间B．代理C．包销D．行纪11．下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( )。

2009年房地产经纪《房地产经纪实务》真题及详解一、单项选择题（共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．[已过时]下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是（）。

A．收入水平B．人口数量C．广告费用D．金融政策【答案】C【解析】微观环境是指与企业紧密相连，直接影响企业营销能力的各种参与者，如原材料供应商、顾客、公众、政府、竞争者、宣传媒介等。

C项，广告费用属于宣传媒介所产生的费用，是房地产市场营销系统的微观要素。

ABD三项均属于宏观环境要素。

【说明】根据最新版考试教材，该知识点已删除。

2．健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解（）。

A．消费者B．生产者C．竞争者D．政府【答案】A【解析】市场营销作为一种将产品从生产者向消费者转移的激励过程，就是从卖方的立场出发，以买主为对象，在不断变化的市场环境中，以满足一切现实和潜在消费者的需要为中心，提供和引导商品或服务到达消费者手中，同时企业也获得利润的企业经营活动。

因此，健全的房地产市场营销首先应仔细分析了解消费者。

3．目前，新建商品房市场的价格通常由（）。

A．政府决定B．购房者决定C．房地产开发企业主导D．房地产经纪机构主导【答案】C【解析】房地产市场可以划分为存量房市场和新建商品房市场，其市场营销具有不同的特点，具体见表1。

表1 存量房和新建商品房市场营销特点对比根据表1可知，新建商品房市场的价格通常由房地产开发商主导。

4．在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应（）。

A．参与工程施工和监理B．就施工和销售现场的协调提出建议C．制定价目表D．制订销售方案【答案】B【解析】在产品设计与规划阶段，房地产经纪人开始全程介入。

其主要工作是确定项目的市场定位。

项目的市场定位是指从市场角度对产品设计提出要求，是市场需求和产品规划设计的桥梁，一般包括户型、功能、客户人群等内容。

房地产经纪人一般不参与工程施工与监理的工作，但可以就施工现场和销售现场的协调提出建议，以保证销售效果。

2009年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。

)第1题.为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（）。

A. 连续梁B. 简支梁C. 圈梁D. 主梁答案: A B C D 去问答提问正确答案：C 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第2题. 结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是（）。

A. 砖混结构B. 砖木结构C. 钢结构D. 钢筋混凝土结构答案: A B C D 去问答提问正确答案：D 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第3题. 下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是（）。

A. 客梯B. 货梯C. 消防电梯D. 观光电梯答案: A B C D 去问答提问正确答案：C 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第4题. 为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是（）。

A. 石膏板B. PVC板C. 矿棉板D. 铝合金板答案: A B C D 去问答提问正确答案：D 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第5题. 能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是（）。

A. 建筑平面图B. 建筑立面图C. 建筑剖面图D. 建筑详图答案: A B C D 去问答提问正确答案：B 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第6题. 在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是（）。

A. 合同价B. 结算价C. 决算价D. 修正预算价答案: A B C D 去问答提问正确答案：B 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第7题. 能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是（）。

A. 地形图B. 房产图C. 宗地图D. 地籍图答案: A B C D 去问答提问正确答案：D 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第8题. 关于房产图的测绘顺序，正确的是（）。

2009年房地产经纪实务全真模拟试题1、1960年美国密歇根州州立大学麦卡锡教授把各种影响销售的因素归结为4大类，即当今称之为（）。

A．“4Ds”B．“4Cs”C．“4Rs”D．“4Ps”标准答案：d2、属于"以销定产"的经营观念是（）。

A．市场营销观念B．推销观念C．生产观念D．产品观念标准答案：a3、从房地产市场营销的特征分析，二级市场上的产品主要是（）。

A．增量房地产B．存量房地产C．土地D．全部房地产标准答案：b4、市场营销的目标就是使（）成为多余的。

A．产品B．定价C．分销渠道D．推销标准答案：d5、某房地产公司发现售房量下降的原因是由于广告没有作好，为此做出可能存在的几个广告不理想之处的假设来限制研究和调研的范围，以便将来验证假设是否成立，这种方法是（）。

A．预测性调研B．描述性调研C．探测性调研D．因果性调研标准答案：a6、房地产市场调研时首先应当（）。

A．初步调研B．搜集信息资料C．设计调研表格D．确定调研目的标准答案：d7、房地产市场的"景气"衡量标准界定在（）上是较客观的。

A．价格B．销售率C．交易量D．总销售金额标准答案：c8、最常用的市场调研方法是（）。

A．观察法B．访问法C．实验法D．统计分析法标准答案：b9、按调研所采用的具体方法来划分，市场调研可分为（）。

A．访问法、实际观察法、表格法B．访问法、观察法和实验法C．访问法、实际观察法、抽样法D．访问法、重点法、抽样法标准答案：b10、在商圈的调查中，应当侧重于（）的收集。

A．初级资料B．次级资料C．A和BD．以上都不对标准答案：a2009年房地产经纪实务全真模拟试题1、目前在二手房市场上，（）占有最大的比重，而且这种趋势会越来越明显。

A．房改房B．解困房C．集资房D．商品房标准答案：d2、一般而言，重复购买的客户（）一次性购买的客户的价值。

A．小于B．大于C．等于D．不同于标准答案：b3、面对数量庞大的客源信息，经纪人要通过对客源资料的分析找出那些潜在的、创收潜力大的客户可作为（）。

2009年房地产经纪人经纪概论真题单项选择题1．房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己．吸引客户．开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供( )，以赢得客户信任。

A．最高成交价格的交易B．物美价廉的房屋C．高质量的服务D．最完整全面的承诺2．房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。

A．增加B．回收C．支付D．减少3．受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。

A．1年B．3年C．4年D．5年4．房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括( )。

A．固定薪金制B．佣金制C．福利制D．混合制5．避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。

A．制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B．加强对房地产经纪行为的行政管理C．制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D．提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理6．贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。

A．50％B．40％C．30％D．20％7．房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。

A．对环境变化适应能力差B．横向沟通协调较为困难C．双重领导，违反了统一指挥原则D．高层决策迟缓8．房屋买卖代理收费，应( )。

A．按成交价格总额的35％收费B．按成交价格总额的4．0％收费C．严格按照国家规定的标准收费D．采用差额定率累进计费9．下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。

A．经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B．经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C．经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D．经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系10．下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( )。

A．居间B．代理C．包销D．行纪11．下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( )。

房产经纪人《经纪实务》历年真题及详细解析1009-46房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及具体解析 1 10 00 09 9- -4 46 61.投标的行为是( )。

A.要约B.承诺C.要约邀请D.要约或承诺答案：C2.全国城镇开头停顿住房实物安排，逐步实行住房安排货币化是在( )中提出的A.1988 年 2 月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》B.1991 年 6 月，国务院《关于连续积极稳妥地进展城镇住房制度改革的通知》C.1994 年 7 月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的打算》D.1998 年 7 月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建立的通知》答案：D3.由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的( )A.增值B.贬值C.保值D.以上都不正确答案：C4.赠与合同是( )。

A.双务合同B.有偿合同C.诺成性合同D.实践性合同答案：D5.《中华人民共和国城市规划法》自( )起实施A.1989 年 1 月 1 日B.1989 年 12 月 1 日C.1990 年 1 月 1 日D.1990 年 4 月 1 日答案：D6.关于我国土地制度，不正确的表述是( )A.国家实行土地登记制度B.国家实行土地有偿有期限使用制度C.国家实行土地用途治理制度D.国家实行地址价格治理制度答案：D7.对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的( )，平面图及剖面图表示建筑物()，立面图及屋顶平面图表示建筑物的()，详图表示建筑物的()。

A.位置.内部.外部.细部B.位置.外部.细部.内部C.内部.位置.外部.细部D.外部.内部.位置.细部答案：A8.电梯按使用性质，可分为客梯.货梯和()A.工业电梯B.商业电梯C.消防电梯D.安全电梯答案：C9.反映本期水平与上年同期水平之差的增长量为()。

A.逐期增长量B.累计增长量C.年距离增长量D.月增长量答案：C10.关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是()A.申请人为法人.其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人答案：D。