房地产经纪实务考试模拟试题(B)

2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟考试试卷和答案单选题（共20题）1. 下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C2. 交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 D3. 下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 C4. 根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10B.15C.20D.25【答案】 C5. 楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 A6. 房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 C7. 随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 B8. 房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 D9. 下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 D10. 示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 D11. 与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务强化训练试卷B卷附答案单选题（共50题）1、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 A2、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D3、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 C4、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 D5、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 B6、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 D7、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 C8、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 D9、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 D10、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 B11、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 B12、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟题库附答案单选题（共20题）1. 房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 C2. 房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D3. 根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 A4. 在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 D5. 房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 A6. 个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 C7. 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 A8. （）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 C9. 房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 B10. 根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10B.15C.20D.30【答案】 C11. 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 B12. 仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。

2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟考试试卷和答案单选题（共20题）1. 下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 D2. 下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 D3. 办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 D4. 房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 C5. 《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 B6. 买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 C7. 下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 B8. 房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 D9. 与客户预约时间，应约定具体的时间点。

而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C10. 同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

房产中介实务模拟试题与答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产中介服务包括（）。

A. 房地产咨询B. 房地产评估C. 房地产交易D. 房地产广告2. 存量房买卖业务中，买卖双方与房地产经纪人之间通常要签订（）。

A. 房屋买卖合同B. 房地产经纪服务合同C. 房屋租赁合同D. 房地产评估合同3. 以下不属于房地产实物因素的是（）。

A. 房屋结构B. 土地面积C. 房屋装修状况D. 房地产权利状态4. 以下属于房地产权益因素的是（）。

A. 房屋建筑年份B. 土地使用权年限C. 房屋所有权证号D. 房地产地理位置5. 以下不属于房地产经济因素的是（）。

A. 房价B. 物业管理费C. 交通便利程度D. 房地产政策6. 以下不属于房地产法律因素的是（）。

A. 房屋买卖合同B. 房地产经纪服务合同C. 房屋所有权证号D. 房地产税收政策7. 以下属于房地产心理因素的是（）。

A. 房屋建筑年份B. 土地使用权年限C. 购房优惠政策D. 房地产地理位置8. 以下不属于房地产社会因素的是（）。

A. 房屋结构B. 土地面积C. 教育资源D. 房地产权利状态9. 以下属于房地产经纪人员应具备的基本素质的是（）。

A. 专业知识和技能B. 行业经验和业绩C. 良好的心理素质D. 丰富的社会资源10. 以下不属于房地产经纪人员应具备的专业知识和技能的是（）。

A. 房地产法律法规B. 房地产交易流程C. 房地产评估方法D. 市场营销策略二、多项选择题（每题3分，共30分）11. 房地产中介服务的类型包括（）。

A. 房地产咨询B. 房地产评估C. 房地产交易D. 房地产经纪12. 房地产实物因素包括（）。

A. 房屋结构B. 土地面积C. 房屋装修状况D. 房地产权利状态13. 房地产权益因素包括（）。

A. 房屋所有权证号B. 土地使用权年限C. 房屋租赁合同D. 房地产地理位置14. 房地产经济因素包括（）。

A. 房价B. 物业管理费C. 交通便利程度D. 房地产政策15. 房地产法律因素包括（）。

房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟卷附答案详解单选题（共20题）1. 下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 A2. 代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 B3. 房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 C4. 客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 D5. 房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 B6. 2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 B7. 胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。

胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。

A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。

一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。

王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 C8. 一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 C9. 楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟题库附带答案单选题（共20题）1. 房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。

A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 A2. 下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 D3. 房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 A4. 作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 A5. 在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 C6. 房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 C7. 与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 A8. 下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 A9. 在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 D10. 不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 B11. 房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

2023年房地产经纪人之职业导论全真模拟考试试卷B卷含答案单选题（共60题）1、除法律法规另有规定外，（）是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬。

A.信息费B.佣金C.酬金D.红利【答案】 B2、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是( )。

A.房地产经纪机构承诺不吃差价B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买C.房屋权属信息的真实性由卖方负责D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】 B3、企业实行（）的最根本的目的是正确地诱导员工的工作动机，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。

A.佣金制度B.薪酬制度C.激励机制D.生涯规划【答案】 C4、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的( )。

A.居间服务内容之一B.后续服务项目之一C.咨询服务内容之一D.信息服务内容之一【答案】 B5、房地产经纪人员在售楼处现场接待时应（）。

A.对客户的购房问题对答如流B.为了获得客户的认可，适当贬低周边竞争对手的产品C.向客户做简单介绍，让其自己决定是否购买D.为了促成成交，即使暂时不确定，也要先承诺可以买房入学【答案】 A6、房地产经纪机构的宏观环境分析的内容不包括（）。

A.金融制度和融资环境B.人力资源状况C.法律层面D.地方法规【答案】 B7、下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中，错误的是()。

A.房地产经纪人员仪容的基本原则是整洁、稳重、易于接近B.房地产经纪人员不适宜留时髦的长指甲C.房地产经纪工作的男士宜穿着浅色西装D.房地产经纪互作的女士可以用带有一定流行元素的饰物进行妆饰【答案】 C8、房地产经纪人在执业活动中的心理习惯属于职业道德的（）层面。

A.思想观念B.行为习惯C.意志D.情感【答案】 D9、下不属于房地产卖方代理业务的是( )。

A.商品房销售代理B.商品房预购代理C.二手房出售代理D.房屋出租代理【答案】 B10、从事新建商品房销售代理业务的房地产经纪人常用的房地产经纪服务合同是（）。

2024年房地产经纪人之职业导论全真模拟考试试卷B卷含答案单选题（共40题）1、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过（）来开拓客户。

A.媒体开发B.老客户开发C.网络开发D.商圈经营【答案】 D2、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是（）。

(2008年真题)A.房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础B.房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析C.房地产经纪人要分析房地产的产租能力D.可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容【答案】 D3、房屋买卖代理收费，应该( )。

A.按成交价格总额的35%收费B.按成交价格总额的4.0%收费C.严格按照国家规定的标准收费D.采用差额定率累进计费【答案】 C4、在房地产经纪服务合同中，主要条款如"标的"、"劳务报酬与酬金"等属于( )。

A.程序条款B.免责条款C.默示条款D.明示条款【答案】 D5、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内。

到工商登记机关所在地的市、县人民政府（）备案，领取备案证明。

A.工商管理部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.行政管理部门【答案】 B6、房屋买卖中的首要问题是（）。

A.确认产权是否存在瑕疵B.房屋的升值空间C.房屋的结构质量D.确认合同的合法性【答案】 A7、主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是（）。

A.针对性检查B.合同抽查C.现场巡查D.投诉受理【答案】 D8、在房地产居间业务中，目前房地产买卖居间业务以( )买卖居间业务为主。

A.新建商品房期房B.现房C.二手房D.存量房【答案】 C9、减少合同纠纷的措施不包括( )。

A.采用房地产经纪合同示范文本B.求同存异，回避有争议的条款C.由法律人士对合同内容进行审核D.采用书面合同形式【答案】 B10、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考试试卷B卷含答案单选题（共30题）1、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 C2、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 B3、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 C4、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 D5、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 D6、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 C7、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 C8、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。

2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。

齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1B.3C.5D.10【答案】 C9、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。