房地产经纪实务模拟试题库

2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟考试试卷和答案单选题（共20题）1. 下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C2. 交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 D3. 下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 C4. 根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10B.15C.20D.25【答案】 C5. 楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 A6. 房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 C7. 随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 B8. 房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 D9. 下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 D10. 示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 D11. 与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟题库附答案单选题（共20题）1. 房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 C2. 房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D3. 根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 A4. 在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 D5. 房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 A6. 个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 C7. 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 A8. （）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 C9. 房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 B10. 根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10B.15C.20D.30【答案】 C11. 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 B12. 仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。

房地产经纪操作实务考试-模拟卷二1. 房地产经纪人员在查看房屋区位状况时，除需注意观察环境、景观外，还应查看房屋的（）。

[单选题] *A.用途B.户型C.建筑规模D.外部配套设施(正确答案)答案解析：房屋区位状况查看的内容有：坐落、楼层、朝向、交通设施、环境状况、嫌恶设施、景观状况、配套设施。

A、B、C选项属于房屋实物状况查看的内容。

考点延伸：房屋实物状况查看的内容包括：建筑规模；空间布局；房屋用途；层高或室内净高；房龄；装饰装修；设施设备；通风、保温、隔热、隔声、防水等情况；梯户比。

2. 下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

[单选题] *A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例(正确答案)C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告答案解析：房地产经纪机构的成交案例，是房地产经纪人员又一主要的价格信息搜集渠道，此类成交价格就是价格信息的真实反映，而且时效性强。

3. 下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

[单选题] *A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管(正确答案)D.协助订立房屋租赁合同答案解析：存量房租赁居间业务的内容主要包括：提供租赁信息，提供市场行情和相关政策咨询，房地产实地查看和权属调查，发布信息和进行广告宣传，协助议价、交易撮合、订立房屋租赁合同，代办房屋租赁合同备案手续，协助缴纳税费，协助交验房屋等。

4. 搜集房地产交易价格信息时，不必搜集的信息是（）。

[单选题] *A.房屋类型B.房屋面积C.房屋楼层、朝向D.购买人姓名(正确答案)答案解析：房地产经纪人员需要搜集的房地产价格信息主要包括：新建商品房销售价格、存量房买卖成交价格、存量房买卖挂牌价格、存量房租赁成交价格、存量房租赁挂牌价格。

除房地产的价格本身以外，还要搜集与价格有关的各种因素，如房屋类型、面积、楼层、朝向等。

5. 关于房地产经纪人员在房地产经纪服务合同上签名的说法，正确的是（）。

房地产经纪操作实务考试-模拟卷一1. 如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

[单选题] *A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金(正确答案)答案解析：实践中，如买卖双方坚持自行交割或者所在城市没有实行资金监管的，房地产经纪人员要告知买方交易资金交割的风险。

在实行交易资金监管的城市，如买卖双方实行自行交割交易资金，登记部门一般要求买卖双方在办理房屋转移登记手续时，提交放弃资金监管声明或交易资金自行划转声明，声明交易过程中发生的资金及权属风险由交易双方自行承担。

考点延伸：房地产交易当事人自行交割是指买方将交易资金直接支付给卖方或转到其账户。

2. 关于认购房地产协议书与商品房买卖合同关系的说法，错误的是（）。

[单选题] *A.两者完全相同(正确答案)B.前者通常不能代替后者C.前者有时具有后者的效力D.前者在后者之前签订答案解析：认购协议书或者意向书并不能代替正式的商品房买卖合同。

只是约定了购买的意向；或者约定将来拟定购买该商品房项目。

考点延伸：根据认购协议书或者意向书的内容，法律上可以认定其为预约合同。

如果认购协议书或者意向书内容完全符合商品房买卖合同的特征和要求，并且卖方已经按照约定收受购房款了，则在法律上视其为商品房买卖合同。

3. 下列房屋相关信息中，不属于新建商品房买卖合同主要内容的是（）。

[单选题] *A.商品房基本状况B.装饰装修标准承诺C.市政规划(正确答案)D.办理产权登记时间答案解析：根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业和买受人订立书面商品房买卖合同应当明确以下主要内容：1.当事人名称或者姓名和住所。

2.商品房基本状况。

3.商品房的销售方式。

4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。

5.交付使用条件及日期。

6.装饰、设备标准承诺。

7.供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设的交付承诺和有关权益、责任。

2023年房地产经纪人之业务操作模拟卷附有答案详解单选题（共20题）1. 房屋销售工作的核心环节是( )。

A.房源信息管理B.房源营销工作C.评估房地产市场价格D.收集物业及业主信息【答案】 B2. 对房地产睥目标客户群体进行研究的主要方法是( )方法。

A.市场行为记录B.SWOT分析C.规划与建筑策划D.市场细分【答案】 D3. 每一套住房都具有自己独特的使用价值，这说明房源具有（）。

A.法律属性B.社会属性C.物理属性D.心理属性【答案】 C4. 下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是（）。

A.本金／还款月数+（本金－累计已还本金）×月利率B.本金／还款月数+累计已还本金×月利率C.（本金－累计已还本金）／还款月数+本金×月利率D.（本金－累计已还本金）／还款月数+（本金－累计已还本金）×月利率【答案】 A5. 王某在看房时，仅有一个缺陷是不满足其购房意愿的，此时房地产经纪人应采用（）引导客户做出购买决策。

A.直接发B.重点突破法C.假设法D.对比法【答案】 B6. 出卖人出售商品住宅的，按照（）承诺的内容承担相应的保修责任。

A.《住宅使用说明书》B.《住宅质量保证书》C.《住宅维修说明书》D.《住宅维修保证书》【答案】 B7. 客户忠诚的特征不包括（）。

A.主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务B.再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务C.因环境和营销宣传而转向其他产品或服务D.发现该品牌产品或服务的有些缺陷，能以谅解的心情主动向企业反馈讯息，求得解决【答案】 C8. 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一个住宅小区。

为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。

李某与甲公司签订了《房地产认购协议书》，拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元／m2的住宅。

据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，付款方式采用银行抵押贷款。

房产中介实务模拟试题与答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产中介服务包括（）。

A. 房地产咨询B. 房地产评估C. 房地产交易D. 房地产广告2. 存量房买卖业务中，买卖双方与房地产经纪人之间通常要签订（）。

A. 房屋买卖合同B. 房地产经纪服务合同C. 房屋租赁合同D. 房地产评估合同3. 以下不属于房地产实物因素的是（）。

A. 房屋结构B. 土地面积C. 房屋装修状况D. 房地产权利状态4. 以下属于房地产权益因素的是（）。

A. 房屋建筑年份B. 土地使用权年限C. 房屋所有权证号D. 房地产地理位置5. 以下不属于房地产经济因素的是（）。

A. 房价B. 物业管理费C. 交通便利程度D. 房地产政策6. 以下不属于房地产法律因素的是（）。

A. 房屋买卖合同B. 房地产经纪服务合同C. 房屋所有权证号D. 房地产税收政策7. 以下属于房地产心理因素的是（）。

A. 房屋建筑年份B. 土地使用权年限C. 购房优惠政策D. 房地产地理位置8. 以下不属于房地产社会因素的是（）。

A. 房屋结构B. 土地面积C. 教育资源D. 房地产权利状态9. 以下属于房地产经纪人员应具备的基本素质的是（）。

A. 专业知识和技能B. 行业经验和业绩C. 良好的心理素质D. 丰富的社会资源10. 以下不属于房地产经纪人员应具备的专业知识和技能的是（）。

A. 房地产法律法规B. 房地产交易流程C. 房地产评估方法D. 市场营销策略二、多项选择题（每题3分，共30分）11. 房地产中介服务的类型包括（）。

A. 房地产咨询B. 房地产评估C. 房地产交易D. 房地产经纪12. 房地产实物因素包括（）。

A. 房屋结构B. 土地面积C. 房屋装修状况D. 房地产权利状态13. 房地产权益因素包括（）。

A. 房屋所有权证号B. 土地使用权年限C. 房屋租赁合同D. 房地产地理位置14. 房地产经济因素包括（）。

A. 房价B. 物业管理费C. 交通便利程度D. 房地产政策15. 房地产法律因素包括（）。

房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关模拟题库单选题（共20题）1. （）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 B2. 详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 B3. （）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 C4. 房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 D5. 房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 D6. 经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 B7. 示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 D8. 房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 B9. 下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 B10. 工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3B.5C.50D.100【答案】 A11. 押金不适用于（）中。

A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 C12. 在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 D13. 等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务全真模拟考试试卷A卷含答案单选题（共30题）1、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月B.3～4个月C.5～6个月D.一年【答案】 A2、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 A3、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30B.45C.50D.60【答案】 A4、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 D5、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。

”则此现金的性质是（）。

A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 D6、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 D7、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 D8、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。

关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 D9、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 B10、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟考试试卷附带答案单选题（共20题）1. 采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 B2. 房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 C3. 利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 D4. 以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 C5. 房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 A6. 等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 A7. 房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 D8. 根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 B9. 擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 B10. 卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。

这体现出房源的（）。

A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 C11. 一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟题库附带答案单选题（共20题）1. 房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。

A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 A2. 下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 D3. 房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 A4. 作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 A5. 在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 C6. 房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 C7. 与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 A8. 下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 A9. 在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 D10. 不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 B11. 房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。