房地产经纪(2017年中华石油大学继续教育试题及答案)

选择题选择题1题目：下列哪项不是导致房地产价格上涨的因素？A. 人口增加B. 建筑材料价格下降C. 利率下降D. 国际购房投资流入答案：B选择题2题目：房地产居间活动中，以下哪项说法是错误的？A. 房地产居间应努力促成交易双方目的达成B. 房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租C. 房地产居间可以节省交易费用D. 房地产居间不得同时接受交易双方委托答案：D选择题3题目：房地产经纪人机构至少应有多少名房地产经纪人协理？A. 1名B. 2名C. 3名D. 5名答案：C选择题4题目：在房地产交易中，以下哪项不是房地产经纪人的基本义务？A. 为委托人保守商业机密B. 接受职业继续教育C. 执行房地产经纪业务并获得合理佣金D. 向委托人披露交易方的所有信息答案：D选择题5题目：房地产经纪协议不能在协议条款中明示的项目是？A. 佣金标准B. 服务事项和服务标准C. 委托人的收入状况D. 协议的履行地点答案：C简答题简答题1题目：简述房地产经纪人在房屋买卖交易中的主要作用。

答案：房地产经纪人在房屋买卖交易中主要起中介作用，包括提供房源信息、协助双方议价、准备交易文件、协助办理产权过户等，旨在促成交易并保障双方权益。

简答题2题目：列举三种房地产经纪人常用的市场分析方法。

答案：SWOT分析（优势、劣势、机会、威胁）、PEST分析（政治、经济、社会、技术）、市场供需分析等。

简答题3题目：简述房地产经纪人应如何维护与客户的关系。

答案：房地产经纪人应通过提供专业服务、保持沟通畅通、及时解决问题、建立信任等方式来维护与客户的关系，确保客户满意度和长期合作。

简答题4题目：解释房地产经纪人执业资格证书的重要性。

答案：房地产经纪人执业资格证书是从事房地产经纪业务的必备证件，它代表了持证人的专业能力和职业素养，是保障客户权益、维护市场秩序的重要手段。

简答题5题目：简述房地产经纪协议的主要内容。

答案：房地产经纪协议主要包括委托事项、服务内容、佣金标准、权利义务、违约责任等内容，明确双方的责任和权益，确保交易顺利进行。

房地产经纪中华石油大学继续教育试题及答案文件管理序列号：[K8UY-K9IO69-O6M243-OL889-F88688]1、?地震震级与地震烈度在内涵上的区别是（A）（10 分）A．前者为能量大小，后者为破坏程度B．前者为破坏程度，后者为能量大小C．前者为强度大小，后者为能量大小D．前者为破坏程度，后者为强度大小2、?下列智能化功能中，不属于楼宇自动化基本功能的是（C）（10 分）A．保安监视控制功能B．公用设施监视控制功能C．卫星通信功能D．消防灭火报警监控功能3、?有甲、乙两块面积相同的土地，甲的总价为1 250万元，容积率为2.5，乙的总价为1 500万元，容积率为3。

若其他利用条件均相同，则从楼面地价的角度来判断，甲、乙的关系是（C）（10 分）A．甲比乙贵B．乙比甲贵C．甲与乙同价D．无法判断4、?危险的存在是构成保险的第一要件，对他人财产实施不法侵害，依法由行为人承担民事赔偿责任的危险属于（A）。

（10 分）A．法律责任危险B．财产危险C．人身危险D．信用危险5、?张某以25万元购买一商铺用于出租经营，假定收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为8%，出租人负担的运营费用占租赁收入的10%。

张某为该商铺确定的租金应不低于（C）元/年。

（10 分）A．18 182B．20 000C．22 222D．25 0006、?下列污染中，属于暂时污染的是（D）（10 分）A．道路汽车噪声B．食堂烟囱C．垃圾中转站D．施工噪声7、?同一成套住宅的不同面积中，最小的是（D）（10 分）A．建筑面积B．居住面积C．套内建筑面积D．使用面积8、?将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是（A）（10 分）A．房地产流转次数B．房地产交易方式C．房地产市场区域范围D．房地产档次9、?在城市规划中，城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线是（D）（10 分）A．城市黄线B．用地红线C．建筑控制线D．道路红线10、在买方市场下，房地产成交价会偏向（A）（10 分）A．买方最低出价B．买方最高出价C．卖方最低要价D．卖方最高要价11、?根据有关规定，（D）住宅必须设置电梯。

房地产经纪基础总分100分时间 150分钟本试卷全部为客观题,包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计量100道题,在答题卡上作答。

请在答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名,涂写准考证号。

请仔细阅读下面的注意事项：1、监考人员宣布考试开始时，方可开始答题。

2、监考宣布考试结束时，应立即停止答题,将试卷、答题卡留在桌上,等待监考人员的指示。

3、所有题目均在答题卡上作答，将相应的字母涂黑。

4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号!严禁折叠答题卡!一、判断题(共40题，每小题0.5分。

判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母【A】涂黑，错误的将字母【B】涂黑.）l、经纪是一种中介服务活动。

2、北京市实行房地产经纪机构备案制度.3、从社会总成本的角度来说，房地产经纪活动增加了房屋交易成本.4、在房地产代理活动中,房地产经纪人以自己的名义在委托协议约定的范围内,与第三人进行房地产交易，并向委托入收取佣金。

5、房地产经纪机构应该接受房地产管理部门的监餐和管理。

6、房地产经纪入员持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》即可从事房地产经纪活动.7、房地产经纪机构从事商品房销售代理业务,。

与房地产开发公司协商后捂盘惜售是合法的市场经济行为.8、《北京市房地产经纪人员注册证书》有效期为2年。

9、房地产经纪人员可同时受聘予2个以上的房地产经纪机构。

10、房地产经纪合同是房地产经纪人或经纪机构与委托人协商订立的合同。

11、房地产经纪机构的总经理应当具有房地产经纪人员职业资格证书。

12、《北京市房屋出租委托代理合同》条款中，租赁用途为居住的，需要约定住房内的居住人数。

13、房地产经纪机构代收房屋租金的，其在银行开设的房屋租赁代理租金专用账户可公开查询。

14、在房屋出租委托代理活动中，如果房地产经纪机构放任承租方不合理使用而导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，委托人可以单方解除经纪合同。

【内部真题资料，考试必过，答案附后】一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．目前在我国，（）不属于房地产经纪业的业务范围。

A．房地产拍卖?B．房地产居间C．房地产包销D．房地产代理2．房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（），对各行各业和人民生活都有直接的影响。

A．中介性B．服务性C．社会性D．地域性3．1840年鸦片战争以后，我国上海等一些通商口岸城市出现了房地产经营活动，专事这些活动的经纪人被称为（）。

A．庄宅牙人B．房地产掮客C．交易人D．见证人4．下列国民经济行业分类中，房地产经纪业属于（）。

A．房地产开发与经营业B．物业管理业C．房地产中介服务业D．其他房地产活动5．房地产经纪人执业资格证书自签发之日起（）年内未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训，达到继续教育标准，取得中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发的房地产经纪人继续教育合格证书，方可申请初始注册。

A．1B．2C．3D．46．取得（）是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件。

A．房地产经纪人协理从业资格B．房地产经纪人执业资格C．房地产经纪人协理职业资格D．房地产经纪人从业资格7．在实际工作中，（）较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。

A．供求搭配技能B．人际沟通技能C．收集信息技能D．市场分析技能8．房地产经纪人员的知识结构核心的外层是（）。

A．房地产经纪的基本理论B．房地产经纪有关的基础知识C．房地产经纪的实务知识D．文化修养9．房地产经纪人员提供的服务主要是促成他人房地产交易，这种服务实质上是一种以信息沟通为主的动态过程。

因此，房地产经纪人员要促成交易，首先必须使买卖双方相信自己。

这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是（）。

房地产经纪概论-17(总分150, 做题时间90分钟)一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)1.经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为，属于：( )。

A．居间B．代理C．行纪D．中间SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 1答案:C[解析] 行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。

2.下列活动中，报酬采用“佣金”形式的是：( )。

A．经纪B．经销C．行纪D．包销SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 1答案:A[解析] 经纪机构和经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行交易，提供居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用。

3.某房地产经纪机构接受W房地产开发公司的委托，以W房地产开发公司的名义销售商品房，此种行为属于：( )。

A．居间B．代理C．行纪D．包销SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 1答案:B[解析] 代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

4.在通常情况下，经纪人与委托人之间有长期固定的合作关系，这属于( )的特点。

A．居间B．代理C．行纪D．管理SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 1答案:C[解析] 行纪在通常情况下，经纪人与委托人之间有长期固定的合作关系。

5.依据我国产业结构的总体分类，房地产业属于第( )产业。

A．一B．二C．三D．四SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 1答案:C[解析] 依据我国产业结构的总体分类，房地产业属于第三产业。

6.( )是从事房地产经纪活动的基本条件。

A．取得房地产经纪人执业资格B．具备房地产经纪人能力C．取得房地产经纪人协理从业资格D．具备房地产经纪人协理能力SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 1答案:C[解析] 取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件。

房地产经纪人考试题库及答案一、选择题（每题2分，共40分）1. 房地产是指（）A. 土地及其地上建筑物B. 土地及其地下建筑物C. 土地及其地上和地下建筑物D. 土地及其附属物答案：C2. 以下哪个不属于房地产经纪人的基本素质要求？（）A. 专业知识B. 沟通能力C. 诚信D. 良好的形象答案：D3. 房地产交易中的买方代理是指（）A. 代表卖方进行交易B. 代表买方进行交易C. 代表双方进行交易D. 不代表任何一方答案：B4. 我国房地产市场的监管机构是（）A. 国家发展和改革委员会B. 住房和城乡建设部C. 国家市场监督管理总局D. 中国人民银行答案：B5. 以下哪个不属于房地产市场的参与者？（）A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 房地产投资者D. 金融机构答案：D6. 房地产经纪人的主要业务范围包括（）A. 房地产销售代理B. 房地产租赁代理C. 房地产评估D. A、B、C均正确答案：D7. 以下哪个不属于房地产交易合同的主要内容？（）A. 交易双方基本信息B. 房屋基本信息C. 交易金额及支付方式D. 房屋装修标准答案：D8. 我国房地产市场的价格形成机制是（）A. 政府定价B. 市场形成价格C. 政府指导价D. 政府干预价答案：B9. 房地产市场的供给主体是（）A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 政府部门D. 个人投资者答案：A10. 以下哪个不是房地产市场的需求主体？（）A. 个人购房者B. 企业购房者C. 政府部门D. 房地产开发商答案：C二、判断题（每题2分，共20分）11. 房地产经纪人只能代理房地产交易中的卖方或买方，不能同时代理双方。

（）答案：正确12. 房地产交易合同一旦签订，双方就必须严格履行，否则将承担违约责任。

（）答案：正确13. 房地产市场是一个完全竞争市场。

（）答案：错误14. 房地产交易中的居间服务是指房地产经纪人作为中间人，协助双方达成交易。

房地产经纪人培训考试习题及答案房地产经纪人培训考试习题及答案一、选择题1.下列哪一项不是房地产经纪人只能在接受房屋中介委托后的行为？( ) A.独家代理 B.转委托 C.促成交易 D.收取佣金正确答案是：A.独家代理。

《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》的第十七条中明确规定，房地产经纪人不能进行独家代理，所以答案为A。

2.某套房屋的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，产权转移登记面积为90平方米，那么其建筑面积的产权面积应在( )平方米左右。

A.80 B.90 C.100 D.110 正确答案是：B.90。

产权面积指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，其通常包括房产的实际测量面积和房产证上的登记面积。

而房屋建筑面积指按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。

因此，该套房屋的建筑面积的产权面积就是其登记的面积，即为90平方米。

3.下列哪一项不是房地产估价师必须具备的估价资质？（） A.高尚的品德和职业道德 B.上岗证 C.专业学历 D.从业经历和阅历正确答案是：B.上岗证。

高尚的品德和职业道德、专业学历以及从业经历和阅历都是房地产估价师必须具备的估价资质，而上岗证并不是，因此答案为B。

二、计算题1、某套房屋面积为100平方米，售价为10000元/平方米，其评估值为多少？若评估值为8000元/平方米，则其比售价低了多少？答：该套房屋的评估值为10000元/平方米× 100平方米 = 1000000元。

若评估值为8000元/平方米，则其比售价低了25%。

2、某套房屋的产权转移登记面积为120平方米，其中套内建筑面积为90平方米，公摊面积为30平方米，请问该房屋的建筑面积是多少？答：该房屋的建筑面积为120平方米。

由于公摊面积也是该房屋的一部分，因此该房屋的建筑面积就是其产权转移登记面积。

房产经纪学考试题库及答案一、单选题（每题2分，共10题）1. 根据《中华人民共和国房地产管理法》，下列哪项不是房地产经纪机构的业务范围？A. 房地产买卖代理B. 房地产租赁代理C. 房地产估价D. 房地产抵押登记答案：D2. 房地产经纪人员在提供服务时，应遵循的首要原则是什么？A. 诚实守信B. 公平竞争C. 客户至上D. 保密原则答案：A3. 以下哪项不是房地产经纪人员的基本职责？A. 为客户提供房地产信息B. 协助客户进行房地产交易C. 为客户提供法律咨询D. 维护房地产交易市场的秩序答案：C4. 房地产经纪机构在开展业务时，需要向哪个部门申请备案？A. 工商行政管理部门B. 房地产管理部门C. 税务部门D. 公安部门答案：B5. 房地产经纪人员在促成交易时，不得有以下哪种行为？A. 隐瞒房屋真实情况B. 提供虚假信息C. 协助客户办理相关手续D. 遵守相关法律法规答案：A6. 房地产经纪人员在为客户提供服务时，应当遵循的职业道德规范不包括以下哪项？A. 尊重客户B. 保守客户隐私C. 收取高额中介费D. 诚实守信答案：C7. 房地产经纪人员在促成交易后，应向客户收取的中介服务费一般不超过房屋成交价的多少？A. 1%B. 2%C. 3%D. 5%答案：B8. 房地产经纪人员在为客户提供服务时，不得有以下哪种行为？A. 协助客户办理房屋过户手续B. 为客户提供虚假的房地产信息C. 为客户提供专业的市场分析D. 维护客户合法权益答案：B9. 房地产经纪机构在开展业务时，应遵循的基本原则不包括以下哪项？A. 合法经营B. 公平竞争C. 垄断市场D. 诚实守信答案：C10. 房地产经纪人员在促成交易时，应确保交易的哪项基本属性？A. 合法性B. 盈利性C. 风险性D. 随意性答案：A二、多选题（每题3分，共5题）1. 房地产经纪人员在提供服务时，应遵循的职业道德规范包括以下哪些？A. 尊重客户B. 保守客户隐私C. 收取高额中介费D. 诚实守信答案：ABD2. 房地产经纪机构在开展业务时，需要遵守的法律法规包括以下哪些？A. 《中华人民共和国房地产管理法》B. 《中华人民共和国合同法》C. 《中华人民共和国反不正当竞争法》D. 《中华人民共和国消费者权益保护法》答案：ABCD3. 房地产经纪人员在促成交易时，不得有以下哪些行为？A. 隐瞒房屋真实情况B. 提供虚假信息C. 协助客户办理相关手续D. 遵守相关法律法规答案：AB4. 房地产经纪人员在为客户提供服务时，应遵循的职业道德规范不包括以下哪些？A. 尊重客户B. 保守客户隐私C. 收取高额中介费D. 诚实守信答案：C5. 房地产经纪机构在开展业务时，需要向哪个部门申请备案？A. 工商行政管理部门B. 房地产管理部门C. 税务部门D. 公安部门答案：B三、判断题（每题1分，共5题）1. 房地产经纪人员在提供服务时，可以向客户收取高于规定标准的中介费。

房地产经纪人培训考试习题及答案第一篇：房地产经纪人培训考试习题及答案更多详细资料请到【余源鹏房地产大讲堂】免费下载房地产经纪人培训考试习题及答案余源鹏房地产大讲堂一、单项选择题（共50题，每题1分。

每题的备选答案只有一个最符号题意）1、存量房地产属于房地产（）。

A．一级市场 B．二级市场 C．三级市场Ｄ．四级市场２、下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是（）。

Ａ．实地调查法Ｂ．座谈会Ｃ．成交客户问卷调查Ｄ．二手资料调查３、房地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是（）．Ａ．质量控制Ｂ．数据处理分析Ｃ．制定调查操作方案Ｄ．形成报告４、（）试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。

Ａ．预测性调查Ｂ．因果性调查Ｃ．探测性调查Ｄ．描述性调查５、（）就是形成市场差异化产品。

Ａ．形象定位Ｂ．市场定位Ｃ．产品定位Ｄ．客户定位６、（）是一种最理想的对策。

Ａ．ＷＴ对策Ｂ．ＳＯ对策Ｃ．ＷＯ对策Ｄ．ＳＴ对策７、空间形式属于建筑策划方法中的（）环节的内容。

Ａ．目标规模设定Ｂ．外部条件调查Ｃ．内部条件调查Ｄ．方案构想８、消费者的生活方式属于市场细分因素中的（）。

Ａ．地理因素Ｂ．人口因素Ｃ．心理因素Ｄ．行为因素９、（）不是影响房地产价格的一般因素。

Ａ．土地成本Ｂ．人口状况Ｃ．经济发展状况Ｄ．人文环境１０、不列关于均价的说法正确的是（）。

Ａ．均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系Ｂ．一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的Ｃ．均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系Ｄ．在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个１１、在项目销售的预热期，应以（）为主。

Ａ．广告推广Ｂ．活动推广Ｃ．品牌推广Ｄ．促销推广１２、销售过程中的定金收取工作由（）。

Ａ．销售人员收取后，统一交给财务人员Ｂ．销售人员直接收取，财务人员开据收据Ｃ．财务人员直接收取并开据收据Ｄ．销售人员和财务人员共同收取１３、市场细分的要求不包括（）。

现代教育技术一、选择题1. 现代教育技术在研究、设计学习过程时，着重利用了学习理论、教学理论和(A)A.系统方法B.直观方法C.科学抽象方法D.理想化方法2. 下列各物体中，不属于教育传播媒体的是( c)A.习题集B.录像带C.教室环境D.教科书3. 在WINDOWS操作系统中，有两个对系统资源进行管理的程序组，它们是“资源管理器”和（c）A“回收站”B“剪贴板”C“我的电脑”D“我的文档”4. 下列叙述中，正确的是(B)A CPU能直接读取硬盘上的数据B CUP能直接存取内存储器中的数据C CPU有存储器和控制器组成D CPU主要用来存储程序和数据5. 在Prowerpoint中的哪种视图方式下，可以将所有制作的演示幻灯片以页的形式显示（D）A）普通视图B）大纲视图C）web视图D）幻灯片浏览视图6. 下列哪个不是INTERNET上的安全标准(C)A. S-HTTPB. SSLC. HTMLD. SEL7. 计算机病毒最其本的特征是：(A)A. 自我复制B. 破坏磁盘中的文件C. 引起用户注意D. 减缓CPU运行速度8. 在E-Mail系统中常常遇到的“邮件炸弹”的是：(B)A、一种炸弹B、一种病素C、一种软件名D、一个邮件9. INTERNET上的声音、图象、动画等多媒体信息，在计算机中的存储方式是：（A）A. 模拟信号编码B. 二进制编码C. 音频信号编码D. 视频信号编号10. 通常所说的现代教学媒体是指(D )A.黑板，教科书，图片等B.教室，校园，周围社区等C.班风，校规，校纪等D.投影，录像，录音，电子计算机等11. 银幕上投影的图像画面出现"上窄下宽"的几何失真，这是由于( B)造成的。

A.张挂的银幕没有向前倾斜B.张挂的银幕没有向后倾斜C.张挂的银幕没有向左倾斜D.张挂的银幕没有向右倾斜12. 录像机放像时不能正常放像，指示窗口出现"d"指示，则表示录像机( c)A.有机械或电路故障B.录像带坏C.处于自动保护磁头状态D.太热13. CAI的课件是属于( A)A.CBE软件B.系统软件C.游戏软件D.课本14."发现学习法"就是要求学生在学科的学习中( D)A.自己发现规律B.有所创造发明C.独立学习，独立解决问题，并作出发现D.培养学习和探究的态度，推测和解决问题的态度15．不属于教学设计的前期分析内容的选项是（A）A终结性测验分析B 学习需要分析C学习者分析D 学习内容分析16．不属于学习者分析的内容是（D）A学习者分析B 学习风格C年龄特征D信息加工分析17．下面提供的关于教学设计构成的四个基本因素的说法中，正确的是（A）。

房屋经济人考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房屋经纪人在为客户提供服务时，以下哪项是必须遵守的职业道德？A. 隐瞒房屋真实情况B. 向客户推荐高佣金的房屋C. 诚实守信，提供真实信息D. 只关注个人业绩，忽视客户利益答案：C2. 房屋经纪人在签订房屋买卖合同时，以下哪项是正确的做法？A. 代替客户签字B. 强迫客户签订合同C. 确保合同内容真实、合法D. 随意更改合同条款答案：C3. 房屋经纪人在为客户提供房屋租赁服务时，以下哪项是正确的做法？A. 隐瞒房屋存在的安全隐患B. 向客户收取高额中介费C. 协助客户与房东签订合法租赁合同D. 为客户提供虚假的房屋信息答案：C4. 房屋经纪人在为客户提供房屋贷款服务时，以下哪项是正确的做法？A. 向客户推荐高利率的贷款产品B. 为客户提供虚假的贷款信息C. 协助客户了解贷款政策，选择合适的贷款产品D. 代替客户办理贷款手续答案：C5. 房屋经纪人在为客户提供房屋过户服务时，以下哪项是正确的做法？A. 代替客户办理过户手续B. 向客户收取高额过户费C. 协助客户了解过户流程，准备相关材料D. 为客户提供虚假的过户信息答案：C6. 房屋经纪人在为客户提供房屋评估服务时，以下哪项是正确的做法？A. 随意给出房屋评估价格B. 为客户提供虚假的评估报告C. 根据房屋实际情况，提供合理的评估价格D. 向客户收取高额评估费答案：C7. 房屋经纪人在为客户提供房屋装修服务时，以下哪项是正确的做法？A. 向客户推荐高价格的装修材料B. 为客户提供虚假的装修报价C. 协助客户选择合适的装修方案，控制装修成本D. 代替客户进行房屋装修答案：C8. 房屋经纪人在为客户提供房屋维修服务时，以下哪项是正确的做法？A. 向客户推荐高价格的维修服务B. 为客户提供虚假的维修报价C. 协助客户了解房屋维修需求，选择合适的维修服务D. 代替客户进行房屋维修答案：C9. 房屋经纪人在为客户提供房屋保险服务时，以下哪项是正确的做法？A. 向客户推荐高价格的保险产品B. 为客户提供虚假的保险信息C. 协助客户了解保险政策，选择合适的保险产品D. 代替客户办理保险手续答案：C10. 房屋经纪人在为客户提供房屋物业管理服务时，以下哪项是正确的做法？A. 向客户收取高额物业管理费B. 为客户提供虚假的物业管理信息C. 协助客户了解物业管理政策，选择合适的物业管理服务D. 代替客户进行物业管理答案：C二、多项选择题（每题3分，共15分）11. 房屋经纪人在为客户提供服务时，以下哪些行为是违反职业道德的？A. 隐瞒房屋真实情况B. 向客户推荐高佣金的房屋C. 诚实守信，提供真实信息D. 只关注个人业绩，忽视客户利益答案：ABD12. 房屋经纪人在签订房屋买卖合同时，以下哪些行为是正确的？A. 代替客户签字B. 强迫客户签订合同C. 确保合同内容真实、合法D. 随意更改合同条款答案：C13. 房屋经纪人在为客户提供房屋租赁服务时，以下哪些行为是正确的？A. 隐瞒房屋存在的安全隐患B. 向客户收取高额中介费C. 协助客户与房东签订合法租赁合同D. 为客户提供虚假的房屋信息答案：C14. 房屋经纪人在为客户提供房屋贷款服务时，以下哪些行为是正确的？A. 向客户推荐高利率的贷款产品B. 为客户提供虚假的贷款信息C. 协助客户了解贷款政策，选择合适的贷款产品D. 代替客户办理贷款手续答案：C15. 房屋经纪人在为客户提供房屋过户服务时，以下哪些行为是正确的？A. 代替客户办理过户手续B. 向客户收取高额过户费C. 协助客户了解过户流程，准备相关材料D. 为客户提供虚假的过户信息答案：C三、判断题（每题1分，共10分）16. 房屋经纪人在为客户提供服务时，可以隐瞒房屋真实情况。

房地产经纪综合能力--考试题答案房地产经纪综合能力》全国考试题一、单选题：1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请更正登记。

2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于房地产代理。

3、房地产经纪的作用主要表现在提高交易效率。

4、XXX申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自下年1月1日起执行。

5、公共租赁住房租金标准，实行政府定价。

6、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的公共设施面积组成。

7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为90㎡。

8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照20%的税率缴纳企业所得税。

9、2014年1月，某县城的XXX以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，XXX应缴纳营业税5000元。

10、XXX因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税800元。

11、XXX购买了一套住宅，经实际测量。

该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为134㎡。

12、2012年5月，XXX出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税960元。

13、XXX承租XXX的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。

租期届满前1年，经XXX同意，XXX将该住房转租给XXX。

XXX可将住房转租给XXX1年。

14、房屋所有权人XXX和承租人XXX签订了一份《房屋租赁合同》，合同规定了房屋租赁期为25年。

该合同规定的租赁期的效力是20年内有效，超过20年的部分无效。

15、房地产经纪服务的报酬形式是佣金。

16、XXX在2010年2月将自己的一套住房出租，月租金为1200元。

房产经纪考试试题一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 下列哪项不是房地产的基本特性？A. 位置固定性B. 不可分割性C. 个别性D. 耐久性2. 房地产经纪服务中，不包括以下哪项服务？A. 房屋买卖代理B. 房屋租赁代理C. 法律咨询服务D. 房产评估服务3. 在进行房产交易时，以下哪项文件不是必须由卖方提供的？A. 房屋所有权证B. 土地使用权证C. 房屋租赁合同D. 房屋买卖合同4. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易中，以下哪项信息必须公开透明？A. 交易价格B. 卖方个人信息C. 买方个人信息D. 交易的具体时间5. 以下哪项不是房地产经纪人的职业道德要求？A. 诚实守信B. 尊重客户隐私C. 泄露客户信息D. 专业服务6. 房地产经纪合同中，通常不包括以下哪项条款？A. 服务内容B. 服务费用C. 服务期限D. 经纪人的个人爱好7. 在房地产交易中，买方通常需要支付的额外费用不包括以下哪项？A. 契税B. 营业税C. 个人所得税D. 物业管理费8. 下列哪项不是房地产经纪人在房屋买卖过程中的职责？A. 协助买卖双方签订合同B. 提供房屋价格评估C. 办理房屋所有权转移手续D. 为买方提供装修设计服务9. 根据《中华人民共和国物权法》，以下哪项不是房屋所有权的权能？A. 占有权B. 使用权C. 收益权D. 任意处分权10. 在房地产经纪活动中，以下哪项行为不属于违法行为？A. 隐瞒房屋真实情况B. 提供虚假房源信息C. 协助客户合理避税D. 强迫客户签订合同二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 房地产经纪人在提供服务时，需要遵循以下哪些原则？A. 合法原则B. 公平原则C. 诚信原则D. 保密原则12. 以下哪些文件是房地产经纪人在房屋租赁代理中可能需要查验的？A. 房屋所有权证B. 房屋租赁合同C. 租赁双方的身份证明D. 房屋的消防安全证明13. 房地产经纪人在房屋买卖代理中，需要向客户提供哪些信息？A. 房屋的详细地址B. 房屋的建筑面积C. 房屋的交易价格D. 房屋的装修情况14. 以下哪些行为可能构成房地产经纪服务中的违规行为？A. 未经客户同意，擅自提高服务费用B. 向客户提供不实的房地产信息C. 协助客户办理房屋所有权转移手续D. 泄露客户的个人信息15. 房地产经纪人在为客户提供服务时，以下哪些情况下需要特别注意？A. 客户要求加快交易进程B. 客户要求降低服务费用C. 客户要求提供额外的法律咨询服务D. 客户要求提供虚假的房产评估报告三、判断题（每题1分，共5分）16. 房地产经纪人可以代表客户签订房屋买卖合同。

2017年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪相关知识》模拟试题及答案（一）一、单项选择题（共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．大气污染源情况的影响可从源强和（）两方面来看。

A．源高B．源弱C．源距D．能量【答案】A2．如果目前的房地产市场处于上升期，则不可能出现的现象是（）。

A．租金上涨B．二手房价格上涨C．房屋空置率上升D．投资需求增加【答案】C3．人与人之间的各种社会关系所形成的环境称为（）。

A．人工环境B．社会环境C．生活环境D．学习环境【答案】B4．在房地产贷款中，对于固定利率的贷款，（）承担全部的利率风险。

A．贷款人B．借款人C．贷款人和借款人同时D．视情况而定【答案】A……二、多项选择题（共30题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分）51．房地产市场是指所交易的商品是房地产的市场，是存在于卖者和买者之间的有关房地产的交易网络，交易包括（）。

A．买卖B．租赁C．抵押D．互换E．经纪【答案】ABCD52．下列指标能作为房地产投资项目经济评价的指标的有（）。

A．静态投资回收期B．税收比率C．净现值（NPV）D．内部收益率（IRR）E．资产负债率【答案】ACD【解析】最主要、最常用的房地产投资项目经济评价的指标为财务净现值、财务内部收益率和投资回收期。

53．城市总体规划纲要包括下列内容（）。

A．论证城市国民经济和社会发展条件，原则确定规划期内城市发展目标B．论证城市在区域发展中的地位，原则确定市（县）域城镇体系的结构和布局C．原则确定城市性质、规模、总体布局，选择城市发展用地，提出城市规划区范围的初步意见D．确定城市性质和发展方向，提出规划期内的城市人口和用地规模，规定城市规划区范围E．确定城市能源、交通、供水等城市基础设施开发建设的细节以及实施城市规划的重要措施【答案】ABCD【解析】研究确定城市能源、交通、供水等城市基础设施开发建设的重大原则问题，以及实施城市规划的重要措施才包含在城市总体规划纲要中。

房产经纪学考试题库及答案一、单项选择题1. 房产经纪是指在房地产交易中，为买卖双方提供专业服务的______。

A. 个人B. 组织C. 公司D. 机构答案：B2. 根据《房地产经纪管理办法》，房产经纪人必须具备以下哪项条件？A. 年满18周岁B. 具有完全民事行为能力C. 取得房产经纪资格证书D. 以上都是答案：D3. 房产经纪服务费用的收取标准通常由以下哪个机构制定？A. 国家房地产管理部门B. 地方房地产管理部门C. 房产经纪公司D. 行业协会答案：B二、多项选择题1. 房产经纪服务包括以下哪些内容？A. 房地产信息的收集与发布B. 房地产交易的撮合C. 房地产评估D. 房地产法律咨询答案：ABCD2. 房产经纪在提供服务过程中需要遵循的原则包括：A. 诚实守信B. 公平竞争C. 保护客户隐私D. 遵守法律法规答案：ABCD三、判断题1. 房产经纪人可以同时在两家以上的房产经纪公司注册执业。

（）答案：错误2. 房产经纪服务费用应当由卖方支付。

（）答案：错误四、简答题1. 简述房产经纪人在房地产交易中的作用。

答案：房产经纪人在房地产交易中的作用主要包括：为客户提供房地产信息，协助买卖双方进行价格谈判，促进交易的达成；提供房地产评估、法律咨询等服务，确保交易的合法性和安全性；协助办理交易过程中的相关手续，提高交易效率。

2. 房产经纪服务合同应包含哪些主要内容？答案：房产经纪服务合同应包含以下主要内容：服务内容、服务费用、服务期限、双方的权利和义务、违约责任、争议解决方式等。

五、案例分析题某房产经纪公司在提供服务过程中，未向客户充分披露房屋存在的瑕疵，导致客户在交易完成后发现问题，要求经纪公司承担责任。

请分析该房产经纪公司是否应承担责任，并说明理由。

答案：该房产经纪公司应承担责任。

根据《房地产经纪管理办法》规定，房产经纪人在提供服务过程中，应当向客户充分披露房屋的相关信息，包括房屋的瑕疵等。

未充分披露相关信息，导致客户在交易中受到损失的，房产经纪公司应当承担相应的法律责任。