20180112_2017年湛江市房地产市场报告

2018年湛江楼皮书2018年湛江楼市整体发展迅猛，新盘供应热度未减。

这其中哪个区域比较突出？购房者心中最为理想的居所究竟在哪？2018年湛江楼市白皮书之供应篇将用数字为您解读湛江楼市。

2018年1-12月湛江商品房供应分析据湛江房天下数据监控中心统计，2018年湛江商品房新增预售项目共91个，新增供应套数达46037套，其中住宅37294套，面积405.48万平方米，商铺5011套，写字楼3723套，其它9套。

2018年湛江新增供应面积达468.5万平方米，其中4月为商品房供应量高峰期，供应套数达6648套，为2018年商品房供应总量的14.4%。

从2018年湛江9大区域商品房供应占比来看，开发区与吴川市并列首位，开发区供应套数为8958套，吴川市供应套数为8732套，占总供应量的19%。

麻章区、坡头区的供应套数较少，分别是2196套和646套，分别占总供应量的5%和1%。

据湛江房天下数据监控中心统计，2018年湛江住宅新增供应量为37294套，面积405.48万平方米。

从上图可以看出，住宅供应量最大为吴川市，另外遂溪县、赤坎区、开发区也有不少的供应量。

2018年1-12月湛江商品房供应分析湛江2019年预计入市项目一览2018年湛江经济运行总体平稳2018年1-9月湛江全市经济运行总体平稳，全市实现生产总值2142.81亿元，增长5.5%，增速较上年同期回落2.4个百分点，比全省增速低1.4个百分点。

分产业看，第一产业增加值345.35亿元，增长5.2%；第二产业增加值752.45亿元，增长4.1%；第三产业增加值1045.01亿元，增长6.7%。

三次产业结构调整为16.1:35.1:48.8。

从以上图表中的9个城市上半年GDP完成情况来看，深圳和广州经济总量突破1.5万亿，深圳继续领先广州，经济总量比广州多出822.42亿元。

其中表现较为突出的是珠海市，GDP增速位列全省第三，湛江表现中规中矩，GDP总量仍落后于同属粤西区域的茂名，但增速与茂名持平。

湛江房地产市场分析
一、市场综述
湛江作为广东省下辖的地级市，其房地产市场发展受多方面因素影响。

本文将
对湛江房地产市场进行深入分析，包括市场规模、供需情况、发展趋势等方面。

二、市场规模
湛江房地产市场规模较大，涵盖了住宅、商业、写字楼等多个领域。

根据最新
数据显示，湛江市房地产市场总体交易量位居广东省前列，呈现出较为活跃的态势。

三、供需情况
1. 供给情况
湛江市房地产市场供给充裕，新建商品房项目不断涌现。

尤其是近年来政府大
力支持的棚改项目，进一步促进了房地产市场的供给。

2. 需求情况
湛江作为一个经济较为发达的城市，吸引了大量外来人口和投资，因此房地产
市场需求也较为旺盛。

特别是在城市化进程中，需求一直处于上升趋势。

四、发展趋势
1. 供给调整
随着城市规划的不断完善和政策的调整，湛江房地产市场将逐渐实现供给侧结
构性改革，注重品质和功能的提升。

2. 需求升级
随着居民生活水平的提高，湛江房地产市场需求也将朝着高品质、智能化方向
发展，创新型产品将更受青睐。

3. 产业融合
湛江将进一步推进房地产与其他产业的融合发展，打造产城融合的新型发展模式，促进产业升级和城市发展。

五、总结
通过以上分析可见，湛江房地产市场具有较大的发展潜力和市场活力，未来将在政策引导下不断调整供求结构，满足不同层次居民的需求，实现更加可持续的发展。

湛江市经济与房地产市场分析研究报告第一章经济进展一、都市概况1.都市人口及面积湛江市位于中国大陆最南端、广东省西南部，坐落在雷州半岛，处在粤桂琼三省(区)交汇处。

全市面积1.3万平方公里，人口710万人，是广东人口第二大市。

湛江辖雷州、廉江、吴川3个县级市，遂溪、徐闻2个县，赤坎、霞山、麻章、坡头4个区和湛江经济技术开发区、东海岛经济开发试验区.湛江市在广东省地理位置2.行政区划湛江市目前下属的6个区中，赤坎、霞山区属于中心城区，经济技术开发区位于赤坎区与霞山之间。

市区常住人口为140多万。

赤坎区：面积79平方公里，常住人口22.6万人霞山区：陆地总面积117平方公里，常住人口35万多坡头区：坡头区位于湛江海湾东岸，人口38.38万人，面积562平方公里，新城规划面积58平方公里。

中国海洋石油南海西部公司总部驻区内。

坡头区建有5万吨级货运码头。

麻章区：在湛江市区的西部。

全区总面积460平方公里，常住人口26万。

湛江经济技术开发区：1984年成立的全国首批14个沿海经济技术开发区之一，位于湛江市赤坏、霞山两个老城区之间。

面积9.2平方公里，是湛江市以后进展的中心区域。

人口5万余。

东海岛经济技术开发试验区：湛江市东海岛经济开发试验区位于湛江市东南部海域，与市区隔海相望，包括东海、硇洲两大岛，辖东山、民安、东简、硇洲四镇，面积428.29平方公里，人口20.3万。

3．湛江市都市地位湛江是广东省省辖市，中国首批对外开放的沿海港口都市之一。

国家一类大市，全国综合实力50强都市。

是粤西和北部湾经济圈的经济中心。

大西南出海通道的物流中心。

广东省西部和北部湾地区的交通中心。

二．经济环境1.1都市经济环境1.1.1GDP对比分析；2003年—2020年湛江市GDP进展情形从以上图标看到，湛江市的GDP进展保持了连续5年的高速增长势头，同比增长一直保持在10%速度以上。

从2003年的485亿到2020年的1048亿元，实现了GDP翻番。

2017年湛江市国民经济和社会发展统计公报一、综合2017年末，全市常住人口730.5万人，比上年末增加3.2万人，其中城镇人口307.5万人，占常住人口的比重（常住人口城镇化率）为42.09%，比上年末提高0.65个百分点。

全年出生人口12.5万人，出生率17.15‰；死亡人口4.7万人，死亡率6.42‰；自然增长人口7.8万人，自然增长率10.72‰。

初步核算并经广东省统计局核定，2017年全市实现地区生产总值2824.03亿元，按可比价计算比上年增长6.8%。

其中，第一产业增加值525.30亿元，增长4.5%，对GDP增长贡献率为11.9%；第二产业增加值1094.71亿元，增长7.6%，对GDP增长贡献率为42.3%；第三产业增加值1204.03亿元，增长7.2%，对GDP 增长贡献率为45.7%。

三次产业结构为18.6﹕38.8﹕42.6，第一产业占比比上年下降0.6个百分点，第二产业占比比上年提高0.6个百分点，第三产业占比与上年持平。

在第三产业中，批发和零售业增长3.3%，住宿和餐饮业增长3.5%，金融业增长5.4%，房地产业增长12.0%。

在现代产业中,高技术制造业增加值7.29亿元，增长3.5%；先进制造业增加值306.88亿元，增长8.1%。

现代服务业增加值612.28亿元，增长8.4%。

生产性服务业增加值469.79亿元，增长5.3%。

民营经济增加值1818.22亿元，增长7.7%。

2017年，全市人均地区生产总值38744元，按平均汇率折算为5738美元，增长6.4%。

全年来源于湛江的财政总收入583.80亿元，比上年增长25.2%；全市一般公共预算收入135.00亿元，比上年增长21.0%。

税收收入75.47亿元，比上年增长17.9%。

其中，增值税17.44亿元，增长15.0%；营业税及改征增值税11.93亿元，增长17.4%；个人所得税3.25亿元，增长22.7%；企业所得税6.32亿元，增长28.8%。

湛江房地产市场分析报告1.引言1.1 概述湛江位于中国广东省的一个重要港口城市，拥有丰富的自然资源和优越的地理位置。

近年来，湛江房地产市场发展迅速，成为吸引投资的热门地区之一。

本报告旨在对湛江房地产市场进行全面的分析和研究，以便为投资者提供全面的市场信息和投资建议。

在本报告中，我们将对湛江房地产市场的概况、房价趋势分析以及开发商竞争情况进行深入探讨，同时展望市场前景并给出相应的投资建议。

1.2 文章结构文章结构部分内容：本文分为引言、正文和结论三个部分。

在引言部分，将对湛江房地产市场进行概述，介绍文章的结构和目的，并进行总结。

在正文部分，将详细分析湛江房地产市场的概况、房价趋势以及开发商竞争情况。

最后，在结论部分，将展望市场前景，提出投资建议，并对整篇文章进行总结。

通过这样的结构安排，旨在全面深入地分析湛江房地产市场的现状和未来发展趋势，为读者提供全面的参考和指导。

1.3 目的：本报告的目的是对湛江房地产市场进行全面深入的分析，以便为潜在投资者、开发商和政府相关部门提供准确的市场信息和可靠的决策依据。

通过对房地产市场概况、房价趋势分析以及开发商竞争情况的详细分析，我们旨在揭示湛江房地产市场的发展现状、潜在风险和投资机会，为各方利益相关者提供有益的参考和指导。

同时，本报告也旨在为读者提供对湛江房地产市场未来发展趋势的展望，以及相应的投资建议，帮助读者做出明智的投资决策，促进湛江房地产市场的健康发展和稳定增长。

1.4 总结通过本文的分析报告，我们可以得出以下几点总结：首先，湛江房地产市场在近年来呈现稳步增长的趋势，房价持续上涨，市场需求旺盛，开发商积极布局。

其次，房价趋势分析显示，湛江房地产市场存在一定的波动性，但总体呈现上涨趋势，投资回报率较高。

再者，开发商之间的竞争激烈，产品差异化和定位成为市场竞争的关键因素。

最后，从市场前景展望来看，湛江作为一个经济发达的城市，房地产市场仍然具有较大的发展空间，值得投资者重视。

2018 年湛江市国民经济和社会发展统计公报一、综合年末，全市常住人口 733.2 万人，比上年末增加 2.7 万人，其中城镇常住人口 315.35 万人，占常住人口的比重（常住人口城镇化率）为43.01%，比上年末提高 0.92 个百分点。

全年出生人口 11.44 万人，出生率 15.63 ‰；死亡人口 4.05 万人，死亡率 5.54 ‰；自然增长人口7.39 万人，自然增长率 10.1 ‰。

初步核算并经广东省统计局核定， 2018 年全市实现地区生产总值3008.39 亿元，比上年增长 6.0%。

其中，第一产业增加值 533.61亿元，增长 4.5%，对 GDP增长贡献率为 12.6%；第二产业增加值 1086.61 亿元，增长 5.2%，对 GDP增长贡献率为 33.7%；第三产业增加值 1388.16 亿元，增长 7.2%，对 GDP增长贡献率为 53.7%。

三次产业结构为17.7:36.1:46.1，第三产业所占比重比上年提高 1.3 个百分点。

在第三产业中，批发和零售业增加值增长 5.1%，住宿和餐饮业增加值增长3.1%，金融业增加值增长6.7%，房地产业增加值增长 2.0%。

现代服务业增加值 700.56 亿元，增长 8.1%。

生产性服务业增加值 534.45亿元，增长 6.8%。

民营经济增加值1924.91 亿元，增长 6.6%，占地区生产总值的 64.0%。

2018 年，湛江人均地区生产总值41107 元，按平均汇率折算为6212 美元，增长 5.6%。

全年市区居民消费价格比上年上涨 1.6%。

分类别看，食品烟酒类价格上涨 1.1%；衣着类价格上涨 0.5%；居住类价格上涨 2.3%；生活用品及服务类价格上涨 0.4%；交通和通信类价格上涨 1.7%；教育文化和娱乐类上涨 1.4%；医疗保健类价格上涨 4.1%；其他用品和服务价格上涨 0.8%。

工业生产者出厂价格上涨 3.4%，其中轻工业上涨 1.1%，重工业上涨5.6%；黑色金属冶炼和压延加工业上涨13.3%，农副食品加工业下降 0.6%，石油、煤炭及其他燃料加工业上涨 17.2%。

2018年湛江市国民经济与社会发展统计公报一、综合年末,全市常住人口733、2万人,比上年末增加2、7万人,其中城镇常住人口315、35万人,占常住人口的比重(常住人口城镇化率)为43、01%,比上年末提高0、92个百分点。

全年出生人口11、44万人,出生率15、63‰;死亡人口4、05万人,死亡率5、54‰;自然增长人口7、39万人,自然增长率10、1‰。

初步核算并经广东省统计局核定,2018年全市实现地区生产总值3008、39亿元,比上年增长6、0%。

其中,第一产业增加值533、61亿元,增长4、5%,对GDP增长贡献率为12、6%;第二产业增加值1086、61亿元,增长5、2%,对GDP增长贡献率为33、7%;第三产业增加值1388、16亿元,增长7、2%,对GDP增长贡献率为53、7%。

三次产业结构为17、7:36、1:46、1,第三产业所占比重比上年提高1、3个百分点。

在第三产业中,批发与零售业增加值增长5、1%,住宿与餐饮业增加值增长3、1%,金融业增加值增长6、7%,房地产业增加值增长2、0%。

现代服务业增加值700、56亿元,增长8、1%。

生产性服务业增加值534、45亿元,增长6、8%。

民营经济增加值1924、91亿元,增长6、6%,占地区生产总值的64、0%。

2018年,湛江人均地区生产总值41107元,按平均汇率折算为6212美元,增长5、6%。

全年市区居民消费价格比上年上涨1、6%。

分类别瞧,食品烟酒类价格上涨1、1%;衣着类价格上涨0、5%;居住类价格上涨2、3%;生活用品及服务类价格上涨0、4%;交通与通信类价格上涨1、7%;教育文化与娱乐类上涨1、4%;医疗保健类价格上涨4、1%;其她用品与服务价格上涨0、8%。

工业生产者出厂价格上涨3、4%,其中轻工业上涨1、1%,重工业上涨5、6%;黑色金属冶炼与压延加工业上涨13、3%,农副食品加工业下降0、6%,石油、煤炭及其她燃料加工业上涨17、2%。

2018年1-12月湛江经济运行简况2018年，全市经济运行总体平稳。

初步核算并经广东省统计局核定，全市实现生产总值3008.39亿元，增长6.0%，增速比前三季度提高0.5个百分点。

分产业看，第一产业增加值533.61亿元，增长4.5%；第二产业增加值1086.61亿元，增长5.2%；第三产业增加值1388.16亿元，增长7.2%。

三次产业结构调整为17.7:36.1:46.1。

农业平稳增长。

全年农林牧渔业实现总产值854.58亿元，增长4.8%；实现增加值546.36亿元，增长4.8%。

全年粮食产量138.24万吨，下降2.3%；蔬菜373.15万吨，增长5.8%；水果265.31万吨，增长8.1%；水产品产量128.22万吨，增长4.9%；生猪出栏量409.49万头，增长3.8%；家禽出栏量8542.46万只，增长0.5%。

规模以上工业总体平稳。

全年全市规模以上工业企业完成增加值769.97亿元，增长5.0%，增速比上年低3.5个百分点。

其中，重工业增长3.5%，轻工业增长8.1%。

民营企业增长6.6%，国有及国有控股企业增长2.2%，外商及港澳台企业增长2.0%。

全市规模以上工业企业完成总产值2372.85亿元，增长5.1%。

累计完成工业产品出口交货值202.80亿元，下降20.4%。

全市工业用电量119.75亿千瓦时，增长6.0%。

固定资产投资较快增长。

全年完成固定资产投资增长12.8%，增速比上年提高5.6个百分点。

其中，民间投资增长7.6%，占全部投资的比重为58.1%。

分产业看，第一产业下降12.6%，第二产业下降10.0%，第三产业增长28.7%。

分类型看，房地产开发投资增长56.3%，基础设施投资增长4.8%，工业投资下降10.8%。

全市商品房销售面积547.35万平方米，下降7.1%；商品房销售额442.01亿元，增长3.8%。

消费持续较快增长。

全年全市实现社会消费品零售总额1697.30亿元，增长10.3%，增速比上年提高0.2个百分点。