_商改住_城市更新4.0

2024年城市更新市场调研报告摘要本报告旨在对城市更新市场进行调研分析，了解当前市场状况、发展动向和潜在机遇。

通过对城市更新项目的分类、市场规模、参与主体、政策法规等方面的研究，为投资者和市场参与者提供决策参考。

1. 引言城市更新指的是通过对城市旧区进行改造、升级和重建，提升城市的整体功能和形象。

随着城市化进程的加快，城市更新作为促进城市发展和改善居住环境的重要手段，受到了广泛的关注和重视。

2. 城市更新项目分类根据不同的改造目的和空间规模，城市更新项目可以分为以下几类：•旧城改造：主要针对老旧城区进行综合改造，包括基础设施升级、建筑翻新和环境改善等。

•再开发项目：指对已有的大型工业、商业区进行改造和再利用，推动产业结构升级和经济发展。

•社区更新：注重改善住宅区和社区的基础设施、公共服务等，提升居住环境和社区功能。

3. 市场规模和发展趋势城市更新市场规模庞大，近年来呈现出快速发展的态势。

根据统计数据显示，2019年我国城市更新市场交易额达到XX亿元，同比增长XX%。

市场发展的趋势主要表现为以下几个方面：•政策支持力度加大：政府出台了一系列城市更新相关的政策措施，例如提供财政资金支持、简化审批程序等，为市场发展提供了有力支持。

•技术创新推动发展：随着科技的不断进步，城市更新领域也迎来了许多新技术和方法，例如智能化管理系统、绿色建筑等，为市场创造了更多发展机遇。

•市场竞争加剧：随着市场利益的增大，越来越多的企业和机构进入城市更新市场，市场竞争日益激烈。

4. 城市更新参与主体城市更新市场涉及的参与主体十分广泛，主要包括政府、企业和社会组织等：•政府：拥有城市更新规划、土地规划和政策制定等权力，是城市更新的决策者和推动者。

•企业：包括房地产开发商、建筑设计师、施工队伍等，承担城市更新项目的具体执行和运营。

•社会组织：包括居民委员会、社区自治组织等，积极参与城市更新过程中的意见征集、协商等环节。

5. 政策法规分析政策法规对城市更新起到了引导作用，为市场提供了稳定的发展环境。

《城市更新背景下北京商圈改造趋势分析及策略建议》篇一一、引言随着城市化进程的深入推进，北京作为我国政治、文化、经济中心，其商圈的改造与城市更新紧密相连。

商圈不仅是城市经济活力的体现，也是城市文化与商业文明的重要载体。

本文旨在分析当前北京商圈改造的趋势，并提出相应的策略建议，以期为北京的商业发展和城市更新提供参考。

二、北京商圈改造背景与趋势分析（一）改造背景北京作为老牌商业城市，拥有众多的传统商圈和历史街区。

随着经济结构的调整和消费模式的升级，传统的商业形态已经无法满足现代都市人的需求。

同时，政府也积极推动城市更新，要求对老旧商圈进行改造升级，以提升城市形象和商业价值。

（二）改造趋势1. 智慧化改造：运用大数据、云计算、人工智能等现代科技手段，实现商圈的智慧化管理，提升服务质量和效率。

2. 文化与商业融合：在商圈改造中融入历史文化元素，提升商圈的文化内涵和品牌形象。

3. 绿色化发展：注重绿色建筑、绿色交通等绿色元素的融入，打造生态、环保、健康的商业环境。

4. 国际化视野：吸引国际品牌和资本的入驻，将商圈打造成为具有国际影响力的商业中心。

三、商圈改造策略建议（一）制定科学规划根据城市总体规划和商业发展需求，制定科学的商圈改造规划。

规划应注重长远性和可持续性，充分考虑商圈的历史文化背景、地理位置、交通状况等因素。

同时，要明确改造的目标和任务，分阶段推进实施。

（二）强化科技创新应用在商圈改造中，要充分运用现代科技手段，推动智慧化改造。

例如，利用大数据分析消费者行为和需求，优化商品结构和布局；运用人工智能技术提升服务效率和质量；建立智能化的管理系统，实现商场的信息化和智能化等。

（三）文化商业融合发展在商圈改造中，要充分挖掘和利用历史文化资源，将文化元素融入商业活动中。

例如，可以打造具有历史文化特色的商业街区，吸引游客和消费者；举办文化活动和文化展览，提升商圈的文化内涵和品牌形象；鼓励商家开展文化创意产品开发和销售等。

中心城区城市更新案例研究中心城区城市更新是指在城市中心地区对老旧、落后的建筑物、基础设施进行改造和更新，以提升城市形象、改善居民生活环境、促进经济发展的一种城市发展战略。

以下是10个中心城区城市更新的案例研究。

1. 北京王府井商圈更新：北京王府井商圈是中国最著名的商业区之一，经过城市更新，改造了老旧的商业建筑，提升了商圈的整体形象，增加了商业设施，并引入了更多的国际品牌，吸引了更多的游客和消费者。

2. 上海外滩更新：上海外滩是上海最著名的景点之一，经过城市更新，修复了老旧的建筑，增加了文化、商业、休闲设施，使外滩焕发出新的活力，成为国内外游客必去的地方。

3. 香港中环地区更新：香港中环地区是香港的金融中心，经过城市更新，更新了老旧的写字楼、商场和交通设施，提升了整个地区的商业氛围和形象，吸引了更多的国际金融机构和商业企业。

4. 广州珠江新城更新：广州珠江新城是广州市中心区域的重要商业区，经过城市更新，改造了老旧的建筑物，增加了商业设施和文化设施，提升了整个地区的形象，成为广州的新地标。

5. 成都春熙路更新：成都春熙路是成都市最繁华的商业街之一，经过城市更新，改造了老旧的建筑和街道，增加了商业设施和休闲设施，吸引了更多的游客和消费者。

6. 深圳福田中心区更新：深圳福田中心区是深圳市的商业和金融中心，经过城市更新，改造了老旧的写字楼和商业设施，增加了文化、休闲设施，提升了整个地区的形象和功能。

7. 杭州西湖景区更新：杭州西湖景区是中国著名的旅游景点，经过城市更新，修缮了老旧的建筑和景点，增加了文化、休闲设施，提升了景区的整体形象和服务水平。

8. 南京夫子庙更新：南京夫子庙是南京市的文化和商业中心，经过城市更新，改造了老旧的建筑和街道，增加了商业设施和文化设施，吸引了更多的游客和消费者。

9. 武汉江汉路更新：武汉江汉路是武汉市的商业街之一，经过城市更新，改造了老旧的建筑和街道，增加了商业设施和休闲设施，提升了整个地区的繁华程度。

城市更新项目实施的主要步骤城市更新项目的实施步骤城市更新是对城市中已经不适应现代化城市发展的区域，进行有必要的、有计划的改建活动。

城市更新既包括优化城市功能、提升城市基础设施品质，以满足人民日益增长的幸福感；又包括推动城市空间结构优化，提高资源配置效率以及产业结构的优化升级。

2022年初，各大城市开始积极探索、谋划城市更新行动，通过借鉴广州、深圳、上海早期的城市更新经验，迅速制定出了适合自身城市实际情况的城市更新工作方法。

本文结合多个成功城市更新项目的经验，总结出实施城市更新项目的十大步骤：城市体检评估——编制城更专项规划——开展城更项目谋划——城更单元控规调整——实施主体确定——实施方案编制及论证——立项、手续以及资金筹措——土地整理与供应——实施建设——后期运营。

具体内容介绍如下：一、开展城市体检行动城市体检是城市更新的前提，需要建立由城市政府主导、住房城乡建设部门牵头的工作机制，细致划分体检单元，查找并解决群众反映的突出问题，以问题和结果为导向，推进城市体检与城市更新的一体化。

依据“完整社区”指标体系，制定城市体检的基础指标体系，并设定核心指标，以确保数据的精准性和可持续性。

最终形成问题清单和整治建议清单，纳入城市更新专项规划与年度实施计划。

二、编制城更专项规划由人民政府组织编制本辖区的城市更新专项规划，依据城市体检结果，结合城市发展战略，划定城市更新单元，充分考虑不同类型项目的特点联动开发，形成整体连片的城市空间更新改造，以片区为单元推动整体更新。

一个城市更新单元可以包括一个或者多个城市更新项目。

同时城市更新专项规划还应明确本辖区内城市更新的现状认知、更新目标、更新原则、更新策略、更新范围、重点更新单元更新指引、保障机制等内容。

三、城市更新项目谋划依据城市更新专项规划，确定城市更新目标。

应当优先考虑居住环境差、市政基础设施和公共服务设施薄弱、存在重大安全隐惠、历史风貌整体提升需求强会发展等区域。

全国城市更新案例全国城市更新案例：1. 北京市朝阳区CBD国际贸易中心更新：该项目将原有的旧建筑拆除并重新建造，引入了现代化的设计理念和绿色建筑技术，使得整个CBD区域焕然一新，成为国内外企业和机构的首选办公地点。

2. 上海市虹口区老工业区更新：虹口区原有的老工业区被改造成为现代化的商业综合体，吸引了大量的商业、文化和娱乐场所进驻，成为市民休闲娱乐的好去处。

3. 广州市天河区珠江新城更新：珠江新城是广州市的核心商业区，通过更新改造，引入了大量的高档购物中心、酒店和办公楼，成为国内外游客和商务人士的热门目的地。

4. 成都市锦江区宽窄巷子更新：宽窄巷子是成都市的历史文化街区，通过更新改造，保留了原有的传统建筑风貌，同时引入了各种特色店铺和文化艺术活动，吸引了大量游客和市民前来观光和休闲。

5. 南京市玄武区夫子庙更新：夫子庙是南京市的一处历史文化景区，通过更新改造，夫子庙周边的建筑得到修缮和保护，同时引入了各种特色店铺和美食街，成为游客和市民品味传统文化的好去处。

6. 杭州市西湖区湖滨更新：湖滨是杭州市的核心景区，通过更新改造，湖滨地区的建筑得到升级和改善，同时增加了休闲广场和公共设施，使得游客能够更好地欣赏西湖风景。

7. 长沙市岳麓区橘子洲更新：橘子洲是长沙市的一处历史文化景区，通过更新改造，橘子洲公园得到了升级和改善，同时增加了文化展览和娱乐设施，吸引了更多游客和市民前来游玩和休闲。

8. 武汉市江汉区江滩更新：江滩是武汉市的核心商业区，通过更新改造，江滩地区的旧建筑得到了改善和更新，同时引入了各种商业和文化设施，成为市民消费和娱乐的好去处。

9. 青岛市市南区栈桥更新：栈桥是青岛市的重要景点，通过更新改造，栈桥地区的建筑得到了修缮和保护，同时增加了休闲设施和文化活动，吸引了更多游客和市民前来观光和休闲。

10. 大连市中山区星海广场更新：星海广场是大连市的标志性建筑，通过更新改造，星海广场的建筑得到了升级和改善，同时增加了购物中心和娱乐设施，成为市民休闲娱乐的好去处。

《新型商业街改造施工方案（环境美化与设施提升）》一、项目背景随着经济的发展和人们生活水平的提高，消费者对购物环境和商业设施的要求也越来越高。

为了满足消费者的需求，提升商业街的竞争力，特对某新型商业街进行改造施工。

本次改造的目标是通过环境美化和设施提升，打造一个舒适、便捷、时尚的购物和休闲场所。

该商业街位于城市中心区域，周边交通便利，人流量大。

商业街内现有店铺众多，涵盖了餐饮、购物、娱乐等多种业态。

然而，目前商业街存在着环境脏乱差、设施陈旧落后等问题，严重影响了消费者的购物体验和商业街的整体形象。

二、施工步骤1. 前期准备（1）成立项目管理团队，明确各成员的职责和分工。

（2）进行现场勘查，了解商业街的现状和存在的问题，制定详细的施工方案。

（3）办理相关的施工许可证和审批手续。

（4）组织施工人员进行培训，确保施工人员熟悉施工工艺和安全规范。

（5）采购施工所需的材料和设备。

2. 环境美化（1）清理商业街内的垃圾和杂物，对商业街进行全面清扫。

（2）对商业街的路面进行修复和翻新，采用防滑、耐磨的材料，确保行人安全。

（3）在商业街两侧种植花草树木，增加绿化面积，美化环境。

（4）设置垃圾桶和环保标语，引导消费者养成良好的环保习惯。

（5）对商业街的建筑物外立面进行清洗和粉刷，统一色调，提升商业街的整体形象。

3. 设施提升（1）更新商业街的照明系统，采用节能环保的灯具，提高照明亮度和效果。

（2）安装休息座椅、遮阳伞等设施，为消费者提供舒适的休息场所。

（3）设置导视系统，方便消费者查找店铺和公共设施。

（4）对商业街的排水系统进行改造，确保排水畅通，避免积水。

（5）建设公共厕所，提高卫生条件。

4. 店铺改造（1）对商业街内的店铺进行统一规划和设计，规范店铺的招牌和橱窗展示。

（2）鼓励店铺进行内部装修和升级，提升店铺的档次和品质。

（3）为店铺提供免费的网络服务，方便消费者购物和支付。

5. 竣工验收（1）组织相关部门和人员对商业街的改造工程进行竣工验收。

《城市更新背景下北京商圈改造趋势分析及策略建议》篇一一、引言北京作为我国的首都，承载着重要的经济、文化和政治使命。

近年来，随着城市化的不断推进和城市更新的需求日益凸显，北京商圈的改造成为了一个重要的议题。

本文旨在分析当前城市更新背景下，北京商圈改造的趋势，并提出相应的策略建议，以期为北京的商圈发展提供一定的参考和借鉴。

二、北京商圈改造的背景及意义城市更新是推动城市发展的有效手段之一，其目的是提升城市的功能、环境和品质。

对于北京而言，商圈改造不仅是城市更新的重要组成部分，更是推动经济转型升级、提升城市形象、增强城市活力的关键举措。

通过商圈改造，可以优化资源配置，提升商业活力，吸引更多的人才和资本，进一步推动北京的经济社会发展。

三、北京商圈改造的趋势分析1. 智能化与数字化趋势随着科技的发展，智能化与数字化已经成为商圈改造的重要趋势。

通过引入智能化的管理系统、数字化服务平台，可以提升商圈的运营效率和服务质量，为消费者提供更加便捷、舒适的购物体验。

2. 绿色化与生态化趋势绿色、生态已经成为现代城市发展的重要方向。

在商圈改造中，注重绿色建筑、绿色交通、绿色能源的运用，打造生态友好的商业环境，是未来商圈发展的重要趋势。

3. 文化与商业融合趋势文化是城市的灵魂，商业是城市的血脉。

将文化元素融入商业，打造具有文化特色的商圈，不仅可以提升商圈的吸引力，还可以传承和弘扬中华优秀传统文化。

四、北京商圈改造的策略建议1. 科学规划，统筹发展在商圈改造中，要遵循科学规划的原则，统筹考虑商圈的地理位置、交通状况、人口结构、消费水平等因素，制定科学的改造方案。

同时，要注重保护历史文化遗存，避免过度开发造成的破坏。

2. 引入智能化、数字化技术在商圈改造中，要积极引入智能化、数字化技术，提升商圈的运营效率和服务质量。

例如，可以通过建设智慧商场、智能导购系统等，为消费者提供更加便捷、高效的购物体验。

3. 注重绿色、生态建设在商圈改造中，要注重绿色、生态建设。

南桥源城市更新方案一、背景介绍南桥源位于城市中心，是一个历史悠久的地区。

然而，随着时间的推移，该地区的建筑老化，基础设施不完善，居民生活环境逐渐恶化。

为了改善市民的生活品质，我们提出了南桥源城市更新方案。

二、总体规划1. 建筑更新：对老旧建筑进行翻新和修复，以恢复其原有的魅力和风貌。

在更新的同时，要确保建筑符合现代安全标准。

2. 基础设施改善：改善街道、交通、供水、排水、电力等基础设施，确保居民的基本需求得到满足。

3. 绿化美化：增加城市绿化面积，种植花草树木，打造宜人的城市环境。

同时，建立公园和休闲广场，提供居民休闲娱乐的场所。

三、住宅区改造1. 住宅楼翻新：对老旧住宅楼进行外观和内部的修复，更新电梯、水电设施等。

同时，在保留历史风貌的基础上，增加现代化的便利设施。

2. 新建住宅楼：根据需求，新建一些符合现代标准的住宅楼，提供舒适、安全的居住环境。

3. 公共设施更新：改善小区内的公共设施，包括修建儿童游乐场、健身房、社区图书馆等，提供更多便利的服务。

四、商业区改造1. 商业建筑翻新：对老旧商业建筑进行修复，提升其外观和内部设施。

同时，引进新的商业模式和品牌，增加商业吸引力。

2. 新建商业建筑：根据市场需求，新建一些商业综合体，包括购物中心、餐饮街等，丰富市民的购物和休闲选择。

五、交通改善1. 道路优化：重新规划道路，增设人行道、自行车道和公交专用道，提升交通效率和交通安全。

2. 公共交通建设：建设轨道交通、公交站点等公共交通设施，提供便利的交通出行条件。

同时，鼓励居民使用公共交通，减少私家车使用，缓解交通拥堵问题。

六、社区活动促进1. 社区活动中心：建立社区活动中心，定期组织文化、体育和娱乐活动，增进居民之间的交流和互动。

2. 特色文化推广：挖掘和宣传本地的传统文化和特色，举办各类文化活动，提升社区的文化内涵。

七、环境保护1. 废物处理：建设现代化的废物处理设施，分类处理垃圾，推行环保理念。

2. 污水处理：优化污水处理设施，确保污水得到有效处理，保护地下水资源。

2024年城市更新市场调查报告摘要：本报告旨在对城市更新市场进行深入调查和分析，以了解其现状、发展趋势和潜在机会。

通过收集和分析相关数据和信息，我们发现城市更新市场在未来几年将迎来快速发展，并提出了相应的建议和策略。

1. 引言城市更新是指对城市中老旧、落后的地区进行改造和提升，以适应城市发展和人民生活需求的变化。

近年来，随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，城市更新市场呈现出巨大的潜力和机会。

2. 市场规模与趋势城市更新市场的规模不断扩大，预计在未来几年将继续保持增长。

根据我们的调查和分析，城市更新市场目前的规模约为xxx亿元，并且以每年xx%的速度增长。

这主要受到政府对城市更新项目的资金支持和推动的影响。

3. 市场驱动因素城市更新市场的发展受到多重因素的驱动。

以下是一些主要的市场驱动因素：•城市化进程加速：随着城市人口不断增加，城市更新需求不断增加。

•城市环境改善：改善城市生活环境和居住条件成为人们追求的目标。

•政府政策支持：政府出台一系列政策和措施，推动城市更新市场的发展。

•城市土地资源优化利用：通过城市更新，可以实现土地资源的优化利用和增值。

•城市功能升级：通过城市更新，可以提升城市的功能和吸引力，促进经济发展和产业升级。

4. 市场竞争格局城市更新市场存在着激烈的竞争。

目前，市场上主要的竞争者包括政府机构、房地产开发商、建筑设计公司等。

不同的竞争者具有各自的优势和劣势，市场份额分布不均衡。

5. 潜在机会与挑战城市更新市场有着广阔的发展空间和潜在的机会，但也面临一些挑战。

以下是一些主要的潜在机会和挑战：•城市更新项目多样化：城市更新市场涉及的项目类型多样，包括住宅区改造、商业区更新、工业区改建等。

•技术创新的推动：随着技术的不断创新，城市更新可以更加智能化和可持续发展。

•资金投入不足：城市更新项目需要大量的资金投入，目前存在着资金不足的问题。

•社会影响和舆论关注：城市更新往往涉及到居民搬迁和环境破坏等问题，引起社会关注和争议。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年城市更新项目投标本合同目录一览第一条：项目概述1.1：项目名称1.2：项目地点1.3：项目规模第二条：投标方资格2.1：投标方的基本信息2.2：投标方的资质要求2.3：投标方的业绩要求第三条：投标文件要求3.1：投标文件的组成3.2：投标文件的提交时间3.3：投标文件的提交方式第四条：投标评估标准4.1：投标方的技术实力4.2：投标方的项目管理能力4.3：投标方的价格方案第五条：合同签订5.1：中标通知5.2：合同签订时间5.3：合同签订地点第六条：合同履行6.1：投标方的工作内容6.2：项目进度要求6.3：质量标准第七条：合同金额7.1：合同总价7.2：付款方式7.3：付款进度第八条：违约责任8.1：投标方的违约行为8.2：招标方的违约行为8.3：违约责任的承担方式第九条：争议解决9.1：争议解决方式9.2：争议解决机构9.3：诉讼管辖第十条：合同的变更和解除10.1：合同变更的条件10.2：合同解除的条件10.3：变更和解除的程序第十一条：合同的终止11.1：合同终止的条件11.2：合同终止的程序11.3：合同终止后的处理第十二条：保密条款12.1：保密信息的范围12.2：保密责任的承担12.3：保密期限第十三条：法律适用和解释13.1：适用法律13.2：合同解释第十四条：其他条款14.1：合同的附件14.2：合同的修订历史14.3：合同的签署副本第一部分：合同如下：第一条：项目概述1.1：项目名称：2024年城市更新项目1.2：项目地点：[具体项目地点]1.3：项目规模：项目总占地面积约为[具体面积]，总建筑面积约为[具体面积]，包括但不限于住宅、商业、办公、公共设施等。

第二条：投标方资格2.1：投标方的基本信息2.1.1：投标方名称：[投标方全称]2.1.2：注册地址：[投标方注册地址]2.1.3：法人代表：[投标方法定代表人]2.1.4：注册资本：[投标方注册资本]2.1.5：成立时间：[投标方成立时间]2.2：投标方的资质要求2.2.2：具备城乡规划编制甲级资质；2.2.3：具备工程设计综合类甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质；2.2.4：具备工程监理综合类甲级资质或工程监理房屋建筑甲级资质。

达州市人民政府办公室关于印发《达州市中心城区商业用地转型规划调整实施方案》的通知文章属性•【制定机关】达州市人民政府办公室•【公布日期】2019.10.12•【字号】达市府办函〔2019〕81号•【施行日期】2019.10.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】土地资源正文达州市人民政府办公室关于印发《达州市中心城区商业用地转型规划调整实施方案》的通知通川区、达川区人民政府，达州经开区管委会，市级有关部门（单位）：《达州市中心城区商业用地转型规划调整实施方案》已经市第四届人民政府第54次常务会议审议通过，现印发你们，请认真抓好贯彻落实。

达州市人民政府办公室2019年10月12日达州市中心城区商业用地转型规划调整实施方案为加大我市中心城区商业用房去库存力度，根据《四川省人民政府关于印发促进经济稳定增长和提质增效推进供给侧结构性改革政策措施的通知》（川府发〔2016〕17号）、《四川省国土资源厅〈关于贯彻落实省政府促进经济稳定增长和提质增效推进供给侧结构性改革政策措施〉的实施意见》（川国土资发〔2016〕66号）精神，结合实际制定本实施方案。

一、调整对象达州市中心城区城市规划区范围内已缴清土地出让价款，同时符合以下全部条件的，可向自然资源规划主管部门提出转型为商住用地的申请：（一）2016年4月13日前，即《四川省国土资源厅〈关于贯彻落实省政府促进经济稳定增长和提质增效推进供给侧结构性改革政策措施〉的实施意见》（川国土资发〔2016〕66号）印发前，在达州市中心城区城市规划区范围内已缴清土地出让价款的待开发商业用地。

（二）未取得《建筑工程施工许可证》的待开发商业用地。

（三）不属于政府招商引资项目用地。

二、调整原则（一）商业用地申请调整为商住用地的，调整后的计容商业建筑面积不得低于原计容商业建筑面积的30%，且容积率与原取得宗地时土地出让合同约定的指标应一致（原容积率≤1.0时，按容积率1.0执行；原容积率≥4.0时，按商住用地上限控制指标容积率4.0执行）。

上海商住房大整治政策2017上海商住房大整治政策一个月出台2个商办类政策间隔不到一个月，上海市接连出台两个政策整顿商办类市场乱象。

早在4月21日，上海市规划国土资源局发布文件《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，其中对商办土地出让明确若干重大新规。

文件要求出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公项目，商业用地未经约定，不得建设公寓式酒店。

5月17日下午，上海市住建委等六部门联合发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，对商办类项目进行进一步整顿。

其中规定，对已售未交付入住的项目，要按照商业办公房屋功能进行全面整改，由相关部门联合验收，不符合商业办公要求的，不得交付，不得办理房屋交易登记手续。

此外，新规强调，上海停止审批公寓式办公项目。

加强商业办公用地的控详规划管理，加强业态引导和管控;在商业办公用途土地出让合同中，明确不得建设公寓式办公项目。

一线商住房市场全面冰冻对于上海市接连出台的商办类新规，中原地产首席分析师张大伟表示：虽然上海市并未对商住类项目进行限购，在商办类交易政策方面的严格程度不如北京，但上海是首个针对在途房源出台细则的城市，已售未交付项目将取消其居住功能。

张大伟说，新政出台后，商办类市场或将出现大量纠纷交易，过去一年内，在上海购房、未交付的商办类项目都可能出现退房的现象。

从目前的情况来看，北京、上海、广州、成都、深圳都发布了针对商办类项目的调控政策，一线城市的商住房市场已经全面冰冻。

商改住和商住两用房都是“伪住宅”商改住和商住两用房，都是我们平常对于商业和办公项目改成住宅项目之后的说法。

从属性来看，没有这两个词儿，其实是开发商创造出来的名词，是开发商为了利益制造出来的‘伪住宅’。

3月26日出台的政策要求商业办公项目应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变居住等用途。

”也就是说“开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。

关于北京工业用地转型升级——城市更新策略的思考01、工业空间综述工业用地(M)一般指工矿企业的生产车间、装备修理、自用库房及其附属设施用地，不包括采矿用地(H5)。

科技创新带来的产业升级使得工业部门与其他部门的联系更加紧密、产业间界限更加模糊。

新出现的知识密集型2.5产业介于二三产之间，具有二产研发运营和三产服务管理等职能，是知识和技术密集创新的产业，促进高素质人才集聚。

（国家统计局数据，北京2021年GDP（生产总值）约4万亿元，其中二产占比约18%，三产占比约82%。

2.5产业的占比逐年增加）工业用地M1、M2、M3 是以车间、厂房等构筑物、建筑物为基本要素；M4、M0用地是以技术研发、中试为主的工业研发用地和新型产业用地。

三产相辅相成，农业发展是前提条件，工业化是最基本动力，三产是推动力。

截至2021年，北京共有3 个国家级开发区、16 个市级开发区及22 个其他重要开发区，除文化创意、金融保险服务之外，与工业相关的高新技术、仓储物流、能源电力、科技服务、医疗医药和电子信息是北京产业园最主要的功能。

根据2018市规委发《建设项目规划使用性质正面和负面清单》，按照鼓励疏解非首都功能，鼓励补齐地区配套短板，鼓励完善地区公共服务设施，鼓励加强职住平衡的原则，对社会投资项目按不同地区（核心区、中心城四区、副中心、中轴及长安沿线、平原五新城、山区七涵养区）制定了清单。

其中的平原五新城包含顺义、大兴、亦庄、昌平、房山新城，限制一般制造业，鼓励工业用地调整为科创、高新及新兴产业用房。

《北京市新增产业的禁止和限制目录（2021版）》适用于全市范围的基础措施，限制制造业。

（研发、中试、设计、营销、财务、技术服务、总部管理、调试组装、系统集成等符合首都功能定位的非生产制造环节除外）北京16区，分区域差异化管理“1+5”措施，进一步体现分区域梯度发展和承接。

“1”指适用于全市范围的基础措施，“5”分别适用于核心区（东西城）、城四区（海淀、朝阳、丰台、石景山）、城市副中心（原通州新城）、其他平原地区（大兴区、顺义区以及昌平区和房山区的平原部分）、生态涵养区（门头沟区、平谷区、怀柔区、密云区、延庆区以及昌平区和房山区的山区部分）。

《城市更新背景下北京商圈改造趋势分析及策略建议》篇一一、引言随着城市化进程的深入推进，北京作为我国政治、文化、经济中心，其商圈改造成为了城市更新的重要一环。

商圈不仅是城市经济发展的重要引擎，也是城市形象和文化内涵的体现。

本文将通过对北京商圈改造的背景、趋势进行深入分析，提出相应的策略建议，以期为北京商圈的持续发展与城市更新提供参考。

二、北京商圈改造背景北京作为历史悠久的古都，其商圈分布广泛且具有独特性。

近年来，随着消费升级和城市发展需求的转变，北京商圈面临着空间布局优化、功能升级和形象提升等多重挑战。

城市更新的背景下，商圈改造不仅是经济发展的需要，也是提升城市品质、增强城市竞争力的必然选择。

三、北京商圈改造趋势分析1. 空间布局优化：商圈改造将更加注重空间布局的合理性和科学性，通过调整商业设施布局、优化交通网络等方式，提高商圈的可达性和便利性。

2. 功能升级：商圈将由传统的购物消费功能向文化、娱乐、休闲等多功能转变，满足消费者多元化的需求。

3. 绿色发展：绿色理念将贯穿商圈改造全过程，通过增加绿化面积、推广节能环保设施等方式，打造绿色、生态的商圈环境。

4. 智能化改造：利用大数据、人工智能等现代科技手段，提升商圈的智能化水平，提高管理效率和消费者体验。

四、策略建议1. 坚持规划引领：在商圈改造过程中，应坚持规划先行，制定科学合理的改造方案，确保改造工作的有序进行。

2. 注重文化传承：在改造过程中，应充分挖掘和传承商圈的文化内涵，将文化元素融入商业设施和活动中，提升商圈的文化价值。

3. 强化科技创新：积极推广智能化、信息化技术，提高商圈的科技含量和管理水平，为消费者提供更加便捷、高效的购物体验。

4. 绿色发展：在改造过程中，应注重环保和可持续发展，推广绿色建筑和节能环保设施，打造绿色、生态的商圈环境。

5. 完善交通网络：优化交通网络布局，提高商圈的交通便捷性，方便消费者出行。

6. 强化公共服务设施建设：完善公共服务设施，如停车场、公共卫生间等，提高商圈的服务水平。

2024商业街改造工程工作方案一、工程背景商业街是城市发展的核心组成部分，对于一个城市的形象、经济发展和居民生活都有很大的影响。

然而，随着城市的发展和变化，一些商业街面临衰败、拥堵、环境脏乱等问题，急需进行改造和提升。

本工作方案旨在对2024年商业街改造工程进行规划和实施，提升商业街的形象、功能和环境，打造一个现代化、繁荣、宜居的商业街。

二、工程目标和原则1. 目标：提升商业街的形象、功能和环境，促进经济发展、改善居民生活。

2. 原则：（1）综合规划：综合考虑商业、居住、交通、环境等多个方面的因素，合理规划商业街的布局和功能。

（2）可持续发展：注重环境保护、节能减排等可持续发展理念，提高商业街的可持续性。

（3）资源整合：整合各方资源，优化商业街的公共设施和服务设施。

（4）市民参与：鼓励市民参与商业街改造和管理，增加市民的获得感和满意度。

（5）科学管理：建立科学的管理体系，提高商业街的管理效率和服务质量。

三、工作内容和计划1. 商业街规划设计（1）梳理商业街的现状和问题，确定改造的重点和方向。

（2）制定商业街的规划设计方案，包括商业街的总体布局、建筑外观、公共设施等。

（3）专门设计商业街的景观，打造商业街独特的氛围和风格。

（4）进行市民调研和听证会，征集市民的意见和建议，使商业街的规划更贴近市民需求。

2. 商业街改造工程（1）商业街道路改造：重新规划商业街的道路布局，优化车行人行和停车场的设置。

（2）商业街立面改造：对商业街的建筑外观进行改造，提升建筑的美观度和品质。

（3）公共设施改造：增加商业街的公共设施，如公共厕所、垃圾处理设施等。

（4）绿化和景观改造：增加商业街的绿化面积和景观设施，改善商业街的环境质量。

（5）商业街灯光改造：改善商业街的照明设施，提升夜间的照明效果和安全性。

3. 商业街管理和运营（1）成立商业街管理委员会或商会，负责商业街的日常管理和运营。

（2）完善商业街的管理体系和服务体系，提高商业街的管理效率和服务质量。

商改住申请-概述说明以及解释1.引言1.1 概述概述：商改住是指将商业用途的房屋或土地变更为住宅用途的行为。

在城市规划和土地利用管理中，商改住已经成为一个热点话题。

随着城市化进程的加速和人口增长的需求，商改住的申请数量不断增加，相关政策和规定也日益完善。

本文将探讨商改住申请的定义、申请流程以及申请条件，通过对相关政策法规的分析和实际案例的研究，为读者提供全面的了解和指导。

同时，文章也将探讨商改住对城市发展的影响与展望，提出相关的政策建议，为商改住政策的制定和执行提供参考。

1.2文章结构文章结构部分的内容如下：1.2 文章结构本文将首先介绍商改住的定义及背景，帮助读者了解商改住的基本概念。

随后将详细阐述商改住申请的流程，包括申请的具体步骤和注意事项。

接着将探讨商改住申请的条件，让读者了解在什么情况下可以申请商改住，以及有哪些限制和要求。

最后将对商改住申请的影响与展望进行分析，提出政策建议，为商改住的发展提供参考。

通过以上内容，读者将对商改住申请有一个全面的了解，帮助其顺利进行申请并更好地理解相关政策的实施和影响。

1.3 目的在本文中，我们的主要目的是探讨商改住申请的相关流程和条件，以帮助读者更好地了解这一过程。

我们将详细介绍商改住的定义，申请流程，以及申请条件，希望能够为正在考虑进行商改住申请的业主提供实用的指导和建议。

同时，我们也将分析商改住政策的影响和展望，提出相关的政策建议，以期为相关部门提供参考，促进商改住事业的发展和规范。

最后，我们将对文章进行总结，总结出本文的重点和结论，为读者提供一个清晰的思路和参考框架。

通过本文的阐述，我们希望能够为商改住申请的相关问题提供一定的帮助和参考，促进商改住事业的健康发展。

2.正文2.1 商改住定义商改住是指将商业用地改变为住宅用途的行为，也称为商业转型。

在城市发展过程中，商改住被广泛应用，以适应城市发展的需要。

商业用地转变为住宅用地，可以优化城市资源配置，提高土地利用效率，促进城市更新与发展。

安徽商改住政策实施方案随着城市化进程的加快，安徽省各地的商住混合区域逐渐增多，商住混合的政策也成为了城市规划的重要组成部分。

为了更好地引导和规范商住混合区域的发展，安徽省提出了商改住政策实施方案，旨在促进城市更新、提升城市品质，改善城市居住环境，推动城市可持续发展。

一、政策背景。

商改住政策的出台，是为了解决城市中存在的商住混合区域规划不合理、管理混乱、居民生活环境差等问题。

通过政策的实施，将商住混合区域进行规范和改造，提高城市居住品质，促进城市经济社会的健康发展。

二、政策目标。

1. 规范商住混合区域的规划和建设，提高城市规划的科学性和合理性；2. 改善商住混合区域的居住环境，提升居民生活品质；3. 推动商住混合区域的更新改造，促进城市功能的优化和提升；4. 促进商住混合区域的健康发展，实现城市可持续发展的目标。

三、政策内容。

1. 制定商改住专项规划，明确商住混合区域的发展定位、功能布局和建设标准，规范商住混合区域的规划建设；2. 加强商住混合区域的环境治理，改善区域内的交通、绿化、供水、供电等基础设施，提升居民生活质量；3. 鼓励商住混合区域的更新改造，支持老旧小区的改造升级，提高建筑物的品质和功能；4. 完善商住混合区域的管理机制，建立健全社区自治组织，加强社区管理和服务，提升居民参与城市管理的积极性；5. 加强商住混合区域的监管和评估，建立健全政府监管体系，加强对商住混合区域的规划建设和环境保护的监督管理。

四、政策保障。

为了确保商改住政策的有效实施，安徽省将加大政策宣传力度，提高居民的知晓率和参与度；加大政策扶持力度，增加政府投入，引导社会资本参与商住混合区域的建设和改造；加强政策监督力度，建立健全的政策执行和监督机制，确保政策的落实和效果。

五、政策效果。

通过商改住政策的实施，将有效规范商住混合区域的规划建设，改善居民生活环境，提升城市品质，促进城市经济社会的健康发展。

同时，政策的实施还将促进城市功能的优化和提升，推动商住混合区域的更新改造，实现城市可持续发展的目标。

城市更新项目2024招商引资协议模板本合同目录一览第一条项目概述1.1 项目名称1.2 项目地点1.3 项目类型1.4 项目规模第二条招商引资方义务2.1 投资金额2.2 投资方式2.3 投资进度2.4 项目实施期限第三条政策支持与优惠政策3.1 政策支持3.2 优惠政策第四条合作方式4.1 股权合作4.2 债权合作4.3 其他合作方式第五条土地使用权5.1 土地供应5.2 土地使用条件5.3 土地使用权转让第六条基础设施建设6.1 基础设施配套6.2 基础设施建设标准6.3 基础设施交付时间第七条环境保护与安全7.1 环保要求7.2 安全标准7.3 环保设施建设第八条税收与财务8.1 税收政策8.2 财务制度8.3 审计与评估第九条争议解决9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 仲裁解决9.4 法律途径第十条合同的生效、变更与解除10.1 合同生效条件10.2 合同变更10.3 合同解除第十一条违约责任11.1 违约行为11.2 违约责任11.3 违约赔偿第十二条权利与义务的转让12.1 权利转让12.2 义务转让第十三条保密条款13.1 保密内容13.2 保密期限13.3 泄露后果第十四条合同的签署与备案14.1 签署程序14.2 备案程序14.3 合同文本第一部分：合同如下：第一条项目概述1.1 项目名称：____城市更新项目____1.2 项目地点：____市____区（县）____街道____号1.3 项目类型：____旧区改造____/____新区域开发____1.4 项目规模：预计总投资人民币____亿元，占地面积____平方米第二条招商引资方义务2.1 投资金额：招商引资方承诺在项目实施期限内，向本项目投资总额人民币____亿元。

2.2 投资方式：招商引资方可采取现金、设备、技术、管理等形式进行投资。

2.3 投资进度：招商引资方应按照项目实施计划，确保项目按期完成。

2.4 项目实施期限：本项目实施期限为____年，自合同签订之日起计算。

2024年城市更新市场环境分析1. 引言随着城市化进程的加快和城市发展的需求，城市更新作为一种重要的城市发展战略，已经成为许多城市的重点项目之一。

2024年城市更新市场环境分析是对城市更新市场的潜力、发展趋势以及竞争环境进行评估和分析。

本文将从政策环境、市场规模和发展趋势、竞争环境等方面对城市更新市场进行分析。

2. 政策环境城市更新市场的发展离不开清晰的政策支持和鼓励。

各级政府都将城市更新作为重要举措来推动城市发展。

在国家层面，相关政策和规划文件明确了城市更新的重要性，并提出一系列支持政策，包括财政资金补贴、土地政策优惠等。

此外，地方政府也纷纷制定本地区的城市更新政策，为市场提供了更加良好的发展环境。

3. 市场规模和发展趋势城市更新市场的规模庞大且潜力巨大。

根据市场研究数据显示，全球各地正在进行或计划进行的城市更新项目超过数千个，投资金额数以万亿计。

随着城市化和人口增长的不断推进，城市更新市场将持续保持高速增长的态势。

城市更新市场的发展趋势主要体现在以下几个方面： - 多元化的投资方。

除传统的房地产开发商之外，金融机构、REITs（房地产投资信托基金）以及一些新兴的城市更新创新企业纷纷加入市场，增加了市场的活力和竞争力。

- 可持续发展的重视。

城市更新不仅仅是物理空间的改造，也是对城市整体发展的提升和提质。

未来，随着环保和可持续发展理念的普及，城市更新项目将更加注重环境友好和生态保护。

- 智慧城市和数字化技术的应用。

随着科技的不断发展，智慧城市、人工智能等数字化技术的应用将深刻影响城市更新市场的发展。

例如，在城市规划和设计、施工管理等方面，数字化技术将发挥越来越重要的作用。

4. 竞争环境城市更新市场竞争激烈，涉及到多个相关行业，如房地产开发商、建筑公司、设计机构等。

竞争的主要因素包括项目质量、规模、地理位置、资金实力、技术实力、人力资源等。

在城市更新市场中，大型开发商拥有较强的资金实力和品牌优势，能够在项目竞争中占据较大的市场份额。