城市旧改项目流程表
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旧改流程旧城改造工作流程一、前期准备阶段(时间:一个月)(一)旧城改造办公室(以下简称旧改办)前往地块现场勘查,确定是否符合旧改的条件;如需进行危房鉴定,报区危指办申请危房鉴定。
(二)街道办对将要改造的地块进行入户摸底调查,确定地块的搬迁户数及面积,并征求拟被搬迁范围内的单位和住户意见(需90%以上同意)。
街道办将摸底调查情况整理后报区旧改办。
(三)投资方与旧改办签订旧城改造投资整理协议。
(四)区旧改办向区政府提交旧城改造申请,获得区政府同意将地块纳入旧城改造的批复文件。
二、搬迁实施阶段(时间:五个月)(一)投资方与区旧改办签订委托搬迁工作协议,明确搬迁过程中双方的责权利关系。
(二)投资方、旧改办、银行共同签订资金监管协议。
(三)旧改办依照法定程序确定搬迁代办公司(四)由区旧改办编制搬迁维稳评估报告,街道办编制搬迁维稳方案,投资方按照搬迁评估维稳风险等级向区财政缴纳维稳基金。
(五)区旧改办、投资方和搬迁代办公司共同拟定搬迁补赔偿安置方案。
(六)召开搬迁动员大会,由住户代表在大会现场抽取评估公司,邀请公证人员做现场公证。
(七)若搬迁户对房屋实际面积和权证面积存在异议,搬迁户可提出申请,旧改办组织测绘单位对搬迁房屋实际面积进行测量。
(八)在评估公司出具拟搬迁房屋评估价格后,区旧改办和投资方共同明确搬迁安置方案。
(九)将旧城改造批复、搬迁公告、安置方案、补赔偿安置协议(空表)、评估报告等在搬迁现场公示上墙。
(十)带方案进行模拟搬迁,入户签订模拟搬迁安置协议。
若在模拟搬迁期限(64户通常为2个月)内,签约率达到100%,则所签模拟搬迁安置协议正式生效;若在模拟搬迁期限内签约率达不到100%,则终止模拟改造搬迁,所签搬迁安置协议自动终止。
(十一)模拟搬迁安置协议正式生效后,投资方向区旧改办缴纳按时安置返迁户保证金(返迁户搬迁面积乘以评估价的50%)。
(十二)正式开展发放补赔偿款工作。
(十三)搬迁住户向旧改办移交腾空房屋。
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深圳城市更新拆除重建项目的基本流程
1.占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上业主同意→
2.业主签署改造意愿书及委托书→
3.受托单位申报纳入城市更新单元规划(制定计划) →
4.批准纳入城市更新年度计划→
5.土地及房屋确权登记→
6.开发商与业主签订拆迁补偿协议→
7.申报改造主体→
8.核发改造实施主体(批准文件) →
9存入与政府银行共管的风险押金→
10.编制更新单元规划草案→
11.核发更新单元规划批复→
12.核发房屋拆迁许可证并完成旧建筑物拆除→
13注销房地产证→
14.建设用地报批(备案) →
15.申请建设用地方案图、建设用地规划许可证→
16制作宗地图→
17.缴纳地价→签订土地使用合同→
18.核发建设工程规划许可证→
19.核发施工许可证→
20.开工建设→
21.核发竣工验收证明→
22.回迁户入伙→23.办理回迁户房地产证。
旧城改造工作流程一、前期准备阶段(时间:一个月)(一)旧城改造办公室(以下简称旧改办)前往地块现场勘查,确定是否符合旧改的条件;如需进行危房鉴定,报区危指办申请危房鉴定。
(二)街道办对将要改造的地块进行入户摸底调查,确定地块的搬迁户数及面积,并征求拟被搬迁范围内的单位和住户意见(需90%以上同意)。
街道办将摸底调查情况整理后报区旧改办。
(三)投资方与旧改办签订旧城改造投资整理协议。
(四)区旧改办向区政府提交旧城改造申请,获得区政府同意将地块纳入旧城改造的批复文件。
二、搬迁实施阶段(时间:五个月)(一)投资方与区旧改办签订委托搬迁工作协议,明确搬迁过程中双方的责权利关系。
(二)投资方、旧改办、银行共同签订资金监管协议。
(三)旧改办依照法定程序确定搬迁代办公司(四)由区旧改办编制搬迁维稳评估报告,街道办编制搬迁维稳方案,投资方按照搬迁评估维稳风险等级向区财政缴纳维稳基金。
(五)区旧改办、投资方和搬迁代办公司共同拟定搬迁补赔偿安置方案。
(六)召开搬迁动员大会,由住户代表在大会现场抽取评估公司,邀请公证人员做现场公证。
(七)若搬迁户对房屋实际面积和权证面积存在异议,搬迁户可提出申请,旧改办组织测绘单位对搬迁房屋实际面积进行测量。
(八)在评估公司出具拟搬迁房屋评估价格后,区旧改办和投资方共同明确搬迁安置方案。
(九)将旧城改造批复、搬迁公告、安置方案、补赔偿安置协议(空表)、评估报告等在搬迁现场公示上墙。
(十)带方案进行模拟搬迁,入户签订模拟搬迁安置协议。
若在模拟搬迁期限(64户通常为2个月)内,签约率达到100%,则所签模拟搬迁安置协议正式生效;若在模拟搬迁期限内签约率达不到100%,则终止模拟改造搬迁,所签搬迁安置协议自动终止。
(十一)模拟搬迁安置协议正式生效后,投资方向区旧改办缴纳按时安置返迁户保证金(返迁户搬迁面积乘以评估价的50%)(十二)正式开展发放补赔偿款工作。
(十三)搬迁住户向旧改办移交腾空房屋。
旧城改造项目流程表
一、项目立项
1. 成立项目领导小组,明确项目目标和规划要求
2. 调研拟改造区域的历史文化价值和保护需求
3. 编制项目建议书,报请有关部门审批立项
二、前期准备
1. 做好项目环境影响评价和社会稳定风险评估
2. 制定项目整体规划设计方案,明确保护范围和建设控制要求
3. 公示规划方案,广泛征求社会各界意见并进行调整完善
4. 确定项目资金来源,落实政府投入和社会融资渠道
三、实施改造
1. 对保护建筑进行检测评估,制定保护修缮方案
2. 对拟拆迁建筑进行分类处理,保留价值较高者
3. 实施道路、给排水、供电等基础设施改造工程
4. 遗址公园和历史街区环境整治,打造特色景观
5. 加强项目监督检查,确保工程质量和文物安全
四、后期管理
1. 建立常态化保养维护制度,定期组织文物检查
2. 完善旧城更新管理机构,强化日常巡查监管
3. 制定旧城保护利用规划,发挥历史文化价值
4. 加强宣传教育和社区参与,增强居民保护意识。
旧城改造工作流程旧城改造工作流程一、前期准备阶段(时间:一个月)(一)旧城改造办公室(以下简称旧改办)前往地块现场勘查,确定是否符合旧改的条件;如需进行危房鉴定,报区危指办申请危房鉴定。
(二)街道办对将要改造的地块进行入户摸底调查,确定地块的搬迁户数及面积,并征求拟被搬迁范围内的单位和住户意见(需90%以上同意)。
街道办将摸底调查情况整理后报区旧改办。
(三)投资方与旧改办签订旧城改造投资整理协议。
(四)区旧改办向区政府提交旧城改造申请,获得区政府同意将地块纳入旧城改造的批复文件。
二、搬迁实施阶段(时间:五个月)(一)投资方与区旧改办签订委托搬迁工作协议,明确搬迁过程中双方的责权利关系。
(二)投资方、旧改办、银行共同签订资金监管协议。
(三)旧改办依照法定程序确定搬迁代办公司(四)由区旧改办编制搬迁维稳评估报告,街道办编制搬迁维稳方案,投资方按照搬迁评估维稳风险等级向区财政缴纳维稳基金。
(五)区旧改办、投资方和搬迁代办公司共同拟定搬迁补赔偿安置方案。
(六)召开搬迁动员大会,由住户代表在大会现场抽取评估公司,邀请公证人员做现场公证。
(七)若搬迁户对房屋实际面积和权证面积存在异议,搬迁户可提出申请,旧改办组织测绘单位对搬迁房屋实际面积进行测量。
(八)在评估公司出具拟搬迁房屋评估价格后,区旧改办和投资方共同明确搬迁安置方案。
(九)将旧城改造批复、搬迁公告、安置方案、补赔偿安置协议(空表)、评估报告等在搬迁现场公示上墙。
(十)带方案进行模拟搬迁,入户签订模拟搬迁安置协议。
若在模拟搬迁期限(64户通常为2个月)内,签约率达到100%,则所签模拟搬迁安置协议正式生效;若在模拟搬迁期限内签约率达不到100%,则终止模拟改造搬迁,所签搬迁安置协议自动终止。
(十一)模拟搬迁安置协议正式生效后,投资方向区旧改办缴纳按时安置返迁户保证金(返迁户搬迁面积乘以评估价的50%)。
(十二)正式开展发放补赔偿款工作。
(十三)搬迁住户向旧改办移交腾空房屋。
旧城改造工程施工顺序一、立项和规划阶段1.1 确定项目范围和工程目标在立项阶段,需要明确旧城改造的范围和目标,包括改造区域范围、改造内容和目标、改造预算等。
项目方需与相关部门协商确定工程实施方案,制定项目建设规划。
1.2 进行可行性研究进行旧城改造项目的可行性研究,包括市场分析、人口流动、土地利用等方面的调研分析,评估工程实施的可行性和经济效益。
1.3 制定规划方案根据项目的可行性研究结果和实际情况,制定旧城改造的详细规划方案,包括土地利用规划、绿化规划、交通规划等。
1.4 开展环境影响评价进行旧城改造工程的环境影响评价,评估工程对环境的影响,并制定环境保护措施。
1.5 完善项目立项报告根据以上工作,完善项目的立项报告,提交相关部门审批,获得建设许可证。
二、设计阶段2.1 编制施工图纸根据项目规划方案,设计施工图纸,包括平面图、立面图、剖面图、结构图等。
设计符合工程施工标准和验收标准。
2.2 制定施工方案根据设计图纸,制定详细的施工方案,包括工程分包、施工人员组织、施工进度计划等。
2.3 组织设计评审组织专业人员对设计图纸进行评审,确保设计方案合理、符合规范要求。
2.4 完善施工图纸根据设计评审结果,对图纸进行修改完善,以确保工程施工质量。
2.5 确定施工材料和设备根据设计图纸,确定施工所需的材料和设备,进行采购和储备。
三、招投标阶段3.1 发布招标公告发布旧城改造工程的招标公告,邀请相关施工企业进行投标。
3.2 投标评标收集各家企业的投标文件,进行评标,确定中标企业。
3.3 签订合同与中标企业签订施工合同,明确工程施工内容、范围、质量标准、工期等。
3.4 申请施工许可中标企业向相关部门申请工程施工许可,获得许可证后正式启动施工工作。
四、施工阶段4.1 现场准备施工企业按照施工方案和工程进度计划,组织施工现场的准备工作,包括布置施工场地、搭建施工设施等。
4.2 土地平整和基础施工对旧城改造区域进行土地平整工作,施工基础工程,包括地基处理、基础浇筑等。
旧城改造流程旧城改造流程旧城改造是指对已有城市区域进行系统的改善和更新,以提升城市形象、整体功能和居民生活品质的过程。
旧城改造的目的是使城市更加美观、宜居和具有可持续发展的能力。
以下是旧城改造的一般流程。
第一阶段:规划与调查旧城改造的第一步是进行详细的规划和调查。
规划师和城市规划专家会对旧城区进行实地考察,了解旧城的现状和问题。
他们会绘制旧城的地图,并进行详细的调查,包括人口分布、居住条件、基础设施、交通状况等。
根据这些数据,规划师将制定旧城改造的目标和方案。
第二阶段:设计与评估在第二阶段,规划师和设计师将制定旧城改造的详细设计方案。
他们会投入大量的时间和精力来解决旧城区的问题,包括拆除陈旧的建筑物、扩建道路、增加公共绿地等。
设计方案还会考虑到环境友好和可持续发展的原则,确保改造过程不会对环境造成负面影响。
设计完成后,方案将提交给城市管理部门和相关专家进行评估。
他们将评估方案的可行性、经济性和社会影响,并提出修改意见。
所有的意见和建议都将被纳入最终的设计方案中。
第三阶段:预算与筹资旧城改造需要大量的资金和资源。
在第三阶段,规划师和城市管理部门将制定详细的预算,并确定筹资渠道。
他们可能会申请政府拨款、吸引投资者、申请城市更新基金等。
在筹资过程中,还需要进行详细的财务分析和风险评估,确保资金的有效利用和管理。
第四阶段:施工与管理一旦获得足够的资金,旧城改造项目就会进入施工阶段。
这个阶段需要组织各种资源,包括建筑工人、建筑材料、机械设备等。
建筑师和工程师将负责监督施工过程,确保按照设计图纸进行施工,并确保质量和进度的控制。
城市管理部门还需要对施工过程进行严格的监控和管理,确保安全和环保。
第五阶段:验收与交付一旦所有的施工工作完成,旧城改造项目将进行最终的验收和交付。
建筑师和工程师将检查整个项目的质量和安全性,并与城市管理部门进行验收。
如果发现任何问题或缺陷,将进行改正和修复。
一旦项目通过验收,旧城改造项目将正式交付使用。
城市旧改项目流程表.doc城市更新项目阶段项目发起阶段意愿征集阶段规划策划阶段项目对接阶段拆迁补偿阶段项目报建阶段施工建设阶段验收入伙阶段说明重要事项发生时间相关文件城市更新业主召集人宣布成立"城市更新自助会"筹备组** 年 ** 月** 日筹备组成立会会议纪要筹备组通过 "城市更新自助会"章程** 年 ** 月 ** 日城市更新自助会章程筹备组召开 "城市更新自助会"成立预备会** 年 ** 月 ** 日会议纪要"城市更新自助会 " 成立大会** 年 ** 月 ** 日会议纪要面向业主开展"本小区法定图则" 说明会** 年 ** 月 ** 日会议纪要面向业主开展"本小区规划前景" 说明会** 年 ** 月 ** 日会议纪要面向业主开展"城市更新流程"说明会** 年 ** 月 ** 日会议纪要面向业主开展"本小区更新价值" 说明会** 年 ** 月 ** 日会议纪要向政府部门递交"城市更新计划申报文件 " ** 年 ** 月 ** 日政府部门收件回执政府部门发布"城市更新计划"征求意见公告** 年** 月** 日政府征求意见公告文件政府部门审批通过城市更新单元计划** 年** 月** 日政府回复函件或计划公告招投标确定规划设计单位** 年 ** 月 ** 日中标通知书城市更新单元规划编制思路说明会** 年 ** 月 ** 日会议纪要城市更新单元规划编制草案说明会** 年 ** 月 ** 日会议纪要城市更新单元规划编制答疑会** 年 ** 月 ** 日会议纪要向政府部门递交"城市更新单元规划 " ** 年 ** 月 ** 日政府部门收件回执政府部门发布"城市更新规划"征求意见公告** 年** 月** 日政府征求意见公告文件政府部门审批通过城市更新单元规划** 年** 月** 日政府回复函件或计划公告开发商 A召开业主宣传会** 年 ** 月 ** 日会议纪要开发商 B召开业主宣传会** 年 ** 月 ** 日会议纪要开发商 C召开业主宣传会** 年 ** 月 ** 日会议纪要招投标确定开发商** 年 ** 月 ** 日中标通知书开发商召开拆迁补偿协议说明会** 年 ** 月 ** 日会议纪要开发商召开拆迁补偿协议签订动员会** 年 ** 月 ** 日无向政府部门递交"实施主体确认 " 申请书** 年 ** 月 ** 日政府部门收件回执政府部门发布"实施主体确认"征求意见公告** 年** 月** 日政府征求意见公告文件政府部门正式确认本小区实施主体** 年 ** 月 ** 日政府回复函件或公告文件政府核发 "房屋拆除许可证 " ** 年 ** 月 ** 日政府函件政府核发 "建设用地规划许可证" ** 年 ** 月 ** 日建设用地规划许可证签订 " 土地出让合同 "" ** 年 ** 月 ** 日土地出让合同政府核发 "建设工程规划许可证" ** 年 ** 月 ** 日建设工程规划许可证(副本)** 年 ** 月 ** 日招投标确定施工单位中标通知书政府核发《施工许可证》** 年 ** 月 ** 日施工许可证基础工程单项验收** 年 ** 月 ** 日无主体结构单项验收** 年 ** 月 ** 日无通过规划验收** 年 ** 月 ** 日建设工程规划许可证(正本)** 年 ** 月 ** 日通过竣工验收竣工验收备案证招投标确定前期物业管理单位** 年 ** 月 ** 日中标通知书开发商通知收楼** 年 ** 月 ** 日收楼通知书房产证办理** 年 ** 月 ** 日房产证领取通知上面表格中的文字以红体字显示表示该步骤已经完成,并具有相关信息。
旧城改造工作流程旧城改造工作流程一、前期准备阶段(时间:一个月)(一)旧城改造办公室(以下简称旧改办)前往地块现场勘查,确定是否符合旧改的条件;如需进行危房鉴定,报区危指办申请危房鉴定。
(二)街道办对将要改造的地块进行入户摸底调查,确定地块的搬迁户数及面积,并征求拟被搬迁范围内的单位和住户意见(需90%以上同意)。
街道办将摸底调查情况整理后报区旧改办。
(三)投资方与旧改办签订旧城改造投资整理协议。
(四)区旧改办向区政府提交旧城改造申请,获得区政府同意将地块纳入旧城改造的批复文件。
二、搬迁实施阶段(时间:五个月)(一)投资方与区旧改办签订委托搬迁工作协议,明确搬迁过程中双方的责权利关系。
(二)投资方、旧改办、银行共同签订资金监管协议。
(三)旧改办依照法定程序确定搬迁代办公司(四)由区旧改办编制搬迁维稳评估报告,街道办编制搬迁维稳方案,投资方按照搬迁评估维稳风险等级向区财政缴纳维稳基金。
(五)区旧改办、投资方和搬迁代办公司共同拟定搬迁补赔偿安置方案。
(六)召开搬迁动员大会,由住户代表在大会现场抽取评估公司,邀请公证人员做现场公证。
(七)若搬迁户对房屋实际面积和权证面积存在异议,搬迁户可提出申请,旧改办组织测绘单位对搬迁房屋实际面积进行测量。
(八)在评估公司出具拟搬迁房屋评估价格后,区旧改办和投资方共同明确搬迁安置方案。
(九)将旧城改造批复、搬迁公告、安置方案、补赔偿安置协议(空表)、评估报告等在搬迁现场公示上墙。
(十)带方案进行模拟搬迁,入户签订模拟搬迁安置协议。
若在模拟搬迁期限(64户通常为2个月)内,签约率达到100%,则所签模拟搬迁安置协议正式生效;若在模拟搬迁期限内签约率达不到100%,则终止模拟改造搬迁,所签搬迁安置协议自动终止。
(十一)模拟搬迁安置协议正式生效后,投资方向区旧改办缴纳按时安置返迁户保证金(返迁户搬迁面积乘以评估价的50%)。
(十二)正式开展发放补赔偿款工作。
(十三)搬迁住户向旧改办移交腾空房屋。