城市用地分类及其适用性评价

第五章城市用地的评价与分类一、城市用地及用地规模的概念一、城市用地规模(1)城市用地：城市规划区范围内赋以一定用途与功能的土地的统称，是用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地。

既指以建设利用的土地，也包括已列入城市规划区范围内尚待开发建设的土地。

(2)城市用地规模：规划期末城市建设用地范围的大小。

城市用地规模(A)=预测的城市人口规模(P)×人均建设用地标准(a)与城市用地规模相近的两个名词：城市是人与各种活动的聚集地，各种活动大多有聚集的现象，占据城市中固定的空间位置，形成区位分布。

这些区位（活动场所）加上连接各类活动的交通路线和设施，便形成了城市的空间结构。

城市总体布局是城市的社会、经济、环境以及工程技术和建筑空间组合的综合反映。

（城市总体布局的核心是城市用地功能组织，它是研究城市各项主要用地之间的内在联系。

根据城市的性质和规模，在分析城市用地和建设条件的基础上，将城市各组成部分按其不同功能要求有机地组合起来，使城市有一个科学、合理的用地布局。

）二、城市用地适用性评价一、城市用地适用性评价方法：城市用地评价主要包括自然条件、建设条件及用地的经济性评价三个方面。

其中，每一方面都不是孤立的，而是相互交织在一起。

进行城市用地评价必须用综合的思想和方法。

二、自然条件的评价(即城市用地适用性评定)自然环境条件与城市的形成和发展密切相关。

它不仅为城市提供了必需的用地条件，同时也对城市布局、结构、形式、功能的充分发挥有着很大的影响。

城市建设用地的自然条件评价主要包括工程地质、水文、气候和地形等方面的内容。

1. 工程地质条件：（建筑土质与地基承载力、地形、冲沟、滑坡与崩塌、岩溶、地震）A．建筑土质与地基承载力由于地质构造和土质的差异，以及受地下水的影响，地基承载力相差悬殊，故需全面了解建设用地范围内各种地基的承载能力。

特别要注意有些地基土在一定条件下常常因改变其物理性质和形状而出现问题，如湿陷性黄土受湿后结构下陷，易导致建筑的损坏；膨胀土受水膨胀、失水收缩都会带来危害；沼泽地处于水饱和状态，地基承载力较低。

《城市用地分类及适用性评价》教案教案标题：城市用地分类及适用性评价学科：地理学年级：高中目标：1.了解城市用地分类的基本概念和分类方法；2.掌握城市用地适用性评价的基本原理和方法；3.通过案例分析，能够对特定城市用地进行合理的分类和评价。

教学过程：一、导入（15分钟）1.通过图片或实地参观等方式，引入课题，激发学生对城市用地分类及适用性评价的兴趣；2.提问引导学生思考：城市用地为什么需要分类和评价？分类和评价的目的是什么？二、知识讲解（30分钟）1.城市用地分类的基本概念和分类方法：a.解释城市用地分类的意义：便于科学规划和合理利用城市土地资源；b.介绍城市用地常见的分类方法，如按用途划分、按等级划分等。

2.城市用地适用性评价的基本原理和方法：a.介绍城市用地适用性评价的意义：为城市土地配置提供科学依据；b.阐述城市用地适用性评价的基本原理，如综合评价法、权重法等；c.结合案例，介绍城市用地适用性评价的具体方法，如地理信息系统（GIS）的应用。

三、案例分析（35分钟）1.选取一个具体城市，以一些地区为例进行城市用地分类及适用性评价的案例分析；2.指导学生收集地理、社会经济等方面的数据和信息；3.教师引导学生根据所学知识，对该地区的土地资源进行合理分类和评价；4.学生分组展示自己的分类和评价结果，并进行讨论。

四、总结（15分钟）1.教师对本节课的内容进行总结，回顾城市用地分类和适用性评价的基本概念和方法；2.引导学生思考：城市用地分类和适用性评价的局限性和发展方向；3.提问鼓励学生思辨：如何通过合理的城市用地分类和评价，实现城市可持续发展？五、拓展与实践（剩余时间）1.布置作业：要求学生根据所学知识，选择一个自己关心的城市用地问题，并进行分类和适用性评价；2.鼓励学生通过实地调查、实验等方式，进一步了解城市用地分类和适用性评价的实践应用。

教学评估：1.教师分析学生的案例分析报告，评估学生对城市用地分类和适用性评价的掌握程度；2.学生进行小组讨论，评价他人的分类和评价结果，培养学生批判性思维和合作能力；3.教师收集学生的作业内容，评估学生对城市用地分类和适用性评价的应用能力。

中华人民共和国国家标准城镇土地分等级规程GB/T18507-2001Regulations for gradation and classification on urban land1 范围本标准规定了我国城镇土地分等定级的工作内容及适用范围、技术途径及程序、因素选择、资料调查与整理、因素分值计算、等和级的划分及评定、图件编制、成果的整理及验收，成果的更新及应用等。

本标准适用于在我国城市、县城镇开展的土地分等和在我国所有城镇开展的土地定级工作。

县城以下建制镇的土地分等以及独立工矿区、开发区等的土地定级可参照本标准执行。

2 引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。

本标准出版时，所示版本均为有效。

所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。

TD 1001—1993 城镇地籍调查规程第一篇总则3 总则3．1 城镇土地分等定级的任务与目的3．1．1 城镇土地分等是通过对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析，揭示城镇之间土地质量的地域差异，运用定量和定性相结合的方法对城镇进行分类排队，评定城镇土地等。

3．1．2 城镇土地定级是根据城镇土地的经济、自然两方面属性及其在社会经济活动中的地位、作用，对城镇土地使用价值进行综合分析，揭示城镇内部土地质量的地域差异，评定城镇土地级。

3．1．3 城镇土地分等定级的目的是为全面掌握城镇土地质量及利用状况，科学管理和合理利用城镇土地，提高土地使用效率，为国家和各级政府制定各项土地政策和调控措施、为土地估价、土地税费征收和城镇土地利用规划、计划制定提供科学依据。

3．2 城镇土地分等定级体系3．2．1 城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的工作体系。

3．2．2 土地等反映城镇之间土地质量的地域差异。

城镇土地分等宜分层次进行。

全国开展城镇土地分等，应重点考虑对全国范围内重要的设市城市划分土地等；省域（自治区）开展城镇土地分等，应重点考虑对省、自治区内的城市和县城镇划分土地等；直辖市域开展城镇土地分等，应重点考虑对市域内的市区、地级和县级政府驻地城镇划分土地等。

河北工业大学2024年硕士研究生招生考试自命题科目考试大纲科目代码：732科目名称：城乡规划理论综合适用专业：城乡规划学一、考试要求《城乡规划理论综合》适用于河北工业大学建筑与艺术设计学院城乡规划学研究生招生考试。

主要考察考生对城乡规划理论的掌握情况及运用所学知识综合分析和解决城乡规划问题的能力。

二、考试形式闭卷考试。

试卷采用客观题型和主观题型相结合的形式，主要包括名词解释题、简述题、规划解析（结合图示）题、分析论述题等。

考试时间为3小时，总分为150分。

三、考试内容1.城市与城乡规划（1）城市与城镇化（2）城市规划思想发展（3）城乡规划体制2.城乡规划的影响要素及其分析方法（1）城乡生态与环境（2）城乡经济与产业（3）城乡人口与社会（4）城乡历史与文化（5）城乡规划技术与信息3.城乡空间规划（1）城市用地分类及其适用性评价（2）区域规划（3）城市总体规划（4）控制性详细规划4.城市专项规划（1）城市交通与道路系统（2）城市生态与环境规划（3）城市工程系统规划（4）住区规划（5）城市设计（6）城市遗产保护与城市复兴5.城市规划实施（1）城市开发的策划、组织与管理（2）城市规划管理的主要内容6.城乡规划理论与实践前沿（1）国土空间规划的体系构建与编制内容（2）乡村规划与振兴四、参考书目[1]《城市规划原理》（第四版），吴志强等，中国建筑工业出版社，2011；[2]国土空间规划相关政策法规与技术标准；[3]相关学术期刊：城市规划、城市规划学刊、国际城市规划、规划师等规划类专业期刊。

五、其他注意事项考生需要携带绘图工具（三角板、铅笔、橡皮）。

城市建设用地分类标准城市建设用地是指用于城市建设的土地，是城市发展的重要基础。

城市建设用地分类标准是对城市建设用地进行合理划分的依据，是城市规划和土地利用的重要指导文件。

城市建设用地分类标准的制定，对于促进城市可持续发展，优化城市空间布局，提高土地利用效率具有重要意义。

首先，城市建设用地可按照用途划分为居住用地、商业用地、工业用地、公共设施用地和特殊用地等。

居住用地是指用于住宅建设的土地，包括住宅小区、宅基地等；商业用地是指用于商业设施建设的土地，包括商业综合体、购物中心等；工业用地是指用于工业生产建设的土地，包括工业园区、工业厂房等；公共设施用地是指用于公共设施建设的土地，包括学校、医院、文化设施等；特殊用地是指具有特殊用途的土地，如交通用地、绿地、水域等。

其次，城市建设用地还可按照规划控制性详细规定的要求划分为城市建设限制区、城市建设用地、城市建设用地预留区等。

城市建设限制区是指城市规划中对城市建设有一定限制的区域，一般包括生态保护区、水源保护区等；城市建设用地是指城市规划中明确规定为城市建设用地的区域，可以用于城市建设项目的建设；城市建设用地预留区是指城市规划中预留用于未来城市建设的区域，一般包括城市发展边界、城市功能拓展区等。

最后，城市建设用地的分类标准还应考虑土地利用效率、生态环境保护、资源节约利用等因素。

在城市建设用地的划分过程中，应充分考虑土地的承载能力和生态环境的保护，避免过度开发和过度利用土地资源。

同时，要合理规划城市建设用地，提高土地利用效率，实现城市土地资源的可持续利用。

综上所述，城市建设用地分类标准是城市规划和土地利用的重要依据，对城市发展具有重要意义。

在制定城市建设用地分类标准时，应充分考虑城市发展的实际需求，合理划分城市建设用地，促进城市可持续发展，优化城市空间布局，提高土地利用效率，实现城市土地资源的可持续利用。

城市规划原理Principles of Urban Planningv 一、城市用地的概念t 城市用地是城市规划区范围内赋以一定用途与功t 包括：已经建设利用的土地，也包括已经列入城市规划区域范围内的尚待开发建设的土地。

v二、城市用地的属性和价值t城市用地的属性•自然属性：如位置的固定性，独特的地貌、土壤特征，耐久性、不可再生性。

•社会属性–权利表征：隶属性，依附于一定的社会权利–经济表征：通过人类社会活动而体现–法律表征：一项资产，国家、集体所有t城市用地的价值•使用价值：用作城市活动产生而具有使用价值。

区位、地质等差异影响使用价值。

•交换价值：可以作为商品进入市场。

具体表现为地价、租金或费用等。

v三、城市用地的区划t行政区划t用途区划t房地产权属区划t地价区划v一、城市与自然环境v二、自然环境条件分析t地理条件•地理位置•地理环境，城市与周边或地区在地理特征方面的相互关系•地形地貌，影响布局、建设项目、工程设施与建筑物的布置密度、景观。

包括：坡态、坡度、坡向、标高、地貌等。

•地形一般在200以下很低,平坦广阔平原一般在200米~500米较低,起伏不大,坡度缓和丘陵一般在500米以上较高,峰峦起伏,坡度陡峻山地t地质条件•城市用地选择和工程建设有关的工程地质分析•地质现象–黄土：湿陷大孔性土壤–滑坡与崩塌–喀斯特现象：石灰岩溶洞–冲沟–沼泽地、泥石流、砂丘等•地质构造：地震断裂带1烈度在9度以上地区不宜作为城市用地（1）重要工业不要放在软基地、古河道或易于滑塌地区（2）地下有断裂带的地面上，设置100m 宽的居住区卫生防护带，其实不宜布置要求较高的建筑及设施（3）建筑不宜连绵成片，应留适当的防火间隔，水库不宜在强震区的上游（4）防灾指挥中心避免在强震区建设城市2按照用地的设计烈度及地质、地形，安排相宜的城市设施•地基承载力–指地基单位面积上容许承受的荷重，在此荷重下，地基不会发生大的变形和破坏。