房屋维修与预算——第1章资料

房屋维修技术与预算培训课件1. 简介本课程旨在帮助学员掌握房屋维修技术与预算管理的基本原则与方法。

通过学习本课程，学员将能够理解房屋维修的技术要点，掌握合理编制维修预算的方法，并提高房屋维修管理的能力和水平。

2. 房屋维修技术2.1 基本工具和材料•常用工具：扳手、螺丝刀、电钻等。

•常用材料：水泥、石膏板、油漆等。

2.2 墙面维修•墙面裂纹的处理方法。

•墙面油漆的选择和施工技巧。

2.3 地面维修•地面瓷砖的破损修复方法。

•地面木地板的修复和保养。

2.4 电器设备维修•常见电器故障的修复方法。

•安全使用电器设备的注意事项。

2.5 管道维修•水管漏水的处理方法。

•排水管道堵塞的清理技巧。

3. 维修预算管理3.1 维修预算编制原则•预算编制的目标和要求。

•预算编制的基本步骤。

3.2 维修项目成本估算方法•工料分析法：以工程量为基础进行预算估算。

•单位工程造价法：按单位工程的造价进行预算估算。

3.3 预算控制与监督•预算控制的重要性。

•预算执行情况的监督与跟踪。

4. 案例分析本章将通过实际案例，分析房屋维修技术与预算管理的应用。

通过对案例的深入研究，学员将能够更好地理解并运用所学知识。

5. 总结本课程通过介绍房屋维修技术和预算管理的基本要点，帮助学员掌握相关技能并提高房屋维修管理水平。

希望通过学习本课程可以使学员在实际工作中更好地应对房屋维修问题，提高维修工作的效率和质量。

以上是房屋维修技术与预算培训课件的大纲，请根据需求继续完善内容，并将其转化为适合的Markdown格式输出。

房屋维修与预算土建工程量运算规则及方法技巧单元一建筑面积的运算•一、工业与民用建筑工程的建筑面积的概念。

•（一）建筑面积是指建筑物各层面积的总和。

•建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积是指按结构施工图上表示的不包括勒脚的外围水平面积。

•（二）内容•例12-1：某建筑物外墙有勒脚，厚0.365m，室外地面以上高0.9m，勒脚凸出外墙面0.13m，0.9m以上厚0.24m到顶。

外墙外围面积在勒脚处与勒脚以上结构不一样，应按勒脚以上的结构外墙水平面积运算。

•例12-2：某单层工业厂房的檐高有7m，在单层建筑物内边上有部分建有二层楼办公室，该楼层应另运算建筑面积，单层建筑物内分隔的单层操作间、操纵室、外表间、休息室、卫生间等房间不运算建筑面积。

•二、建筑面积的作用•（1）国民经济中一项重要的技术经济指标。

•（2）在编概预算中是确定工程量和某些费用指标的基础。

•（3）建筑、结构设计方案进行优劣比较的依据。

如设计方案比较经常用三个系数都与建筑面积有关。

•（4）编制招、投标书，进行施工组织设计和资源供应的重要依据。

•、建筑面积运算规则（一）运算建筑面积的范畴• 1.单层建筑物•单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚（建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。

）以上结构外围水平面积运算,并应符合下列规定：•①单层建筑物高度在2.20m及以上者应运算其面积。

不足2.20m者应运算1/2面积。

•②利用坡屋顶内空间时净精湛过 2.10m的部位应运算全面积。

1.2～2.1m算一半面积，不足1.2m不算面积.解读•单层建筑物能够是民用建筑、公用建筑、也能够是工业厂房•强调按其外墙勒脚以上结构外围水平面积运算，不包括勒脚加厚部分，只包括外墙的结构面积，不包括外墙抹灰厚度，装饰材料厚度所占的面积。

•Ｓ＝a×b（外墙外边尺寸，不含勒脚）•利用坡屋顶空间净高运算建筑面积的部位（举例）•单层建筑物应按不同的高度确定面积的运算。

物业知识教材：房屋维修工程预算1. 引言在物业管理中，房屋维修工程预算是一个重要的环节。

它涉及到房屋维修工程的计划、预算和管理，对于物业管理的高效运行至关重要。

本文将介绍房屋维修工程预算的概念、重要性以及编制过程，帮助读者更好地了解和应用房屋维修工程预算。

2. 房屋维修工程预算的概述房屋维修工程预算是指在房屋维修工程实施前，根据工程的性质、范围和要求，制定出的经济上可行的计划和预算，包括材料、人工、设备和其他费用。

预算的编制是确保维修工程顺利进行、高质量完成的基础。

3. 房屋维修工程预算的重要性3.1 控制成本房屋维修工程预算可以帮助物业管理单位控制成本，合理安排和管理预算内的资金。

通过合理的预算分配，可以在保证工程质量的前提下，尽量节约开支，减少浪费。

3.2 保证工程质量通过预算的编制，可以明确工程的质量标准和要求，确保工程按照规定的要求进行。

预算中包括了对材料、人工和设备等方面的要求，可以帮助监督和管理工程质量。

3.3 提高工作效率合理编制的预算可以帮助物业管理单位提高工作效率。

预算表明了工程的计划和安排，可以在工程实施前进行充分准备，避免因临时决策而导致工程进度延误和工作效率低下。

3.4 为决策提供依据房屋维修工程预算可以为物业管理单位的决策提供依据。

比如，在预算编制时，可以评估不同方案的成本和效益，并选择合适的方案进行实施。

4. 房屋维修工程预算的编制过程房屋维修工程预算的编制过程主要包括以下几个步骤：4.1 收集资料在进行预算编制之前，需要收集相关的资料和信息。

包括工程的性质、范围、要求以及材料、人工、设备等方面的数据。

4.2 制定工程计划根据收集到的资料和信息，制定详细的工程计划。

包括工程的时间安排、施工步骤和工程量等。

4.3 估算工程成本根据工程计划，估算工程的成本。

包括材料费用、人工费用、设备费用和其他费用等。

4.4 编制预算报告根据估算的工程成本，编制预算报告。

报告应包括工程的总预算、各项预算细目和相应的说明。

房屋维修技术与预算1. 引言在房屋使用过程中，由于各种原因，不可避免地会出现各种维修问题。

房屋维修技术与预算是解决这些问题的关键。

本文将介绍常见的房屋维修技术和预算预估方法，帮助房屋业主和维修人员更好地应对维修需求。

2. 房屋维修技术2.1 涂料维修房屋的外墙和内墙经过一段时间的使用后，可能会出现涂料脱落或变色的情况。

涂料维修技术可以修复这些问题，并使墙面重获新的美观。

常见的涂料维修技术有以下几种：•补漆：对于局部脱落或划伤的涂料，可以用相同颜色的漆进行修补，并进行适当的刷涂以达到与周围涂料一致的效果。

•重新涂刷：对于大面积脱落或变色的涂料，需要重新涂刷整个墙面。

可以使用滚筒或喷枪等工具进行施工，以保证涂料的均匀和美观。

2.2 水电维修水电维护是房屋维修中的关键环节。

常见的水电维修技术包括以下内容：•管道维修：对于漏水或堵塞的问题，可以通过检查和更换管道部件来解决。

例如，更换漏水的水龙头嘴、堵塞的下水道管道等。

•电路维修：对于电路故障，可以通过查找电路故障点、更换损坏的电线或插座等方式来修复。

但在进行电路维修时，务必确保切断电源，并由专业人士进行操作，确保安全。

2.3 地板维修地板是房屋使用频率较高的区域，经常会出现划痕、磨损或变形等问题。

地板维修技术可用于修复这些问题：•补木地板：对于地板的小划痕，可以使用木蜡进行补救，填补划痕，然后打磨平滑。

•更换地板：对于磨损或变形严重的地板，需要更换整个地板板块。

在更换地板时，需要将原有的地板拆除，并重新安装新的地板。

3. 房屋维修预算在进行房屋维修时，合理地预估维修预算非常重要。

以下是一些房屋维修预算预估的方法：3.1 预估材料费用在维修过程中需要购买各种材料，如涂料、木地板、管道配件等。

了解各种材料的价格，并根据维修的具体项目，合理估算所需材料的费用。

3.2 考虑工时费用维修过程中需要考虑到人工费用，特别是对于需要雇佣专业维修人员的项目，如水电维修。

（财务预算编制）山东省房屋修缮工程预算定额资料关于颁发《山东省房屋修缮工程预算定额》的通知鲁建标字[2000]11号各市地建委，省直有关部门：根据建设部建标[1995]657号“关于发布《全国统一房屋修缮工程预算定额》的通知”精神，结合我省实际情况，我厅组织编制了《山东省房屋修缮工程预算定额》(以下简称《定额》)，现予颁发，并就有关问题通知如下：一、该《定额》自2000年6月1日起施行。

凡在2000年6月1日后新开工的修缮工程均执行该《定额》。

二、该《定额》与有关定额适用范围的界定。

1．自该《定额》施行之日起，新开工的二次装修工程，一律按该《定额》有关规定执行。

停止执行《山东省建筑工程综合定额》中有关二次装修工程的规定及解释。

2．该《定额》所列抗震加固项目，仅适用于对建筑物中已有的抗震加固内容进行维修、更换。

三、该《定额》由山东省工程建设标准定额站负责解释、管理。

山东省建设厅二000年五月二十日山东省房屋修缮工程预算定额总说明一、《山东省房屋修缮工程预算定额》(以下简称本定额)包括土建分册、暖通分册、电气分册、电梯分册、古建分册。

二、本定额是根据一九九五年建设部颁发的《全国统一房屋修缮工程预算定额》，结合我省修缮工程的实际情况编制的。

三、本定额是编制房屋修缮工程招标文件(标底)、工程报价以及办理工程结算的依据。

四、本定额适用于各类房屋建筑及附属设备的修缮工程、二次装饰工程以及随同房屋修缮工程施工的零星添建工程(300m2以内)，古建筑保护性维修、移地翻建工程。

五、本定额是按正常的施工条件，合理的施工组织设计及合格工程材料供应正常的情况下编制的。

编制时，已考虑了房屋修缮工程施工地点分散、现场狭小、连续作业差、保护原有建筑物及环境设施等因素的影响。

六、本定额的施工操作高度按建筑物自然层6层编制。

建筑物自然层超过6层时，可根据《山东省房屋修缮工程费用定额》中超高增加费项目计算超高增加费。

七、本定额(除注明者外)均以手工或配合中小型机械操作方式编制。

第一章房屋维修概论第一节房屋维修技术与维修办理概述一、房屋维修的概念与特点(一)房屋维修的概念房屋维修有广义和狭义之分。

狭义的房屋维修仅指对房屋的养护和补葺；广义的房屋维修那么包罗对房屋的养护、补葺和改建。

房屋竣工使用后，由于自然、使用、生物、地舆和灾害等因素的影响而造成不竭损坏，为了全面或局部地恢复房屋掉去的使用功能，防止、减少和控制其破损的程度，就必需要对房屋进行维护、补葺和改建。

〔二〕物业办理企业房屋维修的特点4.具有技术性二、房屋维修办理的概念与特点〔一〕房屋维修办理的概念房屋维修办理是指物业办理企业按照必然的科学办理程序和制度及必然的维修技术办理要求，对企业所经营办理的房产进行日常维护补葺技术办理。

它包罗房屋日常质量安然查抄的质量办理、房屋维修的施工办理和房屋维修的行政办理。

〔二〕房屋维修办理的特点三、房屋维修办理的内容〔一〕房屋维修方案办理〔二〕房屋维修技术办理〔三〕房屋维修质量办理〔四〕房屋维修施工办理〔五〕房屋维修资金办理四、房屋维修工程〔一〕房屋维修工程的分类〔二〕房屋的日常养护的程序及查核指标1、日常养护的一般程序工作程序如下：工程收集方案编制任务落实2、日常养护的一般内容a、地基根底的养护b.墙台面及吊顶工程的养护c.门窗工程的养护d.屋面工程的养护3、查核指标a.定额指标定额指标可以包罗人工定额、材料消耗定额等。

它要求：①小修养护工人的劳动效率要100％达到或超过人工定额；②材料消耗要不超过或低于材料消耗定额。

b.经费指标房屋租金和按规定提取的补缀费是房屋日常维护的资金来源对房屋日常小修养护经费的使用，应实行包干使用，吃亏不补，节余留用的方法。

c.效劳指标效劳指标可以通过以下三个指标来评价：⑴走访查房率：是指按月〔季〕走访查房户数与辖区内住户总户数之比。

②养护方案率：是指当月完成属于方案内工程户次数与当月养护方案安排的户次数之比，一般要求达到80％以上。

③养护及时率：是指当月完成的小修养护次数与当月全部报修中应修的户次数之比，一般要求达到99％以上。

房屋维护预算方案引言房屋维护预算是指针对房屋维护和保养工作所准备的资金预算。

房屋是人们最重要的资产之一，定期进行维护和保养是确保房屋价值和使用寿命的关键。

编制房屋维护预算方案既能帮助业主规划资金支出，又能确保房屋保持良好的状态。

本文将介绍编制房屋维护预算方案的步骤和要点。

步骤1.评估当前房屋状况在编制房屋维护预算方案之前，首先需要评估当前房屋的状况。

检查房屋内外的设施设备、结构和装修等方面的情况。

根据评估结果，确定需要维护和修复的项目，以及优先级和紧急程度。

2.制定预算目标在确定需要维护和修复的项目后，根据房屋状况评估结果和预算可用资金，制定房屋维护预算的目标。

考虑到预算限制，设置合理的维护目标，确保资金的有效利用。

3.确定维护项目和成本根据预算目标，确定具体的维护项目和每个项目的预期成本。

可以通过咨询专业的房屋维护公司或工程师，获取维护项目的估算报价。

确保维护项目的具体内容和成本明确可行。

4.考虑维护周期和频率维护预算方案还需要考虑维护周期和频率。

不同的维护项目有不同的维护周期和频率要求。

一些项目可能需要定期维护，而其他项目可能只需要每年维护一次。

根据房屋维护规划，合理安排维护项目的周期和频率。

5.计算维护预算总额在确定维护项目、成本和维护周期后，计算维护预算的总额。

将每个项目的成本乘以所需的维护次数，得到每个项目的总维护费用。

将所有项目的费用相加，即可得到维护预算的总额。

6.核对预算和调整完成预算总额计算后，核对预算和实际可用资金之间的差距。

如果预算超过可用资金，需要根据优先级和紧急程度调整项目，或者寻找降低成本的替代方案。

确保预算和可用资金之间的平衡。

7.制定执行计划和跟踪最后，制定房屋维护预算的执行计划和跟踪机制。

将维护项目按照优先级和维护周期安排，确保按时进行维护和保养。

定期跟踪预算执行情况，及时调整和修正计划。

要点•对房屋进行全面评估，确定维护和修复项目。

•设定预算目标，根据可用资金和优先级制定预算方案。

房屋维修与预算简介房屋维修和预算是每个房主都需要面对的重要问题。

无论是新建房屋还是二手房屋，维修和保养都是必不可少的。

合理规划维修预算，可以帮助房主避免不必要的经济压力，并保持房屋的良好状态。

本文将介绍房屋维修的常见问题和预算技巧，帮助房主们更好地管理房屋维修与预算。

常见的房屋维修问题1.水电维修：包括管道疏通、水龙头更换、电路故障修理等。

2.漏水问题：房屋中可能出现的漏水问题包括屋顶漏水、墙体渗水等。

3.油漆涂料：房屋长时间使用后，墙体需要重新涂刷，地板需要修补或更换。

4.门窗维修：门窗的密封条可能老化，需要更换，门锁也可能需要维修或更换。

5.卫生间维修：包括卫生间漏水、马桶堵塞等问题。

6.厨房设备维修：炉灶、冰箱、洗碗机等厨房设备的维修。

7.外墙维修：外墙的涂料可能会脱落，需要重新涂刷。

8.暖气和空调设备维修：如暖气片漏水、空调制冷效果不佳等。

维修预算技巧1. 提前规划在购买房屋时，房主应预留一定的资金用于维修和保养。

如果购买的是二手房屋，那么需要根据房屋的实际状况进行预估，以确定维修所需的资金。

2. 比价与报价在进行维修时，房主可以通过多家装修公司或维修公司进行比价，并要求他们提供详细的报价。

通过比较不同公司的价格和服务，房主可以选择最合适的合作伙伴。

3. 资金储备为了应对可能的意外和紧急维修，房主需要在预算中留出一定的资金储备。

这样，当突发情况发生时，便不会对房主的财务造成太大的冲击。

4. DIY维修如果房主具备一定的维修技巧和能力，一些简单的维修工作可以尝试自己完成，从而节省一部分费用。

5. 长期计划房主可以通过制定长期维修计划，对房屋的维修和保养进行规划。

这样可以有针对性地投入维修预算，并避免出现大面积维修时的财务困扰。

维修与预算管理工具为了更好地管理房屋维修与预算，房主可以借助各种工具来帮助他们：1.Excel电子表格：可以用于记录维修费用、维修日期和维修内容等信息，帮助房主清晰地了解房屋维修情况，以便更好地管理预算。