房屋维修与预算之建筑工程图的识读

房屋维修与预算土建工程量运算规则及方法技巧单元一建筑面积的运算•一、工业与民用建筑工程的建筑面积的概念。

•（一）建筑面积是指建筑物各层面积的总和。

•建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积是指按结构施工图上表示的不包括勒脚的外围水平面积。

•（二）内容•例12-1：某建筑物外墙有勒脚，厚0.365m，室外地面以上高0.9m，勒脚凸出外墙面0.13m，0.9m以上厚0.24m到顶。

外墙外围面积在勒脚处与勒脚以上结构不一样，应按勒脚以上的结构外墙水平面积运算。

•例12-2：某单层工业厂房的檐高有7m，在单层建筑物内边上有部分建有二层楼办公室，该楼层应另运算建筑面积，单层建筑物内分隔的单层操作间、操纵室、外表间、休息室、卫生间等房间不运算建筑面积。

•二、建筑面积的作用•（1）国民经济中一项重要的技术经济指标。

•（2）在编概预算中是确定工程量和某些费用指标的基础。

•（3）建筑、结构设计方案进行优劣比较的依据。

如设计方案比较经常用三个系数都与建筑面积有关。

•（4）编制招、投标书，进行施工组织设计和资源供应的重要依据。

•、建筑面积运算规则（一）运算建筑面积的范畴• 1.单层建筑物•单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚（建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。

）以上结构外围水平面积运算,并应符合下列规定：•①单层建筑物高度在2.20m及以上者应运算其面积。

不足2.20m者应运算1/2面积。

•②利用坡屋顶内空间时净精湛过 2.10m的部位应运算全面积。

1.2～2.1m算一半面积，不足1.2m不算面积.解读•单层建筑物能够是民用建筑、公用建筑、也能够是工业厂房•强调按其外墙勒脚以上结构外围水平面积运算，不包括勒脚加厚部分，只包括外墙的结构面积，不包括外墙抹灰厚度，装饰材料厚度所占的面积。

•Ｓ＝a×b（外墙外边尺寸，不含勒脚）•利用坡屋顶空间净高运算建筑面积的部位（举例）•单层建筑物应按不同的高度确定面积的运算。

物业知识教材：房屋维修工程预算1. 引言在物业管理中，房屋维修工程预算是一个重要的环节。

它涉及到房屋维修工程的计划、预算和管理，对于物业管理的高效运行至关重要。

本文将介绍房屋维修工程预算的概念、重要性以及编制过程，帮助读者更好地了解和应用房屋维修工程预算。

2. 房屋维修工程预算的概述房屋维修工程预算是指在房屋维修工程实施前，根据工程的性质、范围和要求，制定出的经济上可行的计划和预算，包括材料、人工、设备和其他费用。

预算的编制是确保维修工程顺利进行、高质量完成的基础。

3. 房屋维修工程预算的重要性3.1 控制成本房屋维修工程预算可以帮助物业管理单位控制成本，合理安排和管理预算内的资金。

通过合理的预算分配，可以在保证工程质量的前提下，尽量节约开支，减少浪费。

3.2 保证工程质量通过预算的编制，可以明确工程的质量标准和要求，确保工程按照规定的要求进行。

预算中包括了对材料、人工和设备等方面的要求，可以帮助监督和管理工程质量。

3.3 提高工作效率合理编制的预算可以帮助物业管理单位提高工作效率。

预算表明了工程的计划和安排，可以在工程实施前进行充分准备，避免因临时决策而导致工程进度延误和工作效率低下。

3.4 为决策提供依据房屋维修工程预算可以为物业管理单位的决策提供依据。

比如，在预算编制时，可以评估不同方案的成本和效益，并选择合适的方案进行实施。

4. 房屋维修工程预算的编制过程房屋维修工程预算的编制过程主要包括以下几个步骤：4.1 收集资料在进行预算编制之前，需要收集相关的资料和信息。

包括工程的性质、范围、要求以及材料、人工、设备等方面的数据。

4.2 制定工程计划根据收集到的资料和信息，制定详细的工程计划。

包括工程的时间安排、施工步骤和工程量等。

4.3 估算工程成本根据工程计划，估算工程的成本。

包括材料费用、人工费用、设备费用和其他费用等。

4.4 编制预算报告根据估算的工程成本，编制预算报告。

报告应包括工程的总预算、各项预算细目和相应的说明。

怎样看工程施工图纸一、施工图纸的基本内容施工图纸通常包括建筑、结构、给排水、暖通空调、电气、消防等各方面的具体施工内容。

其中建筑图纸通常包括平面布置图、立面图、剖面图、局部放大图、构造细部图等。

结构图纸包括结构布置图、结构剖面图、梁柱细部构造图等。

给排水图纸包括给排水平面布置图、剖面图、细部图等。

暖通空调图纸包括管道布置图、风道布置图、末端装置图等。

电气图纸包括总平面布置图、分段平面布置图、线路布置图、终端箱板布置图等。

消防图纸包括消防设备布置图、报警装置布置图、消防水源管道布置图等。

因此，在查看施工图纸时，必须要对以上各方面有所了解，做到心中有数。

二、施工图纸的查看方法1、首先要对整个施工图纸的构成有所了解，了解各个方面的基本内容在哪些图纸里面。

2、对于建筑图纸，首先要查看建筑平面布置图，了解整个建筑物的布置情况，然后再查看立面图、剖面图等，了解建筑物的结构和细部构造。

3、对于结构图纸，首先要查看结构布置图，了解整个结构的布置情况，然后再查看细部构造图，了解结构细部的构造。

4、对于给排水、暖通空调、电气、消防等图纸也是类似的查看方法，首先要了解整个布局图，然后再查看细部构造图，了解各个细部构造。

三、施工图纸的注意事项1、在查看施工图纸时，要做到细心和耐心，一定要对图纸上面的每一个细节进行仔细的查阅，不要遗漏任何一个细节。

2、要对施工图纸上的各种符号、标识、单位有所了解，要了解图纸上的各种表示含义，做到心中有数。

3、在查看图纸时，要注重图纸的协调性和一致性，要对各个图纸之间的关系有所了解，做到不会因为缺少某个方面的内容而导致误工。

4、在查看施工图纸时，一定要用心对图纸进行分析，了解其中的含义，彻底掌握图纸上的内容。

四、怎样看工程施工图纸的作用1、能够帮助施工人员更好的理解工程设计意图，提高工程施工的准确性和效率。

2、能够帮助工程施工人员更好的理解工程设计规定和技术要求，提高工程施工的质量和安全性。

（财务预算编制）山东省房屋修缮工程预算定额资料关于颁发《山东省房屋修缮工程预算定额》的通知鲁建标字[2000]11号各市地建委，省直有关部门：根据建设部建标[1995]657号“关于发布《全国统一房屋修缮工程预算定额》的通知”精神，结合我省实际情况，我厅组织编制了《山东省房屋修缮工程预算定额》(以下简称《定额》)，现予颁发，并就有关问题通知如下：一、该《定额》自2000年6月1日起施行。

凡在2000年6月1日后新开工的修缮工程均执行该《定额》。

二、该《定额》与有关定额适用范围的界定。

1．自该《定额》施行之日起，新开工的二次装修工程，一律按该《定额》有关规定执行。

停止执行《山东省建筑工程综合定额》中有关二次装修工程的规定及解释。

2．该《定额》所列抗震加固项目，仅适用于对建筑物中已有的抗震加固内容进行维修、更换。

三、该《定额》由山东省工程建设标准定额站负责解释、管理。

山东省建设厅二000年五月二十日山东省房屋修缮工程预算定额总说明一、《山东省房屋修缮工程预算定额》(以下简称本定额)包括土建分册、暖通分册、电气分册、电梯分册、古建分册。

二、本定额是根据一九九五年建设部颁发的《全国统一房屋修缮工程预算定额》，结合我省修缮工程的实际情况编制的。

三、本定额是编制房屋修缮工程招标文件(标底)、工程报价以及办理工程结算的依据。

四、本定额适用于各类房屋建筑及附属设备的修缮工程、二次装饰工程以及随同房屋修缮工程施工的零星添建工程(300m2以内)，古建筑保护性维修、移地翻建工程。

五、本定额是按正常的施工条件，合理的施工组织设计及合格工程材料供应正常的情况下编制的。

编制时，已考虑了房屋修缮工程施工地点分散、现场狭小、连续作业差、保护原有建筑物及环境设施等因素的影响。

六、本定额的施工操作高度按建筑物自然层6层编制。

建筑物自然层超过6层时，可根据《山东省房屋修缮工程费用定额》中超高增加费项目计算超高增加费。

七、本定额(除注明者外)均以手工或配合中小型机械操作方式编制。

浅谈房屋维修工程预算管理与控制【摘要】近年来，随着经济的发展，我国建筑行业也取得了较大的进展。

在房屋建筑工程的组成部分中，房屋维修工程是其中重要的组成部分。

而在房屋维修工程中，其工程造价以及预算的管理是十分重要的。

本文就主要对房屋维修工程预算管理与控制进行简单的探讨。

【关键词】房屋建筑；房屋维修工程；工程造价；预算管理；控制房屋维修工程预算主要指的是在房屋维修工程开始之前，对工程造价所进行的计划和书面文件。

预算的主要作用在于对承发包商双方的工程款进行核算，也是最终对工程造价进行却行的必要一句。

房屋维修工程造价的最终确定，通常是以工程造价作为基础，根据招投标竞争中确定的合同价格，同时根据施工过程中容易发生的变更因素进行不断的调整。

在房屋维修工程中，决定工程造价的主要因素是房屋维修工程的工程总量、施工过程中各生产要素的价格以及在施工过程中每项施工作业所产生的效率。

1 房屋维修工程预算造价的费用构成房屋维修工程造价预算指的是在房屋维修工程中发生的全部费用的总和。

根据国家现行的规定，维修工程费用主要由直接工程费、间接费、计划利润、其他费用以及税金组成。

其中主要的直接工程费和其他费用。

1.1 直接工程费。

直接工程费指的是在维修工程中，直接用于维修的相关费用，也就是说，为了完成维修工程的施工项目所发生的费用，这其中主要包含直接费用、现场费用以及其他费用。

直接费用指的是直接用于工程施工所发生的费用，也就是指在工地上为了完成或者是有助于完成工程所发生的相关费用，主要包括直接人工费，直接材料费和直接施工机械使用费。

其中，直接人工费主要是进行维修和施工的工人以及其他附属工人的基本工资和其他福利待遇等。

直接材料费指的是为了完成维修工程，所需要耗用的材料以及配件等发生的费用。

同时也包括材料费、运输费以及采购保管费用等。

直接施工机械使用费主要是为了完成维修工程所使用的各种施工机械和设备所产生的费用，一般包括折旧费、维修费、动力燃料费等。

快速看懂工程施工图纸一、工程施工图纸的含义工程施工图纸是设计人员根据设计文件，将设计方案具体表达出来的图样和文字说明，是设计文件的延伸和细化。

它是将设计方案具体化、可操作化，为施工人员提供详细的施工指导、技术规范和测量控制资料的载体。

在建筑施工中，工程施工图纸是工程实施的依据，是施工人员了解设计意图、制定施工方案、协调施工进度、控制施工质量的重要工具。

因此，工程施工图纸的准确性、清晰性、完整性和合理性对工程施工的顺利进行起着至关重要的作用。

二、工程施工图纸的类型工程施工图纸根据图纸的具体内容和用途可分为多种类型，主要包括建筑施工图、结构施工图、给排水施工图、暖通施工图和电气施工图等。

这些不同类型的图纸根据需要进行组合，构成完整的工程施工图纸套图。

1.建筑施工图建筑施工图是建筑工程施工的主要依据，它包括建筑布局、平面布置、剖面、细部构造、装饰装修等内容。

建筑施工图应能清晰表达建筑结构、构造、尺寸、材料、质量要求等信息，为建筑工程的施工提供正确的指导和控制。

2.结构施工图结构施工图是建筑结构设计的具体表现，包括结构构造、尺寸、材料、连接方式、施工要求等内容。

结构施工图应能清晰表达建筑结构的受力原理和构造形式，为施工人员理解结构设计意图、控制结构施工质量提供指导。

3.给排水施工图给排水施工图是给水、排水、排污系统的具体表现，包括管道系统布置、管道连接、特殊构造、设备位置等内容。

给排水施工图应能清晰表达给排水系统的布置和连接关系，为施工人员控制水力设计参数、安装管道设备提供指导。

4.暖通施工图暖通施工图是暖通空调系统的具体表现，包括空调设备位置、管道布置、气流设计、控制系统等内容。

暖通施工图应能清晰表达暖通系统的设计参数和布置要求，为施工人员正确安装设备、调试系统提供指导。

5.电气施工图电气施工图是电气系统的具体表现，包括电气负荷计算、线路布置、设备位置、控制系统等内容。

电气施工图应能清晰表达电气系统的设计参数和布置要求，为施工人员正确安装电气设备、调试系统提供指导。

房屋维修工程预算管理与控制房屋维修工程预算是指在工程项目施工之前，事先评测维修工程造价的计划性文件。

进行房屋工程维修预算的目的就是承包双方对工程款项加以核算，以提供维修工程造价的数据支撑。

维修工程造价的确定，通常是将维修工程预算造价的当作前提条件严格遵循国家有关规定和施工承包合同条件的约定，采取招投标竞争的方式来确定合同价，还要按照维修施工中出现的变更因素来对原工程造价加以调整来实现的。

我们通常所说的维修工程造价，是在凭借工程承包合同条款的基础上，维修单位为完成工程任务所需要的成本费用总和，可作为发包工程的承包款项，它是对房屋进行维修所发生的价值的货币表现，是由房屋在维修中所消耗的社会必要劳动量决定的。

维修工程造价的大小取决于该工程的工程内容（工程量）、施工生产要素的价格水平以及施工中各施工作业过程的生产效率（定额水平）。

1. 房屋维修工程运算的成本费用构成房屋维修工程预算造价是指出现于维修工程施工时期的所有成本费用，这些费用是按照维修工程设计图、预算定额以及取费标准等内容确定的。

按照我国现行建筑工程施工相关条例规定，维修工程费用包括直接工程费、间接费、计划利润、其他费用和税金等部分组成。

各省、市、自治区能够按照国家建筑主管部门规定内容，并充分考虑当地的具体状况，合理确定区域内的维修工程费用构成和取费标准。

1.1直接工程费这项费用就是直接在房屋维修工程中应用的相关费用，就是维修施工单位的施工项目部为完成该工程的施工任务所出现的费用，通常包含直接费、现场经费、其他直接费等多个方面。

直接费由人工费、材料费、机械设备费等3个部分构成；其它直接费由材料二次搬运费、冬季施工增加费、生产工具使用费、试验检验费、工程测量费、现场清理费等费用。

如临时设施费，指的就是为维修工程施工需要临时搭设生产和生活所用的不同设施费用。

1.2 间接费这项费用就是维修单位为组织施工、开展经营管理活动、施工生产间接服务所需等费用，其实质就是维修单位的企业管理层为了确保维持整个企业的经营管理活动而发生的费用，一般包含企业管理费、财务费用和其他间接费等内容。

房屋维修的工程预算房屋维修的工程预算是指对房屋进行修缮、维护或改造所需要的经费总额的预估。

房屋维修工程预算的编制是建筑工程管理的重要环节，它直接影响到维修工程的质量、进度和成本控制。

以下是房屋维修工程预算的一般内容及编制过程。

一、房屋维修工程预算的内容1.工程量清单：工程量清单是根据设计图纸和维修范围制定的，包括各种建筑材料、设备和劳动力的数量和价格。

2.劳动力费用：包括施工人员的工资、社会保险费、住宿费、交通费等。

3.材料费用：包括各种建筑材料的购买费用，并考虑到运输费、安装费等。

4.设备费用：包括租赁、购买和安装维修所需的设备的费用。

5.管理费用：包括项目管理人员和专业技术人员的工资及相关费用。

6.其他费用：包括维修工程期间临时工程所需要的费用等。

二、房屋维修工程预算的编制过程1.收集资料：搜集有关房屋维修的设计图纸、施工方案、材料清单等资料。

2.初步估算：根据收集到的数据和经验，初步估算维修工程所需的费用。

主要考虑人工费用、材料费用和设备费用。

3.详细量取：进行详细的工程量计量，包括精确测量、实地勘察等过程。

根据工程师的设计要求和维修范围，列出详细的工程量清单。

4.报价比较：根据工程量清单，向多家供应商和承包商询价，对比各家的报价，并选择性价比最高的供应商或承包商。

5.编制细化预算：根据实际报价，对各项费用进行细化预算。

包括劳动力、材料、设备、管理和其他费用。

6.审批和调整：将编制好的预算提交给相关人员进行审批。

如有需要，进行调整和修改。

7.最终预算确定：根据审批结果和调整意见，最终确定房屋维修工程的预算。

三、房屋维修工程预算的控制方法1.设置合理的预算目标：根据房屋维修的需求和财务状况，设定合理的预算目标，并将其明确告知相关人员。

2.定期监测和报告：建立健全的预算监控系统，对维修工程的预算进行定期监测，并及时报告预算执行情况。

3.控制成本和质量：在维修工程实施过程中，严格控制成本，选择价格合理的材料和设备，确保工程质量不受影响。