房屋维修预算表

南通市 小区（大厦）动用专项维修资金联系单报修人：姓名 房屋楼号： 房号 ：报修内容：维修预算费用： 元，该项目已过保修期，需动用专项维修资金。

同意动用专项维修资金进行维修的业主签字：经办单位（章）： 年 月 日说明：1、该维修项目业主意见、所需费用等情况将经业主委员会审核或属地社区居委会见证后在小区主要出 入口公示7天。

2、决算资金按受益原则分摊至相关业主房屋名下。

报修人：姓名 房屋楼号： 房号 ：报修内容：维修预算费用： 元，该项目已过保修期，需动用专项维修资金。

同意动用专项维修资金进行维修的业主签字：经办单位（章）： 年 月 日说明：1、该维修项目业主意见、所需费用等情况将经业主委员会审核或属地社区居委会见证后在小区主要出 入口公示7天。

报修人：姓名 房屋楼号： 房号 ：报修内容：维修预算费用： 元，该项目已过保修期，需动用专项维修资金。

同意动用专项维修资金进行维修的业主签字：经办单位（章）： 年 月 日说明：1、该维修项目业主意见、所需费用等情况将经业主委员会审核或属地社区居委会见证后在小区主要出 入口公示7天。

报修人：姓名 房屋楼号： 房号 ：报修内容：维修预算费用： 元，该项目已过保修期，需动用专项维修资金。

同意动用专项维修资金进行维修的业主签字：经办单位（章）： 年 月 日说明：1、该维修项目业主意见、所需费用等情况将经业主委员会审核或属地社区居委会见证后在小区主要出 入口公示7天。

报修人：姓名 房屋楼号： 房号 ：报修内容：维修预算费用： 元，该项目已过保修期，需动用专项维修资金。

同意动用专项维修资金进行维修的业主签字：经办单位（章）： 年 月 日说明：1、该维修项目业主意见、所需费用等情况将经业主委员会审核或属地社区居委会见证后在小区主要出 入口公示7天。

报修人：姓名 房屋楼号： 房号 ：报修内容：维修预算费用： 元，该项目已过保修期，需动用专项维修资金。

同意动用专项维修资金进行维修的业主签字：经办单位（章）： 年 月 日说明：1、该维修项目业主意见、所需费用等情况将经业主委员会审核或属地社区居委会见证后在小区主要出 入口公示7天。

年度房屋修缮计划年度房屋修缮计划概述本年度房屋修缮计划旨在确保我们的房屋保持良好的状态，提供舒适和安全的居住环境。

计划包括对各个方面进行维护和修复，从外部结构到内部设施，以确保房屋的长期耐用性和价值。

一、外部修缮1.屋顶维护- 定期检查屋顶瓦片或防水材料的破损情况，并及时更换。

- 清理屋顶上的树叶和杂物，以确保排水系统畅通。

- 检查天窗和烟囱周围的密封情况，并进行必要的修复。

2.墙壁和外立面修缮- 检查外墙表面是否有裂缝或脱落的油漆，并进行修补和重新粉刷。

- 清洗外立面，去除污垢和霉菌。

- 检查门窗框架是否有损坏或漏水现象，并进行维修或更换。

3.门廊和阳台维护- 检查门廊和阳台结构是否牢固，如果有任何松动或腐蚀问题，立即修复。

- 重新涂刷门廊和阳台的木材部分，以保护其免受日晒和雨水侵蚀。

4.园艺修剪- 定期修剪树木和灌木，以保持整洁的外观，并确保它们不会影响房屋结构或邻近道路。

二、内部修缮1.地板维护- 对木质地板进行砂磨和打蜡处理，以恢复其光泽和耐用性。

- 清洁并重新补漆混凝土地板，以提高其外观和耐用性。

- 检查地板上是否有裂缝或凹陷，并进行必要的修复。

2.墙壁和天花板修补- 检查墙壁和天花板上的裂缝、凹陷或漏水痕迹，并进行填补、平整和重新粉刷。

- 清洁墙壁上的污渍和污垢，使用适当的清洁剂进行处理。

3.管道系统检查- 定期检查水管、下水道和暖气系统是否有泄漏或堵塞现象，并及时修复。

- 清洁和维护水龙头、淋浴喷头和马桶等设备，以确保其正常工作。

4.电气系统维护- 检查电路和插座是否正常工作，如有需要，更换老化或损坏的电线和插座。

- 定期清洁灯具和灯罩，以确保光线的正常散发。

5.厨房和浴室装修- 检查厨房和浴室的水槽、水龙头、淋浴器等设备是否有漏水或损坏，并进行必要的修复或更换。

- 重新涂刷厨房和浴室的墙壁，并定期清洁地面瓷砖。

6.暖气和空调系统维护- 定期清洁空调滤网并更换过滤器，以确保空气质量和系统效率。

尊敬的XX物业管理公司/XX社区居委会/XX街道办事处：我单位/本人因房屋出现严重损坏，急需申请房屋专项维修金进行维修。

现将具体情况报告如下：一、申请人信息申请人姓名：XXX申请人地址：XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室联系电话：XXXXXXXXXXX身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX二、房屋基本情况1. 房屋性质：住宅2. 建筑面积：XX平方米3. 房屋购买时间：XXXX年XX月4. 房屋维修基金缴纳情况：已缴纳三、房屋损坏情况1. 损坏部位：房屋外墙、屋顶、卫生间、厨房等2. 损坏原因：房屋年久失修，加之近期连续降雨，导致房屋出现多处漏水、墙体开裂、屋顶塌陷等问题。

3. 损坏程度：严重4. 损坏影响：严重影响居住安全和日常生活，如不及时维修，可能引发安全事故。

四、维修方案及预算1. 维修方案：（1）对外墙进行粉刷、防水处理；（2）对屋顶进行修复、防水处理；（3）对卫生间、厨房进行防水处理；（4）对开裂墙体进行加固处理；（5）对塌陷屋顶进行修复。

2. 维修预算：（1）外墙粉刷、防水：XX元；（2）屋顶修复、防水：XX元；（3）卫生间、厨房防水：XX元；（4）墙体加固：XX元；（5）屋顶修复：XX元；（6）其他费用：XX元。

总计：XX元。

五、申请理由1. 房屋已超过保修期限，维修费用无法通过保修途径解决；2. 房屋损坏严重，不及时维修可能引发安全事故；3. 维修费用较高，个人无力承担。

六、申请要求1. 请贵单位/居委会/办事处尽快审批房屋专项维修金申请；2. 请贵单位/居委会/办事处协助联系维修单位，确保维修质量；3. 请贵单位/居委会/办事处在维修过程中进行监督，确保维修资金合理使用。

申请人：XXX申请日期：XXXX年XX月XX日附件：1. 房屋损坏照片；2. 房屋维修预算表；3. 房屋产权证明；4. 房屋维修基金缴纳证明。

特此报告，敬请审批！申请人：XXX联系电话：XXXXXXXXXXX身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX。

房屋修缮工程预算消耗量标准(2021) 概述说明以及解释1. 引言1.1 概述本文旨在介绍和解释房屋修缮工程预算消耗量标准(2021)。

随着时间的推移，房屋会出现各种问题和损耗，需要进行修缮工程来恢复其原有的功能和美观。

然而，修缮工程所需的费用是一个重要的考虑因素，因此明确的预算消耗量标准对于房屋修缮项目的规划和管理至关重要。

1.2 文章结构本文章分为五个部分，具体结构如下：- 引言：提供文章的背景和目的。

- 正文：详细介绍房屋修缮工程预算消耗量标准。

- 常见修缮项目预算消耗量标准(2021)：列举墙面修缮工程、地板修缮工程和屋顶修缮工程等常见项目的预算消耗量标准。

- 影响修缮预算的因素分析：探讨房屋年限与损耗程度、应用材料和技术选择以及区域差异对修缮预算的影响。

- 结论与展望：总结现有修缮工程预算消耗量标准，并提出对未来发展趋势的展望和建议。

1.3 目的本文的目的是为读者提供关于房屋修缮工程预算消耗量标准(2021)的全面理解。

通过了解这些标准，读者将能够更好地计划和管理房屋修缮项目，并在预算方面做出明智决策。

此外，文章还将分析影响修缮预算的因素，以帮助读者在实际情况中考虑各种因素并作出相应调整。

最后，文章还将对未来发展趋势提出展望和建议，以促进房屋修缮行业的持续进步和发展。

2. 正文:正文部分将详细介绍房屋修缮工程的预算消耗量标准。

在进行房屋修缮工程的预算编制时，需要考虑到各个常见修缮项目的消耗情况，并根据不同因素进行合理的调整和计算。

2.1 墙面修缮工程:墙面修缮工程是房屋修缮中经常需要进行的项目之一。

根据相关统计数据及市场价格，对于墙面漆刷和瓷砖更换等常见项目，可以列出每平方米的施工费用范围，并参考预算消耗量标准(2021)中的数据进行界定和调整。

2.2 地板修缮工程:地板修缮是提升房屋整体美观和舒适度的重要环节。

根据不同地板材料、施工方法和损耗情况，可以制定出针对不同情况下每平方米地板修缮所需费用的范围，并结合实际情况进行调整。

维修和更新、改造方案一、项目概况项目由开发建设，坐落于，结构为，共有幢，共户，共平方米，年月竣工，已超过房屋保修期。

二、申请使用专项维修资金的原因据业主反映和现场查勘，项目（楼栋号）存在的情况，严重影响业主正常生活，需要申请使用专项维修资金进行修缮。

三、维修和更新、改造容及施工工艺四、维修和更新、改造费用经查询，本次申请使用专项维修资金的（楼栋号）共有专项维修资金余额元。

工程预算费用为元，涉及户、平方米，每平方米分摊费用为元／平方米，按照受益业主所拥有的商品住宅建筑面积的比例分摊到户。

该方案经专有部分占相关建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主书面同意后，维修和更新、改造工程费用从相关业主个人账户中核减。

五、维修和更新、改造组织方式本次维修和更新、改造工程以招标方式确定施工企业。

拟聘请有工程监理企业资质证书的为监理单位，对工程进行全程监理。

经业主大会决定（委托、不委托）专业中介机构对工程造价进行审核。

工程竣工后，由物业服务企业组织业主、业主委员会或者居民委员会、施工企业、监理单位对工程进行验收，并共同签署《维修和更新、改造工程验收报告》。

拟于年月日起，以方式对维修和更新、改造方案进行业主书面确认。

六、决算费用约定决算费用未超过工程预算金额的％时，业主视为同意，最终按照决算费用进行分摊，并从相关业主个人账户中核减。

业主委员会主任（签字）：单位负责人（签字）：业主委员会委员（签字）：年月日年月日（业主委员会盖章）（物业服务企业盖章）附件2：业主大会或者相关业主书面确认证明为了保障住宅的正常使用和共用设施设备的安全运转，根据实际情况，项目拟于年月对已超过保修期的（共用部位、共用设施设备）进行维修和更新、改造，涉及户业主，建筑面积平方米，工程预算元。

维修和更新、改造方案已于年月日，经业主书面确认，户业主同意使用专项维修资金，占应确认业主户数的% ，其拥有房屋建筑面积平方米，占应确认建筑面积的％。

《上海市房屋建筑工程养护维修预算定额》(2016);根据《上海市房屋建筑工程养护维修预算定额》(2016版)的内容，以下是相关参考内容：一、总则《上海市房屋建筑工程养护维修预算定额》是根据国家建设部颁发的《维护性维修工程建设图册》和地方实际情况，结合上海市土地利用计划、城市建设规划以及市场价格变化等因素，制定出的适用于上海市房屋建筑工程养护维修预算定额。

二、工程建设预算1. 基本措施部分：包括施工准备、工地租赁费用、劳动保护费、临时设施安装费等；2. 建筑工程部分：按照建筑物类型和结构类型等分类，包括墙体、地面、楼板、屋面、门窗、隔墙、天井等工程项目的维修预算；3. 设施设备部分：包括电气设备、供暖设备、通风设备、给水设备等设施设备的维修预算；4. 管道工程部分：包括水电管道、燃气管道、电力管道等的维修预算；5. 其他工程部分：包括消防设备、防护设施、景观设施、门禁系统等的维修预算；6. 附加预算部分：包括可能出现的附加项目的维修预算。

三、工程养护维修预算1. 外墙体的维修预算：包括外墙体的洗刷、刮腻子、重涂等；2. 门窗的维修预算：包括门窗的修补、更换、涂漆等；3. 屋顶维修预算：包括屋面的换瓦、修补、防水层维修等；4. 内墙维修预算：包括内墙的粉刷、贴瓷砖、修补等；5. 地面维修预算：包括地板的修补、更换、打磨等；6. 卫生间维修预算：包括水管、地面、墙体、洁具等设施的维修；7. 通风设备维修预算：包括通风设备的清洗、维护、更换等；8. 电路设备维修预算：包括电线、开关、插座、灯具等电路设备的维修；9. 水暧设备维修预算：包括供水管道、水龙头、洗手盆等水暧设备的维修；10. 其他设备维修预算：包括空调设备、暖气设备、防盗、门禁等设备的维修。

四、维修费用计算方法维修费用计算是根据实际工程量、物料消耗量和工时计算的。

具体计算方法包括工程量乘积法、范围定额法、资源量计算法等。

其中，范围定额法根据维修项目分类和工程量范围，事先确定工程维护修补的项目和工程量，然后按照统一的工程项目单位定额进行计算。

房屋修缮工程预算
一、工程概况：
对14间瓦屋的屋面，地面等进行修缮。

二、施工方案：
1、检修瓦面，更换已烂的小红瓦
2、更换已朽烂的椽子
3、重新水泥砂浆粉刷墙面、后刷白灰和涂料
4、地面打水泥地
5、对坏破门扇进行维修或更换
三、材料费（12881元），其中：
小红瓦：800块×0.94元／块=752元
椽子、板条：14间×210元／间=2940元
水泥：9吨×318元／吨=2862元
沙子：68方×72元／方=4896元
石子: 9吨×80元／吨=720元
红砖: 1200块×0.4元／块=480元
水泥砖：165块×1.4元／块=231元
四、水电、维修费（3640元），其中：
水路：125元／间×14间=1750元
电路：135元／间×14间=1890元
五、人工费（11760元）
7天×12人×140元／天*人=11760元
以上三、四、五项合计共28281元整。

2013年9月25日。