下载文档原格式
物业知识教材：房屋维修工程预算1. 引言在物业管理中，房屋维修工程预算是一个重要的环节。
它涉及到房屋维修工程的计划、预算和管理，对于物业管理的高效运行至关重要。
本文将介绍房屋维修工程预算的概念、重要性以及编制过程，帮助读者更好地了解和应用房屋维修工程预算。
2. 房屋维修工程预算的概述房屋维修工程预算是指在房屋维修工程实施前，根据工程的性质、范围和要求，制定出的经济上可行的计划和预算，包括材料、人工、设备和其他费用。
预算的编制是确保维修工程顺利进行、高质量完成的基础。
3. 房屋维修工程预算的重要性3.1 控制成本房屋维修工程预算可以帮助物业管理单位控制成本，合理安排和管理预算内的资金。
通过合理的预算分配，可以在保证工程质量的前提下，尽量节约开支，减少浪费。
3.2 保证工程质量通过预算的编制，可以明确工程的质量标准和要求，确保工程按照规定的要求进行。
预算中包括了对材料、人工和设备等方面的要求，可以帮助监督和管理工程质量。
3.3 提高工作效率合理编制的预算可以帮助物业管理单位提高工作效率。
预算表明了工程的计划和安排，可以在工程实施前进行充分准备，避免因临时决策而导致工程进度延误和工作效率低下。
3.4 为决策提供依据房屋维修工程预算可以为物业管理单位的决策提供依据。
比如，在预算编制时，可以评估不同方案的成本和效益，并选择合适的方案进行实施。
4. 房屋维修工程预算的编制过程房屋维修工程预算的编制过程主要包括以下几个步骤：4.1 收集资料在进行预算编制之前，需要收集相关的资料和信息。
包括工程的性质、范围、要求以及材料、人工、设备等方面的数据。
4.2 制定工程计划根据收集到的资料和信息，制定详细的工程计划。
包括工程的时间安排、施工步骤和工程量等。
4.3 估算工程成本根据工程计划，估算工程的成本。
包括材料费用、人工费用、设备费用和其他费用等。
4.4 编制预算报告根据估算的工程成本，编制预算报告。
报告应包括工程的总预算、各项预算细目和相应的说明。
房屋维修技术与预算1. 引言在房屋使用过程中，由于各种原因，不可避免地会出现各种维修问题。
房屋维修技术与预算是解决这些问题的关键。
本文将介绍常见的房屋维修技术和预算预估方法，帮助房屋业主和维修人员更好地应对维修需求。
2. 房屋维修技术2.1 涂料维修房屋的外墙和内墙经过一段时间的使用后，可能会出现涂料脱落或变色的情况。
涂料维修技术可以修复这些问题，并使墙面重获新的美观。
常见的涂料维修技术有以下几种：•补漆：对于局部脱落或划伤的涂料，可以用相同颜色的漆进行修补，并进行适当的刷涂以达到与周围涂料一致的效果。
•重新涂刷：对于大面积脱落或变色的涂料，需要重新涂刷整个墙面。
可以使用滚筒或喷枪等工具进行施工，以保证涂料的均匀和美观。
2.2 水电维修水电维护是房屋维修中的关键环节。
常见的水电维修技术包括以下内容：•管道维修：对于漏水或堵塞的问题，可以通过检查和更换管道部件来解决。
例如，更换漏水的水龙头嘴、堵塞的下水道管道等。
•电路维修：对于电路故障，可以通过查找电路故障点、更换损坏的电线或插座等方式来修复。
但在进行电路维修时，务必确保切断电源，并由专业人士进行操作，确保安全。
2.3 地板维修地板是房屋使用频率较高的区域，经常会出现划痕、磨损或变形等问题。
地板维修技术可用于修复这些问题：•补木地板：对于地板的小划痕，可以使用木蜡进行补救，填补划痕，然后打磨平滑。
•更换地板：对于磨损或变形严重的地板，需要更换整个地板板块。
在更换地板时，需要将原有的地板拆除，并重新安装新的地板。
3. 房屋维修预算在进行房屋维修时，合理地预估维修预算非常重要。
以下是一些房屋维修预算预估的方法：3.1 预估材料费用在维修过程中需要购买各种材料，如涂料、木地板、管道配件等。
了解各种材料的价格，并根据维修的具体项目，合理估算所需材料的费用。
3.2 考虑工时费用维修过程中需要考虑到人工费用，特别是对于需要雇佣专业维修人员的项目，如水电维修。
第一章房屋维修概论第一节房屋维修技术与维修办理概述一、房屋维修的概念与特点(一)房屋维修的概念房屋维修有广义和狭义之分。
狭义的房屋维修仅指对房屋的养护和补葺；广义的房屋维修那么包罗对房屋的养护、补葺和改建。
房屋竣工使用后，由于自然、使用、生物、地舆和灾害等因素的影响而造成不竭损坏，为了全面或局部地恢复房屋掉去的使用功能，防止、减少和控制其破损的程度，就必需要对房屋进行维护、补葺和改建。
〔二〕物业办理企业房屋维修的特点4.具有技术性二、房屋维修办理的概念与特点〔一〕房屋维修办理的概念房屋维修办理是指物业办理企业按照必然的科学办理程序和制度及必然的维修技术办理要求，对企业所经营办理的房产进行日常维护补葺技术办理。
它包罗房屋日常质量安然查抄的质量办理、房屋维修的施工办理和房屋维修的行政办理。
〔二〕房屋维修办理的特点三、房屋维修办理的内容〔一〕房屋维修方案办理〔二〕房屋维修技术办理〔三〕房屋维修质量办理〔四〕房屋维修施工办理〔五〕房屋维修资金办理四、房屋维修工程〔一〕房屋维修工程的分类〔二〕房屋的日常养护的程序及查核指标1、日常养护的一般程序工作程序如下：工程收集方案编制任务落实2、日常养护的一般内容a、地基根底的养护b.墙台面及吊顶工程的养护c.门窗工程的养护d.屋面工程的养护3、查核指标a.定额指标定额指标可以包罗人工定额、材料消耗定额等。
它要求：①小修养护工人的劳动效率要100％达到或超过人工定额；②材料消耗要不超过或低于材料消耗定额。
b.经费指标房屋租金和按规定提取的补缀费是房屋日常维护的资金来源对房屋日常小修养护经费的使用，应实行包干使用，吃亏不补，节余留用的方法。
c.效劳指标效劳指标可以通过以下三个指标来评价：⑴走访查房率：是指按月〔季〕走访查房户数与辖区内住户总户数之比。
②养护方案率：是指当月完成属于方案内工程户次数与当月养护方案安排的户次数之比，一般要求达到80％以上。
③养护及时率：是指当月完成的小修养护次数与当月全部报修中应修的户次数之比，一般要求达到99％以上。
房屋维修的工程预算一、房屋维修工程预算造价及其费用构成1.房屋维修工程预算及造价房屋维修工程预算是指在工程开工前预先计算维修工程造价的计划性文件。
其主要作用是承发包双方核算工程款,最终确定维修工程造价的依据。
维修工程造价的确定,一般是在维修工程预算造价的基础上,根据国家有关规定以及施工承包合同条件的约定,通过招投标竞争确定合同价,再根据施工中发生的变更因素对原合同价进行调整来实现的。
所谓维修工程造价,是根据工程承包合同的约定,施工单位为完成工程施工任务所发生的费用总和。
也即发包工程的承包价格。
它是对房屋进行维修所发生的价值的货币表现,是由房屋在维修中所消耗的社会必要劳动量决定的。
维修工程造价的大小取决于该工程的工程内容(工程量)、施工生产要素的价格水平以及施工中各施工作业过程的生产效率(定额水平)。
2.房屋维修工程预算造价的费用构成房屋维修工程预算造价是指发生在维修工程施工阶段的全部费用,它们构成了房屋维修工程的预算造价。
维修工程的全部费用是根据维修施工设计图、维修工程预算定额和取费标准等确定的,是完成该项维修工程生产过程中所应支付的各种费用的总和。
按照国家现行规定,维修工程费用由直接工程费、间接费、计划利润、其他费用和税金5个部分构成。
各省、市、自治区可以根据国家主管部门的规定,结合本地区的实际情况制定本地区的维修工程费用构成与取费标准。
(1)直接工程费。
直接工程费是直接用于房屋维修工程的有关费用。
即维修施工单位的作业层(施工项目部)为完成该工程的施工任务所发生的费用。
由直接费、现场经费、其他直接费组成。
①直接费。
直接费是指直接用于工程施工的费用,即工地上的生产工人通过劳动形成工程实体或有助于工程实体形成过程中所发生的费用。
包括直接人工费、直接材料费、直接施工机械使用费3个部分。
a.直接人工费。
直接人工费是指直接从事维修施工的工人(包括现场运输等辅助工人)和附属生产工人(制作构件等工人)的基本工资、辅助工资、工资性津贴、职工福利费和劳动保护费。
房屋维修工程预算管理与控制房屋维修工程预算是指在工程项目施工之前，事先评测维修工程造价的计划性文件。
进行房屋工程维修预算的目的就是承包双方对工程款项加以核算，以提供维修工程造价的数据支撑。
维修工程造价的确定，通常是将维修工程预算造价的当作前提条件严格遵循国家有关规定和施工承包合同条件的约定，采取招投标竞争的方式来确定合同价，还要按照维修施工中出现的变更因素来对原工程造价加以调整来实现的。
我们通常所说的维修工程造价，是在凭借工程承包合同条款的基础上，维修单位为完成工程任务所需要的成本费用总和，可作为发包工程的承包款项，它是对房屋进行维修所发生的价值的货币表现，是由房屋在维修中所消耗的社会必要劳动量决定的。
维修工程造价的大小取决于该工程的工程内容（工程量）、施工生产要素的价格水平以及施工中各施工作业过程的生产效率（定额水平）。
1. 房屋维修工程运算的成本费用构成房屋维修工程预算造价是指出现于维修工程施工时期的所有成本费用，这些费用是按照维修工程设计图、预算定额以及取费标准等内容确定的。
按照我国现行建筑工程施工相关条例规定，维修工程费用包括直接工程费、间接费、计划利润、其他费用和税金等部分组成。
各省、市、自治区能够按照国家建筑主管部门规定内容，并充分考虑当地的具体状况，合理确定区域内的维修工程费用构成和取费标准。
1.1直接工程费这项费用就是直接在房屋维修工程中应用的相关费用，就是维修施工单位的施工项目部为完成该工程的施工任务所出现的费用，通常包含直接费、现场经费、其他直接费等多个方面。
直接费由人工费、材料费、机械设备费等3个部分构成；其它直接费由材料二次搬运费、冬季施工增加费、生产工具使用费、试验检验费、工程测量费、现场清理费等费用。
如临时设施费，指的就是为维修工程施工需要临时搭设生产和生活所用的不同设施费用。
1.2 间接费这项费用就是维修单位为组织施工、开展经营管理活动、施工生产间接服务所需等费用，其实质就是维修单位的企业管理层为了确保维持整个企业的经营管理活动而发生的费用，一般包含企业管理费、财务费用和其他间接费等内容。
房屋维修的工程预算房屋维修的工程预算是指对房屋进行修缮、维护或改造所需要的经费总额的预估。
房屋维修工程预算的编制是建筑工程管理的重要环节，它直接影响到维修工程的质量、进度和成本控制。
以下是房屋维修工程预算的一般内容及编制过程。
一、房屋维修工程预算的内容1.工程量清单：工程量清单是根据设计图纸和维修范围制定的，包括各种建筑材料、设备和劳动力的数量和价格。
2.劳动力费用：包括施工人员的工资、社会保险费、住宿费、交通费等。
3.材料费用：包括各种建筑材料的购买费用，并考虑到运输费、安装费等。
4.设备费用：包括租赁、购买和安装维修所需的设备的费用。
5.管理费用：包括项目管理人员和专业技术人员的工资及相关费用。
6.其他费用：包括维修工程期间临时工程所需要的费用等。
二、房屋维修工程预算的编制过程1.收集资料：搜集有关房屋维修的设计图纸、施工方案、材料清单等资料。
2.初步估算：根据收集到的数据和经验，初步估算维修工程所需的费用。
主要考虑人工费用、材料费用和设备费用。
3.详细量取：进行详细的工程量计量，包括精确测量、实地勘察等过程。
根据工程师的设计要求和维修范围，列出详细的工程量清单。
4.报价比较：根据工程量清单，向多家供应商和承包商询价，对比各家的报价，并选择性价比最高的供应商或承包商。
5.编制细化预算：根据实际报价，对各项费用进行细化预算。
包括劳动力、材料、设备、管理和其他费用。
6.审批和调整：将编制好的预算提交给相关人员进行审批。
如有需要，进行调整和修改。
7.最终预算确定：根据审批结果和调整意见，最终确定房屋维修工程的预算。
三、房屋维修工程预算的控制方法1.设置合理的预算目标：根据房屋维修的需求和财务状况，设定合理的预算目标，并将其明确告知相关人员。
2.定期监测和报告：建立健全的预算监控系统，对维修工程的预算进行定期监测，并及时报告预算执行情况。
3.控制成本和质量：在维修工程实施过程中，严格控制成本，选择价格合理的材料和设备，确保工程质量不受影响。
房屋维修与预算简介房屋维修和预算是每个房主都需要面对的重要问题。
无论是新建房屋还是二手房屋，维修和保养都是必不可少的。
合理规划维修预算，可以帮助房主避免不必要的经济压力，并保持房屋的良好状态。
本文将介绍房屋维修的常见问题和预算技巧，帮助房主们更好地管理房屋维修与预算。
常见的房屋维修问题1.水电维修：包括管道疏通、水龙头更换、电路故障修理等。
2.漏水问题：房屋中可能出现的漏水问题包括屋顶漏水、墙体渗水等。
3.油漆涂料：房屋长时间使用后，墙体需要重新涂刷，地板需要修补或更换。
4.门窗维修：门窗的密封条可能老化，需要更换，门锁也可能需要维修或更换。
5.卫生间维修：包括卫生间漏水、马桶堵塞等问题。
6.厨房设备维修：炉灶、冰箱、洗碗机等厨房设备的维修。
7.外墙维修：外墙的涂料可能会脱落，需要重新涂刷。
8.暖气和空调设备维修：如暖气片漏水、空调制冷效果不佳等。
维修预算技巧1. 提前规划在购买房屋时，房主应预留一定的资金用于维修和保养。
如果购买的是二手房屋，那么需要根据房屋的实际状况进行预估，以确定维修所需的资金。
2. 比价与报价在进行维修时，房主可以通过多家装修公司或维修公司进行比价，并要求他们提供详细的报价。
通过比较不同公司的价格和服务，房主可以选择最合适的合作伙伴。
3. 资金储备为了应对可能的意外和紧急维修，房主需要在预算中留出一定的资金储备。
这样，当突发情况发生时，便不会对房主的财务造成太大的冲击。
4. DIY维修如果房主具备一定的维修技巧和能力，一些简单的维修工作可以尝试自己完成，从而节省一部分费用。
5. 长期计划房主可以通过制定长期维修计划，对房屋的维修和保养进行规划。
这样可以有针对性地投入维修预算，并避免出现大面积维修时的财务困扰。
维修与预算管理工具为了更好地管理房屋维修与预算，房主可以借助各种工具来帮助他们：1.Excel电子表格：可以用于记录维修费用、维修日期和维修内容等信息，帮助房主清晰地了解房屋维修情况，以便更好地管理预算。
物业知识培训：房屋修缮预算物业知识培训：房屋修缮预算一、学习要求了解房屋修缮预算的特点；掌握房屋修缮定额的内容和选用；掌握房后接望预算动编制步骤和编制方法。
二、学习重点1、房屋修缮预算的特点要使用房屋修缮工程预算定额修缮定额与预算定额相比，有两个特点：①工料消耗多②地区性强注意回收利用旧料2、房屋修缮定额（l）修缮定额的内容①总说明：综合说明修缮定额的编制原则、指导思想、编制依据、适用范围、组成和作用，同时还说明编制定额时已考虑和没有考虑的因素，有关规定和使用方法等。
②分部工程说明：在每个分部的首页中说明。
主要说明本分部工程定额的编制依据，项目划分的原则，施工方法的确定，定额综合的主要内容，定额的换算原则和方法，选用材料的规格和各种材料损耗率的确定等。
③分部工程量计算规则：列示于每个分部的定额预算项目表之前。
它规定了各分项工程项目工程量的计算方法、计量单位、尺寸的起止范围、应扣除和应增加的部分，以及计算附表等。
工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的房屋修缮工程中各分项工程项目的实物量。
计算工程量，是整个修缮预算编制中最繁重但也是最基础的工作，直接影响到修缮预算编制的速度和准确性。
④定额项目表：是定额的主要构成部分。
它规定了各分项工程项目的人工、材料耗用量指标，还列有根据取定的人工工资标准、材料预算价格等分别计算出的人工、材料费用及其汇总的基价。
在项目表上方列有该分项工程的工作内容和计量单位。
⑤附录：通常包括各种混凝土、砂浆配合比表，建筑材料名称及规格表等（2）修缮定额的选用①应选用当地、现行的修缮定额②利用附近地区的修缮定额③利用预算定额3、房屋修缮预算的编制步骤和方法（l）熟悉施工图纸、收集预算资料熟悉施工图纸收集预算资料收集施工组织设计资料了解施工现场情况了解施工方式（2）计算工程①确定工程计算项目根据施工图纸、修缮定额、施工组织设计资料和施工现场实际情况，确定工程计算项目，并将分项工程项目名称、定额编号和计量单位一并列出。
