住宅工程渗漏及技术防治措施

住宅工程渗漏情况是衡量工程质量的重要标准，也是业主衡量住宅品质的一个重要标准。

为达到降低甚至零渗漏的要求，在施工过程中必须针对渗漏的原因，采取以下技术防治措施。

一、屋面渗漏防治措施1、加强屋面构造层施工的质量管理,屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收,做好检查验收的记录并整理归档,要改变只靠班组自检的做法,在分项检查中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。

2、针对山墙、女儿墙部位,建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结,增加拉结钢筋或小立柱,使其与压顶梁连接,形成对女儿墙的约束。

3、针对天沟、檐沟、变形缝等部位的渗透,虽然原因各有不同,但也有共同之处,如坡度太小,收口处不密实而产生渗水。

所以建议天沟、檐沟、变形缝施工时增加其坡度(大于2%),在做防水层时都应设附加层,并采用密封材料嵌填收口处。

4、关于屋面穿管漏水,除了按要求做出圆弧和高台处,也应先进行放水检查,再做防水层,注意做好泛水。

最好的办法是:做套管,在出屋面的管道上焊帽。

这样管道可自由伸缩,不会出现新渗漏。

5、对于钢筋混凝土屋面来说,防止渗漏主要应注意混凝土的振捣密实,其次施工过程应避免出现施工缝。

在屋面结构完工后,监理工程师和施工单位应共同进行一次渗漏水检查。

如发现渗漏,必须查清位置,处理合理并签证后,才能进行下到工序,以便形成一道结构防水层。

二、卫生间渗漏防治措施1、卫生间楼面结构层标高应比其它楼面低30～50mm,以利于防水找坡。

浇筑卫生间楼面现浇板时,混凝土配合比应符合设计要求,可加入水泥用量8%的膨胀剂,以提高结构层的密实度和抗裂能力。

现浇板四周除门洞外,应做成混凝土翻边,与楼面混凝土同时浇筑。

2、管道穿过楼板时要预留洞口,预留洞口的位置要准确,不得漏留,以防止在楼板上开凿洞口。

3、找平层的排水坡度应符合设计要求,坡向正确,无积水。

找平层与其下一层应结合牢固,不得空鼓,表面密实,不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。

高层住宅工程防渗漏的主要技术措施在高层住宅工程中，防渗漏是十分重要的。

因为如果出现渗漏问题，不仅会影响居民的生活，还有可能对建筑结构造成损害。

因此，在建造高层住宅工程时，需要采取一系列的技术措施来防止水渗透，从而保护建筑结构的安全。

本文将介绍一些高层住宅工程防渗漏的主要技术措施。

防渗漏技术措施1. 做好地面防水处理地面防水处理是防渗漏的关键步骤之一，因为地面的渗透问题很容易导致建筑物出现漏水问题。

常见的地面防水处理材料有：水泥砂浆、沥青、聚氨酯、环氧树脂等。

在进行地面防水处理时，需要注意材料的选择以及施工过程中的细节处理。

2. 做好墙面防水处理墙面防水处理同样也是防渗漏的重要步骤。

一般来说，墙面防水处理包括基层处理、防水层处理、保护层处理等步骤。

所选材料也应该具有防水性能，例如，聚氨酯、环氧树脂等材料的使用可以有效预防墙面渗透问题。

3. 安装排水系统排水系统的设计与施工是防渗漏的关键之一。

一个好的排水系统可以有效避免雨水在建筑内部聚积和运动，经过合理设置的排水系统，可以及时将雨水排出建筑外部，从而确保建筑物的干燥和安全。

4. 加强涂层的保护性能涂层的保护性能是十分重要的。

在高层住宅工程中，常用的保护涂料有聚氨酯和环氧树脂等。

这些涂层可以有效提高墙面及地面材料的抗渗性能和耐久性，从而起到防渗漏的作用。

5. 做好接缝处理接缝的处理是防渗漏的重要措施之一。

在高层住宅工程中，接缝处理需要考虑好结构变形、水压和材料的不同膨胀系数等因素，以确保接缝能够有效地防止渗透。

常用的接缝材料有聚氨酯、硅酮、硅酸盐等。

6. 施工过程中控制好水分施工过程中保持好建筑材料的干燥是防渗漏的关键措施之一。

建筑材料中如果含有过多的水分，容易在渗透时失去防水效果。

因此，在施工过程中应该控制好材料的含水量，并掌握好适宜的施工时间。

结语防渗漏措施是高层住宅工程中非常重要的一环。

通过做好地面和墙面防水处理、安装排水系统、加强涂层的保护性能、做好接缝处理以及控制好水分等技术措施，可以有效避免建筑物的渗透问题。

防水渗漏原因及预防措施针对住宅楼工程易出现渗漏的主要部位如屋面、卫生间、地下室、外墙门窗、楼板等，进行原因分析并采取有效的预防措施。

一、屋面渗漏原因和预防措施（一）屋面渗漏原因分析屋面渗漏的主要原因有：保温层、隔热层起壳，防水原材料质量不合格，找坡层坡度不足，卷材铺设搭接不足，逆水铺贴，撬边粘结不牢，穿越屋面的管道、通风井等处节点部位。

（二）屋面渗漏预防措施1.施工前基层保持干燥，直至水泥砂浆翻白止，表面清洁干净，平整坚固，不起皮、不起砂，防水层平整均匀，无脱皮、裂缝、起泡等缺陷。

每刷一度应待其充分干燥后再刷下一度。

在涂层结膜结硬之前，不得在其上行走。

防水卷材上浇细石砼时，应严格把关，注意手推车在其侧行走，倾倒时损伤防水层。

2.穿越屋面的透气管，落水管等管道穿越外，用细石砼二次灌实，并用氯丁胶在管道四周涂刷二遍，在泼水试验以后确认无渗漏情况下，再用水泥砂浆粉面，然后在管道四周做成3cm高馒头状，以确保管道穿越板面处不渗漏。

3.除穿越屋面的管道处，烟道口、通风口等部位也极易渗漏水，预防该节点渗水的方法，先于管道井位置种钢筋，然后浇30cm高砼作为导墙，再在导墙上砌筑，为避免砖砌体内粉刷遗漏，采取边砌筑边粉刷方法。

4.屋面基层与突出屋面结构（女儿墙）连接处，以及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均做成R250圆弧，女儿墙泛水处改成凹泛水，密封材料密封好收头处。

卷材收头上口用金属扣板遮盖，其上口用密封油膏封闭。

5.有屋面天沟的建筑工程竣工验收时，隔夜对屋面进行24小时蓄水试验，（落水口处作临时堵塞），试验时天沟放满水。

二、厨房、卫生间渗漏预防措施1.厨房、卫生间四周墙体根部浇20cm高、120cm宽的砼导墙，浇导墙前，凿毛并清理干净原地面，砼浇捣前用素水泥浆接浆。

2.厨房水煤气管安装好后，派专人负责对穿越楼层的预留孔分二次灌缝，灌缝材料为C20细石砼（采用吊模），封堵好后用氯丁胶防水涂料于管道四周涂刷，经盛水试验24小时确认无渗漏情况下，再浇地坪，待地坪浇筑好后再于管道边做成馒头状。

贵州泰恒房地产开发有限公司惠水项目部住宅工程质量通病防治措施1。

地下室防水工程1．1 混凝土裂缝渗漏水1．现象混凝土表面出现不规则的收缩裂缝或环形裂缝.当裂缝贯穿于混凝土结构本体时，即产生渗漏水。

2．原因分析(1)设计对结构抵抗外荷载及温度、材料干缩、不均匀沉降等变形荷载作用下的强度、刚度、稳定性、耐久性和抗渗性及细部构造处理的合理性，考虑欠周。

（2）部分桩基、筏板没有设置在可靠的持力层上,基础产生不均匀沉降.（3）大体积混凝土结构浇筑后水泥的水化热很大，由于混凝土体积大，聚集在内部的水泥水化热不散发，因此，混凝土的内部温度显著升高，但混凝土表面散热快，这样就形成较大的温差，表面拉应力增大。

此时，混凝土龄期很短，抗拉强度很低，当温差产生的表面拉应力超过混凝土的极限抗拉强度,混凝土就会在表面产生裂缝.这种裂缝，多发生在混凝土浇筑后的升温阶段.混凝土浇筑后,逐渐散热收缩，加上混凝土硬化过程中内部拌合水逐渐水化和蒸发,以及胶质体胶凝作用，使混凝土硬化时（即降温时)产生收缩。

当混凝土收缩时，受到基底或结构本身的约束，就会产生很大的收缩应力(即拉应力）.此时，当收缩应力超过混凝土极限抗拉强度,就会在混凝土中产生收缩裂缝。

此种收缩裂缝，有时会贯穿全截面而成为有害的结构性裂缝.混凝土收缩时,由于表面裂缝处截面削弱，且易应力集中，助长了收缩裂缝的开展，因此，地下压力水从裂缝中渗漏出来。

（4）大体积防水混凝土施工中，没有采取积极有效的防裂措施，把防水混凝土等同于一般混凝土,造成开裂。

(5)产生裂缝的原因是多方面的，但混凝土质量优劣，却是关键所在.由于一些混凝土生产企业片面追求经济效益,目前商品混凝土供应存在如下质量问题。

1)厂家为保证混凝土的强度等级,偏向于加大水泥用量。

如C40、C 45混凝土采用52．5级硅酸盐水泥用量都在400kg以上。

这样,因水泥浆过剩，为收缩裂缝提供了可能。

2）为防止泵送堵管过分强调大坍落度混凝土。

住宅工程常见的渗漏问题及治理措施（一）外窗渗漏表现形式：外窗框周边易消灭渗水。

治理主要措施：1.1 外窗製作前必需对洞口尺寸逐一校核，保证外窗框与墙体间有适合的间隙；外窗进场后应对其气密效能、水密效能及抗风压效能进行复验。

1.2 窗框应採用固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定窗框。

固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定片应一内一外交叉布置，严禁单面固定。

1.3 窗框与结构墙体间应打聚氨酯发泡胶密封，发泡前应拆除框料爱护膜（尤其是塑料膜），将表面清理乾净，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。

1.4 外窗框四周密封胶应採用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶时要保证基层乾燥，施打连续、饱满、无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。

1.5 外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，并不得堵塞洩水孔，内窗台应高于外窗台10mm。

窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。

1.7 外窗排水孔位置、数量、规格等应依据窗型设定，满足排水要求。

1.8 外窗安装完成后，应进行外窗现场淋水见证检验，并形成记录。

（二）有防水要求的房间地面渗漏表现形式：地面细部处理不规範，易产生漏水、渗水。

治理主要措施：2.1 有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。

房间四周应与现浇板同时吊模浇筑混凝土止水台，高度不小于200mm。

2.2 防水层应沿墙四周上翻，高出地面不小于300mm。

管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。

2.3 管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞四周浇水溼润，用高于原设计强度一个等级的微膨胀混凝土分两次进行浇灌、捣实。

管道穿楼板处宜採用止水节施工法。

2.4 地漏安装的标高应比地面最低处低5mm，地漏四周用密封材料封堵严密。

门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面20mm。

2.5 防水层上施工找平层或面层时，应做好成品爱护，防止破坏防水层。

有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于30mm。

渗漏水现象质量通病的预防措施渗漏水是很常见的质量问题，特别是在房屋建筑领域。

为了预防渗漏水问题，以下是一些常见的预防措施：1.建筑设计阶段：在建筑设计阶段，应该充分考虑水密性。

设计师应该合理布置排水系统，并确保墙体、楼板和屋顶等建筑结构的防水性能。

同时，应该选择合适的建筑材料，特别是对于易受水损伤的区域。

2.建筑施工阶段：在施工阶段，应该注重施工质量和工程管理。

施工人员需要按照设计要求进行施工，并确保使用高质量的防水材料。

同时，施工过程中应注意施工缝隙的处理，如墙缝、地缝和楼板缝等。

这些缝隙必须得到恰当的处理以防止水的渗透。

3.防水材料选择：选择合适的防水材料是预防渗漏水的重要环节。

常见的防水材料包括聚合物水泥、聚氨酯、聚合物乳液等。

这些材料应具有良好的耐水性能、附着力和柔韧性。

在选择材料时，应根据具体的使用环境和需求进行评估。

4.施工工艺：施工工艺对防水效果也具有重要影响。

例如，在进行屋面防水时，应严格按照防水层的施工要求进行施工，确保每一步的工程质量。

同时，对于一些关键细节部位，如下水管、窗户和门口的处理，应使用专门的密封材料，确保无渗漏。

5.定期维护：即使使用了高质量的防水材料和严格的施工工艺，建筑物也需要定期维护以确保防水层的完整性和有效性。

例如，对于屋顶和外墙，应定期清洁和修补。

对于管道系统，应检查是否有漏水，及时修复。

6.施工管理：在施工过程中，应加强对工人的培训和质量管理。

施工人员需要了解防水工程的重要性，并按照标准操作规程进行作业。

此外，建筑公司应建立健全的质量管理制度，对施工质量进行监督和检查。

总之，预防渗漏水问题需要从建筑设计到施工过程再到后期维护等方面全面考虑。

只有在每一个环节都加强质量控制，才能有效地预防渗漏水问题的发生。

住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则资料随着现代社会的发展，住宅建筑行业也在不断发展。

房屋作为人们生活的基础之一，其质量问题非常重要。

其中，住宅工程渗漏、裂缝问题在建筑工程中极为常见。

本文将就建筑行业住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题的防治导则进行分析和探讨。

一、住宅工程渗漏问题1.1 渗漏原因住宅工程渗漏问题是住宅质量问题中的主要问题之一，其主要原因有以下几点：1.正确施工：施工工艺不规范，材料使用不当等原因导致水泥浆体漏出或墙体严重渗漏。

2.防水处理不到位：防水处理不到位，施工不规范导致环氧树脂涂层损坏、管路漏水等问题。

3.防水材料不符合要求：如防水材料质量差，与基层墙体粘接不牢固等。

4.建筑结构设计不合理：如地下室渗水，地基下陷等问题。

1.2 预防措施针对住宅工程渗漏问题，我们可以采取以下措施：1.墙体和地面需要粉刷后进行防水处理，例如喷涂防水涂料、刷涂油漆等。

2.防水材料选用质量好的材料，可以咨询专业技术人员选择正确的材料。

3.加强工程验收，严格按照施工标准操作，确保防水工程未出现问题。

二、住宅工程裂缝问题2.1 裂缝原因住宅工程裂缝问题同样是住宅质量问题中的重点问题。

裂缝产生的原因有以下几点：1.建筑物结构问题：建筑物的结构不稳固，偏离设计方案等问题。

2.材料问题：使用劣质材料、塑料混凝土强度不够等问题。

3.外部力和变形问题：例如建筑物在施工期间被外部力干扰，长期受异侧荷载等问题。

2.2 预防措施预防住宅工程裂缝问题，我们可以采取如下措施：1.确保建筑物的稳固性，选择正确的材料，严格按照设计方案进行施工。

2.采用合适的施工工艺和施工方法，保持建筑物的稳定性和合理性。

3.对于大型的住宅工程，可根据住宅地基的特点，做好地暖系统等工程的设计和施工，保证建筑物的可靠性。

三、住宅工程渗漏、裂缝问题是住宅工程质量的重点问题，而预防这些问题的最好方法是从建筑物的设计和施工过程中注意相关细节和问题。

如果在施工期间遇到渗漏和裂缝问题，应及时进行修缮，避免问题进一步恶化。