杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)

杭州市建设委员会杭建工发〔2011〕255号关于开展全市建设工程质量安全和建筑市场执法检查的通知各区（开发区）、县（市）建设局、市建设工程质量安全监督总站、市建筑企业管理站：为进一步促进建设工程建设各方主体增强质量安全意识，落实企业主体责任，规范建筑市场行为，确保工程质量安全，提高杭州建设工程质量安全文明施工管理水平，全面做好迎接建设部大检查工作。

经委研究决定组织开展全市建设工程质量安全文明施工和建筑市场监管执法大检查，现将有关事项通知如下：一、检查范围全市在建建设工程二、检查内容（一）工程质量安全检查主要内容1、落实国家、省、市等有关文件情况。

主要是：贯彻落实关于转发省建设厅《关于进一步加强建筑施工领域企业安全生产工作的实施意见》的通知（杭建工发〔2011〕130号）、转发省建设厅《关于建筑施工领域继续深化“安全生产年”活动的实施意见》的通知（杭建工发〔2011〕230号）、关于开展建设系统2011年“安全生产月”活动的通知（杭建工发〔2011〕229号）、关于印发《2011年全市建筑施工安全专项整治工作方案》的通知（杭建工发〔2011〕219号）、关于发布《杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）》的通知（杭建工发〔2010〕337号）、转发省建管局《关于立即开展建筑施工安全生产检查的通知》的通知（杭建工通知〔2011〕3号）、关于开展建设工程安全生产工作督查的通知（杭建工〔2011〕107号）、关于进一步加强建筑工程使用钢筋质量管理工作的通知（杭建工发〔2011〕157号）、关于印发《建设工程质量检测工作专项整治方案》的通知（杭建工发〔2011〕145号）、关于开展预拌混凝土质量、安全专项整治活动的通知（杭建工发〔2011〕123号）、关于印发《杭州市2011年度建设工程质量安全管理工作意见》的通知（杭建工发〔2011〕106号）、关于印发《预防建筑施工高处坠落事故安全专项整治方案》的通知（杭建工发〔2011〕78号）、关于做好夏季台汛期间建筑工地安全生产工作的通知（杭建工发〔2011〕236号）、关于进一步落实政府投资类项目工程民工宿舍安装空调事宜的通知（杭建工发〔2011〕237号）、建设工地创建文明城市情况及建设工地预防灾害性天气情况等。

杭州市建设委员会转发《关于进一步加强全省保障性住房工程质量安全管理的意见》的通知文章属性•【制定机关】杭州市建设委员会•【公布日期】2011.06.30•【字号】杭建工发[2011]306号•【施行日期】2011.06.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文杭州市建设委员会转发《关于进一步加强全省保障性住房工程质量安全管理的意见》的通知（杭建工发〔2011〕306号）各县（市）、区（开发区）建设局、市、区质量安全监督机构：最近，杭州经济技术开发区湾南社区农居多层公寓桩基工程施工过程中发生钢筋笼上浮问题，引起媒体关注，多家新闻单位对此进行了报道。

保障性住房建设做为国家切实保障民生，促进社会和谐发展的一项重要国策，其质量是民众关心的焦点，也是各级建设管理部门监管的重点。

为进一步加强对保障性住房工程质量安全的监督管理，规范工程建设各方主体行为，确保工程质量安全，省建设厅下发了《关于进一步加强全省保障性住房工程质量安全管理的意见》（建建发[2011]57号），现转发给你们。

并结合我委前已下发的《关于进一步规范本市建筑市场强化建设工程质量安全管理的若干意见》、《关于进一步加强我市经济适用住房工程质量管理工作的若干意见》等文件精神，提出以下有关工作要求，请一并贯彻执行。

一、进一步落实质量责任。

建设各方主体要对照省建设厅《关于进一步加强全省保障性住房工程质量安全管理的意见》（建建发[2011]57号），进一步落实质量责任，建立和完善相关管理制度，切实加强质量安全管理工作。

二、规范工程项目发包行为。

除按有关规定允许单独发包的外，建设单位不得将应当由一个承包单位完成的建设工程分解成若干部分发包给不同的承包单位，违者按肢解发包进行处理；对按有关规定进行单独发包的专业工程，建设单位也应与总承包人、分包人签订“三方协议”，将其纳入总包管理范围，“三方协议”中除对进度、费用进行明确外，还应明确各方质量、安全管理职责和违约责任，防止管理缺失。

住宅工程常见质量缺陷成因分析及防治措施住宅是人们居住、生活的场所，是消费者用来满足生活需要的一项重要产品。

因此，住宅工程的质量关系到消费者的生命财产安全和生活健康，也关系到国家的经济发展和人民群众的生活质量。

在住宅工程建设过程中，常见的质量缺陷包括基础、结构、防水、电气、给排水、门窗、外墙保温、室内装修等方面。

这些质量缺陷的成因及防治措施如下：1.基础质量缺陷成因：基础的承重能力不足、基础固结不良、地基沉降等。

防治措施：要加强对地基的勘察和基础设计，选定地基良好、土质稳定的地段，合理地设计基础形式和规格，保证基础深度和强度的合理性。

成因：结构设计不合理、施工过程中质量监控不到位、材料质量不过关等。

防治措施：严格执行结构设计、加强施工人员技术培训、完善现场质量监督体系、遵循材料规格标准等，保证结构的安全和稳定。

防治措施：积极采用现代防水技术、加强材料质量管控、研究各种有效的结构方案、增强施工工艺的科学性等，有效预防防水质量缺陷。

成因：用电量大、电气线路设计不合理、电缆接头不良等。

防治措施：要加强设计、施工人员的技术培训，完善电气线路的维护和管理体系，消除电气缺陷，保障住宅用电安全。

5.给排水质量缺陷防治措施：采用高质量的给排水管材、改进接口结构、加强施工队伍的技术培训，根据住宅实际情况合理规划细节等，消除和预防给排水质量缺陷。

成因：选材不当、尺寸不准确、安装不到位等。

防治措施：加强门窗选材、制作、安装的质量管控；确保门窗尺寸准确、安装到位，有效预防门窗的质量缺陷。

7.外墙保温质量缺陷成因：外墙保温材料质量不过关、施工工艺不合理、保温层连接固定不良等。

防治措施：从外墙保温材料、施工工艺、固定方式等方面进行改进和加强，提高外墙保温的质量，保障住宅的保温性能。

8.室内装修质量缺陷防治措施：要加强室内装修的质量管控，确保装修材料质量达标、装修设计合理、施工工艺精细，切实保证住宅内部的装修质量和环境。

综上所述，住宅工程的质量和安全关系到人民的生命财产安全和舒适的居住环境。

市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)市建设委员会市建设工程质量安全监督总站2010年8月目录一、序言二、编审人员三、结构常见缺陷1.砌体裂缝（6）2.现浇混凝土结构裂缝（8）四、使用功能常见缺陷3、室标高和几何尺寸偏差（10）4、外墙渗漏（11）5、门窗渗漏（13）6、屋面渗漏（15）7、楼地面渗漏（19）8、管道渗漏（21）9、地漏排水、除臭（21）五、安全功能常见缺陷10、安全玻璃（22）11、栏杆、栏板、扶手（23）12、电气接地、敷设（24）13、防雷接地（24）市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）序言建筑工程常见质量缺陷是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。

例如：墙面开裂、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面渗漏；给、排水管道渗漏；阳台护栏高度不足；电器设备无防雷接地等。

这些质量缺陷，有的影响观感质量，有的影响了建筑物的使用功能，严重的将影响到房屋的使用寿命。

仔细分析这些缺陷产生的原因，总离不开影响工程质量的“人、机、料、法、环”这五大因素，这些缺陷大多数成型在施工实施阶段，因此在施工过程中加以预防、控制和治理就变成尤为重要。

2007年以来，市出台了住宅分户检验制度，为住宅工程质量提升到了积极作用，推行住宅分户检验以来，从各年度分户检验缺陷的统计看，砌体、混凝土构件及粉刷裂缝；外墙、门窗、楼地面渗漏；管道渗漏和电器接地；栏杆扶手高度和安全玻璃应用占据着缺陷的主要项。

为加大对住宅工程常见质量缺陷的防治，进一步提高住宅工程质量，根据国家的有关技术规、标准,结合市开展住宅分户检验以来出现的缺陷统计情况，和多年来各地对防治住宅工程质量缺陷的一些先进经验。

市建设工程质量安全监督总站编制了《市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）》（以下简称防治措施100条），其中土建工程81条，建筑设备安装工程19条。

“防治措施100条”可作为指导设计、施工、工程监理和质量监督等单位和部门进行质量控制及质量管理之用。

杭州市住宅工程质量通病防治导则目录1. 总则2. 基本规定3. 参建各方责任主体的责任和义务4. 墙体裂缝控制与防治技术措施5. 钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治技术措施6. 楼地面渗漏水防治技术措施7. 外墙渗漏水的防治技术措施8. 门窗渗漏水的防治技术措施9. 屋面渗漏水的防治技术措施10. 室内标高和几何尺寸控制措施11. 给排水工程质量通病防治技术措施12. 建筑电气工程质量通病防治技术措施杭州市建设工程质量安全监督总站2005年6月1 总则1．1 为了提高住宅工程质量的总体水平，有效地预防和控制住宅工程的质量通病，规范住宅工程各环节施工质量通病的防治（以下简称通病防治），特制定本导则。

1．2 本导则适用于本市行政区域内新建的住宅工程，各县（市）可参照执行。

1．3 本导则是针对本地区住宅工程质量状况，对住宅工程存在的裂缝、渗漏水室内标高等较为普遍的质量通病进行有效的控制。

1．4 住宅工程设计、施工、监理、检测、监督等建设过程中，除执行国家的有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则的规定。

2 基本规定2．1 通病防治由建设单位组织实施，参建各方主体应按各自责任和义务履行本《导则》规定。

2．2 通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算中。

2．3 施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。

2．4 工程质量监督机构应将通病防治列入监督计划，作为重点监督内容。

2．5 施工单位、监理单位必须编制通病防治专项施工方案、监理细则。

3 参建各方责任主体的质量责任和义务3.1 建设单位3.1.1 建设单位应设立质量管理机构并配备相应人员，加强对设计和施工质量的过程控制和验收管理。

3.1.2 督促参建各方制定相关的通病防治方案和细则。

3.1.3 按合同约定，由建设单位采购建筑材料，建筑构配件和设备的，应保证其符合设计文件和合同的要求。

3.1.4 应保证合理工期、造价和住宅设计标准，不得擅自变更已审批通过的施工图设计文件等。

杭州市住宅工程质量通病防治导则目录1.总则2.基本规定3.参建各方责任主体的责任和义务4.墙体裂缝控制与防治技术措施5.钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治技术措施6.楼地面渗漏水防治技术措施7.外墙渗漏水的防治技术措施8.门窗渗漏水的防治技术措施9.屋面渗漏水的防治技术措施10.室内标高和几何尺寸控制措施11.给排水工程质量通病防治技术措施12.建筑电气工程质量通病防治技术措施杭州市建设工程质量安全监督总站2005年6月1 总则1．1 为了提高住宅工程质量的总体水平，有效地预防和控制住宅工程的质量通病，规范住宅工程各环节施工质量通病的防治（以下简称通病防治），特制定本导则。

1．2 本导则适用于本市行政区域内新建的住宅工程，各县（市）可参照执行。

1．3 本导则是针对本地区住宅工程质量状况，对住宅工程存在的裂缝、渗漏水室内标高等较为普遍的质量通病进行有效的控制。

1．4 住宅工程设计、施工、监理、检测、监督等建设过程中，除执行国家的有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则的规定。

2基本规定2．1 通病防治由建设单位组织实施，参建各方主体应按各自责任和义务履行本《导则》规定。

2．2 通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算中。

2．3 施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。

2．4 工程质量监督机构应将通病防治列入监督计划，作为重点监督内容。

2．5 施工单位、监理单位必须编制通病防治专项施工方案、监理细则。

3 参建各方责任主体的质量责任和义务3.1 建设单位3.1.1 建设单位应设立质量管理机构并配备相应人员，加强对设计和施工质量的过程控制和验收管理。

3.1.2 督促参建各方制定相关的通病防治方案和细则。

3.1.3 按合同约定，由建设单位采购建筑材料，建筑构配件和设备的，应保证其符合设计文件和合同的要求。

3.1.4 应保证合理工期、造价和住宅设计标准，不得擅自变更已审批通过的施工图设计文件等。

住宅工程质量缺陷防治措施100条图16 防裂构造钢筋53. 保温层厚度应经热工计算确定，保温材料不宜用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等亲水型保温材料，其他块状、散状屋面保温层应设置排气系统。

排气道应纵横贯通，其间距根据保温层厚度确定，最大不宜超过6m，排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。

54. 刚性保护层应采用配筋细石混凝土，其强度等级不小于c25、厚度不小于50mm，分格逢间距不应大于6m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。

刚性保护层与山墙，如女儿墙及突出屋面结构的交接处，应留缝做柔性密封处理，并铺设高度、宽度均不小于250mm卷材泛水附加层。

55. 屋面女儿墙、压顶等纵向构件，应沿纵向每3 米设置钢筋混凝土构造柱，女儿墙、压顶粉刷层每隔3 米及易产生变形开裂部位设分格缝，分格缝宽为10mm，缝内嵌填密封材料。

图52－1 钢筋砼压顶图52－2 女儿墙构造柱设置56. 屋面落水口，出屋面管道、井（烟）道等部位，与刚性保护层交接处应留20mm×20mm 凹槽，嵌填密封材料，并做附加防水卷材增强构造柱尺寸≥≤3000 ≤3000 墙厚×180mm16处理, 其高度不应小于250mm，上口用管箍或压条，将卷材上口压紧，并用密封材料封严。

图56-1 伸出屋面管1-保护层；2-密封材料；3-C20 细石混凝土填实；4-防水层；5-保温层；6-金属镀锌抱箍图56-2 直水落口1-保护层；2-附加增强层；3-水落口；4-防水层；5-密封材料；6-密封材料填实57. 出屋面管道根部直径 500mm 范围内，找平层应抹成高度不小于30mm的圆锥台。

伸出屋面井（烟）道及上屋面楼梯间周边应同屋面结构一起整浇一道150mm 高钢筋混凝土防渗圈。

58. 卷材防水层泛水收头施工，当女儿墙为砖墙时，泛水高度不应小于250。

住宅工程常见质量缺陷成因分析及防治措施
在住宅工程中，常见的质量缺陷主要包括墙面开裂、地面裂缝、水渗漏、隔音不好等
问题。

这些问题的成因和防治措施如下：
1. 墙面开裂：
成因：主要是因为建筑物的基础不稳定或者表面的处理不当导致的。

防治措施：建筑物的基础必须要扎实，用过硬的水泥砂浆等材料加固；表面处理时要
先把墙面处理平整，确保表面的平整度和垂直度，然后再进行粉刷等装修。

防治措施：在地基处理时必须要扎实，考虑到建筑物的自重，地基处理要相应高度，
用扎实的水泥块进行支撑；如果地面已经出现了裂缝，可以用石膏、水泥等材料进行填补
和加固。

3. 水渗漏：
防治措施：在装修前要确保建筑物的外墙、屋面、地面进行了合适的防水处理，尽量
避免使用薄弱的材料；在日常维护过程中，要定期检查管道、设备等是否存在漏水的情况，及时进行维修。

4. 隔音不好：
成因：主要是因为建筑物的隔音材料选用不当或者装修中隔音材料安装不规范导致。

防治措施：选择合适的隔音材料，如泡沫塑料、玻璃棉、岩棉等，对材料的密度、厚
度等参数要根据具体情况进行合理选择；在安装隔音材料时，要确保密实美观，裂缝尽量
减少。

总之，住宅工程中的质量缺陷是可以防治的，我们需要在施工前，合理选材、制定合
理的施工计划，施工过程中，认真把握每个细节，确保材料的质量、施工的标准，这样才
可以避免因为质量问题而给业主生活带来不便和危险。

杭州市住所工程质量通病防治导则目录1.总则2.基本规定3.参建各方责任主体的责任和义务4.墙体裂缝控制与防治技术措施5.钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治技术措施6.楼地面渗漏水防治技术措施7.外墙渗漏水的防治技术措施8.门窗渗漏水的防治技术措施9.屋面渗漏水的防治技术措施10.室内标高和几何尺寸控制措施11.给排水工程质量通病防治技术措施12.建筑电气工程质量通病防治技术措施杭州市建设工程质量安全督查总站2005 年6月1总则1 ．1为了提升住所工程质量的整体水平，有效地预防和控制住所工程的质量通病，规范住所工程各环节施工质量通病的防治（以下简称通病防治），特拟定本导则。

1 ．2本导则合用于本市行政地区内新建的住所工程，各县（市）可参照履行。

1 ．3本导则是针对当地区住所工程质量状况，对住所工程存在的裂缝、渗漏水室内标高等较为广泛的质量通病进行有效的控制。

1 ．4 住所工程设计、施工、监理、检测、督查等建设过程中，除履行国家的相关法律、法例和工程技术标准等规定外，还应履行本导则的规定。

2基本规定2 ．1通病防治由建设单位组织实行，参建各方主体应按各自责任和义务推行本《导则》规定。

2 ．2通病防治所发生的相关花费应列入工程概估量中。

2 ．3 施工图审察机构应重视审察通病防治的设计措施，并将其列入审察内容。

2 ．4工程质量督查机构应将通病防治列入督查计划，作为要点督查内容。

2 ．5施工单位、监理单位一定编制通病防治专项施工方案、监理细则。

3参建各方责任主体的质量责任和义务建设单位建设单位应成立质量管理机构并装备相应人员，增强对设计和施工质量的过程控制和查收管理。

督促参建各方拟定相关的通病防治方案和细则。

按合同商定，由建设单位采买建筑资料，建筑构配件和设备的，应保证其吻合设计文件和合同的要求。

应保证合理工期、造价和住所设计标准，不得私自改正已审批经过的施工图设计文件等。

在组织完工查收时，应将通病内容列入查收项目之一。