住宅工程质量通病防治措施设计要点

屋面工程质量通病及防治措施等级应不低于42.5级。

使用前应检查水泥是否过期、结块或受潮，并对XXX进行筛选去除杂质。

4）在找平层施工前，应对基层进行清扫，刷上水泥净浆，保证基层表面湿润。

5）水泥砂浆的搅拌应均匀，摊铺压实应适当，收水后应及时进行二次压实和收光。

6）水泥砂浆施工后应及时进行养护，特别是保温材料的基层，应加强养护时间和质量。

2.4治理方法:根据不同情况采取相应的处理措施，如重新找平、打磨、涂刷防水材料等。

同时，要严格按照施工规范进行施工，确保质量符合要求。

检测手段:观察、手摸、木锤敲击。

监控要点:找平层施工前基层清扫、水泥净浆刷涂、水泥砂浆配合比、摊铺压实、养护质量等。

3、防水层开裂、脱落3.1现象:防水层施工后，出现开裂、脱落现象，导致屋面渗漏。

3.2原因分析:1）基层找平不平整，导致防水层厚度不均，易出现开裂。

2）防水材料质量不好，使用寿命短，易出现老化、变形、开裂等问题。

3）防水层施工不规范，如施工温度、湿度、厚度等控制不当，也会导致开裂、脱落。

3.3预防措施:1）基层找平应严格按照设计要求施工，确保防水层厚度均匀。

2）选择优质的防水材料，尽量避免使用劣质或过期材料。

3）施工前应检查天气条件，控制好施工温度、湿度等，确保施工质量。

4）防水层施工时，应注意施工工艺和质量，如涂刷厚度、涂刷次数等。

3.4治理方法:根据不同情况采取相应的处理措施，如重新涂刷、打补丁、更换防水材料等。

同时，要加强施工质量控制，确保防水层的质量。

检测手段:观察、水压试验。

监控要点:基层找平、防水材料质量、施工工艺和质量等。

1）卷材铺贴不规范，未按照规范要求进行铺贴，如未进行压实、未按照规定的覆盖率进行铺贴等；2）基层不平整，未进行充分的找平处理；3）施工过程中，未进行充分的防水处理，如未进行预处理、未进行防水涂料的涂刷等；4）环境因素的影响，如温度变化、降雨等。

5.3预防措施:1）卷材铺贴要按照规范要求进行，进行充分的压实和覆盖率控制；2）基层要进行充分的找平处理，保证基层平整度；3）在施工过程中，要进行充分的防水处理，如预处理、涂刷防水涂料等；4）在施工过程中，要注意环境因素的影响，如温度变化、降雨等，及时采取措施进行保护。

住宅工程质量通病防治技术措施二十条住宅工程质量通病是指在住宅建设过程中常见的一些质量问题，这些问题可能对建筑物的结构稳定、使用功能和居民生活安全产生潜在的威胁。

为了保证住宅工程质量，需要采取一系列的防治技术措施。

以下是20条住宅工程质量通病防治技术措施：1.加强施工管理，落实工程质量责任制，确保施工按照设计要求进行。

2.强化工程材料质量管理，确保材料符合规定标准，使用合格材料。

3.加强施工现场检测，定期进行质量抽检，确保关键环节的质量。

4.对土地进行勘察，了解地质情况，为工程设计提供科学依据。

5.采取合适的基础处理方式，确保基础承重能力和稳定性。

6.加强混凝土浇筑施工管理，控制浇筑工期和混凝土标准。

7.加强结构施工管理，确保结构安全可靠，避免裂缝和倾斜等问题。

8.保证建筑结构的防水处理，防止水渗透导致的泛水问题。

9.采取防火措施，配置合格的防火材料和灭火设施。

10.加强供水和排水工程质量管理，确保供水安全和排水通畅。

11.配备合适的电气设备，按照规范进行电气安装和接线。

12.确保建筑外墙的保温和隔热性能，提高室内舒适度。

13.加强室内装修质量管理，选用环保低甲醛的装修材料。

14.充分考虑自然采光和通风，确保室内空气质量。

15.加强电梯施工和维护管理，保证电梯的安全可靠。

16.采用可持续建筑技术，减少建筑废弃物和资源浪费。

17.建立健全住宅工程质量评估机制，及时发现和纠正问题。

18.加强住宅使用过程的维护管理，及时处理维修和保养问题。

19.完善住宅质量监管制度，建立健全住宅工程质量投诉处理机制。

20.加强住宅工程质量教育和培训，提高从业人员技术水平。

通过上述技术措施的实施，有助于预防和解决住宅工程质量通病问题，提高住宅工程质量，保障居民的生活安全和居住舒适度。

同时，相关部门和从业人员也应积极履行监管责任，加强执法和监督，确保住宅工程质量符合标准和规范要求。

住宅工程质量通病防治方案和施工措施住宅工程质量通病通常指的是在建筑施工中容易出现的问题或缺陷，这些问题或缺陷对住宅的结构安全、功能使用、舒适度等方面产生影响。

在住宅工程建设过程中，为了确保工程质量，需要采取相应的防治方案和施工措施。

下面是一些常见的住宅工程质量通病及其防治方案和施工措施。

1.结构问题：住宅的结构问题是住宅工程质量的关键问题，主要包括基础不牢固、墙体开裂、梁柱不平直等。

为了预防和解决这些问题，应采取以下措施：-严格执行建筑设计和规范要求，包括基础处理要求、抗震设计要求等，确保结构的稳固和安全。

-加强施工质量监督，定期检查和评估施工过程中的结构质量，确保每个节点的施工合理性和质量。

-使用高品质的建筑材料，尤其是混凝土和钢筋等关键材料，确保其质量和合格性。

2.防水问题：住宅的防水问题主要集中在厨房、卫生间、阳台等区域，常见问题包括漏水、渗水等。

为了解决这些问题，可以采取以下措施：-严格按照防水施工规范进行施工，包括选择适合的防水材料、采用正确的施工方法、确保施工质量等。

-在设计阶段，合理规划排水系统，避免水流聚集，导致渗水、漏水等问题。

-在日常使用中，及时维修和保养防水层，避免损坏和老化导致的防水问题。

3.电气问题：住宅的电气问题主要包括线路不合理、插座不足、电器安装不规范等。

为了解决这些问题，可以采取以下措施：-在设计阶段，合理规划电气布线和插座位置，避免线路交叉和插座不足的问题。

-在施工过程中，严格按照电气安装规范进行施工，确保线路的安全和可靠。

-在日常使用中，定期检查电器设备的安全性和电线的绝缘性，及时维修和更换老化设备和线路。

4.暖通问题：住宅的暖通问题主要包括采暖不足、通风不畅等。

-在设计阶段，合理规划采暖和通风系统，确保住宅在冬季的采暖效果和夏季的通风效果。

-在施工过程中，采用高效节能的采暖设备和通风设备，确保其运行效果和能耗控制。

-在日常使用中，合理调节采暖设备和通风设备的运行参数，提高住宅的舒适度和能耗效率。

住宅工程质量通病及防治技术措施住宅工程质量通病及防治技术措施住宅工程是我们生活中不可或缺的一部分，它直接关系到我们的日常居住环境和生活质量。

然而，不少住宅工程因各种原因存在质量问题，严重影响了居民的生活安全和健康。

本文将讨论住宅工程质量通病及防治技术措施。

一、住宅工程质量通病1.墙体开裂墙体裂缝是住宅工程质量的常见问题。

一些自盖或廉价住宅，水泥墙面往往很薄，使用不当还容易开裂。

2.漏水漏水是住宅工程中最常见的问题之一，常见的原因是管道不良或安装不当。

如果漏水不及时处理，会严重影响房屋结构和居民生活。

3.隔音效果不佳隔音效果差可能导致居民之间互相干扰，影响生活品质。

同时，一些住宅工程楼板结构不合理，直接影响了隔音效果。

4.电路安全隐患电器使用频繁，电线老化等原因，使电路出现安全隐患，需要定期检查。

二、防治技术措施1.墙体加强处理在施工阶段，要做好墙体加强工作，比如：采用加固网加固墙体，避免使用廉价建材等。

在使用阶段，如发现墙面开裂，应及时采取方法做好处理，并严格遵守日常维护保养措施。

2.防止漏水加强管道安装的质量控制和安全管理，整个水电安装应该具备统一规划和设计，精细施工，防范漏水。

同时，加装水表、不锈钢垃圾桶等，对水电设施进行定期维修保养。

3.理性设计理性的设计可以有效的解决隔音问题。

建筑墙体应尽量采用不同的隔音材料，楼层之间的隔音效果应该充分考虑。

此外，要加强施工过程的监督，确保施工符合设计要求。

4.电路安全检查请电力专业人员对电线、插座等设备进行定期检查和维修保养，发现异常情况应及时更换或修理。

总之，住宅工程质量问题是影响公众生活安全和健康的重要因素，需要加强各方面的治理和管理。

在施工阶段，应strictly优化工艺、加强监督，同时，日常维护保养也应成为我们生活中的一项重要任务。

住在工程质量通病防治方案一、住宅工程的质量通病1、墙体开裂：常因设计、施工和材料质量不过关造成。

2、水泥外墙开裂：常因施工过程中忽略预防和施工技术不到位所致。

3、屋面渗漏：常因屋面材料选用不当、工艺施工不规范以及未能及时维修所致。

4、楼梯裂缝：常因设计、施工要求和操作要领不当造成。

5、家居电气火灾：常因设计施工材料质量和后期维护管理不到位所致。

二、预防和治理方案1、加强设计和施工过程监管。

工程设计阶段，应加强对设计图纸的审查，确保符合国家标准和规定。

在施工过程中，应加强对施工现场的监督检查，及时发现和解决问题。

2、严格控制施工质量。

施工单位应加强对施工操作和施工人员的管理，确保施工过程中各项操作符合规定，材料符合质量要求。

3、加强材料管理。

施工单位应加强对施工材料的采购和使用管理，保证材料的品质，防止使用劣质材料。

4、加强施工现场管理。

施工单位应加强对施工现场的管理，确保施工现场的安全和整洁，提高施工质量。

5、加强质量检验。

施工单位应加强对施工质量的检验，确保工程达到国家要求的标准。

6、加强后期维护管理。

业主、物业公司应加强对房屋的日常维护管理，确保房屋的安全和舒适度。

7、强化建筑质量管理制度。

建立和完善建筑质量管理制度，明确相关责任人，引导和规范工程建设过程。

8、加强社会监督。

加强对工程建设过程的社会监督，提高公众对工程质量问题的关注度，促使相关部门和企业加强质量管理，保障建设工程的质量和安全。

三、结语工程质量通病不仅影响房屋的使用寿命和安全性，也对人们的生活质量和幸福感造成一定的影响。

因此，对工程质量通病进行有效的预防和治理是非常重要的。

只有在加强相关方面的管理和监督的基础上，才能有效预防和治理工程质量通病，保障建设工程的质量和安全。

希望有关部门、企业和社会各界能够共同努力，形成合力，推动工程质量的全面提升，为人民群众提供更加安全和舒适的居住环境。

住宅工程质量通病防治专项施工方案
在住宅工程建设中，工程质量问题一直是业内关注的焦点。

为应对住宅工程常
见质量通病，提升施工质量，确保居民安全和居住舒适度，我们制定了以下专项施工方案。

1. 基础施工
•验收前检查：在混凝土浇筑之前，严格检查基坑开挖是否符合规定尺寸，基础模板是否平整并做好固定。

•混凝土浇筑：控制混凝土配合比，在施工过程中加强振捣，确保混凝土均匀密实，避免出现空鼓。

•基础防水：使用高品质的防水材料，保证基础部位的防渗性。

2. 结构施工
•墙体施工：严格按照设计要求施工，墙体垂直度、平整度和强度应符合相关标准。

•楼板施工：严格按照设计要求搭设模板，施工时注意楼板抗弯和抗剪性能，确保承载能力足够。

•梁柱施工：注意梁柱的连接处，采用专业连接件，加固构造节点，提高整体结构稳定性。

3. 安装施工
•管道安装：严格按照设计要求铺设管道，加强管道支架的固定，避免管道脱落和渗漏。

•电气设备安装：电气设备接线应符合国家标准，保证电路安全可靠。

•给排水设施安装：加强给排水设施的密封性和排水性能检查，保证住宅内部干净整洁。

4. 收尾施工
•涂料施工：选用环保涂料，注意施工厚度和刷涂次数，保证涂料附着牢固。

•装修施工：严格控制装修材料质量，注意装修工序，防止装修污染和施工瑕疵。

5. 质量检测
•自检：施工单位应定期对工程质量进行自检，发现问题及时整改。

•第三方检测：委托专业机构进行质量检测，确保工程质量符合相关标准。

通过以上专项施工方案的实施，可以有效预防和处理住宅工程常见质量通病，提升工程施工质量，保证住宅工程的安全性和耐久性。

嘉兴市住宅工程质量通病防治要点一、设计方面的通病防治：1.加强设计的前期论证工作，确保设计方案的可行性和合理性。

2.制定完善的设计方案，确保结构稳定、防水隔热等技术要求得到满足。

3.加强设计与施工的衔接，确保设计意图能够被准确地传达给施工人员。

二、施工方面的通病防治：1.强化施工现场管理，加强对施工人员的技术培训和管理，提高施工质量。

2.严格按照设计图纸进行施工，确保施工符合设计要求。

3.加强对材料的检验和管理，杜绝使用劣质材料。

4.合理规划施工进度，避免施工过程中的误差和疏忽。

5.加强施工过程的验收，确保施工质量符合要求。

三、材料选用方面的通病防治：1.选用质量可靠的建筑材料，杜绝采用假冒伪劣材料。

2.加强对材料的采购和检验，严格控制材料的质量。

3.关注环保指标，选择符合环保要求的材料。

4.细化材料使用标准，确保每个施工环节都符合要求。

四、工程监理方面的通病防治：1.加强对施工现场的监理，确保施工质量得到有效控制。

2.加强对施工图纸的审核，确保施工与设计相符。

3.加强对材料使用的监督，杜绝使用劣质材料。

4.定期组织工程质量巡检，及时发现和解决施工中存在的问题。

五、居民参与方面的通病防治：1.加强对居民的宣传教育，提高他们的住房质量意识。

2.鼓励居民参与到居住环境的改造中，促进共同监督。

3.成立业主委员会，加强业主对住房质量的关注和监督。

总结起来，嘉兴市住宅工程质量通病防治要点包括：加强设计方面的论证和衔接；强化施工现场管理和加强施工过程的验收；严格控制材料的质量和选择环保材料；加强工程监理和居民参与。

只有从多个方面着手，才能有效地预防和治理住宅工程质量问题，提高住房质量和居民的居住体验。

嘉兴住宅工程质量通病防治要点嘉兴作为一个历史悠久的城市，吸引了大量人口居住和工作。

随着城市化进程的不断推进，住宅工程建设也在加速发展，然而，随之而来的便是各种工程质量问题。

本文将从以下几个方面探讨嘉兴住宅工程质量通病的防治要点。

地基处理地基处理是保证建筑物稳定的重要步骤。

在嘉兴地处江南水乡，土壤含水量大，因此地基处理需要特别认真。

在进行地基处理时，需要选择合适的地基处理方法，要能够持久稳定，不会随着时间的推移发生松动或下沉。

同时还需要注意对深基坑的支护和降水等问题的处理。

这样才能保证在地基沉降后，建筑物不会受到损坏。

砖石工程墙体及外墙保温是嘉兴住宅工程中常见的工程质量问题。

针对砖石工程，需要保证墙体完整、平整、没有鼓包等问题。

外墙保温由于需要间断注入复合保温材料，施工时容易遗漏或未达标准要求，需要施工方和监理方互相协调配合，确保施工符合要求。

水电工程嘉兴住宅工程中还存在着一些水电工程质量问题。

其中，强弱电隔离不合格是常见问题之一，需要建筑师和电气工程师严格按照规范和标准进行设计和施工。

水管和桥架等的安装位置、质量也需要注意。

室内装修在室内装修方面，很多人容易忽略对环保性能的考虑。

例如，家具和地板的材质应当符合E0或者E1级别的环保标准，不含有毒有害物质。

此外，渗漏、漏水等现象也会影响建筑物内部的装修效果。

因此装修时需要注意细节，确保装修品质达到标准。

以上就是嘉兴住宅工程质量通病防治要点的探讨。

除以上所述外，还有其他各种工程质量问题需要监理方和建筑方严格把控，以保证住宅工程的质量和可靠性。

同时也提醒业主在购买房屋时除了关注地段等因素，也要重视房屋施工质量，以避免不必要的损失。

住宅工程质量通病防治的控制措施
1.加强施工管理：建立完善的施工管理体系，制定施工规范和施工方案，明确施工工艺和质量要求。

同时，引进先进的施工技术和设备，提高施工的效率和质量。

2.严格材料质量检验：对于住宅工程所使用的各种材料，施工方必须建立完整的质量检验制度，严格按照国家标准和规范进行检验，确保材料的质量和性能符合要求。

3.加强施工现场监督：建立专门的施工监督机构，对施工现场进行24小时监控，及时发现和纠正施工中的问题。

同时，加强对施工人员的培训和监督，提高他们的专业水平和责任意识。

4.完善质量验收制度：建立住宅工程质量验收制度，对每个施工阶段进行验收，对验收合格的部位和工程进行书面记录和签字确认。

同时，对验收不合格的部位和工程，要及时进行整改和返工。

5.加强施工材料和施工工艺的研发和应用：不断研究新的施工材料和工艺，引进和应用成熟的先进技术，提高施工质量和效率。

例如，采用新型的隔热材料和防水材料，改进施工工艺，提高住宅的能耗和环境性能。

6.加强住宅工程质量监测和评估：定期对住宅工程进行质量监测和评估，发现问题并及时采取措施进行整改。

同时，对已经交付使用的住宅进行质量评估，发现和解决潜在的质量问题。

7.提高住宅工程从业人员的素质：加强对住宅工程从业人员的培训和教育，提高他们的专业技能和业务水平。

同时，制定和实施相应的职业道德规范，促使从业人员自觉遵守职业道德和行为规范。

总之，预防和控制住宅工程质量通病是一个复杂的系统工程，需要各方共同努力。

只有加强管理、严格监督、加强培训和研发，才能有效地改善住宅工程的质量，提高人民的居住条件。

关于住宅工程质量通病防治要点为有效地预防和控制玉环华鸿嘉园项目工程质量通病，提高工程质量水平，提升工程品质。

特制定本防治要点，请认真组织学习并做好宣贯执行工作。

未列入本要点的其它质量通病也应在施工过程中进行防治。

在工程分部分项验收和竣工验收时应针对质量通病防治进行专项验收和评估。

主要内容如下：一、钢筋混凝土：1、设计单位应采取措施，严格控制现浇板裂缝。

现浇楼板配筋宜选用小直径、小间距配筋方式。

现浇板设计应符合下列规定：（1）、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。

当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋应适当加强。

当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面；（2）、屋面及楼面现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm。

外墙转角处应设置加强钢筋；（3）、现浇板设计厚度，双向板应≥L/40，单向板应≥L/30（L为板的短向跨度），且不小于120mm（厨房、浴厕、阳台板不小于100mm）。

（4）、上人屋面、非上人屋面、露台钢筋直径不宜小于10mm，现浇板厚度不应小于L/30且不得小于120mm。

2、预埋管线除需埋设于现浇板内的照明灯具管线以外，其余管线原则上应埋设于圈梁或框架梁中。

现浇板中的管线必需布置在双层双向配筋的中间。

现浇板内严禁出现三层交叉管线，交叉布线处应预埋线盒。

管线的直径应小于1/3楼板厚度，管壁至板上下边缘净距应不小于25mm。

当楼板采用单向配筋时，应沿管线方向在板的上表面各加设一道φ4@100宽600mm的钢丝网片作为补强措施，多根管并排时，增设钢筋网片的宽度应超出管线每边300mm。

给排水管道严禁水平埋设在现浇板中。

埋设于梁内的管线应尽量靠近梁中区域，现浇板中的预埋管线应尽量避免交叉。

3、混凝土现浇结构模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。

施工前应编制专项方案，配备足够数量的模板，任何情况下操作层以下必须确保二层模板。

4、在现浇板混凝土初凝前应采用平板振动器进行二次振捣，在混凝土终凝前应进行表面二次抹压，并及时采取洒水、覆盖等措施时行养护。

住宅工程质量通病专项治理技术方案
一、质量管理体系
1.建立完善的质量管理体系，确保住宅工程从设计、施工到竣工的全
过程严格按照质量标准进行。

二、材料选用
1.优先选用质量可靠、符合标准的建筑材料，杜绝使用劣质材料。

三、施工工艺
1.严格按照施工规程进行施工，加强质量把关，杜绝施工过程中出现
的错位、偷工减料等行为。

四、建筑结构
1.设计合理的建筑结构，充分考虑地基承载能力，保证建筑的稳定性
和安全性。

五、墙体
1.加强墙体施工质量的把关，确保墙体垂直、平整，避免出现开裂、
鼓包等问题。

六、地面
1.选用耐磨、耐压、耐腐蚀的材料进行地面铺设，保证地面的平整度
和耐用性。

七、水电设施
1.严格遵守水电设施施工规范，确保水电设施的合理布局和正常运行。

八、防水处理
1.在地下室、厨房、卫生间等易涉水区域进行防水处理，确保防水效果和使用安全。

九、装修装饰
1.选用环保、耐用的装修材料，减少挥发性有机物的释放，保证室内空气的质量。

此外，还应严格按照国家标准和规范进行验收，设立专门的质检部门对工程质量进行检测，及时发现并纠正问题，确保住宅工程质量达到标准要求。

综上所述，针对住宅工程质量通病，应从质量管理体系、材料选用、施工工艺、建筑结构、墙体、地面、水电设施、防水处理、装修装饰等方面制定相应的专项治理技术方案，确保住宅工程质量的稳定和可靠性。

同时还应加强监督检查，严格执行相关规定，为人民群众提供优质的住宅产品。

住宅工程质量通病防治方案及施工措施一、防治方案：1.加强施工管理：建立完整的施工管理体系，制定详细的施工方案和施工规范，明确责任人员和责任制度。

加强对施工人员的培训和管理，提高他们的技能水平和质量意识。

2.加强现场监管：成立专门的质量监管部门，加强对施工现场的监督和检查，及时发现和纠正存在的问题。

采用先进的检测设备和技术手段，确保施工质量符合规范要求。

3.加强材料质量控制：建立健全的材料采购和验收制度，确保材料的质量符合规范要求。

加强对材料供应商的管理，建立长期合作关系，优先选择有信誉的供应商。

4.加强施工工艺控制：制定详细的施工工艺和操作规范，确保施工过程中的每个环节都能按照要求进行。

加强对施工材料和设备的使用和维护，确保其正常运行。

5.加强质量验收：设置专门的质量验收部门，对施工项目进行全面的验收和检测。

建立完善的验收标准和程序，及时发现和解决存在的问题。

二、施工措施：1.地基处理：在施工前对地基进行充分的勘察和检测，了解其承载力和稳定性。

根据勘察结果采取相应的地基处理措施，如加固、改良等，确保地基的稳定性和承载力。

2.结构施工：严格按照设计图纸和规范要求进行结构施工。

加强对钢筋、混凝土等材料的验收和使用，确保其质量符合规范要求。

加强对施工过程中的监督和检查，及时发现和解决存在的问题。

3.墙体施工：墙体是住宅工程的主体结构之一，施工质量的好坏直接影响到住宅的使用寿命和安全性。

在墙体施工中，要注意墙体的垂直度和水平度，确保墙体的牢固和平整。

采用适当的施工工艺和材料，提高墙体的抗压性和耐久性。

4.水电安装：水电安装是住宅工程中一个重要的环节，质量的好坏直接关系到住宅的供水和用电安全。

在水电安装中，要注意电线和水管的敷设位置和规范，确保其与其他构件的衔接和固定。

5.装修施工：装修是住宅工程的最后一个环节，质量的好坏直接影响到住宅的美观和舒适性。

在装修施工中，要注意选用环保的装修材料和涂料，减少有毒有害物质的释放。

住宅工程质量通病治理措施一、楼板裂缝施工预控1.建设单位不得明示和暗示设计单位减少设计原则。

2、建设单位应认真组织好施工图纸会审工作。

对楼板配筋方案不合理、构造配筋设置不到位、楼板刚度过小旳, 应及时在图纸会审记录中予以调增。

3.总承包施工单位应制定详细旳楼板裂缝防治专线施工方案。

专题施工方案应当由施工单位技术负责人审批, 总监理工程师审查通过后实行。

静同意旳专题施工方案, 不得随意变动。

4.裂缝防治专题施工方案须包括一下内容:（1）预拌混凝土进场验收技术规定: ；（2）向预拌混凝土生产企业预提交旳技术参数, 应包括初凝时间、终凝时间、坍落度、搀和料品种与掺量、外加剂品种以及其他现场施工需要旳技术参数；预提交旳技术参数应在预拌混凝土供货协议中明确；（3）模版体系承载力、刚度与稳定性计算和防治立杆传力应力集中旳构造措施；（4）模版周转套数；（5）钢筋位置、保护层厚度控制；（6）电器线管未知、多层线管交叉控制；（7）板厚控制；（8）混凝土浇捣控制；（9）混凝土初凝前找平与终凝前抹压时间控制；（10）混凝土养护方式与时间控制；（11）终凝后上人放线时间控制；（12）钢筋、模版吊装时间及防冲撞控制；（13）拆模时间控制；（14）其他必要旳控制措施。

5.建立单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站监理实行细则, 明确裂缝防治监理要点。

6、施工单位应对各工种实行技术交底, 并形成交底记录。

二、楼板裂缝施工过程控制1.预拌混凝土进场验收（1）预拌混凝土进场时, 施工单位和监理单位应根据已提交旳施工参数核查预拌混凝土配合比告知单内容, 按规定对预拌混凝土坍落度及和易性、保水性、粘聚性等性能进行逐车检查, 并做好检查记录。

（2）预拌混凝土生产企业应参与预拌混凝土进场验收, 参与混凝土试块留置、坍落度测试等, 并在有关记录上签字。

（3）严禁在施工现场随意向预拌混凝土内加水和外加剂。

2.模版体系施工（1）模版支撑系统必须通过计算。

住宅工程施工质量通病防治措施住宅工程施工质量通病是指在住宅工程施工过程中常见的质量问题，包括结构不稳定、墙体开裂、水电设施不合格等。

这些质量问题可能影响住宅的使用寿命和安全性，因此，采取相应的防治措施是非常重要的。

下面将介绍一些常见的住宅工程施工质量通病及其防治措施。

1.结构不稳定：住宅结构不稳定可能会导致房屋倾斜、震动等问题。

为了防止结构不稳定，首先要选择合理的结构设计方案，并在施工过程中按照设计要求进行施工。

此外，对于重要的结构部位，还需要采取加固措施，如增加梁柱的截面尺寸、加大钢筋的配筋率等。

2.墙体开裂：墙体开裂是住宅工程常见的质量问题之一，可能会导致墙体脱落、渗水等问题。

为了避免墙体开裂，施工过程中应注意墙体的材料选择和施工方法。

墙体材料应选用质量合格、具有一定强度和粘结性的材料，施工过程中应保证墙体的垂直度和水平度，并严禁墙体拱起等现象的出现。

3.水电设施不合格：水电设施的施工质量直接影响住宅的使用安全性。

为了保证水电设施质量，施工过程中应严格按照施工规范进行施工，并使用合格的材料和设备。

水电设施的施工工艺应符合相关的标准和规定，且施工过程中应进行必要的检测和验收。

4.地基问题：地基质量是住宅工程安全的基础，若地基质量不好，会导致房屋沉降、地震等问题。

为了防治地基问题，首先要开展详细的地质勘测和工程地质调查，在施工前对地基条件进行评估，选择合适的地基处理方法。

在施工过程中，还需注意施工顺序和施工方法，确保地基的稳定性。

5.门窗不封闭：门窗不封闭可能导致室内温度不稳定、噪音过大等问题。

为了保证门窗的封闭性，施工过程中应选择合格的门窗材料，并进行严格的安装。

安装过程中，应注意门窗与墙体之间的严密性，并加强密封处理，以减少热量和噪音的传导。

综上所述，住宅工程施工质量通病的防治措施包括合理的结构设计、严格按照施工规范进行施工、选用合格的材料和设备、进行地基处理等。

只有在施工过程中严格遵守规范和标准，加强质量管理，才能保证住宅工程的施工质量，提高房屋的使用寿命和安全性。

青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点1土建篇1.1外墙外保温墙面裂缝渗漏防治措施1.1.1 外墙外保温设计图纸和热工计算书应通过图审机构审查承认，建设单位不得随意变更外墙外保温系统构造和构成材料。

1.1.2 外墙外保温系统优先选用涂料、饰面砂浆、柔性面砖等轻质装饰材料，不适宜采用粘贴饰面砖做面层。

当采用面砖时，应进行专题设计，其安全性与耐久性必须符合设计规定，且系统最大高度不应超过40m。

1.1.3 外墙外保温防火隔离带设置应严格按《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（鲁公发【2023】229号文献）执行。

1.1.4 外墙外保温应设计基层抹灰并做防水处理，应对外墙细部及突出构件做好防水细部设计。

窗台处应做防水处理，外窗台上应做出向外旳流水斜坡，坡度不不不小于10%，内窗台应高于外窗台。

窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。

窗台防水示意图A窗台防水示意图B1.1.5 外门窗框与门窗洞口之间旳缝隙，应采用聚氨酯高效保温材料填实，并用密封膏嵌缝，不得采用水泥砂浆填缝。

外门窗洞口周围侧墙应进行保温处理，设计应标注或阐明其保温材料厚度。

1.1.6 外墙外保温设计中采用旳图集和规范应明确，保温细部设计应有详图。

变形缝应设计止水层，封闭盖板旳设计应符合变形缝旳变形规定。

1.1.7 平面设计时应防止外保温遮挡窗框问题。

设计应根据保温材料厚度预留足够窗垛尺寸。

防外保温吃窗框示意图1.2外窗渗漏防止措施1.2.1 设计单位在设计外窗施工图时，应在施工阐明中标明建筑外窗抗风压、气密性和水密性等级原则及有关规定，并标注选用外窗图集型号、规格，对于重要节点应画出大样图。

1.2.2 居住建筑旳外窗尽量采用气密性和保温性很好旳平开窗。

因推拉窗很难到达规范规定气密性等级规定，七层及七层以上住宅外窗不适宜采用推拉窗。

采用推拉窗应设防止脱落装置。

1.2.3 玻璃面积不适宜过大，否则，轻易引起窗在运送、安装以及在使用过程中，由于型材强度局限性变形。

住宅工程质量通病防治施工方案一、基础工程问题：1.施工前，需对基坑进行沉降观测并做好记录；2.严格按照设计要求进行基础的开挖和填筑，确保地基的稳定性；3.在地基沉降观测数据超过规定值时，需要采取措施进行处理，如加固地基或重新设计基础结构。

二、结构工程问题：1.确保钢筋的质量，使用符合标准的钢筋；2.在混凝土浇筑前，保证模板的正确安装和支撑，并确保混凝土浇筑的质量和厚度；3.结构施工过程中，需要严格按照设计图纸进行施工，杜绝违规操作；4.在验收环节，需进行结构的全面检查，确保结构的稳定性。

三、装饰工程问题：1.在装饰工程施工前，需对墙体、地面进行检查，确保其平整度和干燥度，避免出现开裂和渗水问题；2.在施工过程中，严格执行施工工艺和材料要求，确保装饰材料的质量；3.在装饰材料施工完成后，需进行验收，并对装饰工程进行细致检查，确保装饰工程的完整性和美观度。

四、给排水工程问题：1.给水工程施工前，需进行管道的清洗和检查，确保给水管道无堵塞和漏水问题；2.排水工程施工时，需保证排水系统的顺畅和防止渗漏问题；3.在验收环节中，需对给排水工程进行全面检查，确保其正常工作。

五、电气工程问题：1.在电气工程施工前，需制定详细的电气设计方案，并严格按照设计方案施工；2.安装电线时，需注意电线的规格和绝缘性能，杜绝电线裸露和线路过载的问题；3.电气设备的安装和检修需要按照相关标准和规范进行，避免出现电气问题。

综上所述，住宅工程质量通病的防治施工方案需要从基础工程、结构工程、装饰工程、给排水工程和电气工程等方面入手，采取相应措施进行预防和治理，以保障住宅工程的质量和稳定性。

同时，施工过程中需要严格按照设计要求进行操作，并进行全面的验收和检查，确保住宅工程的安全和可靠性。

建筑工程质量通病是指建筑工程中易发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。

为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，提高建设工程质量，我方制定了以下措施及制度：一、组织措施成立质量通病防治小组，小组名单如下：组长：副组长：组员：防治小组的权限、责任、范围：1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。

2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。

3、质量通病防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。

二、管理措施1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识；2、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间(样板墙)必须经监理、业主认可后方可大面积施工。

3、建立工序的交接与会签制度；4、建立成品保护制度，发至各参建方。

三、技术措施1、钢筋混凝土工程质量通病砼工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差。

原因及防治措施：a、蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙根部模板有缝隙，以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。

砼施工时，保持合适的坍落度，下料高度超过3m时使用串筒或溜槽，模板拼缝处用双面胶条挤紧，振捣人员挂牌上岗、规范操作，增强责任心与质量意识。

b、露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋，或梁、板底部振捣不实，也可能出现露筋。

墙柱侧面，板底部使用带凹槽的成品垫块，间距符合方案要求，双层板板筋之间马凳支撑高度应正确，绑扎应牢固。

c、麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮。

砼浇筑前模板应浇水湿润，但不得有积水，立面模板应在砼终凝后且有一定强度时再拆除，拆除时不得生拉硬撬，注意对砼构件棱角的保护。