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成都市住宅工程质量常见问题防治措施学习总结本项目部通过对《成都市住宅工程质量常见问题防治措施》宣讲内容的学习后，系统而又明确的理解了当前影响住宅工程使用功能的渗漏、裂纹、电气、水暖四大类十二项质量常见问题的严重性，结合住宅工程质量常见问题现状,针对我们监理人员来说，我们感觉《成都市住宅工程质量常见问题防治措施》在提高住宅工程质量的施工监理工作中有很重要的指导作用，所以我们在以后的工作中，必须对这些质量通病严格控制，加强管理。
根据《成都市住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》（成建委〔2014〕65号）的要求及其他相关文件，对各建设责任主体单位都提出了相关的责任要求，明确了各自的质量责任。
作为工程质量的监理单位在质量责任管理方面，一是针对专项治理内容提出具体监理措施，列入《监理规划》并制订工程质量常见问题专项监理实施细则；二是开工前认真审查施工单位提交的专项治理技术方案，实施过程中针对专项治理有关分部分项工程和关键环节，加强旁站、巡视和平行检验，督促施工单位落实防治措施；三是工程竣工验收前，提出《住宅工程质量常见问题专项治理评估报告》。
对于《住宅工程质量常见问题防治措施》宣讲教材上所谈及的常见的质量通病，在工程监理的过程之中均不同程度地存在那些问题。
例如填充墙裂缝的问题，从设计方面来说一般选用受温度影响小、抗渗效果好、组砌砂浆饱满度容易得到保证，不易开裂的材料作为外墙基体材料；作为我们监理人员主要是督促施工单位必须严格按照设计要求、相关规范、标准、标准图集等施工.所用墙体材料外形尺寸要求准确统一，表面无边角破损，砌块墙体上下匹之间应相互错缝搭接，不得有垂直通缝，砌筑砂浆应饱满。
砂浆、砼的强度等级必须符合设计要求.墙体砌筑前应仔细熟悉建筑、结构和设计说明，与设备、电气等各工种密切配合。
正确并无遗漏地按规定留出洞口、管道沟槽和应设置的各种预埋件，施工前应仔细核对设备和电气的留洞尺寸，如有影响承重能力及与各专业相矛盾的情况应会同相关单位与设计人员研究处理。
住宅工程质量通病防治技术措施方案住宅工程质量通病是指在住宅工程中普遍存在的质量问题，如墙体开裂、地面铺设不平整、水电安装问题等。
为了保证住宅工程的质量，需要采取一系列的技术措施。
下面是一个1200字以上的住宅工程质量通病防治技术措施方案。
一、墙体开裂问题防治技术措施1.保证墙体的稳定性。
使用高质量的建筑材料，如强度较高的砖块、水泥等，保证墙体的承重能力和抗震性能。
2.合理布置墙体开裂缝。
合理规划墙体开裂缝的位置和宽度，减少开裂的可能性。
保证开裂缝能够起到释放应力的作用，从而减少墙体开裂的可能性。
3.加强墙体结构的连接。
采用合适的结构连接方法，如搭接、焊接等，增强墙体的整体性和承载能力，防止墙体开裂。
4.进行墙体补强处理。
对已有的开裂墙体进行加固处理，如在墙体上加设钢筋、加强梁等，提高墙体的抗震性能。
二、地面铺设不平整问题防治技术措施1.选用高质量的地面材料。
选择质量好、平整度高的地板材料，如实木地板、大理石等，确保地面的平整度。
2.进行地面基础处理。
在地面施工前，进行地面基础处理，如填充砂浆等，使地面坚实平整。
3.采用正确的铺设方法。
采用正确的地板铺设方法，如采用人工调平法、仪器校平法等，确保地板的平整度。
4.进行地面修整。
在地板施工后，及时进行地面修整工作，如碾压、抛光等，确保地面的平整度。
三、水电安装问题防治技术措施1.采用优质的电线电缆。
选择质量好、安全可靠的电线电缆，保证电气设备和安装的稳定性和安全性。
2.严格按照安装规范进行施工。
采用正确的水电安装方法，按照相关安全规范进行施工，确保水电安装的稳定性和安全性。
3.加强水电管道的防护。
对水电管道进行防腐处理、阻燃处理等，提高水电管道的耐久性和防护能力。
4.定期维护检查水电设施。
定期进行水电设施的维护检查，及时修复和更换损坏的部件，确保水电设施的正常运行。
四、其他建筑质量通病防治技术措施1.加强施工监督。
建立完善的施工监督机制，加强对施工过程的监督，确保施工质量。
住宅工程质量通病防治技术措施住宅工程是人们生活中不可或缺的一部分，它的质量直接关系到人们居住的舒适性和安全性。
然而，当前住宅工程中依然存在一些质量通病，如漏水、开裂、渗漏和阳台坍塌等问题。
由于这些问题会对居民产生巨大的影响，因此我们需要采取一系列技术措施来预防和治理这些质量通病。
一、防水漏防水漏是住宅工程中常见的问题，主要是由于防水层施工质量不合格或维护不当造成的。
为了预防和治理防水漏问题，我们应采取以下措施：1.施工前应对环境污染和水泥浆水的处理，确保地面干燥并且基底均匀。
2.选择合适的防水材料，比如合适的防水涂料，以及防水胶带、防水卷材等材料，确保材料的质量和施工的适用性。
3.在施工过程中，应注意细节，比如细心处理拐角、房间接缝等部位，确保无水渗漏漏出。
4.施工后应定期检查和维护，及时修补裂缝等问题，防止漏水问题的发生。
二、防裂住宅工程中，开裂也是一个常见的问题，其原因主要是由于建筑物的结构设计不合理或者材料质量不佳导致。
下面是预防和治理开裂问题的技术措施：1.设计阶段务必根据建筑物的结构设计合理的加固措施，比如加强混凝土结构，加强连接结构等。
2.材料选择方面，应该选择具有较高的强度和韧性，比如用添加纤维的混凝土，以及强化钢与混凝土等。
3.建筑施工阶段采取合适的施工技术和过程，确保结构的稳固。
4.进行正常的维护和管理工作，及时处理和修补裂缝问题，防止开裂问题的恶化。
三、防渗漏住宅工程中，渗漏也是一个非常麻烦的问题，它可以影响居民日常的生活和工作。
为了预防和治理渗漏问题，我们可以采取如下技术措施：1.采用分层设计，建筑施工阶段使用不同的隔热材料，在屋顶、墙面和地面等不同位置增加隔水层。
2.建筑施工阶段认真检查管道质量，使用高质量的管道材料，防止渗漏问题的出现。
3.建筑物施工过程中，采取合适的防渗漏措施，包括使用合适的防水材料、加强夹层和防水层、防止建筑物中的空气流动以及填补建筑物中的裂缝等。
4.定期检查和维护建筑物的渗漏问题，及时发现渗漏问题并处理，避免渗漏问题的扩大。
住在工程质量通病防治方案一、住宅工程的质量通病1、墙体开裂：常因设计、施工和材料质量不过关造成。
2、水泥外墙开裂：常因施工过程中忽略预防和施工技术不到位所致。
3、屋面渗漏：常因屋面材料选用不当、工艺施工不规范以及未能及时维修所致。
4、楼梯裂缝：常因设计、施工要求和操作要领不当造成。
5、家居电气火灾：常因设计施工材料质量和后期维护管理不到位所致。
二、预防和治理方案1、加强设计和施工过程监管。
工程设计阶段，应加强对设计图纸的审查，确保符合国家标准和规定。
在施工过程中，应加强对施工现场的监督检查，及时发现和解决问题。
2、严格控制施工质量。
施工单位应加强对施工操作和施工人员的管理，确保施工过程中各项操作符合规定，材料符合质量要求。
3、加强材料管理。
施工单位应加强对施工材料的采购和使用管理，保证材料的品质，防止使用劣质材料。
4、加强施工现场管理。
施工单位应加强对施工现场的管理，确保施工现场的安全和整洁，提高施工质量。
5、加强质量检验。
施工单位应加强对施工质量的检验，确保工程达到国家要求的标准。
6、加强后期维护管理。
业主、物业公司应加强对房屋的日常维护管理，确保房屋的安全和舒适度。
7、强化建筑质量管理制度。
建立和完善建筑质量管理制度，明确相关责任人，引导和规范工程建设过程。
8、加强社会监督。
加强对工程建设过程的社会监督，提高公众对工程质量问题的关注度，促使相关部门和企业加强质量管理，保障建设工程的质量和安全。
三、结语工程质量通病不仅影响房屋的使用寿命和安全性，也对人们的生活质量和幸福感造成一定的影响。
因此，对工程质量通病进行有效的预防和治理是非常重要的。
只有在加强相关方面的管理和监督的基础上，才能有效预防和治理工程质量通病，保障建设工程的质量和安全。
希望有关部门、企业和社会各界能够共同努力，形成合力，推动工程质量的全面提升，为人民群众提供更加安全和舒适的居住环境。
成都市住宅工程质量常见问题防治措施前言我市住宅建设经过十多年的快速发展，已成为国民经济发展的重要组成部分。
随着时代的进步与人们物质生活水平的提高，人们对住宅工程的质量要求也不断提高，在工程建设标准不断完善及政府加大对各方责任主体质量行为监督的环境下，工程质量水平得到了较大的提高，住宅质量总体处于受控状态。
但由于近几年我市住宅工程处于大规模建设状态，而施工单位质量管理水平参差不齐，住宅工程质量引起的投诉时有发生。
按照市建委的统一部署，结合我市住宅工程建设中常见的质量问题，拟用三年的时间对开裂、渗漏以及电气、水暖等影响住宅工程主要使用功能的四大类十二项常见质量问题进行集中整治，建立质量管理的长效机制，有效预防和治理常见质量问题，全面提升住宅工程质量水平，减少质量投诉，提高人民群众的满意度。
为配合住宅质量常见问题的治理工作，我们编制了《成都市住宅工程质量常见问题防治措施》。
在本措施执行过程中如有好的建议请及时反馈给我们，以便进一步完善。
《成都市住宅工程质量常见问题防治措施》编写组主编单位：成都市建设工程质量监督站参编单位：四川省建筑科学研究院四川省建筑设计研究院成都市建筑设计研究院四川省兴旺建设工程项目管理有限公司成都龙湖地产发展有限公司成都万科房地产有限公司成都建筑工程集团总公司成都市第四建筑工程公司成都市工程建设质量协会主要编制人员: 刘明康陈静陈彬肖承波李斌舒强曾伟汤世琦宗伟刘潞杨洪甘鹰隗萍贺刚王家良胡斌主要审核人员：刘晓森罗进元王其贵蓝天邹玉宣目录1 地下室混凝土开裂1.1勘察及设计1.2材料1.3施工2 钢筋混凝土现浇板开裂2.1设计2.2材料2.3施工3 填充墙裂缝3.1设计3.2材料3.3施工4墙面抹灰裂缝4.1设计4.2材料4.3施工5外墙开裂、渗漏5.1外墙涂料饰面层开裂5.2外墙面砖饰面层开裂5.3外墙渗漏6有防水要求的房间渗漏6.1设计6.2材料6.3施工7屋面渗漏7.1设计7.2施工8排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够8.1设计8.2材料8.3施工9开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患9.1设计9.2材料10 供配电系统配线不规范10.1设计及材料10.2施工11 户内配电箱电气元件设置不规范11.1设计及材料11.2施工12户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理12.1设计12.2施工1 地下室混凝土开裂1.1 勘察及设计1.1.1地质勘察报告应提供场地的抗浮设计水位，并对持力层和地下室周边土层的透水性进行分析，当持力层地基土和地下室周边土层的透水性较小或为不透水层时，提出相应设计建议和抗浮设计水位。
成都市住宅工程质量常见问题防治措施前言我市住宅建设经过十多年的快速发展，已成为国民经济发展的重要组成部分。
随着时代的进步与人们物质生活水平的提高，人们对住宅工程的质量要求也不断提高,在工程建设标准不断完善及政府加大对各方责任主体质量行为监督的环境下,工程质量水平得到了较大的提高，住宅质量总体处于受控状态。
但由于近几年我市住宅工程处于大规模建设状态,而施工单位质量管理水平参差不齐，住宅工程质量引起的投诉时有发生。
按照市建委的统一部署，结合我市住宅工程建设中常见的质量问题，拟用三年的时间对开裂、渗漏以及电气、水暖等影响住宅工程主要使用功能的四大类十二项常见质量问题进行集中整治，建立质量管理的长效机制，有效预防和治理常见质量问题，全面提升住宅工程质量水平，减少质量投诉,提高人民群众的满意度.为配合住宅质量常见问题的治理工作，我们编制了《成都市住宅工程质量常见问题防治措施》。
在本措施执行过程中如有好的建议请及时反馈给我们，以便进一步完善.《成都市住宅工程质量常见问题防治措施》编写组主编单位：成都市建设工程质量监督站参编单位：四川省建筑科学研究院四川省建筑设计研究院成都市建筑设计研究院四川省兴旺建设工程项目管理有限公司成都龙湖地产发展有限公司成都万科房地产有限公司成都建筑工程集团总公司成都市第四建筑工程公司成都市工程建设质量协会主要编制人员: 刘明康陈静陈彬肖承波李斌舒强曾伟汤世琦宗伟刘潞杨洪甘鹰隗萍贺刚王家良胡斌主要审核人员：刘晓森罗进元王其贵蓝天邹玉宣目录1 地下室混凝土开裂1。
1勘察及设计1.2材料1.3施工2 钢筋混凝土现浇板开裂2.1设计2.2材料2.3施工3 填充墙裂缝3.1设计3。
2材料3。
3施工4墙面抹灰裂缝4.1设计4。
2材料4。
3施工5外墙开裂、渗漏5。
1外墙涂料饰面层开裂5.2外墙面砖饰面层开裂5。
3外墙渗漏6有防水要求的房间渗漏6。
1设计6.2材料6。
3施工7屋面渗漏7。
1设计7。
《住宅工程质量通病防治措施》住宅工程质量通病防治措施土方、地下防水工程一、土密实度不符合设计或标准要求。
1、现象：砼地坪出现开裂、空鼓、下沉。
2、原因：（1）基槽（坑）内积水严重直接回填，导致土内含水率过大。
（2）回填土含有有机物、杂物、腐蚀性物质。
（3）回填土含水量大。
（4）未进行密实度或一次性填筑。
（5）没有进行密实度检测进行砼地坪浇筑。
（6）砼强度或施工厚度不符设计要求，养护不及时。
3、措施和方法：（1）回填前应将基槽（坑）内积水排净，并清理淤泥杂物至原土层。
（2）回填土内禁止有有机物、腐蚀性等杂物。
（3）控制回填土含水率。
当含水量较大时，应将堆土摊开凉晒。
（4）按设计或规范要求厚度分层摊铺并逐层压实。
（5）密实度要逐层检测，合格后方可进行下一工序施工。
（6）砼强度、厚度严格按设计要求，并做到自检合格，并报监理验收。
（7）对于场外散水坡，应离墙设置软性隔离材料和分格缝，浇筑完毕应嵌密封材料。
二、地下剪力墙渗漏。
1、现象：墙柱间垂直方向、墙板45°斜向，不规则纵横可见裂缝并伴有渗水现象。
2、原因：（1）浇筑过程中砼内加水。
（2）墙柱部位振捣不密实，不同厚度部位折模后没有及时保温保湿处理，导致收缩应力大于砼抗拉强度开裂。
（3）地下基础有不均匀沉降。
（4）墙板筋排距不匀，保护层偏差大，使钢筋与砼的粘结力不好。
（5）墙板砼不进行分层浇筑，内部水化热得不到及时散发。
（6）支模刚度不足，拆模过早。
（7）对拉螺杆止水片焊接质量差，割螺杆采用敲击，使此处砼松动产生裂缝。
（8）养护不及时，养护时间过短。
混凝土工程一、钢筋保护层不符设计要求，偏差超过标准允许范围。
1、现象：主筋面与混凝土面距离偏大或偏小。
2、原因：（1）马凳设置量少，安放受力点不好，绑扎不牢固；（2）垫块强度不足，数量少；（3）钢筋安装不准确，垫块不起作用；（4）施工时踩踏严重，又没有及时调整；3、措施和方法：（1）将马凳和垫块的数量控制在1只/m2以内，楼梯走道及负筋部位适当加密，放置在绑横钢筋的交点部位。
中国水电•美立方工程成都市住宅工程质量常见问题防治措施方案编制人：审核人：审批人：中国水利水电第二工程局有限公司2015年4月9日成都市住宅工程质量常见问题防治措施方案（机电安装部分）一、排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够事宜：1-1、设计：1-1-1、卫生器具与生活排水管道或其他可能产生有害气体的排水管道连接时，应在排水口以下设置存水弯。
存水弯的水封深度不得小于50mm。
当卫生器具构造中已有存水弯，不应在排水口以下设存水弯，卫生器具排水管段上不得重复设置水封。
否则会造成通水不畅造成堵塞现象发生。
严禁采用活动机械密封代水封。
1-1-2、施工图纸设计中应明确地漏想好及规格，严禁使用鈡罩式地漏。
地漏应设置在易溅水的卫生器具附近地面的最低处，如淋浴间、浴盆、拖布池、洗脸盆等处。
有淋浴房及卫生间，设计时应考虑地漏位置是否给淋浴房有冲突，遮挡地漏。
1-1-3、住宅套内应按洗衣机位置设置洗衣机专业地漏（或洗衣机存水弯），用于洗衣机排水的地漏宜采用箅面，具有专供洗衣机排水管插口的地漏，排水管道不得接入雨水管道，预防洗衣机内碱性物质对雨水的污染，洗衣机地漏不得设于洗衣机本体安装位置区域内。
1-1-4、应按照《建筑给水排水设计规范》GB50015的有关规等设计排水系统和通气系统，并经水力计算合理却等排水管管径，最低排水横支管与立管连接处至立管底部最小垂直距离应符合规范要求，避免排水系统产生正、负压而破坏水封功能，1-1-5.、直通式地漏的支管应增加存水弯，存水弯水封深度不小于50mm。
当直通式地漏附近设有淋浴间、浴盆、拖布池、洗脸盆等废水排水管时。
宜利用废水排水管对直通式地漏存水弯补水，防止水封干涸造成有害气体外漏。
1-2、材料：1-2-1、排水管材料和管件符合国家产品标准，我公司采用的排水管材及管件均由多联生产厂家供应，材料进场后及时通知监理及甲方有关人员按照进场规范规定验收。
1-2-2、排水管材及管件、地漏等均有质量合格证明文件，规格、型号及性能，检测报告符合国家技术标准或设计要求。
成都市建筑工程渗漏防治措施随着城市建设的快速发展，成都市的建筑工程也日益增多。
然而，由于成都地处四川盆地，地质条件复杂，加之气候湿润，建筑工程渗漏问题较为突出。
为了确保建筑工程的质量和安全，采取一系列渗漏防治措施势在必行。
建筑工程在设计阶段应充分考虑地质条件以及气候特点。
对于地质条件复杂的区域，可以采用加固地基、挖槽灌浆等措施，以加强地基的稳定性和抗渗能力。
对于气候湿润的区域，应采用合适的建筑材料和防水层，以防止雨水渗入建筑物内部。
在施工过程中，需要严格按照设计要求进行施工，并进行质量检查和监督。
特别是在关键部位，如地下室、卫生间等，应加强对防水层的施工质量控制，确保其完整性和密封性。
同时，施工人员还应加强对施工现场的管理，及时清理杂物，确保施工质量。
第三，建筑工程竣工后，需要进行严格的验收和检测。
对于防水层和渗漏点，应进行水压试验或渗水试验，以验证其防水效果。
同时，建筑物使用阶段也需要进行定期检查和维护，及时修补漏水问题，防止渗漏扩大。
成都市还可以借鉴其他地区的成功经验，如采用新型防水材料和技术。
例如，利用聚氨酯、环氧树脂等高分子材料进行防水处理，可以提高防水层的耐水性和抗渗能力。
同时，采用新型施工工艺，如无缝防水、喷涂防水等，可以提高施工效率和防水效果。
加强宣传和培训也是防治建筑工程渗漏的重要措施。
成都市可以通过举办技术培训班、发布宣传资料等方式，向建筑从业人员普及渗漏防治的知识和技术，提高他们的防治意识和能力。
成都市建筑工程渗漏防治措施包括设计阶段的合理规划、施工过程的严格控制、竣工验收的细致检查、借鉴其他地区的成功经验以及加强宣传和培训等。
只有全面采取这些措施，才能有效预防和解决建筑工程渗漏问题，确保建筑物的质量和安全。
成都市住宅工程质量通病防治措施—防渗漏篇1.2材料1.2.1混凝土材料应符合国家标准，保证强度和耐久性，并在施工前进行充分的试验和检测。
1.2.2混凝土施工应注意控制水灰比和搅拌时间，避免出现过水和过度搅拌现象。
1.2.3混凝土浇筑应采用连续浇筑，避免出现断浆现象。
1.2.4钢筋应符合国家标准，采用正规厂家生产的产品，并在施工前进行充分的试验和检测。
1.2.5钢筋的加工和安装应符合国家标准和设计要求，确保钢筋的位置和数量符合要求。
2钢筋混凝土现浇板开裂2.1设计2.1.1现浇板的设计应符合国家标准和相关规范，考虑到荷载、温度、收缩等因素，合理确定板厚、钢筋布置和伸缩缝位置。
2.1.2现浇板的伸缩缝应设置在合适的位置，并采用合适的材料进行填充和密封，以确保伸缩缝的功能和密封性。
2.2材料2.2.1混凝土材料应符合国家标准，保证强度和耐久性，并在施工前进行充分的试验和检测。
2.2.2钢筋应符合国家标准，采用正规厂家生产的产品，并在施工前进行充分的试验和检测。
2.2.3混凝土浇筑应采用连续浇筑，避免出现断浆现象。
3填充墙裂缝3.1设计3.1.1填充墙的设计应符合国家标准和相关规范，考虑到荷载、温度、收缩等因素，合理确定墙体厚度、砖块规格和砂浆配合比。
3.1.2填充墙的墙体应设置伸缩缝，并采用合适的材料进行填充和密封，以确保伸缩缝的功能和密封性。
3.2材料3.2.1砖块应符合国家标准，采用正规厂家生产的产品，并在施工前进行充分的试验和检测。
3.2.2砂浆应符合国家标准，采用正规厂家生产的产品，并在施工前进行充分的试验和检测。
3.3施工3.3.1填充墙的施工应按照设计要求和施工规范进行，注意控制砂浆的配合比和厚度，避免出现砂浆不均匀和过厚现象。
3.3.2填充墙的墙体应设置伸缩缝，并采用合适的材料进行填充和密封，以确保伸缩缝的功能和密封性。
4墙面抹灰裂缝4.1设计4.1.1墙面抹灰的设计应符合国家标准和相关规范，考虑到墙体材料、墙体结构和使用环境等因素，合理确定墙面抹灰层厚度和材料。
成都市建设工程质量监督站关于下发《住宅工程质量通病防治措施（预防渗漏篇）》的通知成建质监发〔2012〕07号在蓉各有关质量责任主体单位，各区（市）、县质监站：我市自陆续出台了《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》、《成都市房屋建筑工程施工质量投诉处理暂行规定》以来，工程质量责任和责任追究制度逐步落实，在一定程度上缓解和解决了住宅工程质量投诉的发生，业主满意度有所提升，但根据近年受理施工质量问题投诉案件的分析和统计，影响住宅使用功能的渗漏问题（尤其是高层住宅外墙面渗水、厨卫间渗水等）因处理过程矛盾多、渗漏点源难确定、整改方法不到位、返修比率大等因素，已成为投诉极易反复且居高不下的的施工质量通病之一。
为进一步提高我市住宅工程质量水平，加强对住宅工程质量通病防治的监督管理，增强建筑市场各有关责任主体质量意识，提高施工工艺，确保房屋使用功能，为广大市民提供舒心居住环境，为“宜居”成都提供有力的基础保障，现结合工程实际情况，提出以下具有针对性、阶段性的防治措施，请认真参照执行。
特此通知附件：住宅工程质量通病防治措施（预防渗漏篇）成都市建设工程质量监督站二〇一二年三月二十六日附件住宅工程质量通病防治措施（预防渗漏篇）一、预防外墙渗漏1、设计单位应选用受温度影响小、抗渗效果好、组砌砂浆饱满度容易得到保证，不易开裂的材料作为外墙基体材料；2、施工单位应严格按照相关规范、标准、标准图集或设计要求等施工外墙；3、外墙抹灰前必须具备下列条件：①外墙上的透明缝或砂浆不饱满的缝、脚手管眼、落水管等预埋件必须处理完毕；对混凝土或加气混凝土等基层表面凹凸太多（大于10mm）的部分要剔平，或用1:3的水泥砂浆补齐，同时清除外墙表面上的水泥浮浆、油漆、脱模剂等；②外墙上的预留孔洞必须向外倾斜，其坡度不小于10%；③在填充砌体墙与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面处，由于变形不同而易造成开裂，应采取加强措施，当采用加强网时，其宽度每侧不小于100mm；④在抹灰之前应提前一天将墙体表面浇水润湿，对混凝土基体表面，应采用聚合物砂浆或其他界面剂做结合层；4、外墙抹灰打底找平，每层厚度不应大于7mm，且应在前一层终凝后再抹后一层，找平层厚度不宜大于30mm，若超过此值应采取加强措施；5、找平层的表面应压实刮平，粘贴面砖的找平层还应搓毛，并在终凝后浇水养护，严禁空鼓开裂；6、找平层必须按设计要求设置分格缝，分格缝的间距一般不大于6m*6m，或与建筑立面的分格线相匹配；7、找平层宜采用掺防水剂或微膨胀水泥的水泥砂浆；8、严格控制保温材料的质量：胶粉聚苯颗粒及无机保温砂浆等有配合比要求的保温材料，应控制好材质的质量及配合比；栓钉的长度及型式应与保温材质和墙体基层材质相匹配；耐碱网格布、镀锌钢丝网及保温抗裂层等材质，应按规范做好抽样检测；9、保温施工：基层的施工建议采用符合设计要求的干混砂浆，必须保证所有的砼墙面都做到毛面处理，确保界面砂浆施工的适宜性；胶粉聚苯颗粒、保温砂浆等抹灰施工的保温层，每次抹灰厚度不宜太厚，应多遍抹成，每层施工间应有不低于24小时的间隙时间；粘结板材保温粘结率应满足设计要求；抗裂层加强网应位于抗裂层的中部，其搭接长度应大于40mm，镀锌钢丝网应随机布设“U型”卡，确保抗裂层厚度满足设计要求；栓钉长度及型式应符合设计要求，基层为空心砖时应采用打结栓钉；抗裂层施工完毕后栓钉不应外露；高层建筑外墙保温层应考虑设置变形缝及水平钢托架，防止保温层开裂渗漏或脱落；分割缝内放置聚乙烯棒材等隔离材料并填嵌密封膏；10、在粘贴面砖前应对面砖进行挑选，浸水2小时以上并清洗干净，待表面凉干后方可贴砖，面砖的材质应符合成建委【2011】702号文件的要求；11、在粘结初凝前或允许的时间内，可调整面砖的位置和接缝深度，在初凝后或超过允许的时间后，严禁振动和移动面砖；12、有勾缝要求的面砖，勾缝应按设计要求的材料和深度施工，并应采用专用勾缝剂，勾缝应连续、平直、光滑、密实、无裂缝和空鼓；设计要求不勾缝的面砖，基层应按设计要求做防水处理；13、使用涂料的外墙应使用与外墙涂料及墙体基层相匹配的弹性腻子，涂料应选用耐洗刷性能的外墙涂料，其质量应符合成建委【2011】702号文件的要求；14、外墙上的滴水线（槽）严禁倒坡，滴水槽宽度、深度不小于10mm。
二、预防门窗渗漏1、门窗安装前必须按门窗预留洞口尺寸，由土建施工单位抹灰方正，并预留连接片位置，待安装好门窗后修补，严禁采用边安装边砌口或先安装后砌口；2、门、窗周的下方扁管以下应为外低内高，坡度不小于10%，变坡处宜在扁管中心线（或宽度三分之二）以外；3、严禁直接将型材用螺钉固定在墙基体上和平墙安装；4、门、窗框周边与墙体的缝隙应按设计要求处理，一般采用矿棉条、玻璃棉毡条、发泡剂填塞密实，缝隙外表留5—8mm深的槽口，填塞防水密封材料；5、门窗组合件应连接牢固，并采用耐腐蚀性的防水密封胶使连接部位密封，防水明螺丝应用门窗颜色相同的防水密封胶掩埋密封；6、门、窗框下外侧应设排水孔槽，及时排除雨水。
7、设计应在外露的凸窗顶采取防（排）水措施。
三、预防屋面渗漏1、屋面结构必须采用现浇混凝土楼板，设计单位应考虑温度应力造成混凝土楼板开裂的因素。
2、找平层①找平层突出层面结构（女儿墙、变形缝，烟囱等）的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧型，圆弧半径应符合GB50207-2002中4.1.5的要求。
②找平层宜设置分格缝，其间距不宜大于6m。
3、保温层①松散材料保温层：基层应干燥、平整、干净，含水率应符合设计要求，并应分层铺设夯实。
②板状材料保温层：基层应干燥、平整、干净，分层铺设的板块上下层接缝应相互错开，板缝间隙用同类材料嵌填密实。
4、防水层①卷材防水层：基层应干燥、平整、干净；所选用的基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等配套材料应与铺贴的卷材材性相容；坡度大于25%屋面，防水卷材应采取固定措施，固定点应密封处理；屋面坡度小于3%时，卷材宜平行屋脊铺贴；屋面坡度大于15%时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴，上下层卷材不得相互垂直铺贴；卷材厚度及设防道数必须符合。
②涂膜防水层：平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的80%；采用溶剂型涂料时，基层应干燥；涂抹应分层分遍涂布，不得一次涂成；需铺设胎体增强材料时，屋面坡度小于15%可平行屋脊铺贴，屋面坡度大于15%时应垂直屋脊铺贴；涂膜厚度及设防道数应符合GB50207-2002中表5.3.4的要求。
③刚性防水层：松散材料保温层上严禁使用刚性防水层，其混凝土强度等级不应低于C20，厚度不应小于40mm，分格缝纵横间距不宜大于6m，应设在屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，交接处应做柔性密封处理，嗦陪钢筋网片在分格缝处应断开，接缝处外露的密封材料上应设置保护层，其宽度不应小于200cm。
5、保护层①水泥砂浆保护层：表面应抹平压光，并设分格缝；分格面积宜为1M2。
②块体材料保护层：分格面积不宜大于100m2；分格缝宽度不宜小于20mm；③细石混凝土保护层：表面应抹平压光，并设分格缝；分格面积不宜大于36 m2。
以上材料的保护层与女儿墙，山墙之间应预留宽度为30mm的隙缝，并用密封材料嵌填严密。
6、细部构造①卷材或涂膜防水层在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加卷材或涂膜附加层；②卷材防水层在檐沟处应翻至外檐顶部，卷材收头应用水泥钉固定，并用密封材料封严；铺贴檐口800mm范围内的卷材应采取满粘法；③泛水的高度不应小于250mm。
④伸出屋面管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留20mm*20mm的凹槽，并用密封材料嵌填严密；管道根部四周应增设宽度和高度不小于300mm的附加层。
⑤水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5%；⑥水落口杯与基层接触处应留宽、深均为20mm的凹槽，并用密封材料涂缝。
7、排汽屋面的排汽道应纵横贯通，不得堵塞。
排汽管应安装牢固，位置正确。
四、预防厨卫间渗漏1、设计单位应根据有关规范、标准、规定明确地面、墙面的各构造层的组成、材料名称、厚度或选用的标准图籍代号图号；2、有防水要求的楼地面应设计防水隔离层。
3、楼地面结构层应采用现浇钢筋混凝土，且应一次浇筑成型并加强养护，严禁开裂。
其混凝土强度等级不应小于C20.楼板四周除门洞外，应设置向上翻的边梁，其高度不应小于200mm，宽度同墙厚并不应小于100mm；4、楼地面结构层施工时应按给排水、电气等预留孔洞的位置大小预留准确，不应事后打洞，楼面结构层的标高应准确；5、楼地面工程，在铺设找平层前，应对主管、套管和地漏等于楼板节点之间进行密封处理（详见厨卫间管道及洁具渗漏部分）；6、在水泥砂浆或混凝土找平层上铺防水卷材或涂刷防水涂料隔离层时，找平层应表面洁净、干燥，其含水率不应大于9%，并应涂刷基层处理剂，基层处理剂应采用与卷材性能配套的材料或采用同类涂料的底子油，铺设找平层后，涂刷基层处理剂的相隔时间及其配合比均应通过试验或有关规定确定；7、铺设防水类卷材时，应编制施工方案。
在穿过楼地面管道四周处，防水材料应向上铺涂，并应高出面层200-300mm，或按设计的要求高度铺涂，门、洞口处应向外延300mm宽，阴阳角和穿过楼板面管道的根部尚应增加铺涂防水材料；8、所用的防水层材料应通过技术鉴定，产品符合质量标准，并经见证取样复试合格；9、施工单位应加强对防水层的保护，严禁破坏，初装房竣工前必须施工方水保护层；10、被水淋的墙面应设防水层，其余墙面应设置防潮层，使用涂料的部位应使用具有耐水性能的腻子，涂料应选用耐洗刷性能的涂料；11、瓷砖勾缝应用水泥浆或水泥砂浆，不得用石膏灰。
五、预防厨卫间管道及洁具渗漏1.管道穿越楼板处渗漏①楼板上预留管道孔洞规格、位置应符合规范、标准图集或设计规定。
②主管、套管和地漏等与楼板节点之间进行密封处理：凿毛润湿清洗干净刷1:2的水泥砂浆，然后用1:2的水泥砂浆或C20细石混泥土（宜掺微膨胀剂）填实浇灌1/2高，初凝后宜在填实浇灌1/2高层面上淋不小于3mm厚的防水涂料，待防水涂料硬化后第二次浇灌到位，并应在管得四周留出深8-10mm的沟槽，采用防水卷材或防水涂料裹住管口和地漏。
③建议排水塑料管穿越楼板时，应在板中设置止水环；给水塑料管穿越楼板宜在板中设置套管。
2.管道接口处渗漏①塑料管粘接剂应与管材配套，涂抹均匀，粘接时机得当。
②热熔管应根据不同材质严格控制温度和时间，熔接时动作应准确快捷。
③配水点位预留位置应准确，确保业主后期能够正常安装龙头、阀门。
3.卫生器具与管道接口处渗漏①大便器排水口插入管道接合器时不应错位、且插入深度不小于3mm，周边间隙应用油灰嵌实。
②浴盆排水配件应配套，配件安装应正确，拧紧力度须适当。
