《房地产经营管理》部分复习题答案

房地产开发与经营管理习题答案(一)判断题1．房地产在本质上包括土地和构筑物两部分。

( )2．土地开发的基本内容，首先应通过征用土地的手段，将农村集体所有的土地转变为归国家所有的城市用地。

( )3．一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。

( )4．企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由省级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正。

( )5．区域结构包括宏观区域结构和微观区域结构两个层次。

( )6．二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积30万m。

以下的开发建设项目。

( )7．宏观的区域结构表现为城市的新区开发和旧城区的更新改造。

( )8．新区开发一般土地规整，拆迁量小，易于施工和生产组织，开发成本比旧城改造要低。

( )9．在房屋消费上不分住户的对象如何，我国应严格按房屋的商品价格进行房屋商品的交换。

( )10．通过旧城区的再开发，运用级差地租的经济杠杆可促使一些效益低的行业外迁。

( ) 11．根据我国现行的投资项目管理程序，立项是房地产开发付诸实施的第一步。

( )12．初步可行性研究的投资估算误差允许在±20％内，详细可行性研究允许在±15％内。

( )13．静态和动态分析方法最大的区别在于是否考虑资金的时间价值因素。

( )14．目前，公认的的等值计算方法是单利计算法。

( )15．投入建设开发中的资金已达总投资额的20％以上后，经房地产管理部门批准，房地产开发经营商便可预售预租楼宇。

( )16．人们之所以乐于购买债券一是因为风险小，二是可以随时转让，易于流通。

( )17．反映城市土地开发强度的指标通常有人口密度、建筑高度和建筑容积率。

( )18．房地产开发单位可直接到土地管理部门申请开发建设用地，办理土地征用划拨或出让手续。

( )19．房地产中介业是从事房地产咨询、价格评估及经纪的行业。

练习题一（一）单项选择1．C 提示：不可移动性就是位置的固定性，所以房地产市场具有区域性。

2．C3．B 提示：房地产专业性强，需要的专业机构多，包括建筑师、工程师、会计师、造价工程师、估价师、物业代理和律师等等。

4．A 5．C 6．A 7．B 8．D9．B 提示：房地产一级市场是指土地使用权出让市场，房地产二级市场是指土地转让和新建商品房租售市场，房地产三级市场是指存量房地产交易市场。

更清晰的划分方式是根据增量存量关系，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋分为一级房屋市场（一手房市场）和二级房屋市场（二手房市场）。

10．A 提示：中国目前空置量的统计是不完整的，中国的空置量是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

11．D12．A 提示：房地产的交易方式主要包括房地产买卖、房地产抵押以及房屋租赁。

此题是1999年考题13．B14．C 提示：房地产一级市场是指土地使用权出让市场，房地产二级市场是指土地转让和新建商品房租售市场，房地产三级市场是指存量房地产交易市场。

更清晰的划分方式是根据增量存量关系，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋分为一级房屋市场（一手房市场）和二级房屋市场（二手房市场）。

此题是2001年考题。

15．D 提示：房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，交易费用通常也比较多；同时，我国房地产市场起步晚，相关法律法规也有待进一步完善。

16．A 提示：我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

国家控制了土地所有权，垄断了土地出让市场。

这是区别于土地私有制国家房地产市场的重要特性。

17．A18．B 提示：房地产波动的重要原因是供求的不平衡，非理性预期、容积率和生产的时间落差都会造成房地产市场短期的供求失衡，而价格机制是促使房地产市场平衡的重要因素。

房地产经营与管理-形考作业二复习题（带答案）
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【题号】
土地市场按照增量存量方式划分为（）个级别
a. 二
b. 三
c. 四
d. 一
[提示：仔细阅读以上题目，并给出答案]
参考答案：二
【题号】
商业房地产是按照（）划分的一种类型。

a. 存在的形态
b. 用途
c. 都不是
d. 收益性
[提示：仔细阅读以上题目，并给出答案]
参考答案：用途
【题号】
房地产交易场所为（）
a. 房屋中介所
b. 建筑市场
c. 招标办
d. 房地产交易组织机构
[提示：仔细阅读以上题目，并给出答案]
参考答案：房地产交易组织机构
【题号】
开发区规划设计方案的评价指标体系可分为小区用地面积指标、小区的主要技术经济指标和小区（）指标。

a. 造价指标
b. 环境指标
c. 综合指标
d. 安全指标
[提示：仔细阅读以上题目，并给出答案]
参考答案：综合指标
【题号】
单因素敏感性分析方法是假设各个因素之间相互独立，每次只考察（）项可变参数，其他因素不变，已考察该变量对经济指标的影响的方法。

《房地产经营管理》试卷A卷适用专业：考试日期：考试时间：120分钟考试方式：闭卷试卷总分：100分1、房地产2、企业组织结构3、区位4、风险管理5、资产经营二、不定项选择题（共10小题，每小题2分，共20分）1、房地产开发一级资质等级企业的注册资本不能少于（）。

A．800万元B．100万元C．2000万元D．5000万元2、（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A．第一手B．第二手C．原始D．基础3、获取土地使用权是房地产项目的（）。

A．投资决策阶段的工作B．前期工作C．建设阶段的工作D．租售阶段的工作4、某城市规划将火车站由该城市的A区迁往B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A．不可移动性B．适应性C．政策影响性D．相互影响性5、（）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。

A．市场调查B．市场细分C．目标市场的选择D．市场定位6、房地产开发项目可行性研究的作用包括（）。

A．是项目投资决策的依据B．是编制项目销售方案的依据C．是筹集建设资金的依据D．是编制下一阶段规划设计方案的依据E．是开发商与有关部门签订协议、合同的依据7、房地产开发项目投资的融资渠道包括（）。

A．自有资金B．银行贷款C．发行公司债券D．开发项目的商品房预售E．开发项目的商品房现售8、（）曾被誉为房地产估价方法中的“皇后”。

A．市场比较法B．成本法C．收益还原法D．趋势法9、中国土地市场的实质是（）。

A．土地所有权市场B．土地收益权市场C．土地使用权市场D．土地占有权市场10、房地产开发项目财务评价基本报表有：（）。

A．现金流量表B．资产负债表C．损益表D．资金来源与运用表E．营业成本表三、简答题（共5小题，每小题8分，共40分）1、房地产市场有什么特点？2、简述房地产开发的基本程序。

3、影响房地产需求总量的主要因素有哪些？4、房地产投资环境由哪些要素构成？5、房地产开发项目成本费用包括哪些项目？四、计算题（第1小题8分，第2小题17分，共25分）1、某家庭预计在今后10年内的月收入为16000元，如果其中的30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为5.51%，问该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少？2、某投资者以1800万元的价格购买了一写字楼，该写字楼的可出租面积为10000平方米，购买后即可出租。

房地产开发与经营复习题一、选择题1.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为( )。

A 40年B 60年C 50年D 70年2.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。

其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在（）以上。

A 500万元B 1000万元Ｃ1500万元Ｄ2000万元3.按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（）。

A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等4. （）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

A．土地使用权的出让 B．土地使用权的转让C．土地使用权划拨 D．土地使用权赠与5. 对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）A 额定需求预测法 B有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法11．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（）。

A．居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B．甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C．房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D．销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等12．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。

其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）。

A．1000万元B．2000万元C．3000万元D．4000万元13．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（）。

2020房地产估价师《经营管理》章节习题及答案汇总第一章房地产投资及其风险多项选择题多项选择题每题2分。

每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。

全部选对的，得2分;选错或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。

【习题】提高贷款利率对房地产市场的影响主要有( )。

A.导致房地产实际价值下降B.导致房地产实际价值上升C.加大投资者债务负担D.抑制房地产市场需求E.增加房地产市场需求『正确答案』ACD『答案解析』本题考查的是房地产投资的系统风险。

利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导致房地产实际价值的折损;二是会加大投资者债务负担，导致还贷困难。

利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产价格下降。

参见教材P19。

【习题】房地产间接投资的形式主要有( )。

A.投资房地产信托B.购买住房抵押支持证券C.购买房地产企业债券D.购买物业用于出租经营E.购买土地进行开发『正确答案』ABC『答案解析』本题考查的是房地产间接投资。

房地产间接投资的三种形式：投资房地产企业股票或债券;投资房地产投资信托基金;购买住房抵押支持证券。

参见教材P12。

【习题】下列住房类型中，属于合法供给的城市住房有( )。

(2014年真题)A.廉租住房B.公共租赁住房C.经济适用住房D.商品住房E.小产权房『正确答案』ABCD『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。

公共住房：廉租住房;经济适用住房;限价商品住房;公共租赁住房。

商品住房：普通住宅;高档住宅;公寓;别墅。

参见教材P5。

【习题】在资产预期收益率公式E(Rj)=Rf+βj[E(Rm)-Rf]中，影响βj确定的风险因素有( )。

(2014年真题)A.通货膨胀风险B.市场供求风险C.机会成本风险D.持有期风险E.利率风险『正确答案』ABE『答案解析』本题考查的是投资组合理论。

βj是系统性风险系数，本题转化为以下哪些属于房地产投资的系统风险。

系统风险包括：通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险、或然损失风险。

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.通常情况下，()以上资信等级的企业才能获得银行贷款。

A.AAB.AC.BBBD.BB2.下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（）。

A.二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场B.三级市场是指存量房地产交易市场C.按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场D.按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场、二级房屋市场和三级房屋市场3.下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是()。

A.容积率B.租金水平C.利息备付率D.成本利润率4.【真题】对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的()分析。

A.总量结构B.产品结构C.投资结构D.区域结构5.相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率6.以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是()。

B.专题讨论法C.问卷调查法D.实验法7.关于流动比率，下列说法不正确的是（）。

A.流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100%B.又称之为"银行家比率"C.又称之为"二对一比率"D.在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上8.先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，再近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。

A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法9.某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.由于房地产权益投资风险较高，（）和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。

A.建设银行B.工商银行C.商业银行D.农业银行2.基准收益率是导致投资行为发生所要求的()。

A.最低投资报酬率B.最低投资利润率C.平均投资报酬率D.最低投资收益率3.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：主要材料消耗量一每平方米材料消耗量指标×建筑面积属于()。

A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法4.房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为()。

A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑→签订合同5.（）和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。

A.解析法B.幕景分析法C.调查和专家打分法D.故障树法6.房地产的经济寿命是指物业开始使用至（）的时刻。

A.收益为零B.产生的收益超过其使用成本C.净收益为零D.收益率小于基准收益率7.采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用是()。

A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法8.土地使用权划拨，是要经()以上人民政府依法批准。

房地产经营与管理(专升本)阶段性作业3（答案）单选题(共25分)说明:（）1. 一般来说，认知定价法所确定的价格_______价值定价法所确定的价格。

(5分)(A) 高于(B) 低于(C) 等于(D) 高于等于您的回答：A2. 土地出让地价款构成中不包括_______(5分)(A) 土地出让金(B) 征地管理费(C) 拆迁补偿费(D) 城市基础设施建设费您的回答：B3. 按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。

这是依_______划分的。

(5分)(A) 房地产交易方式(B) 房地产交易顺序(C) 购买房地产目的(D) 房地产类型您的回答：A4. 下列不属于中介服务性收费的是：_______(5分)(A) 房地产咨询费(B) 房地产经纪费(C) 房地产价格评估费(D) 房地产管理费用您的回答：D5. 根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于_______的租金。

(5分)(A) 50个月(B) 100个月(C) 10个月(D) 10年您的回答：B多选题(共25分)说明:（）6. 根据转让的方式，房地产转让可分为：_____(5分)(A) 出让方式取得的土地使用权转让(B) 划拨方式取得的土地使用权转让(C) 有偿转让(D) 无偿转让您的回答：C,D7. 商品房预售具有一些其他买卖形式所不具有的特点，包括_____(5分)(A) 商品房预售行为具有较强的国家干预性(B) 商品房预售的周期短、风险性较小(C) 商品房预售的标的物具有期待性(D) 商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第三人的效力您的回答：A,C,D8. 产籍资料的完整性体现在哪两个方面_____(5分)(A) 具有法律效力(B) 价值性高(C) 房地结合(D) 图档结合您的回答：C,D9. 根据建设部《城市房地产抵押管理办法》规定下列房地产不得设定抵押权的包括：_______(5分)(A) 以出让方式取得的土地使用权(B) 权属有争议的房地产(C) 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产(D) 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物您的回答：B,C,D10. 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：_______(5分)(A) 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

西南大学《房地产经营管理》复习思考题及答案（9087）《房地产经营管理》复习思考题一、名词解释1、经营2、经营思想3、房地产经营风险4、城市房产开发5、房屋销售6、房地产企业7、组织8、市场9、房地产市场10、房地产市场调查11、房地产经营决策12、经营决策方法13、计划管理14、横道图15、职务分析16、功能测定17、营销18、促销19、房地产营销20、经营分析21、购买力要素22、全面调查23、计划24、房产价格25、风险决策二、论述1、请阐述企业面向市场的经营思想。

2、请回答房地产开发与房地产经营的关系。

3、房屋出租方的权利是哪些方面的内容？4、组织的重要作用表现在哪些方面？5、请简述房地产企业的管理制度。

6、市场的功能体现在哪些方面？7、请简述房地产经营预测的作用。

8、决策主体在方案优选时应注意哪几点？9、请简述房地产经营决策的基本属性。

10、长期经营计划编制的内容有哪些？11、职务分析的基本方法是什么？12、简述DIPADA原则。

13、矩阵制的企业组织形式有什么特点？14、请简述经营计划的基本任务。

15、简述干部培训的重要意义。

16、房地产经营决策的构成要素有哪些？17、计划控制的任务是什么？18、多目标决策过程一般可划分为哪几个阶段？（9087）《房地产经营管理》复习思考题答案一、名词解释1、经营商品生产者以市场为对象，以商品生产和商品交换为手段，为了实现企业的目标而进行的一系列有组织的活动。

2、经营思想经营思想是指企业在整个生产经营活动中的指导思想，也是企业制订经营战略，确定经营目标，进行经营决策，组织、指挥、协调、控制生产经营活动，进行经营分析的指导思想。

3、房地产经营风险房地产经营风险是指由于随机因素所引起的房地产项目实际价值与估计价值或预期价值之间的差异。

4、城市房产开发城市房产开发是指按照城市建设总体规划的要求，进行房屋和其他建筑物的生产和再生产。

5、房屋销售房屋销售是指房产所有人将房屋作为商品卖给购买者，房屋所有权归购买者的一种交易行为。

房地产开发与经营（自考试题及答案）一、单项选择题（本大题共20小题，每题2分，共40分）在每题列出旳四个备选项中只有一种是符合题目规定旳，请将其选出并在答题卡上将对应代码涂黑。

错涂、多涂或未涂均无分。

1、如下选项中属于房地产产品流通环节经营是 A 13A、房屋销售B、房屋建造C、土地经营D、物业管理2、物业管理属于房地产经营中旳 D 16A、地产经营B、房产经营C、房地产综合开发经营D、服务经营3、下列选项中属于风险型决策旳是 C 23A、大中取小法B、小中取大法C、净现值期望值法D、最小最大懊悔值法4、我国房地产开发主管机构对房地产实行资质管理制度，我国房地产开发企业资质等级可划分为几种级别 B 41A、4B、5C、6 D.75、房地产企业经营目旳制定和房地产组织共有旳原则是D 49 54A、分工协作原则B、授权原则C、可量化性原则D、弹性原则6、根据《中华人民共和国都市房地产管理法》，居住用地使用权旳最高出让年限为 D 90A、40年B、50年C、60年D、70年7、土地使用权出让一级市场不在实行旳方式是A 91A、协议B、招标C、挂牌D、拍卖8、根据《中华人民共和国土地管理法》旳有关规定，由国务院同意旳是征用基本农田以外旳耕地超过B 99A、25公顷B、35公顷C、45公顷D、55公顷9、下列选项中属于土地使用权出让方式旳是 C 91A、发售B、互换C、拍卖D、赠送10、下列选项中属于房地产市场调查作用旳是 A 119A、有助于项目投资者制定科学旳营销和开发计划B、是项目立项、用地审批旳条件C、是编制规划设计方案旳根据D、是项目投资决策旳基本根据11、下列选项中属于邮寄调查法长处旳是 B 128A、被调查者，回答率高B、可以扩大调查区域，增长调查样本数目C、调查区域、范围不受限制D、节省调查时间和经费12、下列报表中属于基本报表旳是C 137A、成本费用估算表B、贷款还本付息表C、现金流量表D、营业成本表13、某房地产企业长期借款200万元，年利率10. 8%，借款期限3年，每年付息一次，到期一次还本，企业所得税率33%，筹资费用不计，这笔长期借款旳资金成本率是7.24% 162 例题7-1A、7. 24%B、7.24%C、7.24%D、7.24%14、住宅建筑净密度等于 B 172A、住宅建筑面积／居住用地面积B、住宅建筑基地总面积／住宅用地面积C、住宅总面积／住宅用地面积D、总建筑面积／总用地面积15、房地产开友招标人采用邀请招标旳方式进行招标，潜在投标人不得少于A 183A、3B、4C、5D、616、进度计划旳执行主体是 D 202A、开发商B、监理单位C、设计单位D、施工企业17、开发商进行反索赔时，下列说法错误旳是 D 233A、由于承包商旳原因导致工期延误旳，开发商可规定支付延期竣工违约金B、如工程存在缺陷，承包商在保修期满前未完毕应负责旳修补工程，开发商可据此向承包商索赔C、开发商合理终止协议或承包商不合法放弃协议旳索赔旳D、发生不可抗力事件导致旳工程损失向承包商进行索赔18、公布房地产信息最重要旳载体是 D 259A、电视B、杂志 C 、广播 D、报纸19、下列说法错误旳是 B 269A、电视是发展速度最快旳广告媒体，但在房地产领域旳应用尚不普遍 259B、展销会这种公共关系促销方式目前在各大都市引起了重视C、房地产销售增进中有专门针对消费者旳某些活动 261D、房地产人员推销旳特点在于推销旳针对性、完整性和情感性，在房地产产品旳销售中优势明显 26220、小区景观悦目，服务设施完备，建筑质量好，房地产价格就高。

2024年《房地产开发经营与管理》试题一、单项选择题（共35题，题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答案卡上涂黑其相应的编号）（史记：单纯按分值安排考试时间的话，本题安排53分钟，每道小题平均1.5分钟，建议肯定要留出10～15分钟涂卡和检查的时间，以上计算未包含此部分内容，提请大家留意！）1．房地产投资适合作为一种长期投资。

关于其缘由分析，错误的是（）。

A．土地不会毁损B．地上建筑物有耐久性C．变现性差D．土地运用权年限较长答案：C 见教材P72．房地产开发投资形成的供应是房地产市场上的（）。

A．增量供应B．存量供应C．潜在供应D．总量供应答案：A 见教材P103．关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。

A．区位选择异样重要B．不易产生资本价值风险C．存在效益外溢D．易受政策影响答案：B 见教材P6～94．商品房开发市场通常是典型的（）市场。

A．完全竞争B．垄断竞争C．寡头垄断D．完全垄断解析：由于房地产具有明显的不行移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。

房地产开发企业集中开发建设商品住房是市场供应的主要组成部分，假如同期在某一区域市场的新建住房开发项目较少，就简单形成区域性垄断，导致垄断多于竞争。

5．某城市2024年商品住房施工面积为1000万平方米，其中从2024年跨入2024年接着施工的面积为300万平方米，复原施工的面积为200万平方米。

该城市2024年商品住房新开工面积是（）万平方米。

A．500B．700C．800D．1000答案：A 见教材P39解析：房屋新开工面积是指报告期内新开工建设的房屋面积，不包括上期跨入报告期接着施工的房屋面积和上期停、缓建而在报告期复原施工的房屋面积。

1000－（300＋200）=500（万平方米）。

6．从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。

A．第一阶段B．其次阶段的后半段C．第三阶段的后半段D．第四阶段答案：B 见教材P51解析：在自然周期其次阶段的后半段，由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发，资本流量显著增加。

《房地产经营与管理》复习题A一、单项选择题1、房地产的特性不包括（）A 位置固定性B 保值增值性C 供给无限性D 用途多样性2、房地产市场的分类不包括（）A 土地市场B 房产市场C 房地产金融市场D 房地产劳务市场3、房地产开发的主要程序不包括（）A 投资机会选择与决策分析B 前期工作C 建设阶段D 市场调研4、房地产投资的风险不包括（）A 系统风险B 非系统风险C 自然风险D 政治风险5、房地产项目融资的渠道不包括（）A 自有资金B 银行贷款C 股票融资D 民间借贷6、房地产市场营销的策略不包括（）A 产品策略B 价格策略C 促销策略D 生产策略7、房地产价格的影响因素不包括（）A 经济因素B 社会因素C 心理因素D 天气因素8、房地产经营的主要形式不包括（）A 出售B 出租C 抵押D 捐赠9、房地产企业的组织形式不包括（）A 直线制B 职能制C 直线职能制D 网络制10、物业管理的内容不包括（）A 房屋维修管理B 设备管理C 人员管理D 财务管理二、多项选择题1、房地产的类型包括（）A 居住房地产B 商业房地产C 工业房地产D 农业房地产2、房地产市场的特点包括（）A 区域性B 交易复杂性C 供给滞后性D 保值增值性3、房地产开发的特点包括（）A 综合性B 长期性C 风险性D 政策敏感性4、房地产投资的形式包括（）A 房地产直接投资B 房地产间接投资C 房地产混合投资D 房地产委托投资5、房地产项目融资的特点包括（）A 融资规模大B 资金回收期长C 风险大D 融资成本高6、房地产市场营销的特点包括（）A 复杂性B 风险性C 差异性D 长期性7、房地产价格的构成包括（）A 土地取得成本B 开发成本C 管理费用D 销售费用8、房地产经营的原则包括（）A 效益原则B 市场原则C 政策原则D 法制原则9、房地产企业的战略类型包括（）A 发展型战略B 稳定型战略C 紧缩型战略D 混合型战略10、物业管理的特点包括（）A 社会化B 专业化C 市场化D 企业化三、判断题1、房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.服务人口1万～5万人，年营业额在3000万～10000万元的居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为（）。

A.地区购物商场B.居住区商场C.邻里服务性商店D.特色性商店2.单利计息与复利计息的区别在于（）。

A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率3.下列费用中，不属于管理费用的是（）。

A.办公费B.管理人员工资C.审计费D.代理费4.房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以（）为核心。

A.资金B.金融机构C.房地产项目D.利率高低5.【真题】市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。

A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系6.下列融资渠道中，属于公众市场债务融资渠道的是（）。

A.抵押贷款支持证券B.退休基金C.保险公司D.银行类金融机构7.【真题】房地产投资信托基金(REITs)的市场风险是指（）。

A.REITs公司经营能力不同所导致的收益差别B.REITs证券价格在交易场所的变化给投资者带来的风险C.市场利率变化给REITs的实际收益带来的损失D.REITs规模大小不同所导致的市场认可度差别8.小区内停车场建设费属于（）。

A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金9.房地产开发投资的经济效果主要表现为()。

A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率10.某开发商向银行申请了年利率为16％，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则开发商第一年的还本收益为()万元。

《房地产开发与管理》复习题此复习题基本与百度文库中题目雷同，但惜无答案。

本人翻查书籍及百度搜索，仍有未能寻到答案者。

今特说明如下：一、红色字体是没能在书上找到准确答案，所以有的空着，有的乃是以百度百科或百度文库之中的答案弥补，错漏难免，请找到更正确答案的同学及时更正并通知大家。

二、论述题字数繁多，不堪耐心敲打键盘，只好以百度结果附会（其网址也已注明），可能与书上所载出入颇大，望见谅。

一、解释下列术语（每题3分，共15分）1.房地产开发经营企业：自负盈亏，实行独立核算，从事房地产开发经营的具有法人资格的经济实体。

2.土地所有权：土地所有人在法律规定的围占有，使用和处分土地，并从土地上获得利益的权利。

3.熟地、生地：熟地是指经过了开发方案的选择、规划和设计、场地平整、附属构筑物及基础设施建设阶段的土地。

生地是指一种未经过任何投资建设的自然地，或虽进行过建设投资，但不能满足现时建设需要的城市土地。

4.土地使用权出售（买卖）：是土地使用权人以获取价款为目的将自己的土地使用权转移给其他公民或法人，后者获得土地使用权并支付价款的行为。

5.容积率：开发区建筑面积与开发用地面积之比，或单位面积用地上所分摊的建筑面积。

6.房地产开发：房地产开发企业按照城市规划的要求，通过投资，建设适应城市社会和经济发展需要，满足用户要求的房屋建筑、配套设施及空间环境，并以此实现企业经营目标和提高土地使用的社会经济效益的活动。

7.复式住宅：在跃层住宅的基础上发展而成的一种经济型住宅。

复式住宅的每户室仍分为两层，但两层层高比跃层住宅低得多，上层只有1.2m高，实际上是个夹层，供休息睡眠和贮藏用，下层为起居室、厨房卫生间等，户设多处入墙式壁柜和楼梯，家具与建筑融为整体。

8.跃层式住宅：在每户的室设置供本户用的小楼梯，住户占有上下两层楼面的住宅。

9.房地产市场调查：10.退台式住宅：由下至上逐层退让，退让减少的面积为该层的大平台，住宅建筑逐层退让的整体造型效果类似于台阶，故又称台阶式住宅。

《房地产经营与管理》练习题库及答案房地产经营与管理练习题（⼀）⼀、单项选择题（本⼤题共20⼩题，每⼩题1分，共20分）在每⼩题列出的四个备选项中只有⼀个是符合题⽬要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均⽆分。

1.房地产也称为（）A.动产B.不动产C.固定资产D.流动资产2.根据建设部2000年3⽉29⽇颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发⼀级资质企业的注册资本不能低于（）A.6000万B.5000万C.4000万D.3000万3.地产经营管理个别风险属于（）A.系统风险B.⾮系统风险C.⾃然风险D.政治风险4.与其它筹资⽅式相⽐，利⽤发⾏股票筹集房地产资⾦所独具的优点是（）A.筹资成本低B.灵活性强，见效快C.不受市场利率变化的影响D.所筹资⾦⽆需偿还5.因国家建设需要，把农业⽤地变为城市建设⽤地时采取的⽅式是（）A.没收B.征⽤C.买卖D.⽆偿占有6.房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查⼯作后，下⼀步应当（）A.编制招标⽂件B.分发招标⽂件C.编制和送审标底D.制定评标、定标⽅法7.⼀项需要专门技术和设备的房屋装修⼯程，所采⽤的招标⽅式最好是（）A.公开招标B.半公开招标C.邀请招标D.议标8.中国⼟地市场是（）A.⼟地所有权市场B.⼟地收益权市场C.⼟地使⽤权市场D.⼟地占有权市场9.经过改建扩建的房屋，进⼊市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理（）A.产权过户⼿续B.变更登记⼿续C.交易许可⼿续D.法律公证⼿续10.办理房地产⽴契过户的⼿续，必须遵循的程序是（）A.受理—验证—确权—调查—估价—⽴契—报批—归档B.受理—验证—调查—确权—估价—报批—⽴契—归档C.受理—确权—调查—估价—报批—⽴契—归档D.受理—验证—确权—调查—估价—报批—⽴契—归档11.承租⼈征得出租⼈的同意，可以将租⽤的房屋转租给他⼈，其房屋转租的最长期限不得超过（）A.政府规定的期限B.房屋所占⼟地的使⽤年限C.出租⼈指定的期限D.原租赁合同规定的期限12.⼟地出让的底价是指（）A.市场地价B.评估地价C.基准地价D.标定地价13.在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是（）A.⼟地⾯积和形状B.地质和地势C.房地产坐落的位置D.建筑物的外观和质量14.国家对⼟地评估机构实⾏的制度是（）A.评估报告审查B.资格认证C.评估项⽬报批D.⼈员审定15.物业管理公司按照物业⾯积⼤⼩收取的物业管理费构成的基础是（）A.常规公共服务B.专项服务C.特约服务D.⽇常⽣活服务16.物业管理公司与业主管理委员会的关系是（）A.上下级关系B.管理与被管理的关系C.领导与被领导的关系D.委托⼈与被委托⼈关系17.房地产开发企业的营业收⼊是指G-W…P…W’—G’中的（）A.GB.WC.W’D.G’18.房地产买卖时买⽅所交纳契税的计税依据，是该房地产的（）A.评估价格B.市场价格C.理论价格D.抵押价格19.房地产收益分配体系的建⽴取决于（）A.房地产开发成本的构成B.房地产市场价格的构成C.房地产市场结构D.房地产产权结构20.城市规划是房地产经济调控的（）A.经济⼿段B.技术⼿段C.⾏政⼿段D.法律⼿段⼆、多项选择题(本⼤题共10⼩题，每⼩题2分，共20分)在每⼩题列出的五个备选项中有⼆个⾄五个是符合题⽬要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

复习题:一、单选题1、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会( )。

A、减少B、增加C、不变D、同步递减2、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。

要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好( )工作：A、项目策划B、项目方案的设计C、可行性研究D、成本收益分析3、最高工程费用与预测可能的工程费用之间的差距越( )，说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越( )。

A、大;小B、大;大C、小;大D、无法判断4、为了估算收益性物业的价值(V)，可以用NOI除以资本化率，即V=NOI/R。

其中，NOI是指( )。

A、物业年潜在经营收入B、物业年实际收入C、物业的年经营收入D、物业年净经营收入5、债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。

( )A、对B、错6、现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于( )元。

A、605B、600C、650D、5507、可行性研究可以分为五个步骤，以下排序正确的是( )。

①调查研究;②接受委托;③编制可行性研究报告;④方案的选择和优化;⑤财务评价和综合评价A、②④①⑤③B、②③④①⑤C、②①③④⑤D、②①④⑤③8、( )是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例。

A、空置量B、空置率C、空置水平D、空置面积9、房地产投资风险预期不确定性的关系的说法有误的一项是：( )。

A、风险涉及到变动和可能性，而变动常常又可用标准方差来表示，用来描述分散的各种可能收益与均值偏离程度B、风险与不确定性关系密切，两者之间无本质上的区别C、一般来说标准方差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小，反之，标准方差越大，各种可能的收益分布就越分散，投资风险就越大D、如果说某事件具有不可确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性10、房地产开发项目投资估算的范围，包括土地费用、( )、房屋开发费、管理费、税费、销售费用等。