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房地产开发经营与管理试题（114题）1.(单项选择题)为了促进房地产市场的稳定,在土地一级市场上,政府应增加（）出让的供地方式所占的比例。
A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌标准答案：B,2.(单项选择题)物业甲为写字楼项目,2017年末价值为1000万元,预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目,2017年末价值为1000万元,2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%,甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。
A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断标准答案：B,3.(单项选择题)下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的是（）。
A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。
过度开发反映市场上的供求关系,而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时,市场还处在上升阶段,而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资,通常是为了获得长期收益,而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出标准答案：B,4.(单项选择题)下述各项中,属于房地产供给分析内容的是（）。
A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析标准答案：C,5.(单项选择题)下列征收补偿费中,不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。
A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费标准答案：D,6.(单项选择题)建设投资估算精度在±10%,所需费用,小型项目约占投资的1.0%～3.0%,大型复杂工程的占投资的0.2%～1.0%,这一阶段属于（）。
《房地产经营管理》复习题答案一。
填空题1。
房地产是___房产______和____地产______的合称.2。
房地产业是指从事房地产_开发组织__,_经营管理___，_买卖和租赁经营___以及_中介、咨询、评介__等服务的产业。
3．市场调查是＿企业经营活动＿的基础，贯穿于＿＿企业经营活动＿＿的全过程。
4。
写字楼项目的规划设计方案要实现_经济效益_、__环境效益__和__社会效益__三方面的全面发展,其中经济效益是优先考虑的问题.5。
我国住宅层高普遍为___３___米，净高为___２．8__米，与国外住宅层高相比相对较高。
6。
可行性分析是在投资决策前，对项目在＿技术上＿、＿经济上＿和＿工程上＿的可行性进行＿论证＿、＿研究＿和＿评价＿的分析过程。
7。
房地产产权的内容包括__所有权__、_使用权__和_他项权利__等。
8．房地产项目投资的财务评价报表包括_基本报表_和_辅助报表__。
9。
投资项目的资金由两大部分组成：_股本资金__和_债务资金_，二者的比例形成了一个项目的资金结构.10. 筹资决策就是筹资方案的_评价___与__选择___.11。
因涉及因素不同，杠杆效应可分为_营业杠杆效应__和_财务杠杆效应__两类进行研究。
12。
项目建设进度控制的任务包括_方案的科学决策_，_计划的合理编制_和_实施的有效控制__等方面.13。
项目建设质量的组织机构保证体系包括_政府监督__、_监理监督___和_企业自检__三个层次。
14。
土地使用权转让一般采取__出售__、_交换__、_赠与__和_变卖___等方式。
15。
房地产项目建设管理包含极其丰富的内容，其核心是项目管理模式的选择和“三控制,两管理，一协调"即＿进度控制＿、＿成本控制＿、＿质量控制＿、＿合同管理＿、＿安全管理＿和＿组织协调＿＿。
16．房地产交易是指房地产产品的＿产权人＿以房地产为商品,将＿产权＿以转让、租赁、抵押等方式有偿转移给购买者的各种经营活动的总称。
2020年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试试卷及答案一、单项选择题（共35 小题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意。
）1．投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。
A. 获取房地产当期收益B. 获取房地产未来收益C. 直接从事房地产开发经营活动D. 间接参与房地产开发经营活动2．投资者对房地产内部，使用功能韵变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（）的重视。
A. 各异性B. 适应性C. 相互影响性D. 专业管理依赖性3.下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表述中，不正确的是（）。
A. 由专业投资管理者负责经营管理B. 收入现金流的重要部分分配给了股东C. 分为权益型和抵押型两种形式D. 投资流动性好4．假设银行一年期存款利率为2.28 ％，贷款利率为5.85 ％，投资市场的平均收益率为12％，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6 ，则房地产投资的预期收益率为（）。
A. 4.42 ％B . 8.11％C . 8.13 ％D . 9.54％5. 下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。
A. 城市或区域产业结构与布局B. 人口数量与结构C. 土地资源状况D. 建筑技术进步6. 反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。
A. 房地产平均价格B. 房地产中位数价格C. 房地产价格指数D. 房地产同质价格7. 随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈（）波动的趋势。
A. 向下B .平稳C .不稳定D .向上8. 在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（）阶段。
A. 租金增长率上升B. 新增供给小于新增需求C. 新开工项目增加D. 租金增长率下降9．可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。
A. 投资机会选择与决策分析阶段B. 前期工作阶段C. 建设阶段D. 租售阶段10. 房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。
1. 房地产2. 房地产经营管理3. 城市土地开发4. 地产市场5. 房产所有权6. 物业管理7. 余房率8. 住宅小区.二.对比分析题(8×2=16分)1. 房地产经营与管理.2. 土地出让的三种基本方式.三.简答题(5×6=30分)院系：专业班级：姓名：学号：（宋体四号）装订线1.土地经营的条件2.房地产市场的构成3.房屋的“三权”4 .抵押房产被依法处分的情况5．房产经营诸方式的比较四.计算题(16分)某房地产开发公司拟在A B C 三城市选择投资开发一住宅小区,调查情况如下: 某公司建房的单位盈利及市场状态(元/㎡)试作出选择,并分析其风险.五.论述题(14分二题选择其一做答)1.试论述我国城市土地经营。
2.试述我国地产市场构成及其形态。
2020-2021《房地产经营与管理》期末课程考试试卷答案一.名词解释1 、土地.土地改良物及由之派生的所有权,对房地产产权处理处置的法律条文以及其商业活动。
(3分)2、是一门以房地产经济学为理论基础，吸取其它学科，以研究房地产开发经营，管理及修缮服务为主要内容的，理论性与实务性为一体的综合性学科。
(3分)3、城市土地综合利用，包括新城区土地开发和旧城区的拆迁改造(3分)4、地产交易的场所和土地经济关系的总和。
(3分)5、房产所有人在法律范围内占、使用、收益、处分房产的权力。
(3分)6、泛指一切与房地产开发、租赁、销售及售后服务。
(3分)7、扣除拆迁挥迁安置的面积所剩余的面积与建筑面积之比。
(3分)8、建筑区域达到一定规模，基础实施配套较齐备的居住区。
(3分)二、对比分析题1.经营是管理的前提和依据，管理是经营保障(2分)；经营研究预测对策问题，管理则是执行实施问题(2分)经营解决企业发展方向问题，管理解决经营中的效益问题(2分)经营的总是多目标性的，管理则是方法性的和执行性(2分)2 协议出让(3分)招标出让、(3分)拍卖出让(2分)之间的比较。
房地产开发经营与管理-题库1、房地产一级市场答案： 1. 房地产一级市场：土地所有权和使用权出让的市场，是由以土地使用权纵向出让为内容得土地批租市场、土地租赁市场，以及同步进行的土地征购市场组成。
2、房地产企业答案： 2. 从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、咨询、物业服务，实现自身价值的经济组织。
3、土地储备和一级开发答案： 3. 指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。
4、土地使用权划拨答案： 4. 土地使用权划拨：指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。
5、房地产可行性研究答案： 5. 在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程、技术、经济社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。
6、论述房地产供给弹性答案：答：（1）特短期内房地产供给无弹性。
房地产生产周期长，特短期内其生产要素和产品不可能发生变化。
（2）短期内房地产供给弹性较小。
短期内土地供给不可能发生变化，因而土地供给无弹性。
房地产可通过可变要素的增减而改变其供给，但变动幅度不会很大。
（3）长期内房地产供给弹性较大。
长期内土地供给量可以变动，具有一定弹性，房地产的供给量变化更明显，因此房地产的供给弹性更大，两种因素综合在一起使房地产供给富有弹性。
7、什么是房地产市场的非均衡？并论述其表现状态。
答案：答：即供给与需求的失衡状态，是指房地产商品的供给价格与需求价格、供给数量与需求数量之间，或者有一对不一致，或者两者都不一致的经济运行状态。
它表现为三种状态：（1）总量行供不应求状态，也称卖方市场。
房地产市场中商品房供给总量小于需求总量的一种房地产供求格局。
表现特征为，商品房供应紧张、价格飞速上升、消费者急于求购、处于被动地位，供应商处于主动地位，产生惜售行为，甚至抬价出售。
2022年《房地产开发经营与管理》综合知识考试题与答案解析第1题：按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。
A.完全竞争市场、垄断竞争市场B.一级市场、二级市场C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场D.一级市场、二级市场、三级市场【正确答案】：C【试题解析】：市场结构，是指某一市场中各种要素之间的内在联系及其特征。
按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为四种市场结构类型：①完全竞争市场；②垄断竞争市场；③寡头垄断市场；④完全垄断市场。
四种市场结构中，完全竞争市场竞争最为充分，完全垄断市场不存在竞争，垄断竞争和寡头垄断具有竞争，但竞争又不充分。
第2题：（）实行专款专用、封闭管理，储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。
A.土地购置贷款B.土地开发C. 建设贷款D.土地储备贷款【正确答案】：D【试题解析】：【解析】土地储备贷款，是指银行向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。
土地储备贷款实行专款专用、封闭管理，储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。
第3题：地产的价值就在于其位置，这是房地产投资特性中的（）。
A.位置固定性B.适应性C.寿命周期长D.各异性【正确答案】：A【试题解析】：房地产投资特性包括：①区位选择异常重要；②适于进行长期投资；③需要适时的更新改造投资；④易产生资本价值风险；⑤变现性差；⑥易受政策影响；⑦依赖专业管理；⑧存在效益外溢和转移。
其中，区位的不可移动性，决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响。
人们常说位置决定了房地产的投资价值，房地产不能脱离周围的环境而单独存在，就是强调了位置对房地产投资的重要性。
第4题：房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。
《房地产经营管理》试卷A卷适用专业：考试日期：考试时间：120分钟考试方式：闭卷试卷总分：100分1、房地产2、企业组织结构3、区位4、风险管理5、资产经营二、不定项选择题（共10小题，每小题2分，共20分）1、房地产开发一级资质等级企业的注册资本不能少于（）。
A．800万元B．100万元C．2000万元D．5000万元2、（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。
A．第一手B．第二手C．原始D．基础3、获取土地使用权是房地产项目的（）。
A．投资决策阶段的工作B．前期工作C．建设阶段的工作D．租售阶段的工作4、某城市规划将火车站由该城市的A区迁往B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。
A．不可移动性B．适应性C．政策影响性D．相互影响性5、（）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。
A．市场调查B．市场细分C．目标市场的选择D．市场定位6、房地产开发项目可行性研究的作用包括（）。
A．是项目投资决策的依据B．是编制项目销售方案的依据C．是筹集建设资金的依据D．是编制下一阶段规划设计方案的依据E．是开发商与有关部门签订协议、合同的依据7、房地产开发项目投资的融资渠道包括（）。
A．自有资金B．银行贷款C．发行公司债券D．开发项目的商品房预售E．开发项目的商品房现售8、（）曾被誉为房地产估价方法中的“皇后”。
A．市场比较法B．成本法C．收益还原法D．趋势法9、中国土地市场的实质是（）。
A．土地所有权市场B．土地收益权市场C．土地使用权市场D．土地占有权市场10、房地产开发项目财务评价基本报表有：（）。
A．现金流量表B．资产负债表C．损益表D．资金来源与运用表E．营业成本表三、简答题（共5小题，每小题8分，共40分）1、房地产市场有什么特点？2、简述房地产开发的基本程序。
3、影响房地产需求总量的主要因素有哪些？4、房地产投资环境由哪些要素构成？5、房地产开发项目成本费用包括哪些项目？四、计算题（第1小题8分，第2小题17分，共25分）1、某家庭预计在今后10年内的月收入为16000元，如果其中的30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为5.51%，问该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少？2、某投资者以1800万元的价格购买了一写字楼，该写字楼的可出租面积为10000平方米，购买后即可出租。
2011年12月考试房地产开发与经营管理第一次作业一、单项选择题（本大题共45分，共 15 小题，每小题 3 分）1. 某开发商开发高档房地产项目，部分材料与配套设备需要进口，此时宜采用（）。
A. 固定单价合同B. 成本加酬金合同C. 包工包料合同D. 包工部分包料合同2. 在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的（）A. 质量B. 品牌C. 价格D. 类型3. 理论和实践证明，商品住房消费，必须( )的支持。
A. 有政府部门B. 有国家相关政策C. 借助金融D. 有相关法律4. 如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应（）。
A. 增加B. 减少C. 不变D. 大幅度减少5. 14、开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商（）。
A. 有利B. 不利C. 利弊各半D. 不影响6. 以下哪种因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素（）。
A. 开发成本的变化B. 收入的变化C. 价格的变化D. 开发商对未来的预期7. 达成房地产咨询公司规定每提供一项住房房源市场信息收费150元人民币。
这种中介服务价格的确定方式是( )A. 封顶法B. 交易额比例提成法C. 包价法D. 保底法8. 房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让（）的客户认识所营销的物业。
A. 潜在B. 过去C. 现在D. 未来9. 施工企业建筑安装工程的直接成本不包括( )A. 二次搬运费B. 施工机械安装费C. 场地清理费D. 职工福利费10. 判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其( )A. 共代理了多少项目B. 代理成交额是多少C. 人员素质D. 代理的成功率有多大11. 土地具有（），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。
A. 不可损耗性B. 不可毁灭性C. 保值增值性D. 寿命长久性12. 以下选项适于在新区开发的建筑是（）。
A. 娱乐用房B. 写字楼C. 高级住宅和公寓D. 餐饮用房13. 房屋租赁契约确立的是一种( )关系。
《经营与管理》真题及答案一、单项选择题(共35小题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意。
)1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。
A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或( )时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A.出售B.抵押C.转让D.经营3、下列风险中属于系统风险的是( )。
A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的( )。
A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套.则吸纳周期为( )年。
A.0.63B.1.63C.2.25D.12.506、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的( )。
A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段7、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是( )。
A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成8、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（）。
A.移动平均法1B.指数平滑法C.市场因子推演法D.简单平均法9、实行施工总承包的房地产开发项日。
施工现场的安全应由( )负责。
A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位10、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是( )。
A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法11、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于( )。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题库（含答案）1 2021 年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题库（含答案）单选题1.一写字楼单元的租赁期为20 年，预计第一年净租金收入为 4 万元，且每年递增6%，年租金均发生在年初，若年折现率为6%，则该写字楼净租金收入的现值为（）万元。
A、72B、75.47C、76D、80 答案：D 解析：本题考查的是复利系数的应用。
第一年末净租金收入为A1=4×（1+6%）=4.24 万元，该写字楼净租金收入现值为：4+[19×4.24/（1+6%）]=80（万元）。
2.如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会（）。
A、减少B、增加C、不变D、同步递减答案：B 解析：考点:房地产市场的功能。
某类物业或可替代物业间的租售价格比发生变化、售价太高，对出租住宅的需求就会增加。
3.(2015 年真题)某商品住宅开发项目土地取得费用为__ 万元，规划建筑面积为__m2，除土地取得费用外的其他成本费用为3500 元/m2，项目销售均价为8500 元/m2，营业税及附加为销售收入的 5.5%，则项目能够回收全部成本费用的最低销售量为（）万平方米。
A、2.60B、2.87C、3.59D、3.80 答案：D 解析：本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。
设最低销售收入为 A 万平方米。
利润为零时正好回收全部成本费用。
8500×A×（1-5.5%）-__-3500×5=0，8032.5A=__，A=3.797。
4.下述各项，属于房地产需求分析内容的是（）。
A、相关房地产类型的在建数量B、吸纳率分析C、相关房地产类型的存量D、改变用途数量答案：B 解析：本题考查的是房地产市场分析的内容。
选项A、C、D 属于供给分析。
5.企业集中满足某一特定消费群体的各种需求的市场选择模式是（）。
A、选择专业化B、产品专业化C、市场专业化D、市场集中化答案：C 解析：本题考查的是目标市场选择。
《房地产经营与管理》复习题及答案《房地产经营与管理》复习题1及答案一、单项选择题1、土地的利用价值一般不会消失，这种特性称为不可毁灭性或恒久性。
指的是房地产的（）特性。
A.位置固定性B.使用耐久性C.异质性D.高价值型2、下列关于房地产经营与管理的特征，说法错误的是（）。
A.房地产经营与管理的作用是客观的，不受人为因素的影响。
B.房地产经营与管理作用的发挥对外依赖于行业及市场的准确预测和把握。
C.房地产经营与管理作用的发挥对内依赖于行业及市场的准确预测和把握。
D.房地产经营与管理过程中应重视核心竞争力、现金流、领导者意旨与个人情感、组织信誉等在经营管理过程中的作用。
3、由于房地产市场上的商品本身不能移动，所以交易是（）的流转及其再界定。
A.房屋B.土地C.房地产产权D.合同4、房地产行政管理的（）是各级人民政府的房地产行政主管部门，它代表国家和地方政府对房地产业行使统一的行政管理职能。
A.主体B.客观C.依据D.机制5、房地产行政管理的（）是国家宪法、法律及房地产法规和规章。
A.主体B.客观C.依据D.机制6、房地产行政管理体制的核心是（）。
A.依法管理B.房地产开发公司C.各级房地产行政机构的权力和职责的规划D.房地产行政管理部门7、房地产一级市场是指（）。
A.新建商品房市场B.存量房地产市场C.土地市场D.二手房市场8、房地产市场调查从广义上讲是对房地产市场（）全过程有关的信息情报资料进行系统收集、整理、分析，并提出市场营销建议的过程。
A.营销B.投资C.租赁D.抵押9、人力资本分析属于企业能力分析中的（）。
A.资源能力的分析B.资产分析C.竞争能力分析D.经营能力分析10、利用外部机会来弥补企业内部弱点，使企业变劣势为优势的战略是（）。
A.SO组合B.WO组合C.ST组合D.WT组合11、以下各项财务分析指标中属于静态指标的是（）。
A.投资利润率B.财务净现值C.内部收益率D.净年值12、项目计算期是指（）。
建设期+运营期 B.达产期+投产期 C.经营期 D.达产期13、财务净现值是指按行业基准收益率，将方案（）内，各年发生的净现金流量折现到建设期初的现值之和。
A.计算期B.寿命期C.经营期D.达产期14、项目最基本、最主要的特征是（）。
A.一次性B.目标明确C.受环境影响D.复杂多变15、为了更好的进行项目计划、组织、指挥、控制和协调，房地产项目要实施以（）为核心的管理体制。
A.企业总经理B.企业总工程师C.项目经理D.监理工程师16、尤金·麦卡锡的市场营销理论包含以下内容：①产品、②成本、③价格、④公共关系、⑤渠道、⑥沟通、⑦促销、⑧地点。
（）A.①②④⑧B.①③⑤⑦C.②⑥⑦⑧D.①③⑥⑦17、房地产市场营销的方法、策略等，一切都是围绕着以（）为中心的理念展开的。
A.产品B.经济效益C.市场份额D.顾客18、房地产价格=建筑物的价格+土地价格，表明了房地产价格具有（）。
A.不可移动性B.双重性C.权益性D.变动性19、业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A.10B.20C.30D.5020、经业主委员会或者（）以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。
A.5%B.10%C.15%D.20%答案：1、B2、A3、C4、A5、C6、C7、C8、A9、B10、B11、A12、A13、A14、A15、C16、B17、D18、B19、B20、B二、多项选择题1、影响房地产市场需求的因素是（）。
A.国民经济发展水平B.居民收入水平和消费结构C.房地产价格D.城市化水平E.消费者的消费习题2、房地产中介包括（）。
A.房地产开发B.房地产估价C.房地产经纪D.房地产咨询E.房地产抵押3、土地权利证书由国务院国土资源行政主管部门统一监制，具体包括（）。
A.国有土地所有证B.集体土地所有证C.国有土地使用证D.集体土地使用证E.土地他项权利证明书4、房地产权属档案管理的内容包括（）。
A.测绘B.资料收集C.资料归档D.资料整理E.资料检索5、房地产定性预测方法有（）。
A.类推法B.简单移动平均法C.类比法D.房地产企业集合意见法E.房地产专家判断法6、产品寿命期包括（）。
A.发展与引进B.试用期C.成长期D.成熟期E.衰退期7、房地产经营决策中的根本性问题包括（）。
A.经营项目的取舍B.容积率的确定C.营业地点的选择D.物业方案的确定E.市场战略的确定8、以下哪些方法属于房地产经营决策中的风险型决策方法（）。
A.乐观系数法B.期望值法C.线性规划法D.决策树法E.非线性规划法9、在项目投资评估中，产生不确定性的主要原因是（）。
A.建设工期B.利率、汇率的变化C.主观预测能力有限D.建设质量E.项目的经济效益不符10、不确定性分析主要是通过（）等因素的变化对评价指标的影响来确定敏感因素。
A.建设投资B.财务净现值C.房地产销售量D.项目计算期E.建设工期11、以下各选项中（）属于房地产直接投资。
A.房地产开发投资B.购买房地产企业股票或债券C.房地产置业投资D.购买房地产项目投资信托公司的股份E.购买住房抵押支持证券12、投资偏差的纠偏措施主要包括（）。
A.组织措施B.经济措施C.技术措施D.法律措施E.合同措施13、房地产促销方式主要包括（）。
A.广告促销B.人员推销C.营业推广D.公共关系E.质量提高14、以下哪些内容属于房地产形式产品的范畴（）。
A.地段B.户型C.物业管理D.楼层E.环境15、物业服务方案制定时，调整分析物业项目情况一般包括（）。
A.项目位置B.项目性质、特色及权属状况C.项目规模D.项目业主业绩E.项目建筑情况答案：1、ABCD2、BCD3、BCDE4、BCDE5、ADE6、ACDE7、AB8、BD9、BC 1 0、ABCD11、BE12、ABC13、ABCD14、ABCD15、AC三、名词解释1.房地产：房地产是房产和地产的总称。
由于房屋与土地有着不可分割的关系，而且任何房屋都是土地的附着物，因此通常把房产和地产合称为房地产，把经营房产和地产业务的行业合称为房地产业。
2.房地产市场：是一个多功能的综合性市场，它由五个相互联系的市场组成：房产市场、地产市场、房地产金融市场、房地产劳务市场和房地产技术信息市场。
3.农地征收：是指为了满足公共公益事业发展的需要和城市规划建设的需要，政府依靠国家权力强制转移农村集体土地所有权并对原权力人给予合理经济补偿的一种行政行为。
4.回归分析法：是根据预测变量（因变量）和相关因素（自变量）间存在的因果关系，借助数理统计中的回归分析原理，建立回归模型，进行预测的一种定量预测方法。
回归模型按自变量的多少，可以分为一元回归模型和多元回归模型。
四、问答题1、房地产业的地位和作用如何？答：地位：房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，房地产业是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一。
由于房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。
作用：①可以为国民经济的发展提供重要的物质条件；②可以改善人们的居住和生活条件；③可以改善投资环境，加快改革开放的步伐；④通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；⑤可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道；可以带动相关产业，如建筑、建材、化工、轻工、电器等工业的发展；⑦有利于产业结构的合理调整；⑧有利于深化住房制度的改革，调整消费结构；⑨有利于吸引外资，加速经济建设；⑩可以扩大就业面。
2、房地产权属登记的特点有哪些？答：我国现行的房地产权属登记制度的特点：⑴房地产权属登记由不同登记机关分别登记向一个部门统一登记过渡；⑵房地产权属登记为房地产权利动态登记；⑶房地产权属登记采取实质性审查；⑷房地产权属登记具有公信力；⑸房地产权属登记实行及时登记制；⑹颁发权利证书。
3、房地产市场调查的方法有哪些？答：⑴普查法；⑵直接调查法；⑶间接调查法；⑷抽样调查法；⑸实验调查法。
4、简述工程招标程序。
答：⑴招标单位编制招标文件、标底或招标控制价；⑵发布招标公告或发投标邀请书；⑶投标单位资格审查；⑷招标单位编制标书进行投标；⑸开标、评标、决标；⑹签订工程合同。
5、简述房地产买卖经营的流程。
答：⑴买房前期准备；⑵实地考察；⑶谈判签约；⑷付款及贷款；⑸验房入住；⑹办理产权过户。
6、影响房地产价格上升主要有哪几个原因？答：影响房地产价格上升主要原因有四方面:（1）对房地产本身进行的投资改良，如装修改造、更新或添置设备、改进物业管理；（2）通货膨胀；（3）需求增加导致稀缺性增加，如人口或收入增加。
（4）外部经济或相互影响，如交通条件或周围环境改善。
7、房地产市场具有哪些特性？答：房地产市场具有以下特性：（1）房地产市场的区域性（2）房地产市场的复杂性（3）房地产市场需求的广泛性和多样性（4）房地产市场的垄断性（5）房地产市场供给的稀缺性（6）房地产市场供给调节的滞后性《房地产经营与管理》复习题2及答案一、单项选择题1、房地产投资必须服从城市规划、土地规划、生态环境规划的要求，把微观经济效益和宏观经济效益、环境效益统一起来。
只有这样，才能取得良好的投资效益。
体现的是房地产投资的（）特征。
A.房地产投资对象的固定性和不可移动性B.房地产投资的强环境约束性C.房地产投资的回收期长和长周期性D.房地产投资的高风险性2、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地不得采用（）方式出让。
A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议3、下列不属于房地产中介服务机构应该具备的条件的是（）。
A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有必要的财产和经费D.全部从业人员必须取得注册房地产估价师、注册房地产经纪人或注册咨询师资格4、房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（）字样。
A.集体所有B.国家所有C.集体土地D.国有土地5、（）是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。
A.土地总登记B.初始登记C.变更登记D.注销登记6、房地产市场调查中的书面调查又称为（）。
A.函件通讯调查B.文字通讯调查C.信息通讯调查D.电话通讯调查7、房地产市场调查报告的内容不包括（）。
A.调查报告的基本内容B.调查报告的时间C.调查报告的数量D.调查报告的图表、附录8、房地产市场调查问卷分析的方法不包括（）。
A.逻辑分析法B.经验分析法C.数据分析法D.具体分析法9、能够发挥企业内部优势、充分利用外部机会的战略模式是SWOT分析中的（）。
A.WO组合B.ST组合C.SO组合D.WT组合10、盈亏平衡点BEP通常用全部销售收入等于全部成本时的产量衡量，在这个点时，（）。
