绿城集团机电系统设计管控要点

精装修住宅户内机电设计管控要点机电/2016—001绿地集团精装修住宅户内机电设计管控要点2016年8月发布2016年8月试行绿地集团房地产技术管理产品研发部目录1 前言 (1)2 强电专业 (1)2.1 户内箱容量及其技术要求 (1)2.2 照明开关及插座数量设置要求 (2)2.3 管线技术要求 (5)3 弱电专业 (5)3.1 智能家居 (5)3.1.1 智能家居协议简介 (5)3.1.2 功能配置 (6)3.1.3智能家居对弱电箱的要求 (6)3.2 楼宇对讲系统 (7)3.2.1 系统要求 (7)3.2.2 可视对讲分机 (7)3.3 户内弱电末端点数表 (7)4 给排水专业 (8)4.1 入户管径及水量的要求（不同卫生间数量) (8) 4.2 洁具及水压水量要求 (8)4.3 全屋净水系统 (9)4.4 同层排水系统 (9)4.5 地板采暖系统 (9)4.6 太阳能热水系统 (10)5 暖通专业 (11)5.1 住宅常规暖通系统 (11)5.1.1 分体空调和VRV多联机空调系统 (11)5.1.2 地板辐射和散热器采暖系统 (12)5.2 住宅新技术应用 (14)5.2.1 住宅PM2.5新风系统 (15)5.2.2 毛细辐射与地板送风 (16)5.2.3 中央除尘系统 (16)一、前言随着集团住宅产品的不断升级，精装修项目越来越多，住宅机电系统的复杂程度越来越高，因而导致机电系统各专业之间、设备安装与土建及精装修专业之间的协调关系越来越密切，由此引起机电问题的投诉案例也越来越多。

为了提炼精装修住宅机电系统的设计理念，总结集团在精装修住宅设备配置方面的经验和教训，方便后续各事业部机电条线进行精装修住宅的机电设计管控。

集团技发部拟编制《精装修住宅户内机电设计管控要点》，旨在从设计源头优化精装修住宅机电配置，提高机电设计水平，尽量避免后期业主投诉，进一步提升集团精装修住宅的品质。

二、强电专业1.户内箱容量及其技术要求注：1. 每套住宅超过12KW或住宅套内有三相用电设备如户式VRV时，采用三相电源进户。

杭州项目机电系统设计注意事项结合陆家嘴大厦与新鸿基淮海路项目的机电系统，杭州项目在前期设计时要注意如下事项1：考虑大型机电设备调运及以后机电设备更换维修通道。

2：货梯井道或货梯要考虑以后的大型设备运输。

3：要综合考虑设备机房的面积，要从施工作业面、隔音措施、设备管线布置上统筹考虑等。

4：由于1#楼是自用要适当放大租户冷却水容量，其它2#、3#楼按标准设计。

5：冷冻机房及水泵房应设置排水沟。

标准层空调机房设置地漏且地漏位置要适当，注意避免设置在电气设备上方。

6：柴发机房日用油箱处要设置油沟管槽，门口设置上翻挡水墙等。

7：变电站、消控中心、电梯机房等需要设置独立的空调系统，不与大厦的中央空调系统合用，电梯机房内避免空调水管接入。

8：由于1#楼属于银行自用，机电配置标准适当提高，强电负荷按照120KVA/M2。

9：电梯基坑旁的排水井深度要大于基坑的深度，便于自动排水。

10：屋顶防雷天线位置不能影响擦窗机臂的转弯半径。

11：消火栓箱中要考虑排水地漏。

12:核心筒中的电梯逃生门不能高于地面500MM。

13：卫生间内安装热水器，且安装位置不能与用水点距离太远。

14：室外油罐不能自埋，要在四周做结构混凝土墙体，便于以后维修。

15：电梯井道中不能走与电梯无关的管线。

16：室外水景设置循环泵及过滤系统。

17：在办公区域预留卫生间给排水立管，方便日后租户自己接驳。

18：室外泛光照明系统埋设灯具要考虑防水。

19：生活给水系统使用铜管。

20：客梯外招按钮及到站指示灯要装在租客容易看到的地方。

21：手动排烟阀控制箱要安装在公共区域。

22：幕墙泛光照明系统要集成在BMS系统，手动控制开关安装监控中23：变电站房上方避免设置设置卫生间或厨房。

24：标准层采用VAV空调系统吊顶回风时，独立办公室隔墙板不能到结构楼板，否者会影响空调效果。

25：公共区域走廊、电梯厅等要有适当的检修口，以方便吊顶内设备检修。

26：卫生间内应设置空调。

绿城·西溪诚园B-07地块（正信苑）精装修机电专业设计任务书浙江报业绿城房地产开发有限公司工程部二〇一二年四月一日目录第一章项目概况第二章设计内容第三章设计要求第四章设计时间节点要求第五章附件、附图、附表第一章项目概况杭州绿城•西溪诚园正信苑(杭政储出[2008]2号地块(B-07))为住宅用地性质，用地面积44870平方米，整个地块东面为城市绿地及B-10地块，西至蒋村东路，北至双龙路,南至蒋村一号路,地块内共有1#,2#,3#,4#,5#,6#,7#,8#八幢楼，设计地上建筑面积为98751平方米，建筑层数为9～13层，地下建筑面积42219平方米。

整个项目用地地块较为平整，工地开发条件良好，以高层公寓为主，局部底层设置配套用房。

户型统计表详见附件：第二章设计内容设计内容为杭州绿城•西溪诚园B-07#地块户内及公共部分的机电设计，具体提交以下施工图：1．开关联线图2．机电布置图3．空调组织图4．插座布置图（含强电、弱电、设备控制等）及系统图5．照明布置图及系统图6．给排水平面布置图及系统图7．强弱电箱及分水器的位置图施工蓝图8份（盖施工图章），A3图册4份，电子版光盘1套。

第三章设计要求杭州绿城•西溪诚园B-07#地块精装修机电专业设计作如下要求，请设计院按以下要求进行设计：一、电气专业：1、户内电气系统设置1.1 、除2#楼E、4#5#楼L户型，进户电源由地下室计量柜引至户内箱外，其它户型都先引至设备箱。

1.2、D、ET、ET-1、CT户型只设置一只户内配电箱，上跃户型的二层设置一只配电箱，下跃户型的地下一层设置一只配电箱。

1.3、出线回路的设置：冰箱插座、洗衣机插座、电地暖电源、水地暖电源、弱电箱电源、主卫智能座便器插座、微波炉、洗碗机、电烤箱、空调内机(按外机数量)、循环水泵（锅炉电源）、净水机电源、新风机、空调外机单独设置出线回路。

电梯厅照明、进户门感应灯具共用一个出线回路。

大型商业综合体项目机电设计管控要点随着城市化进程的不断推进，商业综合体项目在城市中的地位越来越重要。

商业综合体项目由于其规模大、功能复杂，机电设备的设计和管控显得尤为重要。

本文将从商业综合体项目机电设计的角度出发，探讨机电设备设计管控的要点。

一、项目需求分析商业综合体项目的机电设计首先需要进行项目需求分析。

在项目需求分析中，需要考虑商业综合体项目的用途、规模、功能、特点等因素。

商业综合体的机电设备设计需要充分考虑项目的实际需求，避免设计过度或不足的情况。

二、机电设计方案商业综合体项目的机电设计方案需要充分考虑项目的实际情况。

在机电设计方案中，需要考虑机电设备的类型、数量、布局等因素。

此外，还需要考虑机电设备的节能性、环保性、可靠性等因素，以充分满足商业综合体项目的需求。

三、机电设备选型商业综合体项目的机电设备选型需要充分考虑项目的实际需求。

在机电设备选型中，需要考虑机电设备的性能、品质、价格等因素。

此外，还需要考虑机电设备的可靠性、维护性、保修期等因素，以充分保障商业综合体项目的正常运营。

四、机电设备布局商业综合体项目的机电设备布局需要充分考虑项目的实际需求。

在机电设备布局中，需要考虑机电设备的位置、数量、大小等因素。

此外，还需要考虑机电设备的通风、排水、电力等设施，以充分保障商业综合体项目的正常运营。

五、机电设备安装商业综合体项目的机电设备安装需要充分考虑项目的实际需求。

在机电设备安装中，需要考虑机电设备的安装位置、安装方式、安装质量等因素。

此外，还需要考虑机电设备的调试、测试、验收等工作，以充分保障商业综合体项目的正常运营。

六、机电设备维护商业综合体项目的机电设备维护需要充分考虑项目的实际需求。

在机电设备维护中，需要考虑机电设备的维护周期、维护方式、维护质量等因素。

此外，还需要考虑机电设备的保养、检修、更换等工作，以充分保障商业综合体项目的正常运营。

七、机电设备管理商业综合体项目的机电设备管理需要充分考虑项目的实际需求。

大型商业综合体项目机电设计管控要点随着城市化进程的不断推进，商业综合体项目在城市中得到了越来越广泛的应用。

商业综合体项目涵盖了众多业态，包括购物中心、酒店、办公楼、公寓、娱乐场所等。

这些项目的机电设计是其中非常重要的一环，直接关系到项目的运行效率、安全性以及用户体验。

因此，对于大型商业综合体项目的机电设计管控要点的探讨和总结，对于项目的成功实施和运营至关重要。

一、项目机电设计管理1. 机电设计管理的重要性商业综合体项目机电设计的管理是整个项目建设中的重要环节。

机电设计不仅要满足建筑设计的要求，还要满足用户的需求，同时还要考虑节能环保、安全可靠等因素。

因此，机电设计的管理必须做到规范、科学、系统、全面，确保项目的机电设计质量和安全性。

2. 机电设计管理的原则（1）科学性原则：机电设计必须基于科学的原理和技术，确保设计的合理性和可行性。

（2）规范性原则：机电设计必须遵循国家和地方的有关规范和标准，确保设计的合法性和合规性。

（3）系统性原则：机电设计必须从整体上考虑，确保设计的协调性和一致性。

（4）全面性原则：机电设计必须考虑各种因素的影响，确保设计的全面性和完整性。

3. 机电设计管理的内容（1）机电设计文件管理：包括机电设计方案、机电施工图纸、机电设备清单等文件的编制、审核和管理。

（2）机电设备选型管理：包括机电设备的选型、采购、验收等环节的管理。

（3）机电施工管理：包括机电施工的监督、检查、验收等环节的管理。

（4）机电质量管理：包括机电设备的安装、调试、运行、维护等环节的管理。

二、机电设计要点1. 供暖、通风、空调系统（1）供暖系统要根据建筑物的结构和用途进行设计，确保室内温度的舒适度和节能性。

（2）通风系统要考虑室内空气的质量和流通情况，确保室内空气清新、舒适。

（3）空调系统要考虑室内温度、湿度、风速等因素，确保室内环境的舒适度和节能性。

2. 电力系统（1）电力系统要考虑不同业态的用电需求，确保电力供应的可靠性和安全性。

机电系统重点及关键工序质量控制措施第一节管道试压，吹扫过程质量控制措施1.管道试压1.1为了保证试压效果，使试验压力指示准确度偏差减少到最小，首先应将待试系统加插盲板，完全隔断。

其次，应利用系统设计压力表接管，选择合适位置设置压力表，并将不用的接点临时封堵。

试验用压力表必须经校验合格。

另外，系统中的安全阀、调节阀等不能随系统一同试压的阀门及部件应拆除，用临时法兰短管替代，并将法兰连接处紧固严密；不允许拆除的设备、仪表、安全阀、爆破片等，应加置盲板隔离，并有明显标志。

1.2采用气压试验的管道系统，应进行0.2MPa预试压。

试验过程中也应分级缓慢升压，试验检查用肥皂水对系统进行仔细巡回检查。

2.管道吹扫管道吹扫应在系统压力试验合格后、严密性试验前进行，试验介质采用压缩空气。

吹扫前必须将孔板、喷嘴、节流阀、安全阀、止回阀等拆除。

吹扫可利用生产装置已安装、试车合格的大型压缩机和大型贮气罐进行间断性吹扫，若无上述机械或贮罐可利用，为了保证吹扫效果，增加吹扫排气量，可将系统封闭，充压，充压压力不得超过设计压力（一般以1.0MPa为宜），达到充压压力后，开启吹扫排放阀门，利用气流量将管内杂质等带出，阀门开启顺序应先主管后支管。

吹扫应多次反复。

为了检查吹扫质量，现场可以自制检查靶板，靶板上包白布或涂白色油漆。

第二节管道平衡综合技术应用1.概述管线布置综合平衡技术是应用于建筑机电安装工程的施工管理技术，涉及到建筑机电工程中通风空调、给排水、消防喷洒及消火栓、电气、智能化控制、工艺管道等专业的管线安装。

为确保本工程施工顺序和工期，避免专业设计不协调和变更产生的“返工”，及在选用支吊架时因规格过大造成浪费、过小造成事故隐患等现象，通过对各类管线综合优化及深化设计布局，在施工前根据所要施工的部位进行图纸“预装配”，通过典型的截面图直观的把设计图纸上的问题全部暴露出来，尤其是在施工中各专业之间的位置冲突和标高“交叉占位”问题。