住宅项目机电方案及施工图设计图纸审图及管控要点

机电安装工程施工图图纸会审要点1）电气专业：（1 ）审核电气施工图的设计是否符合国家强制性条文及地方有关规范和规程的要求，尤其是设计深度是否达到了要求，与其他专业设计有无相互矛盾的地方及是否存在影响使用功能的情况；审核电气配电干线图、系统图与详图是否有矛盾（2 ）审核总容量及各回路的容量是否满足使用要求，电线、电缆的线经及保护管管径是否合理，是否已考虑今后扩容的需要，是否已考虑室外景观工程和水处理工程等的容量和接线位置。

（3 ）审核变电所（开关站）、配电间的面积、位置、高度、预留套管及电力进线方式，配电柜设置、计量柜（箱）位置等是否满足当地电力部门的要求；审核电力计量方式和配缆方式等是否满足当地电力部门的要求。

（4 ）审核开关、插座、灯具、电表箱、配电箱、弱电箱位置的设置、分布、管线走向设置的合理性（下沉式卫生间底板内不能预埋灯具盒及其它盒子）。

（5 ）审核室外是否预留了接地的电阻测试点，位置是否合理，高层建筑需审查是否有防侧击雷的措施。

（6 ）审核强、弱电井道的尺寸是否合适，检修门的位置和朝向是否合理，进建筑体管道和管道外壁的防水设计是否符合要求，是否配有详图。

（7 ）设备、桥架的布局是否合理，审核土建预留的吊装孔洞尺寸是否满足设备的吊装需要；人防配电（或发电机）系统是否符合要求。

2）给排水专业（1 ）审核给排水施工图纸是否满足设计规范、强制性条文要求，图纸表达是否清晰、完整、正确；审核给排水系统图、平面图、大样图的表达是否一致，有无相互矛盾的地方；审核给排水为室外景观工程的接管留头位置是否合理；敷设在楼、地面找平层中的给水管管径不能大于DN20 。

（2 ）审核给排水管材的选择是否合理、明确，是否具备当地推广使用证；审核给水管材的选择是否符合卫生标准；审核给水计量方式是否满足当地自来水主管部门的要求。

（3 ）审核冷热水、消防和排水系统管道的管径、坡度、管道走向、检查口（井）布局是否合理、标高是否正确、与其他管线的安装位置及标高、穿结构的与结构规范是否有矛盾冲突，整体管线布局是否经济合理，设备材料的性能和品质、水平与垂直间距是否符合规范要求。

住宅施工图审查要点一、引言住宅施工图审查是建筑工程质量控制的重要环节，也是保障建筑安全性和合理性的关键步骤。

通过细致而全面的审查，可以预先发现并纠正设计中可能存在的问题，以防止因设计缺陷导致的施工困难或者质量安全隐患。

本文将探讨住宅施工图审查的要点，以期为相关审查工作提供参考。

二、住宅施工图审查的基本原则1、安全性：首要考虑因素是安全性，审查施工图是否符合建筑结构安全、防火安全等基本要求。

2、合法性：确保施工图符合国家及地方的相关法律法规和标准，包括环保、节能等方面的规定。

3、经济性：在满足安全性和合法性的前提下，尽可能提高设计的经济性，降低工程造价。

4、实用性：考虑施工图的实用性，确保施工过程的顺利进行，达到预期的建筑效果。

三、住宅施工图审查的要点1、图纸完整性：审查施工图的完整性，包括总平面图、各层平面图、立面图、剖面图、节点大样图等是否齐全，各种图纸是否对应一致。

2、结构设计审查：对结构设计的审查主要包括结构体系的选择和布置是否合理，荷载取值是否恰当，基础设计是否安全可靠等。

3、建筑节能审查：对建筑节能设计的审查主要包括保温材料的选择和布置是否合理，窗户、屋顶等部位的保温措施是否得当等。

4、给排水设计审查：对给排水设计的审查主要包括给排水管道的布置是否合理，卫生洁具的安装位置是否合适等。

5、电气设计审查：对电气设计的审查主要包括电线、电缆的选型和布置是否合理，照明、空调等设备的用电安全是否得到保障等。

6、施工可行性审查：考虑施工过程的可行性，包括材料的选择、施工工艺的确定等是否符合实际施工能力。

7、环保与节能审查：审查设计是否符合环保和节能要求，如噪音、废气、污水等的处理方式是否得当，节能设备的使用是否合理等。

8、图纸标注与说明审查：对图纸的标注和说明进行审查，包括图纸中的文字说明、图例、符号等是否清晰、准确。

9、图纸审核与审批：检查图纸是否有审核人员的签字和审批意见，以确保图纸的质量和合规性。

设计方案及施工图审图要点一、设计审图概述设计审图是对一项工程设计的全面审查，旨在确保设计符合相关法规和标准，同时满足建设单位或业主的需求。

审图过程涉及对设计方案和施工图的详细评估，以确保设计质量和安全性。

以下是设计方案及施工图审图的一些要点。

二、设计方案审图要点1、法规符合性：确保设计方案符合建筑、城市规划、环保等相关法规和标准。

2、功能性：审查设计方案是否满足建设单位或业主的功能需求。

3、结构安全性：检查结构设计是否合理，包括荷载分析、结构稳定性等。

4、建筑规范：检查建筑物的布局、空间利用、流线组织等是否符合建筑规范。

5、环保与节能：评估设计方案中的环保措施和节能性能，如采光、通风、保温等。

6、经济性：评估设计方案的经济性，包括材料、人工、成本等。

7、可施工性：检查设计方案是否具有可施工性，如材料获取、施工工艺等。

8、维护与改造：考虑设计方案的维护和改造需求，确保方案具有可持续性。

三、施工图审图要点1、规范性：检查施工图是否符合相关建筑、结构、给排水、电气等专业的规范和标准。

2、细节与标注：检查施工图的细节和标注是否清晰、准确，易于理解。

3、材料与设备：核对施工图中使用的材料和设备是否符合设计要求，包括规格、性能等。

4、结构稳定性：审查结构施工图是否满足稳定性要求，如基础设计、框架结构等。

5、给排水与电气系统：审查给排水和电气系统的设计是否合理，包括管道布置、电气设备等。

6、安全措施：检查施工图中是否包含必要的安全措施，如防火、防震等。

7、施工可行性：评估施工图的可行性，考虑施工工艺、设备能力等因素。

8、成本与预算：核对施工图的成本预算是否符合建设单位或业主的预算要求。

四、审图结论与建议在完成设计方案和施工图的审图后，应总结审图过程中发现的问题，并提出相应的建议和改进措施。

这些建议可以包括设计修改、施工工艺调整或成本优化等方面。

审图结论和建议应清晰明了，具有可操作性，以便建设单位或业主做出决策。

住宅施工图审核要点一、总平面图审核审核小区人行出入口位置、车行出入口位置、人行流线设计是否影响首层住户、竖向出地面风井是否影响人行主要动线。

二、住宅单体审核1、审核各栋单体剖面关系是否清晰，沿街商业层高、住宅首层层高、架空层层高、标准层层高、屋顶机房层高、单栋建筑高度是否合适。

2、审核入户门前是否合理留有两边贴对联空间、入户门开启是否阻挡通道、入户门宽度是否统一，大于120㎡户型是否采用子母门。

3、审核电梯门、入户门、设备管井门、楼梯间疏散门、通道内疏散门高度是否统一。

4、审核同类型房间户内门是否统一，入户门与房间门洞高度是否统一，卧室门大小、卫生间门\厨房门大小是否大于750mm。

5、审核同类型房间外门窗，窗扇开启分隔是否满足规定要求，并尽量保留玻璃面宽的完整性；审核推拉门单扇宽度是否大于800mm、通往生活阳台外门净宽是否大于700mm。

6、审核外门窗应是否设置不小于100mm的墙垛，并应避开外墙管道，如外侧有设备管道，墙垛应不小于200mm。

7、审核外门窗的可开启面积不应小于其所在房间（包括厨房及卫生间）地面面积的10％。

计算时应注意：房间地面面积应包括落地凸窗部分；必要时可以减掉房间墙面抹灰层厚度；门窗可开启面积应扣除门窗框部分，折减系数按0.8考虑。

8、审核窗的执手高度是否符合人正常的使用高度，厨房窗开启的便利性与橱柜的关系，厨房窗开启执手可以设置手摇柄式。

9、审核是否落地窗是否设置100mm高反坎。

10、审核厨房洗菜盆与燃气灶之间是否预留不小于600mm的操作台面。

11、审核卫生间墙（除门洞外）根部是否做C20混凝土反坎，宽同墙厚，反坎顶标高H+0.15。

审核墙面防水高度是否根据规范要求设置、卫生间开门尽量不对马桶。

12、审核阳台栏杆是否设置横向杆件。

13、审核开向屋顶及露台的门，上方是否设置雨棚，且当雨棚挑板设置在砖砌外墙上时，根部应做150mm高混凝土反坎。

14、审核除外围护结构外墙及分户墙为200外，其余在满足隔声的前提下尽量设置100厚墙体。

房地产公司机电专业图纸审查标准及要点房地产公司机电专业图纸审查标准及要点在房地产项目建设中，机电专业图纸审查是非常重要的一环。

机电专业图纸包括机电设备的布置图、管线图、电气布置图等。

审查机电专业图纸有助于发现问题、优化设计，提高安全性和效率。

本文将从以下几个方面讨论房地产公司机电专业图纸审查的标准及要点。

一、布局在机电专业图纸审查中，布局是其中最为重要的一个环节。

在布局中要注意机电设备的测量范围、是否存在安全隐患及是否满足建设要求等问题。

在机电设备的布置中，应避免设备之间产生干扰，保证设备的合理性、合法性和合规性。

二、管道布置机电专业图纸审查中，管道的布置是其中一个重要的细节部分。

审查时还应注意管道的长度、曲率，连通的设备数量、流量、压力等因素，以及建筑结构和施工质量等问题。

在图纸中还需标注与管道有关的设备型号、规格和数量等信息。

三、电气布置电气系统是机电专业图纸中重要的组成部分。

在审查时，应特别关注回路布局、配电箱安全等问题。

回路布局应合理、环路不呈现。

对于配电箱，要求其装置质量过关，以保证电力供应安全稳定。

同时，在该部分布置中，应标注准确显著的标识以便日后的维护工作。

四、机电设备的尺寸方案机电设备的尺寸方案是审查中比较复杂的一环节。

在尺寸方案中应标注具体的机电设备的型号、规格、尺寸等，以确保设备之间的相互匹配和协调。

此外，还应关注设备与建筑结构的配合问题，如是否满足设备的安装空间。

五、安全保障机电专业图纸的审查中，安全保障是一个至关重要的部分。

在审查中应特别关注机电设备的安全性、稳定性等问题，确保设备符合安全法规，并对用户人身财产等利益有足够的保障。

同时还需要注意设备的使用寿命，以及有无用途的设备等。

六、其他细节问题在审查机电专业图纸时，还需注意其他细节方面问题。

如配管细节、插座布置、阀门开闭方向、电线印刷标签等等。

这些细节问题虽不是非常重要，但却可以很大程度地提高建筑的安全性、美观度和实用性。

住宅建筑电气专业施工图审核要点一、设计说明重点审查1.所采用的设计标准是否正确，是否为现行有效版本，是否符合本工程实际；2.电力负荷的级别是否合理，应分别列出一级、二级负荷；自备发电机容量、启动方式；3.变配电所应包括：高、低压系统主结线形式及运行方式；继电保护装置种类及其选择原则、操作电源的配置情况；应急电源与正常电源防止并列运行的措施；计量方式：高供高量、高供低量、低供低量、集中电表；功率因数补偿方式；4.线路敷设应包括：配电线路穿越楼层、穿防火分区隔墙的防火封堵、防火隔断要求，高层建筑的电缆穿越变形缝敷设时的防火措施；消防配电线路的防火措施；爆炸和火灾危险环境线路的敷设要求；5.设备安装应包括：变配电所变压器、高低压柜的安装；特殊场所电气设备的防护等级要求；大型灯具的安装要求；6.防雷应包括：建筑物的防雷类别；建筑物防直击雷、防雷电波侵入、防雷击电磁脉冲的措施。

第一类防雷建筑物及第二类防雷建筑物防雷电感应的措施；防雷接闪器、引下线、接地装置的材料和敷设要求；防雷接地电阻值要求；7.接地应包括：低压配电系统的接地型式；接地装置电阻值要求；电源进线的重复接地要求；不间断电源输出端的中性线、金属电缆桥架、电缆沟内金属支架及灯具距地面高度小于2.4米的接地要求；弱电系统的接地要求；总等电位、局部等电位的设置要求；8.人防（如果有）应包括：人防电力负荷等级，备用电源来源；配电线路敷设、穿越防护密闭墙的处理要求；人防区域电源的重复接地要求；9.火灾自动报警系统应包括：系统保护对象的等级，消防控制室位置；消防联动、监控要求；火灾应急广播的主、备用扩音机容量，与背景音乐广播的关系；火灾警报装置的配置、安装方式；消防专用电话的设置要求；系统设备的安装位置，设备的安装高度；消防控制、通讯和警报线路的选型、敷设方式及防火措施；10.三网合一（电视、电话、网络）应包括：机房的位置；用户终端配置标准；线路选型、敷设方式；设备安装方式、高度；11.光纤入户系统及综合布线系统应包括：设计标准；楼层配线间、总配线间位置；线缆选型、敷设方式；设备选型、安装方式、安装高度；12.视频监控系统应包括：配置标准；线路选型、敷设方式；设备安装方式、安装高度；13.多功能访客对讲系统应包括：配置标准；线路选型、敷设方式；设备安装方式、安装高度；14.防火漏电监控系统的设置要求；15.总平电气线路的敷设要求；电气线路、管沟与其它专业管线管沟并行、交叉时的最小间距要求；电气线路在车道下敷设的保护措施；室外水下照明、音乐喷泉水泵等配电安全保护接地要求；道路照明、庭院照明、泛光照明等室外照明的管线选择、敷设和接地要求。

房地产图纸审查要点、关键部位把控及实施办法一、建筑专业（一）、建筑图总说明1、建筑设计概述审核内容：建筑物防火等级、屋面及地下室防水等级等影响质量及验收的指标是否合理和完整。

讲解内容：建筑面积、占地面积、地下层数、地上层数、高度、建筑结构形式、防火设计要求及住宅安全防范要求、地下室及屋面防水材料、防水层厚度、防水层遍数。

2、装饰做法审核内容：是否有各种材料做法一览表、各部位装修材料一览表，各房间用途及做法是否已表述清楚。

讲解内容：公共部位（墙、顶、地、电梯门套、楼梯踏步、踢脚线、栏杆扶手等装修材料做法）、各功能房间（消防水池间、控制室、水泵间、无负压间、换热站、坡道、排水沟盖板）的装修做法。

3、门窗表审核内容：组合窗（非标准窗）情况。

对一些组合窗、非标准窗表示不清楚，对组合窗及非标窗，应画出立面图，并应把拼接件、固定件、窗扇的大小、开启方式等内容标注清楚，如组合窗面积过大，要注明经有资质的门窗生产厂家设计方可，对门窗性能，如安全、防火、隔声、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等技术要求应加以说明。

讲解内容：门窗尺寸、门窗材料、玻璃品种（安全玻璃要求）、玻璃厚度、固定位置、固定方法、开启形式和方向。

4、建筑材料审核内容：建筑材料表述是否完整、准确，是否对施工做法进行合理说明，是否与节能计算书中材料一致；核对墙体材料及砌筑要求、抹灰砂浆品种及配比，有无外墙防水措施；保温材料的选择对外墙建筑饰面做法有无影响。

讲解内容：内外墙材质、砂浆品种标号、外墙厚度、保温材质、保温厚度、不同材料分界位置（防火分隔带位置）说明、屋面保温层厚度、变形缝位置及材料、屋面排水檐沟形式及相关位置。

5、墙体预留洞口、管道井、有防水要求的房间审核内容：封堵有无明确说明，管井、墙面防水设计是否合理。

讲解内容：内烟道、通风井道封堵方法，相关墙地面做法及材料。

6、幕墙（含玻璃、金属、石材）工程、特殊屋面（金属、玻璃、膜结构等）、需二次设计和装修的工程审核内容：是否作了详细说明，是否合理。

安装（机电类）图纸审查要点1.1审查依据国家相关规范、规程、规定及地方标准，方案（初步）设计审批文件。

1.2审图基本原则：强弱电、水、暖、煤、消防等设备、管线安装位置设计合理、美观且相互之间及与建筑、结构图纸不相矛盾。

1.3各专业审查要点1.3.1强电专业审查要点1.3.1.1总体图纸布局、电站、管位布置合理，管材选用合理。

1.3.1.2用电设计容量和供电方式符合供电局规定要求。

1.3.1.3检查每层的电表或配电箱的设计有否遗漏,漏电保护器是否设置,水泵房设安全电压照明及插座。

1.3.1.4校对设计说明和材料明细表，审查是否有错漏。

1.3.1.5动力与照明线路必须分开，室内电器插座开关布置、走线合理、规范。

1.3.1.6校对高压及低压的配电系统图，校对所有平面图的设计。

1.3.1.7防雷系统的设计是否遗漏。

1.3.1.8水泵、空调设备、风机等的配电量需要满足选用设备的功率。

1.3.1.9商场、物业用房、会所、电梯基坑、地下室集水井的排水泵等均应有独立的防触电漏电保护器。

1.3.1.10校对每住宅需用电气设备的布局（如照明、空调、电视）与门框、橱柜、龙头等位置的标高和间距关系。

1.3.1.11电缆沟的设计是否符合规范要求。

1.3.1.12对建筑专业所须开洞、预埋的都须在图中交代清楚，并要注明标高和尺寸。

1.3.1.13各插座应设置在墙砖或地砖中央，各开关及插座位置须配合精装修要求。

1.3.1.14疏散指示照明与消防批准逃生路线是否相符。

1.3.1.15对设备各供电考虑就地控制，以但是后运行及管理维护。

1.3.1.16特殊用房如煤气表房对照明及开关要求。

1.3.2弱电专业审查要点1.3.2.1是否设固话、网络通讯总机房。

1.3.2.2除特殊要求外，进住宅每户的电话线为二路4芯线或一根5类线，设二个电话终端盒位于主卧及客厅；网络宽带每户进一路线，在最远处安装电脑终端面板。

1.3.2.3校对宽带网络系统图、电话系统图、安防系统图（电视监按系统、家庭防盗报警系统、周界报警系统、巡更系统）、有线电视系统图及背景音乐系统等弱电图。