大型房地产开发项目-成本测算套表

某大型地产：项目成本测算、投资分析等Excel表，7大类目
如果你是在地产公司从事基层财务人员
成本会计、成本专员等职务，肯定不止一次因
为地产成本核算方法、管理方法，而分不清楚，
因为地产成本构成要素非常多，对于新手而言
更是难上加难……
地产成本测算
如果你在知名地产公司工作过，你一定知道：地产中心有自己的内训资料，尤其是成本预算、投资分析等方面，甚至有现成可以套用的表格模板。

今天给大家带来一份中国某龙头地产公司内部发行的Excel表格，包含规划指标、成本汇总、六类公摊费用、不同类型商业主体等等7大类目内容，非常值得我们大家参考学习。

（文末有电子版领取方式）
成本测算工作流程
根据地产中心内部人士透露：现在做新项目的投资测算，一般都需要各部门配合完成；
基本流程是：设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，大家按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿，财务部进行最终的审查才算最终成稿。

但是在实际的工作中往往是：投资只需做一个简单测算就可以进行初步研判，根本不需要太精准，
甚至需要其他同事帮助，第一时间上可能来不及，第二有时候没必要兴师动众，所以从事成本测算的朋友还需要掌握一些其他部门的基本技能。

房地产开发项目的成本和利润测算模板一、引言房地产开发项目的成本和利润测算是项目规划和决策的重要依据。

准确测算成本和利润能够帮助开发商评估项目的投资回报，做出明智的决策。

本文将介绍一种常用的房地产开发项目的成本和利润测算模板，帮助开发商更好地分析和决策。

二、成本测算1.土地成本测算土地成本通常是房地产开发项目最重要的成本之一。

在成本测算模板中，应包含以下信息：- 土地位置和面积- 土地价格评估- 土地转让费用（如土地出让金、土地增值税等）- 开发项目前期调研和规划费用2.建筑工程成本测算建筑工程成本是房地产开发项目的核心成本，在成本测算模板中，应包含以下信息：- 建筑设计和施工方案- 建筑面积和层数- 建筑材料和装修标准- 施工合同和费用预算3.基础设施成本测算基础设施成本是指房地产开发项目所需的公共设施和基础设施建设费用，如道路、供水、供电等。

在成本测算模板中，应包含以下信息：- 基础设施规划和设计- 基础设施建设施工合同和费用预算- 基础设施运维和维修费用预算4.其他成本测算除了土地成本、建筑工程成本和基础设施成本，还应考虑其他与房地产开发项目相关的成本，如：- 管理和人力资源成本- 销售和市场推广费用- 监理和咨询费用- 税费和政府审批费用三、利润测算1.销售收入测算销售收入是房地产开发项目的主要利润来源之一，测算模板中应包含以下信息：- 销售价格和销售面积- 销售周期和预售情况- 销售收入预估2.租赁收入测算房地产开发项目还可以通过租赁获得稳定的经营收入，测算模板中应包含以下信息：- 租赁价格和租赁面积- 租赁周期和租赁率- 租赁收入预估3.其他收入测算除了销售收入和租赁收入，房地产开发项目还可以通过其他方式获得收入，如：- 物业管理费收入- 广告收入- 配套设施收入4.项目成本与利润分析将上述成本和收入进行整合，得到项目的总成本和总收入后，可以进行成本和利润的分析，以评估项目的经济效益，确定项目的可行性和投资回报。

房地产开发项目的成本和利润测算模板( 一)请问：房地产开发企业在楼盘未开发前，如果测算楼盘的成本和利润？北京一个模板，你参考一下房地产项目的投资成本详细目录一.征地补偿费( 一). 土地出让金1. 计算方法: 土地出让金基准价*容积率修正系数* 年限修正系数*用地面积2. 上交部门: 市财政局3. 依据: (1) 京政发[1993]34 号文. (2) 京政发[1994]43 号文.4. 说明:(1) 各区类地价取值详见附件;(2) 城近郊区土地出让金的60% 返还区财政;(3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用;(4) 市属各局, 总公司所属企业和在市计划单列的企业集团, 在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发,利用,经营, 应补交土地出让金, 其中的60%返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设.(5) 在使用《基准地价表》时, 由于地区分类是按照区县划分, 不同区县的同类地区差别很大, 而且周围环境至关重要, 所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级. 在实际操作中,首先判断土地的区类, 然后评定地价的级别, 最后选定基准地价, 使地价测算更为合理,规范. 同时考虑到说明(2),(3),(4), 在测算地价时加入" 操作系数"概念, 以准确测算必须交纳的土地出让金比例.附件: (1) 1-10 类地区土地出让金标准价(2) 土地出让金修正系数表1 1 II1 1「|1.4I11 1 四级 I 113|1.2 I 1II1（二）.征地及拆迁补偿费详见附资料一 :土地征用及拆迁补偿费开支范围说明:（1）测算时亦可依据《基准地价表》 ，计取"土地开发及其它费用"的数据•二. 前期工程费：（取值在40-120元/平米）1.临时水,电，路，场地平整费 依据：1992年建安工程定额；标准：按实际发生工程量计算；说明:施工现场千差万别，通常按建筑面积5-15元/平米,或建安 工程费的1%.2.规划，测量,勘察,设计费：依据:原国家建委（79）建发设字第315号文，国家计委计字（1984）596号文,建设部（1991）第150,316,425号文;国家物价局,建设部［1992］价费字375号.标准:（1）勘察费:概算价*0.30-0.80%民用建筑工程设计费率收费标 准单位:%（2）民用建筑设计11五级| 1.2I1 1 1.1 I备注：特级:1.列为国家重点项目或以国际性活动为主的特高级大型公共建筑；2.有全国性历史意义或技术要求特别复杂的中小型公共建筑；3.30层以上建筑；4.高大空间有声，光等特殊要求的建筑.一级:1.高级大型公共建筑；2.有地区性历史意义或技术要求复杂的中小型公共建筑；3.16层以上29层以下或超过50米高的公共建筑.二级：1.中高级, 大中型公共建筑；2.技术要求较高的中小型建筑；3.16层以上29层以下住宅.三级:1.中级,中型公共建筑；2.7层以上(含7层)15层以下有电梯住宅或框架结构的建筑四级:1. 一般中小型公共建筑；2.7层以下无电梯的住宅，宿舍及砖混建筑. 五级:一，二层单功能，一般小跨度结构建筑.说明:(1)民用建筑大型>10000平米中型3000-10000平米小型<3000平米(2) 仅做民用建筑初步设计或施工图分阶段设计时，其工作量的比例为40%和60%.(3) 提供文件的份数为初步设计图纸6份,施工图8份.3. 规划条件，可行性研究费依据:建设部(1991)第425号文用地规模(公顷)工日定额<=39030010205003078040920100050>50面议(2) 施工执照费按京政发[1988]21号文：概算额*(1-3) %三.基础设施费1. 红线内基础设施费依据：京政发[1993]34号文标准：1).根据项目的实际情况定.管线延长米*管线单方造价.2).根据经验,基础设施费一般为建安工程费的2% - 10%.说明：(1) 一般该项费用为基础设施各种管线工程量*单方造价；(2) 各种管线单方造价自来水管线雨水管线污水管线煤气管线热力管线供电管线电信管线道路绿化(3) 经验数据:环卫费照明费(4) 该项费用一般范围600 元/ 米700 元/米800 元/ 米1000 元/米2000 元/米700 元/ 米1500 元/门80 元/ 平米20 元/ 平米5 元/ 平米5 元/ 平米150-400 元/ 平米150 元/ 平米高档住宅(公寓,写字楼) 400 元/平米2. 红线外基础设施费( 包括集资和自己修建)依据: 设计方案和集资协议;标准: 根据项目的实际情况定;说明: (1) 热力, 煤气, 自来水, 污水处理如有集资, 则相应的四源费中的该项不在计取(2) 若自己修建, 测算依据同红线内基础设施费.四. 房屋建安工程费(1)普通住宅多层1. 建安工程费依据:现行建安费定额计算单方造价 标准:市政公用.(2)依据:京政发[1 985]1 49号文;标准：建筑面积9678-10630平米/千户 工程取费按实际工程量① •详见公建配套附表•a. 北京市新建改建居住小区公共服务，设施配套建设定额指标；b. 北京市新建改建居住区公共服务设，施配套 建设定额指标；② •通常取7-15%为公建配套面积比率•高层1600-1800 元/平米(2)公共建筑A.公寓，写字楼3000-4500 元/ 平米其中：结构1000-1500 元/ 平米装修800-1000元/平米设备1200-2000 元/ 平米 B.别墅3000元/平米900-1000元/平米说明：(1)公共建筑包括公寓,写字楼,别墅,以及教育,医疗卫生,文化休育,商业 服务，金融邮电，社区服务，行政管理,2. 招投标费依据:京政办发(1987)第152号文标准：中标额*1 %03. 预算审查费依据:(84) 建京经字第439 号;标准：预算造价*0.5 %。