徐汇滨江规划与出让情况

华泾华之门规划华泾镇位于上海市徐汇区的最南部，长期以来该地区教育、医疗、交通、商业、人文景观，相比于徐汇区的其他地区，华泾镇可谓是十分的落后，也正是应该发展滞后，时至今日还没有摘掉“镇”的帽子。

但可以预见的是，这块徐汇最后的洼地即将脱胎换骨，变身成为“浦西的龙阳路or世纪大道”。

1、强校入驻本文开头提到教育落后大家可能会有异议，但作者想表达的是没有好的公办小学，就徐浦小学或华泾小学的口碑和师资力量很难吸引到人才搬来华泾居住。

但如今有高一小学加持，情况马上就不同了，在2020年3月公布招生范围后，周围对口的小区价格几乎是一天一价，举例紫阳花苑在2019年底，单价4.2万，现如今每平米6万涨幅50%。

2、四线枢纽地铁15号线（已建成）—朱梅路站、华泾西站。

机场联络线（2024建成）—华泾西站。

地铁19号线（规划）—龙吴路站。

地铁23号线（规划）—龙吴路站。

这里主要聊聊作者对“机场联络线”的理解，作为上海首条市域线，往大了说该线承载着长三角一体化的重任，往小了说通车后华泾人到虹桥枢纽2站14分钟，到浦东机场4站路28分钟。

当然这里希望票价能设定在合理区间内，保证客流量才是对各个站点周围商家最大的利好。

3、银都路越江隧道预计2024年通车，届时华泾隧桥将有徐浦大桥、银都路隧道，地铁方面则有机场联络线和19号线（后滩公园站在建中，全线公示尚不确定），串联起浦西、浦东的交通路网，今后华泾镇、前滩商务区、三林筠溪小镇，将利用“后发优势”吸引并聚集大量高端人才，推动形成高质量发展的区域经济。

4、北杨人工智能小镇2024年该地块众多写字楼建成后，将弥补华泾镇地区缺少商务办公楼宇的短板，从而能吸引“人工智能”行业的人才到华泾镇来工作、居住、买房、投资、生活。

由于作者的家未划入高一小学的对口范围，今年至今难过了好久，感觉错过了一个亿的同时，孩子也错过了就读上海头牌公办小学的机会。

北杨人工小镇建成后根据规划将新建一所小学，但愿塞翁失马焉知非福。

【热点回顾】美哭：徐汇滨江十大工程建设，个个都让人赞不绝口！为大家推出的十个区级重大工程位于徐汇滨江地区，作为上海“十二五”规划中的六大功能区之一，该地区位于区西南域，北起日晖港，南至关港，东临黄浦江，西至宛平南路-龙华港-龙吴路，紧邻徐家汇、龙华历史文化风貌区，与世博园区、后滩花园隔江相望，面积约达9.4平方公里，岸线长约11.4公里，是目前上海黄浦江两岸可成片开发面积最大的区域，区域开发总量约达900万平方米。

让我们看下，未来滨江地区将会发生哪些翻天覆地的变化吧！龙华地区综合改造龙华地区综合改造工程位于徐汇区中东部的龙华地区，近黄浦江，与千年古刹龙华寺比邻。

此项目东至龙恒路，南至龙华西路，西邻龙华寺，北邻盛大花园。

项目总基地面积为98810平方米（约合150亩），地上总建筑面积约为112420平方米，地下共三层，建筑面积约为133580平方米。

龙华地区综合改造项目的前期基础性开发及地下空间建设，将极大提升龙华寺周边地区的整体品质，将千年龙华宗教文化与便利的城市轨道交通和时尚的生活服务等功能充分、有机结合，不仅节约利用城市土地资源，有效提升土地价值，也极大改善了周边的交通环境和服务功能。

通过整体开发，进一步促进了当地宗教文化产业、旅游服务产业、商业文化等现代服务产业的蓬勃发展，为当地经济发展、产业转型和社会的和谐稳定作出重要贡献。

龙华港一河两岸龙华港“一河两岸”景观工程作为连接徐汇滨江公共开放空间与龙华寺地区重点开发区域的重要纽带，是徐汇区“一带三廊”、“三片五区”绿地格局的重要组成部分。

龙华港“一河两岸”景观工程一期竣工▲龙华港“一河两岸”景观工程一期竣工▲作为2015年徐汇滨江环境工程建设的重要一环，龙华港“一河两岸”景观工程一期已于年底全面竣工。

一期工程位于宛平南路桥（云锦路）至龙腾大道之间，主要工程为防汛墙改造与景观绿化，于2014年9月开工，目前已全面竣工，完成了约522米的防汛墙工程建设，新增绿化面积14000平方米。

项目管理与工程咨询PROJECT MANAGEMENT浅谈区域组团式整体开发模式的落地机制----以上海西岸传媒港项目为例许世权(上海科瑞真诚建设项目管理有限公司，上海200092)摘要：区域组团式整体开发作为创新开发模式，已经在城市开发建设中得到应用。

以上海市徐汇区西岸传媒港区域组团式整体开发项目为例，从城市区域组团式整体开发模式落地保障机制出发，研究了项目开发过程中的土地出让、设计总控、施工协调、项目组织治理及费用阶段管理等方面的实施方案，对西岸传媒港项目区域组团式整体开发落地机制进行了总结。

希望为类似城市区域化整体开发实践提供参考。

关键词：区域组团式整体开发；上海西岸传媒港；落地机制中图分类号：F407.9文献标识码：B文章编号：1007-4104(2019)06-0014-031区域组团式整体开发理念及效益分析(以西岸传媒港为例)1.1西岸传媒港项目基本情况西岸传媒港位于上海市徐汇滨江开发核心区WS5单元，由龙腾大道、云锦路、黄石路、规划七路所围合的9个地块组成。

项目总占地面积约19万m?,规划总建筑面积99.9万卅，其中地上53.4万mL地下约46.5万卅。

西岸传媒港作为徐汇滨江的重要先导项目，以“央视长三角总站”为旗舰项目，引进并集聚腾讯、湖南卫视、游族网络等一大批著名传媒文化企业，努力打造集现代传媒、演艺娱乐、文化休闲、商务旅游为一体的高端影视制作和现代传媒产业集聚区，进一步带动周边地块发展，辐射引领整个滨江核心区。

要实现这一目标，必须用超前的理念引领西岸传媒港的发展，做到高起点规划、高水平设计、高质量建设。

合理出让土地、运营管理模式，是实现区域功能整体性、提升园区形象与品质的重要保证。

1.2西岸传媒港开发理念西岸传媒港共有9个地块，在规划设计的阶段即全面推行区域组团式整体开发理念，突破传统单地块自成系统、地块间互动联系薄弱的限制，从9个地块“区域整体”的角度考虑空间功能、交通流线、基础设施配置。

2019年5月下半月刊上海徐汇滨江地区功能转型分析匡翠翠　郁亮亮黄浦江见证了工业化时代上海的发展，在城市功能空间结构中占有举足轻重的地位。

徐汇滨江作为其中重要一段，见证了上海工业百年发展，其土地价值也逐渐显现出来，经过功能重塑后，再一次展现了滨江地区的活力。

引言近代以来，黄浦江两岸地区都是上海最重要的航运和工业基地，然而，随着上海加快城市建设步伐，许多旧城得到大规模改造，位于中心城区的黄浦江两岸却仍被第二产业占据，阻碍了城市发展空间的扩展。

为进一步推动上海经济转型发展，上海市启动“黄浦江两岸综合开发计划”，积极探索城市转型发展新尝试。

徐汇滨江地区位于黄浦江南延伸段的黄金地区，在黄浦江两岸开发中具有重要的战略地位和意义，见证了我国民族工业从无到有、由弱变强的过程，其开发与建设也将成为徐汇乃至上海转型发展的一个重要引擎。

一、徐汇滨江的功能变迁二十世纪五六十年代的徐汇滨江地区还是一派田园风光，随着城市化进程的演进，成为著名的工业聚集区，但工业发展逐渐没落，居住环境愈加恶化。

为配合2010年上海世博会环境建设，上海市启动了“黄浦江两岸综合开发计划”，通过文化创意、休闲、生活和工作等多元化融合，对黄浦江两岸进行景观重塑和空间功能置换，在保护历史文脉的同时，最大限度地激发滨江地区的活力。

以此为契机，徐汇滨江段的改造拉开了序幕，其以现代城市水岸景观营造为核心，对多处工业建筑遗产进行保护、改建和适应性再利用。

随后，徐汇滨江又被明确列为上海“十二五”时期重点开发的六个区域之一，这对徐汇滨江来说又是一次难得的历史机遇。

经过多年开发建设，徐汇滨江地区在产业结构、景观环境等方面都发生了巨大变化。

许多传统工业产业被迁出或改造，为现代服务业提供了广阔的发展空间，徐汇滨江与浦东前滩的综合商务区等建设已初具规模，文化、旅游等新兴产业也在黄浦江两岸蓬勃兴起，徐汇滨江地区的产业布局得到优化，功能转型加速。

二、徐汇滨江功能转型的原因徐汇滨江地区进行整治改造的直接原因，是产业结构调整和交通运输方式的改变。

上海市杨浦区人民政府关于对市十六届人大二次会议闭会期间第1196号代表建议的答复意见文章属性•【制定机关】上海市杨浦区人民政府•【公布日期】2024.09.18•【字号】杨府〔2024〕26号•【施行日期】2024.09.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】应急减灾与公共服务正文上海市杨浦区人民政府关于对市十六届人大二次会议闭会期间第1196号代表建议的答复意见杨府〔2024〕26号王立夏代表：您提出的第1196号“法扬滨江，人民为治——关于杨浦滨江法治空间建设的建议”已收悉。

现将办理情况答复如下：一、加强法治环境建设（一）优化产业生态和整体功能布局一是不断提高杨浦滨江规划、建设和治理水平。

根据滨江区域发展特点，区委办印发《杨浦滨江全力争创新时代人民城市建设示范区三年行动计划（2023-2025年）》，其中明确提出建设可漫步、可体验的法治文化空间、公共法律服务工作站、基层法治观察点，打造“法润滨江”治理秀带，为滨江法治空间建设指明了方向。

将风貌保护、全龄友好、公园城市、全域旅游等理念充分融入滨江建设，推进国家文物保护利用示范区、儿童友好公共空间示范区、公园城市先行示范区、“世界会客厅”全域旅游特色示范区、公共空间无障碍创新示范区等五个示范区建设，着力加强规划实施的法治保障。

二是加强工业遗产保护传承活化利用。

结合国家文物保护利用示范区的创新实践，制定并发布《关于推进上海杨浦生活秀带国家文物保护利用示范区长效建设加强工业遗产保护传承活化利用的若干举措》《杨浦滨江南段工业遗产及相关资产保护利用管理办法（试行）》等文件，着力挖掘工业遗产的多重价值，在滨江沿线的工业遗产导入好气咖啡、早安咖啡、一尺花园零碳主题店等配套服务业态，在推动工业遗产活化利用的同时，也为市民游客提供了消费、休憩与游玩的场所。

三是推进滨江公共空间无障碍环境建设。

在滨江建设过程中充分考虑听障、视障、肢残等特殊人群的现实需求，发布全市首部公共空间无障碍建设导则，即《杨浦滨江公共空间无障碍环境建设导则》。

上海徐汇滨江商务区城市设计Urban Design of WaterfrontCommercial Area in ShanghaiXuhui District徐汇滨江商务中心区位于黄浦江南延伸段西岸，用地面积约1.4平方公里。

规划结合黄浦江两岸地区综合开发、龙华机场的功能调整，统筹完善城市公共活动中心体系，提高城市综合服务能力，加速发展现代服务业，提升地区价值。

设计理念规划通过地块的综合利用，将工作和休闲活动组合起来，创造丰富的城市生活空间，让人感觉到城市生活的便利和美好。

文化娱乐、专业服务、商务办公与零售商业有效复合，提供丰富的就业岗位。

通过二层步行台、地面商务商业界面、地下一层商业空间、地下二层环路系统的建设，构建立体便捷的商务社区。

保留和重塑地区航空跑道、机库和航空文化内涵，建设以航空文化遗迹为主题的滨江空间。

设计构思规划形成“一带、双轴、三区”的结构，创造复合、活力、生态、休闲的滨江商务生活。

结合上海水泥厂的改造，构思滨江公共开放空间，提升城市形象；航空文化历史遗迹与商务广场相融合，设计三个特色商务广场：航空记忆广场、航空展示广场、国际商贸广场。

规划实践PROJECT REVIEW12图1 龙华水泥厂改造示意图图2 眺望徐汇滨江绿地图3 徐汇滨江WS5单元效果图图4 龙华港河口处标志塔1234重要节点『龙耀绿地节点』龙耀绿地节点是连接云锦路景观带、滨江景观带和南北商务片区的功能核心。

该节点通过二层步行平台缓解龙耀路对两侧绿地的阻隔，同时便捷地联系云锦路与滨江绿带，将龙耀绿地成为地区内最具活力的区域。

『云锦路节点』云锦路节点定位为地区的商务集聚轴、航空景观轴，是综合生活、工作、交通、休憩的南北动脉。

云锦路将航空元素作为云锦路绿地节点的主题景观，通过连贯的开放空间和生态绿地、广场空间衔接周边商务地块。

『水泥厂节点』水泥厂节点的功能开发体现“商、旅、文”结合，将商业开发、旅游景点与文化传承综合考虑。

上海滨江凯旋门滨江凯旋门位于陆家嘴核心地段，紧靠黄浦江，是由新鸿基地产打造的豪宅，单价超过汤臣一品，成为上海单价第一，中国单价第四的顶级豪宅。

小区规模：项目用地性质为商业住宅综合用地及商业金融用地，规划建设包括高层住宅和裙房会所、低层住宅、公寓式办公楼、商业及地库停车场。

滨江凯旋门项目用地由浦明路、规划滨江公共绿地、潍坊西路、张杨路共同围合而形成，占地面积约61413.5平方米。

地块为长约450米，宽约150米的长方形地块。

地块西北端近规划滨江公共绿地已建有浦东至浦西过江的变配电站、煤气过江井等公建设施。

交通图规划图总体布局：住宅区沿地块东北面浦明路往西南黄浦江畔长廊排列，建筑群组主要分为三大区片，由高层公寓式办公楼、商业、高层住宅、以及低层住宅建筑群组成。

小区会所设于高层住宅群组间，以方便住客使用。

滨江凯旋门共分三期发展，主体建筑以扇形排开，面向黄浦江湾道，最大特色即几乎所有的单位都能够坐拥黄浦江一线江景，部分更临眺外滩万国建筑群。

项目由国际知名设计团队倾力规划和打造，采用世界一流的建筑用料和配套，如别具匠心的叠落式（梯田式）立体园林和中庭水景设计，让建筑在自然环境中能够自如地呼吸。

户型介绍滨江凯旋门，又名凯旋滨江园，推出豪华公寓房和23套联排别墅。

本期推出的为1-6号楼的豪华公寓房，现阶段推出5号6号楼。

5号一层2户，每户3步电梯，01室为286平的四房，两房朝南，两房朝北，客厅朝南超大面宽，全套房设计，5楼以上均可看到不错的江景；02室为236平的大三房，两房朝南，一房朝北。

6号楼有小户型。

01为144.56平的两房，客厅朝南，两次卧朝北；02室182.18平，两房朝南，客厅超大面宽，朝南，本栋最好的户型；03室为136平的小两房，两房朝北，客厅朝东外阳台，朝南一扇小窗，户型紧凑，总价相对较低，所以也备受客户青睐！小区蕞后一批将会推出23套一线滨江的联排别墅，地上3层，地下1层，私家花园，当然售价也会在1亿起价。

厦门市人民政府关于2024TP01地块国有建设用地使用
权出让方案的批复
文章属性
•【制定机关】厦门市人民政府
•【公布日期】2024.04.29
•【字号】厦府〔2024〕88号
•【施行日期】2024.04.29
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】土地资源
正文
厦门市人民政府关于2024TP01地块国有建设用地使用权出让
方案的批复
厦府〔2024〕88号
市资源规划局：
你局《关于2024TP01地块国有建设用地使用权拍卖出让方案的请示》（厦资源规划地〔2024〕22号）收悉。

经研究，同意位于同安区12-17洪塘北片区碧云北二路与龙山寺西二路交叉口东南侧地块（编号：2024TP01）国有建设用地使用权采用拍卖方式出让。

现将有关事项批复如下：
一、同意你局报送的上述地块规划设计条件。

二、上述地块的竞买人资格、拍卖起叫价、土地出让金支付方式、土地移交、出让年期、开竣工时间、项目配套等相关事项及要求按你局提出的方案办理。

三、上述地块出让工作由你局主持，市土地发展中心承担具体工作，出让全过程由市公证处进行公证。

接文后，请按规定程序开展上述地块出让的各项工作。

厦门市人民政府
2024年4月29日。

2021年上海土地市场图：近五年经营性用地市场走势图经营性用地——量价回升，整体市场逆势回暖在住宅集中供地的助力下，上海经营性用地供求再创新高，供应总量达1230.3公顷，成交总量为1192.5公顷，同比涨幅均在17%左右。

政府加速了保障性用地和租赁住房用地的推地节奏，成为本轮经营性用地市场回暖的重要助力。

2021年经营性用地交易图：近五年经营性用地市场走势图量的上涨助推年度土地出让金突破3000亿元，总金额达3129亿元，相较去年提升12个百分点，再度刷新历史纪录；不过整体地价水平不升反降，经营性用地成交楼面地价同比下滑13.1%，在12860元/平方米。

相较于2020年，本年度居住用地在出让规则的调整下，成交溢价受到严格管控，尽管今年也不乏热门中心城区宅地的入市，但地价水平均保持在合理区间之内。

住宅用地——供求走高集中供地助力市场回暖年内居住用地、保障性用地、租赁住房用地交投均有不同程度图：近五年住宅用地成交走势图的扩大，三者合力提振住宅用地2021年供求重回高位，供应总量在782.1公顷，同比上涨37%，成交达749.5公顷，同比涨幅为32%。

● 商品住宅用地2021迎来住宅用地集中图：近五年商品住宅用地成交走势图供应的元年，三轮集供加速商品住宅用地入市，加之年初的一波推地小高潮，全年商品住宅用地成交量已经超越2019年的最高值，达到319.9公顷，同比有18.7%的涨幅。

随着“五大新城”规划的提出，政府相对提高了这些区域的商品住宅用地供应量，成为这轮市场供求的主力区域。

土地价格方面，开年宅地集中供应还未启动，一季度商品住宅用地成交多幅高地价高溢价地块，不过二季度开展集中供地后，竞地规则引入“中止价和最高报价”等要求，成交溢价水平受到有效抑制；下半年开始，开发商拿地热情有所衰退，市场趋于理性，底价成交逐渐成为主流。

2021年全市商品住宅成交楼面地价为21691元/平方米，同比下滑21.6%，平均成交溢价率在6.4%，大幅低于2020年度的21.8%。

上海市徐汇区人民政府关于印发《徐汇区旧区改造房屋置换征询试行办法》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------上海市徐汇区人民政府关于印发《徐汇区旧区改造房屋置换征询试行办法》的通知徐府发〔2016〕12号区政府各委、办、局，各街道、华泾镇：经区政府同意，现将《徐汇区旧区改造房屋置换征询试行办法》印发给你们，请认真按照执行。

2016年3月28日徐汇区旧区改造房屋置换征询试行办法第一条（目的）为改善居民居住条件、改善城市环境面貌、推进旧区改造工作，通过拆、改、留并举等多种方法开展二级旧里及以下地块的旧区改造，探索旧区改造房屋置换征询机制，结合本区实际，制定本办法。

第二条（适用范围）本区辖区内国有土地上零星二级旧里及以下地块的房屋采用房屋置换征询（签约）等工作，适用本办法。

第三条（组织实施）区建设和交通委员会负责制定当年旧区改造房屋置换征询计划、旧区改造房屋置换计划，负责将上述计划按照相关旧区改造规划列入次年徐汇区旧区改造计划。

区住房保障和房屋管理局负责旧区改造地块的房屋置换征询、房屋置换方案制定、组织签约、公示结果等相关工作的业务指导和管理。

区旧区改造工作领导小组办公室负责旧区改造房屋置换征询（签约）工作的协调、推进。

旧区改造地块所在地的街道办事处、镇政府（以下简写为“街道（镇）”）为房屋置换实施主体，负责组织实施房屋置换工作。

组织具体实施工作:1.组织旧区改造房屋置换征询工作；2.组建征询工作领导小组、征询工作小组、征询议事小组，组织推选居民代表；3.组织房屋置换意向调查、征询等工作；4.制定房屋置换方案，实施房屋置换协商签约。

街道（镇）应委托房屋征收事务所，承担旧区改造调查摸底、房屋置换征询、房屋置换方案征询、拟定房屋置换方案、签订房屋置换协议等具体工作。

上海市徐汇区人民政府关于印发《徐汇区滨江地区发展“十二五”规划》的通知文章属性•【制定机关】上海市徐汇区人民政府及其他机构•【公布日期】2012.02.02•【字号】徐府发[2012]7号•【施行日期】2012.02.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】发展规划正文上海市徐汇区人民政府关于印发《徐汇区滨江地区发展“十二五”规划》的通知（徐府发〔2012〕7号）区政府各委、办、局，各街道、华泾镇，有关单位：现将《徐汇区滨江地区发展“十二五”规划》印发给你们，请认真按照执行。

特此通知上海市徐汇区人民政府二○一二年二月二日徐汇区滨江地区发展“十二五”规划徐汇滨江地区是徐汇区内唯一可大规模、成片规划开发的区域，其开发建设将成为徐汇主动转变经济发展方式，在上海推进“四个中心”建设过程中发挥积极作用，实现跨越式可持续发展的重要支撑。

为了高起点、高标准推进徐汇滨江地区的开发建设，根据《上海市“十二五”浦江两岸综合开发规划》和《徐汇区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》的总体要求，特编制《徐汇区滨江地区发展第十二个五年规划》。

一“十一五”期间徐汇滨江地区发展回顾（一）“十一五”期间取得的主要成果“十一五”期间，徐汇区委、区政府紧抓世博机遇，加快徐汇滨江的综合开发，在规划研究、土地收储、基础设施建设等方面，取得了积极进展，为徐汇滨江地区的“十二五”发展奠定了坚实的基础，开创了良好的局面。

1、明确功能定位，规划编制全覆盖。

作为徐汇区“十一五”规划中明确重点推进的六大功能区之一，按照上海市委、市政府重塑浦江的规划理念和目标，对徐汇滨江的目标定位做了进一步深化。

滨江B、C、D三个单元的控制性详细规划均已编制完成并获市政府批准，期间经过枫林路线型优化、B单元控规局部完善、C单元轨道交通线型优化以及经济适用房规划选址等控详调整后，滨江三个单元的控制性详细规划更加合理完善。

“十一五”期间对滨江进行了规划研究，提出了规划建设的指导性意见。

聚焦载体建设服务产业发展新鲜出炉的徐汇区科技园区和孵化器2010年度发展报告显示：2010年度，徐汇区科技园区和孵化器768家属地企业和11家园区管理公司共实现销售收入746273.85万元，同比增长78.98%，上缴税金47613.18万元，同比增长81.49%，已成为上海市经济发展的重要增长源之一，涌现出了一大批拥有自主知识产权的科技型企业，其中，上市企业9个，小巨人企业29个，专利试点企业73个，高新技术企业87个。

科技型企业群体的形成为高新技术产业发展奠定了重要基础。

从产业布局来看，徐汇区大力推进产业升级成效显著，以电子信息产业、生物医药产业、新材料产业等高新技术产业为重点，同时推动现代服务业发展。

园区内高新技术产业聚集度达到75.06%。

重点企业主要分布在电子信息、生物医药、新材料、光机电一体化、新能源等五大领域。

2010年重点企业销售收入总和及税收总和分别占到园区销售收入的91.06%以及税收的96.05%。

强强联手推进产业发展科技园区和孵化器建设历来是徐汇区科技工作的重点，十一五期间，徐汇区重点推进“1+1+X”产业园区建设。

其中第一个“1”是国家级漕河泾新兴技术开发区，重点加快推进漕河泾开发区的二次开发。

第二个“1”是枫林生命科学园区建设，重点落实项目、加快推进。

“X”是“2010105”产业园区建设，重点突出特色、尽快产生效应。

明确建设关港工业园区、理日科技工业楼宇等20个都市工业园区，上海复旦枫林科技园、上海交大海科创业园等10个科技产业园区，徐汇创意空间（数码徐汇）、尚街等10个创意产业园区，上海聚科生物园、上海市科技创业中心等5个孵化基地的任务。

如今到了盘点成果的时刻，徐汇区出色完成了十一五规划中园区建设的目标已成定局。

在徐汇区科技园区发展轨道上，有一个特征十分抢眼，那就是依托四大资源走高端发展之路。

园区与四大资源的合作是一种互补，是一种强强优势的结合。

如与中科院合作的聚科生物园区、与交大合作的慧谷科技园区，与漕河泾新兴技术开发区合作的漕河泾创业中心等，都形成了明显的产业发展优势。

上海下一个滨江板块，会轮动到杨浦吗上海核心滨江段是极其稀缺的，目前滨江板块发展已经开始从中心往南北走最早的外滩和陆家嘴已经很成熟了，虽贵为上海滨江天花板，但是已经趋于饱和很难再有新的开发徐汇滨江、世博偏向于公共空间打造，整体建设也已经趋于完善，房价也高涨到10w/㎡被誉为“第二个陆家嘴”的前滩朝着陆家嘴的模式发展，主要是商圈的能级提升更靠近外滩的北外滩商业和地标建筑也都起来了，但是唯独在核心区域缺少住宅，导致开发会比较慢而北外滩再下一个就是东外滩上海滨江板块轮动，这次会不会轮到杨浦东外滩01一个亟待拆迁的东外滩由于历史遗留原因，一直被人诟病的就是它略显破败的城市界面我也实地去感受了一下，确实整体城市界面比较糟糕，似乎完全失去了滨江该有的样子房子还是那些八九十年代的老公房，房龄已经不只是20年，甚至超40年的都有还有一些低矮的棚户区、厂区混杂在其他建筑中随便走走，里面还能看到一个又一个建筑工地，不停的在作业当中，现场是一片混乱如果东外滩真的就只是这样，倒也没必要再花笔墨去写它了实际上，我来到东外滩也注意到了这样一番景象沿街的老旧房屋都在拆迁，墙面上盖上了征收的标签包括一些棚户建筑也拉上了旧改的横幅和牌子能看到这些老旧房屋都在做一件事，拆迁原本东外滩就是属于工业区，由于历史遗留原因整体城市界面并不好这里有成片的老旧居民区、老公房、工业厂房也很多，拆迁任务比较重杨浦是上海中心城区旧改面积最大的城区之一有关数据显示，在十三五期间，杨浦区完成了93.45万平方米的旧区改造，超额完成目标，仅2020年就征收了1.29万户其中东外滩就是主要征收地之一成片二级旧里改造已经完成的差不多了，今年杨浦也在进行零星旧改地块改造，剩余约600余户，约1.18万平方米其中就有东外滩的江浦、平凉街道来源：上海住房城乡建设管理目前板块内有已经拆迁掉的，部分地块已经是空地，也有不少地块正在进行拆除工作已经建成的有东方人渔码头，沿着滨江段也修建了休闲跑道，这两个造型奇特，外观就像两条鱼一样的建筑，也成了这里的标志性建筑来源：上海发布整个区域都在拆迁，拆迁之后就会有新地块出来，这时候开发商也会不断涌入，未来这一片的开发体量也会很大这也代表着未来东外滩的整个城市界面会有很好的改善，整个板块的能级也会提升，待之后新项目落地，也会重新吸引人口导入整体看下来，东外滩板块现在该拆的都在拆，该建的也都在建未来整个板块的城市界面一定会发生颠覆性的变化02这里拥有内环内最核心的地段和资源东外滩已经是上海内环内仅剩的成片开发区域，比起其他不知名的滨江段，它所处的位置无疑也是最好的距离外滩、陆家嘴很近，中间还夹着一个北外滩江浦路、大连路两条隧道可以直接通往陆家嘴，开车出行也只需要短短几分钟包括市中心人民广场、南京东路、静安寺这几个核心商圈，都能在半小时左右到达真正意义上的东外滩区域，其实是在内环高架桥以内，12号线长阳路、4号线大连路为边界这一块区域也是杨浦东外滩比较核心的区域，也一直在大力发展去年年底杨浦就通车了18号线，在板块中间区域就有江浦公园、平凉路、丹阳路3个站点原本没有18号线之前，东外滩板块也有12号线、4号线两条地铁线，地铁站点分布密集，周边住宅也都距离地铁不远，所以轨交条件还是比较方便的毕竟是在内环内，东外滩各方面的配套也很均衡在教育资源方面，杨浦也是排在上海前列的，在东外滩板块也集中了不少优质学校比如，二梯队小学齐齐哈尔路第一小学，区重点上海市市东中学等此外还有其他从幼儿园到大学的学校，完全覆盖了各学龄段的上学需求，也会吸引有上学需求的家庭这里也有上海比较不错的医院，如红房子医院、杨浦区中心医院等但是在商业方面还比较薄弱，杨浦的老主城区是在五角场，而在东外滩区域商业是比较欠缺的由于动迁的原因，以前的八埭头、平凉路商业地标已经被取代，现在整体商业配套分布在核心区的外围，比如百联滨江购物中心、宝地广场、四季广场等街道上主要还是依赖社区底商，只能满足基本的日常所需，所以商业氛围不是很好，板块内的商业空白也需要后期继续填补上来但是东外滩周边也有商业补充，比如紧挨着的北外滩板块，还有白玉兰广场、来福士广场、金茂时尚生活中心不管怎样，位于内环内的东外滩在资源配套方面是比较完备的03今年板块内也迎来了一些新的变化这两年东外滩有了一些新的变化，板块的关注度突然间也变高了不断出现新的地块，就连新房的价格也已经达到10w/㎡，快要追上北外滩的水平了你会发现这两年东外滩无论是土地，还是新房市场，都开始活跃起来来到东外滩第一眼看到的可能不是繁华的街道、商业，而是成片的新房在建，一个个塔吊在作业中特别是在江浦社区附近，一整条街上几乎都是建筑工地，沿路来来往往的都是工人在市中心这样的场景是很少见的，这也说明东外滩板块迎来了不少新房项目这两年上海主城区的新房集中在东外滩比较知名的新房有金隅外滩东岸、仁恒海上源等项目，目前的新房价格已经突破10w /㎡这个数字已经赶上了徐汇滨江板块新盘的热度也非常高，积分门槛也越来越高，比如仁恒海上源最新一批次的入围积分已经达到84.5分，金隅外滩东岸70.62分杨浦区已多年没有新地块的东外滩，也开始供应优质地块了相信很多人都已经注意到了，之前杨浦东外滩平凉街道房地联动价21万/㎡，一度刷新了新房天花板而今年二批次土拍的时候，平凉社区房地联动价才12.39w/㎡，直接涨了将近七成这个项目特殊就特殊在是极其稀缺的低密别墅项目，将进一步拔高板块内的高端住宅需求另外，B站、美团、字节跳动等大厂纷纷在东外滩拿地2020年11月，美团花了65亿在杨浦东外滩拿了一块地2021年1月，B站花了81亿在杨浦东外滩美团附近也拿了一块地接着2021年9月，上海字节跳动以20.4亿的底价竞得杨浦区平凉社区地块这几块土拍，也引来了更多人对东外滩的关注。

地下空间规划在上海徐汇滨江重点地区的实践研究王冬;吴斌杰;徐峥;蔡伟娜【摘要】西岸传媒港地区地下空间综合规划以地区发展目标和功能定位为导向,满足地下空间对商业、市政和交通等功能的集约需求,达到在地下空间和设施利用方面的高度共享,协调各方需求、统筹工作机制,对现有开发建设模式、各环节常规流程及传统工作思路等方面都有一定的突破和创新.【期刊名称】《城市勘测》【年(卷),期】2018(000)0z1【总页数】5页(P136-140)【关键词】西岸传媒港;地下空间;综合规划【作者】王冬;吴斌杰;徐峥;蔡伟娜【作者单位】上海西岸传媒港开发建设有限公司,上海 200125;上海西岸传媒港开发建设有限公司,上海 200125;上海营邑城市规划设计股份有限公司,上海 200030;上海营邑城市规划设计股份有限公司,上海 200030【正文语种】中文【中图分类】TU984.11+3前言根据2015年中央城市工作会议精神，城市工作需要贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，要求在统筹上下功夫，在重点上求突破，着力提高城市发展的持续性和宜居性［1］。

根据新一轮上海市城市总体规划（2015-2040），在“追求卓越的全球城市”目标愿景引领下，上海面对资源环境的空间约束，需要坚持“底线约束、内涵发展、弹性适应”的原则，探索高密度超大城市可持续发展的新模式。

开发和利用城市地下空间资源，已经逐步成为特大型城市实现科学、有序和可持续发展的一项重要战略选择［2］。

地下空间综合规划是合理有效开发利用地下空间的前提，也是城市规划的重要组成部分。

适应徐汇滨江重点地区发展定位，着力推进地下空间资源合理利用和有序开发，衔接商业、市政和交通等功能需求，通过地下空间规划的编制助力实现整体开发地区地下空间的合理布局和集约利用，指导建设实践。

1 徐汇滨江重点地区开发建设上海新一轮发展将聚焦中心城内中央活力区（CAZ）。

在黄浦江滨水空间优化、历史风貌紧邻地区空间品质提升，以及城市功能提升等多重压力叠加下，中央商务区由原有的单一功能逐渐演化成中央活力区，体现出功能高度融合和使用者多元复合的特点。