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第5章 租赁会计祝

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高级财务会计(第五章租赁会计)end免费全文阅读

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➢ 会计科目 ➢ 账务处理
2004.4
·“经营租赁资产 ”科目 ·“经营租赁资产折旧 ”科目
·租出资产时 ·收取租金时 ·租赁资产计提折旧时 ·收回租赁资产时 ·租赁资产转入清理时
（二） 非专业租赁公司
➢ 会计科目 ➢ 账务处理
2004.4
·“其他业务收入 ”科目 ·“其他业务支出 ”科目
·租出资产时 ·租出资产时 ·租赁资产计提折旧时 ·收回租赁资产时
判断一项租赁属于融资租赁还是经 营租赁 ， 需视租赁的实质 ，而不是 合同的形式 。
2004.4
➢融资租赁 ➢经营租赁
➢关于融资租赁（Capital Leases )
· 定义
出租人实质上将与租赁资产所有权有关的 风险与报酬转移给了承租人的租赁形式。
· 判断标准
♣ 租赁期届满时租赁资产的所有权转移给承租人
2004.4
二 、承租人的会计处理
（ 一 ）基本业务
➢ 租赁资产 、相关负债的入账 ➢ 初始直接费用的发生 ➢ 租金的支付 ➢ 未确认融资费用的分摊 ➢ 或有租金的支付 ➢ 履约成本的发生 ➢ 租赁资产折旧的计提 ➢ 租期届满时的处理
2004.4
（二） 租赁资产 、相关负债的入账
➢ 账务处理：
借： 固定资产（或在建工程） [最低租赁付款额的现值和租赁资产公允价值孰低] B
2004.4
（三） 租赁与分期购买之区别
➢ 从业务关系分析
·分期付款购买是买卖双方的关系 ，而租赁 涉及出租人 、承租人和供货人三方关系
➢ 从法律关系分析
·分期付款购买最终交换的是商品所有权； 而租赁最终交换的只是租赁资产的使用权
2004.4
二 、租赁的分类
（一 ）租赁的基本分类

第5章 租赁会计

第5章 租赁会计
就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现 值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值（最 低租赁收款现值/租赁资产公允价值≥90%）。
2019年8月2日
8
（5）租赁资产性质特殊，如不作重新改制，只 有承租人才能使用。
2019年8月2日
9
2、按 出租人 取得租 赁物的 来源和 方式分 类
直接融资租赁 销售方式租赁
（2）合同 规定有
优惠购买 选择权的
① 租赁期内承租人 每期支付的租金
② 租赁期满时，由承租人或与其 有关的第三方担保的资产余值
① 租赁期内承租人 每期支付的租金
② 承租人行使优惠购买选择权 而支付的款项
2019年8月2日
14
【例题1·单选题】甲企业采用融资租赁方式租入设 备一台。租赁合同主要内容：（1）该设备租赁期为5 年，每年支付租金5万元；（2）或有租金4万元；（3） 履约成本3万元；（4）承租人有关的第三方担保的资 产余值2万元。甲企业该设备的最低租赁付款额为 （ ）。
（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给 承租人。
（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的 购预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值。
（3）租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分 （租赁期/尚可使用年限≥75%）。
2019年8月2日
7
（4）就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的 现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值 （最低租赁付款现值/租赁资产公允价值≥90%）；
（2）以及以后年度将支付 的不可撤销经营租赁最低租 赁付款额总额 ；
25
二、承租人对融资租赁的会计处理
（一）租赁期开始日 1、租赁资产入帐价值的确定 在租赁开始日 , 承租人应按租赁开始日租赁资产

第5章租赁会计祝

第5章租赁会计祝

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• 本节重点掌握： ➢租赁分类及其判断 ➢租赁会计涉及的主要概念
第5章租赁会计祝
一、租赁的含义及本质
1. 租赁的含义 • 租赁：指在约定的期间内，出租人将资产的使用权让与承租人，以
获取租金的协议。 • 传统租赁：指动产的简单租赁。 • 现代租赁：指不动产的融资性租赁。
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第5章租赁会计祝
•一、租赁的含义及本质
• 2. 租赁的本质
➢ 融资行为 ➢ 融物行为 ➢ 赊购交易
•现代租赁
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•FINANCE
第5章租赁会计祝
二、租赁的作用
➢ 解决资金短缺的困难 ➢ 减少资产陈旧的风险 ➢ 避免因通货膨胀而造成的损失 ➢ 降低筹资成本 ➢ 还款方式灵活，有利于融资 ➢ 不影响权益负债比例，提高表内融资机会
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• 相对而言，经营租赁比融资租 赁简单得多。
第5章租赁会计祝
一、承租人经营租赁的会计核算
• 会计核算的要点
➢租入资产不作为本企业的资产入账
➢支付的租金直接或摊销记入相关成本或当期损益
➢初始直接费用、或有租金以及租入固定资产的日常修理支出应于发 生时计入当期损益
➢租入固定资产改良支出，应在发生时计入“长期待摊费用”科目， 并在租赁期内平均摊销，分别计入当期损益 （“制造费用”、“管 理费用”等）
•答案：A
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第5章租赁会计祝
•5、未确认 融资费用— —承租人的 最低租赁付 款额与租赁 资产入账价 值的差额。
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在租赁期开始日，承租人应 当将租赁开始日租赁资产公 允价值与最低租赁付款额现 值两者中较低者作为租入资 产的入账价值，将最低租赁 付款额作为长期应付款的入 账价值，其差额作为未确认 融资费用。

原租赁会计分录

原租赁会计分录

原租赁会计分录租赁是一种常见的商业活动，许多企业都会选择租赁设备、土地或建筑物来满足业务需求。

在会计记录中，租赁活动需要进行相应的会计分录，以准确反映企业的财务状况和经营成果。

租赁设备的会计分录通常包括租赁费用和租赁负债两个方面。

当企业租赁设备时，在租赁费用方面，会计分录应该体现出该费用的发生，并将其记入相关的成本或费用科目中。

例如，如果企业每月支付1000元的设备租赁费用，会计分录可以是：借：设备租赁费用（或成本） 1000贷：银行存款（或应付账款） 1000这样，企业的设备租赁费用就被记录下来，并在财务报表上体现出来。

另一方面，租赁设备还涉及租赁负债的会计处理。

根据国际财务报告准则，租赁负债应该被识别为企业的负债，并在财务报表上进行披露。

为了准确反映租赁设备对企业的财务影响，会计分录应该体现出租赁负债的增加。

例如，如果企业签订了一份为期5年的设备租赁合同，每年支付租金2万元，根据合同的条款，这个租赁合同被认定为一项资本租赁。

那么，在会计上，会计分录可以是：借：设备（固定资产） 10,000贷：租赁负债 10,000这样，企业的租赁负债就被记录下来，并在财务报表上体现出来。

除了设备租赁外，土地和建筑物的租赁也需要进行相应的会计处理。

与设备租赁类似，土地和建筑物的租赁费用应该被记入相关的成本或费用科目中，而土地和建筑物的租赁负债应该被识别为企业的负债并进行披露。

租赁活动在会计记录中需要进行相应的会计分录，以准确反映企业的财务状况和经营成果。

在记录租赁费用时，会计分录应体现出费用的发生，并将其记入相关的成本或费用科目中；在记录租赁负债时，会计分录应体现出负债的增加，并将其识别为企业的负债并进行披露。

通过正确处理租赁会计分录，企业可以更好地了解租赁活动对财务状况的影响，并做出相应的决策。

高级财务会计-租赁会计PPT

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(五)应收融资租赁款坏账准备的计提 出租人只须对应收融资租赁款减去未实现融资收益 的差额部分(在金额上等于本金的部分)合理计提坏账准 备，而不是对应收融资租赁款全额计提坏账准备。 (六)未担保余值发生减少的会计处理 对前期已确认的融资收入不作追溯调整,只对未担保 余值发生减少的当期和以后各期，根据修正后的租赁投 资净额和重新计算的租赁内含利率计算应确认的融资收 入。
未确认融资费用的分摊可分为下列几种情况： 租赁资产和负债以最低租赁付款额的现值为入账 价值,且以出租人的租赁内含利率为折现率。 租赁资产和负债以最低租赁付款额的现值为入账 价值,且以租赁合同规定的利率为折现率。 租赁资产和负债以租赁资产原账面价值为入账价 值,且不存在承租人担保余值。 租赁资产和负债以租赁资产原账面价值为入账价 值,且存在承租人担保余值。
36 000
59 144
表5-2
期初账面 净额① 折旧率 ②
折旧额计算表
折旧额 ③=①×② 累计折旧额 ④=③+④
单位：美元
期末账面净额 ⑤=⑤-④ 360 000
期间 开始日 20×2 年 20×3 年 20×4 年
360 000 230 004 146 950
36.11％ 36.11％ 36.11％
租赁收款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。
2. 经营租赁 承租人为生产经营过程中的临时、季节性 需要而向出租人短期租用某类资产的行为。 经营租赁的特点: 租赁资产的所有权不转移； 承租人只是为了满足生产经营的临时需要； 租赁期满时，通常不存在购买选择。
（二）按出租人取得租赁物的来源和方式分类 直接租赁：出租人以自有资金或筹借的资金 购入。 杠杆租赁：由出租人以自筹加信贷方式筹借 资金，由此购置资产并出租而形成的租赁。 售后租回：企业将自制或外购资产先行出售, 然后再以租赁合同的形式向购买者租回。 转租赁：租赁公司先作为承租人取得某项资 产，再作为出租人将资产租予直接使用该资产的 承租人，由此而构成双层租赁关系的租赁行为。

新会计准则租赁的会计分录

新会计准则租赁的会计分录
借：租赁负债8千（假设其中一部分是利息）。
借：利息费用2千（利息部分，记住哦，这个按折现率算）。
贷：银行存款1万
这就等于是你每个月交租金的时候，账上的“租赁负债”逐渐减少，利息也要记下，不能漏掉。而每个月的“使用权资产”呢，也要摊销掉，这个摊销是按租期来均匀摊销的——就像吃大碗面，每天一点点，吃到完为止。月摊销通常按照这样来记：
怎么样？看着挺直白的吧？其实会计也不复杂，就是要在琐碎的账本中找规律、找逻辑。如果说你还觉得这个过程不够清晰，别着急，咱们一步练，啥都能搞定！
好啦，先不抛那些专业术语了，咱们举个例子。假设某公司租了个办公室，租期三年，每个月租金1万，按照现在的新会计准则，咱得怎么做账呢？别急，分两步走。第一步，租赁开始的那一天，咱就得把这笔租赁记录下来。就是，租赁的权利要确认了。怎么确认呢？简单来说，咱得想象自己“买”了一个未来三年的使用权。啥意思呢？就是，你用了别人家东西，你得给别人付钱，可这个支付的责任其实是未来三年内的，所以会计上你得把这未来的支付责任算出来。怎么计算？对，你猜对了，咱们是按现值来计算租赁负债，意思是把未来每个月要付的钱折算成现在的价值。比如，1万块钱一个月，租期三年，假设折现率是5%，咱算出来的现值大概是“30万”左右。这样，咱在账上就得做一个会计分录，记录租赁负债。分录就长这样：
借：资产摊销8千
贷：使用权资产8千
简单来说，咱们就通过每个月的支付把这个“未来债务”一点点清掉，然后“使用权资产”也慢慢消耗，直到租期结束，负债清零，资产摊销完了，租赁关系也就结束啦！是不是听起来像在“变魔术”，把未来的钱都提前预支了？
不过，有时候租赁的合同不止这么简单，咱们可能会遇到一个情况，就是“经营租赁”和“融资租赁”的区别。简单来说，经营租赁就是你租了个地方，租期比较短，合同到期后你基本不会买它；融资租赁呢，它就更像是分期付款买东西，你租的东西将来可能真的会属于你。所以，融资租赁下会计处理方式就跟经营租赁完全不一样啦。融资租赁就要把租赁物当成资产去确认，然后对它进行折旧处理。嗯，你想想看，那种买房子按揭付款的情况，不就是一种“融资租赁”吗？

高级财务PPT 第5章

高级财务PPT 第5章

六、租赁的基本分类 租赁按其性质和内容划分为融资租赁和经营租赁 。
七、租赁业务会计处理的原则 进行租赁业务的会计处理，必须遵循以下几项原 则： 1. 相关性原则 2. 权责发生制原则 3. 配比性原则 4. 历史成本原则 5. 重要性原则 6. 一致性原则
第二节 经营租赁会 计
经营租赁是指与租赁资产所有权相关的全部风险 和报酬并不由出租人转移给承租人的租赁方式 。相对于融资租赁，经营租赁的会计处理较为 简单。
第三节 融资租赁会 计
一、 承租人的会计处理 【例5—5】
二、 出租人的会计处理 【例5—9】
第四节 售后租回的 会计处理
一、 售后租回交易的会计处理原则 二、 售后租回交易的会计处理
【例5—11】
（一） 售后租回交 易形成融资租赁的会 计处赁的会 计处理
高级财务会计
第五章 租赁会计
本章主要内容
第一节 租赁会计概述 第二节 经营租赁会计 第三节 融资租赁会计 第四节 售后租回的会计处理
第一节 租赁会计概 述
一、 租赁的概念 租赁是指在特定的期间内，出租人将资产的使用 权让与承租人，以获取租金的协议。 二、 租赁的特征
三、 与租赁相关的几个概念 （一） 租赁期 （二） 不可撤销租赁 （三） 担保余值 （四） 未担保余值 （五） 最低租赁付款额 （六） 最低租赁收款额
（七） 租赁开始日与租赁期开始日 （八） 优惠购置权及优惠续租权 （九） 履约成本 （十） 租赁内含利率 （十一） 公允价值
四、 租赁分类的原 则
1.承租人和出租人应视租赁的经济实质而不是其 法律形式对租赁进行分类 2. 承租人和出租人均应在租赁开始日对租赁进行 分类 3. 承租人和出租人对同一项租赁所认定的类型应 当一致 4. 承租人和出租人同意改变租赁合同，则他们均 应按修订后的租赁合同对租赁进行重新分类

高级财务会计讲义——租赁会计

高级财务会计讲义——租赁会计

高级财务会计讲义第五章租赁会计第一节、租赁会计概述一、与租赁相关的定义1、租赁——是指在约定期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。

2、租赁开始日——是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。

（认定融资租赁或经营租赁、在租赁期开始日应确认的金额）3、租赁期——是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。

通常一般不可撤销，只有经出租人同意，或者承租人与原出租人就同一项（同一类）租赁资产签订了新的租赁合同时，才可以撤销。

另外，当承租人支付给出租人一笔足够大的额外补偿时，或者发生某些很少出现的或有事项时，可以撤销已签订的合同。

4、租赁期开始日——是指承租人有权使其租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。

5、或有租金——是指金额不固定，以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。

6、履约成本——是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询费、人工培训费、维修费、保险费等。

7、担保余值——就承租人而言，是指承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。

——就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余额。

8、未担保余值——是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。

9、最低租赁付款额——是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或预期有关的第三方担保的资产余值。

二、租赁业务的分类1、按租赁的目的分类(重点掌握)（1）经营租赁（2）融资租赁（1）经营租赁——定义：是为满足经营使用上的临时或季节性需要而发生的资产租赁。

——特点：出租人拥有租赁资产的所有权和保有风险与报酬，租赁资产一般需要经过多次出租，才能回收其投资；租赁期满以后，承租人有退租或续租的选择权，而不存在优惠购满的选择选。

（2）融资租赁——定义：是出租方和承租方在资产租赁合同中约定租金总额后，承租方定期支付租金，同时对租入固定资产未付租金部分付利息。

租赁交易的会计分录

租赁交易的会计分录

租赁交易的会计分录
租赁交易的会计分录取决于租赁合同的性质和租赁支付方式。

以下是一些可能的会计分录示例：
1. 资本租赁交易：
假设公司以每月支付租金的方式租赁一台机器设备，租赁合同期限为5年。

- 在租赁开始时，机器设备归入固定资产中，计入资产负债表。

借：固定资产xxxx
贷：资产负债表中的租赁负债xxxx
- 每月支付租金，将租金费用分摊到租赁负债和利息费用。

借：租赁负债（本金部分）xxxx
借：利息费用xxxx
贷：现金或银行存款xxxx
- 每月支付租金后，调整租赁负债和利息费用的余额。

借：利息费用（调整）xxxx
借：租赁负债（利息部分）xxxx
贷：银行存款xxxx
- 在租赁结束时，将剩余的租赁负债和利息费用清零。

借：租赁负债（剩余本金）xxxx
借：利息费用（剩余利息）xxxx
贷：现金或银行存款xxxx
2. 操作租赁交易：
假设公司每月支付一定金额的租金来使用办公室空间，租赁合同期限为1年。

- 每月支付租金。

借：租金费用xxxx
贷：现金或银行存款xxxx
请注意，以上只是一些可能的租赁交易会计分录示例，具体应根据每个租赁合同的条件和实际情况来确定会计处理方式。

建议咨询财务专业人士进行具体指导。

高级财务会计第5章租赁会计ppt课件

高级财务会计第5章租赁会计ppt课件
计算最低租赁收款额现值的折现率就是出租人的租赁 内含利率。
2021/4/19
10
【单选题】A租赁公司将一台大型设备以融资租赁 方式租赁给B企业。双方签订合同，该设备租赁期4年， 租赁期届满B企业归还给A公司设备。每6个月月末支付 租金525万元，B企业担保的资产余值为300万元，B企 业的母公司担保的资产余值为450万元，另外担保公司 担保金额为450万元，未担保余值为150万元。则最低 租赁收款额为（ ）万元。
2021/4/19
17
第二节 经营租赁的会计处理
一、承租人的确认和计量
原则
2021/4/19
承租人不必 将租入资产 作为自有资 产入账，从 而不涉及租 入资产的相 关确认与计 量问题
初始直接费用 履约成本
租金、或有租金
激励措施
18
例5-1
资料： 甲企业为满足生产需求，向乙企业租入一 套办公设备，租赁期为4月，租金总计50 000元。乙企 业提供的激励措施是：允许甲企业使用该设备5个月， 并从第2个月起每月支付租金。在租赁开始日，甲企业 用银行存款支付1 500元调试费以及60 000元押金。在 租赁期内，甲企业还为该租入设备支付了300元的维修 费。
贷：固定资产 ——融资租入固定资产
借：营业外支出 [若未续租，支付的违约金] 贷：银行存款
留购
借：固定资产——相关明细科目 贷：固定资产——融资租入固定资产
2021/4/19
28
二、增设科目：“××资产－－融资租入××资产” “累计折旧－－租赁资产折旧” “长期应付款－－应付融资租赁款（租金
、担保余值、优惠购买款等）” “未确认融资费用”
2021/4/19
16
• 4、就承租人而言，租赁开始日，最低租赁付 款额的现值几乎相当于（通常为90％以上，含 90％）租赁开始日租赁资产的公允价值；就出 租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值 几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值。

第五章20修改后的租赁会计

第五章20修改后的租赁会计
资产类包括：现金、银行存款、国外银行存款、应收租
金款、递延租赁收益、租赁资产购入成本、未收租金款、 应收票据、应收账款、预交所得税、其它应收款、待摊费 用、长期投资、货币兑换、固定资产、累计折旧、在建工 程、场地使用权、专有技术及专利权、其它无形资产、开 办费
负债类包括：短期银行借款、应付票据、应付账款、
第五章 租赁会计
第一节 租赁会计概述 第二节 我国租赁会计 第三节 我国企业租赁会计核算
第一节 租赁会计概述
一、（一）会计的概念
“会计”一词产生于西周，主要指对收支活动的记录、计 算、考察和监督。
清代学者焦循在《孟子正义》一书对“会”和“计”的解 释：“零星算为之计，总和算为之会”。说明会计既要进 行连续的个别核算，又要把个别核算加以综合，进行系统 综合，全面的核算。
第三节 企业会计核算
一、融资租赁的概念及认定
《企业会计准则——租赁》第5条规定：融资 租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全 部风险和报酬的租赁。所有权最终可能转移， 也可能不转移。
这个定义与美国FASB13和IAS17的规定相一致， 是根据租赁交易的经济实质进行定义的。而与 我国的《合同法》根据租赁交易的形式对融资 租赁活动进行定义有所不同。
（2）由出租人进行租赁物折旧，出租人可以尽 快收回成本，出租人拥有更多的资金进行设备更 新。刺激整个社会的技术改造。
（3）承租人虽然没有对租赁物进行资本化，但 承租人将租金直接列入本期费用支出，同样要在 收入中先予以扣除，再计算应缴纳的税款。因此， 出租人进行资本化，并没有影响承租人的利益。
注重形式方法下的租赁会计
会计的基本职能是指会计在管理经营活动中具有的基 本功能，具有可观性。具有核算和监督两大职能。会 计核算具有连续性、全面性、系统性、和综合性。会 计监督指会计人员进行会计核算的同时，依据法律政 策及会计准则等，对特定主体的经济活动的真实性合 法性及合理性进行审核。

第5章--租赁会计PPT课件

第5章--租赁会计PPT课件
• 如果一项租赁实质上转移了与资产所有权 有关的全部风险和报酬，那么无论租赁合 同采用了何种形式，都应将其认定为融资 租赁。
• 2、融资租赁是指实质上转移了与资产所有 权有关的全部风险和报酬的租赁。
• 经营租赁指除融资租赁以外的其他租赁。
M20o2n0d/3a/y2, 3March 23, 2020
可编辑
21
融资租赁的特征
• 风险和报酬的转移与所有权的转移并不一 定同步。其所有权最终可能转移，也可能 不转移。
• 所有权转移是认定为融资租赁的充分条件 ，但不是必要条件。
M20o2n0d/3a/y2, 3March 23, 2020
可编辑
22
经营租赁的特征
通常情况下，在经营租赁中，租赁资产的 所有权不转移，租赁期届满后，承租人有 退租或续租的选择权，而不存在优惠购买 选择权。
• 权利不同:经营租赁当租赁期满后, 承租人将租赁资产退还给出租人, 一般没有续租或 优先购买选择权; 而融资租赁在租赁期满后, 承租人有优先选择廉价购买资产的权利, 或采取续租方式, 或将租赁资产退还给出租人。
• 风险报酬不同:经营租赁实质上并没有转移与资产所有权有关的全部风险和报酬，而 融资租赁的实质是将与资产所有权有关的全部风险和报酬转移给了承租人。
2020/3/23
可编辑
10
• 3.最低租赁付款额：在租赁期内，承租人应 支付或可能被要求支付的各种款项（不包 括或有租金和履约成本），加上由承租人 或与其有关的第三方担保的资产余值。
2020/3/23
可编辑
11
最低租赁付款额
指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求 支付的各种款项（不包括或有租金和履约成 本），加上由承租人或与其有关的第三方担 保的资产余值。

租赁会计处理课件

租赁会计处理课件

19.12.2021
湖北经济学院 . 会计学院
7
高级财务会计 5 租赁
四、注意：
以下各项适用于其他相关会计准则 1、出租人以经营租赁方式租出的土地使用权和建筑物，适用
《3号——投资性房地产》 2、电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用
协议，适用《5号——无形资产》 3、出租人因融资租赁形成的长期债权的减值，适用《22号—
（三）未确认融资费用的分摊 具体准则规定：按实际利率法在租赁期间各个会计期间分摊。 最低租赁付款额现值折现率的选择： 1、能够取得出租人租赁内含利率的，采用租赁内含利率作为折现率； 2、其次，采用租赁合同规定的利率作为折现率； 3、承租人无法取得出租人的租赁内含利率，而且租赁合同没有规定利率的，
19.12.2021
湖北经济学院 . 会计学院
12
高级财务会计 5 租赁
（一）租赁开始日（租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的 较早者，即承租人有权行使其使用租赁资产权利的开始日）租赁资产资本 化及其金额的确定
➢ 计量原则：按照实质重于形式原则： 承租方应将融资租赁确认为一项资产和一笔支付未来租赁付款的负债。 ➢ 固定资产入账价值：以租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额
年金现值：每期期末投入相等的金额的现在价值
复利现值：未来一定时间的特定资金按复利计算的现在价值
查表:
年金现值系数 P/A(6,7%)=4.767
复利现值系数 P/S(6,7%)=0.666
最低租赁付款额的现值
=150000×4.767+100×0.666=715116.6(元)
因为: 715116.6>700000,所以入账价值为700000元.

高级财务会计第5章租赁会计

高级财务会计第5章租赁会计

贷：银行存款
分摊未确认融资费用时：
借：财务费用
贷：未确认融资费用
（四）租赁资产折旧的计提和修理费用
1.折旧政策
计提折旧时，承租人应当采用与自有应折旧资产相一致的 折旧政策。
2.折旧期间
（1）如果能够合理的确定租赁期满时承租人将会取得租 赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部尚可 使用寿命，应以租赁开始日租赁资产的尚可使用寿命作为 折旧期间；
12
第三节 融资租赁会计
一、承租人对融资租赁的帐务处理
（一）租赁资产的初始确认及计量
在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁 付款额和未确认融资费用进行金额确定并予以入帐。
在租赁期开始日，承租人应当将租赁资产公允价值
与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的
入帐价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入帐价
（2）“经营租赁资产折旧”科目，是用来核算出租人经 营性租赁资产的累计折旧。
2.非专业租赁公司经营租赁业务核算的会计科目设置
应设“固定资产-出租固定“科目，借方记入当月出租
固定资产原价，贷方记入收回固定资产原价，期末借方余
额表示正在出租固定资产原价。
（二）出租人经营租赁业务的帐务处理
1.专业租赁公司经营租赁业务的帐务处理
3
（3）融资租赁相关名词解释：
①最低租赁付款额：
最低租赁付款额是指在租赁期内，承租人应支付或可
能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），
加上由承租人或与其相关的第三方担保的资产余值。
用公式表示为：
最低租赁付款额=各期租金之和+优惠购买价款+承租人 （或与其相关的第三方）担保的资产余值
确定为融资租赁：

租赁会计知识点总结

租赁会计知识点总结

租赁会计知识点总结租赁作为一种常见的商业模式，广泛应用于各行各业。

租赁会计作为财务会计的重要组成部分，对于企业的经营和财务分析具有重要的意义。

本文将对租赁会计的知识点进行总结和分析，帮助读者更好地理解和应用租赁会计。

1. 租赁分类根据租赁合同的性质和租赁物的特点，租赁可以分为金融租赁和经营租赁两种形式。

金融租赁是指在租赁期限内，租赁人以租赁方式取得固定资产，并在租赁期满后，租赁人有权以合同确定的价格购买资产。

在金融租赁中，承租人承担了购置资产的风险和盈亏责任。

经营租赁是指在租赁期限内，租赁人将固定资产租赁给租赁人，并在租赁期满后，租赁人不具备购买资产的权利。

在经营租赁中，承租人不承担购置资产的风险和盈亏责任。

2. 租赁会计处理方法根据会计准则的要求，不同类型的租赁合同需要采用不同的会计处理方法。

对于金融租赁，租赁人需要将租赁资产确认为固定资产，并按照支付租赁款的时间价值确定初始计量金额。

租赁人需要根据租赁收入确定为金融收益，并在租赁期限内按照资产的折旧和利息费用进行会计处理。

对于经营租赁，租赁人不需要将租赁资产确认为固定资产，而是按照租赁期间的时序进行费用核算。

租赁人需要将租赁收益确认为租赁收入，并按照租赁期限内的时间分配进行会计处理。

3. 租赁会计中的重要概念在租赁会计中，有一些重要的概念需要理解和运用。

首先是租赁期限。

租赁期限是指租赁合同规定的租赁开始日和租赁结束日之间的时间段。

租赁期限的长短直接影响租赁会计的处理方法和结果。

其次是资产的初始计量金额。

初始计量金额是指根据租赁合同约定的租金支付时间、利率和未来支付现金流量等因素计算的金额。

初始计量金额的确定关系到租赁会计的准确性和可靠性。

最后是租赁的风险与益权。

风险与益权是指租赁合同中约定的关于租赁物损毁、归还、赎回和买断等权益和义务。

风险与益权的约定直接影响租赁会计的确认和计量。

4. 租赁会计的影响因素租赁会计的处理方法和结果受到多种因素的影响。

高级财务会计第5章租赁会计

高级财务会计第5章租赁会计

案例分析方法和关键问题识别
案例分析方法
介绍在案例分析过程中采用的具体分析方法，如比较分析法 、趋势分析法、比率分析法等，以及这些方法的适用性和优 缺点。
关键问题识别
根据案例企业的实际情况和租赁业务特点，识别出在分析过 程中需要关注的关键问题，如租赁类型判断、租赁期确定、 租金计算与调整等。
案例总结：经验教训与启示
ABCD
租金和费用
详细列出租金的计算方式、支付日期和调整机制，以及 租赁期间可能产生的额外费用。
保证金和违约责任
明确保证金的数额、用途和退还条件，以及违约情况下 的责任和赔偿方式。
租金计算方法及影响因素分析
租金计算方法
根据租赁物的类型、价值和使用情况 等因素确定租金计算方式，如固定租 金、浮动租金等。
信息披露要求及合规性检查
信息披露要求
01
根据相关法律法规和会计准则，对租赁业务进行信息披露，包
括租赁物信息、租金支付情况、风险提示等。
合规性检查
02
对租赁业务的信息披露进行合规性检查，确保信息披露的准确
性和完整性。
注意事项
03
在信息披露和合规性检查时，需要关注相关法律法规和会计准
则的变化，以及是否涉及商业秘密保护问题。
06 案例分析：某企业租赁业 务全流程解析
案例背景介绍和数据收集过程
案例企业基本情况
介绍案例企业的规模、主营业务、市场地位等基本情况，说明其在 租赁业务方面的特点和表现。
租赁业务背景
阐述案例企业开展租赁业务的动因、目的以及市场环境等背景信息， 为后续分析提供基础。
数据收集过程
说明在案例分析过程中，如何收集、整理和分析相关数据，包括财务 报表、租赁合同、市场调研报告等，以确保分析的准确性和可靠性。

租赁会计处理

租赁会计处理

租赁会计处理在现代企业经营活动中，租赁作为一种常见的融资和经营方式，其会计处理对于企业财务报表的准确性和公允性具有重要影响。

本文旨在概述租赁会计处理的基本原则和方法，以帮助企业正确识别、计量和报告租赁事项。

租赁的定义与分类根据国际财务报告准则（IFRS）和许多国家的会计准则，租赁被定义为在一定期限内，出租人将资产的使用权转让给承租人，以换取租金的协议。

租赁主要分为两大类：融资租赁和经营租赁。

- 融资租赁：指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。

融资租赁下，承租人通常承担资产的大部分经济风险和收益。

- 经营租赁：指除融资租赁以外的其他租赁形式，承租人使用资产但并不承担其大部分经济风险和收益。

会计处理原则融资租赁1. 初始确认：承租人应将融资租赁的资产和相应的负债同时计入资产负债表。

2. 折旧：融资租赁资产应按承租人的使用情况计提折旧。

3. 利息费用：融资租赁负债应按照实际利率法计算利息费用，并在损益表中反映。

经营租赁1. 租金支出：经营租赁的租金支出通常在损益表中直接反映为费用。

2. 使用权资产和负债：根据新的租赁准则，承租人需将未来支付租金的义务确认为负债，并将相应获取的资产使用权确认为资产。

披露要求无论是融资租赁还是经营租赁，企业都需在财务报表中进行适当的披露，以提供关于租赁安排的性质、期限、未来支付义务等信息。

这有助于投资者和其他利益相关者更好地理解企业的财务状况和经营成果。

结论租赁会计处理是确保企业财务报告透明度和可比性的关键。

随着租赁市场的不断发展和会计准则的更新，企业需要不断适应新的会计处理方法，确保其财务报告的准确性和完整性。

通过正确的租赁会计处理，企业不仅能够更好地管理其资产和负债，还能够提高其在资本市场的信誉和透明度。

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9、租赁投资净额——是指出租人最低租赁收款额
与未担保余值之和与未实现融资收益之间的差额。
租赁投资净额是出租人融资租赁资产的投资本金， 是计算出租人每期租金收益的计算基础。
第二节
经营租赁会计
• 一、承租人经营租赁的会计核算 • 二、出租人经营租赁的会计核算 • 三、经营租赁在财务报表中的披露
相对而言，经营租赁比融资租 赁简单得多。
例2
甲企业为季节性制造企业，每年9-11月为生产月份，为满足生产需 求，甲企业在这一期间内都会从其他企业租入相关设备。2007年9 月，甲企业按惯例租入一台生产设备，租赁期3个月，租金共计 12000元，分3个月支付，每月支付4000元。另外，在租赁开始日还 需要支付押金20000元。在此租赁期间内，甲企业对租入设备进行 了一次小修理，支付维修费900元。根据上述业务，甲企业应做如 下的会计分录（课本例4-2 ，117页）
独立于承租人和出租人 ，但在财务上有能力担保的
第三方为出租人担保的资产余值。
7、未实现融资收益——是最低租赁收款额加上未
担保余值减去最低租赁收款额的现值与未担保余值
的现值之和的差额。
8、租赁内含利率——是指“最低租赁收款额的现 值+未担保余值的现值=租赁资产公允价值+出租人 的初始直接费用 ”时的折现率。
三、租赁的基本分类及其判断标准
2. 判断标准——共五条，满足任意一条即为融资租赁 （1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 （2）在租赁期届满时，承租人有廉价购买租赁资产的选择权。 （3）租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（≥75%）。 （4）在租赁开始日的最低租赁付款额和最低租赁收款额的现值几 乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值。 （5）租赁资产性质特殊，如果不作较大调整，只有承租人才能使用。 下面详尽阐述5条判断标准
250 000 250 000
二、出租人经营租赁的会计核算
• 会计核算的要点 出租资产仍属本企业资产，因而，需计提折旧 收到的租金直接或摊销记入当期损益 初始直接费用、或有租金以及租入固定资产的日常修理支出都应于 发生时计入当期损益 • 例题 见教材 【例4-5】—【例4-6】
本节重点掌握： 租赁分类及其判断 租赁会计涉及的主要概念
一、租赁的含义及本质
1. 租赁的含义 • 租赁：指在约定的期间内，出租人将资产的使用权让与承租人，以 获取租金的协议。 • 传统租赁：指动产的简单租赁。 • 现代租赁：指不动产的融资性租赁。
一、租赁的含义及本质
2.
租赁的本质
融资行为 融物行为 赊购交易
（2）续租租金20000/正常租金80000=25%，可以合理确定承租人将来会 续租。
因此，本例的租赁期应为5年。
与租赁价值计量有关的概念
1、最低租赁付款额 ——是指在租赁期内， 承租人应支付或可能 被要求支付的各项款 项 (不包括或有租金 和履约成本), 加上由 承租人或与其有关的 第三方担保的资产余 值。 或有租金——是指金额不固定 , 以时间长短以外的其他因素 ( 销 售百分比、使用费、物价指数 等 ) 为依据计算的租金。
第五章 租赁会计
《企业会计准则第21号——租赁》
本章的主要内容
• 第一节 租赁会计概述 • 第二节 经营租赁会计 • 第三节 融资租赁会计 • 第四节 售后租回的会计核算
本章重点掌握：融资租赁会计
第一节 租赁会计概述
一、租赁的含义及本质
二、租赁的作用
三、租赁的基本分类及其判断标准 四、租赁会计涉及的主要概念及内容
贷：长期待摊费用——租入资产改良支出 1125
例5 20×2年1月1日，A公司向B公司租入办公设备一台，租 期为3年。设备价值为1 000 000元，预计使用年限为10 年。租赁合同规定，租赁开始日（20×2年1月1日）A公 司向B公司一次性预付租金150 000元，第一年年末支付 租金150 000元，第二年年末支付租金200 000元，第三 年年末支付租金250 000元。租赁期届满后B公司收回设 备，三年的租金总额为750 000元。（假定A公司和B公 司均在年末确认租金费用和租金收入，并且不存在租金 逾期支付的情况。）
履约成本——是指在租赁期内为 租赁资产支 付的各种使用成本, 如技术咨询和服务费、人员培训 费、维修费、保险费等。一般作 为期间费用处理。
租赁期内承租人 每期支付的租金 合同没有 规定优惠 购买选择 权
最低 租赁 付款 额构 成内 容
租赁期满时，由承租人或与其 有关的第三方担保的资产余值
租赁期内承租人每期支付的租金
例4
承接上例，如果该租入设备租赁期间为2年，则相关的会计分录应 为：
1.发生改良支出时： 借：长期待摊费用——租入资产改良支出 27000
贷：原材料
应付职工薪酬
12000
15000
2.在租赁期内，每月应平均摊销租入固定资产的改良支出，月摊销 金额为1125元（27000÷24） 借：制造费用——租赁费 1125
现代租赁
FINANCE
二、租赁的作用
解决资金短缺的困难 减少资产陈旧的风险 避免因通货膨胀而造成的损失 降低筹资成本 还款方式灵活，有利于融资 不影响权益负债比例，提高表内融资机会
三、租赁的基本分类及其判断标准
1 . 基本分类——以下两大类
融资租赁： 与租赁资产所有权相关的 一切风险和报酬在实质 上都转移给了承租人的租 赁，亦称现代租赁。 经营租赁 与租赁资产所有权相关 的一切风险和报酬在实 质上并未发生转移的租 赁，属传统的一般租赁.
关于租赁分类判断标准的解释（3）
第三条：
以租赁期占租赁资产使用寿命为判断标准： 如果租赁期占租赁资产使用寿命的大部分，则为融资租赁。 如果租赁期占租赁资产使用寿命的一小部分，则为经营租赁。 注意： 1. “租赁资产使用寿命”的含 义
2. “大部分”的含义
关于租赁分类判断标准的解释 （3）
关于租赁分类的判断标准（1/2）
第一条和第二条：
均以租赁期满时租赁资产所有权是否转移为判断标准， 在租赁期满时： 如果租赁资产所有权发生了转移，则为融资租赁。 如果租赁资产所有权没发生转移，则为经营租赁。 注意两者之间的区别
关于租赁分类的判断标准（1/2）
根据第一条判断标准，在租赁期满时，租赁资产将无代价转移 所有权。 根据第二条判断标准，在租赁期满时，租赁资产将有代价转移 所有权。 但该代价非常廉价，远远低于该租赁资产预期的公允价值，因 此，在租赁开始日就可以断定，承租人必将行使租赁资产的这 项廉价购买权。
关于租赁类型判断的例子
具体可参见教材 [例4-7]
四、 租赁会计涉及的主要概念
租赁开始日——是指租赁协议 日与租赁各方就主要租赁条款 作出承诺日中的较早者。 租赁期开始日——是指承租 人有权行使其使用租赁资产 权利的开始日。 租赁期——承租人签约承租 资产的不可撤销租约的日期。
1.租赁开始日
与租 赁时 间有 关的 概念
1. 判断租赁类型
此项租赁没有满足融资租赁的任何一条标准，应作为经营租赁处理。
确认租金费用时，不能依据各期实际支付的租金的金额确定，而应采用 直线法分摊确认各期的租金费用。此项租赁租金费用总额为750 000元 ，按直线法计算，每年应分摊的租金费用为250 000元。
2.账务处理
20×2年1月1日： 借：长期待摊费用 贷：银行存款 20×2年12月31日： 借：管理费用 贷：长期待摊费用 银行存款 20×3年12月31日： 借：管理费用 贷：长期待摊费用 银行存款 20×4年12月31日： 借：管理费用 贷：银行存款 150 000 150 000 250 000 100 000 150 000 250 000 50 000 200 000
1.支付押金时
2.每月支付租金时：
借：其他应收款
贷：银行存款
20000
20000
借：制造费用——租赁费
贷：银行存款
4000
4000
3.支付租赁资产修理费用时： 借：制造费用——修理费 900 贷：库存现金 900
4.收回押金时： 借：银行存款 20000 20000
贷：其他应收款
例3
乙企业租入生产设备一台，租赁期6个月，属于经营性租赁。该租 入设备需经改良后才能投入生产活动，为此，乙企业支出了27000 元用于该租入设备的改良，期中领用库存材料12000元，支付维修 工人工资15000元。根据上述资料，乙企业应做如下分录： 借：制造费用——租赁费 贷：原材料 应付职工薪酬 27000 12000 15000
比为判断标准： 如果最低租赁收款额/付款额的现值大于租赁资产公允 价值的90%，则为融资租赁。 否则，则为经营租赁。 注意：上述90%为参考判断标准。
关于租赁分类判断标准的解释（5）
第五条：
以租赁资产的性质为判断标准： 如果租赁资产的性质非常特殊，通常只有承租人才能使用，那么， 该项租赁一般应被界定为融资租赁。 如果属于通用性质的资产，则不能按照这条标准来判断。
第三条：
租赁资产使用寿命：指剩余使用寿命。如果是旧资产，在其对外 租赁时，已经使用的寿命不能超过其在全新时预计使用寿命的 75%。 大部分：以75%为参考判断标准。即如果租 赁期占租赁资产剩余使用寿命的75%以上，即 可认定其为融资租赁。
关于租赁分类判断标准的解释 （4）
第四条：
以最低租赁收款额/付款额与租赁资产公允价值的价值之
产余值。
承租人担保 40万 元
未担保余值 10万元
资产余值 100万元
与承租人有关 第三方担保30万元
与承租人和出租人无关 的第三方担保20万元
练习
担保余值，就承租人而言，是指（
）。
A．由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值 B．在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值 C．就出租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人、但 在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值 D．承租人担保的资产余值加上独立于承租人和出租人、但在 财务上有能力担保的第三方担保的资产余值